BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）ってどうですか？part34

スカイズの坪単価３７０も安いけど、平均坪単価３２７のパークホームズ豊洲は新築だぜ？

同じ豊洲で新築が築７年の中古の半額だなんて気前いいね。

パークホームズは安いよね。
最初は高いと思ってたけど、周りの物件と比べると安さが分かる。
なんでも、自分で調べて判断する事が大事なのかなと思いましたまる。

マンション掲示板なんかの
書き込み見て、
ネガに騙されて
次から次へと人気マンション
買い逃しちゃった人が、
悔しさと嫉妬でネガになる。

マンコミュは
その繰り返しだよね。

ちゃんと自分で
真価を判断しないと。
単なる負けネガに成り果てちゃう。

豊洲ザ ツイン ６５７
パークシティ豊洲 ３７７
スカイズ ３７０
そして
パークホームズ豊洲の平均坪単価は３２７

豊洲は中古優勢だね。新築とこの差でもまだまだ中古が選ばれる。

豊洲 ザ ツインは免震だから高値維持出来てるのかな。豊洲はまだいくつかのタワマンしか免震じゃないよね。

パークホームズ豊洲はもちろん安心の免震。環境抜群。

ドトールも免震

>>807 匿名さん

釣りかもしれんが、ツインは豊洲駅近タワマンで1番安い物件です。理由は耐震と事故物件だからね。

＞770-779

江東区豊洲の強みの一つは、アジア系の外国人の多さ。これからは、アジアの時代。

http://www.toukei.metro.tokyo.jp/gaikoku/2016/ga16010000.htm

>>813 匿名さん

１０年後には、続々と大使館が移転してくる予感があります。

https://www.google.com/maps/d/viewer?mid=1NT3-7noIt6KXj8ACtYJyh1HYB94&...

>>813 匿名さん

豊洲だと欧米系が多いのも強みでは？

キャンセル待ちしてるけど、全然連絡ねーな。
そろそろだろ？

昨日発表の
ノムコム2015年度最新版首都圏
人気中古マンションランキングで
スカイズは12位だね。
豊洲で最上位。

>>815 匿名さん

裕福な欧米人は、広い部屋が好きですからね。

http://kenrent.jp/s/search/detail/2011090515/

豊洲もこういったマンション、あちこちにある気がするし（多分）、欧米人が多いんでしょうね〜。きっと。

中古人気は赤坂タワーレジデンスの次がスカイズ タワー&ガーデン

それ、そもそもエリアが違うぞ。
エリアを合わせるか、価格を合わせるかしないと比較にならんだろ。

豊洲内だと人気１２位SKYZの次は３３位のパークシティ豊洲でしょうか

ブリリアマーレ有明 タワー＆ガーデンが36位は意外だね。もっと上かと。

豊洲2位はザツインだね。30位で。

１位の広尾ガーデンヒルズ、
１２位のスカイズ タワー&ガーデン

共通点はやはり
電柱電線の無い街であること

豊洲の新築は残り３０戸！

次の新築は人口制限政策で見込みなし！

早くパークホームズ豊洲を買わないと！

>>824 匿名さん

相違点が多過ぎて、同列に論じられても…。

この辺だと買物は豊洲駅の近くになるんですかね⁇街並みが綺麗なのと不審者が少なそうなのがとても魅力的ですね。交通利便性は言わずもがなですが。

成約坪単価３７０万円のスカイズの中古価格が昨日のランキング発表で、さらに上がってしまいそうだね。

パークホームズ豊洲が売り切れれば、
豊洲は中古市場の完全独占状態。
豊洲の中古は一斉に値を上げてきてしまうから、
その頃には
「あの時、パークホームズ豊洲を買っておけば良かった！」ってことに…

>>826 匿名さん
汚い電柱電線だらけの街の価値が下がって電柱電線の無い街の需要が増えているのは大きな共通点の発見でしょう。


電柱や電線が「ある街」と「ない街」の資産価値
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/25685/

中古人気の駅ランキング年間１位の豊洲で最も人気の中古物件がスカイズだってことだね。

電柱電線が無いことでも大人気の豊洲の唯一最後の新築、パークホームズ豊洲。豊洲に住みたいならとにかく一度はMR見学しないと！

2015年度最新版首都圏人気中古マンションランキング
上位に駅距離のある物件が目立つのも特徴的。
物件の魅力そのものの本質が求められている。

２位　駅徒歩１４分
５位　駅徒歩１５分
６位　駅徒歩２０分
10位　バス５分

首都圏人気マンションを豊洲内で比較すると

スカイズ　１２位
ザ・ツイン　３０位　
パークシティ豊洲　３３位
豊洲タワー　４７位
ザ・シンボル　５４位

新築時のスカイズは全1110戸がわずか10ヶ月で完売。
年間で「東京で一番売れたマンション」だったわけだからね。
普通といえば普通の結果。

ここにスカイズ売った方っていないんですかね？住んだ感想を聞きたいです。

人気って、価値のある順では無いよね？

東大も、大学人気ランキングでは、一位じゃないし。

それに、大規模マンションと小規模マンションを同列に論じても…。

一番フェアなのは、価格なのでしょう。

築３０年以上でも、スカイズよりはるかに高い広尾ガーデンヒルズには、何かの違いがあるのでしょう。

>>828 匿名さん

そういう嘘を平気で言うから、豊洲人の民度が疑われるんだよ。

>>829 匿名さん

むしろ、デベに宣伝してもらえなくなって、東雲みたいな忘れさられた街になるのでは？

お隣の枝川の知名度は高いですが…。

まあ、豊洲はもう盤石だと思うよ。
今から有明が開発始まるから、更に豊洲の価値が上がる。

>>838 匿名さん

買えない奴はスマホでもイジってろよ。（笑）

広尾ガーデンヒルズはテレビなどでもヴィンテージマンションの代表としてよく取り上げられていますからね。別格でしょう。

パークホームズ豊洲も環境抜群でいいマンションですよね。免震ですし。将来はヴィンテージマンションを目指せそう。

>>840 匿名さん
豊住線もね。

パークホームズ豊洲も残り30戸。あっという間に完売でしょう。豊洲は新築出しても出しても超早期完売だね。

>>844 匿名さん

湾岸エリアだと、豊洲の一人勝ちの構図でしょうか？

今、他に売り出しているのは、晴海？

>>845 匿名さん

晴海は、選手村再開発に期待ですかね

ここは新豊洲ね！豊洲とは違うからね。

新豊洲no1物件はどれ？スカイズ？ベイズ？

>>847 匿名さん

新豊洲は駅名だぞ。
その理論だと、枝川や塩浜まで豊洲になるし、パークホームズ豊洲が豊洲になってしまう。

豊洲の中でも、トップクラスのマンションだと思う。

契約者板や既に中古にでている写真みてもいうほどたいしたことないね。えらく絶賛しているから期待したけど、全般的に正直ＣＧ負けしてる。サッシュの解放感に関してはさすがに凄いね。契約者全体の満足度の域値がやや低めなのは、坪単価に比例するから妥当な評価なのかもしれないが。

ラウンジのソファが安っぽいやらデザインと違うというが、そもそもが安いマンションなんだからなんでもかんでも一流のもの使えるわけがないだろうにと思う。妥協は必要だよ。

１２階のこれなんて、壁とＰＡとのダブルお見合い角部屋。分譲時6738万のこの部屋を7580万で売るとかちょっと無理があるとしか思えないのだが。。

ベイズの中古情報が出始めて、
一生懸命、情報収集している人たちの
一生懸命な中古価格下げたいネガが始まったね。

まだ新築パークホームズ豊洲が
安く売ってるんだから、
パークホームズ豊洲を買えばいいって
思われるだけなのに。

残り３０戸しかないんだから
今スグパークホームズ豊洲のMRへGO!

>えらく絶賛しているから期待したけど

ベイズはえらく絶賛されてるのか…じゃあ
ネット上の写真なんかで判断するんじゃなく
１度見に行ってみようかな。

>>847 匿名さん

豊洲よりも新豊洲の方が
人気だって言いたいの？

そんなことないよ
どちらも豊洲。

首都圏人気マンションを豊洲内で比較すると

スカイズ　１２位
ザ・ツイン　３０位　
パークシティ豊洲　３３位
豊洲タワー　４７位
ザ・シンボル　５４位

坪２５０－２６０程度の物件価格で、アランチャンのＣＧとここがちょっと違うとか、消費者庁がどうとか。しまいにはアランチャンに連絡した方がいいとか、これはさすがにウケた。安い物件の割にはよくできてるそれなりに満足しないとね。なんでもかんでもここが違うとか文句つけるのはやりすぎに思います。

>>845 匿名さん
中古マンション人気の駅ランキングでは
豊洲が１位だから、
豊洲のタワマンは全体的に人気があるってことだね。

晴海はいくらくらいで出してくるだろ？

スカイズの熱狂的なファンも多いけど、
ベイズの熱狂的なファンも多いみたいだね。

まあ共有施設を相互利用できるのだから、
２つで１つの側面もあるよね。

スカイズは関東で１２位か〜。

スカイズは竣工１年前に完売。
ベイズは竣工１年半前に完売。

需要が高い立地なんかな。

豊洲と新豊洲を一緒にしてると、越してきてからひどい目に合うよ…

近隣住民です。新豊洲のことは皆豊洲とは確かに呼ばないですね、新豊洲は新豊洲と呼びます。
新豊洲のパン屋とか新豊洲の公園、とかね。 認識は、新豊洲は新豊洲です。

とりあえず儲かりそうでよかったね

あとはバーのメニューが気になる。
飲み物だけだったら寂しい。

新豊洲は駅名だよ。アドレスは豊洲。

あまりこの辺りに馴染みがない人にとっては新豊洲駅周辺の方が豊洲のイメージに近いかもしれません。豊洲駅周辺は少し便利で綺麗な街って感じ。人が増えてくるとどうしても生活感は出てしまいますよね。と思う川崎在住35歳既婚でした。

アドレスの事を言ってるのか、駅名を言ってるのかで全然違う。

>>865 匿名さん

あはは、そうですね。
ママ友と待ち合わせするとき、新豊洲のあのカフェね、とこの間話しました。

正確に伝えたいなら、6丁目は3丁目とは違うぞと言うべきでは？

何が言いたいのか、やっぱりよくわからないけど。（笑）

アドレスアドレスって、ある意味新豊洲コンプレックス…

まあ、そういうのありますよね。

『麻布』『十番』という時、地元の人ならだいたい何処を指しているか共通認識がある。

そこには、住人層や生活レベルの違いも含意されていることが多い。

アドレスで話をするのか、駅名なのか、混乱してる人がいるみたい。

エリアの話をするなら豊洲。もっと限定したいなら丁目を指定するべき。

駅の話なら駅名でしょうね。

どっちの話なのか、ワザと混乱させたいなら話しは別だけど。

>>872 匿名さん

ちなみに、『麻布』という地名も駅名も無いのですが、だいたい何処は共通認識があるのです。街ってそんなもの。

駅名の豊洲だと、枝川や塩浜も含まれるし、そうなると圧倒的に新豊洲駅の方が有利では？

駅名でもアドレスでもないよ。

豊洲、新豊洲、と言ったら、だいたい何処でどんな人がすんでいるか、地元民はイメージが湧くのです。

ここは、新豊洲。

スカイズの成約価格が380万迄上がりましたからね。
焦ってる人も多いのでは？

アドレスだと豊洲。
駅名だと新豊洲って事で良いのでは？

少なくともエリアの話をするのであれば、豊洲の何丁目という言い方がフェアだと思いますよ。

>>874 匿名さん

麻布十番というアドレスはあるのでは？

買えない人の行動ってこんなものだよ（笑）
妬みが原動力なの。（笑）

アドレスと駅名がゴッチャゴチャ。
駅名なら、有明テニスの森とか、市場前とかも出てくるの？

お台場じゃなくて、台場だよとか、お台場海浜公園だよとか？

大きな括りでは、有明もお台場だぞ。

江東区青海もお台場。

むしろ、新豊洲と呼ばれることを嫌がる意味がわからない。

豊洲の人から見れば、（遠い目で見ながら）最近あっちの方にできた、新しい街でしょ？くらいの認識だと思うが。

それ、そもそも駅名だよ（笑）

>>879 匿名さん

『麻布』と『十番』という文脈で語られるときの『十番』は、必ずしも、住所表記としての麻布十番と一致していません。

じゃあ、有明もお台場名乗って良いのでは？

>>887 匿名さん

目黒エリアなんかも品川区だったりするしね。

じゃあ豊洲エリアには枝川や塩浜も入れちゃって、豊洲6丁目は別エリアにするの？

意味わからん（笑）

『十番』に住んでる人が『麻布』に住んでいるというと、盛っている感があります。

新豊洲に住んでいる人が豊洲に住んでいるというと、どうですかね？地元民だけで会話していると、やはり区別して話さないと、ごまかしている感がありますかね？『え、新豊洲でしょ？』と内心で思われるというか。

東雲も豊洲エリアに入れれば良いのでは？

それより、豊洲エリアには豊洲と東雲、有明を入れれば良いのでは？

お台場エリアでも良いけど。

品川駅なんかも港区だしね。

豊洲、東雲、有明で、豊洲エリアってのが、一番しっくりきます。
タワーマンションで似たような人が住んでるだろうし。

湾岸エリアってので分ける手段もありますね。
タワーマンションに住み高級車に乗り、美人の奥さんを貰う人たちが住むエリア。

>>『十番』に住んでる人が『麻布』に住んでいるというと、盛っている感があります。

その地域に住んだことないでしょ。盛ってる感はない。十番だよというのは、十番駅を使ってる、麻布、三田アドレス全員が使う言葉。豊洲民が十番語るとは１０００年早い。

↑買えないとこうなるよ（笑）

豊洲市場は新豊洲より更に奥市場ですか？
んな訳ない！

年間で東京でいちばん売れたタワマン、スカイズの所在地は？

豊洲！

世界最大のフィッシュマーケットが出来て大行列グルメが一斉に引っ越す先は？

豊洲！

江戸の街並みと湾岸絶景眺望温泉が出来るのは？

豊洲！

世界で２つめの客席360度可動劇場が出来るのは？

豊洲！

豊洲よりも新豊洲の方が話題性があって
人気だって言いたいの？

そんなことないよ
どちらも豊洲。