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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分 東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分 山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
456戸(他オーナーズルーム2戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上31階・地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]正友地所株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ 湾岸タワー レックスガーデン口コミ掲示板・評判
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1030
1023
皆様、ありがとうございます!
このマンションの住民の皆さんの良い雰囲気を感じることができました。
ご近所問題はなかなか難しいですが、マンションでも戸建てでもコントロールできないなので、自分はあまり気にせず、物件を吟味したいと思います。
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1031
マンション住民さん
検討中ということなので、、、
修繕費に関しては、ここに限らずタワーについて期間均等にしても平米300円以下という事はほぼあり得ないので、その積立がたりない分は既に皺が寄ってると考えたほうがよいでしょうね。また、管理費も駐車場の歳入を織り込んでいるよくある形態なのでいずれかの形で辻褄を合わせる必要はあります。これはおおよそどのような物件でも抱えていますが。
直近でも修繕積立金は改訂予定のようですが、それで足りる数字になることはまずないと思います。一気に変えそうな雰囲気の方は前期の理事にいましたが、、、
また、理事会は入れ替わるものではあるものの、スレッド通り現状かなり問題がある状態なので、その点も検討中という事であれば留意してもよいと思います。
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1032
匿名さん
>>1031 マンション住民さん
タワーの宿命ですね。まぁここは修繕費が倍になっても周辺比較で割安な方ですけど。近隣のパークタワーやガレリアなど共用施設満載のマンションがどうヤリクリしているのか逆に気になります。
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1033
マンション住民さん
共用部満載と言っても水物でなければ全体としてみれば額は誤差レベルですね。むしろそこにコストをかけて維持する事が全体資産価値で、コストをかけたくないなら何故買ってるの?と思います。
大半のマンションで漸増方式+一時金、その時になったら考えるというのがだいたい相場でしょう。武蔵小杉の某タワーなどは修繕計画を練って期間均等割にしたようですが、理事会のレベルが天と地ほど違うからできるものでしょうし、、、
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1034
住民板ユーザーさん1
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1035
住民板ユーザーさん7
>>1024 住民板ユーザーさん2さん
東側ディスるのやめましょう
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1036
住民板ユーザーさん
>>1035 住民板ユーザーさん7さん
検討者には有益な情報では?
東には東の良さもあるでしょうし。
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1037
住民板ユーザーさん1
まぁ、東側は晴海通りに面してますし、ディスるというほどではないかと、、
騒音や洗濯物は個人の感じかたにもよりますね。
有明ガーデンシティが大分形になってきて楽しみですね(^ω^)
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1038
住民板ユーザーさん1
東側の住人です。
住み心地は、西側さんと大差ないかと。
20時半頃、ディズニーの花火が見られますよ。(小さめですが)
夏頃、江東花火大会も見れました。(小さめですが)
バス好きなら、深川車庫の様子が見られて、楽しいかもです。
騒音は、ほとんど気にならないです。
気になる方は、窓を閉めれば解決です。
一年前、たまに、深夜に車を飛ばしてる方がいました。
多分、どなたかが通報してくれたのか、全くなくなりました。
排気ガスが気になるようなら、部屋干しや、乾燥機を使ったらいいと思います。
住めば都ですよー。
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1039
匿名さん
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1040
住民板ユーザーさん
羽田空港行き、りんかい線直通具体化しましたね。
りんかい線がJRに買収されれば更に便利になりそうですが、、、。
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1041
住民板ユーザーさん4
たまに変わった方いますけど、ほとんどみなさんいい方です。満足してます。
イオンの前の空き地だったところ、データセンターというものができるみたいですね。マンションかと思ってましたが、もう乱立しすぎだから無理ですかね。
あと佃宝さんと車修理屋さんの裏、駐車場になってますけどそこにも何かできるそうで。
駐車場を契約してた方、3月までで出てってください、って言われたらしいです。
小さくてもいいからスーパーみたいなのほしいです。
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1042
eマンションさん
>>1041 住民板ユーザーさん4さん
小さくても良いからスーパー欲しい…
切実ですね。
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1043
マンション住民さん
徒歩8分、自転車で4分のイオンがあるではないか(笑
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1044
住民板ユーザーさん4
ガーデンシティにイオンの高級版(イオンスタイル?)が入るみたいですね。
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1045
住民板ユーザーさん1
>>1043 マンション住民さん
共働き夫婦、東雲駅利用の私は仕事帰りに徒歩8分のイオンに行き、広い店内を回り、混んでるレジに並んでまた8分かけて家に帰るってかなりのストレスです。
どんなに急いでも40分くらいかかります。
しかもレジ終了後に買い忘らに気付いた時は最悪…
小さくていいのでスーパー欲しいですよ。
駐車場部分に何ができるか楽しみです!
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1046
マンション住民さん
>>1045さん
マンション買う時にライフスタイルと環境の検討が足らなかった典型ですね。
今後買う方はよーく考えましょう。
ストレスが無くなると良いですね♪
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1047
住民板ユーザーさん1
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1048
住民板ユーザーさん8
>>1046 マンション住民さん
新築マンション購入時に環境の不満がネックだったのですが担当の方に
今後近くにスーパー他お店が増えると言われ期待して購入しましたが結局買うための常套句だったんですね…
ストレスなくなるといいです!
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1049
住民板ユーザーさん4
>>1048 住民板ユーザーさん8さん
新築で買われたのであれば、かなり相場的には安い時期(坪200?)だったので、むしろ営業マンに感謝では?(笑)
当分、損することはないマンションですので、売却して利便性の良いビーコンとかリーズナブルな中古を買えばいいかと。
今、新築を買うとこれができないですからね。
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1050
住民板ユーザーさん
>>1049 住民板ユーザーさん4さん
ごもっとも。
つい5~6年前ですが、当時の新築価格から考えると、今の相場はありえないですよね。
買っておいてよかった。
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1051
住民板ユーザー
>>1011 マンション住民さん
ここの防災センターのおじいさん嫌がらせするよ。
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1052
住民板ユーザーさん8
>>1051 住民板ユーザーさん
嫌がらせ??
?????
?????
信じません。
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1053
住民板ユーザーさん4
>>1052 住民板ユーザーさん8さん
そもそも本当の住民ならわざわざこんなところに書く動機がないですからね。無視で良いかと。
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1054
マンション住民さん
>>1051
嫌がらせって(笑
貴方が自意識過剰なクレーマーなだけでしょう。
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1055
住民板ユーザーさん7
>>1041 住民板ユーザーさん4さん
その後駐車場跡地の情報ありますか?
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1056
住民板ユーザーさん4
1041です
何ができるのか情報はありませんが早速本日より作業が始まっておりました。
もしどなたか佃宝さんのうらの空き地に何ができるか知っている方が居ましたら教えてください。
マンション敷地と隣接していますのでとても気になります。
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1057
住民板ユーザーさん1
>>1056 住民板ユーザーさん4さん
お返事ありがとうございます。
作業始まっていましたね。
何ができるか楽しみです!
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1058
住民板ユーザーさん1
駐車場の脇、カラーコーンに張り紙で、カートの放置禁止の表示が始まっててワロタ。
またセンスのない…別に邪魔にならなければ、いいと思うんだけどな。
そこにカートを捨てる人がいるわけじゃないんだし。
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1059
住民板ユーザーさん1
センスの問題はともかく、邪魔とかじゃなくあれを許したら、じゃあベビーカーとか自転車とか他のものも毎回出し入れ面倒だから、と置いとく人でるんじゃないですか。我が家でもはっきり言って、ちょっと置いておきたいものありますよ。それを面倒だけど毎回しまっています。自転車も面倒でも駐輪場に毎回置いています。捨ててるわけじゃなければあの場所置くのOKですか?
それに犬用のカートだって他の飼い主さんが洗い場使う時に置くスペースなくなるんじゃないかな。
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1060
住民板ユーザーさん2
私もおやっと思いました
犬を散歩に連れて行くのに、きっと共用部は歩かせられないからカートを使うんですよね?
あの禁止の御触書があるということは、散歩に行く時、犬を降ろしたら、どこかに繋いでおいて、飼い主はカートを家に戻すようにということなんでしょうか?
それこそ、犬を残して誰もいなくなってしまったら、何かありそうで怖いです
犬が苦手な人もいるでしょうし
なんだか…聞いたことのない話で不思議ですね
自転車は自転車置き場がありますし、ベビーカーをあそこに置いてどこかに出掛ける方って、現実的にいるのかな?
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1061
住民板ユーザーさん8
1059の方が言ってるのって共用部?に私物をおくのを今回いいことにしたら他にもやる人出てくるってことでは?それを自転車とかベビーカーに例えただけで。
それに共用部を犬を歩かせられないならカートに乗せて帰ればいいのでは?あそこに置いてあったカート、一時的ではないですよ。ちなみに何日か連続で見かけました。日をまたいで置いていたのかはわかりませんが。要は私的にスペースを利用しているので注意書きしていたのだと思います。
ちなみにうちではベビーカーが大きいので置いていいなら喜んで置きます。実際そのようなことはしませんが。
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1062
住民板ユーザーさん1
うちは犬がいないので推測になりますが…
犬の散歩に行く
→カートに乗せて1階に降りる
→カートを止めて散歩に行く
→散歩から帰ってきたらまたカートに乗せて部屋に戻る
という流れの中で、カートを止めていけないなら、どうしたらいいの?ってことじゃないですかね?
私も出かける時に何台かカートが止まってるのを見たことありますが、夜遅くに帰ってきたら1台も止まってなかったですよ。
さすがにペットカートやベビーカーを日を跨いで置いておく人はいないんじゃないんですかねー?
一時的の感覚が人によって違うから難しいですね。
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1063
周辺住民さん
>>1062
この通りの流れで、うちのマンションでは結局、カートを一時的に置いていい場所をきめました。
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1064
住民板ユーザーさん1
>>1063 周辺住民さん
その通りだと思います
ダメだと言うのは簡単です
代替案を出さないと、何も解決にはならないですよね
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1065
匿名さん
「日を跨いで放置したカートは処分します」これでいいんじゃないですかね?
常識的な方々が非常識な方々のせいで肩身の狭い思いをしないよう、非常識な行為には多少厳しめの処分を下すべきかと。
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1066
住民板ユーザーさん1
議事録みました? また日付け飛んでるので今期理事会は流会2回目ですね?
管理委託費の値上げ、今回のみで承認? 具体的説明もなし?
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1067
住民板ユーザーさん
今期の理事は本当にダメだな
自分らはやる事やらないくせに横暴
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1068
入居済みさん
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1069
1041
1041です
佃宝さんの裏、月極駐車場がなくなってコインパーキングになりそうです泣
イオンにダイソー入りますね?嬉
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1070
住民板ユーザーさん8
このマンションで4K/8K放送を見る方法はありますか?
ご存知の方教えてください。
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1071
住民板ユーザーさん1
>>1068 入居済みさん
やしろあずき か、そのようなこと思いつきませんでしたわ。 これから笑えてしまうではありませんか。
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1072
住民板ユーザーさん1
>>1062 住民板ユーザーさん1さん
一時的って感覚が どれだけかって人によって違うものですからね。
一時間って決めたら 時間を誰が測るっ?って事にもなるだろうし、
共用部という事ですので、放置禁止の対応が妥当と思いますが。
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1073
住民板ユーザーさん6
>>1072 住民板ユーザーさん1さん
このマンションでは、犬用のカートの使用はNGということですね。
廊下やエレベーター、エントランスを通るのに、犬を歩かせる飼い主が出てきたら、トラブルになりそうですね。
抱っこでは迷惑かと思って、カートを買って使っていた飼い主さんの思いやりが水の泡ですね。
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1074
住民板ユーザーさん1
使用NGとは言ってないですよね、1072さんも。
放置しないでくださいね、ってことじゃないでしょうか。部屋からカートに乗せてきたなら、そのまま散歩行くときに持って出たらいいんじゃないですか?ダメなんですか?
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1075
住民板ユーザーさん1
>>1074 住民板ユーザーさん1さん
近辺で犬を散歩させてる人を見てると、大抵カートを持って散歩してる人なんてほぼいないですよ。
マンションが多いあのあたり、みなさんどこかにカートを止めて散歩してるんじゃないんですか?
カートを持って散歩するって、よっぽどの事情がない限り、手がふさがるんでなかなかやらないんじゃないのかな。
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1076
住民板ユーザーさん1
>>1073 住民板ユーザーさん6さん
廊下歩かせる?
どっからそんな理屈出てくるの?
ありえないでしょ
1074さんの解釈で正しいです。
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1077
住民板ユーザーさん1
>>1073 住民板ユーザーさん6さん
犬のカートが、共用部に放置されてる事が
問題です。
犬のカート買った事、水の泡ではないですから。移動時に他の方に配慮して買ったのなら、どうぞお使いください、
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1078
住民板ユーザーさん1
1074の方に同意です。カートを押しながら散歩できないなら、一階まで抱っこしてきたらいいのでは?エレベーターなどで他の人に気を使ってるのかもしれませんが、ペットがダメなマンションではないのですからそこはいいんじゃないでしょうか。
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1079
入居前さん
駐車場の駐輪場へ行く階段の下ってペット用カート置き場でしょ?むかーし、アナウンスされていたけど。あれって廃止になったの?
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