プラウド六本木

広すぎて落ち着かないなあ。東南アジアの豪華ホテル、分譲マンションをホテルに転用したレジデンス等に宿泊したときなどを思いだします。何でこんな広い部屋を用意するのよ、とボヤきつつ部屋の隅に縮こまって寝たことがあります。

昔、この通り沿いで仕事してました。六本木とは思えない程静かで、夜遅くまでの仕事・宿泊しながらこなす職種でしたが深夜ぷらぷらしていても本当に静かで治安の良い場所でした。
六本木でもここら辺なら住みたいな〜と思った事があります。
六本木周辺の近場では間違い無く最も静かなエリアです。
ま、ミッドタウンも無い頃でしたが、赤坂へ抜ける道ですし外車ばかり通るような印象でした。
自分は買えないけど…いいな〜。
でも…眺望はどうかな。部屋によっては東京タワーが隙間から見える部屋があるかもですが、それが無ければ眺望は期待できないでしょうね。

ここも三井の物件も完全にバブル物件ですね。

バブルとのことですが、
ここならバブルじゃなければ
坪単価どの位ですかねー？

>>88 マンション検討中さん

バブルって言う程値上がっていない気がするのですが。。。私も知りたいです。

オプションとはどのような見積なのでしょうか。例えば電化製品、照明器具等は定価プラス工事費で見積もられるのでしょうか。大理石も同様でしょうか。ざっくりと値引きの幅を知りたいです。

>88
バブルというのは同意しますが、ここの立地ではこのような高くなっている時期にしかまず出てこない物件だと思います。
安価な時期には不動産会社は計画せずに駐車場とかにして塩漬けにする立地かと。
そのためバブル以前には出会えない物件で、本来ならいくら、という考えはあまり意味がないかもしれませんね

資産価値有り物件なので野村不動産も気合入っているんでしょうね！
近年特にマンションにおいて資産価値あり物件とそうでもない物件と不動産会社も露骨&超分かり易く差別化しているし、ここにおいては全てが最上級な印象。お金さへあれば即決して買いたい物件だけど…坪単価がどうのこうのと細かな事を気にしない層しか買えないんだろうな〜。
5年前なら六本木・赤坂住所でも坪単600越えが事件になりそうな印象でしたよね！？不動産って本当怖い！

財閥系が出す一切難無しの一等地、上位ゼネコンの物件で買い得時期のものは、地所のグラン高樹町だけでしたね。

施工不良で、コケましたが。

よくしたものでトップデベはとびきりのモノは、相場の8合目から先にならないとだしませんね。

相場の８合目といっても、
登りの８合目じゃなくて、
すでに下りの８合目ですけどね。

その辺の高級物件程度なら失敗の時期ですが、
これくらいの突出した高級物件なら、相場関係なく買っちゃいますよね。
儲ける人は、下げ相場の方が稼ぐしね♪

野村不動産の新築マンション購入者ですが、間取変更できる物件は2級建築士の方がついて色々とプラン変更可能です。それに伴いインテリアのコーディネートは別会社のコーディネーターの方がアドヴァイスしてくれますし、協力業者ショップで2割程度の割引き価格で家具・電気製品購入できましたよ。
勿論プラン調整しても細かな見積書頂けますし、やるやら無いは見積書で確認しながら対応してくれます。工事金額もいたって標準的な金額でした。

こちらの物件モデルルーム等は拝見していませんが、高額物件だけにプラウドの場合標準でもそれ相応な仕様になっているのではありませんか？
玄関周りやバスルーム周辺は勿論大理石やらタイルやらでしょうし…
モデルルームはカッシーナ辺りの高額な家具のオンパレードなんでしょうし、盛られるのは当たり前の話ですからね…
安売りしている家具やセール時期のタイミングで購入できる場合には話は別ですが、高級家具はなかなかセールにもならないので紹介コーディネートさんにお任せして見積書の作成していただいた方が結果安く購入できたので私としては良かったですね。

この物件を購入する層が羨ましいですしどの様な人が購入するのかも興味有りますよね。
ひとつ言えるのは賛否両論あるかも知れませんが野村不動産の値付け感って抜群ですよ。私も当時にしては高額過ぎると言われた物件でしたが…購入から早2年。中古物件でましたが、購入時価格の1.4倍で売り出されていて驚きましたから。勿論ノムコムで。

まだモデルルームに行けておりません。
どなたか第一期の価格をご存知でしょうか。
夫婦＋子1人です。Bタイプ、Gタイプ、Jタイプだとどれぐらいでしょうか？

Ｂタイプ４Ｆで37,200万です。３Ｆだと安くなります。Ｇタイプ４Ｆで30,200万これは売れました。３Ｆも安くなります。Ｊタイプ４Ｆで29,900万でした。これも売れています。階数下がると2000万位下がる感じです。東南アジアみたいなモデルルームへゴー。

>>97 匿名さん

ありがとうございます！
参考になりました！一度モデルルームに行ってきます！

モデルルームのワインクーラー気に入りました。

三田の好江さんとどちらが良いでしょうか？

余りにも割高すぎですな

でもこちらかなり人気みたいですよ。

第2期でどれくらい売れるか楽しみですね！

相場がすでに変調を来たしている中なので、どうかなあ・・・。

変調とは？

案内が来ましたけど、3つ間取りが載っていて坪単価650-750万円くらいでした。
意外とお安いなと思いました。
2億円のローンシミュレーションが掲載されてましたが金融緩和で時代は変わったなと思いました。
あと設備仕様はさすが豪華そう…

650ー750
の間取りは何タイプなんですか？

>>107 検討板ユーザーさん
O,J,Gタイプでしたよ。

建築家 碓井民朗さんが指摘しているのは、ここですね。

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?s=0&b=50&o=540

スーパー億ションなのに、住戸間の戸境壁仕様は遮音性能が低い「 乾式工法 」とは
ディベロッパーの体質なのでしょうか。

今は殆どのマンションが乾式工法と認識していましたが、違うんでしょうか。。

>104
中古の相場、在庫を見てれば分かるよね。一目瞭然。

どの位売れでるんでしょう。
ご存知の方がいたら教えて下さい。

第2期分は完売だったようですね。
やはり立地の希少性なんですかね。。

あの場所はそんなに希少なんですか。

まさにその点をはかりかねています。。。
むしろどう思われますか？

今ではピカ一と認識して良いと思います。５５年前フランスベッドへ買い物に来た時分は交差点周辺すべて雑草茂る空き地でしたが。たかだか５０年で発展したと思うとこれを維持できればあと５０年は資産価値をたもてるかな。賃貸にでるとして設備は標準仕様で合格点がでるのでしょうか。

気取って住みたい場所だとすると年よりをここで介護するとなるとイヤがられますかね。訪問入浴のバスタブをバンで乗りつけて運びこみます。週２回から３回は訪問するでしょう。戸建よりマンションのほうが介護がし易いのでその目的のためだけに移住される方もいらっしゃるのでしょうか。

口には出さないけど嫌がられる、というか煙たがられるでしょうね。
突き抜けたマンションは生活感のないホテルのような生活を期待している人も多いでしょうから。

マナーの問題でしょ
介護者だからと共有部を独占したり、やたら大柄な態度だと相当嫌がられます

こちらは来客用の駐車場はありますか？
介護用浴室バンの話は無知でしたので勉強になりました。
手前のマンションは住戸数が少なめの比較的高級な部類のマンションで暮らしていますが、来客用駐車場が無いので不満箇所です。購入年齢層もかなり高いのでその様な状況になった際はいったいどうなるやら。

ここの地盤はしっかりしていますよね確か。
神社仏閣が建てられている地域の地盤は昔からしっかりしている場所だと聞いていますが、この辺りも氷川神社があるのでしっかりしていますよね？

第２期の販売は順調だったのでしょうか。夏休みで販売も夏枯れなのでしょうか。

ライバルのパークマンション檜町公園は完売したようですけどね。

今は第３期の募集をしていますが残り４部屋です。
購買希望の方はお早めに。
モデルルームの閲覧予約を申し込んで自分で見てくるといいです。
現場も直接見て、隣り合う建物の具合もしっかり見たほうがいいです。
モデルルームから徒歩約２０分、車で約７分ぐらいです。
とても静かな場所です。
お祭りのときは、氏子さん達が担ぐお神輿が通る道に面しています。
南西側には古いプロテスタント系の教会が隣接しています。
見たところ１０メートルも離れていません。
シリア大使館が徒歩２分ぐらいのところにあります。
道を隔ててブリジストンの社宅が２棟建っています。
マンション敷地に面している道路は一本だけです。

現場は基礎工事をしている最中で、斜面の上に平らな基礎を作っている途中です。
鉄筋コンクリートが５階まで伸びるのは来年の３月ごろだとヘルメットをかぶって工事している人から直接聞きました。

ブランズ一番町も残り１戸です
パークコート赤坂檜町タワーも残り１戸です
こちらも購入希望の方はお早めに。

あと残り4戸なんですか？

早いもの順ですから、購入希望者はお早めにとしか言えません。
今現在はもうないかもしれませんし、まだ数戸残っているかもしれませんので、直接モデルルームの担当者に問い合わせた方がいいでしょうね。

第３期は抽選なのでは？早い者勝ちはおかしいよな気がしますが、、、

第3期は抽選と聞きましたよ。
まだ販売の日程も決まってないとか。

抽選じゃありませんでした。
もう販売していますよ。
嘘だと思うならこんな場所でグダグダ書き込んでいないで直接聞いてみればいいことです。

ただ、もしも抽選だとしたら最上階の４室のうちの一室だけがそのような感じでしたが、希望外だったので説明はされず、渡された表には分譲価格や　分譲済みなのかどうかもかかれていませんでしたね。

言えるとしたら、資料請求した人にだけメールで販売のことを知らせて予約を取っているのかもしれません。
資料請求をした人を優先して営業したほうが効率が高いですから。
そのために第３期の販売はまだしていないらしいとか、抽選のようだといううわさが出ているのかもしれません。
すでに販売をしているのは確かだし、最上階の１戸を除いて抽選でないことは確かです。
最上階４戸のうち３戸はすでに分譲済みになっています。
唯一屋上のある３００㎡越えの住戸も分譲済みです。