【契約者専用】ザ 湾岸タワー レックスガーデン　PARTⅣ

皆様、ありがとうございます！
このマンションの住民の皆さんの良い雰囲気を感じることができました。
ご近所問題はなかなか難しいですが、マンションでも戸建てでもコントロールできないなので、自分はあまり気にせず、物件を吟味したいと思います。

検討中ということなので、、、
修繕費に関しては、ここに限らずタワーについて期間均等にしても平米300円以下という事はほぼあり得ないので、その積立がたりない分は既に皺が寄ってると考えたほうがよいでしょうね。また、管理費も駐車場の歳入を織り込んでいるよくある形態なのでいずれかの形で辻褄を合わせる必要はあります。これはおおよそどのような物件でも抱えていますが。

直近でも修繕積立金は改訂予定のようですが、それで足りる数字になることはまずないと思います。一気に変えそうな雰囲気の方は前期の理事にいましたが、、、

また、理事会は入れ替わるものではあるものの、スレッド通り現状かなり問題がある状態なので、その点も検討中という事であれば留意してもよいと思います。

>>1031 マンション住民さん
タワーの宿命ですね。まぁここは修繕費が倍になっても周辺比較で割安な方ですけど。近隣のパークタワーやガレリアなど共用施設満載のマンションがどうヤリクリしているのか逆に気になります。

共用部満載と言っても水物でなければ全体としてみれば額は誤差レベルですね。むしろそこにコストをかけて維持する事が全体資産価値で、コストをかけたくないなら何故買ってるの？と思います。

大半のマンションで漸増方式＋一時金、その時になったら考えるというのがだいたい相場でしょう。武蔵小杉の某タワーなどは修繕計画を練って期間均等割にしたようですが、理事会のレベルが天と地ほど違うからできるものでしょうし、、、

粘着質

>>1024 住民板ユーザーさん2さん

東側ディスるのやめましょう

>>1035 住民板ユーザーさん7さん

検討者には有益な情報では？
東には東の良さもあるでしょうし。

まぁ、東側は晴海通りに面してますし、ディスるというほどではないかと、、
騒音や洗濯物は個人の感じかたにもよりますね。

有明ガーデンシティが大分形になってきて楽しみですね(^ω^)

東側の住人です。
住み心地は、西側さんと大差ないかと。
20時半頃、ディズニーの花火が見られますよ。(小さめですが)
夏頃、江東花火大会も見れました。(小さめですが)
バス好きなら、深川車庫の様子が見られて、楽しいかもです。
騒音は、ほとんど気にならないです。
気になる方は、窓を閉めれば解決です。
一年前、たまに、深夜に車を飛ばしてる方がいました。
多分、どなたかが通報してくれたのか、全くなくなりました。
排気ガスが気になるようなら、部屋干しや、乾燥機を使ったらいいと思います。

住めば都ですよー。

東側に住むと健康に悪い。早くは死にたくない

羽田空港行き、りんかい線直通具体化しましたね。
りんかい線がJRに買収されれば更に便利になりそうですが、、、。

たまに変わった方いますけど、ほとんどみなさんいい方です。満足してます。

イオンの前の空き地だったところ、データセンターというものができるみたいですね。マンションかと思ってましたが、もう乱立しすぎだから無理ですかね。
あと佃宝さんと車修理屋さんの裏、駐車場になってますけどそこにも何かできるそうで。
駐車場を契約してた方、３月までで出てってください、って言われたらしいです。
小さくてもいいからスーパーみたいなのほしいです。

>>1041 住民板ユーザーさん4さん

小さくても良いからスーパー欲しい…

切実ですね。

徒歩8分、自転車で4分のイオンがあるではないか（笑

ガーデンシティにイオンの高級版(イオンスタイル？)が入るみたいですね。

>>1043 マンション住民さん

共働き夫婦、東雲駅利用の私は仕事帰りに徒歩8分のイオンに行き、広い店内を回り、混んでるレジに並んでまた8分かけて家に帰るってかなりのストレスです。
どんなに急いでも40分くらいかかります。
しかもレジ終了後に買い忘らに気付いた時は最悪…

小さくていいのでスーパー欲しいですよ。

駐車場部分に何ができるか楽しみです！

>>1045さん
マンション買う時にライフスタイルと環境の検討が足らなかった典型ですね。
今後買う方はよーく考えましょう。

ストレスが無くなると良いですね♪

なるほど

>>1046 マンション住民さん
新築マンション購入時に環境の不満がネックだったのですが担当の方に
今後近くにスーパー他お店が増えると言われ期待して購入しましたが結局買うための常套句だったんですね…

ストレスなくなるといいです！

>>1048 住民板ユーザーさん8さん
新築で買われたのであれば、かなり相場的には安い時期(坪200？)だったので、むしろ営業マンに感謝では？(笑)
当分、損することはないマンションですので、売却して利便性の良いビーコンとかリーズナブルな中古を買えばいいかと。
今、新築を買うとこれができないですからね。

>>1049 住民板ユーザーさん4さん
ごもっとも。
つい5～6年前ですが、当時の新築価格から考えると、今の相場はありえないですよね。
買っておいてよかった。

>>1011 マンション住民さん
ここの防災センターのおじいさん嫌がらせするよ。

>>1051 住民板ユーザーさん

嫌がらせ？？
？？？？？
？？？？？
信じません。

>>1052 住民板ユーザーさん8さん

そもそも本当の住民ならわざわざこんなところに書く動機がないですからね。無視で良いかと。

>>1051
嫌がらせって（笑
貴方が自意識過剰なクレーマーなだけでしょう。

>>1041 住民板ユーザーさん4さん

その後駐車場跡地の情報ありますか？

1041です
何ができるのか情報はありませんが早速本日より作業が始まっておりました。
もしどなたか佃宝さんのうらの空き地に何ができるか知っている方が居ましたら教えてください。
マンション敷地と隣接していますのでとても気になります。

>>1056 住民板ユーザーさん4さん
お返事ありがとうございます。
作業始まっていましたね。
何ができるか楽しみです！

駐車場の脇、カラーコーンに張り紙で、カートの放置禁止の表示が始まっててワロタ。
またセンスのない…別に邪魔にならなければ、いいと思うんだけどな。
そこにカートを捨てる人がいるわけじゃないんだし。

センスの問題はともかく、邪魔とかじゃなくあれを許したら、じゃあベビーカーとか自転車とか他のものも毎回出し入れ面倒だから、と置いとく人でるんじゃないですか。我が家でもはっきり言って、ちょっと置いておきたいものありますよ。それを面倒だけど毎回しまっています。自転車も面倒でも駐輪場に毎回置いています。捨ててるわけじゃなければあの場所置くのOKですか？
それに犬用のカートだって他の飼い主さんが洗い場使う時に置くスペースなくなるんじゃないかな。

私もおやっと思いました
犬を散歩に連れて行くのに、きっと共用部は歩かせられないからカートを使うんですよね？
あの禁止の御触書があるということは、散歩に行く時、犬を降ろしたら、どこかに繋いでおいて、飼い主はカートを家に戻すようにということなんでしょうか？
それこそ、犬を残して誰もいなくなってしまったら、何かありそうで怖いです
犬が苦手な人もいるでしょうし
なんだか…聞いたことのない話で不思議ですね
自転車は自転車置き場がありますし、ベビーカーをあそこに置いてどこかに出掛ける方って、現実的にいるのかな？

1059の方が言ってるのって共用部？に私物をおくのを今回いいことにしたら他にもやる人出てくるってことでは？それを自転車とかベビーカーに例えただけで。
それに共用部を犬を歩かせられないならカートに乗せて帰ればいいのでは？あそこに置いてあったカート、一時的ではないですよ。ちなみに何日か連続で見かけました。日をまたいで置いていたのかはわかりませんが。要は私的にスペースを利用しているので注意書きしていたのだと思います。
ちなみにうちではベビーカーが大きいので置いていいなら喜んで置きます。実際そのようなことはしませんが。

うちは犬がいないので推測になりますが…
犬の散歩に行く
→カートに乗せて1階に降りる
→カートを止めて散歩に行く
→散歩から帰ってきたらまたカートに乗せて部屋に戻る
という流れの中で、カートを止めていけないなら、どうしたらいいの？ってことじゃないですかね？
私も出かける時に何台かカートが止まってるのを見たことありますが、夜遅くに帰ってきたら1台も止まってなかったですよ。
さすがにペットカートやベビーカーを日を跨いで置いておく人はいないんじゃないんですかねー？
一時的の感覚が人によって違うから難しいですね。

>>1062
この通りの流れで、うちのマンションでは結局、カートを一時的に置いていい場所をきめました。

>>1063 周辺住民さん
その通りだと思います
ダメだと言うのは簡単です
代替案を出さないと、何も解決にはならないですよね

「日を跨いで放置したカートは処分します」これでいいんじゃないですかね？
常識的な方々が非常識な方々のせいで肩身の狭い思いをしないよう、非常識な行為には多少厳しめの処分を下すべきかと。

議事録みました？　また日付け飛んでるので今期理事会は流会2回目ですね?

管理委託費の値上げ、今回のみで承認？　具体的説明もなし？

今期の理事は本当にダメだな
自分らはやる事やらないくせに横暴

カラーコーン好きだよな。やしろあずきかよ。

1041です
佃宝さんの裏、月極駐車場がなくなってコインパーキングになりそうです泣

イオンにダイソー入りますね?嬉

このマンションで4K/8K放送を見る方法はありますか？
ご存知の方教えてください。

>>1068 入居済みさん
やしろあずき か、そのようなこと思いつきませんでしたわ。 これから笑えてしまうではありませんか。

>>1062 住民板ユーザーさん1さん
一時的って感覚が どれだけかって人によって違うものですからね。
一時間って決めたら 時間を誰が測るっ？って事にもなるだろうし、
共用部という事ですので、放置禁止の対応が妥当と思いますが。

>>1072 住民板ユーザーさん1さん
このマンションでは、犬用のカートの使用はNGということですね。
廊下やエレベーター、エントランスを通るのに、犬を歩かせる飼い主が出てきたら、トラブルになりそうですね。
抱っこでは迷惑かと思って、カートを買って使っていた飼い主さんの思いやりが水の泡ですね。

使用NGとは言ってないですよね、1072さんも。
放置しないでくださいね、ってことじゃないでしょうか。部屋からカートに乗せてきたなら、そのまま散歩行くときに持って出たらいいんじゃないですか？ダメなんですか？

>>1074 住民板ユーザーさん1さん
近辺で犬を散歩させてる人を見てると、大抵カートを持って散歩してる人なんてほぼいないですよ。
マンションが多いあのあたり、みなさんどこかにカートを止めて散歩してるんじゃないんですか？
カートを持って散歩するって、よっぽどの事情がない限り、手がふさがるんでなかなかやらないんじゃないのかな。

>>1073 住民板ユーザーさん6さん

廊下歩かせる？
どっからそんな理屈出てくるの？
ありえないでしょ

1074さんの解釈で正しいです。

>>1073 住民板ユーザーさん6さん
犬のカートが、共用部に放置されてる事が
問題です。
犬のカート買った事、水の泡ではないですから。移動時に他の方に配慮して買ったのなら、どうぞお使いください、

1074の方に同意です。カートを押しながら散歩できないなら、一階まで抱っこしてきたらいいのでは？エレベーターなどで他の人に気を使ってるのかもしれませんが、ペットがダメなマンションではないのですからそこはいいんじゃないでしょうか。

駐車場の駐輪場へ行く階段の下ってペット用カート置き場でしょ？むかーし、アナウンスされていたけど。あれって廃止になったの？

>>1079 入居前さん
むかーし むかーし ？
それは、むかーし が間違っている？のです。

置かれてる方は、むかーしの方なのか？

1080>>
間違っているの？
数年前に階段下はペット用カート置き場とする案内は来ていたのですが、その運用は廃止になったということでしょうか？

ちなみに私はペットは飼っていません。

最近ユーチューブ内蔵テレビが売られていますが、それを買い壁のインターネットって明記の所に接続すれば、ユーチューブを見れますか？
別途、契約が必要？
お詳しい方いらっしゃいましたら教えてください。

詳しくはないですが、テレビ線の他にLANケーブルを付けそれでOK
料金は無料っぽい

ありがとうございます
参考とさせていただきます

西側部屋の方、先週くらいから日中に機械の動作音のような音がずっとしてませんか？ベランダに出ると大きくなるので外からの音かと思いますが。。夜間はしなくなるのですが、何の音なのかご存知の方いらっしゃれば。。

1085です。
今日もまた9時頃から鳴っています。。昨日は20時近くまで鳴ってました。土日も御構い無しなので近隣工事ではないですね。お気づきの方いらっしゃいませんか？

>>1086 匿名さん

昨日家にいましたが音は気になりませんでした。
今日もしますか？

それよりもタバコの臭いが気になります。
窓を開ける季節になったので本当にやめてほしいですね…

>>1087 住民板ユーザーさん5さん
1085です。ありがとうございます。
昨日今日と日中外していたので、また音がした際に書き込みさせてもらいます。

タバコ、、まだホタル族とかいるんですね。。
室内でも電子タバコなら家族からの文句もないでしょうに。。

こちらのマンション購入を検討しているのですが、最終的に管理費は上がることは確定したのでしょうか？
その場合、上昇額の目安としてはいかほどになるか情報をお持ちの方がいればよろしくお願い致します。

管理費がかなり高いマンションが有明周辺エリアは多いので、過度な施設が付帯せず管理費が安価なことに魅力を感じて検討しております。

ここの管理の人間自家用自動車で出勤してくるやついるよね。
ベージュの軽でくるやつ。
マンションのゴミ捨て場付近の駐車場利用してるけど、お金入れてるのかしら？
今度の総会で入金の確認したいですね！

>>1088 匿名さん
1085です。ここ暫く音がしなかったのですが、今日また始まってしまいました。。連休中のしかも日曜日にいったい何なんでしょう。。部屋によって聞こえないのであれば、マンション内からの音なのかもしれないので調査して貰おうと思っています。

>>1092 住民板ユーザーさん8さん
私も随分前から気になってました。
収支見ても収入として記載ないからタダ止めじゃないかと思ってました。
しかもあの方仕事も適当

>>1092 住民板ユーザーさん8さん
確認したらいかがですか？
そんな気ないでしょう

1085です。謎の機械音ですが今日はなんと早朝5時から発生しており起こされました。。今まで昼の12時から13時半までは止まるなど規則性があり、前の老人ホームからの音かと思っていましたが、やはりマンション内の音なのでしょうか。結構響く音なので、お気付きの方いましたら是非一緒に解決したいのですが。。

>>1096 匿名さん

何でしょうかね？

鶴が機織りしてるとか？

>>1097 eマンションさん
本当に困っているのですが、冷やかしのお言葉とても残念です。
先程9時頃には一旦音が止んでおりホッとしています。引き続き気になった方がいらっしゃれば、書き込み頂ければ幸いです。

>>1098 匿名さん
大変失礼しました。
だいぶ気が滅入ってるようなので、少しでも和めばと思い…
早く原因分かって、音が止むことを願っています。

ちょっとひどいので、住民じゃありませんが解決策として、マンション内からする音と仮定されるなら、音の始めと終わりの日付、時間を記録してコンシェルジェまたは管理人の方に相談されたらいかがでしょうか。
それと実際に作動している機械を調べてもらえば、音源が解ると思います。
その上で、防音、防振をしてもらうなり対策を取ればいいと思います。
まずは、どの機械が作動した時にどこから音がしているかを調べることではないでしょうか。

>>1099 eマンションさん
>>1100 周辺住民さん
ありがとうございます。コメント嬉しいです。
アドバイス頂いたように管理会社へ相談する準備は進めており、日時履歴と音声付きビデオは取ってあります。複数人で申し出た方がとりあって頂けるかと思い同じように感じている方がいれば、、と思った次第です。

>>1100 周辺住民さん

耳鳴りでは？

1085さん
謎の金属音は ご家族にも音が聞こえますか？
自分だけに聞こえるものですか？

不思議です。
少しリラックスしましょう

金属音毎日聞こえてますよ。
テレビがある辺りから聞こえています。データー受信と関係あるのでしょうか？

>>1103 住民板ユーザーさん1さん
家族にも聞こえており、スマホの動画撮影で音が確認できるくらいです。
>>1104 住民板ユーザーさん8さん
話の流れが金属音になっていましたが、正確には機械音です。ウァンウァンウァン…といった低い音で室内よりベランダの方が大きく聞こえます。同じ感じでしょうか？

1085さん、
参考までに、、、。
何階にお住まいになってますか？

テレビが、壊れてるのではありませんか？
ベランダの方が大きく聞こえてるというのであれば、ご近所に迷惑な事です。

テレビが原因なら、あなたは被害者ではなく周りへの加害者です。
そうならないために
まずテレビの電源を切りましょう。
それで音が無くなったらテレビを買い替えしましょう。

>>1106 住民板ユーザーさん1さん
部屋は西側の中層階（15階より下）です。今日も朝5時頃から8時頃まで鳴っており、今は止まっております。

>>1094 住民板ユーザーさん8さん
うん。態度悪いし。

1085さん、
音にお困りなのでしょう。
けれど、他から同意する声が上がらないのは、なぜなのでしょう。

早く、原因が排除できるといいですね。

>>1094 住民板ユーザーさん8さん

とこで収支 を、見たのですか？

>>1111 住民板ユーザーさん2さん
とんちん

>>1094
確かにそれは確かめた方が良いですね。
無料停めはあかんですな。

>>1112 住民板ユーザーさん8さん
とんちん って、可愛いーーー。
でも、なんでわかるのか教えとくれよーー。

最近、1階のゴミ捨て場前からエレベーターホールまで生ゴミ臭い。
朝からあの臭いも勘弁だし、帰ってきてあの臭いも勘弁。
どうにかしてくれないのかな。

>>1115 住民板ユーザーさん1さん
GWだから回収が来ないからかもしれませんが、私もそれ思いました。個人的には夜間警備より清掃にコストかけて欲しいなと思っています。

連休前から臭かった気がします
清掃ではどうにかならないような…
排気と空気清浄の設備を整えてほしいです
前に住んでたマンションは空気清浄機が完備されてました

ポスト周辺がオシッコ臭い時もあります。

>>1114 住民板ユーザーさん2さん
この書き込み見たのか、その防災のやつ辰巳駅使用するようになったよね、、、。

>>1116 1085さん

あそこに立ってるけど、、、。
小柄のひと、、、。
頼りない。応用のきいた回答できないし。

夜間警備の人件費が管理費値上げの理由になるなら、その必要性について議論が必要な時期でしょうね。その費用を清掃や空気清浄機に充てて欲しいという意見は当然あるかと思います。

てか、ごみ置場せっかく二重扉なのに、内側の扉いつも開けっ放しなんだもん。
そりゃ臭いも漏れるよ。

空気清浄機というよりは燃えるごみの機械の洗浄とかの方が効果的では??

>>1121 住民板ユーザーさん1さん

清掃もど素人のおばあちゃんがやっているようなきがしますが、、、。

以前から内廊下の清掃の時に結構な勢いで玄関ドアに掃除機ぶつけているのが気になります。
何度かぶつけている事を伝えましたがお金を払って掃除してもらっている以上プロの方にお願いしたいものです。

>>1125 住民板ユーザーさん2さん

えーーーーーー？

>>1122 中古マンション検討中さん
掃除の人がいる時も内側の扉、平気で開けっ放しだよね。自動的に閉まるドアに変えるとかの対策が必要だと思う。

四月下旬に、一階のトイレ前からエレベーターまでの通路に大便が落ちてました。
トイレに間に合わなかった感じです。
五ヶ所位落ちてました。
匂いの原因はそれですよ。
私以外も何人も見ていました。
床掃除をもう一度バッチリすれば問題無し。
管理室は知ってるはずです。

>>1128 住民板ユーザーさん1さん

衝撃的??
通りでGW後帰って来てから急に臭ってました。