パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

>>13252 匿名さん
何様なのでしょう…

みなさんがたは、現場みたんですかね。他の区のタワマンと比べて明らかに第一印象落ちるし、なんか華がない。坪350ぐらいでも高いぐらいだ。

武蔵小山は所詮ローカル線の小さな駅だからね。よく言えば牧歌的で落ち着いている雰囲気だけど、悪く言えば華のない郊外の小さな駅。千葉方面も選択肢に入るなら津田沼のタワマンの方が断然便利で資産性も高いよ。

>>13255 匿名さん

そこまで行かなくても、よく話題になる月島のミッドタワーでもパークシティ武蔵小山に比べれば十分割安で仕様も良いし、満足度は高い

逆に言えば、そのぐらい付加価値ないと売れないのが湾岸。
ここが湾岸仕様なら５００越えでしょう。
安く作ったのは三井の良心だと思うね。
ここは粛々と売れて年内にはほぼ終了でしょう。

>13254: 匿名さん～13256: 匿名さん　
他のところの宣伝は不要です。全く検討していないのなら二度と書き込まないでください。

一言で言えばここは極端な割高マンション
住友に期待します

ここを検討する人は湾岸には興味ないって何回も書き込まれてるのに月島に執着してる人は何がしたいんだろう？

>>13261 匿名さん

ここの異常者が湾岸に粘着してるだけですよ

>13259: 匿名さん　
ほとんどこの物件の誹謗中傷

>>13262 匿名さん

別スレにわざわざ関係ない物件のこと書き込む人が真っ当な検討者じゃないのは明白でしょ。

>>13265 匿名さん

そういう決めつけがトラブルの元なんだよ
荒らすのやめてくれよ

>>13265 匿名さん

スポーツ系の掲示板でよくある対立を煽る人と一緒ですね。どちらにも良い事一つもないのにやるんだからどっちのファンでもないただの荒らしでしょう。それを擁護する人も。

>>13267 匿名さん

武蔵小山クンが他のスレでよくやる手口だね

商店街には飲食店が多いですが、ゴミの収集は夜間ですか？
ゴキブリとネズミの影響が心配です

>>13268 匿名さん

同意。そいつは武蔵小山推しでもなんでもないただの荒らしってことだね。ここの検討者からしたら迷惑極まりない。

>>13270 匿名さん

その人は、ここのスレで物件批判のコメントに即座に反応してくるよね。
直近のでは>>13257もその人だよ。

商店街隣接だから配管伝ってゴキブリ鼠は上がってくるだろうね

>>13271 匿名さん

このスレでフォローするレスは普通なのでは。
問題は武蔵小山の名を騙って別スレを荒らしている人だと思います。

>>13273 匿名さん

フォローのコメントに癖があるから武蔵小山クンだとバレバレなんですよ。
そして彼が他のスレを荒らしてる人物。
最近では身元が割れてしまい取り繕うのに必死のようです。

こちらの周辺見て来ました。商店街というか飲食街が多いため独特の臭いと閉塞感に目眩しました。また、場所柄不特定多数の人が往来するし、曜日・時間帯によってはまともに通行ができない感じ。閉店後ゴミの山積がありそうで不衛生な感じがしました。それに、これからの時期は害虫も増えそうな感じかな。

やはりここの公開空地には不特定多数の人が入り込んできてしまいますよね。
目の前にパチンコ店のような嫌悪施設があり、その利用者達にも使われてしまいそう。
リスクが多い場所だと思います。

害虫ネガにパチンコネガ、駅近繁華街なら共通のネガですね。そのぐらいでここの本当の検討者は購入控えるとかないでしょうけど。リスク満載と感じる方はとっとと撤退してくださいね。検討しないのにいつまで張り付いてるんだか。

>>13277 匿名さん

検討してるからこそ多面的に見てリスクを洗い出しされてるでしょうに、、
それをとっとと撤退しろだとか、検討してないだろと決めつけたり、何なんですかねこちらの方々は

なるほど、こちらには害虫リスクとパチンコリスクがあるんですね。
それを踏まえて坪500出すに値するかどうかの判断が必要そうです。
今のところ自分の中でメリットは駅前だけですね。免震もと思いましたが、賛否あるようなので、メリットからは除外しました。

>>13277 匿名さん

露骨な中傷はスルーして削除依頼が適切だと思います。

他物件との比較は検討する上で基本的な行動なんだけど。このスレを見ている人って、デベが言わないことや知らない情報が欲しいと思って来ているはずなのに、歯に衣着せぬ意見をネガ扱いして排除するのは如何なものかと。そんな非生産的なことなんてせずに、ここが割高ではない理由を理路整然と説明すればいいのに。

>>13279 匿名さん

超高層の免震は小さな地震や強風でも揺れるらしいので微妙ですよね

>>13281 匿名さん

歯に衣着せぬ意見と単なる誹謗中傷は違う。

ここが割高ではない理由を理路整然と説明して欲しいのなら直接三井の営業さんに聞いてみればよいのでは？

仕様からしたら、やっぱり割高だよね。
駅徒歩１分のタワマンで一番利益とれる条件だし、次に住友も控えているから、三井もぼったくれると考えたのでは。

>>13281 匿名さん

結局、駅前ということと、免震しか売りが無いんだよ。それで坪500するから、武蔵小山の一部の購入者が、三井を中心としたここよりも安い他の物件が何で仕様が高いんだと嫉妬して荒らしに行ってるのが実情だと思う。

適正価格をざっくり計算すると、坪440万ってところ。パークホームズ武蔵小山の足許の成約価格はレインズ見ると坪370万程度で、10年で2割価格が落ちたとすると坪440万。東京カンテイさんのリサーチ結果を見ると、徒歩1分も3分も駅直結でなければ価格差なしと読み取れるので、ここも坪440万程度なんだろうね。新築プレミアムが1割乗っているとすると坪470万というのもあながち間違っていないようにも見える。

逆に言うと、ここを買う場合は、10年間の経年劣化で2割、新築プレミアムの剥落で1割の合計3割程度の価格の下落を想定する必要がある。70平米で１億の部屋を買うとして、購入時の諸経費で500万（5%）、10年間の管理費と修繕積立金で480万（月4万）、10年間の固定資産税で300万（年30万）、金利分は住宅ローン減税でネットゼロだとすると、10年間で1280万の支出となるので、3割の価格下落分（3000万）と合わせると10年間で合計4280万、すなわち月35万程度の支出となる。中古販売時の仲介手数料もあるので、投資で勝つのは至難の業と見えるね。賃貸を薦めている人が正しそうだね。

>>13286 匿名さん

なるほど。こちらは購入すべきでは無いということが良く理解できました。
今が不動産価格のピークと言われており、郊外の武蔵小山まで連れ高となってしまってることから更なる高値は無理と考えるのが妥当。とすると、暴落リスクしか無く10年間で4280万よりも更に下落する可能性が高い。
どうしてもここに住みたいなら賃貸が間違いない。地権者住戸が大量に賃貸に放出されるので引き渡し直後は価格競争も起きて割安で借りられる。間違いなく賃貸一択だね。

これ絶対購入したらあかんやつやん！
害虫リスク、パチンコリスクも顕在化した時に逃げられる賃貸がベストか。

2025年から東京も人口減少始まるね。よく比較されてる、大井町駅の１日乗降客は28万人、ここは5万人。街づくりも、キャッツや巨大スポーツ施設など、どの世代にも魅力的な街作りをしている。ここは、エンタメ系がなにもないのがつらい。タケノコ汁のイベントぐらいか。たとえば、高齢者に特化して、ゲートボールコートを作るとか、巣鴨を参考にしてなにか考えるのかが必要だね。１日の乗降客の少なさが
マンション価格にもふりかかるかな

恐ろしいのが、この後に住友と三菱の供給も控えていること。この水準では3棟も捌けないでしょう。さすがの住友でも坪500超に設定するのはかなり勇気が必要。

>>13290 匿名さん
住友はその時の時価を中心に考えるから
500万はまず無い
ここより安いか仕様を上げて同額か

>>13289 匿名さん

大井町が勝ち組になりそう。武蔵小山は＊＊＊の予感がプンプンしてる。

なんかもうボロボロやん

害虫リスク、パチンコリスク以外にも
地権者リスクもあるな
固まって共有施設占拠されたり、管理組合でやりたい放題やられたり
売却、賃貸も急いで相場以下で成約させて、それが基準になったりと
不安要素は満載感ある

地権者が強すぎてコストかかったパターンでしょ
う
三井はぼったくるような会社じゃない

13291さんの言うとおりかもしれません。
私が最近契約したマンションは、すぐ隣が住不のマンションで、両方の物件がほぼ同時に販売開始した当初は同水準の価格でしたが、こちらが先に完売しました。先日再度住不を訪問したら、ほぼ2割アップの価格でした。
ムサコでは住不は下げて（もしくは同水準で）きそうですね。

>>13296 匿名さん
すみふなら、仕様を上げて、価格はここよりちょっとだけ上げて(坪単価500いかないぐらい)売ってくると思う。
”どうぞ比べて下さい、こっちのほうがいいでしょう？”
って売り方すると思う。
あのすみふがみすみす安値で売る訳がない。

>>13297 マンション比較中さん
住友は市況が悪くなったら真っ先に値下げするデベだよ

武蔵小山スミフ外観
ここに合わしたのかな。

>>13300 匿名さん
スッキリして都会的ですね。

>>13300 匿名さん
スミフっぽくない

どちらも地味なタワーですね

ダイレクトウインドウをふんだんに使ったペラボーとは無縁の造りにして欲しいね

ここは武蔵小杉を意識して、タワマン作るのかな。小杉は4路線でしたっけ1日乗降客は、35万前後だが、ここは7分の1しかない。金持ちのじいさん、ばあさんばかりになるから、10年もしたら介護施設だらけになり、活気がなくなるでしょうね。空き家も増えて、外人が増えるかもしれない。品川に近い場所は、リニアや、プリンスあたりの再開発の波及あるからいいけど、ここはほんと注意しないとババかもしれない。すみふや、三井は売り逃げかな

>>13306 マンコミュファンさん

そうですね。住友はパチンコ屋から距離ができるのが良いです。目の前がパチンコ屋なんて、冗談じゃない。

>>13306 マンコミュファンさん
ただ武蔵小杉も、新宿の60階もここもスタイルは良くても地震や強風での揺れに不安を持つのは私だけでしょうか？
30階程度が眺望もあって丁度いいような気がします。

>>13304
スミフはもう、DWのマンション作らないんですかね？ 個性あるし外観カッコ良くて好きだったけどなぁ。

>>13309 匿名さん
計画外観だけで良くわからないけど北西角の部屋はDWに見えますが…

>>13310
ああごめんなさい、書き方が悪かったですね。
言いたかったのは、たとえばシティタワー麻布十番みたい外観がオフィスビルみたいなスタイリッシュなタワマンはもう作らないのかな？ ということです。

DWは割と雨水コンクリヒビから中に入ってきたりとかメンテ問題も多いと聞いてる。
このデザインなら上質なパークシティ武蔵小山でいいかなぁ。
あと、住不は初めは480とかで出してきて、「2期からは値上げします」トークなんじゃないかな。

>>13312 匿名さん

パークシティ武蔵小山が上質とは程遠い感じだったので、住友に期待したい

害虫リスク、パチンコリスク、地権者リスクとか何回書き込んだら気が済むんですかね?
明らかにここ買う予定のない、いやがらせもしくは妬みで我をわすれているかのような書き込みは
やめてくださいね。

私は、パークシティ武蔵小山が上質な感じがしたのでここにする予定です。
感覚の合うあわないとっても大事ですよね。また、個人的には価格の下落率は低いと過去の事例から比較して感じています。

ちなみに誰もが住みたいブランド路線・駅ではありませんが、知ってる人はぜひ住みたいと思う人多いですよね。

>>13314 匿名さん

これまで気づかなかった視点の投稿で大変参考になりました。ここは検討板です。
契約者達を慰める場所ではありませんので、お引き取り下さい。

>>13316 匿名さん

君みたいなこと言うネガって、どこにでも沸いてでてくるよね

>>13286 匿名さん
非常に参考になります。

見送って正解という判断に確信が持てました。70平米に月35万円払って住むエリアだ！と確信が持てる人が買う物件という事ですね。

人の価値観はそれぞれですが、私はそこまでして住みたい土地じゃ無い。

自分も色々なリスクを抱えた物件なので、ここまでの金額を出すのに躊躇していました。
下落リスクを具体的数字で示されたことで、見送りの決断ができそう。

別にこのマンションの建物自体をどうこう言う気は無いけど、武蔵小山を郊外だの目黒線をローカル線だの言う人がいることに激しく違和感。
マンション事業では郊外は都心から約25km圏外と言われてるし、ローカル線は限定地域路線もしくは閑散路線を表すのが一般の定義だからどちらもネガのネタにするには無理があると思われる。
後者は目蒲線時代を指すならまだわかるけどね。

>>13320 通りがかりさん
住民の大半が目蒲線時代から住んでる人だから
住民の性質が田園都市線や東横線と決定的に違う

この土地で坪400超える水準は明らかに異常
1年前のパークコート一番町ですら南向き低層で坪480で買えました

仮に価格下落率が1割で済むなら、そもそもの売り出し価格が高すぎるということになるね。築10年のパークホームズ武蔵小山の中古価格が坪370万程度なので、坪400万ちょい（坪370万の1割り増し）が適正価格ということになるので。

これだけ確固たる計算結果が出ているので、資産性も重視する人は見送っても絶対に後悔をすることはないだろうね。普通に考えたらこれは買えないって。もちろん、住んで幸福感を感じられることが最重要だと思うけど、これだけ資産性に難のあるマンションを買って幸福感を感じられる人なんて稀。

>>13323 匿名さん
パークホームズはここの分譲が始まって値上がりしてるから今の売り出しもあんまりアテにならない

>>13324 匿名さん

そうすると更に下落するリスクがあるということですね。それはもう計り知れない程で、大暴落といったところでしょうか。

うーん、人によって計算違うからねえ。パークホームズの築10年とタワー、駅近い補正して、
ここは1億で10年後7500-8000万、その後は人気と山手線距離から考えて下落緩やかになって、35年程度で5000-5500とみてます。だから、私は、月20マン程度支払いならここ買う選択ですね。
まぁ、別にネガの人が何を信じるかは別として、買わないためのネガを繰り返し繰り返し載せるのはここではなくて、自分のツイッターとかで勝手につぶやいていてほしいよ。

>13325: 検討板ユーザーさん　
どうしたらそういう発想になるのかわかりませんが、ここは10年後でも坪420-450も十分ありうるという意味で書いてます。自分の都合で捻じ曲げないように。

>>13326 匿名さん

客観性の無いちょっとよくわからない計算ですね。願望バイアスがかかり過ぎですね。
それから他の方も書いてましたが、何でもネガと認定して排除するのやめて下さい。

>>13322 匿名さん

それ、北向き囲まれの有名なパンダ部屋やで。

>>13327 匿名さん

自分はそうは思いませんね。
とんでもなく楽観的な人ですね。
人生楽しそう。笑

>>13329 匿名さん

え？8階まで、坪500万しないよ
そんなにいっぱいパンダ部屋ないでしょうw
本当にここのポジさんの情報操作は酷いな

パークコート一番町が買える価格かぁ。

かわいそうだが、ここを買った人にはよい勉強になったんでない ？

ジャンピングキャーーーーーーーーーーーーッチてね。笑

一番町は北向の例の部屋ね。
見たことある人なら納得の価格だよ。

>>13333 匿名さん

言い訳はいいから。見苦しい。笑
ここも眺望最悪でも同じ価格だし。

>>13326 匿名さん

35年も住めば、リフォーム費用や給湯器の交換はもちろんのこと、免震のメンテナンス費用や大規模修繕で一時金が発生する可能性も十分にあり、仮に今1億の物件の35年後の価格が5500万だったとしても、諸々の追加費用を加えると月25万くらいになってしまうのでは？まあ、そもそも、管理費と修繕積立金が合計で月10万近くも掛かる築古マンションが5500万の価格を維持できるとは思えないけど。超高層の免震タワマンは負動産化するリスクがあることにも注意が必要なので、築10年くらいで売ってしまうのが吉。

>>13335 匿名さん

同意ですね。楽観的なポジさんの試算がいかにザルで使えないものかが理解できる。
冷静に考えればわかるのにね。

10年後といえば、三菱が建つ頃ですね。
人口減少や金利高で、その頃の新築マンション価格は下落すると予想されていますから、三菱の新築価格と比較してもここを2割減で売るのも至難なのではないでしょうか。

2007〜2008頃竣工のタワマンは結構あちこち古くなってきてますからね
そしてお金持ちの人から買い換えて出ていきますからどんどん住民層が悪くなっていきます

>>13337 匿名さん

私は10年後にここは3割は下落すると見ています。市況によっては4割近く(坪300)はあり得るかと。
都心3区ですら現状の価格を維持できれば御の字だと思っています。

例え永住しようと思って買うとしても、損失出さずに売れるオプションは持っておきたいですね。人生、何が起こるか分かりませんし、住んでみたら住み心地が悪いということもあるだろうし。

>>13340 匿名さん

ここは損失出さないと売れないから買うべきでは無いという意見ですね。
世間ではそれが多数派だと思います。

ここ買えないじゃあ
どこが買えるの？(笑)

>>13342 匿名さん

ここと同じく坪500近くだせるなら
いくらでも選べるよ

>>13339 マンコミュファンさん
金利が仮に2%になれば支払可能額が大きく下がりますからね
金利上昇局面では不動産には強力な価格下落圧力が掛かります

>>13344 匿名さん
ぜんぶ固定で借り入れたら？

素人ネガの相場下落予想はもうたくさんです　笑
勝手に自分のHP作って公開しておいてください。
で、下がる予想だけど買う人はいないんですか?買えないことの正当化への理論武装としか思えませんね。

>>13345 匿名さん
変動の実質金利が2％を越えてくるなら、そのころの固定10年は3％越えてくるでしょ。
現実的には、今の状態で日銀が利上げなんて無理だと思うよ

>>13321 匿名さん

住民の性質と言葉の定義には何の関係もないよ。要するにネガをするにもちゃんと正しい言葉を選びましょうねってこと。

>>13346 匿名さん
どこに何を書こうと個人の自由、表現の自由ですよ。ここのルールにも反してないしね。
あなたみたいに、上から他人に指図する方がよほどルール違反だ。

↑ほとんど物件や真剣な検討者への誹謗中傷の域なのに開き直り

>>13346 匿名さん
逆にここを買った人の理由を知りたい
なんで買ったの？

>>13347 匿名さん
この物件の竣工時に変動金利2%超え、固定金利3%超えとは興味深い予想になりますね。現実的には利上げ無理だしそんなことにはならなそうですが。

>>13350 匿名さん
そう思うなら削除依頼すればいいのでは。
私はそうは思いせんがね。

ここや他の郊外物件は下がると予想していますが、都心は下がらないと予想したので、都心で契約しました。価格はこことほぼ同じです。金利がわずかながらの上がる心配もありますので、早い時期の入居を選択しました。

>>13352 匿名さん
自身のローン金利というよりも、問題は5年後に変動金利2%、固定金利3%だった場合、不動産相場そのものが崩れている可能性が高いということですよ
金利が高くなれば買える人の予算が下がりますので

政権交代が起こるレベルの激変がない限りはこのまま緩やかなインフレが続くでしょう
6%の金利で1%利回りの価格まで買ってたバブル時とは状況がまるで違うので大幅な下落は期待してもむりよ

>>13355 匿名さん
金利が上がると確かに新築分譲価格のグロスを引き下げる動きはでてくるでしょうね。
ただ、大手不動産屋もそれに対処して、坪単価を変えずに専有面積狭くしてグロスを引き下げるような事をしてくると思います。
そうなると、中古市場はそれなりの広さがある部屋の希少性が上がり、中古価格の下支えになります。
昔は100平米越えの3LDKなんてよくあったけど、今は珍しいでしょ。

>>13356 匿名さん
与党変わらずでもポスト安倍で異次元緩和が終われば金利は上がらざるを得ないですよ

>>13357 匿名さん
中古も一緒ですよ金利上昇で買い手の予算が下がるのは新築も中古も変わりませんので

山手線まで20-30分以上は長期的には人口減で厳しいけど、ここや都心は下がりくいかもね。

色々な見方はあると思いますが、不動産価格全体は下がるかもしれませんが、ここは通勤至便、山手線まで数分ですし、港区や千代田区には及びませんが、長期的な資産維持の観点からは安心感高いと考えております。

>>13359 匿名さん
そうはならんよ。

湾岸とここ検討してたけど、湾岸にしました。
びっくりなのは、湾岸の各検討物件の板にもネガの方はいましたが、ここほど同じことを繰り返ししつこく書き込む方はあまり見ないですね。
もしかするとここ狙ってたのにちょっと手が出なかったので憎さ１００倍なのかもしれませんが、逆に言えば妬まれるほど非常に人気のあるマンションということで、お買いになった方が私も少しうらやましいぐらいです。

>>13361 匿名さん
山手線まで数分のマンションなんて
星の数ほどあるでしょうが

でも相対比較でしょ。例えば遠めの渋谷起点としてもここは約5㎞武蔵小杉で約10km
ここから山手線までの星の数が100としたら、小杉は400ってこと
もちろん、渋谷から目黒までの星の数100としたらここは400、小杉1600なのは否定はしません。

何で渋谷起点限定なの？丸の内起点にしたら？新宿起点にしたら？
そもそもここは目黒だから
五反田起点や品川起点も比較対象では

しかし、2025年以降、ここは、土地柄、かなりの人口減と超高齢化の波と確実な資産価値大幅減が、明瞭にもかかわらず、なぜ場違いなタワマン作るのが不思議だ。他の方も述べられてましたが、よくこんなとこ買う人がいるのも不思議。
余生考えて売却関係ない資産家が買うのかな。若い人には、きつそうな街だが、年寄り好みの雰囲気がいいのかな

>>13367 匿名さん

現地見たことあります？むしろ品川区内じゃ若いファミリー層、特に東急線沿線に住みたい世帯にはけっこうな人気の街なんですが…

大体、2025以降の人口減や高齢化なんてここに限らずどこでも深刻な問題なんじゃないでしょうか。むしろ現時点で既にタワマン過剰供給状態の湾岸とかの方が資産価値的に危険な気がしますが…

ここになんでタワマン作るの？という点については同意しますけど。

>>13368 匿名さん
品川区の若い人には再開発で見違えた大崎や交通の便が良い大井町の方が人気ですよ

そうかな。私は断然こっちだわ。

若い人だと京急沿線も都心に近くてリーズナブルということで見直されてますね
品川再開発の恩恵も受けますし

>>13370 匿名さん
若い人にとってどの辺が良いんですか？

>>13371 匿名さん

京急線の交通面での利便性はとても良いと思います。ただ、東急沿線を希望する層（洒脱さを好む人が多いイメージ）が住みたいと思うかと言えばちょっと違う気がするんですよね。失礼な言い方ですがなんとなくオラついたイメージが抜けないというか。

大井町はその両方が混ざり合ってるエリアでしょうか。個人的に現在の街の雰囲気はあまり好きではないのですが、今後一気に化ける可能性もあると注目してます。

>>13371 匿名さん
京急を挟んで、海側と反対側で大分雰囲気が違う。
オラついたイメージは海側からきてると思います。
場所を選べば、京急も悪くない

>>13371 匿名さん
恩恵に預かれるとは京急の北側だけでしょう
南側は昔から質的にあまり良くないし、やっと海岸通りが出来ても自動車が走るだけで、
町としての発展は期待出来ない

>>13375 口コミ知りたいさん
北側、南側は正確ではない
北側=陸側、南側=海側
しいて東西南北で言うなら
西側が期待でき、東側は期待できない

>>13376 マンション検討中さん
東側は旧東海道の海岸線で元々海
浜辺は歴史的に不幸な地域
古くから住んでいる人には先入観があるので
発展には年月を要すかも

駅１分、とまでは行かなくとも
～3分以内で、免震構造タワーマンションなんて
山手線内側ではとても買えない価格だから
その程度の緩い条件で、臨海部を外すと、ここが
高い高いと言われても売れてるってことは
理解出来る。

>>13381 マンション検討中さん
ここ、売れてないですよ。三井で先着順ってのは不人気の証拠ですから。

>>13381 マンション検討中さん

そんな探し方する人は少数派だと思いますけどね。三井のセールスに購入者のタイプを聞くと、周辺地域に住んでる年配の方の住み替えと共働き夫婦が中心と伺っています。結局、武蔵小山に新築マンションが欲しいと思っていた人が買っているだけということですよね。

>>13381 マンション検討中さん

物件選びの基準が免震タワーだけなんて聞いたことが無い
またしても設定に無理がありましたね

>>13381 マンション検討中さん
逆に山手線外側の私鉄非ターミナル駅でこんなに低仕様なのに坪400超えるマンションって他にないよね

>>13385 匿名さん

言えてる。しかもここは坪400じゃなくて坪500に限りなく近い。

>>13385 匿名さん

確かに、その点についてはある意味唯一無二。まあ、戸建てからの住み替えなら気づかないだろうけど。ローン組まずに買うことができる勝ち組高齢者専用マンションだね。一方、ローン組んで買う共働き夫婦は、景気や健康状態や夫婦仲次第では人生詰むリスクがあるので要注意。

目黒→不動前→武蔵小山
渋谷→代官山→中目黒

私は中目黒

う～む、資産価値重視の場合はちょっと買うのに躊躇するよね…この駅徒歩一分にそこまで価値あるっけ？みたいな。マンション自体が低仕様だと更に。
駅近信仰は最近の顕著な風潮だけど、逆に言えばもはや「駅近」以外に高値正当化の積極的な理由もない（笑）。
ちょっと楽しみにしたので猶更残念。。。

ま、あんまり仕様はリセールに影響しないし、
ここ買う人はリセールよりもこの辺りが好きな人が多いんだろうね
ただ、結果としてそういうマンションは下値堅かったりするから
ここ買うのがもしかするととても良い選択とも思ったりする。

うーん、スミフの外観、ちょっと期待はずれ。どなたかもスミフっぽくないと書かれていましたが、同感。スミフらしいスタイリッシュな外観にして、三井と明確な差別化を図って欲しかったです。

私もここに決めたいです。目黒線の混雑が心配ですが、武蔵小杉に住むことを考えたら断然こっちかなと。

住不もこことほとんど変わらないか少し良い程度で５００ぐらいなんだろうね。パンダ４４０とか。だったら、好き嫌いで選べばいいけども、個人的には三井の管理のほうが好きだからこっちかなぁ。

>逆に山手線外側の私鉄非ターミナル駅でこんなに低仕様なのに坪400超えるマンションって他にないよね
すごく人気の場所で、これからも人気が続くと思うって、優秀な不動産会社の友人たちは言ってます。デベロッパーとしては、仕様にそれほど凝らなくても売れていくので楽でしょうね。

ローン5000、頭金５０００ぐらいで一つ買いたいですね。本当は全額キャッシュに憧れます。

>13360: 匿名さん　
ここは長期的に人気でしょう

>>13390-13396
PC中央湊や月島ミッドのほうが良かったんじゃない？

先日、8割弱はすでに『販売済み』でした
販売開始からまだ半年たってないのに。。。

人気が続くと思うからとか、やはりここを買う動機って主観的なものしかないんだよなあ。武蔵小山の人気が続くとしても、70平米を月35万も出して借りようとは思わない。

月３５は高すぎ。
ここは月27-28ぐらいかな。ただし人気でキャピタル下落が少ないからでもそれでも十分黒字だと思う。

>１３３９８さん
あらかた人気の部屋は売れてしまった感じなんですかね・・・

>13398さん
まだ出していない列とかありますか?

>>13398 住民板ユーザーさん1さん
それって全住戸の8割？売り出し住戸の8割？
それによって、状況はかなり異なる

あと１５０ぐらいしかないの?

ここは実需向きってひらすらポジが主張するけど、だからこそ仕様が悪いと毎日の生活に不満が募るんだよね

>>13391 匿名さん

スミフはもっとスクウェアな鋭いスタイルかと思ったのですが

そういうデザインは中目黒あたりにボコボコ建ってる住不を買ってくれってことなのかなと思った。
ここは三井も住不も優しい印象のデザインのタワーですね。

詳しい方教えてください
今回の第３期中には残１００戸以下になってしまうと思いますか?

>>13408 匿名さん
地権者除いた総戸数500、一期が全250、二期が全50としてもあと200戸残ってる
二期＝この半年の上積みが50だから残り200戸売るにはあと2年必要、三期で残り100を切ることはないでしょう
市況が今のまま保たれればギリギリ竣工前完売かな

今週末19日から第３期スタートで、その案内が昨日きました。
それには『お陰様をもちまして366戸が販売済み』と記載されてますので、
総戸数628戸-地権者用137=販売用戸数491戸
491-366=125

先着順(cancel物件？)の4戸足しても、あと130足らずということですね。

1戸でも余っていたら完売にはならないから、入居までに売り切れるかはわかりませんが、ここの情報鵜呑みにして、まだまだ余ってるなと悠長に過ごしていたので、封書開けて正直、驚きました。

やはり、自分の目で確認しなくてはいけませんね

>>13410 住民板ユーザーさん1さん
一期供給は250戸で完売
二期供給は120戸で残4戸
残り121戸
順調そうですね

>１３４１０さん、４１１さん
ありがとうございます!
実は私もここでキャンセルとか騒がれてたのでもっとあると思ってました。
この感じですとキャンセルや不人気住戸除けば年内ほぼ終了というか、今期で目ぼしいものは
無くなっちゃいそうです｡

ここ申し込むか住不にするかとっても悩みどころですね・・・。

>>13412 匿名さん

どうぞ三井を！
私は待ちます

住不はここよりどのぐらい遅いんですかね?

販売済み、と契約済みとは違うと思いますが。

>>13414 匿名さん
2021年6月みたいですね

別にここが竣工までに完売しても驚かない。寧ろ、最大5棟のタワマンが建つ計画がある中で、1棟目で売れ残ったらそれこそ大惨事。ここまでで武蔵小山限定のニーズはかなり食っているので、同じ質で同じ価格帯で出して来たら住友の苦戦は必至でしょうね。

ここを買うか悩んでまだ買っていない人は正解ですよ。だって、ここは買うメリットが全くないんだもの。武蔵小山好きはパークホームズを借りるのが賢い選択。

仮に売れててもここは様々な地域からすごい嫌われてるよね。
ここを持ち上げて他の物件に遠征してる人は特定して止めた方が良くない？
ネット社会だからみんな口コミくらい見るだろうから。
武蔵小山は本当は良いとこなのに。

13417 匿名さん　みたいなネガが遠征してきているのに
偏った御意見ですな

>>13419 匿名さん

客観的で冷静な分析をしているコメントを
ネガと言って一蹴するなんて
被害妄想も甚だしいですね。

>>13418 匿名さん

わざわざ他のスレッドまで出向いて別の物件を露骨に持ち上げたり蔑んだりする人は基本的に荒らしでしょうね。マンコミュに限らず、スポーツだろうが音楽だろうが、匿名掲示板によくいる典型的な困ったさんです。

>>13420 匿名さん

主観的で偏見の分析を擁護するコメントをありがとうございます。

ネガと片付けることしかできないんですよね。築10年のパークホームズが坪370万なのに、ここの10年後の価格は坪420～430万とか言われても楽観的なんですねとしか言えない。割高と感じたけど、単純に欲しいから買ったという方が納得感ある。

そうなんですよ。あとここは駅近、三井免震タワー、再開発に大規模など圧倒的な利点もあるのに、冷静な議論ができないんですよね。まぁどこの掲示板も同じか。

冷静に見定めてる人に順調に売れてますよね。
残り125/628でしたっけ。三井としては在庫少なく、2-3年で売る予定の値付けにも関わらず、人気でペース早いというのは事実なんだよな。

買うメリットが少ないって人もいますし、買うメリットいっぱいという人もいるでしょう
個人的には価格は高いが買うメリットは多めとみています。
しかし、検討者が見る板の中で買うメリットが全くないと声高にしつこく主張する人は何なんですかね?
高くて売れてないのであれば値引き交渉情報とか載せてくれると助かりますが、そうでないのであればここはダメ物件前提の議論なんて商品や会社への誹謗中傷でしかありませんよ。

>>13426 匿名さん

1人が何度も投稿してるんじゃなくて、複数の検討者が検討した結果、誰もが安普請で割高だと感じてるだけでは？
冷静に考えて多くの人にとってメリットが無いマンションだと思います。

>>13427 匿名さん
別にポジではないですが、このスレに書き込んでる人の誰もが安普請で割高だと感じていようが、デベは一定数の方に全戸売れればいいだけの話ね。多くの人にとってメリットがあろうがなかろうが。
ちなみに、このマンションがこれだけの高値で完売したら、新築・中古価格もしばらくは安泰と私は感じます

>>13427 匿名さん

誰も一人が何度もなんて言ってなくないですか？なんでそう思ったんでしょう…？

私はごく少数の人が繰り返し繰り返し否定的なネガを書き込んでると感じます。逆にこのネガに流されて冷静な判断ができず、買い時を逃した人がいたら残念ですね。

>１３４２９さん
鋭い推理ですね。ここの外ではしつこい武蔵小山ポジ、中ではしつこい武蔵小山ネガ。どちらも人数は少ないでしょうけど、ここだけに限らず嫌がらせとしか感じられませんね。

推理、と言うより勝手な推測でしょう。
証明のしようがない。

モロバレ

>13429
一人が何度もって自分でばらしちゃったんですねw

>>13425 匿名さん
いや人気物件で先着順がこんなに出ることはないよ
普通は出てもプレミアムの乗った最上階だけとか

ちなみに、このマンションがこれだけの高値で完売したら、新築・中古価格もしばらくは安泰と私は感じます

このご意見には なるほど！と思いました。一方で私自身はここの価格が初めて出たとき、えっ何これ、売れないだろうなぁ、都心は別として郊外は値下がり始まるな、と感じました。

>>13428 匿名さん
バブルのピークの頃もそういってる人いたな
ここは過去最高値だがここが完売するなら次はもっと高くなる！って
んで結局市況が崩壊して半値八掛け二割引

ここの評価が割れる理由は2パターンかな。

賃貸上がりの人は、賃貸の低仕様から見たら格段に高い仕様になるから十分満足。戸建も多いエリアで戸建てからの買い替え層にとぅても駅1分に自宅が買えるから満足度が高い。

一方、分譲からの買い替え組は武蔵小山エリア以外の人もいて、かつ一回買っててそれなりの知識、相場観を持ってるから、このスペックでこの値段…？となる。

前にも言われてましたけど、結局地元需要しか取り込めないんですよね、ここ。永住組にはもちろんいいマンションですけど、リセール考えてるなら残債割れリスク高すぎて手を出してはいけないマンション。ごくごく小規模な再開発プレミアムを存分に織り込んでますからね。

>>13438 匿名さん
世間ずれした百戦練磨のマンコミ住民からは叩かれるけど
地元のおぼこ娘は知らずに手を出してしまうと

天下の三井不動産様が分譲するマンションに
なんたる不敬発言を

>>13437 匿名さん
と、バブルを知らない世代が想像で宣うんです。

昔のバブル時代は土地神話があった。
今はもう無いから昔のバブル崩壊のようにはならないよ。

>13429
一人で何度もネガ書いて、参考になるも5、６回押すと。
ある意味凄いな。

地元や城南の金持ちからすると、ここが7000でも9000でも別に何ともないよね。
みんな2000万分いい仕様を求めてるのかもしれないけど、買い手は多いのだから、
値引きとかはなく売れていくのでしょう。
引く手あまたで、中古になった時のリセールにも期待できると思います。

>13438: 匿名さん　
色々な見方があるのは否定しませんが、
リセールは人気エリア、駅近い、三井タワーなど主要なポイントを押さえており、非常に期待できると思いますね。他物件対比非常に優秀でしょう。

え？ 隣が7月から一期始めるからここも当分動き止まるでしょ。
2ヶ月待てずに条件悪いところしか残ってないここを買い急ぐ人っているの？
中古に引く手あまたって、条件変わらない新築がどんどん予定されてるのに、、出口戦略ちゃんと考えた方がいいかと(笑)

リセールを良いと仮定するなら、
分譲時にも右から左に完売してなきゃ変だよ。

もうすぐ登録で焦ってる人多いんですかね。

え?半年で８割売れているって凄いハイペースですよ。

なんだかんだ激安だから売れまくっているという現状。

>>13450 匿名さん
激安はダウト！

私もダウト。

都内城南地区の大手デベ駅近タワーなんてここだけしかないから(今後は住不もできるが)、人気なのはわかるけど、
さすがに激安ではないでしょ。

三井先生のリセールバリューはＢ判定。
建物は"上の下"
価格は再開発を織り込んだ「先取り価格」とのこと。

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=268

買い煽りが多いけど、住友待ちでも問題ないと思うよ。
さすがにここより仕様はよいでしょう。

値崩れはしないが、あまり上昇期待もできない。
まあそんなとこでしょうね。
値上がりは期待できないけど、リセールでも下値は限定的みたいな。

ここの掲示板の激安値上がり確実とかのポジも、リセール悪い買ってはいけないネガも
どっちも極端すぎです。

住友の第一期は同じぐらいの価格にしてくるかな?しかしそこで躊躇すると詰むな。

>>13456 匿名さん
住友のパターンを知っていれば一期一次で買う。知らない人は、様子見で詰む。

住友不動産って駅から行くと手前と奥の通りが低層で真ん中にタワーですよね？
手前の低層は地権者用ですか？

何だかんだで激安ですね

>>13459 匿名さん
ここの仕様の話ですか？

>>13449 匿名さん
地権者いるから、正確には半年で7割(350/500)ですね
本当に人気物件なら一期一次で7割、一期全体で9割ぐらい出ますよ

>>13459 匿名さん
ダウト。

この価格でも半年で7-8割行っちゃうのな。三井恐るべし。

>>13463 匿名さん
高くても買うって人がもう抜けたからここからが苦しい

人気ですね

残150戸
1日1戸売れればあと半年で完売する

ここ、3LDKは売れちゃってますよね。
ファミリー層用だと、必然的にスミフ選択になりますよね。
スミフは、施工はスーゼネではなかったですよね。

>>13467 マンション検討中さん
スーゼネは見栄を張りたいやつが買えばいい
準大手以上なら実質変わり無し

なんだ、実質ここはもう販売終了に近いのか。
まぁスーゼネがいいけど、駅距離とか免震とか高層とかの基本に比べれば、妥協はできる部分だろうね。

販売戸数は約500だから350くらいは売れたんですね

今日、久しぶりに五反田からのバスで武蔵小山駅を通りました。(世田谷区民会館行き)
マンションとは関係ないかもしれないですが、駅とロータリーに対してマンションが大き過ぎるのでは？いや、ロータリーが狭すぎるのか…？と思いました。
ロータリーも作り直すのかな…？？
まだ建設途中でもそう感じたので、他の高層マンションもできるようですし、完成したらどんな風景になるんだろうっと思っています。
武蔵小山は降車することはないのですが、またバスで通る時に変わり行く街並みを楽しみたいと思いました。

相場と比べて高すぎるんですよここは

同じ価格帯ではぶっちぎり仕様が低いんですよここは

買うメリットがないことを理解できない人って、地権者やリタイヤ組なのかな？パークホームズが72平米を月21万で募集中なので、会社の補助を使えば月10～15万で借りられる。今が住宅価格のピークに近いことも考えると、武蔵小山に住みたいだけなら絶対に賃貸でしょ。

ネットの世界でしか生きられない人が何を言おうが、ここは半年で2/3売れて販売が順調だということは誰にも否定できないですよ。

>>13486 匿名さん

内容が画一的で同じような内容が度々ループしてますし、執拗さ、妙に投稿のタイミングが偏るところからしても同一人物説は納得感がありますね。なんにせよ、一地域の名称を荒らしのレッテル貼りに利用する行為は碌でもない人のすることだと思います。

ここは割高だなーという点以外は、そんなにボロクソに書かれるほどひどくないと思うけどな。
低仕様なのは最近の物件の全体的な傾向だし。
気になるのはこの割高な値付けが、すみふ等今後の武蔵小山の相場を作っちゃうんじゃないかと心配する。
そういう意味では、ここがこのまま販売苦戦してくれた方が、このあたりを検討しているものとしてはいいな。

>>13496 マンション比較中さん
月島は高仕様なので時期の問題でもないような気がします。

ここは月島ほど高仕様でなくても買い手が多いだけ。
販売苦戦してないし…。

後発、しかも住友が大幅に安く出してくることはないから心配は無用でしょう。

いろいろと言われてますが、ここ界隈は、利便性の良さなどで普通のサラリーマン以上の人たち住み始めます。
当然、今後はそれをターゲットにした商業も発展し、街が変わっていきます。
人が街をつくる、住む人に合わせた発展を遂げる、そんな地域になるでしょうね。

『購入者は出ていけ』って、
購入者だからこそ、これからのマンションも地域も新しい情報が得れるために、こちらは当たり前に見ます。

検討者なら、前向きに検討→三井の仕様や値段に迷う→住友を待つ等でしたら、実際、大型物件で半年で2/3売れてる事実は好調なことだし、『売れていない』など安易な投稿はお止め下さい。

検討するということは、まずはこの地域、駅力はご自身の許容範囲に入るから、検討するのですよね？
もし外れたのなら、こちらのスレからは速やかにご退去されては？ましてや、根拠ない記載やネガティブなご意見を記載されるなんて、ご自身勿体ないですよ。

>>13500 住民板ユーザーさん1さん

まあ、そんなにカッカッするなや

>一地域の名称を荒らしのレッテル貼りに利用する行為は碌でもない人のすることだと思います。
武蔵小山に親でも殺されたんでしょう

>13493: 匿名さん

まあ、そんなにカッカッするなよ。ここ買えなくてもさ。

>>13495 匿名さん

もの凄い妄想ですね。武蔵小山クンは見えない敵といつも格闘しているイメージ。
他のスレを荒らすのはやめて下さいね。

>>13501 匿名さん
？？
カッカッしてないよね？

>>13498 匿名さん
販売開始から半年経つのに残150は苦戦でしょう。

?2-3年で残１５０なら苦戦だろうな。半年ぐらいじゃ売り手市場で、値引きも何もしないよデベは。

>>13506 匿名さん

このご時世絶好調でしょう。
もう即日完売の時代じゃないです。

>>13508 匿名さん
同時期に販売開始された横浜北仲は最終期値上げでも完売しそうだけど

そんなこと書くと北仲無くなったらここも値上げしてくると困るからやめてほしい。
折角三井は良心的な売り方してくれてきたのに(住不対比)

>>13509 匿名さん

北仲は例外ですよ。

あそこは土地の取得が安かったのか、規模が大きいので完売を遅らせたくなかったのか、三井の宣伝のためなのか、単純に値付けを間違えたのか、たぶん複合的な要因だと思いますが例外です。

北仲と比べたら世の中のマンションは全て販売不振になってしまう。

>>13510 匿名さん
最近はスミフの方が良心的の評価も

北仲って駅直結と言っても横浜のローカル地下鉄駅だし
ここと比較する意味がないですね

>>13509 匿名さん
北仲を引き合いに出すと、ここは一番人気の物件と比べなきゃならないほど人気の物件ってことになっちゃうよw

>>13513 匿名さん
その投稿は人気がある方が書く内容ですよ
劣っている方が書く内容ではありません

さては北仲の次に人気の武蔵小山っていう、ネガのふりをしたポジだな

ここはなぜ人気あるのがわからないが、たぶん金持ち資産家しかこんな昭和の空気のとこ買わないから、住人はほとんどが後期高齢者以上ばかりだろう。で、団塊世代がなくなってくると、かなり空き家が増える。ただ若者は敬遠するが年寄りは増えるから、まあ大丈夫かもしれません。しかし、商店街見るとわかるが、なんとなく老人のまちの空気感は、重くつらい。巨大スポーツ施設ができる大井町のタワマンあたりと対極だ。まあここのカラーだな。

>>13517 匿名さん

モデルルームに何回も行ってますが、3.40代の方がほぼ8割くらいですよ、おみかけするの。
もちろん、ご年配の方々の優雅な雰囲気も両親思うと、いらっしゃえば風格あって好きです。

どんな根拠で、このようなこと書かれているのが、ご教示ください

>>13517 匿名さん

ここが空き家ばかりになるなんてどれくらい未来の話をしていますか？
22世紀のことなら分かりますが、もし10年や15年後のことなら現実が見えてない痛い人ですね。

ネガを書くならもう少し論理的に話を組み立てないと頭おかしいと思われますよ？

>>13518 住民板ユーザーさん1さん
40代の方もかなりいますが買う気は無い人が多そうです(話した限りでは)
私もそうですが、色々なマンションを見る上での参考にしているようです

>>13520 匿名さん

何を根拠にそんなこと言えるんだろうw

>>13521 匿名さん

出口調査したんじゃない？

>>13521 匿名さん

雑談を積極的にする人いますものね。
情報取る為に

昭和の空気っていうのはどっちかっていうと高くてコテコテ、余計な装飾、都市計画で切ったような街、お化粧感ある自由が丘みたいなとこなのでは?

ここの仕様の悪さは天カセとかリフォームでもどうにもならないところも多いし、キッチン袖の石貼しようとすると丸ごと入れ替えで高額な費用になるし、実需で住むには耐えられない代物。
かと言ってネット利回りが1%程度と投資にも向かない。ダメダメですな。

ま、ここはクソ物件オブザイヤーのファイナリストですから。笑

納得(笑)

デベもオフィス不動産でたんまり儲かっているんだから、せめて価格に見合う仕様にしてもらいたいもんだね。
これじゃ、専有部は郊外の板マンと大して変わらないじゃん。
企業努力が足りないんじゃないの。

ネガが買えもしないのに騒いだところで竣工前完売は確実な情勢で、そこから判断すれば仕様も値付けも正解といったところでしょう。

>>13529 匿名さん

そうだね。安普請を高値で売りつけられたんだから企業目線では正解でしょう。

ぇ、納得せずに買ってる人なんていないよ。このご時世。

凄くひねくれた見方ですね。もし仕様よくしてパークコートクラスなら今時550とかになるでしょう。ますます買えませんよ。

ここ無理なら好きな駅遠買えばいいのに執着してる理由は何なんですかね。

北仲の一般フロアよりここの仕様が良かった。

あんまり変に豪華のよりここらが好みですね。

武蔵小杉と比較して高いけど、やっぱり電車の時間とか考えたらこっちかなぁと思う。

駅近、大手デベ、免震タワー、再開発に商店街至近などの基本満たしてると強いよ

はい、さよなら。

武蔵小山くん必死の言い訳連投が続いております笑

>>13530 匿名さん

売りつけられたってここを買った人は家に営業が来て押し売りでもされたとでも言いたいのかな？

逆立ちしても買えない人の妬みも、ここまでくると哀れだな。

>>13539 匿名さん

わかったわかった。
君がいくらがんばったところで、ここの成功は揺るぎないから。

>>13539 匿名さん

その努力を現実世界でやってくれ。
そしたら郊外の中古マンションくらいは買えると思うから。

>>13541 匿名さん

え！！ここが成功って笑わせないで？
駅前信仰者の一部に受けただけで販売失速して、先着順多数。情報操作はやめましょうね。みっともないですよ。笑

>>13535 匿名さん

豪華じゃなくていいの。
せめて他のパークシティ並みに普通であって欲しかった。ここは安っぽくて受け付けなかった。。

>>13543 匿名さん

はいはい。
現実世界でがんばってね。
すでに2／3売れてますからね。

あなたも今からがんばれば中古マンションくらいら買えるようになるから。

現実世界を諦めないようにね。

ここが成功とか、笑いすぎて腹がよじれたW

>>13546 匿名さん

わかったわかった。
売れたら成功なんだよ。

ここを買えるのは年収1500万以上だから君が妬む気持ちはわからないでもないよ。

>>13546 匿名さん

ここの前はどこでネガってたの？
ここの次はどこでネガるの？
寂しくないかい？

>>13546 匿名さん

あなたの言う直近の成功事例を教えたもらえますか？

>>13547 匿名さん

売れてないものを売れてると言い張る思考回路。これを武蔵小山名物とんでも理論と言います。

>>13549 匿名さん

教えたもらう？？
君が粘着してる物件は大抵成功してるよね笑笑

>>13550 匿名さん

論理的な回答でなくて、売れてないという幻想にすがりたい寂しい人間がいるんだな。

現時点で2/3売れてるのに、ここに売れてないと書き込めば現実が変わるのかと錯覚する現実逃避の人間ですね。

心の底からかわいそうだと思いますよ。

>>13551 匿名さん

あなたが粘着してるここは売れてるって笑

>>13551 匿名さん

あなたがここで粘着してるのは分かったよ。
ここの前はどこで粘着してたの？
ここが完売したら次はどこで粘着するの？

自分の胸に手を当てて考えてみな？
本当に寂しい人生だよ。

現実世界で頑張れって。

ここが売れてるというのはどう考えても変
半年経つのに三期日程決まらず残150戸もある

連投繰り返して顔真っ赤やな 笑笑

>>13555 匿名さん

そんな事実突きつけると、また発狂しちゃうよW

>>13555 匿名さん

あなたのいう販売成功とは即日完売かな？
そんなのはこのご時世ないから。

竣工までに完売すれば間違いなく成功だよ。

現時点で150戸しか残ってないのはある意味失敗で、もう少し高値でも完売できたということです。

消費者にとってはありがたいことですが。

>>13557 匿名さん

わかったわかった

負けず嫌いで、言い返さずにはいられない異常ポジさんの特性がよく出ています。
他のスレでも同じようにしちゃうから、迷惑投稿が武蔵小山クンの仕業がバレてしまうんですよ。笑

本当に現実世界でがんばれば中古マンションくらい買えると思うが、ネット世界でしか生きれない人間がいるということはよく分かった。

現実世界のウサを1億円の物件が買える人間に対し、ネット世界で晴らすというのは分からなくないですが、心から気の毒だと思うよ。

その執着と負けん気を現実で活かせばと本当に思う

別にポジでもネガでもないですが、今の販売状況を好調などとのたまうのは看過できないですね。

ここまで嘘で固めて販売好調ってことにしないと客寄せできないんですね。危機感丸出しですな。

>>13563 匿名さん

なにが嘘？教えて下さい

>>13563 匿名さん

ふう。
現時点で2/3売れてて、誰がどんな目的で販売好調を演出するの？
そして現時点で2/3売れてて、どんか危機感があるのかな？
あなたの言う嘘とはなんだろう？
2/3売れてることが嘘ということでしょうか？

現実世界でがんばれば何とかなると思いましたが、それ以前の問題のようですね。

昨日か一昨日くらいに、
事実販売済みとかキャンセル分を計算して出してるの見ましたか？
その後、嘘間違った数字にいつの間にか勝手に変えて、ここに価値がないとかになってますが。
ちゃんと読んで、ご自身の投稿には責任もってください

必死の連投についていけません。笑
支離滅裂で何を話してるか分からない。
もう少し整理してお話しいただけませんか？

購入者の猛烈な売れてる演出が痛いですね
資産価値の無さを挽回しようとするこの必死さが報われる時が来ることを私も陰ながら応援させていただきますw

>>13570 匿名さん

うーん。
現時点で2/3売れてることが全てですよ。
陰ながらの応援ありがとうございます。

>>13571 匿名さん

大丈夫大丈夫いつか売れるよ。きっと。
月島の方が先に完売となるだろうけど。W

>>13574 匿名さん

はいはい。
月島との競争じゃないから。
ほんとに痛いな。

月島が完売する前にアルバイト見つけろよ。

ここのポジさんが荒らしてる他のスレでもよく目にする展開が続きますな。
ポジさんは自分の主張を曲げずに、なんとかの一つ覚えで同じことを繰り返す。

やっとこさ2/3売れて、残りは150もあって、競合住友も販売開始になる。
今の段階でもっと売れてないと致命的だよ。
逆に住友も三井があまりにも売れてないから焦ってるんじゃないか？

>>13577 匿名さん

わかったわかった。
所詮ネットの世界では君に勝てないよ。
なぜならここを買えるような人は実社会社会での生活があるから、ネットにかける時間で君には勝てないよ。

ネットの世界で勝って、現実世界でもし会うことがあれば、雇用主とアルバイトの関係だよ。
これがリアルな現実だわ。

>>13578 匿名さん

バイト先がここの近くなのかな？

残り二桁に入ったとMRの人に聞きました。１５０もないですよ。

ポジさん、反論にならない反論の連投お疲れ様でした。もう他の物件のスレを荒らしちゃダメだぞ。笑

>ここのポジさんが荒らしてる他のスレでもよく目にする展開が続きますな。
ポジさんは自分の主張を曲げずに、なんとかの一つ覚えで同じことを繰り返す。

他のスレで武蔵小山ポジやってる人は、ここでネガやってる人と同じって見破った人がいましたよ。なのでこの書き込み自体、ほんとにわかってないか、ダウトです。

>>13581 匿名さん

第三期まだ販売もしてないのに、急に50戸以上消えたことになりますね。
販売不調のため、業者にバルク売りと考えるのが自然ですね。なーむ

はいダウト。
>ポジさん、反論にならない反論の連投お疲れ様でした。もう他の物件のスレを荒らしちゃダメだぞ。笑

>13584: 匿名さん　
第三期もう見込み分販売してるよ。買う気も調べる気もないのに混乱させる迷惑な書き込みはやめろ

>>13583 匿名さん

ちょっと意味不明です。笑
でも言い訳いらないすよ。ポージさん。

↑誰一人としてあなたのこと言ってるって書いてないのにまた自己申告ですか　笑
大丈夫ですか?

>>13586 匿名さん

わけわからんです。
第三期1次が今週末受付なのに、見込み分販売？はて？
非公開バルク売り分があると言いたそうですね。

残り１２０強というのがかなり前にあったから、今回２０数戸、その他商談ここ数日の完了分や、先着順引けば９０台であってると思うけど。
現実見ようよ。

>>13588 匿名さん

意味不明なので、もう少し落ち着いて
書き込みして下さい。笑

>13589: 匿名さん　
あなたこそ意味不明だから書き込みやめて。

>>13590 匿名さん

あ、妄想の話ね。チミ、ちょっと疲れてるようだね。連投のし過ぎでW

マンションの期分け販売がわかってないか、わざとわかってないふりをしている人が混ざってますね。

>13593: 匿名さん　
あなたも要らない子

整理するとポジさんの妄想では残り100戸切ってるが、実態はバルク売りがあっても150戸残ってるでFA?

その理解でおk

武蔵小山ポジさんの妄想では　だよ。正確には。

確かにバルクではなく一般に売り出してますよ。
https://www.31sumai.com/mfr/X0724/outline.html

バルクって書いた方は謝ってね。間違い。

今夜は武蔵小山くんがここにかかりっきりだから他のスレがいつもと違って平和でワロタ

他のマンションの掲示板で迷惑かけてる武蔵小山ポジは武蔵小山の掲示板では武蔵小山ネガとして出てきてるんですかね。繰り返しここを検討してないのに書き込んでるやり方はネガポジ問わないってことか。

>>13599 匿名さん

どこにバルク売りのみで第三期販売が無いって書いてあるの？
キミの投稿は意味不明なものばかりだから、もう少し相手が理解できるように書きなよ。
上司にも資料何書いてるか分からん、て叱られてるでしょ？それとも単純労働の従事者かな？

>13600: 匿名さん　
そういうものなんですね!今日は新規抽選登録分の部屋一覧公開があったので、ここのスレの注目、書き込みが多いのだと思いますが、武蔵小山(ネガ)君はちょっと押され気味です。

ダウト
>13602: 匿名さん　

>>13601 匿名さん

うーん。やっぱり何書いてるか理解できん。
とりま、頭に血が上ってることは伝わってきた。笑

まあとりあえず自己弁護の前にバルク売り妄想でしたって謝りなよ。最低限の礼儀として。
無理なんだろうけどさ。

>13600: 匿名さん　
良かったですね。

>>13606 匿名さん

バルク売りがあるかのような思わせぶりな書き方をしていたのは武蔵小山くんでしたね。
さあ、武蔵小山くん謝れってよ。

>>13603 匿名さん

またもや武蔵小山君完敗の巻でしたね

>>13410 住民板ユーザーさん1さん

↑↑↑
こちらです

他で旭化成の営業が言っていました。武蔵小山は売れているとは言えな…と。

割高で売れてないからネガしにきてるみたいだけど、本当に割高で売れてない物件にはネガ書く人も少ないよ

>>13612 匿名さん

事実が書かれることがネガ？

>>13613 マンション検討中さん
普通の売れ行きでしょ
特にヤバイ感じしないけど、どうヤバいの？

>>13616 匿名さん

パークシティ武蔵小山タワーの検討者達が事実を投稿してるだけかと思います

低仕様高価格の理由をまともに説明できるポジが不在なのが問題かと

>>13618 匿名さん
その理由を説明するのは三井の仕事だろ
直接聞いてみたら？

>>13618 匿名さん
売れ行きが悪い物件は、他にもあるのに、ここに固執する理由は何？
売れ行きが悪い＝市場価格と一致してない＝割高
もっと、売れてない物件で騒いでは如何ですか？

>>13618 匿名さん

順調に販売が推移していることが全てですよ。