物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区神田須田町1丁目30-1(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩3分 山手線 「神田」駅 徒歩5分 東京メトロ銀座線 「神田」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
175戸(販売総戸数147戸、事業協力者戸数28戸含む、他に 店舗2戸、事務所2戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年09月竣工済み 入居可能時期:2019年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
東急建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークホームズ千代田淡路町口コミ掲示板・評判
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551
名無しさん
駐車場は台数が30台と多めなので停めれないことはなさそうですね!
mタイプなどの広いお部屋に優先ついてました^^
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552
匿名さん
30台に対して★の数が少ないので残りは抽選ということかもしれないですね!優先権付いてなくても停められそうですね。
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553
匿名さん
カウンターってどうなんでしょうか。床の有効面積狭くなりますが、下がり天井より圧迫感なくてマシ?
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554
匿名さん
545さん>>
僕も抽選と聞きました。88の広い部屋の方は優先権がついていたと思います。でも、抽選にならない可能性もあるんじゃないでしょうか。僕の住んでいるマンション(この物件からすぐ近くです)では、自動車所有率が全体の10%も無くて、借り手が無くて困っています。修繕計画で当てにしていた駐車場代が入ってこないから、今は外部の不動産会社に超安で貸していますよ。居住者向けの約半額で貸しています。僕の知る限り、都心の大型マンションで駐車場が借りれないで困っている人に会ったことないです。。 今回のマンションはどうかな。
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555
マンション検討中さん
あえてこの立地で車持つなんて皆ほんと金持ちですよね。
湾岸のタワマンなら車欲しいところですけど、
ここだと維持費と駐車場代でタクシー通勤できちゃいます。
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556
匿名さん
>>555 マンション検討中さん
徒歩5分の場所に行くのにも車乗る人いますからね。自分は車不要なのですが、駐車場空きあると管理費負担になるので少なめの台数で常に住人で埋まっていてほしいと思う庶民です(笑)
そういう意味で3LDKの数からしてもここ駐車場空きが出そうな嫌な予感します。
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557
匿名さん
近くのタワマンに住んでたけど、駐車場半分しか埋まってなかったよ。
ここはどうなるかわからないけどね、埋まるといいね。
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558
匿名さん
掲示板の様子からすると、抽選は避けられそうな状況ですか?
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559
匿名さん
>>558 匿名さん
2LDK希望ですが抽選は避けられそうです。囲まれでどこも大して変わらないのでお互い避けるのでは。
1期の申込者は一部借地でも検討してた方になりますので2期以降の方がより高倍率になるでしょうね。
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560
匿名さん
>>559 匿名さん
いや、所有になってから普通に申し込めたよ
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561
494&GCO742&PLT79&PHM17&PCI1133
▽「あけましておめでとうございます」(平成30年戌元旦)
新年思ったこと・・
今日は例年どうり明治神宮・神田明神他都心の係わりある神社四社に新年祈願。
宮中新年祝賀の儀は、午前中で終わり、江戸城大手門(大手町)は車列だ。
午後は各国大使等の祝賀の挨拶を受ける。
二重橋・大手門界隈までほどほどの人出で、インバウンド関係も目に付く。
初詣では、2014年晴やや寒い、2015やや温暖、2016快晴温暖、2017快晴やや温暖。
明治神宮では神宮橋→南神門までノンストップは3年連続、初詣人出はここ数年で
一番だったが、拝殿に待たずに入れたのは意外、幸運持続か。
神田明神は道路閉鎖になるものの相変わらずの人出。丸の内・大手町・日本橋・神田・
秋葉原界隈の氏神様で江戸総鎮守。国旗日の丸掲揚は丸の内・大手町は定例、
中央通りも街路日の丸を掲げており、我が国の顔地区の新年祝賀は気持ち良い。
生育就業主要収入源泉地でもあるので、自慢の光景。R246も掲揚されてた。
神田明神ついでに周った上野・御徒町も出てたが、秋葉原は明神様詣含め、
電気街も相当な人出、銀座はやや少なかったが、4丁目は流石に多く、ブランド店で
既に営業初売り店もあり。訪日客の中には「休みなの!?」的、表情も見受けられた
だけに、単なる従来からの日本人向け営業形態から、インバウンド訪日客に
満足度が得られる、低層部の営業戦略&配慮も必要か。
インバウンドは我が国GDPにも影響するだけに、訪日客が周遊する、銀座・浅草・634・
上野・秋葉原・新宿・表参道・渋谷・池袋・お台場(TDL)などの市街地は、「低層部」の
営業開始(特に飲食物販)は、旅行満足度にも繋がるので、努力営業を期待したい。
閉店後の夜間店舗照明も、「真っ暗→厳禁」で、それなりの綺麗な街路&店舗照明を期待。
元旦の人出では、ここ十数年来でも最高に外出する人が目についた。靖国・日枝他も
出てたし、都心の自動車もこれほど多い光景はミレニアム以降最高レベルだ。
トレード市況では、「騒ぐ」が2年続き、「笑う」確率は、地政学や一部諸国でのギャップが
ないことを条件に、EPS・PER他多数ある経済指標からも調整込みで達成しそうだ。
トランプ~16連騰迄は潤沢種所有者には、金融資産を1.5~2倍に押し上げた。
今年も「戌」通リであれば、ここ3~5年で最低1.5倍~3倍近辺迄さらに増加が期待できる。
現与党政権恩恵期待(アベノミクス→昨年いざなぎ越え→最長命可能性大)。
私的にも個別では昨年1年足らずで5倍近くに跳ねたのを筆頭に、2倍超から3倍に向け
進軍を開始した銘柄も多い。50%増は最低ラインになってきてるだけに・・・
「明るく達成の年」になることを切に期待したい。
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562
名無しさん
あけましておめでとうございます(^^)もうすぐ抽選ですね
無事に買えますように☆
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563
検討中です
昨日の夜、現場を初めて見た者です。
JR神田駅は徒歩2分程度、丸の内線、銀座線を使うのにも徒歩2〜3分ってところでしょうか。
これは都心勤務には利便性かなりいいと思いました。しかし、周囲は東、南、西共に12階程度の建物に囲まれていたのが
残念。囲まれてはいますが、貧乏臭くは無かったです。むしろ、活気があっていいのではないかと思いました。
日照がきついかなと。日照で問題無いのは、10階以上ぐらいでしょうか。これで冬でもポカポカの光が入ってくれば
自分にはとてもいい条件となりますが、ちょっと厳しいかなと思いました。東からの朝日が入るのは11階以上かと。
夕方の西からの日も上層階(10階以上)しか期待できそうにないです。南からの日も10階以上だけ??
しかし、利便性は超いいっすね、ここは。
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564
匿名さん
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565
名無しさん
1Kは売れ残ると思います。というか、意外にも他の間取りも売れ残りは多いと想定しています。数ヶ月前と異なり、都心地区で売れ残りがかなり出てきています。半年前と事情が異なってきているとの情報が入ってきました。
値引きも始まっているところがあります。半年前は絶対に値引きが無かった物件でさえ。
僕は売れ残りを値引きで狙っていますが、売れてしまえば断念する予定です。
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566
匿名さん
1Kは別として、1LDKと2LDKは結構人気があり、すぐ売れますよ。
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567
マンション検討中さん
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568
評判気になるさん
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569
匿名さん
3LDKも高いけどこの界隈でこの広さは貴重。値下げしなくても売れるよ。
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570
匿名さん
>>569 匿名さん
希少だけどファミリーが住む環境じゃない。近くに子供用の日用品が買えるところがないので、生活する上では相当不便だと思うよ。DINKSのベネフィットが一番高いと思う。よって、1LDKが一番人気と予想。
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571
匿名さん
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572
匿名さん
>>570 匿名さん
戸数も少ない1LDKが一番人気なのは否定しないけど、子供用の日用品が買えるとこ とは具体的に何があれば良いの?ヨーカドー?
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573
匿名さん
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574
マンション検討中さん
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575
マンション検討中さん
都心3区の駅近マンションの大半は手軽な日用品・雑貨類の調達に困る気がします。
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576
匿名さん
そうですか?下手な郊外より断然楽かと思ってます。ふらっとヨドバシカメラとか行けば大抵の日用雑貨とか買えますし。
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577
匿名さん
ネットで何でも買えるのに困ることあるのかな? このマンション、相当に利便性高いと思うけど。
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578
匿名さん
ネットで何でも買えるのは利便性の低いマンションでも同じですし。
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579
匿名さん
ここって二重天井ですか?パンフレット見てると二重床しか記載がありませんが。
二重床直天井ということですかね。
あと戸境壁約200mmというのは遮音性能は大丈夫でしょうか?
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580
匿名さん
ただでさえ天井低い物件だからそれはないでしょ、分からんけど
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581
匿名さん
登録締め切りましたね!抽選会はこのあと13時半からです。
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582
匿名さん
私もパンフ調べてみましたが、直天井のようです。さすがに都心のこの価格帯で二重床二重天井は当たり前だと認識しておりましたので衝撃的です。購入を検討していたので助かりました。
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583
匿名さん
>>582 匿名さん
直天井の場合、ダウンライトが付けられないのでしょうか?
他に制約されてしまうことはありますか?
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584
匿名さん
今どき、直天井の物件何てあるんだね。最近の三井物件はこういう部分でコストカットしてるのかな。多少、坪単価が上がっても、基本部分はケチらないで欲しいが。屋上庭園とかに金かけるくらいなら。。。
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585
匿名さん
>>582 匿名さん
直天井の記載どこにありましたか?オーナーズスタイリングのオプションでダウンライトを好きな箇所に増設できると聞いていますが直天井でも可能なのでしょうか。
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586
匿名さん
最近の三井はおかしいですよね
パークシティ武蔵小山も坪470なのにボイドスラブ280㎜で騒ぎになってます
あちらはタワーなのにloweですらないようですし、共有施設も酷いようで、安普請と酷評されています
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587
匿名さん
>>585 匿名さん
むしろ、オプションで付けておかないと
後付けが不可なんじゃないかな
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588
匿名さん
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589
匿名さん
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590
匿名さん
まあ、購入予定者は念のため確認した方が良いね。
まだ手付金を払って無いので、考えられる時間もあるし。
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591
匿名さん
直天井だと将来のメンテナンスやリフォームが凄いしづらそう。水回りの間取変更なんてほぼ無理になるんじゃ…。
遮音性も気になります。直床の場合は遮音性にはそんなに影響ない(むしろ優れてる)って話は聞きますが、直天井はどうなんでしょうかね。。
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592
匿名さん
こちらのスラブ厚はどうですか?
パークシティ武蔵小山はボイドスラブで280ミリと郊外の格安マンションクオリティみたいです
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593
マンション検討中さん
二重床二重天井ですよ笑
今さら何を言ってるんだか。
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594
匿名さん
モデルルーム行きましたが、二重床二重天井と伺ってますよ。いくらなんでも直天井はないでしょう。
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595
匿名さん
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596
匿名さん
あぁ、良かった
武蔵小山が相当な安普請みたいだったので、
こちらも同じくコストカットしてるのかと
思いました
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597
匿名さん
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598
匿名さん
>>597 匿名さん
安心した
武蔵小山の二の舞にならなくて良かった
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599
マンション検討中さん
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600
匿名さん
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