パークホームズ千代田淡路町ってどうですか？

1Kが半分近い60以上あり投資用に買う人が多いかと。現地確認し南面に12階の新築が建設中で道幅もなくNGと判断。

10階より下だとかなり暗い感じになりそう。眺望も無いね。

新築は南の全面ではなく東側の一部ね。

投資用だから低層階で問題ありません。安くて倍率付かないことを祈るだけです。

1LDKは５階以下かほとんどだからけっこう影響ありですね。

間取りが全体的に綺麗。

絶対買いだよ

買いの理由を教えて、周り囲まれ過ぎててげんなりしたけど。共用設備も微妙だし、これならお隣のプラウド中古が良いかもと思ってしまったけど。

ここ、近くの須田町交差点がネズミ捕りのメッカで一日中白バイのサイレンが鳴ってるとこですね。

プラウドも間取りひどいからまだこっちのほうがいいんじゃない。だけど靖国通り挟んだ裏手のワテラスと比べるとちょっと悲しくなるね。こっちの方が値段高いんだからなぁ。しかも借地で。

値上がりするから一部屋買っときますよ

坪450位でしたっけ、どこら辺まで上がりますかね？

坪430ですよ。何が450？

噂の東京マガジンでこの辺りをやってましたね。
五輪誘致で既に上がったと出演したオヤジが言ってました。

三割近い借地権付きだから坪単価一見安く見えるんですよ。

五輪後は更に上がるから、今購入した方が賢明だね。

>>239 匿名さん
どんな内容でとりあげられていたのですか？

住まいサーフィンのここの物件の沖式儲かる確率が49％と、最近の都内の新築物件の中でかなり低いのですが、理由ってなんでしょうかね？

囲まれ感と借地権付きだからでしょう。

普通借地権でも売却時に評価額は下がるものなのでしょうか？

淡路町駅徒歩３分は魅力的

住まいサーフィン、定借とでも間違えてるんでしょうね。いかにいい加減か。

普通借地権でも価値は落ちますよ

五輪後には500突破だよ

定借と違って一般的には残存期間に左右されないのが普通借地権だけど、地代と譲渡承諾料次第だね。

借地の面積分固定資産税も減るからトータルでは大して変わらないかもね

ここの価格はビジネスニーズの価値も反映する部分が大きいから住宅としては割高になるよね？

抽選は必至やね。

借地権でローン付は大丈夫？中古になっても。

近くにマンション建つみたいですね、このあたり大流行りですね。

このエリアで75平米以上の3LDKはなかなかないよね。2LDKもワイドスパンで使いやすそう。

千代田区で3LDKは珍しいですからね、瞬間に売れてしまうでしょうね。

即日完売は見えたね

場所最高。

意味のないスレの連投いかがなものか。参加にもなりません。

MR行ったけど、とても抽選になるような感じの賑わいは無かったけどな。

登録もまだ始まってないようですね。

投資用1Kが多すぎ

今日の午後行きましたけど満席でしたよ。時間帯によるのかな。

要望書出してきましたよ。

もう登録開始したのですね。締め切りはいつになりますか？

登録状況が気になります
倍率つきますか？

抽選は避けられないと言われました。

>>268
部屋タイプは？

何部屋位抽選になりそうです？

１Ｋ、１ＬＤＫは苦戦しそうね。
投資物件ならあえて一部借地を選ぶ必要ないし。
低層階も希少価値がある２ＬＤＫ～の間取りにすれば良かったのに。
とはいえ、三井さんだから完売はするんだと思うが。

2ldkだけが抽選の方向ですか？

おいおい、一部借地権設定ってどういうクソ物件なんだよコレ。借地権割合27％全戸に設定でしょ?
マンション購入しても賃料支払いって・・・。

借地期間：2047年5月31日まで、
月額借地料／未定
転売時譲渡承諾料負担有

月額借地料／未定・・・。
転売時譲渡承諾料負担有・・・。

でもその分固定資産税減りますよ？普通借地ですしあまり問題はないかと。