物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区神田須田町1丁目30-1(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩3分 山手線 「神田」駅 徒歩5分 東京メトロ銀座線 「神田」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
175戸(販売総戸数147戸、事業協力者戸数28戸含む、他に 店舗2戸、事務所2戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年09月竣工済み 入居可能時期:2019年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
東急建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークホームズ千代田淡路町口コミ掲示板・評判
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506
匿名さん
権利形態変更により、登録期間なども当初のスケジュールより1ヶ月ぐらい後ろ倒しになってしまっているので、その間に「所有権になったのなら買います」って客がきて同等の扱いになってしまうと、前々から要望出してた人は怒りますよね、ってことなのだと思います。
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507
匿名さん
子育て世代で、ここ買う人いるのでしょうか?
利便性を考え、近隣からの買い替えを検討しましたが、3LDKを見てびっくり。
子供に登ってくださいといわんばかりのバルコニーの梁で、即モデルルームを後にしました。
所有権に変更と通知を見て、やっぱり売れないんだな…と思っていましたが…
その点、千桜はよかったですが、定期借地がネックになりやめました。
千代田区が待機児童ゼロというのはまったくの誤解だと思います。
近年マンションがどんどん建っていることもあり、認可はまず入れません。
うちも何とか入れる園はあったものの、希望通りのところには入れず、片道30分以上かけての登園です。
他の区に比べて入りやすいと言われていますが、他の区に比べて元々保育園・幼稚園の数も少ないため、保育園どころか幼稚園も希望通りに入れないというのが実情だと思います。
大人だけで住むのであれば、立地的にとても便利ですけどね…
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508
匿名さん
>>507 匿名さん
私も子供一人いてここを検討しましたが、まったくご指摘の通りだと思います。その他、東向きや北向きの3LDKは日照も眺望も限定的で、子供に窮屈な思いをさせて可哀想ですしね。
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509
匿名さん
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510
匿名さん
この仕様と立地でダメなら、千代田区で住むところ無くないですか?
千代田区の子育て世帯が増えてるというなら、皆さんどんなとこに住んでるんですかね。
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511
マンション検討中さん
>>510 匿名さん
麹町や一番町じゃないですか?
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512
匿名さん
千代田区だと、飯田橋の賃貸に住んでいる知り合いが結構います。
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513
匿名さん
共働きで激務だとこの辺りはありがたい。夫婦ともにギリギリまで残業可能。単身赴任になってもワンオペ育児しやすい。共働きの継続を最優先する代わり他は諦める。そもそも家にいることがあまりない。子供部屋が必要なのは小学生以上。そう考えると、2LDKでOK。子供が小学生になってもう少し手が掛からなくなったら手狭にもなるだろうし引っ越す。そんなところでしょうか。
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514
匿名さん
>>513 匿名さん
子供にとって良い環境かと言うとNO。共働き続ける為の割り切りってとこですね。半分くらい1K・1LDKも踏まえればやはり子育て世代向きの物件でないかもですね。
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515
匿名さん
ここに住むようなレベルの家庭の子供は、小学生以上になったら、私立/国立と学校を目指すのでしょう。小学生となったときに、四谷界隈の私立小学校や茗荷谷界隈の国立小学校への交通利便性が良いのは子供にとっても良いことだと思います。
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516
匿名さん
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517
マンション検討中さん
千代田区で認可保育園に入れないなんて単なるリサーチ不足ですね。2歳や3歳から急に入ろうとしても入れませんが、0歳の早い時期に入れれば、まず間違いなく希望の認可保育園に入れます。他の周辺区に比べたら、めちゃくちゃ恵まれています。
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518
匿名さん
>>517 マンション検討中さん
そうなんですね。ちょっと調べた感じでは、近場の認可保育園に入れるためには、所得が低くないと入れないように見えていました。
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519
口コミ知りたいさん
千代田区は所得関係ないです。
同点だった場合、居住年数で決まります。
最近は、園によりますが0才児も半数が兄弟枠です。居住年数が浅ければ、新園以外は必ず入れると期待しすぎない方が良いです。
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520
匿名さん
子育て考えるなら日本橋かと思っていたが、保育園ネタでのカキコミあるところみると、割と子育て世代でも検討されている方いるのでしょうか。
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521
マンション検討中さん
>>520 匿名さん
小学生の子供がいるなら塾が多いので日本橋界隈で考える人多いと思います。0歳児とか小さい子なら保育園考えると千代田区の方が良さそうなんですよね。補助金も充実してるみたいなので。
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522
匿名さん
>>521 マンション検討中さん
転校させたくないと考えると、ここに5年程住んで日本橋に引っ越しですかね。10年ローン控除考えると、やはりそれならば最初から日本橋に住んだ方が無難ということでしょうか。
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523
評判気になるさん
>>522 匿名さん
御茶ノ水にも塾は多いので、その観点では変わらないのでは?国立系小学校通うなら丸ノ内線至近のここの方が軍配上がるだろう。
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524
マンション検討中さん
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525
eマンションさん
>>522 匿名さん
住宅ローン控除は買い替え時にリセットされて、また使えるはずだけど
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526
匿名さん
>>523 評判気になるさん
既に国立小に入学しているなら良いけど、まだ決まっていないのに国立小に入学前提で買う勇気はないな。
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527
匿名さん
茗荷谷の国立小学校は、抽選含めて倍率20~30倍の難関ですから。と言っても、他の私立小学校に行くにも日本橋よりは交通の便は良いでしょう。まぁ、日本橋も交通の便利は良い方だとは思いますけど、ここには敵わないでしょうね
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528
匿名さん
>>523 評判気になるさん
妻は仕事辞める気ないので小学校受験はまず無理。中学受験を考えているが、夫婦共に忙しいので塾の送り迎えはかなり厳しい。日本橋なら徒歩圏内にサピックスあるので家庭事情からすると日本橋かなと。
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529
評判気になるさん
>>528 匿名さん
教育環境的に日本橋が上位との流れだったのでそんな事ないよぐらいの投稿です。ワテラス内に徒歩7分で四谷大塚あったりするけど、SAPIX派なら電車で御茶ノ水まで行かないとですから微妙ですね。
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530
匿名さん
>>529 評判気になるさん
ジオ大手町の方は人形町まで自転車で行かせるみたいですよ
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531
マンション検討中さん
>>529 評判気になるさん
小川町から都営新宿線で馬喰横山で降りてSAPIX東京校行く方法もありますね。駅からはまあまあ近かったです
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532
評判気になるさん
>>531 マンション検討中さん
SAPIX多いね、この辺笑
そもそも徒歩圏内の塾にこだわって家買うぐらいなら学区こだわればいいのにと思ったりはするが。
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533
匿名さん
地方からでも塾に行くことなく東大に入ることができるのに、都心って必死ですよね。
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534
匿名さん
皆さんそれぞれの家庭事情もありますからね。五分五分というところでしょうか。ところで、間取りや仕様などの物件スペックについて何かありますか。今のところ、1K多いことや店舗が入ることが懸念材料でしょうか。
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535
匿名さん
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536
匿名さん
>>535 匿名さん
1K多い、1階店舗、天カセなし、間取りによってはカウンター部分が多い。この点踏まえて納得出来る価格ならOKですかね。
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537
匿名さん
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538
匿名さん
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539
マンション検討中さん
>>537 匿名さん
どの部屋が競合しますかね。狙ってる部屋が倍率低いと嬉しいです
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540
匿名さん
>>539 マンション検討中さん
一番倍率高いのは1LDKじゃないでしょうか。一番早く済マークで埋まってました。2LDK、3LDKは抽選にならないようにうまくバラけそうです。
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541
匿名さん
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542
匿名さん
はたして1Kは完売出来るのか。
1LDKを増やせばよかったのに。
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543
マンション検討中さん
ところで、駐車場は優先権みたいなものはあるのでしょうか?それとも抽選なのでしょうか?
たしかアネシア築地は優先でしたよね。
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544
匿名さん
>>543 マンション検討中さん
こんなところじゃなくて、mrで営業に聞きなよ。笑
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545
マンション検討中さん
>>544 匿名さん
年末年始で休みだから聞けないわけよ。聞いてる人がいたら教えていただけたら参考になると思って質問したんだけど。
逆にそういう掲示板じゃないわけ?ここは。
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546
匿名さん
>>545 マンション検討中さん
まあまあ落ち着いて。
確かここは抽選だったと思いますよ。
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547
匿名さん
3LDKの一部(広い方)の部屋に優先権がついてますよ。
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548
匿名さん
>>547 匿名さん
当たり前ですよね。
最近では金ない癖に公平を主張する貧乏人が多くて辟易します。笑
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549
匿名さん
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550
匿名さん
なんか文章がさもしいね。一緒に住みたくなくなりました。
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551
名無しさん
駐車場は台数が30台と多めなので停めれないことはなさそうですね!
mタイプなどの広いお部屋に優先ついてました^^
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552
匿名さん
30台に対して★の数が少ないので残りは抽選ということかもしれないですね!優先権付いてなくても停められそうですね。
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553
匿名さん
カウンターってどうなんでしょうか。床の有効面積狭くなりますが、下がり天井より圧迫感なくてマシ?
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554
匿名さん
545さん>>
僕も抽選と聞きました。88の広い部屋の方は優先権がついていたと思います。でも、抽選にならない可能性もあるんじゃないでしょうか。僕の住んでいるマンション(この物件からすぐ近くです)では、自動車所有率が全体の10%も無くて、借り手が無くて困っています。修繕計画で当てにしていた駐車場代が入ってこないから、今は外部の不動産会社に超安で貸していますよ。居住者向けの約半額で貸しています。僕の知る限り、都心の大型マンションで駐車場が借りれないで困っている人に会ったことないです。。 今回のマンションはどうかな。
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555
マンション検討中さん
あえてこの立地で車持つなんて皆ほんと金持ちですよね。
湾岸のタワマンなら車欲しいところですけど、
ここだと維持費と駐車場代でタクシー通勤できちゃいます。
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