東京23区の新築分譲マンション掲示板「湾岸タワーマンション総合スレ(ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他) part15」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2017-04-03 14:03:26
【総合スレ】湾岸エリア タワーマンション| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

前スレッド1000件を超えていたので、part15です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい!という方のためのスレッドです。
今のところ、湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションは無いので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK!!
有意義な情報交換しましょう。

【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2.10 管理担当】


[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/【総合スレ】湾岸エリア タワーマンション

[スレ作成日時]2016-02-06 17:52:40

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湾岸タワーマンション総合スレ(ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他) part15

  1. 11573 匿名さん

    >>11570 匿名さん

    なるほど!
    配当利回りの高い会社勤めで、持株会で株式を取得している方も確かにいらっしゃいますね。
    変に突っかかって失礼しました。

  2. 11574 匿名さん

    >>11571
    米株もあるけど新興国株・債券もある。
    個別の保有株やアロケーションは公開しないよ、有明民に言ってもどうせ理解出来ないだろうしw

  3. 11575 匿名さん


    >>11566 匿名さん
    なんか風呂入ってる間にすごいレス^_^

    おっしゃる通り、配当は額面で100万前後なので手取りではざっくり80万前後です。
    手取りとは言ってなかったかと。

    あと配当利回りですが、
    リーマン後はREITは利回り7〜8%がゴロゴロしてましたよ。あと東証一部の大型株でも利回り5〜6%はゴロゴロしてました。トヨタでさえ、利回り5%超えの時がありました。
    ※ちなみに今もみずほFG、三井住友FGやキャノンとかは配当利回り5%超えてます。他にも大手商社系も軒並4%超え。

    さらにアベノミクス後にキャピタルゲイン大分出て、利回り低下したのを利益確定して、
    ローン繰り上げや、高配当株の再投資に回して、現状の利回りも5%は超えてます。

    なので超ざっくり、1000万現金、
    2000万は株とREITで、配当額面100万位って感じですね。まぁ細かく行くと、学資とか個人年一時払で将来利回り確定してるのが他に500万程ありますが、それは十数年先か解約し無いと使え無いので計算には入れてません。

    今は、ボーナスの数百を現金保有もう少し増やすか、イギリス離脱で利回り上がってる株とREIT買い増しに突っ込むかその比率に悩み中です…。

  4. 11576 匿名さん

    >>11570
    そこに乗ってる会社でストックオプション発行してるとこ無いと思うけど?
    つか、役員じゃないと1900万いかないだろ。

  5. 11577 匿名さん

    >>11574 匿名さん

    有明の住民だと断定するのは何故なんでしょうか…

    債券なども保有してらっしゃるんですね。
    「配当」と仰っていたので保有しているのは株式だけだと勘違いしていました。

    私のせいで話が逸れてしまっていますね。
    失礼しました。

  6. 11578 匿名さん

    >11572
    WCT住人はあまり品川駅使わないみたいですよ。

    シャトルバス900人しか使ってないそうです。

  7. 11579 匿名さん

    >11575

    現金1000万、投資2000万なんだ。
    英国のEU離脱でかなり損したんじゃないですか?

  8. 11580 匿名さん

    株で利回り5%キープは立派。才能ある。

  9. 11581 匿名さん

    >そこに乗ってる会社でストックオプション発行してるとこ無いと思うけど?
    >つか、役員じゃないと1900万いかないだろ。

    それ、11575さんじゃなくWCT住民2と言われた私です。うちの会社の役員報酬は全員億超え。社長は○億円(書いちゃうとどこかわかっちゃうw)執行役員クラスで3000-4000万、部長で1800-2800万、課長で1200-1600万ですね。うちの会社は部長以上にはストックオプション付与されます。

  10. 11582 匿名さん

    >>11579 匿名さん

    高配当株中心なのと、リーマン後も、暴落タイミング中心にまとめ買いして来たからか、意外と大丈夫で、含み損は60万位。瞬間的には100万近く行きましたが、配当一年分でチャラだし、特定口座なので売っても損益通算で配当税金20%戻って来て損は無いので、まあのんびりやってます。
    むしろ今は買い増しするかが、凄い悩みです。

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  12. 11583 匿名さん

    >>11581
    三菱電気だね。

  13. 11584 匿名さん

    3000万のうち2000万投資に突っ込んで、リスクとっても、やっぱりそんなもんなのね。

    手持ちに余裕が出てきたので、何に投資するか考えたんだけど、
    やっぱり不動産投資のほうが、良いかなあ~。

  14. 11585 匿名さん

    >>11583
    残念!違います このページには載ってます。

    https://kyuuryou.com/w2869-2014.html

  15. 11586 匿名さん

    >>11581
    課長って30代前半でなると思うけど、その会社平均年収2000万近いってこと?
    だいぶ誇張してませんか?

  16. 11587 匿名さん

    >>11586
    まったく誇張してませんよ。勤務している会社で課長の最年少は36歳ですね。課長の年棒の最低ラインは1200万です。ただし、平均年収は2000は全然行きません。試験や面接、英語力など要件厳しくて、課長以上にはなかなか上がれませんから。

  17. 11588 匿名さん

    WCT住民はエリートであることが証明されましたね。
    GFT始め他物件の住民の方々はどう反応するんでしょうか?

  18. 11589 匿名さん

    >>11588
    お前ネガだろ⁈ww煽りが分かり易すぎるぞ。

  19. 11590 匿名さん

    >>11588
    WCT民は坪250のマンションしか買えなくて、維持費の支払いが苦しいはず・・・とか書いてた人、
    声も出ませんな。11年目ですから、すでにローンを払い終えてるでしょうし、当時、坪230-250
    だったWCTなんて楽勝で買ったんでしょう。

  20. 11591 匿名さん

    https://kyuuryou.com/w2869-2014.html

    ここにある1億円超えリストで、役員報酬全員億超えと書いてるので、トヨタ、ファナック、三菱電機、武田薬品、三菱重工、三菱商事三井物産、新日鐵住金、 三井住友フィナンシャルグループ、エーザイ、ダイキン工業、伊藤忠商事、大和証券、野村ホールディングスのどれかでしょ? でも、シャトルバスネタで煽られたときに「品川駅に通うのであれば」と言っていたので、本社が港南にある三菱重工かな?もしそうなら、会社まで歩いて行ける。羨ましい人ですね。

  21. 11592 評判気になるさん

    なんか面白いネタない〜?

  22. 11593 匿名さん

    >>WCT住民はエリートであることが証明されましたね。 GFT始め他物件の住民の方々はどう反応するんでしょうか?

    単に対立煽りたいだけのアホコメントやね。マンション住人の経済ランクは分譲時の坪単価と綺麗に正比例。これに議論の余地はありません。以上。

  23. 11594 匿名さん

    三菱重工は役員だけでなく幹部にストックオプション付与してるから、そうかもしれないね。それじゃあ、シャトルバス突っ込んでも意味ないね。シャトルバス降りたら会社、自宅から歩いてだって会社行ける。通勤時間10分くらい?笑

    http://www.mhi.co.jp/news/story/pdf/1505085645.pdf

    当社並びに当社の主要グループ会社の経営の中枢を担う重要ポストに就く幹部級管理職(以下「管理職」という。)を対象とした株式交付制度(以下「本制度」という。)を導入することとし、本日開催の取締役会においてその旨報告いたしましたので、下記のとおりお知らせいたします。

  24. 11595 匿名さん

    >マンション住人の経済ランクは分譲時の坪単価と綺麗に正比例。これに議論の余地はありません。

    別に議論するつもりはないけど、それは違うでしょ?年収3000万の人だって坪250のマンションを買うことはありうるよ。2004年当時は高輪台の新築タワーだって低層階なら最低250くらいからあって、坪400も500もする億ションは3Aにしかなかったよ。だから、当時坪230-250だったWCTは埋め立て地なのに高いと言われたんだよ。年収800万しかない人が坪400を買うことはありえないけどね。

  25. 11596 匿名さん

    もし三菱重工なら課長1200-は嘘ということになる。つか、日系上場企業であのレンジの企業なんて本当にあるのか?

  26. 11597 匿名さん

    >>11596
    間違いなくあるよ。少なくとも私の知っている範囲内で。

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  28. 11598 名無しさん

    年代別年収を調べてみると、
    30代:640万円~673万円(推定)
    40代:786万円~853万円(推定)
    50代:844万円~920万円(推定)
    課長:1000万円~(推定)
    部長:1200万円~(推定)
    30代までは能力の差に関係なく一律に昇給していき、40代前後で課長レベルになると昇給幅が大きくなります。
    基本的には年功序列。
    残業代はきちんとつき、福利厚生も充実しているので満足度は高いようです。
    50代の平均が高いのは役職につく人が多いからと思われます。
    年収の増え方は10年単位で70万円~160万円ぐらいとなりました。

  29. 11599 匿名さん

    http://heikinnenshu.jp/tokushu/ichiryu.html

    このページの中段のコピペ。平均でこうなんだから、超一流なら当然ある。
    あまり、そういうこと書くと世間知らずと言われますよ



    一流企業の社長、部長、課長クラスの年収ってどのくらいが平均なの?

    一流企業の役職者の年収は大体下記となりそうです。

    社長1億2,000万円~10億円
    部長1,800万円~4,200万円
    課長1,200万円~2,400万円

  30. 11600 匿名さん

    >>11598
    じゃ、三菱重工じゃないね。。。でも公表されている水準って嘘が多いからね。
    実際うちの会社も公表されている年収と実際はかなり違って実際のほうが上。

  31. 11601 匿名さん

    やはりサンプル数が少ないせいか少し誇張されてたみたいですね。
    平均年収800万程度の会社ですが、一流と呼べるレベルではあるので恥ずかしがる必要はないでしょう。

  32. 11602 匿名さん

    >>11600
    開示義務違反してるってこと?

  33. 11603 匿名さん

    >やはりサンプル数が少ないせいか少し誇張されてたみたいですね。

    井の中の蛙、大海を知らずってやつだな。WCT氏の話は本当だろうよ。スラスラとストックオプションのこととか書いてるし。

  34. 11604 匿名さん

    >>11603
    平均値について論じてるんだけど?

  35. 11605 匿名さん

    >>11602

    役員報酬以外、開示義務なんてねーよw

    開示している額は賞与除きだったリ、従業員平均は実は組合員平均だったり、いろんな

    ケースがある。その、従業員平均でも1000万以上の会社なんてごろごろある。

    従業員平均ってのは新入社員も入ってるんだぜ?そういう会社の部長クラスなら

    1800-2000は最低でもあるだろ?

    https://kyuuryou.com/w227-2012.html

  36. 11606 匿名さん

    みんな年収自慢は良いけど、どこに住んでるかも言わないと。タワマンスレなんだからさ。

  37. 11607 匿名さん

    >少し誇張されてたみたいですね。

    誇張もくそも、このあたりの会社は管理職じゃない人も含めた平均で1000万超えてんだぞ?
    ストックオプション付与と言ってるから部長クラス以上だろうが、こういう企業の部長クラス
    なら完全に2000万超え。知り合いにいっぱいそういう人いるし、一流企業の本社部長で
    年収1900万ならむしろ少ないほうだぞ?

    1. 誇張もくそも、このあたりの会社は管理職じ...
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  39. 11608 匿名さん

    WCT民は坪250のマンションしか買えなくて、維持費の支払いが苦しい・・・毎月のシャトルバス代が・・・とか煽ってた人、なんでそんなこと書いてたのか分かったわ。世の中には課長で1200-1600万、部長級なら2000万、3000万もらってるサラリーマンがごろごろいること知らずに書いてたのね。

    考えてみろ、WCT分譲は11年前だ。いま、その人が40代半ばだとして11年前は30代前半だ。WCTが坪250として85㎡買えば6500万だ。頭金は1000万はいるだろ?35歳で1000万頭金用意して5500万ローンが組める奴は当時でも年収は1000万超えてるだろ?それが11年後に年収いくらになってるか考えれば分かりそうなもんだ。

  40. 11610 匿名さん

    >>11609

    またしてもWCT圧勝ですな。

    この後のネガの反応ももう読めるw


    「こんなところで年収を自慢するなんてWCT民は品がないことがよくわかりました。
    こういう人がいるマンションには住みたくないですね」


    とか言うに決まってる。自分から、坪250万しか買えないレベル・・・とか煽ったのに

    自分が言ったことではないことにできるのは、匿名掲示板のいいとこですなw

  41. 11611 匿名さん

    >つか、役員じゃないと1900万いかないだろ。

    これは恥ずかしい。どういうレベルの人が書きこんでるか、よくわかった

  42. 11612 匿名さん

    知り合いに年収聞くんだ

  43. 11613 匿名さん

    A:WCTは維持費が月10万かかる。

    B:タワマン買うならそのくらい余裕でしょ。

    A:坪230購入者に維持費10万は厳しい。

    B:20代後半の11年前に購入。今は年収1.5倍になったから問題なし。
      世帯年収2000万超え、資産1億超えたぜ!


    WCTは立地が悪いので、共用施設やシャトルバス等無駄な施設が多く
    維持費にお金かかりますってことなんだと思うけど、
    いつの間にかWCT住人の年収自慢の話になりました。


  44. 11614 匿名さん

    ここまでの要約。


    (ネガ)WCTは分譲坪250、毎月の維持費は8万。

    WCT)そんなにかからない(湾岸マンション管理費修繕費駐車場代一覧を提示)

    (ネガ)駐車場平置きにすると10万越え

    WCT)だからそんなにかからないって

    (ネガ)家族4人のシャトルバス代がかかるでしょ 坪250しか買えない人に
        維持費10万はつらい

    WCT)年収は2000万超えですが何か?(収入1900+配当100+ストックオプション)

    (ネガ)つか、役員じゃないと1900万いかないだろ。

    WCT)私の勤務先の役員全員1億超え、部長で1800-2800万、課長で1200-1600ですが何か?

    (ネガ)日系上場企業でそのレンジの企業なんて本当にあるのか?

    WCT)そんなの普通ですが何か?

        <外部サイト>一流企業の役職者の年収は大体下記となりそうです。

               社長1億2,000万円~10億円
               部長1,800万円~4,200万円
               課長1,200万円~2,400万円

    (外野A)考えろ、11年前に30代前半で頭金1000万、ローン5500万組める人は
         当時でも年収1000万超えだろ?それから11年経って今の年収考えりゃ
         わかりそうなもんだ

    (外野B)WCT民は坪250のマンションしか買えなくて、維持費の支払いが苦しいはず
         ・・・とか書いてた人、 声も出ませんな。

    (ネガ)・・・・・・・(沈黙)・・・・・・・・・・・

  45. 11615 匿名さん

    (ネガ)WCTは立地が悪いので、共用施設やシャトルバス等無駄な施設が多く
    維持費にお金かかりますって結論で良いかな。

  46. 11616 匿名さん

    (ネガ)WCTは立地が悪いので、共用施設やシャトルバス等無駄な施設が多く
    維持費にお金かかりますって結論で良いかな。

    WCTWCTの管理費は湾岸タワーマンションで一番安いですが何か?

    (ネガ)駐車場代から補てんしてるからでしょ?

    WCT)駐車場代も安いですが何か?

    (ネガ)修繕費は明らかに高い

    WCT)一時金を廃止してフラットに移行してるので何か?これからどんどん
        値上げがあるより透明で健全ですが何か?

    1. (ネガ)WCTは立地が悪いので、共用施設...
  47. 11617 匿名さん

    (ネガ)フラットにしたといつつ、総額上げました。これから先、また上げるでしょう。
        

  48. 11618 匿名さん

    (ネガ)修繕費高いからトータルは高いね

    WCT)トータルで高いのはツインパ、次いでGFT、WCTは平均より2000円高いだけですが何か?

    1. (ネガ)修繕費高いからトータルは高いね(...
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  50. 11619 匿名さん

    マンションの比較してるのに個人の年収比較してもしょうがないだろ。
    年収比較するならせめて学区レベルで比較しないと

  51. 11620 匿名さん

    (ネガ)WCT維持費10万超えの事実が変わりますか。

  52. 11621 匿名さん

    (ネガ)WCT維持費10万超えの事実が変わりますか。

    WCT)10万超えとは管理費・修繕費・駐車場代がいくらのケースですか?

  53. 11622 匿名さん

    (ネガ)平置き駐車場を使用し、シャトルバス2人利用の場合、月10万超え。
        不便な機械式仕様の場合、月8万超え。何度も言ってるんだけど。
        

  54. by 管理担当

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総戸数 45戸

レ・ジェイド目黒

東京都目黒区下目黒三丁目

未定

1LDK~2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.15m²~80.86m²

総戸数 62戸

リビオ三田レジデンス

東京都港区芝5丁目

未定

1LDK~3LDK

40.12m2~118.87m2

総戸数 50戸

レジデンシャル品川荏原町

東京都品川区中延5-1310-1

未定

1LDK~3LDK

32.35m2~95.58m2

総戸数 41戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

1億1390万円~1億6090万円※権利金含む

2LDK~3LDK

55.3m2~72.53m2

総戸数 522戸

アトラス亀戸レジデンス

東京都江東区亀戸三丁目

未定

2LDK~3LDK

55.14m²~65.46m²

総戸数 52戸