旧県立図書館西側、坂下通り沿いですね。
あそこもマンションになっちゃうんですね。。
いい場所ですもんね~
浦和高砂プラウド再来ですか。
まだ情報出てないのに早い。
西向きかな?
学区次第
いい学区に入れても子供が頑張らないとね。親も日々稼ぎ勉強。
3丁目だと学区のメリットはないね
よかった。
結構広範囲ですね。
部屋の広さを削るのか、値段をあげるのか。
交通事故あった近く?女子高生の
駅の反対側ですよ
2丁目ならなぁ
日当たりは良さそう
全戸南向きなんですか?
南にはマンションはたたなそう、
間取りはまだかな
億は超えないまでも7000万~9000万が中心かな?
リーマンにはきつい
すぐ近くにプラウド浦和高砂があるので
こちらはどんなマンション名がつくのでしょうかね?
プラウド浦和高砂も2年前?にモデルルームに
行きましたが高いなと見送りました。
こちらの方が少し遠くなりますが確実に
値段は上がりますよね。
8000万が予算です。それ以上は勘弁。
ここ、南向きに立ちます?
学区が浦和にしてはいまいちですね
ここは坪300〜330くらいですかね?
県内の公示地価、住宅地は浦和や大宮で上昇 圏央道IC周辺もアップ
http://www.saitama-np.co.jp/news/2016/03/23/06.html
不動産鑑定士の山口和範氏は「特に浦和は大手マンションの建設が続いている。昨年3月のJR東京上野ラインの開通、浦和駅の改修などもあり、都内へ通う若い世帯に人気がある」と分析。
ここで坪300万超えるなら近くにあるパークホームズ浦和仲町やプラウド浦和高砂の方が良かったなー。
パークホームズなんて坪250万切るくらいで仕様も良かったし。
あっち買っとけば良かったよ。
プラ高砂、価格は良かっね。ただ、お見合いしてたから選べなかったよ。
このあたりはお見合い当たり前の地域だからね。
プラウド浦和高砂もそうだけど他もすごいよね、お見合い感が。
ここはまだ平気そうだし立地も良いんだけど、如何せん価格が凄いことになりそうな。。。
ここ数年でこの辺で買った人は勝ち組だね。
まさに、ドミノ
都心部でもないのにこれだけドミノになってる
浦和はマンション建てすぎ
それだけ人気の地域ってことだよ。
ドミノでも買いたい、と。
いまはバブル超えた価格だから高くて当たり前
いつ頃にオフィシャルのウェブサイトは立ち上がるんでしょうかね?
時代も変わり、インフレも進んでいるため、このあたりは難しいところだと感じます。
実際、どこで決断するのか、ということがマンションを選ぶうえで本当に大きな要素だと思っています。
あとは、ご自身が何を優先して物件を選ぶのか、ということにかかっているのではないでしょうか。
こりゃ高くなるでしょうな〜 坪300超えるかね〜 早いとこ決断して買わないと浦和駅徒歩圏でマンション買えなくなるわな〜
ほとんどは、その値段で浦和はないわ!となる
浦和は地元需要あるからデベはそれでいい
出戻りて言葉しらないの?
パークホームズ浦和仲町、角部屋売りに出てますね
仕事の都合などを考えると、交通の利便性がよい浦和を選ぶ方も多いのではないでしょうか。
実際、交通のことを考えると、浦和は京浜東北があるからかなり便利だと私は思っています。
後は乗り継ぎなどで不便を感じないのか、ということになってくるのではないでしょうか。
湘南新宿と上野東京があるのはかなりうれしい
はやく公式サイトたのむ
マークスです
アンケートに1.2億の欄がある…
安くて5000万代後半からでしょうね(涙)
この通りってこの周辺で最も低い場所(暗渠?)のような。近くの三井も同じですけどね。それにしても108戸って意外と多い印象。
台地のへりなので水捌けはいいですよね。
外観と共に4LDKの間取りでてますね。すごいわ。欲しい。でもこりゃ自分には買えないと一瞬でわかるレベルですわ(涙)
3LDKの最安値で6000くらいかな?
超高そ~
買える人が、羨ましい…
間取りはまだかな~(ᴥ_ᴥ)
微妙な場所だよね。
高砂アドレスなのに学区はダメ、岸小はまだしも、白旗中なんて。
老人用。子育てでは学区がねー
ザ・パークハウスでも書き込んでましたね?
パークハウスは黄金学区
パークハウスは、スペックがあれなんで…
間違いなく、ここ1~2年の浦和マンションでは、このマンションがNO1になりそう…
梁下180とか天上高240とかだったら、ありえないけど。
御三家だよ・・・
タワーのことだろ。学区に関しては今回の岸町七丁目も高砂三丁目もアウト。御三家w地元からしたら御三家は高砂、常盤、太本で元ヤンキー校ではありません
あまりにも浦和知らない口コミで溢れてるので一言。15年程遠前の岸町小学校出身ですが、ヤンキー校などではありません。当時は1学年に2クラスでこじんまりとしたいい学校でした。上位は私立中に進学する人もかなりいました。
後、御三家は小学校じゃなく中学校のことをおっしゃってるのでは?
常磐、岸、白幡が御三家と言われていました。当人達はそんなこと全く自覚も興味ありませんでしたが笑。岸小出身者は中学受験、白中経由の高校受験含め早慶クラス15人以上はいました。
ただ、公立校なんてはっきり言って本人のやる気次第です。
白幡は評判悪かったろwほんと地元民?
駅前のタワーできるまでのランドマークはコスタタワー、仕様とトータルバランスはシティハウスの高砂が別格、お買い得はプラウド高砂、パークホームズ仲町。
東口でも良い人たちは、プラウドシティは今思うと激安だったし、プラウドとパークホームズの東仲町はお買い得。
ちょい調べたらわかると思うけど、浦和は、中古相場がすごいことになってる。3年以上前に買った人はウハウハだろうね。
ここが買える方々が羨ましいです。
ここを買うレベルの人は、このサイト見ないですよね。
自分もですけど…
6000~1億円って感じみたいですね。
参りました。けど、中古相場はさらに上がりそうで御の字です。
まだ外観も内装も出ていないのに、この物件を高価格と予想される要因はなんでしょうか。徒歩8分?立地?
外観と間取りは出てます
まぁ、プラウドであることと、高砂アドレス、駅徒歩8分。
これらが高価格予想の要因でしょ。
ここより条件が非常に悪いプラウド カトラージュでもかなりぼったくり価格ですから。
高砂で安い価格はありえないでしょう。狭い部屋は少ないようだし。
[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
外観が凝ってて購入欲がわきますね。
ここのすぐ近くの高砂の住友は、どのくらいの規模・スペックになるのかね。駅徒歩6分くらいか?
岸町のパークハウスも含め、迷う。
外観が素晴らしい!
坪330位なら、即完売ですかね?
抽選はあるでしょう。下層階は大丈夫かも。
>>88 マンコミュファンさん
高いから即日完売なんてありえないでしょう。でも抽選にはなると思いますよ。
ここ買うなら、浦和タワーのが資産価値高かったと思うけどね、価格はそんな変わらんだろうし。
高い部屋から売れていくので、なんとも。
外観がこっているという意見がありますが
悪くないけど、普通かなという印象を受けました。
高い価格から売れるというよりは上階からやっぱり売れるのでしょう。
この調子であれば、早く完売もあるのかもしれない?
早くもヤフー不動産で閲覧数一位のマンションになってる!!
この辺りは商業エリアとなっていますからかなり栄えている印象です
色々な路線が利用できるだけあって人気の立地ですから、価格は都内とあまり変わらない価格になってくるのかな
平米数は70平米からとある程度広めになっていますから住みやすい広さになっていることは家族で住むに当たっては利点となってくるでしょう
営業さんの書き込み多いですね
埼玉の野村さんは、ここでも熱心に営業しているようです。売るためには大事なことですけどね。
面積が69.48m2~102.14m2ですと、ファミリー世帯の割合が多い
マンションになりますでしょうか。
駐輪場には児童用も11台確保しているようですし、子供の数の多い
賑やかなマンションになりそうです。
立地は玉蔵院というお寺さんの隣になりますか?
坂下・底地のハセコーマンションですか?
どなたかご意見ありますか?
87さんが貼った地形図でよく分かりますね。
右端の黄色い所ですよね。
それにしても県庁は高台の安定地盤をしっかり押さえていますね。
周辺より明らかに低いと集中豪雨時などの冠水が心配です。
冠水したとしても1階まででしょ
修繕費が高騰しそうだな
自分のマンションのエントランスが冠水するの平気なんですか?
自分の部屋がセーフだったら許容できます?
別にいいんじゃない
学区も良くない駅も他のマンションと比べ駅近というわけではない。高砂という地元のブランドでどこまで売れるか
高砂ブランドは凄いですからね〜
普通に立地も良いですし、バランスの取れているマンションかと思います。
>>107 匿名さん
立地そんなに良いか?
サンメゾンと大して変わらんぞ、ここは北口からだと浦もん通りをまっすぐきて大勝軒を左だろ?サンメゾンはそのまままっすぐ、だけどどっちも北口からなら3分くらいしか変わらん。西口からは全然違うけどね。
これで学区も悪いのに、高砂ってブランドだけで高値がつくなら残債割れ確実。ありえないほどの高値掴みになるね
10年後には暴落してリセールで大損するか、永住するか
近くに住んでますが、冠水したことないですよ、この辺りは。
サンメゾンとここは、購買層が全く違いますよね?
サンメゾンとは
・床暖すら無い低スペックな設備
・駅から徒歩10分以上
・南と東側ビッタリにビル有
・国道沿い
・狭い
・外観が奇抜
・早い段階で販売会社が変わった
その結果が→
とっくに竣工しているのに、未だに全タイプ売り残り・・・
最終的にマークスとは、坪100万以上の差が出るのでは?
マークスは間違いなく、ユザワヤ跡地の住不以降で、NO1のマンションになると思います。
真南にぴったり12階のマンション建ってますけどね
マンションは立地ですから。高砂は1丁目か一部2丁目でないと
注目度もナンバーワン、いろんな意味で。
[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
細かい収納が多く、小物を収納するのには良さそうです。
リビングにも納戸があるのが使いやすそうだなと感じました。このくらいの広さなら掃除機なども収納できるかな
布団クローゼットもあり、季節の変わり目の収納は問題ないでしょう
ちなみにルーバルですが、もう少し広いとよかったかな。この広さだとルーバルというよりは普通のバルコニーの広さではないですか?
>>123 匿名さん
感じ方は人それぞれですが、ルーバル狭くないと思います。
このマンションは間取りもバランスが取れていて秀逸ですし、オーダーメードできるのでなんとしても買いたいですね。
ルーバルってなんとなくテラスみたいな感じの奥行きのあるものをイメージしてしまいますので、
ここのような感じだと普通のバルコニーと全然変わらない…という風に思ってしまうのはわかるなぁと思います。
総面積としては狭くないかもしれないですが、2分されているし、細長いし、と期待とは違うイメージであると思う人も一定数いらっしゃると思いますよ。
どのくらいまで高くなるんでしょうか
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やはり坪単価300越えになってしまうのでしょうか???
近所のパークホームズ浦和仲町や武蔵浦和エリアのタワーの中古にするか?高くてもここにするか?迷っています。。。300以下での売り出しを希望しています。
坪単価は300超がほとんどだと思いますが、280くらいもあるのではと思います。
最上階の100平米だと、億いくでしょうか。。?
ここは直床ですかね。
ホームページの部屋写真を見ると、掃出し窓が一段上がっていたので。
直床のマンションは、作りをケチっているイメージが強い。
野村は二重床二重天井がデフォルトだと思っていたけど、浦和もなめられたものですね。
二重床なら良かったです。
じゃあ、ホームページの部屋の写真は、違うマンションのを転用してるんですね。
バルコニー出るのに、つまづく出っ張りがあると、やっすい雰囲気になっちゃいますからね。
今の二重床は響くようなので
個人的には直床、二重天井がよいのですが。
フワフワした感じが嫌なかたもいるようですね。
>>134 匿名さん
最近のコストカット丸出しの陳腐な仕様だと、確かに二重床でも直床でも相当に音は響きます。
どちらも経験者ですが、安価なスラブ厚250mm未満だと耐えられないですねー。あと1〜2年の間に大手のそんな低仕様のマンションはなくなると思いますが、今はたまに見かけるので注意が必要ですね。
モデルルームはいつからでしょう
2重床は響くとか、低コストマンションの営業マンですかW絶対2重床がいいですよ。それは修繕時のコストを含め。
浦和のプラウドは立地・設備に比べて価格が高すぎるのであまり期待はしていませんが、どの程度の価格になるか楽しみです。
見た目の高級感も大事かもしれませんが内部もよろしくお願いします
価格に見合った仕様になってほしいですね
赤字の野村は利益のせたいだろうな。パークハウスの価格でるまで沈黙か?
一番狭い間取りタイプで69平米からとなっていますからファミリー向きのマンション
と見込んでいます。
一番広い間取りは100平米もあり圧倒されます。
ちなみに非分譲13戸分はどうして分譲ではないのでしょうか。
賃貸の方が混ざって住むことになるのかしら?賃貸と分譲といると後々揉めることがある可能性もあるかもしれなませんね。
非分譲があるんですか。
もしかしたら地権者の方が賃貸に出すのかもしれないですね。
非分譲戸数は物件概要に記載ありますよ。
前にあった古い家屋の持ち主さん関係ですかね?
他の物件でも、以前の持ち主(地権者)が持ち分を賃貸に出している方がいました。
その場合組合の決定権など、詳細をしっかり聞いた方が良いですね。
10分の1が非分譲とかwその分上乗せされた価格も恐ろしいが、入居後のトラブルも恐ろしいわw
>>145 匿名さん
この立地のプラウドを13戸も地主に引き渡しだと最低7億はかかってるね、それを95戸が負担してるとなると750万も余計な金を払うわけだ。それにモデルルームのあの立地の良さはコストがハンパないね、さらに価格に上乗せ。
普通に買える価格にプラス1000万は乗ってる
私はこの立地の良さなら、平均坪単価330超えても驚きません。それ位の価値があると思ってますから。
再開発があっても、ここは埼玉です。
さすがに330はないでしょう。
ノムラプレミアムってことですか?
そんなことさいたまにはないですよ。
そうなると、坪300位でしょうか?
さすがに今の市況で280は無いと思っています。
流石に坪平均330は無い、売れない。
良くて300でしょう。それでも苦戦する。
ですね。
オリンピックを待たずに、このバブル価格も今以上はないと思います。
浦和タワーは坪450ですよ!しかも浦和なら坪300以上は当たり前になってきているので覚悟したほうがいいかもしれません。
いよいよ今月の下旬から販売開始になるようです。
設備など希望の形に仕上げていただけるということですので
とても期待しているマンションです。
価格帯などがいつ公表されるのか気になっています。
浦和タワーは価格差がすごくて低層は300ほどだったよ。住友とか浦和タワーは450でそれよりお得ですよwとかいってくるけど馬鹿かと
どこと比べて多いのか教えて下さい。
70平米で6000万後半くらいはするってことですよねー。買える人が羨ましいです。
6000万後半だと、
ご近所のプラウド浦和高砂の最上階3LDKが買えた値段ですね。
プラウド浦和高砂、もう販売から2年以上たちますか?
あの時はあの時で、高いなと見送りましたが
今となっては安かったと感じてしまいます(^-^;
先進の設備仕様とセレクトプラン対応、オーダーメイド対応は一部住戸のみだそうですが対応住戸はどちらになりますか?
もしかすると高価格帯の100㎡オーバーのプレミアムプランのみでしょうか。
また非分譲が13戸ありますが、最上階だと思われる100㎡の住戸に集中しているのでしょうか。
1階5000〜のスタートのようですね
まだ価格発表してないですよね?
販売センターもまだだし、だいぶ遅れていますね。
同感。価格の話が出てますが、みなさん何故価格をご存知なのでしょうか?
パークハウス浦和岸町と比較検討しようとしていたが、
こちらの販売センターのオープンが遅れているので、
パークを申し込もうと思います。
なんでこんなに遅れてるんでしょうね。
>>168 匿名さん
常盤カトラージュの売れ行きが目論み通りに行かず、更に常盤サンクアージュも控えているから、プラウドで潰し合いになるのを避けたいのでは。
さすがに、浦和のマンションも供給過多になりつつあるかな。
高砂はほっといても売れるけど、むこうは常盤とはいえ徒歩10分超えだから先に売り切っちゃいたいんでしょうね。
最上階はいくらでしょう+
こちらのオーダーメイド(一部住戸)というのは、一体どの部屋を指しているんでしょうか。
常盤サンクアージュはどのあたりに出来るのでしょうか?
こちらの物件よりお安いですよね。
立地はこちらの方が良いですが、値段が高そうで買えない、、
これから出る北浦和、南浦和でも5000万前後しそうですね。
こちらの物件、2階70平米でも6000万超えてくるのでしょうか?
5000万前半位で出ないかな?
6000超えるかは分からないけど、5000前半は無いな。坪250で5800くらいが下限では。
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
浦和バイバイしたくないですけど、資金がないから
仕方ないですね。
6000万近い値段でも完売するなら、皆さん凄いですね。
周辺じゃカトラージュや神明や南浦和プラウドシティでひぃひぃだから余裕がないんだろう
ここは駅距離以外にいいところありますかね?場所は低地だし長谷工15階建でコスト削減してるのが見えるし。
さすがに100㎡超の間取りはいいなと思いますが買える人限られますからね。中住戸3LDKの間取りは柱食い込んでる田の字で魅力を感じません。
注目されてるのはこれまでが酷すぎたせいでしょうか?
私の中でのプラウドのイメージが低品質高価格で固定されてしまってるので悪いところしか見えてこないんですよね。
トレサージュ・カトラージュ・サンクアージュは、完売するまで時間かかりそうだね。
マークスに営業の人員とコストをかける余裕は当分無いのかな。更に東口徒歩3分にも予定されてるし、浦和はプラウド目白押し。
高価格低品質の流れを修正しないと、それぞれが永久在庫として常盤ザ・レジデンスと化しますよ。
プラウドのブランドイメージは確かに落ちましたねぇ
もうわかったよ
いつもネガコメありがとうございます。
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
洋室なのに布団クローゼットがついているなど、よく考えられていると思います。
老化にはトランクルームもついているようですがどれくらいの面積なのでしょう。
それから浴室の面積はどれくらいあります?
キッチンはL字形で、廊下からリビングに入った際キッチンスペースが
丸見えになるのはマイナスだと感じました。
今日現場の前を通りましたが、作業員が近くの駐車場にタバコの空き箱をポイ捨てしたのを見ました。
マナーもモラルも守れない人間が作業しているマンションは施工もめちゃくちゃな気がして、候補から外れました。
施工主である長谷工も近隣環境に迷惑をかけないよう、作業員の管理も徹底していただきたいです!!
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
マークスを庇うつもりは全くないが、どこのマンションも建設段階のレベルは同じ
所詮は下請けの下請けとかですから
目撃するしないはタイミングの問題かと
まあデベの指導力もあるだろうけど
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
ここまでネガコメに必死なのもある意味すごい。
標準仕様で床暖房、ディスポーザー、食洗機はついていますかね。
管理担当さんに疑問なんですが、なんで建設作業員のマナーが悪い、立ちションベンの書き込み削除されたの?
別にマンションを貶めてたとは思えないけど、もし私が目撃した本人だったらやっぱり書き込みしたと思う。
だってマンション買うのは一大事ですよ?そのマンション作ってる人が建設地の横の横くらいの駐車場でそんなことするなんて言語道断だし、普通に情報共有だと思います。
サンメゾン浦和高砂のスレでも、マンションを貶めている書き込みを削除しないで住民の書き込みを削除してるし、なにか金銭的なものをもらって掲示板やってるのかと普通に思います。
>>197 マンション検討中さん
197さんの意見に一票!
ここの管理人さんはわかってないです。
スレッドの趣旨に反するため削除?
こういう資料やモデルルーム訪問ではわからないことこそ情報交換したいです。
人手不足だから作業者の質も下がる
急ぎでないなら今は買うな
では、いつ買うの?
買いたい時が買い時ですよ。
最近不動産も虚偽情報には法的手段を取っているみたいですね。
トランプ勝利で、マンション価格は落ちるか。
株価が元通りですね。
デザインがかっこいいですよね。高砂でプラウドはもうでないんでしょうか?
そもそも虚偽と訴える側は証明しないと裁判で勝てませんね。やぶへびにならないといいですがw
県立図書館と跡地は何になるんでしょうか?
マナーについて、目撃した方のお話が事実なら、直接野村か施工会社に話したのでしょうか?
事実ならそういった態度は目立つでしょうし、実際ご近所からも苦情が入ってるはず。
スレッドはどんな事でも誰でも書けますから、事実か信憑性がないなら、削除されてもおかしくないと思います。
リセール時には学区より眺望が重視されるので、日当たりと眺望に関してはこちらの方が良いですね。
学区はどちらも一緒。岸町小→白幡中。
立地は駅近く、大宮台地上で地盤がよい岸町三菱が上。
眺望はここは知らないが、モデルルームで確認したところ、岸町三菱は絶望的。陽当たりも良くない。
浦和では、眺望と同じくらい学区は重視されると個人的には思う。
学区は、誰もがお子さんがいるわけではないし私立に行くなら関係ないので、物件の評価としては眺望ほど反映されないかと思います。
岸町は店舗が入るんでしたっけ?
それも住居としては好き嫌いがあるかもしれませんね。
どちらも駅近くて魅力的ですが何を重視するか。
別に浦和で眺望もなにもないでしょう
浦和物件のホームページを見たことがあればわかるが、高砂・岸、常盤学区なんかは必ず物件特長として挙げられる。なんちゃって文教地区だから。もちろん学区は資産価値に直結する。
にわかおつ・
浦和で眺望って…ドミノなのに。
小学校から私立に行く割合ってどのくらいなんでしょうね
この辺は周辺がほとんど15階建てマンションですからね・・・
まぁドミノだからこそ日当たりが良い部屋は貴重。
日当たり重視ならどっか田舎に行った方がいいですよ。
浦和も埼玉ね
ここ県庁側は抜けますか?
マンションマニアのいうとおり、低地で駅距離も遠いから三菱の少なくとも1割は価格下がるのが妥当。ほぼ同額で買うのは阿保。学区も希少性ない地区で普通の公立だしね。この書き込みも削除対象ですかね?
こちらの方が南向きに近いので、その分三菱より高くなるのかなと思っているのですが。
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
待てるなら西口再開発マンションの方が良いかもな。
何十年待つつもり?
数年で値段はさがる、いまがピーク
教育環境いえば白中の時点で武蔵浦和レベルの物件だな
必死に笑つけて、何をそんなにムキになってるんだ?資産価値から学区が重要なのは当たり前なんだが
そんな白中だろうが岸中だろうが大差あるの?どっちも良い学校じゃないの?
ちがうよ。地元ならわかる
また出た
異常なまでの拘り
岸町の物件でも中学校にこだわっていた人です。いじめられていたのかな・・
大人同士でけんかはみっともないからやめてよ
両方学区に異常に拘る阿保
浦和では不動産としても岸、常盤中以外はただの公立扱い
その事実だけでいいだろ
このマンションはファミリーターゲットしていないし御門違い
245.246
お疲れさまです笑
頑張って働こうぜ247
まず価格的に年収1000万円前後の世帯が多いんじゃないでしょうか?私立の学校通わせる世帯は多そうですよね。大学いいところいければ中学校・高校で失敗してもいいんじゃないですか?これ以上は教育のスレでやったほうがいいですね。
1000万はないと金利上がるだろうし管理費修繕費あるから破綻するだろうね
冷静に考えて年収1000万以下が買っちゃダメだろ。。。
年収1000万以下の方でも、家賃払うのを考えたら今買った方がいいと思います。
買う物件がマークスではないとしても・・。
例えば5年後に浦和の相場が下がって、同等クラスの物件価格が500万下がったとします。
仮に家賃を13万(3LDK近隣相場?)として×60回(5年間の家賃)だと780万。※更新料考えたらもっと
家賃が全くかからない家や、かなりの低家賃の家を除いて、どう考えても“今買う”のが正解だと思いますよ。
今後の地価の動向をいくら考えても“予想”でしかないので、一番もったいない〝家賃(自己資産)の垂れ流し”をいち早くストップしましょう。
て、営業はいうけど50歳とかでもないかぎり、それは愚策だよ
1000万以上さがるよ
仕様もあがる
1000万も下がる訳ねーだろ
テキトー言ってんじゃねー
話に入ってくんな
同じスペックならそれくらい下がると俺も思うよ
今のバブルは異常だから
2015年、ぎり2016年ならともかく、
これから販売される物件を金銭的に余裕がある人以外買うことについて
進める人は営業以外いないだろうよ
デベの知り合いくらいいるだろ?聞いてみなよ
自分に都合の良い〝未来の予想”してじゃねーよ
そもそも買う気ないなら、この場に入ってくんな
余裕が無い方ですね笑 私は検討していますよ。もう子どもも大きく公立の学区は関係ないので、上の階であれば良いかなと
だから私の都合は関係ないんですけどね。まあ、色々大変なんでしょう、お察しします。
浦和の相場が、『5年後に1000万以上下がる・・』と言っておきながら、『私は検討してますよ』だって。
訳のわからない、フザケタ書き込みは止めて下さい。
バカにするなら、他でお願いします。
資産に余裕があるんで。高砂のマンションは希有ですしタワーは好きではないので。ただ資産価値がそこまであるとは思いませんが。
『デベにお勤めさん』は、ここの営業の方ですか?
色々教えて頂けたら幸いです。
匿名で書けるスレだからとはいえ、いい大人が見栄っぱりな嘘は止めようよ。
本当に余裕のある人は自ら『資産に余裕があるんで・・』なんて言わないでしょ。
261はもういいから、マークスがしっかり検討できる話をしましょうよ。
262さん
私はマークスの営業ではないですよ。不動産業ではありますが。
263が無駄につっかかるからでしょ笑
>>263 デベにお勤めさん
貴方の言葉遣いは、ここの営業活動の足を間違いなく引っ張りますよ。性根が真っ直ぐなんだとは思いますが、貴方も大人になりましょう。
ここで営業活動するなら、他の投稿者は少なくともこの物件に興味を持っている顧客と考えて接した方が良いですよ。
貴方を見ていると、奔放過ぎて心配になります。
ここで見栄をはるメリットなんかあるか?
263さんみたいな人は管理組合や日常会話が面倒くさそうだなぁ。他にも良い物件ありますから、そちらにいかれては?
検討者の1人ですよ。最上階にしか興味はないですが。
ヒートアップしないでください!
このマンションの上空付近をを羽田到着便が通過する計画があるよ。。約1km上空を通過。ステキ♡
1000万下がる可能性はありますよ。
5千万のマンションにデベが2割の利益を乗せると、ちょうど1000万になります。
今はバブルだと思っている人が多い。
90年代のバブルは、土地代が異常高騰していましたから、マンション建設コストもかなりのものでした。
しかし今はそこまで土地が高くありません。
金利も低いです。
デベが、異常な利益を乗せているとしか思えません。
とすると、値下がりリスクはかなりのものです。
>>274 マンション検討中さん
西口タワーの営業さんも売れる最高値を探って値付けをしていると言っていました。抽選になってもデベにとってメリットは無いので、倍率1倍となる最高値を目指しているとも。
それでも、西口タワーは完売が早かったですが。魚市場の競りに近いものがありますね。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
北側は新たにマンションが建つ可能性ありますかね?
値段下がるかどうかは、素人には分かりませんよ。これから円安進行したら?借金大国日本がこれからハイパーインフレになったら?今の値段ではマンション買えません。
欲しいときに買えばいいんです。
「世界一の債権国」であるのに、「借金大国」のため「ハイパーインフレ」の可能性がある言っている時点で。
もうね。経済的なこと語らないほうがいいよ。
ちなみにハイパーインフレ起きたら値段もハイパーインフレだけど、給料もハイパーインフレだから。
将来のことはわからないけど、日本がハイパーインフレねぇ?
>>279 マンション検討中さん
貯金が意味なくなるから、今のうちからモノでもっといたほうが良いということ。頭金入れられなくなりますよ。という例で、ポイントは値段これから上がるとか下がるとか、分からんのだから買いたいときに買えばいいんです。下がると思うなら、待てば良いだけで買う人のモチベーションを下げるような言い方はやめようや。
将来の値段はわからない ← ◯ 確かに
ハイパーインフレ 貯金が崩壊 ← ✖️ナイナイ
どこで仕入れた情報ですか?
誤った知識で、人の判断をくるわそうとする方が罪深いよ。
「将来の値段はわからないのだから、買いたい時が買い時」なら、オーケーね。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
西口タワーは土地提供側が免震にこだわって正直営業も7割売れればいいと思って設定した価格だったが完売した
西口タワーよりここ最近のマンションの方がデべの利益率は断然高いよ
販売価格と地価の比率を、他の分譲マンションと比べれば一発。マンションなんて1戸あたりコストはそんなに変わらない
からね。
1000万とか余裕で今後下がると思う。某湾岸あたり程じゃないけど今の価格で買った不動産の値下がりはやむを得ないと思う。
なんだかんだでプラウドのカトラージュもあと二戸のようですよ
もう少しでこちらも販売です。が全然細かい販売情報を出してこないんですね(汗)
何戸出すのかも、最多価格帯も全く出てこなくて。
マンションギャラリーに行った人だけ教えてもらえるという形式なのでしょうか。
一応公告というものをしてから販売しないとならないというルールだったように思いますが…全部を載せるところもそう多くないのかな。
ここだけ特別のモデルルームを作っちゃう金の掛け方ですね。サラリーマンでもそこそこの年収じゃないとばかにされるかな?岸町と同じく5000万~1億くらいの価格ですかね?
見晴らしは?
西側の見晴らしは何もないので良いのでは?でも、なにもないけど。
D-TYPEの80㎡で6,000万ちょいくらいかな。
見晴らしが欲しかったらどこかのニュータウンのほうがいいでしょう。
岸町と同額レベルだったらカトラージュの再来になるかもね
岸町と同レベルだと思いますよ。
坪280〜340のレンジで最多価格帯は坪300でしょう。
ちなみに事前説明会は既に行われていますよ。ここの人達は資料請求すらしていないのでしょうか。
随分と強気な価格設定になりそうですね。売り切れるのであれば当然だけど。
どなたか事前説明会に参加された方、情報ないですか?
マンション価格最高潮のタイミングだから適正価格なわけがない。今どうしても買う必要がある人のみの市場
浦和は北浦和や南浦和と違いまだ需要あるから安くするはずがない
広い住戸が多くて、富裕層御用達マンションになりそう。エントランス含めたデザインも優れていると思います。
これといって欠点が見当たらない。
野村がやっと本気出したかって印象。
低地で日当たり悪く学区も微妙
ファミリー向けではない
15階建って時点でコストを押さえてるんだなという印象。
壁とか床とか見えないところでね。住んでから気づくんだけど。
1億円超えるか超えないかのマンションは庶民にはうらやましい限りです。
説明会に行って来ましたよ。
価格はおおよそ聞けましたが、やはり予想通りでした。
クオリティが高いとどうしても価格もそれなりに高くなってしまいますよね。
近隣の使える駅は良いですし、距離もそこまで遠い訳ではありませんが、
これほどの価格であれば、もう少し駅近であったほうが良いとも感じました。
もっとも、駅周辺に駐輪場があれば、さほど気にならない距離ではありますが。
現地みたら南は隣のマンションで圧迫され、西はマシだけどいつでもマンションが立ちそうな状態だからビミョーすぎる
浦和で隣にマンションが建たないマンションなんてないんじゃないですかね?
価格帯はどのくらいでしたか?
6500~9000です。
83㎡の4LDKはどれくらいの価格ですか?
たしか低層階で6000万後半でした。
高杉!
都内都心部の相場(新築マンション以外)は落ち着いてきているというのに浦和はバブルど真ん中ですね!
今買うのは勿体ないかも・・・
83㎡の4LDK低層階で6,000万円台後半からですか高いですね。
都内中心部で同じような間取りの物件探した方がいいかな。浦和好きだけど高すぎ。
三菱にくらべ立地悪いからね。プラウドでここに建てるのか、と昔なら思ったけど今はプラウドなら仕方ないかという感じ。
間取りは100㎡台もあって、角部屋ですし開口部が2面ルーフバルコニーつきで
良さげに思いましたが、価格がものすごい事になっているようです。
何故かリビングに洗面所の入り口がついているのが不思議ですが、
それ以外は好きな間取りです。キッチンと浴室の家事動線を優先した
設計なのでしょうか?
低層3LDKが5000前半からだから住戸条件次第ですね。
外観、環境は好み(というか気にするかしないか)によるものだと思いますが、
内装、設備は本当に良いですね。「上質」という言葉がよく似合うと思います。
価格に関しては強気だと思いますが、それこそ個人の間隔、財布事情によって感じ方も違いますしね。
上記を満たしているのであれば長く愛着のわけるマンションだと思います。
ここ買うなら数年前に近くのパークホームズ買っといた方が良かったな、と少し後悔。。。
設備仕様はかなり良かったしなー。
>>320 匿名さん
おかしな文章ですね。
外観、環境、価格は個々の捉え方次第というなら内装設備も含めてすべてそうなりますよ。上質というのは貴方の感想であって私はそうは思いませんし。
供給抑え高値で販売し相続など最低限の需要を拾うのが今のデベ。入札などで抑えた一等地は今塩漬けだよ。一般人が無理して買う市況じゃない
東仲町や常盤二丁目すらまだ販売開始できない野村の絞り込みは全盛期プラウド知る者としてはたしかに泣けますね
二層吹抜けエントランスかっこいいですね。野村さん建物力入れてますね。
西側はいつか何か立ちそうだしな。。。南で日当たりを望むのであれば中層以降だよね。6000万は固いかあ。
学区は普通だし、浦和タワー買っておけばよかった。
188さんの書き込みにもあったけど今人手不足で質の低い人材が携わる可能性があるのがいやだなあ
南側、建て替えられたら終わりだね
先日ショールーム見学してきました。
近くのイトーヨーカドーって無くなっちゃうとイオンでも出来るのでしょうか?
OKストアでも出来ないかなあ
DAIMARUじゃなくてヨーカドーもなくなるの!?
いつかは無くなるんじゃないでしょうか?今のところ閉店の発表はありませんが、イトーヨーカドーはものすごい勢いで全国から消えているみたいですから。
商店街は説明会ありましたよ
抽選になりそう
浦和のイトーヨーカドーは無くなる予定は無いですよ。デマはやめましょう。
>>300 北浦和は駅近優良物件は既に完売しているので需要もくそもないのだが。
駅8分でスーパーも近くないのはイマイチですね。。6500からってのは他と比べたら高すぎるわけではないのかもしれませんが長期的には勝てる水準には見えない、駅距離があるせいで対抗物件沢山あるし
5200万円位からありましたよ~
モデルルーム素敵でした。
抽選になってしまいそうですね。
もし近隣のプラウド浦和高砂の中層階75平米3LDKが6000万で売りに出たら検討する人います?
ここは、日当たりどうなんでしょう?
南東向きといえどほぼ東向き、目の前に大きな建物は無くても、お昼以降は暗くなってしまいそうで…
西には高い建物が隣接して、こちらも…
設備の標準仕様が高くて、共用部も豪華に作ってありますから、低層階の部屋は割安感ありますね。確かに抽選になりそう。
ここ、商業地域の中にあるせいか、目の前の大きな建物のせいか、なんとなく窮屈な感じの印象を私は受けました。でも、これ以降に控えている大手新築だと、駅前タワー位しか期待できるものがない気がしています。ここら辺が買いなのかな…?
岸町パークハウスより価格は安い印象です。
あとは常盤のプラウドかな?
常盤のプラウド、線路沿いのところでしょうか?
線路沿い、どうなんでしょうか…?
カトラージュよりは駅近になりますが、線路沿いとゆうことで人気は無さそうな…
338さん、5200万の部屋は3LDKでしょうか?
6500からだと思っていましたが、一度話を聞きに行ってこようかな。
本当は5階建てくらいのマンションがいいのですが、浦和では
厳しいですよね。
大手ならシティハウス浦和仲町はもう少ないようですが一応ありますね
4900万円からでした!
お値段下がってましたよ。
3LDKです。
我が家でも検討できそうで嬉しいです。
>>348 ご近所ママさん
値段下げたのですね!
4900万は一番狭い間取りでしょうか?
徒歩8分とはいえ、県庁通りを下って
行った場所がどうも気になってますが。
モデルルーム行ってみます。
D-TYPEの4LDKでおいくらからでしょうか?
今後の流れを考えればあせる必要ないでしょ
いま買わなきゃいけない人は別として
大宮スレからようこそ
最近の市況を鑑みたら割安と感じますよ。サンクアージュが控えている関係か、売り急いでいるなと。好評なので第1期で相当さばけるはず。
今でこの価格ならありかも
蔦屋書店やガーデンが出来たときに少し上がったように
アトレ駅ビルが完成したらまた少し上がりそうだし
こちらの公立の学区は?
案外お値打ちなのはやはりその辺りが関係してますか。
残念ながら白幡中学区ですよ。
目の前のパークホームズは仲町小、常盤中なのにね
遠いけど
学区も気になりますよね。
北浦和も考えてます。
ただ、金額変わらないんですよね。
北浦和と・・・。
何を優先とするか、悩ましいところです。
やはり、浦和駅は離れたくないですし。
便利な生活に慣れてしまうのも考えものですね(笑)
大宮さんお疲れ
公立何て今はどこもかわらないよ。ただのブランド代でしかないので、住みたい方に住みな
未発表で東岸町にできる駅前のプラウドはいつ頃完成するのでしょうか?
まもなく発売のようですね
向こうも便利そうではある
徒歩4分の東口。徒歩8分の西口。
どっちが価値あるのでしょうね。
このあたりは物件供給過多ですからねえ
値上がり幅も大きかったけど売れなくなると反動も大きいでしょう。
ここでしたら坪300万前後なら買いたいですね
建物自体は中の中位の普通の物件ですね。この程度で仕様が良いと判断されてしまう方がいるのは、如何に最近のマンションの仕様が低くなっているかを物語っていると思います。
ここの場所は駅も近いし良いですね。
価格は高めなので迷うところです。
戸数も少ないようで、落ち着いた生活を望む方に人気ありそうな気がします。
確かに浦和は供給過多+価格も加熱感は否めませんね。
中古の売りが出てくるころには、市場環境次第で大きく割崩れてしまうかも。もう少しじっくり開発して欲しいですが、デベさん達は知ったこっちゃないって感じでしょうね。
リセールをあてにすると後々算段狂った時に苦しいので、ずっと住む前提でペイするお値段なのか悩み中です・・・
むしろブランドも利益のせも今がチャンスとばかり。地元からしたら異常な状況です。周りも入居状況で試しに中古売り出してます
岸町小は受験組多いですよ。まぁ上昇志向というよりは学区が白幡中だから、が理由なんだけど
岸町小だけじゃなくて高砂小も常盤小も受験が多いんじゃないの
この地域は教育熱心な家庭が多いから、学区関係なくどの小学校でも受験は多いと思います
377は、1年以上パークハウス岸町スレに出没する荒らしだよ
白幡はねぇ
なんでそんなムキになるの?
プラウド高砂マークスの4階Aタイプか、パークハウス浦和常盤の8階Bタイプ悩んでおります。
当方、幼稚園の娘が1人おります。
学区やランニングコスト(電気代10%オフ、物件の安さ)で考えたら断然パークハウスですが、浦和駅最寄りと細かい設備の良いプラウドがどうしても捨てきれません。
みなさんなら、どちらになさいますか?
のちの満足度を考えたらプラウドかなとも思うんだけど、北浦和の三菱にも欠点といえるほどのものがないですよね。あとあと売却する可能性があるなら高砂に軍配があがるかなあ~
>>385 匿名さん
ありがとうございます。
満足度と売却を考えたら、プラウドですよね。
北浦和のパークハウスは、価格が本当に魅力でオプションをつけて内装をプラウドと同レベルにしても大した金額にはならないので…。
あとは購入するであろう人の層ですね。プラウドは落ち着いた方が多く、パークハウスはファミリーが多いのかなと。モデルルームに行った感じですが。
パークハウスのスレでは保育所が隣にできるということをネタにネガが書きまくられていますが、建物としては使い勝手も良さそうです。浦和に住んでも北浦和に住んでも熱狂的な浦和ファンでなければどちらも同じような落ち着いた街だと思いますね。プラウドの欠点を挙げるとすれば、ここは谷底なので地震の際若干揺れが強いことです。常盤の方は台地なので揺れにくいんですよね。周辺を歩いて街の雰囲気が気に入った方を購入、がいいんじゃないですかね(^^)
北浦和だと通勤が大変になるから谷底でも浦和駅がいい
ここのデメリットって何ですか?気づかないようなことがあったら教えてほしいです
え、隣に保育所?そりゃネガじゃなく買い控える人が多いのは当たり前の反応では。
>>387 匿名さん
ありがとうございます。保育園は隣にできますが、保育園とは反対側の部屋の購入を考えているので問題はなさそうです。地盤は多少気になりますよね。もうちょっと検討してみます。
>>388 匿名さん
浦和駅の方が通勤は楽なのですが、マンションまでの徒歩時間と駅の混雑具合などを考えると
乗り換えをして北浦和駅から徒歩5分のパークハウスでも、時間は大して変わらないのではと思いました。
プラウドのデメリットは、価格と日当たりだけですね。
北浦和のマンションなんて興味ないからやめてくれ
発狂するなよ
普通に考えて隣に保育園できるなら北浦和のパークハウスは無しだね。子供いて、隣の保育園に入れなかった時の残念さといったら。。。
このプラウドは競合のパークハウス浦和岸町より安いし、駅までの距離もそんなに変わらない上に、生活圏であるスーパーや病院はプラウドの方が近い。
だからここの一人勝ちって言われてるのでしょう。
伝わります必死さが
モデルルーム見学行きました。その他浦和駅徒歩圏内の物件と比べると割安な印象ですね。
モデルルーム・説明会行ってきました。
モデルルームは、有料オプションをこれでもかと付けまくってあり、標準の仕様イメージが全く掴めない。
ブランデーグラスなどの高級なものがあちこちに並べられており、浦和なのに六本木気取りの成金みたいなイメージを出していて、違和感ありまくり。
説明担当が最悪で、質問したことに正対して答えられない上に、準備が悪くしょっちゅう資料を取りに帰るし、途中で電話とかで違うおばさんが説明代わり、また戻ってくる、という始末。
口臭いし。
>>398 マンション検討中さん
ほんとにモデルルームはどこも
高級感だしまくりですよね(^^;
テレビなども置いてないし
部屋はぶち抜いて広く見せてますし
モデルルームと同じ部屋を選んでも
実際何もない部屋をみて
あれ?となりそうです。
私の担当さんは「モデルルームは間取り変更、オプションだらけで参考にしにくいと思いますが…」と正直に言ってましたよ。
モデルルーム内には無いですが、ウォールドアやふとんクローゼットの見本も外にきちんと設置されてました。
この物件は価格がお手軽だなぁと思って、モデルルームで話を聞いていたら管理費が他のとこより高いんですね。やはり長く住むと負担が辛くなりますかね。皆さんご意見はいかがですか?
>>400 マンション検討中さん
私の担当の方も、同様のことを確かに言ってました。
でも、モデルルームなのに、参考にしにくいものをわざわざつくって、それを見せるって方がおかしいですよねぇ。
何のためのモデルルームなんだか…。イメージ
掴めないですし。
モデルルーム外にふとんクローゼットの見本ありましたが、実際に、どのくらい奥行をとるために部屋がどのくらい狭くなるとか、その場所にあってはじめてイメージできるのに、外では分からないですよね。
ふとんクローゼットくらい皆さんご存知なのに。
野村は大規模でも、管理費、修繕積立金合わせて2万5千円くらいはするイメージ。中規模だと合わせて3万くらい?あと、修繕積立金基金が異様に高い。まぁ、その分何年後かに一時徴収とかがないパターンが多いのは助かるけど。。
近くに美味しいラーメン屋があると何だか嬉しい気もしますよね。
最上階以外は間取りが少し狭めですね。
4LDKの83平米がいいなと思いましたが
収納が少なく悩むところです。
一瑳おいしい
共同スペースは、いらない。
マンションの中で、料理教室やヨガなんてやりますか?
だから、管理費を安くして欲しい。
>>413 マンション検討中さん
私も共同施設とかいらない派です。
のちのち使い方の問題や管理が大変なだけだと思いますし。
使う人も限られるでしょうしね。
エントランスに少し座る場所ぐらいで
全然よいです。
この程度の共同施設はあってもいいのでは?
集会スペースにもなりますし。子供がいて勉強する場所が家だとなかなかとれない身には便利ですよ。
DM着たけど、Dタイプ8階?の80㎡ちょいの4LDKで7400万円ってちょっとビツクリ。都内の良いとこにそこそこのマンション買えるな。この値段だと都内と迷うわ。
>>415 マンション検討中さん
家では、勉強する場所が無いって。
どんな家ですか?
知り合いのマンションでは、公共施設が利用されたのは最初だけと言ってました。
立地は良いし、今の相場から価格は良心的ですが、管理費に上乗せされているようで。
長い目で見ると考えてしまいます。
>>417 マンション検討中さん
家に場所がないというか家に子供がいると集中できないから、私は家の中以外の方が勉強がはかどるんです。そういう人他にもいると思いますよ。
私のマンションではライブラリがかなり活用されてますよ。最近だと高校生くらいの子がよく勉強してますし。
管理費は当然上乗せされてます。でも、一戸あたりだと大した金額ではないような気がします。
というかこのマンションに住めるほどの高い所得があるなら専業主婦とか経営者も多いでしょうし、案外暇を持て余してたりすんでしょうかね。
今までのお話だと、70平米前半くらいの部屋で管理費+修繕積立金の月額が3万近い感じですか?
パンフレットを見ると、共同スペースで、料理教室やヨガも出来ますって謳ってて。
それだったら習いますって思ってしまいます。
ただ単に、共同施設にソファぐらいしか無い、シンプルなマンションを選択すれば良いだけの話ですが。
ここも捨てがたく。
迷います…
豪華さを売りにしている面はありますよね、コスパ重視なら駅東口のプラウドも検討範囲になると思います。
>>420 マンション検討中さん
部屋の価格を下げるのと、管理費の上乗せが関係するんですか。共同スペースの分、仮に一戸あたり管理費1000円高いとしても全戸で20年で2600万ほどですよ。部屋の価格下げる原資にはならないような気がします。それより、共同スペースがあることで、色んな世代の人のニーズに応えられるので、資産価値の維持効果があるかと。いらない人は共用部が最低限のマンションを選ぶしかないと思います。使わないものに余分に管理費を負担することになりますから。
そうですが。
大変、参考になりました。
やはり、西口が良いので。共同施設がシンプルな仲町スミフか、三菱の岸町か。
ここか。大変迷います。
共同スペースが充実していた方が、資産価値は、維持できますかね。
共有スペースの件は、中途半端だと思います。
大規模なとこでは「ライブラリー」「パーティースペース」「キッズルーム」等々区分してます。
ざっくり「一応共有スペースあります」って、人によって勉強したり子供遊ばせたり様々でしょう。
結果として勉強したい人にとって集中できる環境じゃなかったり、子供を遊ばせる側の親も気を遣ってしまったり。
その中途半端なスペース分がランニングコストに乗ってくるのは、勿体ない気はします。なければないでいいのに。
なお上下階で値段差が小さく(日当たりで値引きしてるとこを除く)、上の方から埋まってる印象を受けました。
下に行っても割安勘はなく、特に内装選べない7階以下はさばくのに時間かかりそう。
気長に待って、投げ売りし始めたら検討する方向で考えてます。
営業曰く売れ行きは好調みたいですから、投げ売りはほとんどないのではと予想します。
大規模ではないので、このくらいのものが限界なんでしょう。
共用部のマルチラウンジは、朝昼夜別とか週別とかで使い方のルールを決めれば、混乱しないかと。
ざっくり、朝昼は子供用、夜は大人用とか。
なければないでいいのには賛成です。
マルチラウンジのランニングコスト、どのくらいかかると思ってますか。ない場合どういうスペースならいいのでしょうか。
ここの横の県立図書館跡は、何になります?
東側なので、大きな影響はなさそうですが、あちらの方が高台。
高層な建物になら、少なからず日照に影響しますよね。
駐車場が作られてますよ
あの広い敷地は、駐車場になったんですか?
県の敷地なので、後々なにか建築予定はないのですか。
後々のことは今は分かりません。
県庁に聞いてみたらいいのでは
有りがとうございます。
確認してみます。
高過ぎ。最上階は億ション。浦和で億ションなんて。
[No.434~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
ブリリア浦和かぁ。土地原価の話なども信ぴょう性がありそうなだけに面白い。言葉遣いだけ良ければ。
浦和に、ブリリアが出来れば、お初ですよね。
本当なら、期待できますね?
野村のMR跡地ってどこのことです?
マークスのモデルルームの辺り。
イトーヨーカドーの裏?
タワー並みに便利な場所。
それか、イトーヨーカドーが無くなる噂話しは絶えないので、イトーヨーカドーの場所?
なるほど。確かに良い立地ですね。本当に実現するなら。
土地原価の話はその通りでしょう。
三菱が高値で仕入れたのは事実ですよ。
言ってることは的を得てます。
今まで管理費が高いと言ってた人は管理費と修繕積立金を合算してる可能性がありますね。
冷静に建設的な情報交換をしましょうよ。
ここは、立地(坂下、南向かいの少し離れたマンション有というのを無視すれば)、日当たり、仕様、規模、価格共にバランスの良いマンションだと思います。
住友も良かったですが、価格優位性がこちらの方が高いと思います。
モデルルームの活況具合からかなり早くいい部屋は埋まるかと思います。
ブリリア浦和wwwおまえらアホに食いつきすぎw
ヨーカドーなくなったら利便性が
ヨーカドーはなくならないと思います。
ヨーカドー1号店の千住も高層マンションを建設した上で、下層階にイトーヨーカドー食品館の計画でていますし。
ヨーカドー浦和店も建て替えて1階に店舗を入れる再開発を検討しているとは聞きますね、ただ範囲をどのくらい広げるか決まっていないみたいで相当先ですけど。
>>451 匿名さん
あの立地の高層マンションでブリリア。
しかもイトーヨーカドーも入るとなると、西口計画のタワーマンションと同等の価値西口なりますね。
三菱のタワーを超えます。
昨日、モデルルームもてきましたが、みなさん、この価格で割安感があるとは、、、お金持ちですね。。。浦和駅前の戸建て出身ですが、親の時代と違って、もうフツーのサラリーマンが手が出るレベルの街でなくなっていて、すごくコンプレックスに陥りました。
所詮、さいたまだろ、感覚で価格表みてたまげました。
戸田か与野で検討します涙
みなさん。
お金持ちですよね。
うちも。夫と共働きで、ようやく。
世帯年収1000万円。
サラリーマンは、無理して購入しない方が良いかも。
周りと釣り合わないでしょうから。
皆さんは、購入資金はどうしますか。
言葉遣いの荒い口コミさん。
削除されてます。
色々と貴重な情報を持っているようだったので残念。
ブリリアが出来るかは分かりませんが、
今日、通りましたが、プラウドのモデルルーム周辺は、土地があいてました。
固定でローン組まないのであれば頭金は半分以上は入れたいとこですね。ここに限らず価格が高騰しているのに変動でローン組んで金利上昇したらローン破綻世帯が続出しそうです。
双方の両親からの贈与と、頭金で自己資金は半額以上となる予定です。
両親からの贈与。
羨ましいです。
うちは、頭金が半分は用意出来ません。やはり高望みせずに、普通のサラリーマン世帯には諦めるしかありませんね...
頭金、半分も入れられないでしょ普通。3000万も流動資産持ってないでしょ
金融資産、世帯年収いくらあるか次第でしょ。
この低金利でそんなに手元資金あったら、自分で資産運用するってのに。どんだけ金融リテラシー低いんだよ
親の時代はもっと金利高かったから。総返済額がそもそも違う。身の丈にあったところがいいんじゃない。与野は何もないし、戸田は大洪水時に浸水するけど
このクラスのマンションを購入する方は
、普通のサラリーマンでも、親の贈与があるか、医師、弁護士、外資系企業などの収入が高い方が多いのでしょうか。
ちなみに、461さんは、資金繰りが、余裕な様子。
どの様な返済をするのか教えて下さい。
不動産でも株でも為替でもいくらでもあるってのに。そんくらい自分で考えましょうね、大人ならね。自己責任ですから。
頭金にそれだけの金突っ込むのは逆にリスクだってこと。計算すれば分かるだろ。現在価値と将来価値が違うんだよ。運用する気がない、もしくはこの時代にそのリスクも取れないこと自体がリテラシー低いって言ってんだよ
あんた、おめでたいやつだなあ。
思い込み激しすぎ。こちらの職業も知らずに。
それじゃあ、人生苦労するわ笑
本当に金融リテラシーとやらが高いお方であればここのマンションの頭金程度でリスクがどうこう騒がないしリテラシーが低いだの人を馬鹿にすることもないでしょう。
それもあんたの思い込みな。
資産運用に慣れてて、金融知識ある人は高尚な人って言う思い込み。
ここの頭金程度って、最低3000万近くになりますけど。それを頭金程度って言えるのがすごいわ。
ありがとうございます。
苦労してるって思い込みたいんだね。
自己防衛しすぎ。
そうだね。苦労してるよ。これで満足か?笑
笑かしてくれてありがとう。
管理担当、仕事しろよ。
醜い争いいつまで放置してんだ?
必要なマンションの良くない点とか不人気とかの書き込みは瞬殺するくせに。
ネガでもためになる情報を削除しないで残し、
バカみたいに誉めちぎる契約済みの書き込みを消し、
今みたいなスレ違いの醜い争いを消せ
以上。
仕事しろ。
この物件って、やっぱり高いですか?
パークハウス岸町七丁目よりは安いですよ。
谷底にあるのが気になるぐらいですかね。
笹目川の水源は白幡沼みたいなので、ここは暗渠なんでしょうか。
地盤はどうなのか気になります。
ご存じのかたいらっしゃいますか?
地盤は岸町のパークハウスより悪いよ。
ただ、手抜き工事でもやらかさない限りは、普通に考えれば湾岸エリアの液状化マンションになるようなことはないだろう。
というか、そもそも、そういうの全部込みで岸町より安い価格で売り出してるんだろうに、得も損もないと思うけど。
埼玉なのに都内並みの価格付けてる不思議な街だよね
地元民が買える価格とは思えないので、通勤リーマンの需要が一区切りしたら軒並み在庫になるんじゃないかと思ってるんだけどどうなんだろうね
やっぱり高いですか?
でも、近くのカトラージュとかは早々に完売しましたよね。野村だから、ここも即完ですかね。
都内の新築マンションバブルはもう弾けてるけど浦和はいつまで続くんだろうか
たか掴みはしたくないので、待ちの方が賢明ですか?
地盤より空の心配した方がいいよ。
羽田空港の増便計画で、この辺り一帯の上空を通過する離発着便が予定されているよー
5年待って2000万くらい落ちる可能性が高そうなら、家賃払いつつも待ちたいんですが。
不動産資産のない我が家は浦和の賃貸に住んでるので、どっちにしろ年間200万強は払わなきゃいけないし。5年住んだら1000万以上は黙ってなくなるんですよね。。。
固定資産税とかあるので単純比較はできないですが、住宅ローン控除もあるし金利が上がる可能性もあるので、買いたいなと思う物件あるなら買うしかないのでは?
浦和駅徒歩10分圏内で、2000万下がる可能性の方が低いと私は思いますよ。
さすが五年後二千万下落はないでしょう。
駅ビル完成するしどちらかと言うとまだ少し上がるでしょ
周辺相場を見ると、3LDK中部屋で5年後5000万円くらいで売れるのではと思っています。もちろん階数等によって差はあるでしょうが。
これだけ浦和にマンションが発売されている中で入居とほぼ同時に完売は普通に早いです。ここは価格が全然違うのでどうなるかわからないですが。
カトラージュは戸数も少なかったから。
>>475 マンション検討中さん
ここのマンション前の坂下通りが、暗渠だったら、道路の下に川が流れていて危険ですか。
崩落の危険は、無くても、水害の可能性があります?
ここら辺は、水害があった記憶はありませんが、ハザードマップに掛かりますか?
ハザードマップは検索すればでてきますよ。
水害の危険はないのでは?
ゲリラ豪雨対策で、雨水貯蔵庫?とそこがいっぱいになったら1階の下に水が逃げられる仕組みになっているみたいです。
1階の下には、人が1人入れる高さの空間をあけていると聞きましたよ。
液状化は、ここより岸町小近くのほうがリスク高そうですね。
浦和の災害は、水害より古い建物が密集している地域の建物倒壊や、地震後の火災では?
暗渠なんてありますか?
もう、ここより価格と仕様が見合うマンションは無いかと。eタイプ上層で申込ます。
サンクアージュの営業さんから電話ありました。
高砂マークスより安くなる模様。
どちらがよいか迷います
当然でしょ。
サンクアージュの場所、確認しましたか?
とはいえどちらもリーマンにはきつい