プラウド浦和高砂マークス (プラウド浦和高砂３丁目７計画)

旧県立図書館西側、坂下通り沿いですね。
あそこもマンションになっちゃうんですね。。
いい場所ですもんね～

浦和高砂プラウド再来ですか。

まだ情報出てないのに早い。

西向きかな？

現地見てきました。
15階建て
計108戸
平成30年3月31日 工事完了予定
施工者 長谷工コーポレーション

いいとこにありますね。 価格気になります。

学区次第

いい学区に入れても子供が頑張らないとね。親も日々稼ぎ勉強。

3丁目だと学区のメリットはないね

よかった。

結構広範囲ですね。

部屋の広さを削るのか、値段をあげるのか。

交通事故あった近く？女子高生の

駅の反対側ですよ

2丁目ならなぁ

日当たりは良さそう

全戸南向きなんですか？
南にはマンションはたたなそう、

間取りはまだかな

億は超えないまでも7000万～9000万が中心かな？

リーマンにはきつい

すぐ近くにプラウド浦和高砂があるので
こちらはどんなマンション名がつくのでしょうかね？
プラウド浦和高砂も２年前？にモデルルームに
行きましたが高いなと見送りました。
こちらの方が少し遠くなりますが確実に
値段は上がりますよね。

8000万が予算です。それ以上は勘弁。

ここ、南向きに立ちます？

学区が浦和にしてはいまいちですね

むしろ公立で評判いいところが珍しい
文京区と浦和くらいなんじゃない？

ここは坪300〜330くらいですかね？

県内の公示地価、住宅地は浦和や大宮で上昇　圏央道ＩＣ周辺もアップ
http://www.saitama-np.co.jp/news/2016/03/23/06.html

　不動産鑑定士の山口和範氏は「特に浦和は大手マンションの建設が続いている。昨年３月のＪＲ東京上野ラインの開通、浦和駅の改修などもあり、都内へ通う若い世帯に人気がある」と分析。

ここで坪300万超えるなら近くにあるパークホームズ浦和仲町やプラウド浦和高砂の方が良かったなー。
パークホームズなんて坪250万切るくらいで仕様も良かったし。
あっち買っとけば良かったよ。

プラ高砂、価格は良かっね。ただ、お見合いしてたから選べなかったよ。

このあたりはお見合い当たり前の地域だからね。
プラウド浦和高砂もそうだけど他もすごいよね、お見合い感が。
ここはまだ平気そうだし立地も良いんだけど、如何せん価格が凄いことになりそうな。。。
ここ数年でこの辺で買った人は勝ち組だね。

まさに、ドミノ

都心部でもないのにこれだけドミノになってる
浦和はマンション建てすぎ

それだけ人気の地域ってことだよ。
ドミノでも買いたい、と。

いまはバブル超えた価格だから高くて当たり前

浦和アトレ

いつ頃にオフィシャルのウェブサイトは立ち上がるんでしょうかね？

時代も変わり、インフレも進んでいるため、このあたりは難しいところだと感じます。
実際、どこで決断するのか、ということがマンションを選ぶうえで本当に大きな要素だと思っています。
あとは、ご自身が何を優先して物件を選ぶのか、ということにかかっているのではないでしょうか。

こりゃ高くなるでしょうな〜 坪300超えるかね〜 早いとこ決断して買わないと浦和駅徒歩圏でマンション買えなくなるわな〜

ほとんどは、その値段で浦和はないわ！となる
浦和は地元需要あるからデベはそれでいい

購入層の三割が東京都内でしたが…

出戻りて言葉しらないの？

パークホームズ浦和仲町、角部屋売りに出てますね

>>42　うちは便利だったからという理由で一昨年ゆかりもない浦和の賃貸に引っ越してきたので、そういう人もいるのかも？

仕事の都合などを考えると、交通の利便性がよい浦和を選ぶ方も多いのではないでしょうか。
実際、交通のことを考えると、浦和は京浜東北があるからかなり便利だと私は思っています。
後は乗り継ぎなどで不便を感じないのか、ということになってくるのではないでしょうか。

湘南新宿と上野東京があるのはかなりうれしい

はやく公式サイトたのむ

マークスです

アンケートに1.2億の欄がある…

安くて5000万代後半からでしょうね（涙）

この通りってこの周辺で最も低い場所（暗渠？）のような。近くの三井も同じですけどね。それにしても108戸って意外と多い印象。

台地のへりなので水捌けはいいですよね。

外観と共に4LDKの間取りでてますね。すごいわ。欲しい。でもこりゃ自分には買えないと一瞬でわかるレベルですわ（涙）

3LDKの最安値で6000くらいかな？

超高そ～

買える人が、羨ましい…

間取りはまだかな～(ᴥ_ᴥ)

微妙な場所だよね。
高砂アドレスなのに学区はダメ、岸小はまだしも、白旗中なんて。

老人用。子育てでは学区がねー

ザ・パークハウスでも書き込んでましたね？

パークハウスは黄金学区

パークハウスは、スペックがあれなんで…
間違いなく、ここ1～2年の浦和マンションでは、このマンションがNO1になりそう…
梁下180とか天上高240とかだったら、ありえないけど。

御三家だよ・・・

スミフの関係者と思しき書き込みがチラホラ。
ヤラシイ言い回しがそのままですね。

タワーのことだろ。学区に関しては今回の岸町七丁目も高砂三丁目もアウト。御三家w地元からしたら御三家は高砂、常盤、太本で元ヤンキー校ではありません

あまりにも浦和知らない口コミで溢れてるので一言。15年程遠前の岸町小学校出身ですが、ヤンキー校などではありません。当時は１学年に２クラスでこじんまりとしたいい学校でした。上位は私立中に進学する人もかなりいました。
後、御三家は小学校じゃなく中学校のことをおっしゃってるのでは？
常磐、岸、白幡が御三家と言われていました。当人達はそんなこと全く自覚も興味ありませんでしたが笑。岸小出身者は中学受験、白中経由の高校受験含め早慶クラス15人以上はいました。
ただ、公立校なんてはっきり言って本人のやる気次第です。

>>65 匿名さん

地元民ならありえない文章の間違いをしてるんですが・・・どちらからいらっしゃいました？

白幡は評判悪かったろwほんと地元民？

駅前のタワーできるまでのランドマークはコスタタワー、仕様とトータルバランスはシティハウスの高砂が別格、お買い得はプラウド高砂、パークホームズ仲町。
東口でも良い人たちは、プラウドシティは今思うと激安だったし、プラウドとパークホームズの東仲町はお買い得。
ちょい調べたらわかると思うけど、浦和は、中古相場がすごいことになってる。３年以上前に買った人はウハウハだろうね。

>>67 匿名さん

ほんとに笑えるよね。
地元民のフリしたってバレてますよ 笑

>>70 マンション検討中さん

ちなみに、本太より仲町の方がどう考えてもよくないですか？本太って、歴史はあるけど、地盤悪いところと良いところの差が大きいし、住民層も幅広すぎるし。

ここが買える方々が羨ましいです。

>>68 匿名さん

また白幡くん？

ここを買うレベルの人は、このサイト見ないですよね。
自分もですけど…

6000～1億円って感じみたいですね。

参りました。けど、中古相場はさらに上がりそうで御の字です。

まだ外観も内装も出ていないのに、この物件を高価格と予想される要因はなんでしょうか。徒歩8分？立地？

>>77
立地。

>>77 匿名さん

外観も。

>>77 匿名さん
売主。

外観と間取りは出てます

まぁ、プラウドであることと、高砂アドレス、駅徒歩8分。
これらが高価格予想の要因でしょ。
ここより条件が非常に悪いプラウド カトラージュでもかなりぼったくり価格ですから。

高砂で安い価格はありえないでしょう。狭い部屋は少ないようだし。

外観が凝ってて購入欲がわきますね。

ここのすぐ近くの高砂の住友は、どのくらいの規模・スペックになるのかね。駅徒歩6分くらいか？
岸町のパークハウスも含め、迷う。

地形図

外観が素晴らしい！
坪330位なら、即完売ですかね？

抽選はあるでしょう。下層階は大丈夫かも。

>>88 マンコミュファンさん

高いから即日完売なんてありえないでしょう。でも抽選にはなると思いますよ。
ここ買うなら、浦和タワーのが資産価値高かったと思うけどね、価格はそんな変わらんだろうし。

高い部屋から売れていくので、なんとも。

外観がこっているという意見がありますが
悪くないけど、普通かなという印象を受けました。
高い価格から売れるというよりは上階からやっぱり売れるのでしょう。
この調子であれば、早く完売もあるのかもしれない?

早くもヤフー不動産で閲覧数一位のマンションになってる!!

プラウド日本橋三越前の内覧でトラブっております。https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/539590/41/

この辺りは商業エリアとなっていますからかなり栄えている印象です
色々な路線が利用できるだけあって人気の立地ですから、価格は都内とあまり変わらない価格になってくるのかな
平米数は７０平米からとある程度広めになっていますから住みやすい広さになっていることは家族で住むに当たっては利点となってくるでしょう

営業さんの書き込み多いですね

埼玉の野村さんは、ここでも熱心に営業しているようです。売るためには大事なことですけどね。

面積が69.48m2～102.14m2ですと、ファミリー世帯の割合が多い
マンションになりますでしょうか。
駐輪場には児童用も11台確保しているようですし、子供の数の多い
賑やかなマンションになりそうです。
立地は玉蔵院というお寺さんの隣になりますか？

坂下・底地のハセコーマンションですか？

どなたかご意見ありますか？

87さんが貼った地形図でよく分かりますね。
右端の黄色い所ですよね。
それにしても県庁は高台の安定地盤をしっかり押さえていますね。
周辺より明らかに低いと集中豪雨時などの冠水が心配です。

冠水したとしても１階まででしょ

修繕費が高騰しそうだな

自分のマンションのエントランスが冠水するの平気なんですか？
自分の部屋がセーフだったら許容できます？

別にいいんじゃない

学区も良くない駅も他のマンションと比べ駅近というわけではない。高砂という地元のブランドでどこまで売れるか

高砂ブランドは凄いですからね〜
普通に立地も良いですし、バランスの取れているマンションかと思います。

>>107 匿名さん

立地そんなに良いか？
サンメゾンと大して変わらんぞ、ここは北口からだと浦もん通りをまっすぐきて大勝軒を左だろ？サンメゾンはそのまままっすぐ、だけどどっちも北口からなら3分くらいしか変わらん。西口からは全然違うけどね。
これで学区も悪いのに、高砂ってブランドだけで高値がつくなら残債割れ確実。ありえないほどの高値掴みになるね

10年後には暴落してリセールで大損するか、永住するか

>>108 マンション検討中さん
3分って大きいですよ。
しかもサンメゾンに行くには登り坂があるので、疲れて帰って来たときに全然違うと思います。
学区は小学校は良いと思います。

近くに住んでますが、冠水したことないですよ、この辺りは。

住友不動産の下の駐車場もいつのまにか広がってましたね。プラウド高砂の西。
マークスだけじゃないかも、と静観してます。

サンメゾンとここは、購買層が全く違いますよね？

サンメゾンとは
・床暖すら無い低スペックな設備
・駅から徒歩１０分以上
・南と東側ビッタリにビル有
・国道沿い
・狭い
・外観が奇抜
・早い段階で販売会社が変わった
その結果が→
とっくに竣工しているのに、未だに全タイプ売り残り･･･

最終的にマークスとは、坪１００万以上の差が出るのでは？

マークスは間違いなく、ユザワヤ跡地の住不以降で、ＮＯ１のマンションになると思います。

真南にぴったり12階のマンション建ってますけどね

>>112 マンション検討中さん

ここはどう転がっても浦和でno.1のマンションになんてなりませんよ？
すでに高砂スミフ、浦和タワーに負けてますから。

>>114 検討板ユーザーさん

浦和タワーw

マンションは立地ですから。高砂は1丁目か一部2丁目でないと

ヤフーマンションランキングでは埼玉県内１位になってますね。

>>118 匿名さん

いまの閲覧でしょ。
パークハウス系の完売したマンションが販売中はそっちが常に1位。
てか、ここは閲覧だけだよずっと、資産価値で1位になるわけない。

注目度もナンバーワン、いろんな意味で。

>>119 結局どこ買うの？

細かい収納が多く、小物を収納するのには良さそうです。
リビングにも納戸があるのが使いやすそうだなと感じました。このくらいの広さなら掃除機なども収納できるかな
布団クローゼットもあり、季節の変わり目の収納は問題ないでしょう

ちなみにルーバルですが、もう少し広いとよかったかな。この広さだとルーバルというよりは普通のバルコニーの広さではないですか？

>>123 匿名さん
感じ方は人それぞれですが、ルーバル狭くないと思います。
このマンションは間取りもバランスが取れていて秀逸ですし、オーダーメードできるのでなんとしても買いたいですね。

ルーバルってなんとなくテラスみたいな感じの奥行きのあるものをイメージしてしまいますので、
ここのような感じだと普通のバルコニーと全然変わらない…という風に思ってしまうのはわかるなぁと思います。
総面積としては狭くないかもしれないですが、2分されているし、細長いし、と期待とは違うイメージであると思う人も一定数いらっしゃると思いますよ。

どのくらいまで高くなるんでしょうか

やはり坪単価300越えになってしまうのでしょうか？？？
近所のパークホームズ浦和仲町や武蔵浦和エリアのタワーの中古にするか？高くてもここにするか？迷っています。。。300以下での売り出しを希望しています。

坪単価は300超がほとんどだと思いますが、280くらいもあるのではと思います。

最上階の100平米だと、億いくでしょうか。。？

ここは直床ですかね。
ホームページの部屋写真を見ると、掃出し窓が一段上がっていたので。

直床のマンションは、作りをケチっているイメージが強い。
野村は二重床二重天井がデフォルトだと思っていたけど、浦和もなめられたものですね。

>>131 マンション検討中さん

電話して聞きましたが二重床みたいですよ。さすがに高砂で直床だったら笑っちゃいますよ。

二重床なら良かったです。
じゃあ、ホームページの部屋の写真は、違うマンションのを転用してるんですね。
バルコニー出るのに、つまづく出っ張りがあると、やっすい雰囲気になっちゃいますからね。

今の二重床は響くようなので
個人的には直床、二重天井がよいのですが。
フワフワした感じが嫌なかたもいるようですね。

>>134 匿名さん
最近のコストカット丸出しの陳腐な仕様だと、確かに二重床でも直床でも相当に音は響きます。
どちらも経験者ですが、安価なスラブ厚250mm未満だと耐えられないですねー。あと１〜２年の間に大手のそんな低仕様のマンションはなくなると思いますが、今はたまに見かけるので注意が必要ですね。

モデルルームはいつからでしょう

2重床は響くとか、低コストマンションの営業マンですかＷ絶対2重床がいいですよ。それは修繕時のコストを含め。
浦和のプラウドは立地・設備に比べて価格が高すぎるのであまり期待はしていませんが、どの程度の価格になるか楽しみです。

見た目の高級感も大事かもしれませんが内部もよろしくお願いします

価格に見合った仕様になってほしいですね

赤字の野村は利益のせたいだろうな。パークハウスの価格でるまで沈黙か？

一番狭い間取りタイプで６９平米からとなっていますからファミリー向きのマンション
と見込んでいます。
一番広い間取りは１００平米もあり圧倒されます。
ちなみに非分譲13戸分はどうして分譲ではないのでしょうか。
賃貸の方が混ざって住むことになるのかしら？賃貸と分譲といると後々揉めることがある可能性もあるかもしれなませんね。

非分譲があるんですか。
もしかしたら地権者の方が賃貸に出すのかもしれないですね。

非分譲戸数は物件概要に記載ありますよ。

前にあった古い家屋の持ち主さん関係ですかね？

他の物件でも、以前の持ち主(地権者)が持ち分を賃貸に出している方がいました。
その場合組合の決定権など、詳細をしっかり聞いた方が良いですね。

１０分の１が非分譲とかｗその分上乗せされた価格も恐ろしいが、入居後のトラブルも恐ろしいわｗ

>>145 匿名さん

この立地のプラウドを13戸も地主に引き渡しだと最低7億はかかってるね、それを95戸が負担してるとなると750万も余計な金を払うわけだ。それにモデルルームのあの立地の良さはコストがハンパないね、さらに価格に上乗せ。
普通に買える価格にプラス1000万は乗ってる

私はこの立地の良さなら、平均坪単価330超えても驚きません。それ位の価値があると思ってますから。

>>147 匿名さん

典型的な馬鹿 もしくはマークス営業の必死の前宣伝

再開発があっても、ここは埼玉です。
さすがに330はないでしょう。

ノムラプレミアムってことですか？
そんなことさいたまにはないですよ。

そうなると、坪300位でしょうか？
さすがに今の市況で280は無いと思っています。

流石に坪平均３３０は無い、売れない。
良くて３００でしょう。それでも苦戦する。

ですね。
オリンピックを待たずに、このバブル価格も今以上はないと思います。

浦和タワーは坪450ですよ！しかも浦和なら坪300以上は当たり前になってきているので覚悟したほうがいいかもしれません。

今週も埼玉県内の人気ランキングで1位になってますよ。

>>154 匿名さん
都心も視野に入るのではないでしょうか？
であれば、ここは売れないはずです。

いよいよ今月の下旬から販売開始になるようです。
設備など希望の形に仕上げていただけるということですので
とても期待しているマンションです。
価格帯などがいつ公表されるのか気になっています。

浦和タワーは価格差がすごくて低層は300ほどだったよ。住友とか浦和タワーは450でそれよりお得ですよwとかいってくるけど馬鹿かと

不祥事おおすぎ埼玉県警と住まう

どこと比べて多いのか教えて下さい。

70平米で6000万後半くらいはするってことですよねー。買える人が羨ましいです。

６０００万後半だと、
ご近所のプラウド浦和高砂の最上階３LDKが買えた値段ですね。

プラウド浦和高砂、もう販売から２年以上たちますか？
あの時はあの時で、高いなと見送りましたが
今となっては安かったと感じてしまいます(^-^;

先進の設備仕様とセレクトプラン対応、オーダーメイド対応は一部住戸のみだそうですが対応住戸はどちらになりますか？
もしかすると高価格帯の100㎡オーバーのプレミアムプランのみでしょうか。

また非分譲が13戸ありますが、最上階だと思われる100㎡の住戸に集中しているのでしょうか。

1階5000〜のスタートのようですね

まだ価格発表してないですよね？
販売センターもまだだし、だいぶ遅れていますね。

同感。価格の話が出てますが、みなさん何故価格をご存知なのでしょうか？

パークハウス浦和岸町と比較検討しようとしていたが、
こちらの販売センターのオープンが遅れているので、
パークを申し込もうと思います。
なんでこんなに遅れてるんでしょうね。

>>168 匿名さん
常盤カトラージュの売れ行きが目論み通りに行かず、更に常盤サンクアージュも控えているから、プラウドで潰し合いになるのを避けたいのでは。
さすがに、浦和のマンションも供給過多になりつつあるかな。

高砂はほっといても売れるけど、むこうは常盤とはいえ徒歩10分超えだから先に売り切っちゃいたいんでしょうね。

最上階はいくらでしょう＋

こちらのオーダーメイド(一部住戸)というのは、一体どの部屋を指しているんでしょうか。

常盤サンクアージュはどのあたりに出来るのでしょうか？
こちらの物件よりお安いですよね。
立地はこちらの方が良いですが、値段が高そうで買えない、、
これから出る北浦和、南浦和でも5000万前後しそうですね。
こちらの物件、2階70平米でも6000万超えてくるのでしょうか？
5000万前半位で出ないかな?

6000超えるかは分からないけど、5000前半は無いな。坪250で5800くらいが下限では。

浦和バイバイしたくないですけど、資金がないから
仕方ないですね。
6000万近い値段でも完売するなら、皆さん凄いですね。

周辺じゃカトラージュや神明や南浦和プラウドシティでひぃひぃだから余裕がないんだろう

ここは駅距離以外にいいところありますかね？場所は低地だし長谷工15階建でコスト削減してるのが見えるし。
さすがに100㎡超の間取りはいいなと思いますが買える人限られますからね。中住戸3LDKの間取りは柱食い込んでる田の字で魅力を感じません。
注目されてるのはこれまでが酷すぎたせいでしょうか？
私の中でのプラウドのイメージが低品質高価格で固定されてしまってるので悪いところしか見えてこないんですよね。

トレサージュ・カトラージュ・サンクアージュは、完売するまで時間かかりそうだね。
マークスに営業の人員とコストをかける余裕は当分無いのかな。更に東口徒歩3分にも予定されてるし、浦和はプラウド目白押し。
高価格低品質の流れを修正しないと、それぞれが永久在庫として常盤ザ・レジデンスと化しますよ。

プラウドのブランドイメージは確かに落ちましたねぇ

>>181 匿名さん
ブランドで割高なのは分かるけど、質を落としてくるのが腹立たしい。
築いたブランドを惜しむプライドが無いんだろうな。

もうわかったよ

>>183 匿名さん

野村の関係者ですか❔
期待されていると思って頑張ってください。

いつもネガコメありがとうございます。

洋室なのに布団クローゼットがついているなど、よく考えられていると思います。
老化にはトランクルームもついているようですがどれくらいの面積なのでしょう。
それから浴室の面積はどれくらいあります？
キッチンはL字形で、廊下からリビングに入った際キッチンスペースが
丸見えになるのはマイナスだと感じました。

今日現場の前を通りましたが、作業員が近くの駐車場にタバコの空き箱をポイ捨てしたのを見ました。
マナーもモラルも守れない人間が作業しているマンションは施工もめちゃくちゃな気がして、候補から外れました。
施工主である長谷工も近隣環境に迷惑をかけないよう、作業員の管理も徹底していただきたいです！！

まーた長谷工か

マークスを庇うつもりは全くないが、どこのマンションも建設段階のレベルは同じ
所詮は下請けの下請けとかですから
目撃するしないはタイミングの問題かと
まあデベの指導力もあるだろうけど

ここまでネガコメに必死なのもある意味すごい。

標準仕様で床暖房、ディスポーザー、食洗機はついていますかね。

>>193 匿名さん
ネガでも何でもなく、ただ作業員の行為が書き込まれているだけのような気がしますが…

>>194 匿名さん
付いているでしょう、当然。
スミフの浦和仲町と野村の常盤カトラージュが、あれだけ叩かれてるのだから。
価格相応のスペックは用意してるはず。

管理担当さんに疑問なんですが、なんで建設作業員のマナーが悪い、立ちションベンの書き込み削除されたの？
別にマンションを貶めてたとは思えないけど、もし私が目撃した本人だったらやっぱり書き込みしたと思う。
だってマンション買うのは一大事ですよ？そのマンション作ってる人が建設地の横の横くらいの駐車場でそんなことするなんて言語道断だし、普通に情報共有だと思います。
サンメゾン浦和高砂のスレでも、マンションを貶めている書き込みを削除しないで住民の書き込みを削除してるし、なにか金銭的なものをもらって掲示板やってるのかと普通に思います。

>>197 マンション検討中さん
197さんの意見に一票！
ここの管理人さんはわかってないです。
スレッドの趣旨に反するため削除？
こういう資料やモデルルーム訪問ではわからないことこそ情報交換したいです。

人手不足だから作業者の質も下がる
急ぎでないなら今は買うな

では、いつ買うの？



買いたい時が買い時ですよ。