ディアナコート茗荷谷翠景

変わらないよ。
このエリアは既にマンションが供給過剰です。
既に完成した新築マンションも売れ残りが多数。
又建築中の物件もあり、値引き合戦が激しくなっています。
この準工業地帯で、７０㎡台では６０００万円が上限です。

建築確認取り消された？

準工業地帯って、どういう地帯ですか。

文京区では準工業地域でのマンション紛争が多いです。文京区の紛争事例として有名なル・サンク小石川後楽園も建築敷地の一部が準工業地域です。

この辺はファミリー世帯には良い環境だと思うわ
ただもう高くなり過ぎて、普通のサラリーマンは住めないね

準工業地帯とは、都市計画法による用途地域（区分）の事です。
第１種低層住居専用地域から工業専用地域まで１２段階に分かれています。
準工業地域は住宅用地としては下から３番目で、やっと住宅が建てられるレベルです。
また近くに工場が建っても拒否は出来ません。
１番下は住宅は建てられません。

この様な地域の住宅を７０００万円強から１億数千万円で購入するかどうかは
勿論購入者の自由です。

現地いってきたけどかなり出来上がってきたね
後ろのマンションへの影響も言うほどでもない

>>1340さん
準工業地域は１２段階の内、住宅が建てられるのは下から３番目ではなく、
2番目です。環境としてはほぼ最下位に近いです。

このマンション大幅値引きで完売を目指しているとの噂を聞きました。
そりゃそうですよね。殆んど住宅に適さない準工業地帯ですからね。
値引２０００万円レベルなんでしょうか。
いずれにしても２０２０年以降は住宅が暴落すると言われていますね。

へ？二千万円レベルの値引き？そんなのありえますか？

お金がない貧困層が検討版で煽ってるだけ

年収１０００万円の貧困層ではこのマンション手が出ない。

＊７５００万円の安い（小さな）部屋を買ったとしよう。
　・取得費他諸経費込みで８０００万円強となる。
　・ローンは昔は年収の３倍が相場であったが、昨今は銀行が貸したいので
　　５倍くらいはいけそう。ただし年収の５倍ローンはかなりきつい。
　・５０００万円の３５年ローンを組むと、いくら金利が安いと言っても
　　毎月の支払いがいくらになるかは計算して下さい。
　　（１０００万円の年収は所得では７００万円強）
　・３５歳で購入したら、ローン完済は７０才。
　・３０００万円の自己資金が必要。
　
　　あーあ、こりゃとても無理だ！

　＊やはり収入が最低２０００万円クラスの貧困層１歩手前の
　　人からでないと無理ですね。貧困層は近寄るな！というわけだ。

最近新築マンションが売れないと言う記事が各種新聞、雑誌に出ています。
昨日（４月１９日）の日刊ゲンダイにも詳しく書かれています。
１面「急増投げ売りマンション」の大見出し。
　　「マンション販売２４年ぶりの冷え込み」
　　「赤字覚悟投げ売りが始まる」
　　「減価高騰、販売低迷のダブルパンチ」
　体力のないデベロッパーがダンピングしてくる可能性がある、とも書かれています。
　資金ショートの恐れがあり年内の倒産もささやかれている、とも書かれています。
　中小の販売会社の中には赤字覚悟の売値を付けてとにかく売り上げを確保しょうと
　いう動きがある、とも書かれています

　日刊ゲンダイの記事のご紹介です。
　詳しくご覧なりたい方は、バックナンバーを取り寄せて読まれたら如何でしょう。

読みました。
２面に書かれている、【マンション販売２４年ぶりの冷え込み】以下の
内容は凄いですね。

日刊ゲンダイの記事なんて間に受けちゃってるの？マジで？

今や新築マンションがなかなか売れないと言うのは世の常識。
新聞各紙・雑誌でも多く取り上げられていますが目にしていませんか。
日刊ゲンダイはたまたま昨日記事になっていたので紹介したまでです。
しかし、日刊ゲンダイもそこそこの販売部数がある新聞です。
＞＞１３４９さんはこの新聞社は嘘の捏造記事を書いていると言わんばかりで
失礼ですね。　　全体として、新築マンションの売れ行きが好調と書いている
記事がありましたら是非ご紹介ください。

モリモトの宮坂壇邸も茗荷谷翆景も販売活動に必死ですね。
ネット他のやたら多い広告宣伝費や駅立ちビラ配りのお兄ちゃん達の人件費
も大変でしょう。販売総戸数の最後の2割が利益の源泉と言われています。
良く聞く話ですが、最後は完売を目指して相当な値引きがある様です。
私も最後1～２軒の大幅値引き物件の購入を狙っています。

また、この土日は宮坂壇邸・茗荷谷翆景のパンフを持った、仏頂面したビラ配りの
お兄ちゃん達が駅前に辻立ちするのですかね。
見ていると殆んどパンフ突き出しても無視されています。可哀そうに。
そりゃそうですよね、住宅地としては下から２番目の準工業地帯（翆景）
で、８千万円・９千万円では誰も相手にしないのではないでしょうか。

>1352さん
　何を言っているのか、全く意味が分かりません。
　
準工業地帯とは、用途地域１２段階の内、１２番目は住宅を建てられない地域
ですので、住宅を建てられる最低ランクの下から２番目（１０番目）となります。

準工業地域は都市計画法による用途地域の一つで、主に環境悪化の恐れのない
工場の利便を図る地域である。住宅や商店など多様な用途の建物が建てられる
用途地域であり、土地利用の選択肢が多い反面、
しばしば、住宅と工場、遊技場施設などが混在し騒音などの
トラブルが起こりがちでもある。

この場所を、８千万円・９千万円・１億円でも欲しいと言う人は買う。
その値段なら別の場所を選ぶと言う人は買わない。
それだけの話！

ところで、
全てに超便利な後楽園駅２～５分程度の大規模再開発エリア、凄い魅力がありますね。

一部幕がとれてたけど外観はかっこいいね

>>1356 通りがかりさん

確かに、でも黄色い旗が未だに掲げられてますね。

ここの土地って元は紫紅印刷という会社が長いこと工場として使っていたと聞きました。
一般論ですが、
製本会社ならいいんですが、印刷会社は多くの化学物質を使いますね。
特に「ジクロロプロパン」は怖いですね。有名になった「胆管癌」の多発。
地中から長い時間かけて、いろいろ蒸発してくる、豊洲問題とダブります。
ここはきれいにしたと思いたいですが、豊洲も最初はそう言っていましたしね。

印刷工場の跡地とはやばいですね。
何十年も有機溶媒の垂れ流し、地中深くの浸み込み、多くの医師が指摘し
社会問題になった例の病気の多発。

全敷地の土を１５ｍ位新しい土に入れ替えないと安心できませんね。
敷地の上っ面をこね回して洗った位ではとても安心できません。
住み続けて３０年、４０年後が心配です。

近隣デベか安く買いたい検討者かはわかりませんが、
根拠のない憶測でものを書くのは今の時代、問題ですね。

印刷所の跡地はリスクが高いと思う人は買わない。
印刷所の跡地でも気にしないという人は買う。
それだけの話！

ただ、買う人は極力長期の「瑕疵担保特約」付の売買契約書
にしておいた方が良いのではないでしょうか。

小池さーん！　安心・安全を評価してーーーーー！！

北側の日陰マンションの住民か
ネガキャンがんばれー

「短観雁」て短い期間しか見られない渡り鳥ですか？

　餌は何ですか。有機溶媒の「ジクロロプロパン」ですか。
　どこに埋まっていますかね。

このマンションを販売する側に不利な事実に対して、一生懸命反論したり、書いた人に噛みついてる人、一貫して言葉選びが下品ですね。どの立場の人なのか分かりませんが、その表現がそのままマンション側のイメージになってしまってますよ。

ディアナコート茗荷谷翆景の超高いマンションを買われた方オメデトウ御座います。
当マンションの下記立地状況は十分調べて買われたことと思います。
転居しない限り一生のお付き合いとなります。
①真下に広がる小学校運動場からの大嬌声・号令等。殆んど毎日ＡＭ７：３０～ＡＭ８：３０位まで。
　体育の時間は日中も。
②風の強い日は運動場から舞い上がる砂埃でテラスでの洗濯物干しは砂だらけ。
③夏は真下に広がる占春園沼地からの蚊他の大群。夜中の蚊、捕り物騒動。
④茗荷谷駅に向かう坂道、冬は教育の森からの強風がマンション「ドミ」にぶつかり
　強風のトンネル状態。傘を差すのもしんどい。大雨の日は坂道は小川状態。
⑤マンション前の道は狭く、一方通行。車庫入れは回り道。
⑥大型スーパーは遠く、行きは歩けても大荷物を持った帰りは歩くにはかなりの体力が必要。

環境から言うと２０００万円前後割高か。
では良きマンションライフを！！

哀れ、泥沼紛争の谷底マンション達。
日照を奪われたものの恨みは深いね。

ルサンク小石川 デベが行政相手に徹底交戦中 文京区というところはデベも住民も大変です。

＞＞１３６８
そうですね、ディアナコート茗荷谷翆景も谷底マンションですものね。
「同病相哀れむ」、ですがそれにしては、８千・９千・１億とバカ高いですね。
見かけを飾っても谷底は谷底。
「日照を奪われた」とありますが、
夏の照りつける西日に閉口していたが、遮蔽物が出来てむしろ良かったと
友人は喜んでいます。友人のマンションは東・南が解放状態です。

昨今幼稚園の開園も騒音不安でなかなか開園出来ません。
公園の並びマンションも嫌われる。
小学校高学年の大嬌声を毎日聞かされるとかなりのストレスとなりますね。
むしろ静かなマンションが建ってしまった方が好いくらい。

微かに聞こえるサッシ越しの子供の嬌声がうるさいだなんてねえ。うつ病の人って音に敏感になるらしいよ。早めにお医者さんへ行こう。

>>1372
>>1373

【嬌声】の意味

女性の、こびを含んだなまめかしい声

…ですよ。

>>1374

嬌声、じゃない喚声でした...つい、つられてしまった。

>>1372 by 買い替え検討中さん はロリだったのか、そりゃ気になってしょうがないだろう

住んでみれば分かりますよ。
でも買ってしまった方はもう手遅れですね。

裏の黄い軍団は、撃沈しましたね。

デべはこの立地で桁外れな高い価格で売り切り、利益を上げればさっさと終了し知らん顔。
周辺住民の忠告を参考にせず購入された方は後日、環境にガッカリするのでは。
オリンピックまで３年待てば２割は安く買えたのに「後悔先に立たず」。
厳しいローンが待っています。
デべさんはほくそ笑んでいるでしょう。

新築マンション紛争 文京区で多発 高さ制限トラブル
http://tokyo-fudousan.com/?cat=13

明らかに建築基準法に反する建築なら潰せるけど、適法の範囲じゃ諦めるしかないよね

東京５輪前に不動産価格が下落するという見方も
　　出典：Ｂloomberg ５月２３日
銀座の地価上昇不動産業界では「５輪まではもたない」
　　出典：Ｂloomberg　６月７日
３０年前に始まったバブル景気と今は類似点が多いという指摘も
　　出典：ダイヤモンド・オンライン　２０１６年８月２６日

その他、ここ３～４年は賃貸で過ごし、その後に購入を検討するのが賢明
とのアドバイスが多数。

平均より急速に下落する物件もあればそうでないものもある。
相場が下落する時期には良い物件が出ないので注意。価格に吊られず品質へのこだわりは持っていた方がいい。

>>1378 匿名さん

笑ってるのはデぺではなくこの時期に土地を売り抜けた方だと思う。どのマンションもデぺの利益率なんて大して変わらないよ。