BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）ってどうですか？part34

ここ、もう売ってないでしょ。
売ってないマンションの検討スレが上がってきても紛らわしいだけだから閉鎖でいいんじゃない？

>>701
なぜ閉鎖したいスレを見にくるのかな。
普通は興味がなければ見にこないよね。

じゃあここは今後sage進行ルールで

だって悔しいんだもん。
安く買いたいよ。。。

銀座への近さは、豊洲が誇る最大の売りの一つ。その銀座への近さでは、スカイズが、他の豊洲地区（豊洲、東雲、有明、辰巳、塩浜、枝川、潮見、青海）のマンションを圧倒しています。

グーグルマップによると、銀座駅→スカイズは、徒歩４８分。

銀座駅→豊洲駅：徒歩50分
https://goo.gl/maps/DGrDWw793U92

銀座駅→麻布十番駅：徒歩45分
https://goo.gl/maps/vi39zCKg2sj

酔っ払った時にタクシーで帰るから、近いのは有難いな。

>>707
麻布十番→六本木 徒歩19分
麻布十番→恵比寿 徒歩39分
麻布十番→青山 徒歩32分
麻布十番→渋谷 徒歩44分

六本木だと、部屋の広さが半分になるからなあ。

首都圏の中古マンション
人気駅ランキングTOP10　

「豊洲」が首位　
2位「品川」
3位「恵比寿」
4位「勝どき」

ここはもう売ってないから
パークホームズ豊洲を検討するのが自然。

豊洲最後の新築、
パークホームズ豊洲も
６３６戸供給御礼。

新築が売っていても
中古人気ランキング１位なんだから、
来年から新築無しの豊洲人気は
さらに加速かもね。

パークホームズ豊洲も残り５４戸ってことか

昨日は点灯していましたね。

>>715
青くないのですね。
いろいろな色を試しているのかな？

ここのいちばん下に正しい夜景が綺麗にあるよ
http://tokyo-wangan.com/?p=11871

スカイズ高層ラウンジからの夕景、夜景がいっぱい
http://tokyo-wangan.com/?p=10167

http://diamond.jp/articles/-/92233?display=b

豊洲のような、知識層が多く、かつ、子供が多い地域から、反対の狼煙を上げないと。

将来世代への負担の先送りは、限界でしょう。

一部富裕層では日本を見限るような動きも増えてきていますが、ここは、我々中堅世代の踏ん張りどころ。

>>719 匿名さん

私は消費税を１０%にすべきだと思いますが、与野党議員と国民の大半が延期に賛成なので仕方ないよね。
財源が足りなくなるならば、福祉の一部を削減するのには賛成します。

医療費50%OFFにしても問題無いしね

これ、わかります。

『田舎ほど共用施設を設置する新築マンションが多い？』
http://blogos.com/article/177222/

千葉＞埼玉＞神奈川＞都下＞23区の順に共用施設（ゲストルーム、保育施設・キッズルーム）の設置割合が高い。
田舎になるほど、共用施設を設置する割合が高くなるのは、なぜか？

郊外になるほど、「多彩な共用施設」を設置しないと売れないからなのか・・・・・・。

>>722 匿名さん
マンションが寝床から街へと変化しているからでは？

隣のパークアクシス豊洲キャナル、全然入居者いないけど大丈夫？スラム化しない？家賃高すぎでは？

高いけど、これが普通になってくるんじゃないかな。

発展する街の宿命というか。

>>722 匿名さん

場所じゃなくて規模との相関でしょ。ちょっと考えたらわかること。

どっちも間違い。

結構入居してると思いますが・・・。

http://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/pax_toyosu_c/sp/pric...

外国人投資家が多いと、円高の際に、円ベースで見た価格での投げ売りが容易に可能になるから恐ろしいですね。

円高、何処まで進むんだろう‥。

どんどん値上がりしていくね。

これ、どこですかね？

http://www.sankei.com/column/news/160622/clm1606220003-n2.html

東京・湾岸地区の高層タワーマンション。３５０戸以上ある大規模物件だが、夜に通りかかるといつも１部屋だけしか明かりがついていない。これが怪現象だったらドキドキワクワクなのだが、近所の不動産屋によると、じつは賃貸マンションで１部屋しか借り手がついていないのだという。

これはお隣のＰＡかマエケンかな。

中古マンション人気の駅ランキング、首都圏で豊洲は年間１位（２位は品川、３位は恵比寿）。
ここもとっくに早期完売しているけど６９０戸中６３９戸供給御礼の
パークホームズ豊洲ももうすぐ完売。豊洲は新築不在の地域に…
http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

これを見ると、やはり、江東区豊洲は、恵まれていますね。都心のグルメ地帯に、すぐ出られる。

http://30min.jp/guide/242/map

銀座までの距離は、麻布十番から銀座までの距離と同じくらいですからね。

江東区豊洲５の東急不マンション計画　
エリア人口抑制へ「可能な限り住戸を減らす」
http://ameblo.jp/dorattara/entry-12175224638.html

今後水辺の活用が注目される東電堀についても詳しく水上視察
http://www.suzukiayako.com/archives/52280427.html

スカイズもマックスいい部屋なら坪３７０くらいの成約はあるよね。ただベイズはちょい格下になるから最高部屋で３５０くらいになりそうですね。

>>741 匿名さん

いや、同等ですよ。
お互い違った魅力があり相互補完しています。
姉妹助けあわないとね。

専有部はベイズの方がレベル高かった記憶がありますね。

専有部は同じですよ。基本同じ。天井くらい。ベイズは玄関が段差があって昭和の一軒家みたいなんだよね。セカンドで角買おうと寸前まで悩んだが、あの玄関と外廊下、またその時点でオプション終わってて天カセに変更不可だったから結局買わなかった。

スカイズより上というなら、口だけじゃなくて内覧会の写真を載せて是非自慢してほしい。あの中国系デザイナーの共有部も是非見せてくれ。

それみて凄いと思えば皆、スカイズと同等と納得すると思う。今の時点ではスカイズより格下だと皆さん思っているよ。

というか、そんなの、５年くらい経って中古事例がある程度積み上がれば、はっきりするし。

９月には新築未入居の売りと、賃貸がごっそり出てくるから
見に行けば
300万円\坪くらいで売りにでるからお買い得かもね
駅とおいいけど

３５０万は超えてくるのでは？

わざわざ安く売ってくれるとは思えないけどな。

お買い得価格で売る理由がないかと。。。（笑）

そうね、たぶん高値で売りにでて、売れなくて、
在庫のダブつきに貢献するんだろうね。

ここ完売してどれくらい経つの？何年とか？（笑）
ずっと新築物件のスレみたいに盛り上がってるんだね。

早くパークホームズ豊洲を買えばいいのに、ここが欲しくて欲しくて未練がある人が大勢いるんだなあ。

>>750 匿名さん
中古価格を安く下げたい人が
当分ここを占拠してネガるでしょうよ。

目的が明らかでわざとらしすぎて、
逆効果だと思うんだけど。

マンコミュの完売物件板はどこもそう。

スカイズ中古の成約坪単価が３７０万円までいってるんでしょ？
ここにいつまでもしがみ付いてないで平均坪単価３２７のパークホームズ豊洲のMRに今すぐ行かないと。

パークホームズ豊洲が最後のビッグチャンス！

政府による豊洲の人口抑制策が明らかになって、今後も新規物件が制限されればNYやロンドン的な暴騰もありえるからね。
どうしても豊洲に住みたいなら焦るよね。

パークホームズ豊洲も今日の登録で６５６ 戸供給御礼みたいよ。

高い高いとパークホームズスレを荒らしてた無数のネガも完全駆逐されちゃったね。

PHTもう残り30戸くらい？

スカイズとベイズは兄弟なので比べる必要はないと思うけど、スカイズがトライスター型って時点でベイズより下だと思ってます。トライスター型って、戸数増やせるけど、角部屋以外は窓からの視野制限あるしね。ベイズのような普通の口型、板型の方が贅沢だと思ってる。

パークホームズが完売したら豊洲中の中古タワマンが一斉に値上げしてくるだろうな。

それは一面的かと。
トライスターで自影により眺望が狭まる件はあくまで一般論です。スカイズ、ベイズの場合はそもそもスカイズのほうが圧倒的に高く、かつ眺望に優れる東から西にかけて障害が少なく恵まれています。ベイズは自影はなくともスカイズやパークアクシスや東電施設が影になって、スカイズより眺望条件は悪いです。
あとはベイズは外廊下で室外気も廊下側に設置されますから、内廊下のスカイズより雰囲気は劣ると想像します。

ただ木目調シートを貼ったり玄関周りもダークブラウンで落ち着いた色調なので、外廊下のベイズのほうがファミリー色の強いスカイズ共用部よりも落ち着いた高級感がある可能性もありますが。特にアラン・チャンデザインの共用部は別格でしょうからね。

>>746 匿名さん


スカイズとベイズの比較したがる人は荒らし目的。


どちらかを褒めた人への直後の攻撃は自作自演。


たぶんみんなそう認識して利用してると思うよ

スカイズとベイズは共用施設を相互利用できるんだから、比較なんてあまり意味ないでしょう。

２つのマンションのそれぞれ個性的な共用施設が相互利用できるなんて、なかなか無いよね。
眺望の種類もたくさんありそう。

そんなことよりパークホームズ豊洲がもう残り30戸になっちゃった件…

恵比寿や品川を抜いて中古マンション人気の駅ランキング第一位になった豊洲の人気がさらに高騰しちゃうね

「中古マンション人気ランキング、豊洲駅が首位に！」はどんどん拡散しちゃってるよ。やっぱり首位は目立つ。

１０年後には、ここに豊洲が連ねるんでしょうね。


「マンション価値」が下がらない駅ランキング
http://toyokeizai.net/articles/-/119819

東京カンテイでは首都圏のマンション物件について、2015年末時点で築10年以上、占有面積が100平方メートル前後、物件から発生する中古流通事例の9割以上が坪単価300万円以上、住居用途地域に所在している、などの条件に合致した物件を「ヴィンテージ・マンション」として抽出、物件の最寄り駅を物件の多い順にまとめた。

その結果は1位広尾、2位表参道、3位半蔵門、4位白金台といった具合に都心の高額物件が多く供給される駅が並んだ。2009年に行なった同様の調査結果と比較すると、順位の変動も目立つ。前回3位だった品川は8位へ後退した。「ヴィンテージ・マンションはより都心へ、さらに中心部へと立地が移動している」と井出氏は分析する。

１位　広尾　物件数３６
２位　表参道　物件数１５
３位　半蔵門　物件数１４
４位　白金台　物件数１０
５位　目黒　物件数７
６位　渋谷　物件数７

>>770 匿名さん
広尾や表参道もいいけど、

電柱電線の無い豊洲、
やっぱりいいんだよね。

電柱や電線が「ある街」と「ない街」の資産価値
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/25685/

>>771 匿名さん

同感です。豊洲が広尾より大幅に安い理由が理解できない。世間の人は見る目が無いのだろう。

日本の電柱電線の汚い街並みだけは海外からも不評だよな

湾岸の綺麗な街並みと、都心の汚い街並みは、ここに凝縮されている。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293374/res/872-950

>>773 匿名さん

豊洲は先見の明ある人だけに与えられた早い者勝ちパラダイスなのでは？

>>775 匿名さん
イイネ！

>>776 匿名さん

そうなんでしょうね。

今でも、都心に行けばすぐに美食を味わえますが（銀座までの距離は、麻布十番から銀座までの距離と同じくらいで、直ぐ）、１０年後には、豊洲が美食の街になりそうです。

http://30min.jp/guide/242/map

今は名門私立小学校は豊洲付近にありませんが、１０年後には続々と移転してきている予感があります。

http://www.shigaku-tokyo.or.jp/school/syoumain.html

豊洲の人口制限で新築マンションが建てられなくなったのに、豊洲の人気はますますうなぎ登り。
本当に中古価格が暴騰してしまうかもしれないね。

>>778 匿名さん
築地市場場内の名店が全部豊洲に移転する訳だしね

ベイズの出来は想像以上。専有部はスカイズよりスッキリしてるし外廊下特有のチープさも感じさせない。戸数が少ない点考えると、中古価格はスカイズと同じか、間取りによっては高くなる可能性もある。

スカイズとベイズの比較なんてしてるヒマがあったら、残り３０戸になってしまったパークホームズ豊洲を買った方が早いのでは？

豊洲最後の新築が超お得！

まあ、パークホームズは安いよね。
でも、豪華さを求めるなら明らかにこちらでは？
9月なら新築未入居が買えるかもしれないし。

でもスカイズは坪単価370とかまでする訳だし、782みたいなベイズ賞賛が投稿されると、中古価格上げないように潰しにかかる輩が出てくるんだよなー。
結果ネガが多いほど人気物件のマンコミュ法則でますます豊洲が人気出ちゃう。

電柱の無い街の将来の資産価値って本当に高いんだな。もう電柱だらけの汚い街は検討外。

「放送局ならではのコンテンツ力で、TBSテレビが豊洲の進化をリードしていくことを目指す」という発言もあるし豊洲の進化はますます早まりそう。

正直、この豪華さで坪単価370なら安い方だよ。
都心では坪単価８００万円普通に超えてきてる。

小栗旬君が３ヶ月も通うことになるんだよね。豊洲の新劇場完成で。

そういや大和も結局いろいろ建てることになったんだよな。豊洲に。

>>788 匿名さん

豊洲も近い将来坪単価800くらい行くのかな？

スカイズが年間で東京で1番売れたマンションになった時点で豊洲の真価に気付きゃよかった。
ネガに騙されたー

残り30戸のPHTが豊洲タワマン最後のバーゲンセールになりそうだよな。

PHTは駅近でいい物件だが、TWPと比べてしまうとあまりにも地味だ。

>>794 匿名さん
釣りですか？

まあパークホームズ豊洲をどれだけネガっても残りわずか30戸だからね〜。

パークシティ豊洲が坪単価３７７万円とかで売り出してきてるのは安いのかな？築年数と免震じゃないからの価格？

>>788 匿名さん
豊洲はまだ坪単価６５７万円まで程度だってさ