レーベン新小岩innoviaについて

>>505 匿名さん

バス通り、裏道、狭く交通量が多いので子供は注意が必要です。

ここはお隣さんや上階下階の話し声とか聞こえますか？

うるさいです。

>>508 マンション検討中さん

話し声はさすがに聞こえないですよ！

>>510 匿名さん
ありがとうございます！

まず・・・

住民の方のスレはこちらの「検討スレ」ではなく「住民スレ」に記載してください。

検討者の方に申し訳ないです。

住んでからのことはタカラレーベンがどうこうというよりも管理会社のレーベンコミュニティの
腕にかかっています。が・・・残念ながら大規模物件に慣れていないのは確かです。

なのでそのための管理組合です。思うところがある方は是非立候補してください。



さて・・・

色々見させてもらいましたが、それも踏まえて下記にまとめてみます。

●残戸数＝20戸弱（竣工後1年3ヶ月）なので、値引きは期待できると思いますが、決算等の兼ね合いもあるので時期によって変わると思います。

※駅までは徒歩16分ほどですが、夏場や雨天はしんどいです。ですので自転車やシャトルバス、路線バスを利用すれば不便さはあまりないです。夏場の夜などはゆっくり歩いて帰宅するのも有り。

※建物内の騒音については、通常の二重床二重天井ですので、マナー次第で上階の足音や声などは聞こえます。
それはどこのマンションも同じです。ただし、戸境壁はコンクリですので隣の声等はあまり聞こえないと思います。


■このマンションの良いところ

●住戸浄水（さらにキッチンは浄水器付）なので、安心して水が飲めます。また塩素が少なく風呂上り痒くなりづらい、水垢が多少つきにくい（住戸は1年ごとフィルター交換が必要でキッチン浄水器は３～４か月ごと）

●風呂のマイクロバブル（垢が良く落ちます）しながら標準装備の浴室テレビで鑑賞。女性は嬉しいと思います。

●屋上の太陽光パネルのおかげで電気代（月2000円くらい）が割安。

●周りの環境が静か。（この規模になれば子供の騒音はどこのマンションも同じです）

●シャトルバスが便利（朝夜30分毎に5本ずつ）来年以降継続するか検討中ですが、運行時間や費用をきちんと
　検証して決めてほしいです。

●使わないことを願いますが、地下に防災用の受水槽、ウェルアップ（防災用浄水機）、かまどベンチ、マンホールトイレ、防災倉庫など防災対策がある。

●駐車場が安い（全戸分）※その分修繕等きちんとしないといけませんが

●周辺のランドマーク的存在

●上階は花火やスカイツリーが見える




■検討すべき事項等

●大規模物件ならではのメリットであるはずのコミュニティが形成されていない。（管理会社の力不足）

●駐車場の利用率がいまいち（であれば、来客用がないので検討すべき）

●西棟はエントランスが遠いなど不便との声がありますが、逆に共用施設（ごみ置き場やキッズルーム・ポストなど）がないので静かです。駐輪場の出入り口があるので不便ではないです。また、西といっても南西になるので午後は日当たりも良く冬はあったかいです。3階以上は前が戸建なので眺望が抜けスカイツリーも見えます。

●親水公園のせいもありますが、敷地内の植栽にホースで常に水撒きをしているので、蚊はかなり多いです。
１～２階住戸は防虫対策は必須です。

●200戸弱あるので住人のマナー違反は確かにありますが、そこまでひどいものはないと思います。
今後は管理会社、管理人、管理組合、住人で話し合って最善を。

●コンシェルジュがいるが利用率は少ないので、管理人2人体制などの検討が必要。

●公開空地があるので、住人以外が通ったり、居座ったりすることがある。


※現在の住人で外国籍の方も数軒いますがマナーは日本人も同じです。ただ、日本語が理解できていない可能正は否めませんが。。。レスで書かれているほど全体的に悲惨な状態ではありません。
是非ご検討を。。。。

良いところは上がっているので悪いところを。

・販売会社の説明が非常に悪く、態度も悪いと感じる人がいる。また、説明も正しくない？説明をされることがあるとの報告もあり（過去の投稿参照）、かなり注意が必要。

・竣工1年以上たつのに２０戸以上の空きがあり不人気。住んだあと出ていく場合中古販売はかなり値を落とさないとキビい事が予想される。

・音については人の感覚それぞれですが、上階がうるさく、廊下での騒音が激しいと思っている方がいる。

・駐車場の利用率が低く積立が進まない為、駐車場を使用していない人に対しても大きい負担を強いられる可能性がある。

・荷解きスペースの私物化が発生している。

・タバコの煙問題。非常階段等での喫煙が発生している。

・廊下スペースに私物放置が発生している。

一部は、大型部件なので仕方のない部分はありますが、見過ごせない内容もあります。

特に、販売会社の対応の問題はタカラレーベン自体の体質なのか。物件が良くても購入に悩む部分だと思う。買った後の対応とか不安で仕方ない。

私はアリだと思います

来月はベランダから大きな花火が見られます。
1年に1回だけど、嬉しいです。

>>512 不動産関係の住人さん

管理組合はまだ結成されてないのですか？
どのサービスを残して、廃止して、新しく作るのか。この先のこのマンションの運命はこれから数年間の管理組合にかかってますよね。

管理組合は5月より2期目の方々に引き継がれてておりますが、今回の組合が一番色々決めないといけないので大変です。
組合はもちろんですが、それを引率している管理会社（レーベンコミュニティ）にもっと頑張って（リーダーシップをもって）もらいたいところです。

>>517 不動産関係の住人さん

コミュニティやリーダーシップは管理会社の仕事なの？

物件のわりには多少高いイメージもありますが、周辺環境もそれなりにととのっているので個人的には良いかもしれません。ただ、駅まで多少遠い部分は無視出来ないですね。

>>519 匿名さん

「物件のわりには多少高いイメージもありますが」

↑

これが一番ダメなんじゃ？

＞＞518: 匿名さん　

もちろん事項決定や問題提議などは住人である理事の役目です。ただ、素人の入居2年目の住人が数ある問題を率先して解決できるはずはなく、当初の提案や引率は管理会社（担当）の役目です。


＞＞519: 匿名さん

マンション高騰の今、物件（商品）にしては割安です。それはもちろん駅距離が遠いからですが、それを補うためにシャトルバスがあります。
まあ、今後マンションの価格はどんどん下落しますから、駅遠の物件の価値（中古）はもっと下がるでしょう。
永住志向なら有り、中古転売する気なら無しでしょう。

>>521 不動産関係の住人さん

多少高いイメージといってるのに、割安？
言ってることがぶれすぎ。
シャトルバスにかんしてはいつまであるかわからないし、あまり材料にしない方がいいかと。

>>522 マンション検討中さん

多少高いイメージと言っているのは519さんで、521さんは別人では……？

このマンションは共用部がとても広いです。
全く同じマンションを駅近に建設したら途方もない金額になるでしょう。

>>524 匿名さん

ゴモットモ！

ほんと蚊が多くなってきて困ります。。

玄関吊るすやつ効いてない気が…

今年は蝉が鳴かないような…

>>526 匿名さん
そうですか？
低層階ですが蚊は特に気になりません。

>>526 匿名さん
よくある玄関や窓に吊るす虫◯ナーズなどは蚊には効果がありません。
箱にも書いてありますがユスリカ対策みたいですよ。

子育て世代にかなりアピールしているんだなぁと、見ていて思いました。
小学校の数がものすごく多いので
本当に子供がいる家庭が多いのだな、ということは伝わってきます。
子供のいる人に人気なのがわかりますが、
ハード面・ソフト面でそれに行政側が追いついてきているのでしょうか？

>>530 匿名さん

親水公園、中央図書館、総合体育館等、だいたい江戸川区の施設で、それにレーベンが便乗してアピールしているのに、行政側が「追いついてきているのでしょうか」とは具体的にどういうことを指しているのでしょうか？

子供の人数に対して、小学校の数が足りているのかとか、そういう心配ですか？

葛飾花火、江戸川花火、市川花火、部屋やエントランスからも見えます。
特に江戸川花火は近くて迫力凄いです。
ベランダから見えます。
今年も楽しみです。
あと、収納スペースが広くて内装も綺麗で、住み心地いいですけど…。
なので、騙されるとか被害妄想的な発想はやめて欲しいですね。
私は、営業の方にはとても良くしていただきましたし、車を買う時でも同じく一般的な営業対応かと。
良いことはアピールしてくるので、考えられるデメリットは自分から質問すればいいだけのことだと思います。

あなたの担当はよかったかもしれませんが、私についた担当は酷いものでした。
また、過去歴にある担当も酷かったと見受けられます。（同一人物かわかりませんが）

なので勝手に被害妄想と決めつけるのはやめてください。

ここには「ハズレ」の担当者が確実に存在しています。
閲覧時に「あたり」「ハズレ」どちらの担当がつくかはわかりません。
ですので、どちらがついてもいいように、事前情報として前述の部分は
しっかりと把握された上で、閲覧に行く方がよろしいかと思います。

>>532 匿名さん

全く同感です。

過去スレに間違いはないですからね！

深夜に敷地内を逆走して車庫入れする非常識な住人がいますね！

購入検討中ですが、子供の物音に敏感な人が多い印象で躊躇してます。小学校低学年までの数年間は、たぶんもうどうしても静かにしようがないと思うんです。

だから営業さんには、販売物件の上下左右の方が子育て容認なのか、それだけを教えて欲しいくらいです。

それ以外の情報については、この掲示板含めて、まぁなんとなく分かるけれど、隣人リスクだけが大き過ぎて購入に踏み切れない。

>>537 マンション検討中さん
なぜ戸建てにしないのでしょうか？

>>537 マンション検討中さん

子育て容認ってどうゆうことですか？
まさか、子供が煩いけど我慢しろよ。ってこと？

カネに余裕のあるDINKSは駅近買ってどうぞ
子育て世代はこの金額が精一杯なんだから

>>540 マンション検討中さん

騒音を黙認しろってことですかね？
あり得ない話ですが。

>>537 マンション検討中さん

1階もしくは東棟の2階なら子供の走り回る騒音は大丈夫ですよ。

1番上以外の奴らは少しは我慢しろ、それがマンションだ

>>543 マンション検討中さん

んじゃ、お前の部屋の上で子供走らせるけど、我慢してね。

>>544 匿名さん

精神年齢がひどく低いのがわかる投稿ですね。子供のケンカレベルの言い返し。

立地や開発も重要ですからね。
きちんと現地を訪れて確認したいところですね。
これは怠るとデメリットですからね。

>>544 匿名さん
やれるもんならどうぞ〜

ベランダから。
江戸川区と市川市の花火。

おお！花火きれい！
何も障害物がないので、とてもきれいに見えるんですね。
夏のうれしいマンションのおまけっていうかんじです。
花火が見えるからマンションを買うわけではないけれど、こういうスペシャルなことがあるととてもテンション上がりそうです。

昨日深夜12時にもかかわらず、、上階の子供達はずっと走り回っていました。もうノイローゼになりそうです！

>>550 匿名さん

それはさすがにキツいですね。
鬱になったりノイローゼになった場合訴訟で勝った事例があったと思います。

そのために時間帯や音声録音など材料はしっかりとっておいてください。

だいたい気にしすぎで受忍限度越えてないという結果になる。

>>552 匿名さん

最近は騒音トラブルが多く、賠償金等の判例増えてますよ。
ICレコーダーやビデオカメラなどで証拠に出来るものも増えているので証拠を出しやすいのでしょう。
騒音問題で調べてみると結構出てきますよ。
マンションに長年または一生住む事を考えれば早めの対処が必要かと思います。

>>553 マンション検討中さん

判例をいくつか示してもらえますか？

>>554 匿名さん

そのくらい自分で探しましょうよ。
ちょっと検索すれば、出てきますよ。

誰かが書き込みしてくれるのを待ってるより、よっぽど手っ取り早いです。

>>555 匿名さん
一件は見つかりましたが、増えていますよというほどの判例数が見つかりませんでした。