匿名さん
[更新日時] 2018-04-19 13:51:09
県庁近くの場所に15階建てプラウドです。また即日完売でしょうか?2018年完成予定なのでアトレの駅ビルが完成してる頃みたいです。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/urawatakasago/
売主:野村不動産
施工会社:株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社:区分所有者全員に管理組合を結成していただき、運営・管理業務は管理会社に委託(予定)
所在地:埼玉県さいたま市浦和区高砂三丁目61番1他(地番)
交通情報:JR京浜東北線・上野東京ライン・湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩8分
【公式URL、正式マンション名等、諸々の情報を更新しました 2016/7/17 管理担当】
[スレ作成日時]2015-12-12 01:12:59
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区高砂三丁目61番1(地番) |
交通 |
京浜東北線 「浦和」駅 徒歩8分 高崎線 「浦和」駅 徒歩8分 東北本線 「浦和」駅 徒歩8分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
108戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年02月中旬予定 入居可能時期:2018年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
|
施工会社 |
株式会社 長谷工コーポレーション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド浦和高砂マークス口コミ掲示板・評判
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2307
マンション検討中さん
図書館跡は公園がいいかなぁ。
あの辺り、大きい公園ないよね。
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2308
名無しさん
>>2307 マンション検討中さん
別所沼公園に行こうかと思っていましたが…遠いですかね?
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2309
匿名さん
別所沼公園まで徒歩13分ほど。
中央公園が近いですが、小さいでしょうね。
常盤公園が徒歩9分ほどですよ。
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2310
名無しさん
>>2309 匿名さん
ありがとうございます♪
今から楽しみです♪
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2311
マンション検討中さん
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2312
通りがかりさん
>>2311 マンション検討中さん
確実に年内完売、余裕の竣工前完売が見えてますね。
総戸数100戸規模、かつ、埼玉で、この記録はすごい。立派、人気の証。
2017年に関して、そんな販売実績のあるマンションは埼玉には1件もないです。
都内も大多数が苦戦してる中ですからね。
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2313
匿名さん
>>2312 通りがかりさん
2017年って…。GWには完売と言ってたのが年内ですか。流石、人気のマンションは見通しのポジティブな修正が早いですね笑
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2314
匿名さん
勢いで買う人には売り尽くしたからここからが勝負!営業マンの腕のみせどころ
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2315
匿名さん
東仲町に加えてブリリアも待ち構えていますし、ここもパークハウスもどうなることやら
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2316
匿名さん
東仲町ならマークスやパークハウスの方が良いよ
浦和駅はどうころんでも西口だから
まあブリリアが一番だけど
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2317
マンション検討中さん
高いのが出る前に買った方がいいよ。
この高スペック物件で、この価格はもうないと思うよ。
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2318
評判気になるさん
浦和は駐車場がピリピリ式ばっかりだもんなぁ
自走式か、平置きキボンヌ
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2319
マンション検討中さん
マークスは高スペックなんですか?エントランスはかっこいいですよね。
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2320
匿名さん
エレベータニ機、エントランスはこの規模で間違いなく高仕様でしょうね。細かい造りが上質なところもあります。
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2321
通りがかりさん
>>2313 匿名さん
何度も言いますが、ないんです。
マークスほど売れ行きの良いマンションは。
GWうんぬん?知らないな。
ぼくの発言ではない。
事実は変わらない。
マークスは今年1番のペースで売れている。
埼玉県内では。
それこそが、重要。
そういうことなんだよ。
この苦しい市況で、この素晴らしい成果。
他に対抗馬はないからね。
ベストセラーオブザイヤーin埼玉県。
おめでとう!!
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2322
通りがかりさん
>>2320 匿名さん
おっしゃる通りです。
仕様もかなり良い。
埼玉県では。
ベストファシリティオブザイヤーin埼玉県
間違いないです。
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2323
eマンションさん
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2324
マンション検討中さん
スミフの浦和仲町を忘れていないかな。
あれこそがベストマンションin埼玉。
高級マンションの証と言われたレンガ調タイルに覆われた、横紋筋をイメージさせる外観。
マークス分譲開始前までは、マークスよりお手頃価格かつコスパも良好と言われた良心的な価格設定。
旧財閥系を鼻にかけることなく、顧客の収入で態度を変えることが絶対にない、真摯で実直な対応で定評のあるスミフの営業陣。
ハッキリ言いますが、他の追随を許さないです。
現在、大好評につき残り3戸!
マークスと比較した皆さんの御意見をお聞かせください。
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2325
口コミ知りたいさん
浦和駅前で路上ライブをしている人を見かけて、なぜ110番通報しないの?
違法行為を黙認する街ですか?
放置するから犯罪が増え、資産価値が低下する
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2326
マンション掲示板さん
-
2327
通りがかりさん
>>2324 マンション検討中さん
この記載は酷い。
購入者に対しても侮辱的な記載に該当するのでは?
目的はなんなんでしょう。
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2328
匿名さん
>>2322 通りがかりさん
2017年まで販売売れずに残ってしまったマンションの中では、たしかに仕様は良いかもしれませんね。
高評価でコスパが高いマンションは、もう完売してしまっていますので。。。
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2329
匿名さん
>>2327 通りがかりさん
2321
2322も同じだと思うけど。
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2330
名無しさん
富士ガーデン見て来ました。夕方行くと結構 生物安くなっていて、良いですね。
マンションも見て来ましたが…同じ野村不動産のサンクアージュは、外から何階か分かるように表示してあるのに何故マークスはしていないんでしょうね?何か理由あるんですかね?
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2331
マンション検討中さん
>>2325 口コミ知りたいさん
世間知らずでウケますね。
あの方達はきちんと許可を取ってやってるんです。警察に言っても無意味です。
あなたみたいな何も知らない人が浦和にいる方がよっぽどガンですよ。
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2332
匿名さん
何気にエレベータ2機は大きいですね。
80とか90戸で1台だと日々不便ですから。
ここはそういう意味で他にはない高い仕様。
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2333
マンション掲示板さん
あと4戸!入居まであと半年ちょいなので完売間違いない!
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2334
マンション検討中さん
サクッと売れるでしょうね。
サンクアージュとともに
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2335
名無しさん
あと4戸がどこの部屋か気になりますね〜
サンクアージュは、結構苦戦してると聞きました。やっぱり電車の音かもしれませんね?ここより安かったけど、駅からの道が暗めなのと、歩く距離が長く感じるため、自分的には対象外でした。
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2336
マンション検討中さん
サンクアージュは苦戦してないと思いますよ。
売り出しから数ヵ月でよく売れてる方でしょ。
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2337
マンション検討中さん
サンクアージュは予想を上回る感じで売れてる感じですよね。勢いならマークス以上のように感じる。
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2338
匿名さん
サンクアージュ売れてるの?
安さしかメリットないのに、結局はみんな安さを求めるんだね
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2339
匿名さん
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2340
名無しさん
あと 402 1403 605 906 の
4部屋ですかね?
完売できると良いですね。
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2341
匿名さん
まあ買い時ではないこの時期に買うにしては良いマンションなのではないでしょうか?
浦和全体で比べたら微妙だけど…
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2342
匿名さん
-
2343
マンション検討中さん
-
2344
名無しさん
そーなんですか?
何処の部屋が残ってるんですかね?
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2345
検討板ユーザーさん
県庁側からの外観。15階まで組上がったようです。
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2346
検討板ユーザーさん
-
2347
検討板ユーザーさん
>>2346 検討板ユーザーさん
完全な裏側。駐車場になるところ。
-
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2348
名無しさん
>>2347 検討板ユーザーさん
写真ありがとうございます。
だいぶ出来上がってきましたね。
楽しみです。
サンクアージュの前を通ったら、もうカバーが外されていましたが、あちらの方が早く出来上がる可能性が出てきたんですかね?確かマークスの方が先だと思ってたんですが…。
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2349
匿名さん
結構存在感ありますね!個人的にはエントランスも楽しみ!はやくカバー外れるといいな~、完成前に完売しそうですね。
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2350
名無しさん
エントランス 楽しみですね(≧∇≦)
以前、北浦和のプラウドは工事が順調で、予定より早くできたと聞きました。ここも予定より早くできないかなぁ?と密かに期待しちゃってます(笑)
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2351
匿名さん
このマンションは完成後の仕上げが楽しみだよね。この通りの雰囲気も良くなるかも。プラウドは竣工が早まること結構ある。
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-
2352
検討板ユーザーさん
>>2348 名無しさん
私も散歩をしていて、サンクアージュのカバーが半分取れているのを確認しました。マークスも早くカバーが取れて、全体を見てみたいです。
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2353
名無しさん
>>2352 検討板ユーザーさん
カバーがとれたマークスを
早く見てみたいですね〜
あと、半年で引っ越しですね。
楽しみです。
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2354
名無しさん
-
2355
検討板ユーザーさん
>>2354 名無しさん
昨日の夕方見に行きましたが、15階までは組上がってました。サンクアージュよりは遅いですね。
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2356
匿名さん
イメージ図の写真がかなり綺麗なので、実物どうなるか楽しみですね。ベランダの雰囲気がCGと違うマンションも中にはあるので、はやく実物が見たい。
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2357
名無しさん
>>2355 検討板ユーザーさん
サンクアージュの方が後から始まったような気がしてましたが…?先に完成かもしれませんね?とりあえずマークスが遅れないでくれることを祈ってますが(^_^;)ってか、早く引っ越しの日を決めたいです(笑)1日に何組か決まってるんですよね?土日が混みそうですが…
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2358
名無しさん
>>2356 匿名さん
ベランダ 広く感じていましたが、実際に住むと狭く感じそうです。でも椅子とテーブル置いてアルコール飲むって…♪素敵で今からワクワクしてます。
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2359
マンション検討中さん
色々悩んだけど、やっぱりマークス買って正解でした。
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2360
名無しさん
>>2359 マンション検討中さん
結局…この掲示板で色々言われましたが、その後のマンションを見る限り、よいマンションだったと思います。私も購入をして良かったと考えています。
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2361
匿名さん
バランスいいマンションですね、ここは。
エレベータ一機なのがガーデンでは微妙と言われてますが、ここは二機。
売れ行き好調で完売も間近ですね。
-
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2362
名無しさん
私は引越しを考えてマンションギャラリー2件目がマークスでした。購入を考えた時に この掲示板を知り 読みながら疑問に思ったことを 営業担当者に確認して ある意味即決でした。今は早く引っ越したいとマークスの完成を願ってます。
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2363
名無しさん
ところで質問ですが…エレベータの中って、冷暖房 きいてるんもんなんですかね?無知ですみません。
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2364
マンション検討中さん
>>2363 名無しさん
今時のマンションは効いてますよ。
前に住んでたプラウドは効いてました。
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2365
名無しさん
>>2364 マンション検討中さん
ありがとうございます。
今住んでいるマンションが一階でよくわからなかったもので…。安心しました。
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2366
匿名さん
マークスのライバルたち
・パークハウス岸町→立地はここよりよいがあまりにも高過ぎ。
・プラウドサンクアージュ→窓も開けられない立地
・プラウド東仲町→高いわりに仕様が悪い
・ブリリア仲町→記録的な高値になること確定。
マークス買った人が正解でしたね
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2367
検討板ユーザーさん
-
2368
検討板ユーザーさん
-
2369
口コミ知りたいさん
名前を変えた同一人物が、マークス推しの書き込みを繰り返しているように思われますね。
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2370
匿名さん
あっちこっちの掲示板でマークス推しして鬱陶しいよね
浦和駅の強みは「交通」「商業」「治安」「教育環境」「地盤」が揃ってること
近隣でもこの5つ揃ってる物件があるけど、残念だけどマークスは学区と地盤が残念なんだよね
仕様を上げてもマークスが安かった理由はそれだろうね
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2371
検討板ユーザーさん
-
2372
マンション検討中さん
-
2373
匿名さん
マンションの資産価値は立地で決まるからね
谷底低地のマークスは立地がイマイチなんだよなぁ
-
2374
匿名さん
-
2375
マンション検討中さん
-
2376
名無しさん
>>2373 匿名さん
もー立地立地立地…聞き飽きました。他に言うこと無いのなら、このマークス掲示板にはいてもしょうがないのでは?
-
2377
名無しさん
>>2376 名無しさん
そーですよね!
不満だけ言う人は
わざわざコメントしないで欲しいですよね!
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2378
匿名さん
結局、自分達が気にしてるから指摘されると
逆にマークス最高と連呼する人達の集まりかな(笑)
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2379
匿名さん
立地だけじゃなく学区もイマイチ
浦和地区特有の恩恵を受けられない物件だよね
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2380
名無しさん
>>2378 匿名さん
買えない人間の地団駄(笑)
ずーーーーっと評論して、批判だけして…マンションを購入しない(出来ない)のでしょうね。ここでうさでも晴らしてください!(笑)
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2381
マンション掲示板さん
別にマークスを悪く言うつもりはないけど、浦和で高いお金を出して住むなら、岸中、常盤中学区は絶対に外せないです。マークスの白幡中でいいのなら、武蔵浦和に3700万円台で出ているクレアホームズを買った方がいいと思いますね。駅距離もほぼ同じでコスパがいいです。
-
2382
匿名さん
別にマークスを悪く言うつもりはないけど、浦和駅周辺の95%が大宮台地なのに
なんでわざわざ5%しかない谷底低地を買うのか理解できん
人それぞれの価値観なんだろうけど近隣の掲示板でマークスアゲばかりされると鬱陶しくてたまらんわ
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2383
名無しさん
中学全く関係ないので問題にもしてません。
親ばかり学区にこだわってる気がしますが?
-
2384
マンション掲示板さん
-
2385
マンコミュファンさん
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2386
名無しさん
>>2382 匿名さん
だったらこの掲示板でネガティブ発言を繰り返すより、理想のマンションを探すのが良いと思いますが、なぜ、ネガティブ発言を繰り返すのですか?あなたが言わなくてもリスクは承知の上で検討をしているので。その書き込む神経が理解できない。買いたくても買えないから、書き込むのですか??
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2387
名無しさん
>>2382 匿名さん
>>2382 匿名さん
鬱陶しいと感じるのは個人の主観ですが、それをネガティブに変換するのは迷惑です。ここはあくまでも検討するための掲示板ですから、同じような事を連呼されても意味がありません。理想的なマンションをポジティブに見つけてください。
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2388
匿名さん
>>2386 名無しさん
あなたは、マークス最高を連呼する投稿を見て同意してるんだ・・
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2389
名無しさん
マークス最高!を連呼している人を
自分は 微笑ましくみてますよ。
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2390
匿名さん
マークス最高を連呼するのは別にいいけど連呼の内容を工夫した方がいいね。
「低地や学区を気にしない人にとってはマークス最高」と連呼したらどうだろうか?
私なりの提案です。
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2391
名無しさん
>>2389 名無しさん
うーん……私は一言もマークスを最高とか言っていないのですが。話をすり替えるなら。書き込むのをやめたらどうですか?マークスのリスクも含めて検討をしていると記載をしてますし、結局あなたはネガティブな発言をしたい人であると理解しました。
-
2392
名無しさん
>>2387 名無しさん
むしろ連呼しているのはマークス最高さん
何回同じ投稿してんのさ
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2393
マンコミュファンさん
-
2394
名無しさん
>>2393 マンコミュファンさん
ここは検討する掲示板ではないですね。
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2395
通りがかりさん
「検討」って、ポジティブな面とネガティブな面を、客観的な情報に基づいて考えていくことではないですかね。その上で主観的に最終決断するものかと。
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2396
マンション検討中さん
-
2397
名無しさん
-
2398
通りがかりさん
>>2397 名無しさん
営業の人?
なんでそんなに情報が早いの?
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2399
名無しさん
東口の物件が金額の割にイマイチだったみたいですね?それで、此方に来てくれたのでしょうか?それでも完売になったら嬉しいですけど。
-
2400
匿名さん
東仲町ガーデンはひどかったよ。駅近だけで学区も仕様もコスパもランニングコストもこちらが上。高値掴みだから資産価値としてもマークスに軍配だな。
-
2401
名無しさん
>>2400 匿名さん
ギャラリー見に行かれたんです?
自分も行こうと思ってましたが、やめておきます。
所で管理費の話になっていましたが、マークスの管理費、何処かに書いてありましたっけ?忘れてしまいました。
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2402
マンション検討中さん
ホントに完売したらしいですね。おめでとうございます。
-
2403
検討板ユーザーさん
いま思えば一階の部屋、抽選で申込みしとく価値あったなー。
-
2404
マンション検討中さん
-
2405
通りがかりさん
-
2406
名無しさん
-
2407
匿名さん
>>2404 マンション検討中さん
あり得ない価格って知ってる人いますか?
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2408
マンコミュファンさん
>>2407 匿名さん
このマークス掲示板の上に、価格表が載っているので確認をしたらどうですか?掲示板をちゃんと見ていますか?
-
2409
匿名さん
>>2408 マンコミュファンさん
この書き込みをする手間があるなら、教えてあげればいいのに。
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2410
マンション検討中さん
-
2411
匿名さん
-
2412
マンコミュファンさん
>>2409 匿名さん
じゃーあなたが書けば良い。文句書く暇あったら、おしえてあげたら。あほらし
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2413
マンション掲示板さん
-
2414
マンコミュファンさん
>>2413 マンション掲示板さん
まったくわかってないね。価格表を全て見た方が、このマンションの全体の価格帯が把握できるでしょ?そんなことも理解できないおばかなんですね。少しは優しさを理解してください。こんなこと書くと、またおばかな答えがあるとおもいますが。了見が狭いのはあなたです。
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2415
匿名さん
2414さん
いや、皆さん価格スレ見ればすぐわかると言ってるんだと思いますよ。
ほんと書き込む間に確認できますから。
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2416
名無しさん
祝完売!購入者としては半年での完売に嬉しい限りです。
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2417
匿名さん
マークス購入さんの皆さん,完売,おめでとうございます!
地盤に関しては,野村不動産が十分に調査・検討してあるはずです。心配する必要ないと思います。
完成が待ち遠しいですね!
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2418
マンション検討中さん
-
2419
匿名さん
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2422
マンション検討中さん
[No.2420~本レスまで、意図的な迷惑行為、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2423
検討板ユーザーさん
完売とか言ってる方、盛り上がり過ぎでヤバイかも。まだ完売前ですし。
残り2戸ですが、クリアランスで安く購入できるラストチャンスなので検討してる方お早めに。
谷底は嫌なので、東仲町を私は要望書入れるか悩んでいるところです。
。。
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2424
マンション検討中さん
>>2423 検討板ユーザーさん
マークスは検討しなくて結構です。
マークス最高ー!
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2425
マンコミュファンさん
>>2423 検討板ユーザーさん
そんなことを書く暇あったら、他を探したら?なんかやなかんじですよ。ネガティブな事を書き込んで楽しい?
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2426
マンション検討中さん
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2427
マンコミュファンさん
>>2426 マンション検討中さん
どこにそんな情報があるんですか?
HPもまだ見られるし。
完売した時って、早々にHPは閉鎖されませんか?
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2428
匿名さん
もし完売していなくても,間もなく完売しますよ。
マークスに対するネガティブな書き込みが多いですが,マークスに人気がある証拠です。気になってしょうがないんです。
マークス最高!とまでは言いませんが,様々な点で明らかに合格点を超えている良いマンションだと思いますね。
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2429
匿名さん
完売完売と言って、まだだと言われると間もなく完売だからと!おかしな購入者が多そうだな。
そしてマークス最高なんだろう。
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2430
マンション検討中さん
完売したけどキャンセルが出て数戸残っている状況ってことじゃないですか?
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2431
匿名さん
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2432
検討板ユーザーさん
-
2433
マンション検討中さん
-
2434
検討板ユーザーさん
時間があるとき散歩をしつつ現場を見に行きますが、まだシートが取れない。早く取れた姿を見たいものです。
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2435
名無しさん
散歩できる距離で羨ましいです。
早くシートが取れたところを見たいですね。
また写真アップを楽しみにしています。
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2436
検討板ユーザーさん
低地や谷底とか色々叩かれて不安になりましたが、集中豪雨とかになったとき実際どうなんですかね?
流石に大丈夫ですよね?
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2437
匿名さん
大丈夫かどうかは誰にもわからないけど、水害や地震の被害を少しでも抑えるために、みんな低地を避けるんだよ。
だから他の場所よりは天変地異の影響は受けやすいだろうとしか言えないよね。
-
2438
マンコミュファンさん
最近の大雨のニュースで、マンションの入口が浸水してしまい、入居者は膝上までズボンをあげて入って行く様子が映っていましたね。
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2439
マンション検討中
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2440
匿名さん
大丈夫ですよ。低地とだけ言ってる人は何も調べてない。詳しくは過去スレを参照ください。
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2441
匿名さん
大丈夫と言っている人、無責任だね
今後どうなるかは誰にも分からないよ
現にここ数年、各地で観測史上初の雨量が記録されている
温暖化の影響で台風の威力が今後増すことも予想されている
-
2442
マンション比較中さん
>>2441 匿名さん
そういう言いかたは日本のすべての地点に当てはまります。
大丈夫って言ってる人は一応根拠をあげている。
無責任なのはあなたのほうだと思いますよ。
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2443
マンション検討中さん
明らかに周りより低地ですが、ゲリラ豪雨の時などはどうなんでしょうね。
-
2444
匿名さん
>>2442 マンション比較中さん
集中豪雨時の相対リスクについて言っているだけです。
なのになぜ日本のすべての地点に当てはまるの?
他の災害と一緒にしてない? 論点をずらし過ぎ。
全国的に見ると想定外の集中豪雨が起きているのも事実です。
低地に関しては過去大丈夫だったからはあくまで参考情報に過ぎません。
-
2445
匿名さん
不安ならやめとけって。
このマンションは対策もバッチリとってるし、そもそも過去20年でそこまでの大水害ないエリアだし、気にする方がやばいわ。
-
2446
マンション比較中さん
>>2444 匿名さん
>>2444 匿名さん
だから2441で書いてることは、ご自分でも書いてるとおり集中豪雨は全国的に起きてること。
論点思いきり絞られたこのマンション付近の集中豪雨の影響について話てるのに、あなたのほうが論点ずらした総論で批判を入れたので、突っ込み入れたの。
-
2447
匿名さん
ほとんどのケースは大丈夫なんだよ
ただし想像をこえる天災の場合に、低地の方が被害が大きくなる可能性が高いだけ
先のことは誰も分からないんだし、ただの確率論だよ
-
2448
匿名さん
>>2446 マンション比較中さん
集中豪雨はどこで起きるか予測できない。だからそのリスクがここにもあるという意味だよ。
こっちははなからここでのリスクを言っている。
-
2449
匿名さん
埼玉は、ここに限らず土地は低いです。
あちらこちらに調整池があるのがその証拠です。
別に悲観的にならなくても、低ければ盛土すれば良いのです。
ハザードマップで確認すれば良いと思います。
-
2450
マンション比較中さん
2442のレスに戻っちゃいますね。
あなたの意見は、全国どのマンションにも言える一般論を書いてるだけですね。
-
2451
匿名さん
>>2450 マンション比較中さん
パークハウス浦和岸町にも言えますか?
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2452
eマンションさん
>>2451 匿名さん
どうせあなたは評論だけで、ここを買っていない(買えない)のだから、関係ないでしょ?
なんかマンションの評価ではなくて、マンションの粗捜ししかしないんですね。
-
2453
検討板ユーザーさん
-
2454
検討板ユーザーさん
購入者やけど、ちょっと不安です。
たしかに調べたら低地だし。でも浸水被害は1Fまででしょ。低層と中層の間の我が家は大丈夫なはず。
-
2455
匿名さん
購入前に確認しようよ笑
バカじゃないんだから対策してるって。担当営業に聞いてごらんよ。
-
2456
eマンションさん
>>2454 検討板ユーザーさん
匿名の掲示板なので、契約者をよそおった買えないおバカがいるので、無視で良いと考えます。様々な個人で集めた情報を語り合う掲示板なのに、批判や妬みが溢れて、嫌な感じですよね。このサイトは営業の口車に乗らず、消費者の目線で語り合うものではないのでしょうか?あめりにも中傷が多すぎる。低地が嫌なら、マークスの評価版に来なければよいのに、陰湿に書き込むのはなんででしょう?
-
2457
検討板ユーザーさん
-
2458
通りがかりさん
浸水対策してません。
1Fに電気室等があり、被害は全体に及びます。
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2459
匿名さん
>>2458 通りがかりさん
ソースは?
雨水貯留庫が電気室の前の地下層にあるけど。
買えないからって嘘つくなよ。
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2460
検討板ユーザーさん
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2461
名無しさん
まだカバー取れませんね。
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-
2462
マンション検討中さん
買えないやつじゃなくて、あえて買わなかった人では?
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2463
匿名さん
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2464
匿名さん
自分が買ったマンションがここより良かったと思いたい気持ちは分かるけど、嘘ついたらダメ。
あえて買わなくても買えなくても気になるからここに来るんだろうけど、変な煽りはやめろ。気分悪いわ。
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2465
名無しさん
完売(≧∇≦)ノ
マンションギャラリーで
確認しました♪
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2466
通りがかりさん
-
2467
通りがかりさん
場所によっては雨水貯留庫がいっぱいになることもある。
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2468
マンコミュファンさん
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2469
検討板ユーザーさん
パンダ部屋の抽選落ちました。
常盤のプラウドかなー
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2470
匿名さん
>>2467 通りがかりさん
しつこいよ。
自分のショボいマンションスレに帰りな。
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2471
匿名さん
恋は盲目。舞い上がり営業に踊らされた結果、数年後に残念。
買えなくて結果オーライ。
オークスを早く買ってくれた人達、有り難う。
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2472
マンション検討中さん
>>2470 匿名さん
そんなにムキにならなくても
不安なんですね
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2473
匿名さん
完売しましたねえ。
営業からの情報だから間違いないですよ。
これだけ出てる中で竣工半年前完売は立派。
買えた人たちおめでとうございます。
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2474
マンコミュファンさん
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2475
匿名さん
文春オンラインに、地価上昇は天井に達していて、2020年のバブル崩壊が、2018年に前倒しになるとの記事が出てました。5500万で買ったのが、来年には1000万ぐらい価値が下がって4500万ぐらいになっていたら恐ろしいです。後から安く買う人々を羨望のまなざしで見つめることになるかと思うと悲しい。そうならないことを願うばかりですが、買うタイミングって難しい。
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2476
匿名さん
HPに完売御礼は出てないし、来場予約も受け付けてる。
ここの購入者は嘘つきが多いな。
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2477
匿名さん
嘘ついてないわ。
物件概要のとこちゃんと読め。
ホームページの更新より営業からの情報の方が早いことなんてよくあるだろうが。
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2478
マンション検討中
HPの物件概要を見ると「完売」となっているので、完売したようですね。物事ひとつひとつに対して、嘘つき呼ばわりするヒトや中傷する方が多くて嫌になる。
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2479
名無しさん
嬉しいですね〜
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2480
マンコミュファンさん
>>2434 検討板ユーザーさん
南側から徐々にシート外れ始めたようです!
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2481
マンション掲示板さん
[プライバシーを侵害する投稿ため、削除しました。管理担当]
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2482
周辺住民さん
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2483
名無しさん
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2484
検討板ユーザーさん
おお!
ホームページ閉じられましたね。
色々言われてましたが、竣工半年前での完売。
野村不動産、かっこよすぎです。
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2485
マンション検討中さん
ホントにHPも完売になってますね。
流石、マークスですね。
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2486
匿名さん
せっかく完売したのに「マークス最高!」の書き込みがありませんね(笑)。別の掲示板で「マー君」と呼ばれているあなた,早く「マークス最高!」を連呼して下さい(笑)
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2487
マンション検討中さん
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2488
匿名さん
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2489
マンション掲示板さん
西側のシートも中層階までシートが外れていました。暗いので外装が確認できませんでした。
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2490
マンション掲示板さん
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2491
匿名さん
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2492
名無しさん
早くカバーが全て外れるところを
みてみたいですね。
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2493
匿名さん
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2494
名無しさん
>>2493 匿名さん
確かに(笑)
どれが本物か分かりませんが
皆さん 同じ気持ちなのでは?(笑)
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2495
マンション掲示板さん
ここは、これまでもこれからも浦和で最高のNo.1マンション。羨ましいだろ。
マークス最高
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2496
匿名さん
完売した途端、ネガティブな煽りがなくなるという笑
サンクアージュ、ガーデンとかクリオ、なんちゃらグランもシティハウス仲町もパークハウス岸町もまったく相手にならんね。他がしょぼすぎる。
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2497
マンション掲示板さん
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2498
マンション掲示板さん
西南西側のカバーが外れていたので写真とりました。
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2499
検討板ユーザーさん
県庁の辺りから。
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2500
名無しさん
>>2499 検討板ユーザーさん
ありがとうございます(≧∇≦)ノ
私も明日 近くまで行ってみます♪
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2502
検討板ユーザーさん
>>2500 名無しさん
明るい感じもありつつ、落ち着いたデザインみたいで、とても良い見た目でした!あとはエントランスも早く見たいものです。
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2503
マンション掲示板さん
[No.2501~本レスまで、前向きな情報交換を阻害のため、削除しました。管理担当]
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2504
名無しさん
>>2503 マンション掲示板さん
見に行って来ましたよぉ〜♪
9階までカバー外れてました♪
(≧∇≦)ノ
早くエントランスみたいですねぇ♪
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2505
名無しさん
近くに公園もありました♪
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2506
名無しさん
楽しみ(^з^)-☆
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2507
通りがかりさん
美しい外観ですね。
マンションの周辺が今よりも明るく洗練された通りになりそうで、完成が楽しみです。
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2508
匿名さん
誉め合うのは自由だけど、完売完売と言って、何故住民掲示板でしないの?
マークス最高!と連発して!
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2509
マンション掲示板さん
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2510
匿名さん
>>2508 匿名さん
完売したマンションの検討版に来るあなたも大概かと笑
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2511
マンション掲示板さん
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2512
匿名さん
購入者でしょうか?
一人の方か、複数の方か わかりませんが、変なのがいますね。
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2513
マンション掲示板さん
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2514
検討板ユーザーさん
>>2512 匿名さん
購入者ではないでしょう。そう信じたいです。
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2515
通りがかりさん
購入者です。
わたしが1期1次で買ったマンションは今まで必ず値上がりしています。
みなさん、安心してください。
来年以降、値崩れする要因なんてないです。
H鋼はじめ鋼材価格、その他の建設単価すべて直近指標が明らかなる上げ基調です。
無能な小池さんがスピード緩めて邪魔しているせいで、余計に建設単価や建設現場には価格上昇圧力が波及してしまいました。
金融緩和も日本はまだまだやめられない状況。
内外価格差は拡がりアメリカとの金利差はやや拡大、彼の国の法人実効税率の引き下げなどで円安は進行して株高になります。
依然、企業の資金調達環境は絶好調。
損切りして終わらせる物件もあるでしょうが、それは浦和駅ではない数ある格下駅の格下デベの格下立地マンションに関しての話です。すべてには当てはまりません。
多少議席を減らしたとしても自公で過半数は固いと踏んでいます。
黒田ラインも来年4月以降も継続します。
つまり、マンション価格に下押し要因は当面ないです。
景気回復道半ば、アベノミクスは7合目、それで何でインフレを弱めるような資産価値下落に向かうような政策を政府がとると思えるのですか?
記事を書いてるエアー評論家連中は自分じゃ、不動産ひとつも運用したことのないようなど素人。
学のない、みずからの頭で考えることのできない連中だけが常に右往左往している。
資金のある人間は強い。
なぜなら、時間がある。
つまり、情報を得て機敏に動くことができる。
格差拡大の背景はまさにここにあるのです。
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2516
マンション検討中さん
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2517
匿名さん
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2518
匿名さん
書き込みのタイミングからすると、多分購入者でしょう。
他の購入者さん、これから大変ですね。
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2519
匿名さん
ネガティブなことばっかり書いてて虚しくないんですか?わざわざ買ってもないマンションの掲示板で。あなたの住むマンションでなくてよかった。
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2520
匿名さん
マー君とか言われてる方も、他のマンションスレに わざわざディスるコメントを書き込んでいますよ。決めゼリフは、マークス最高!
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2521
マンション比較中さん
2515さんの見立てに(新築マンションに関しては)賛成。
どう考えても安くなる要素がない。デベが叩き売って在庫減らす理由もない。
売れなくなったら供給が減るだけだと思う。
高い高い言ってる人は、いくら待っても中古マンションしか買えないと思うよ。
浦和駅周辺は中古も値崩れしないかもだけど。
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2522
匿名さん
少なくとも2020年までは新築も中古も現状維持か漸増だと思いますよ
それまで賃貸で家賃を払うか、少し割高と感じても買ってしまうかの相違に過ぎないと思いますが
ちなみに、キャッシュで買えない人は賃貸借りるほうが確実に割高になるかと思います。相場が下がるときはローン金利も必ず上昇するので
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2523
通りがかりさん
>>2517 匿名さん
ぼくはあなたのような人間のいるマンションだけは嫌ですね。
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2524
通りがかりさん
>>2518 匿名さん
完売したマンションに何の意図か、くだらない書き込みをして理由は述べずに漠然と「大変ですね」と煽る。
ぼくは同じマンションにあなたのような人間がいることの方が大変です。何ら意思決定において主体性のない人間。存在自体が漠然としています。
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2525
匿名さん
ネガに対しては反応(反論)せず,スルーするのが鉄則です!
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2526
マンション掲示板さん
本当に完売したかしら。あくまでホームページ上は、、、という話ですよね。
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2527
匿名さん
現地模型movieが閲覧できなくなってしまったのですが、南面の模型外観画像どなたかお持ちでしょうか?
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2528
検討板ユーザーさん
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2529
名無しさん
カバーは全部 外れましたかね?
早くエントランスが見たいです。
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2530
検討板ユーザーさん
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2531
名無しさん
>>2530 検討板ユーザーさん
そーなんですね(;´д`)
ありがとぉございます♪
明日か明後日見に行こうかと思ってました(笑)
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2532
検討板ユーザーさん
>>2531 名無しさん
上層階までシートが取れてきました。朝の陽当たりも良さそうです。西南西は変化無しで、エントランスはシートがかかったままです。意外に外壁は明るいですかね?
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2533
名無しさん
>>2532 検討板ユーザーさん
写真ありがとぉございます♪
綺麗に撮れてますね♪
陽当たり良さそうで
今からワクワクします(b*^0)d
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2534
マンション検討中
個人的にもうちょっと外壁はダークのほうが良かったかもね。年数経つと汚れが目立ち劣化具合が進んだふうに見えちゃうんだよな。
日当たり良さそうなので良しとしよう。
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2535
匿名さん
良いですね。存在感があります。威風堂々です。
買わなかったのですが,真剣に検討していたので自分のことのように嬉しいです。
買わなかった理由?
マンションギャラリーの受付嬢とトラブルになり,怒ってそのまま検討していた別のマンションギャラリーに行き,勢いで買っちゃったからです(笑)。
高額商品というのは何でも勢いで買っちゃいますね!
一緒にいた家内が呆れていました(笑)。
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2536
匿名さん
ところ構わずトラブルを起こす方と一緒のマンションにならなくてよかった、と思うのは私だけではないはず。
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2537
匿名さん
日当たりはそこまで重視していませんでしたが、結構明るいんですね。南から見たときの重厚感が気にいりました。
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2538
マンション検討中さん
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2539
匿名さん
やはりCGとは違い明るい感じですね。
ベージュにベランダの外壁など
プラウド浦和東仲町に似てますが
いいんじゃないでしょうか?
楽しみです
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2540
匿名さん
南側の通りから見てみましたが、南側のマンションがすぐ目の前でびっくりしました。お互いにプライバシーが気になりそうですね。
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2541
匿名さん
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2542
eマンションさん
>>2541 匿名さん
ですよね。
私もマークス買えば良かったと後悔してますが、
今さらなので、東仲町で我慢します。
早く決断しないと、また後悔するので。
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2543
通りがかりさん
>>2515 通りがかりさん
2515です。
小池の排除ゴケこそあれ、結果、与党圧勝。
首都圏唯一と言っていいでしょう…無駄にリベラルが強い埼玉県。
土屋さん以来ステキな政治家が出てこない。
進次郎の片腕、未来の財務大臣、幹事長候補の村井さんに期待してます。
ところで、以前にわたしが述べたように与党の圧勝で円安、株高、インフレ率上昇の3点セットです。
これ以外に別の視点をみなさまに与えましょう。
今回は前回提示したのとは別のキーワード2つです。
①働き方改革
②天災地変
この2つが来年以降ますます工事費のアップサイドリスクを増していきます。
前回1964になぞらえれば必ずオリンピック後には景気に谷が来るとか、材料費も職人単価も下がるとか、ろくに自分の頭で考えもせず、実績なきエアー評論家たちの机上の空論に踊らされて前には進まない。時間だけが過ぎる。
残念ながら、そんなんでは人生には勝てない。
巧遅は拙速に如かず。
TOPの思考と決断スピードに近づけるよう、日々精進すべきです。
そして人間の資本は体。
健康な身体に健康な精神は宿ります。
格差拡大を嫌いリベラルに走るのは、人間の本質を知らない綺麗事の政策。
人は自覚している以上にずっと怠惰ですよ。
均等に下支えしましょう、なんて愚の骨頂です。
だからやる人はみんなシンガポールに退避するんです。
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2544
検討板ユーザーさん
シートが外れてきました。
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2545
検討板ユーザーさん
>>2544 検討板ユーザーさん
まだエントランスは見えません。
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2546
匿名さん
かなりお目見えしてきましたね。
デザインがお洒落。
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2547
匿名さん
坂下通りは事務所とかが多かったので、すこし暗かったですが、マンションの完成によって周辺の雰囲気も明るくなったような気がします。完成待ち遠しいですね。
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2548
名無しさん
>>2544 検討板ユーザーさん
写真ありがとぉございます♪
(≧∇≦)ノ
素敵ですねぇ♪♪♪
エントランスが早く見たいのにw
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2549
マンション検討中さん
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2550
匿名さん
>>2549 マンション検討中さん
そりゃそうでしょ。
駅近なこと以外全てマークスが勝ち。
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2551
マンション検討中さん
>>2550 匿名さん
そーなんですか?
住所が人気な点以外、ガーデンの方が、良いなと感じましたよ。
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2552
匿名さん
エレベータニ基でない点でマークスに劣ってますが、、どうでしょうか。
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2553
マンション検討中さん
>>2552 匿名さん
なるほど、、
それでもガーデンよりお安いマースクは、お買い得物件ですね!
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2554
マンション掲示板さん
駅2分と8分じゃ話にならない。ここは安くてあたりまえ。
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2555
マンション検討中さん
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2556
匿名さん
ガーデンは平均坪単価や低層階は高いですが、高層階はマークスとほぼ同じ坪単価でお買い得でしたね。
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2557
名無しさん
今日 見てきました
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2558
名無しさん
楽しみですね
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2559
マンション掲示板さん
何でここの契約者は写真等を住民掲示板でしないの?
自慢?
自慢にはならないのに!この立地で(笑)
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2560
名無しさん
>>2558 名無しさん
写真 ありがとぉございます♪
エントランス 引き渡し前まで
見せないってことあるんですかね?
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2561
検討板ユーザーさん
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2562
検討板ユーザーさん
>>2559 マンション掲示板さん
どっちに投稿しても良いのでは?あなたは良い立地にお住まいなら、この掲示板に来なければ良いのに。邪魔です。ばいばーい!
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2563
匿名さん
綺麗な立て構えですね!
部外者だけど素敵だと思います。
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2564
マンション検討中さん
朝の陽当たり
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2565
匿名さん
写真ありがとうございます、住民版ってどこから見れるのかわかりません
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2566
通りすがり
>>2565 匿名さん
写真 ありがとうございます♪
この時間帯でこんなに陽が当たるんですね♪カバーも取れて素敵ですね♪
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2567
匿名さん
実際に現地で見ると、本当に良いマンションだね。
東仲町ガーデンは、町工場の跡地だから仕方がないけど、まわりの様子が暗くて汚い感じがする。それに比べてこのマンションは、まわりの様子が明るくて綺麗。
買えた人は良い買い物をしたんじゃないかな。
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2568
匿名さん
ガーデンの周りは日当たりがよくて明るく、南北はインターロッキング舗装でキレイな感じだと思いますけど。そのように感じる方もいらっしゃるんですね。
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2569
匿名さん
感じ方はいろいろでしょ。こだわるつもりはないけど、マークスの周りは官公庁もあって「浦和」ってイメージで、ガーデンの周りは立地が駅や線路よりもかなり低いこともあって「裏和」ってイメージなんだな…。
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2570
匿名さん
浦和駅近くに線路や駅より標高が高い土地なんてありませんよね。
その言い方でいくと、エイペックスなんかも裏和になるんでしょうね。
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2571
マンション検討中
土地の話はやめましょう。。。マークスは低地とか言う方がまた来訪なさって大変になりますから・・・・昔から住んでいる方は西口偏重なイメージはあります。過去は西口と東口は改札の自由通路もなく、北浦和寄りのガードと、その近くに踏切、日の出通りのガードで高架下の通路はなく完全に分断されていました。そしてパルコの所はパチンコ屋とキャバレー、ピンサロ、駅前のファミリーマートはタクシー会社、ガーデン建設現場の近所にある自転車やBon Tiggerの辺りは飲み屋街でした。パルコの裏にある東仲町の道はなく、東仲町の一方通行道路にバスが走っていたそうです。昔の東口は狭い道、繁華街があり東口を悪く言う方がいると思います。現在は全て悪い要素は再開発で無くなり、浦和駅周辺に関しては文教都市となったため、風俗系は一掃されて、一部のラブホが残るのみとなりました。現在は閑静な住宅街になっているのが東口駅前。西口は伊勢丹後に発展して現在に至ります。現在では西口も東口も大きな差は無いと思います。
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2572
検討板ユーザーさん
今週末から来週にはにはエントランスが見れるかも??
足場を解体しています。
西南西午後の陽当たり。
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2573
検討板ユーザーさん
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2574
通りすがり
>>2573 検討板ユーザーさん
写真ありがとうございます♪
なかなか行けないのでここでの写真を楽しみにしています♪
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2575
住民板ユーザーさん8
完成予想図とかなり違いませんか…?実物だと違うのかな
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2576
匿名さん
もっと重厚感のある色合いでしたよね。
コンセプトブック確認しました。
明らかに違うような・・・
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2577
匿名さん
私も色合いが違う感じがしました。完成予想図はCGですから、多少の違いが出るのはやむを得ないことではありますが…
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2578
マンション検討中
昨日、現地を見に行ってきました。CGと比較すると全体的に明るいイメージに感じました。でも品が無い感じではないので気になるレベルではありませんでした。シートはエントランス部分を残して全て無くなっています。
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2579
匿名さん
外観について、白すぎるのでは。。。と私もずっと気になっていたので同じような感想をお持ちの方がいらして良かったです。
もう少し落ち着いた色合いを想像していたので少しがっかりしていたのですが 2578さんのコメントを拝見して安心しました。完成まで楽しみに待ちたいと思います。
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2580
検討板ユーザーさん
>>2579 匿名さん
晴天で陽当たりが良いと、マンション全体のイメージが明るくなるようです。今日は曇り空なので、落ち着いて見えると思います。
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2581
検討板ユーザーさん
>>2580 検討板ユーザーさん
CGは南南東クリーム色の壁が見えない感じですが、実際の建物はそれが見えるため明るく感じます。エントランスはあと少しで見れそうです。
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2582
検討板ユーザーさん
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2583
検討板ユーザーさん
>>2582 検討板ユーザーさん
パークホームズと比較すると落ち着いた感じです。あまり連投すると嫌みを言われるので、もうやめます。
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2584
通りがかりさん
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2585
マンション掲示板さん
パークホームズの住民ですけど、ここの購入者は大変失礼な方が多いんですかね。
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2586
マンション掲示板さん
>>2585 マンション掲示板さん
当たり前。なぜならマークス最高だから。
分からないかな?
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2587
検討板ユーザーさん
今日のマークス。11:00の南南西陽当たり。
シートはほぼエントランスを残すのみです。
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2588
匿名さん
>>2587 検討板ユーザーさん
南西の角部屋5階位までかな、前の建物が凄く近いね。
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2589
検討板ユーザーさん
>>2587 検討板ユーザーさん
なかなか、かっこいーですね!
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2590
検討板ユーザーさん
>>2588 匿名さん
現地を見た事がない方ですね(笑)プププー
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2591
マンション検討中さん
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2592
匿名さん
(笑)***ーって
ネット上で人をあざけり、バカにする表現ですよ。
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2593
通りすがり
>>2587 検討板ユーザーさん
写真ありがとうございます♪
カバーが取れるの とっても
楽しみにしています♪
(≧∇≦)
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2594
匿名さん
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2595
らーめん
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2596
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2597
検討板ユーザーさん
エントランスが見えてきました。
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2598
検討板ユーザーさん
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2599
検討板ユーザーさん
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2600
通りすがり
>>2599 検討板ユーザーさん
写真ありがとうございます♪
カバー取れてあと少しですね♪
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2601
匿名さん
電柱の地中化をやってほしいですね。そうしたらもっとよくなると思います。
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2602
通りすがり
>>2601 匿名さん
そうですね。
あとで入り口の舗装も早めにお願いしたいですね。
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2603
マンション掲示板さん
富士山をバックに、自慢のマークスです。
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2604
eマンションさん
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2605
検討板ユーザーさん
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2606
通りすがり
>>2603 マンション掲示板さん
凄いですね!これどこから撮ったんですかね?とても素敵です♪ありがとうございます(≧∇≦)ノ
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2607
通りすがり
今現在の様子。
エントランス開います。
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2608
住民板ユーザーさん1
>>2599 検討板ユーザーさん
>>1077 匿名さん
いいっすね!
そーいえば道路沿いのお家の窓は二重サッシでしたっけ?
この距離だと流石に二重サッシじゃないと音きついっすよね?
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2609
匿名さん
>>2608 住民板ユーザーさん1さん
色々な掲示板でちょっかいだして楽しいですか?建設的な書き込みを。
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2610
匿名さん
完成が楽しみです♪
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2611
匿名さん
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2612
マンション検討中さん
>>2608 住民板ユーザーさん1さん
実際きついだろうね。
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2613
検討板ユーザーさん
ここを買わなくて良かったですね。
おめでとうございます。
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2614
検討板ユーザーさん
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2615
匿名さん
CG見て格好いいなーと思っていたのですが、実物見たらギラギラしてて毳毳しく感じました。
完成したら、また違うように見えるのかもしれませんが、少しガッカリ。
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2616
検討板ユーザーさん
優しく落ち着いた色合いですね。西口アトレもできてきましたし、県庁通りもさらに綺麗に整備されているようなので楽しみです。
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2617
匿名さん
現地を見てきました。
横のビルがくっついているので
せっかくの素敵なエントランスが
引き立たず少し残念です。
入り口が少し奥に入っていたら良かったですね。
前の歩道も道路も狭いので
綺麗に整備してくれたらな~と思います。
昼間は車の通りは結構ありました。
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2618
eマンションさん
陽が入ってほしい冬に日中ずっと入るのは11階からですね。
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2619
匿名さん
>>2617 匿名さん
私も、もっと格好よくなると思っていたんですが少しだけイメージと異なりました。
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2620
匿名さん
-
2621
匿名さん
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2622
匿名さん
なんか思ってたのと違うー
安かったから検討してたんだけど低地なのが引っ掛かってやめたんだよね
完成してみないと何ともいえないけど、今のところ買わなくてよかったと思ってしまう
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2623
通りがかりさん
予想してたけど、前の通りの電線とかが全体にごちゃごちゃしてて、せっかくの吹き抜けエントランスが映えていない気がする。
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2624
通りすがり
自分は何度も現地に足を運んでいたので、こんな感じだとわかってました。引っ越すのが楽しみです。
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2625
匿名さん
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2626
匿名さん
エントランスの天井高い!
まだ工事中で画的にはこれからだけど、完成が楽しみですね。
都会的なエントランス
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2627
マンション検討中さん
ちょっと電線やら道路でごちゃついていますがお値段がお手頃で買って良かったと思います。
エントランスは生えなくて残念ですが、外観はカッコ良くて納得してます。
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2628
匿名さん
-
2629
匿名さん
-
2630
匿名さん
-
2631
匿名さん
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2632
匿名さん
4500万くらいだったんでしたっけ。流石にのせすぎ。
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2633
匿名さん
レリーフ不動産のページを見たら、日当たり良好になってましたが、本当に1階も日当たり良好なんですか?
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2634
匿名さん
>>2633 匿名さん
日当たり悪いからあの値段だったのだと思いますが…
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2635
マンション検討中さん
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2636
匿名さん
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2637
マンション比較中さん
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2638
匿名さん
手続き会も年明けなのにこんな風に売れるものなのでしょうかね?
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2639
マンション検討中さん
こんな早いタイミングで売れるんですかね?
なんだか。。。
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2640
マンション検討中さん
大雨降ったら水没しそうな一階の部屋を6000万で買う人なんているの?
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2641
匿名さん
とういか事実として、今および未来的に坪単価200万円台後半以上の新築分譲しか浦和駅徒歩10分未満では出てこないと言われている中では、買い遅れている人が何を言っても手遅れ、もう終わり。
判断に迷っている間に2018年もどんどん値上がりしてくるよ。
日経平均見てよ、世界の経済情勢見てよ。どこも上げ調子なんだよ今は。波は完全に騰がる方向に進んでいる。
次のブリリア浦和も余裕の300万超から、現在販売中の岸町パークハウスとかでも最安住戸でも70㎡超なら最低5000万円台後半~6000万円超しか出てこないでしょ。
6000万円は行き過ぎにしても5000万円台後半(5800~5900くらい)くらいなら買う人は必ずいるでしょうね。
浦和駅界隈に新築で住む人は最低予算6000万円~ですよ、諸々諸経費込で。それ以下は及びでないエリアになった。
アベノミクスで。もう今後下がらないでしょうね。土地ないから。安く買えないよ、浦和の土地は。今後。
我が家は戸建てを5年前(H25年)に土地から買ったが、そのときの相場から土地坪単価も3割以上上がってる。
岸町4丁目だけど。浦和駅には未来しか感じません。
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2642
匿名希望
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2643
マンション比較中さん
2642さん
全体としては人口減少・高齢化社会で不動産は需要減少・価格下落で日本のほとんどの所は***になるのは間違いないですが、2641さんはそんな中でも浦和は数少ない勝ち組たーって言ってるんだと思いますよ。
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2644
匿名さん
人口減少で23区でも駅徒歩7分を超える物件の価値はどんどん下がり、一方それ未満の駅近物件に人気が集中し、二極化が起こると言われていますね。
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2645
マンション検討中さん
-
2646
マンション検討中さん
-
2647
通りがかりさん
そうですね。
簡単に言うと埼玉県で生き残っていける駅は全部で5駅。
浦和駅、大宮駅、さいたま新都心駅、川口駅、川越駅
あとは次点に所沢駅、南越谷駅。以上7駅。
あとは厳しいですね。衰退します、10分未満マスト、理想は直結か3分以内。
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2648
マンション比較中さん
>>2647 通りがかりさん
全く同意見です。
見方が別れるのは、その他の所がいつ衰退しはじめるかだけだと思います。
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2649
匿名さん
>>2647 通りがかりさん
なぜ川口駅が入っているのか、そこだけ疑問ですね。
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2650
マンション検討中さん
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2651
通りがかりさん
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2652
検討板ユーザーさん
エントランスのアップ
-
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2653
匿名さん
シートが外れたら、大分イメージが変わりましたね。かっこいい!
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2654
匿名さん
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2655
みぉ
>>2652 検討板ユーザーさん
写真ありがとうございます♪
もぉあと少しですね♪
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2656
匿名さん
一階のオーナーさん、6000万から20万下げたみたいですね。しかし、イメージ画像に、実際の間取りとも大きく異なる、オプション付き付きのモデルルームのイメージ写真をのせるのは有りなのでしょうか・・・
仮に売れたとしてもミスリードにつながってあとあともめなければいいのですが
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2657
通りがかりさん
なかなか良いご指摘です。
他の6駅と比べて京浜単線しか存在しない埼玉の1鈍行駅が何故リストアップされるのか?というご指摘ですが、理由は2つ。
1つは周辺人口、もう1つは経済的な基盤。
川口駅は周辺に既存郊外戸建群を大量に有する、いわば、郊外戸建後背地をたくさん抱える立地で、簡単に言うと今ある駅遠の戸建を売って、駅前のマンションに住み替えようとする子供が独立した後の老齢世代の方々のバックボーンが一定数あること。
その方たちは、どこか感覚的に、浦和や大宮は住みずらくやはりルーツは川口、という川口商圏内地元民という括りなので、やはり元鞘の川口駅前のマンションが選択肢になってこざるを得ない。
人間は感覚の生き物。
合理性とは、こと住まいにおいては非常に恣意的なものなんです。
野村さんの再開発事業がありますが、このへんの層を拾いあげにくる目算もあって値付けをしてくると思います。
まだ川口駅10分未満エリアは人口増えていきます。
ただし確かに外部、市外からも人を積極的に呼び寄せる魅力のある街か否かの観点で言えば、上記の4駅には及ばないので、川口駅は次点くらいが妥当な評価かもしれませんね…
アドバイスありがとうございます。
修正します。
もう1つは川口商工会や地元有力企業の今のパワーを見ればわかりますが、例えば川土さんなど勢いのある中小、老舗企業が川口駅は意外と多く、川口を愛する方々が今後も街を衰退させまいと大手ディベロッパーを呼び込みながら再開発事業を進めていく気運が非常に高い鈍行駅です。
わかりやすく比較対象をあげれば、北浦和駅です。1鈍行駅としては川口同様に屈指の数の乗降客数を誇る県下の鈍行駅キングですが、人に勢いがなく、街に勢いがない。
みんな歩いて家に帰るだけ。この差です。
お金を落とさない。駅周辺に。
衰退しますよ、それは。
埼玉県の向こう100年廃れることなき4強駅
浦和、大宮、さいたま新都心、川越
わたしは浦和区民ですから浦和贔屓の発言がどうしても多いですが、客観的には埼玉県下随一の観光地を擁する小江戸川越は長期的に見ても暮らしやすく、活気があり、治安も良く、人も西側なのであたたかい方の多い抜群の街です。
上3駅とはまた一味も二味も違った独特の発展を遂げる街として、非常に注目をしております。
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2658
マンション検討中さん
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2659
マンション比較中さん
2657さん
川口がNo5に滑り込めるのは、単純に東京に近いという地の利と、ご指摘の通り街の再開発がうまくいっているという2点が大きいと思います。
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2660
匿名さん
-
2661
匿名さん
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2662
マンション検討中さん
川口駅前はぶっちゃけ浦和に負けてというか、勝ってるからね笑
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2663
匿名さん
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2664
マンション検討中さん
>>2663 匿名さん
何も知らない人が駅前みて、どちらが都会か?と聞かれて浦和と答える人はまじでゼロ。
素直に認めた方がよい。大宮の次は川口駅
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2665
マンション比較中さん
>>2664 マンション検討中さん
私は東京在住だけど購入検討時、埼玉だと
①浦和②川口の順で候補になった。
埼玉都民目線だと、大宮はちょっと遠い。
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2666
名無しさん
川口市民としては浦和、大宮の良さがよくわかってない。都内に行ける同じ時間をかけてわざわざ浦和、大宮に行かないからなあ。都内勤務だったら赤羽で湘南新宿や埼京線に乗り換えられば浦和より(乗り換え回数は増えるけど)早く行けるし。昨今の浦和価格マンションを買うのなら都内を検討しちゃうね。
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2667
検討板ユーザーさん
>>2666 名無しさん
あのー…浦和自慢、川口自慢のスレではないので、他でお願いいたします。
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2668
マンション検討中さん
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2669
匿名さん
>>2668 マンション検討中さん
もう引き渡し間近だし出ないでしょうね
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2670
匿名さん
>>2668 マンション検討中さん
最近マンション探し始めたが、ここの4ldkほしい
三菱の岸町は高くて手が出せない
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2671
マンション検討中さん
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2672
通りがかりさん
>>2670 匿名さん
三菱も住友も最安値の部屋で専有坪280万程度はしますから、これから出てくるブリリア浦和は当然のように最低の部屋でも300超でしょう、立地は良いし。
浦和駅10分未満圏にはもう300万超えずに買える財閥系新築マンションは出てこないです。
来年には消費増税、ほっといたらNYダウは最高値を更新、日経平均も26年ぶり?の最高値を更新、今年、来年、再来年と安倍政権は続きますよね。
9月の総裁選で再選されたら2021年9月迄は安倍総理の長期政権確定。まず間違いなく再選でしょう。
黒田さんも変わらないと思います。
こないだも金融緩和継続、強く推し進めていきます!と年頭所感してましたね。
直近5年はまず下がらないと踏んでます。
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2673
匿名希望
-
2674
匿名さん
シートがどんどん外れてますね。どんどんかっこよくなってます。
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2675
通りがかりさん
それと今のような金余りの時期は、資産インフレだけが世界的に進みます。
新興市場への資金流入が3割増、仮想通貨ファンドも世界中にバチバチたちあがって、不動産は今や世界的に資産インフレです。
アメリカ、オーストラリア、ロンドン、パリ、香港、台北、今やベトナムやタイも完全に上げ基調です。
ここ10年の世界各国のベースマネーの総量をチェックするとよくわかりますよ。
そしてその資金はどこに流れていくか。
残念ながら皆さんのベアやボーナス増の伸び率より断然に早いです。
不動産を買う意味は、資産インフレに対する追従。
まあ浦和に関しては純粋に実需要と、さまざまな供給逼迫が事情で騰がっている程度の上昇率ですので、極めて健全です。
東京都心部は例えば虎ノ門エリアなど前は坪400で仙石山森タワー買えましたが、今は次に愛宕山に出す森タワーは坪平均2000万と言われてますので5倍に高騰してます。
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2676
マンション検討中さん
>>2664 マンション検討中さん
川口は都会って言っても赤羽や上野みたいな感じの都会じゃん。
汚いと思う。
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2677
マンション検討中さん
電線地中化の計画は残念ながら無いです。県の関係者に確認しました。。
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2678
匿名さん
>>2677 マンション検討中さん
エリア的に管轄は県ではなく市だと思いますが。関係者って誰ですか?部署名を挙げてください。どこかの週刊誌みたいな書き込みですね。
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2679
検討板ユーザーさん
今日のマークス。
-
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2680
検討板ユーザーさん
今日のマークス2
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-
2681
評判気になるさん
>>2680 検討板ユーザーさん
ありがとうございます♪
見るのが楽しみです♪
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2682
匿名さん
-
2683
マンション検討中さん
現在1階の73㎠が売りに出されてますね。
あの価格で果たして売れるのかいな?
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2684
マンション検討中さん
-
2685
匿名さん
>>2684 マンション検討中さん
売れてないよ。普通にホームページに載ってるよ。嘘はやめて。
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2686
名無しさん
-
2687
匿名さん
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2688
マンション検討中さん
-
2689
マンション検討中さん
契約後だと頭金返ってこないので、キャンセルはないでしょう…
1階の住戸みたくリセールはあるかもしれませんね。
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2690
マンション検討中さん
年末にキャンセル住戸の案内葉書がきたよ。7500万円位の部屋だったような。
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2691
マンション検討中さん
一階売りに出してるのはパンダ部屋だったところかな?
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2692
マンション検討中さん
-
2693
検討板ユーザーさん
今朝のマークス。
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-
2694
評判気になるさん
>>2693 検討板ユーザーさん
写真ありがとうございますっ♪
もうすぐですね♪
明日も楽しみです♪
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2695
評判気になるさん
一階の部屋 最初の金額より高すぎるような?
売る目的で買っていたのか?
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2696
マンション検討中さん
-
2697
匿名さん
ハウスミィーティングパーティってどうでした?たくさんの方、参加されてました?
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2698
匿名さん
写真貼ってくださる方いつもありがとうございました。
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2699
匿名さん
引っ越し日って連絡きました?
うちはまだ、こないんですけど遅く無いですか?
見積りが取れなくて困ってます。
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2700
評判気になるさん
>>2699 匿名さん
火曜日の午後に発送すると言ってましたが 急ぐ方はSGに電話すると教えてもらえますよ。自分はもう電話確認して分かりました。
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2701
匿名さん
パンダ部屋を買って少し盛って売る。
もしこれで売れれば、売主は単純に1千万円くらいの儲け?
そんな投資方法があるとは。
マークスを買いそびれ、サンクアージュを買いそびれ、ガーデンを買いそびれた人とかがいたら買うかもね。
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2702
評判気になるさん
>>2701 匿名さん
買いそびれても、一千万も高くなったパンダ部屋なんて買わないでしょ
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2703
名無し
パンダミーティングパーティはいつありますかね、楽しみです。
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2704
マンション検討中さん
1階の方はハウスウォーミングパーティー来てませんでひたね。最初からリセール目的だったんですね。
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2705
マンション検討中さん
>>2704 マンション検討中さん
まったくぶさけた野郎ですね。
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2706
マンション検討中さん
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2707
口コミ知りたいさん
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2708
マンション検討中さん
-
2709
匿名さん
>>2701 匿名さん
もうマンション自体が建ってて、1階のあの日当たりを確認できる状態では、さすがに約6000万円では売れないと思う。
これから数年の1つのリセール指標にもなるし、個人的には今後の展開にすごく興味があります。
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2710
評判気になるさん
>>2701 匿名さん
みんなわかってないけど、購入から5年以内の転売は30パーセント税金で持ってかれるからね。プラス住民税の9パーセントですよ。
900万儲かったってなんだかんだ500万よ。仮に5500万で売れても、300万程度の利益。5000万投資して300万のリターンは結構リスク高いよね。まあ売れても5000万でしょ。
とすれば利益なんかでない、むしろ赤字よ。
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2711
匿名さん
-
2712
匿名さん
>>2711匿名さん
大規模マンションの住民スレを読ませてもらうと良いですよ。いろいろな意見があるみたいです。
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2713
匿名さん
-
2714
マンション検討中さん
今から考えると、マークスはコスパが良かったですねー。
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2715
検討板ユーザーさん
>>2714 マンション検討中さん
そんなに何が良かった物件なんですか?
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2716
マンション検討中さん
-
2717
匿名さん
引き渡しのタイミングもよかった。これから金利はどんどん上がりそうだし。金利負担を考えた実質負担額から考えても、コスパいい。
-
2718
評判気になるさん
つっても3Lで6000万〜がメインだからね。
高いよね。五年前からしたら600万くらいあがってる。浦和もすごくなってきたね
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2719
マンション検討中さん
>>2718 評判気になるさん
開発が進んでさらに高くなりそう。
西口駅前開発は進んでいるんですかね?
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2720
匿名さん
駅ビルも出来るし駅前ロータリーめ、東口も綺麗になったし、まだまだ高くなりそう。
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2721
マンション検討中さん
-
2722
匿名さん
武蔵野銀行の当初10年固定は、40歳未満だと、8大疾病つきでかなり条件いいね。今月の金利も据え置きだった。
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2723
匿名さん
これから金利は上がるから、最後の買い物件だったね。
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2724
検討板ユーザーさん
植栽も終わりつつ、完成間近!
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2725
検討板ユーザーさん
その2
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2726
匿名さん
>>2725 検討板ユーザーさん
インターロッキングものすごく波打ってますね
レベルの低い外構業者は勘弁です
植栽の土留も隙間ありますし
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2727
口コミ知りたいさん
-
2728
検討板ユーザーさん
>>2727 口コミ知りたいさん
やはり作業途中で、今はきれいになっていました。
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2729
検討板ユーザーさん
夕方のエントランス
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-
2730
匿名さん
>>2729 検討板ユーザーさん
おー、素直にかっこいい!
かっこいいマンションが増えるのは大歓迎です
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2731
匿名さん
エントランスだけを見るとすごく素敵なのですが、隣との間隔や前の歩道の幅が狭いせいか、詰まっている感じがして、正直なところ私は少し残念でした…
せめて、今後、歩道の拡張とかがあったら良いな。
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2732
マンション検討中さん
>>2731 匿名さん
歩道を広げると車道が狭くなりますが…
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2733
検討板ユーザーさん
>>2732 マンション検討中さん
いつになるかわかりませんが、電柱が地中化されれば、歩道がすっきりと広く感じると思いますが…
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2734
住民板ユーザーさん8
-
2735
マンション検討中さん
>>2734 住民板ユーザーさん8さん
誰や賃貸に出したやつ!
質が下がり困りますね。
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2736
匿名さん
>>2735 マンション検討中さん
なんて身勝手な物の言い方。
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2737
口コミ知りたいさん
>>2735 マンション検討中さん
その言い方は酷いですね!
気をつけなさいね!!
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2738
匿名さん
ここは高砂小?賃貸とか売り出し見ると岸小になってるけど?
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2739
マンション検討中さん
-
2740
匿名さん
-
2741
評判気になるさん
-
2742
匿名さん
-
2743
評判気になるさん
土地を売った地主が 上層階を購入して住み、その他に購入した物件を賃貸で出しているのだと思ってました。
ところで1階の部屋は売れたのですかね?
-
2744
マンション検討中さん
>>2743 評判気になるさん
流石に1,500万円も上乗せした物件、直ぐに売れないでしょう。
あの一階の物件、6,000万出して買うか普通?
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2745
マンション検討中さん
引き渡し間近ですね。新築未入居で売却したら、損しませんかね?
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2746
評判気になるさん
>>2744 マンション検討中さん
内覧会に行ってきましたが
一階の部屋 売れてましたね。
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2747
匿名さん
-
2748
匿名さん
今日、マンションの前を歩いた時に気づいたんだけど、植え込みの中の街灯(2729の写真にも白く小さく映ってるヤツ)、安っぽい…。本当に安っぽい…。
管理組合で何とかして作り直した方が良いと思う。マークス最高!って思ってたから、ちょっとショック…。
-
2749
匿名さん
あまりにくだらない…
購入者を装い、いつまでも検討スレに書き込みする暇人は他でやって。
-
2750
マンション掲示板さん
>>2748 匿名さん
大丈夫ですよ!初めからマークスは最高じゃ無いから。
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2751
匿名さん
>>2750 マンション掲示板さん
本当にここはおバカなサイトですね。
IQ低すぎ。
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2752
匿名さん
完全勝利 竣工前に完売
引き分け 竣工後1~2ヵ月以内に完売
負け 竣工しても売れ残る
完全敗北 最初から負けを認めて、長い販売期間(工事期間)をとる。
そして、売れない。
伝説 竣工後1年以上売れ残る
-
2753
匿名さん
完全勝利 プラウド×3
引き分け プラウド×2
負け シティハウス仲町、ブランシエラ
完全敗北 岸町パークハウス
伝説 サンメゾン、北浦和のデカイの&クレア
殿堂入り サクラディア
-
2754
マンション検討中さん
>>2753 匿名さん
プラウド✖️3
プラウド✖️2
の内訳は?
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2755
通りがかりさん
>>2754 マンション検討中さん
◎プラウド浦和高砂
◎プラウド浦和高砂マークス
◎プラウド東仲町
△プラウド3番目と4番目アージュ
×その他
次のブリリア浦和の発売単価見てりゃわかる。
もうきみらには手が出ない。
いや、元々かな。
この3つは完全勝利。
-
2756
マンション検討中さん
>>2746 評判気になるさん
パンダ部屋が売れたんですね。
いくらで売れたんでしょう。
-
2757
マンション検討中さん
>>2756 マンション検討中さん
5,400前後と聞きましたよ。
-
2758
マンション検討中さん
-
2759
マンション検討中さん
>>2758 マンション検討中さん
どうせ買ったやつが経営者する会社とかに売却だろ。社宅にでもするんだろう。
減価償却で経費、建物部分も消費税控除できるし。
-
2760
匿名さん
-
2761
匿名さん
-
2762
匿名さん
-
2763
匿名さん
>>2762 匿名さん
今に思ったけど、車寄せが無いのは致命的かも❗あの前で待ってもらうのか。
-
2764
匿名さん
>>2763 匿名さん
近くのパークホームズはよくできてますよね。
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2765
評判気になるさん
-
2766
匿名さん
>>2760 に賛同者が多いのがウケる(笑)
私も思ってたけどみんなも思ってたのね
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2767
マンション検討中さん
いいと思うならパークホームズ買ってください。
そんなにいいと感じる人が多いならマークスより、早く完売してたのでは?
営業さんの書き込みですかね?
-
2768
マンション検討中さん
>>2767 マンション検討中さん
焦るな。
パークホームズだよ。
過剰反応。
-
2769
通りがかりさん
-
2770
匿名さん
>>2767 マンション検討中さん
パークホームズの営業は書かんだろうなw
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2771
匿名さん
完売してるマンションの検討スレにわざわざ他のマンションのこと書く意味は何なのかな?
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2772
匿名さん
かなり前に完売しているので、検討スレは閉鎖して欲しいです。
-
2773
匿名さん
-
2774
マンコミュファンさん
過剰に反応しすぎ
2767さんも2771さんも自分に誇りもちなよ!
いちいち目くじらたてるような内容じゃないよ
-
2775
匿名さん
よほど自信がないんだねぇ、可哀想に。
すぐに他と比べたがったりいいものを素直に受け入れられなかったり過剰に反応して噛みついたり。
典型的な行動ですぞ
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2776
匿名さん
>>2774 マンコミュファンさん
これが過剰反応に思えることが異常ですね。完売してるマンションのスレに、違うマンションのことを書き込むスレ違いをしていることが異常だと思いますが。
-
2777
匿名さん
>>2776 匿名さん
まーまー。何でも良いけど、買わなかった人が、自分自身を正当化するために何かしたいと思って、このスレに書いているだけですので、放置することが懸命かと思います。このサイトは買えない人がストレス解消のために、変なことを書き込むか、マンションメーカーの方々が愚痴る場所ですから(笑)
-
2778
検討板ユーザーさん
>>2776 匿名さん
いつも比較されていて、やばいと思って間違えちゃったんでしょ。
マンション名もよく確認できないほど敏感に。
-
2779
評判気になるさん
-
2780
マンション検討中さん
-
2781
匿名さん
-
2782
匿名さん
>>2781 匿名さん
とみんな言うけど、買えなかった人は
悪いことしか言わないよね。
-
2783
匿名さん
久々に覗いたら未読件数が多くてビックリ!
早くに完売すると妬みが尋常じゃないですね。
わざわざ植え込みのチェックするほど、マークスが気になるのね。
外観がステキすぎて、つい足が向くのもわからなくないよ。
完売なのに、いつまでも書き込みご苦労様。
-
2784
匿名さん
近所に住んでりゃ通りすがりに見るよね。
それをわざわざ見てると思うのが自意識過剰だっつうの。
マークス最高だっけ?
最高なのはシティハウス浦和高砂でしょ。
ここは、毎回通るたびにホント底地だと思う。
-
2785
匿名さん
>>2784 匿名さん
シティハウスも低地ですよ。ちゃんと浦和区の地図を見てから書き込んでね。
浦和にマンションを買えない方(笑)
-
2786
匿名さん
>>2784 匿名さん
賃貸さん!こんにちはー!マンションかえましたかー!
-
2787
匿名さん
-
2788
匿名さん
>>2787 匿名さん
おバカなんでごめんなさい!
ご指摘ありがとうございます。賃貸さん。
-
2789
匿名さん
-
2790
匿名さん
マクロな視点という訳の分からん言葉が出てきた。
エントランスはマンションらしくなくスタイリッシュな感じで良いと思います。
-
2791
匿名さん
完売後もいつまでも活況なスレだこと。
完成後もチェックされてしまうマークスは人気物件の証ですね。
-
2792
マンション掲示板さん
-
2793
評判気になるさん
引っ越し中でした。
車、これからここに停められるのかな?
-
-
2794
マンション検討中さん
>>2793 評判気になるさん
うるさい人がいるので契約者版で語りましょう!
-
2795
マンション検討中さん
すてきなマンションですね!
人気マンションは僻む人が多くて大変そう^^;
-
2798
匿名さん
エントランスの安っぽさが否めない・・・
1枚ガラスとまでは言わないけどもう少し大きかったらまだマシだったのに
コストかかるだろうけど一番目立つところだから力入れてもよかったと思うけど。
-
2799
eマンションさん
-
2800
匿名さん
>>2798
ブリリアでもテラスでものネガ書き込みして浦和中のマンションで相手にされなくてかわいそうだね。
あまりしつこいと特定されるよ
ネットを甘く見てはいけない
-
2801
評判気になるさん
埼玉のマンションという時点で、妬む要素は一切無いと思いますよ。
大宮から引っ越してきた私としては、徒歩通勤になり最高です
-
2802
匿名さん
足音や椅子の騒音がすごく響くらしいけど、掲示板に書くとリセールで不利になるから、投稿を控えているらしい。
そういえば、売りに出されていた部屋はもう売れたかな?
-
2803
匿名さん
>>2802 匿名さん
頑張ればあなたでも買えますよ!
頑張れ~
-
2804
住民板ユーザーさん1
>>2802
住民でもないのに、わざわざ住民スレまでご愛読ご苦労様。
よほどマークスがお好きなのねー。
-
2805
匿名さん
-
2806
管理担当
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
本物件の完売および入居開始を確認いたしました。
今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616962/
本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。
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