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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区北品川5丁目568番(地番) |
交通 |
山手線 「大崎」駅 徒歩6分 埼京線 「大崎」駅 徒歩6分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分 山手線 「五反田」駅 徒歩13分 都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分 東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
734戸(販売総戸数566戸、事業協力者戸数168戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上40階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年05月下旬予定 入居可能時期:2015年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]日本土地建物販売株式会社 [売主]大成建設株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 東京本店 [売主]新日鉄興和不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティ大崎 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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935
住民板ユーザーさん4
管理費は管理会社を変えると(変えなくても相見積もり取るだけで)半額くらいになることが多い見たいですよ。
三井のマンションで三井の管理だと何の競合もなく言い値で契約してるようなものですからね。
適当なところで管理会社を変えて、浮いたお金を修繕積み立てに回すとか考えた方がいいかもしれませんね。
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936
マンション住民さん
管理会社に払う管理委託費の削減はもちろんですが、
それ以前に、管理費は現状で余ってるのですよね?
このマンションはもともと管理費高いと言われてたし、下げてほしい、
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937
住民板ユーザーさん1
防災センターで理事会宛に投書したらいいのですかね?相見積もりは是非取ってほしい...
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938
住民板ユーザーさん8
>>937 住民板ユーザーさん1さん
口頭で防災センターやコンシェルジュさんに伝えるだけでも、理事会に伝えてもらえますよ。もちろん書いて渡した方がベターとは思いますが。
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939
住民板ユーザーさん1
プールとかスパがあるわけでもないのに、近隣マンションや他の同クラスのタワマンと比べても、管理費高過ぎですね。
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940
住民板ユーザーさん3
>>939 住民板ユーザーさん1さん
近隣マンションや同クラスのタワマンの管理費はお幾らなんでしょうか?
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941
住民板ユーザーさん1
>>938 住民板ユーザーさん8さん
ありがとうございます!
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942
住民板ユーザーさん4
>>940 住民板ユーザーさん3さん
部屋の広さ1m2あたり200円くらいが平均です。
ジャグジーとかプールとかある、管理費が高いと言われる所でも300円程度。
ここは400円弱。当時販売中だったマンションの中で、最も管理費が高いって話だったと思います。
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943
住民板ユーザーさん1
確かに当時販売中のマンションを比較しても、かなり高いと感じました。1平米当たり100円とまでは言いませんが、せめて1平米当たり50円でも下げて欲しいというか、管理費の見直しを検討して貰いたいですね。
もちろん管理会社の見直しもですが…
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944
匿名さん
駐車場出口左手のスルスビルの跡地は投資用ワンルームマンションが建つようですね。
ここのモデルルームがあった4-1街区も駐車場になっていましたが、なんか工事してますね。当時はタワマン建てるような話だったと記憶していますが、何が建つか楽しみ。
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945
匿名さん
>>944 匿名さん
モデルルームの跡地がどうなるかちゃんとした情報はないですが、どっかの三井のマンションのモデルルームを作るのではと予想しています。
というのも、奥の駐車場を弄らずに手前のエリアだけ作業してますよね。
あの土地は今駐車場になってる部分と周辺中古マンションを巻き込んだ一大再開発物件にするはずです。
なので、今の工事は暫間的施設建設と推測
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946
マンション住民さん
三井の武蔵小山のタワーマンションギャラリーができると掲示されてました。
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947
匿名さん
情報ありがとうございます。武蔵小山のモデルルームを同区内とはいえ結構離れている東五反田に作るんですね〜。近隣に適当な土地がなかったのか、三井のタワマン群を見せたいということなのか。
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948
匿名さん
>>947 匿名さん
後者でしょうね。
グレードとしてはこことグラスカレベルでしょうから。
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949
マンション住民さん
購買層が被るんでしょうね。
投資対象として欲しいです。
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950
匿名さん
インカムゲインは4%がせいぜいという感じだと思いますが、キャピタルゲイン狙いですか?
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951
マンション住民さん
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952
匿名さん
目黒川の桜、ポツポツ開いてきたので今週末から見頃、花吹雪や花筏が楽しめるのは来週末あたりでしょう。
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953
住民板ユーザーさん1
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954
住民板ユーザーさん1
近隣で火災が感知されましたと放送で流れて来たのですが、近隣と言うことはうちの階付近だったと言うことか?
それとも皆さま 近隣で火災発生 のアナウンスだったのかな?
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955
マンション住民さん
まぁ、結果は誤作動とのことで、とんだお騒がせな感じでしたね。
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956
住民板ユーザーさん1
アナウンスは機械トラブルとのことでしたが、時間的にどこかの部屋で密閉して料理でも作ってたんでしょう。で、警報が鳴って、現場確認したら出火はしてないから問題なし、と。迷惑な話。
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957
住民板ユーザーさん1
誤報で良かったです。
実際に起きていたらと思うと怖いですね。
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958
住民板ユーザーさん1
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959
匿名さん
今日から始まる検査の準備してたときに、業者が誤作動させたんじゃないのかと勝手に推測
タイミングが合いすぎる
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960
住民板ユーザーさん1
むしろ機械トラブルの方が問題あると思うんですよね。安心してください、とアナウンス入ったが、そっちの方が安心できない。
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961
住民板ユーザーさん1
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962
マンション住民さん
近隣での火災っていうアナウンスがアバウト過ぎる。
通常、出火元くらいわかるだろうに。
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963
住民板ユーザーさん1
>>962 マンション住民さん
そうそう。これ、重要な問題ですよね。
もし、火元が8階とかで、39階のひとが降りてくる必要ないよね。
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964
住民板ユーザーさん4
スプリンクラーが正常に動作しなかったら等々を考えると、一応降りて状況確認くらいはした方がいいと思いますよ。
発報場所は私も知りたいですが、本当に火災だった場合、
・エレベーターで現場の階に次から次へと人が来て危険
・避難が遅れる
・誤報でも住民トラブルに繋がりかねない
等の理由から、曖昧な表現になるのは仕方ないでしょうね。
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965
マンション住民さん
現場の階に次から次へと人が来る? 野次馬のこと?
なんで火元に飛び込んでいくのかしら?
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966
住民板ユーザーさん1
>>965 マンション住民さん
15階で火災報知器が鳴った、となったらみんな15階から逃げるでしょ。エレベーターで避難するのも本来的には避けた方がいい
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967
住民板ユーザーさん1
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968
住民板ユーザーさん1
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969
住民板ユーザーさん1
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970
住民板ユーザーさん4
>>966 住民板ユーザーさん1さん
皆が常識のある行動を取ってくれるなら良いですが、そうではないですからね。
逃げる前に少しだけ様子を覗いていこう…という人は必ずいると思いますよ。
災害対策は、一番レベルが低い人に合わせないと事故が起きますから。
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971
住民板ユーザーさん5
避難訓練の際に三井の管理の方が言ってましたが、このマンションは他の階や隣の住戸に延焼しない構造なっているそうです。
さすが最近のタワーマンションですね。
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972
住民板ユーザーさん1
>>971 住民板ユーザーさん5さん
そうですよね。だから避難しろっておかしくないか、と思いましたし、近隣ってどこだよ、言えよ、と思いました
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973
住民板ユーザーさん4
確かに、大体の場合は逃げなくてもほぼ間違いなく安全です。震度6の地震直撃でも逃げなくても大丈夫でしょう。そういう基準で作られてますし、高層マンションではまるごと燃えたり倒壊した事例は無いですから。
ですが、万が一を考えると、自己判断で避難せず、死人が出るよりは無駄に避難した方が幸せだと思いませんか??
原因が100%確定するまではより安全な行動をとるのが正解だと思いませんか??
人命に係わる仕事をしている人なら解ると思いますが、多少面倒でも少しでもリスクがあるなら逃げるべきと思います。
エレベーターも十分な数があるので、それほど待たずに帰れましたよね??
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974
マンション住民さん
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975
マンション住民さん
デフォルトのアナウンスが、近隣、ってヘンですよね。
近隣?隣のビル?って思っちゃいました。
普通、当ビル内で、とかでしょう。
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976
マンション住民さん
このマンションが燃え移りの心配ない建物だっていうなら、
自室にいるのが一番安全ってことになるね
どう考えたらいいのかね
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977
住民板ユーザーさん1
>>976 マンション住民さん
そうなの。下手に降りて巻き込まれたら馬鹿みたいじゃない?
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978
住民板ユーザーさん
なんか、避難警報無視して中洲でバーベキューして、逃げ遅れて流されたニュースを思い出したわ
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979
マンション住民さん
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980
住民板ユーザーさん1
一部の子どものマナーの悪さについて今日ビラがポストに入ってましたね。
以前住んでいた物件と比較しても子どころか親のマナーが悪いように感じていたのでビラには納得です。
頼むからロビーとエレベーターホールで騒ぐのはやめて頂きたいです。自覚ある方は貨物用側から出入りして下さい。
まぁこんな風に言うと許容しろとか言われるのですがね。
迷惑なものは迷惑です。
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981
匿名さん
>>980 住民板ユーザーさん1さん
坊主憎けりゃ袈裟まで憎い
とはよく言ったもので
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982
匿名
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983
住民板ユーザーさん1
>>980 住民板ユーザーさん1さん
そうですよね。
タワーマンション
しかも、子育て応援タワーマンションに住んでしまったことが間違いでしたね
私は住み替えます
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984
住民板ユーザーさん1
>>980 住民板ユーザーさん1さん
あまりそういう場に出くわしたことがなく、あったとしても一瞬で通り過ぎるので忘れてしまうだけかもしれませんが、今度そんなことがあったら一喝してやりましょう。
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