匿名さん
[更新日時] 2018-04-19 13:51:09
県庁近くの場所に15階建てプラウドです。また即日完売でしょうか?2018年完成予定なのでアトレの駅ビルが完成してる頃みたいです。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/urawatakasago/
売主:野村不動産
施工会社:株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社:区分所有者全員に管理組合を結成していただき、運営・管理業務は管理会社に委託(予定)
所在地:埼玉県さいたま市浦和区高砂三丁目61番1他(地番)
交通情報:JR京浜東北線・上野東京ライン・湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩8分
【公式URL、正式マンション名等、諸々の情報を更新しました 2016/7/17 管理担当】
[スレ作成日時]2015-12-12 01:12:59
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区高砂三丁目61番1(地番) |
交通 |
京浜東北線 「浦和」駅 徒歩8分 高崎線 「浦和」駅 徒歩8分 東北本線 「浦和」駅 徒歩8分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
108戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年02月中旬予定 入居可能時期:2018年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
|
施工会社 |
株式会社 長谷工コーポレーション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド浦和高砂マークス口コミ掲示板・評判
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1601
マンション検討中さん
ロイヤルパインズの土地は以前は市庁舎だったみたいですよ
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1602
匿名さん
武蔵浦和みたいに公共施設とはいえ高層ビルが建ったいやだね。
商業地区だからやりかねないけど。
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1603
名無しさん
>>1600 マンション検討中さん
もし建ったら、角部屋の東側と西向き棟の廊下側の部屋、朝日奪われてしまいますか?
土地に高低差があるから、仮に建つのが5階建て位でも影響ありそうだけど。
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1604
匿名さん
細長いから奪われるほどではない。
土地の形状的に高層は建たない可能性が高い。
地図見てみればいい。
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1605
通りがかりさん
>>1604 匿名さん
土地を知らない人間が。無責任に言っているだけ。
事実は、建設現場です。
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1606
匿名さん
あまりに販売ペースを早く設定しているのが疑問だったんですが、なるほど、それで売り急いでたんですかね。
営業マンは「サンクアージュが控えてるので販売ペースを早めてるんです」と言ってましたが・・・
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1607
通りがかりさん
>>1606 匿名さん
なんだななー。社会人なら在庫をさばくためにうごかないんですかねー?野村は浦和の物件を多く抱えているから、さばくのは普通の経済活動たと思いますが…あっ!在庫処理ではないですよ(笑)
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1608
匿名さん
浦和バブルもいつまで続くか不明だからね
高いうちに売り抜けたいのは理解はできる
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1609
通りがかりさん
>>1608 匿名さん
企業の論理からすれば、消費者に売って、売り抜くのが使命でしょうね。ても私たちは自分自身の求める価値や、届く購入価格(笑)を把握して、手が届く…判断をして…選ぶしかないので…評論はいらないかな…
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1610
匿名さん
>>1607 通りがかりさん
>>1607 通りがかりさん
日本語でよろしく。
図書館跡地が不明なのは最初から分かってたこと。今更過ぎる。
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1611
通りがかりさん
>>1610 匿名さん
ワタシハニホンジンデス!
トショカンアトノコトハヒトコトモイッデセン。
ブンショウヲヨクオヨミクダサイ
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1612
名無しさん
>>1605 通りがかりさん
囲まれ感と底地という事実ですね
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1613
匿名さん
>>1610 匿名さん
囲まれ感のある低地。図書館跡地の不透明性は織り込み済みですよね!
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1614
通りがかりさん
>>1612 名無しさん
応酬話法…低地のマイナスは価格に反映されているし…評論よりも事実が欲しいところです…
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1615
匿名さん
ここのスレだけ盛り上がりがすごいですね。
埼玉県の単独のマンションスレッドですでに1614レス。
直近1年のレス数をざっと見ましたが、埼玉県では断トツぶっちぎりです。
他のマンションスレッドはまったく盛り上がっていない中、唯一こちらだけ盛り上がっているのは単純に注目度の高さ?
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1616
通りがかりさん
>>1615 匿名さん
良い意味で価格が抑え目、悪い意味で、低地とか、周りの建築情報に事欠かない、東スポ的な物件なんでしょうね(笑)
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1617
匿名さん
>>1615
武蔵浦和SKY&GARDENは1年間で6500レスもあるけどね
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1618
匿名さん
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1619
マンション検討中さん
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1620
匿名さん
結局あと15戸で完売なの?まだ竣工前なのに結構はやいね。
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1621
匿名さん
-
1622
匿名さん
>>1618 匿名さん
お買い得物件は、妬まれてレスが伸びる傾向にありますね。
真にイマイチな物件はレスがポジもネガも全然つかないです(誰も興味がないということ。
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1623
匿名さん
-
1624
匿名さん
-
1625
通りがかりさん
駅前再開発タワーは地権者の数名の反対で着工目処が立たないところまで追い込まれていて権利変換から最低4年は工期のかかるプロジェクトだからどれだけ早くても2023年度以降の完成引渡。反対理由の解消にどれだけ要するか次第で、もっともっと延びる。
駅西口に他の好立地は見当たらない、100戸規模以上のファミリー分譲が出来そうなところは。ブリリア浦和は除いてね。後は既存ビルや商業施設からのテナント撤退系だけれど現状話は聞こえてこない。
今は供給過剰とか言っている人いるけれど、浦和駅周縁部に関してのニーズ対比だけで言えば将来的にもまだまだ人口増、人口集積が局所的には発生してくる中で用地がなく供給がしずらい。
築年数で5年も違えば完全に中古市場では別時期のマンション。2018年築のマンションとして競合は少ない、浦和タワー他直近2,3年内供給の財閥系中古に対して割安ならリセールはできる。中の仕様や設備が本当に日進月歩だから築浅中古マンションとかと比べても明らかな差が。
浦和の高騰はまだまだ続くでしょうね。
将来的には平均300超からが当たり前になりますよ。
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1626
匿名さん
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1627
匿名さん
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1628
匿名さん
>>1627 匿名さん
ヨーカドーに聞いたら、そのような予定は有りませんとのことでした。
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1629
マンション検討中さん
>>1628 匿名さん
ヨーカドーの人に聞いても部外者にはそう答えるのでは?
まして店員なら、情報すら落ちてきませんよね。
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1630
匿名さん
ヨーカドーの裏側(西側?)にマンションが建つみたいですね、ヨーカドー自体はいずれスーパーだけになりそうですがどうなんでしょうね。
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1631
匿名さん
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1632
通りがかりさん
1625の通りがかりです。
すべては今年度中にわかりますよ。
うふふふふ。
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1633
通りがかりさん
>>1631 匿名さん
ヨーカドー裏はブリリアではなく、プレシス(単身者向けマンション)だと思いましたが?
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1634
匿名さん
月々のローン以外の費用(管理費、修繕積立金)の支払いが多い物件って、リセールはどうなんでしょう?そんなの気にしない層が買ってくれるんですかね。
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1635
匿名さん
>>1634 匿名さん
一時金の有無によるところもあるし、タワマンとか中小不動産物件でなければ中古市場ではそこまで気になるポイントにならないのでは。
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1636
匿名さん
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1637
匿名さん
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1638
匿名さん
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1639
匿名さん
>>1628 匿名さん
そりゃ、現場の人間は現段階ではそう言うしかないよね。
パート募集とかもみんな辞められたら困るから最後の最後まで募集し続けるし。
俺、スーパーで昔バイトしてたからその経験上ね。
急に降ってわいたように閉店の流れが来るから油断出来ないよ。
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1640
マンション検討中さん
今日、MR行ってきまーす。
注意ポイントなどあったら教えてください。
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1641
匿名さん
浦和駅は今買っとかないともうこの価格じゃ買えないよ。
新築でも中古でも良いのがあったら即決に限る。
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1642
匿名さん
購買力のある層が都心に回帰する流れは変わらなそうだし
上野東京ライン開通直後いうことと、東京オリンピックバブルで今が一番高いと思うけど、どうなんだろうね
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1643
匿名さん
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1644
マンション検討中さん
アトレと駅前のあくまでタワーマンションメインの再開発では資産価値は上昇しない。今がバブルで最も価格が高いと考えるのが妥当だよ。あの頃は高かったね~と言われる時代だろうね。高値掴みはやむを得ないファミリー層がメインの需要層となっている市況だね。
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1645
マンション検討中さん
-
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1646
通りがかりさん
金輪際、駅近立地の土地仕入価格は下がらない。
なぜなら売る方も高く売れることを知っていて、浦和駅前でお金に余裕なくて叩かれても土地を投げ売りしなきゃいけないほど台所事情の厳しい人はいないから。
建設費に関してはもっと深刻。
まったくもって下がる要素がない。
これからのマンション開発は人気駅の徒歩10分未満のみ収支が合うとデベは考えていて、埼玉では浦和くらい。大宮はマンションより商業ビルにした方が儲かる。新都心もホテルか商業ビル。無理な立地はマンション。
今がピークなんてことは絶対にない。
これからは坪平均300万オーバーの好立地案件を、買える層だけが買って更に次の資産を増やしていく時代。
マンションは一般人には買えない時代が来るよ。
都心はもう来てるけど。
資産家たちの投資商品としての好立地マンション。
そして好立地以外は買わない方がいい。
いや、一般大衆では既に踏ん切りつかないレベル。
資産、担保余力、決断力すべてにおいて気後れ。
投資家が興味を示さない場合、お金持ちが戸建から終の住処で子供の独立を契機に手入れが楽なマンションへ移住してくるニーズにハマればOK。
これ以上は上がらないなんていうのは持たざる人たちの願望をこめた戯言。
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1647
匿名さん
-
1648
マンション検討中さん
人口減少社会において、都心はまだしも浦和が資産価値の高いエリアとしてあり続けるのか?という疑問はあります。
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1649
匿名さん
浦和も人口減っていくのに、価格が下がらないことはありえない
あと10年くらいはこの相場を維持できるかもしれないけどね
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1650
匿名さん
これから都心でも空きマンションどんどん出てくる時代になるから
そのときも浦和がいまの資産価値を保ってるかというと厳しい
ファミリー層が実需で買うのは問題ないけど、普通に考えるとキャピタルゲインまで狙うのは無理だと思うけど
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1651
匿名さん
コンパクトシティが好まれる流れなのは間違いない。今後、人口は減ってもシニア層の増加は続くから、シニア層に好まれる浦和駅至近エリアはニーズが減少しづらい。
テロや大災害など外的脅威の要因による下げは別として、当分下がらないでしょう。
下がる予測をしてる人は10年も待つ機会ロスと値下がりメリットとを天秤にかければいい。もちろん下がる保証はないけど。
武蔵浦和、北浦和、南浦和なら安いのいくらでもあるから、お金ない人はそっちにすればいい。
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1652
匿名さん
都心で空きマンションがどんどん出るって具体的にどこのことでいつからのこと?
巷の聞きかじった情報だけだと説得力ないよ。
人気のあるエリアは関係ないよ。
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1653
違うんだな
>>1647 匿名さん
バブルといまの違いはね。
バブルは郊外も駅前もみんなあがった。
三郷とかみてごらん、安いでしょ。
東京高いでしょ?地方二足三文だよ。
全然バブルじゃないんだよね。
意味合いが全然違うんですよ。
下の人たちも人口減社会だなんだ言ってるけども。マクロでミクロを切るとまったくもって本質見えなくなるからね。
秩父市で人口減ることと、浦和はまったく無関係なんです。さいたま市の人口増見てみてくださいな。
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1654
匿名さん
浦和も人口減るよ
減らないのは都心のいくつかの区だけだよ
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1655
匿名さん
いまファミリーでマンション買う人たちは高値掴みしないといけないから本当に可哀想
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-
1656
匿名さん
国の推計だとさいたま市の人口は2020年をピークに減少に転じるらしいけど、浦和に限るとどうなのかな?
いずれにせよ市全体が地盤沈下していく中で浦和地区だけが価値を保てるとは考えづらいけど・・・
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1657
評判気になるさん
なんか買ってしまった人がご乱心みたいだけど、デベの営業以外は金融関係も、不動産関係者も、その他経済評論家も総じて価格は暴落することを予知というか断言しているよ。議論になるのは2020年以降かその前かってだけ。全体のマンション価格が下がれば浦和も相対的にどんどん価格は下がっていくよ。もちろん、浦和が唯一無二の好立地で都心のどの立地より価値があるというのであれば別だけど笑。今はまさに価格の最高潮。金利は安いけど営業の話ののっかって(ほとんどの方は変動金利で契約してますよ、とか。これは月々の支払額を現時点では低く見せるためだけのもの)変動金利で契約しちゃった人はもう何もかける言葉がないけど。
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1658
匿名さん
まあ、ただ、金利は驚異的に安いから、ローンでしか買えない層は今しか浦和の新築マンション買うチャンスはないよ、というロジックも別に間違いではない
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1659
匿名さん
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1660
匿名さん
>>1659 匿名さん
事実をみんな話してるだけですね。
高値掴みしても良い人が買うマンション。
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1661
匿名さん
わざわざ書き込むことをネガキャンて言うんだよ。分かってるのかなあ。無視できないんだね。かわいそうに。
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1662
評判気になるさん
事実を言われてネガキャンネガキャンと必死になる方がかわいそう。自分の選択に自信があればそういう見解もあるよね、ですむのに。不安でいっぱいなんだろうね。
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1663
うーん
>>1657 評判気になるさん
変動金利で契約しちゃった人ってどういう意味ですか??笑
マンション買ったことないということがよくわかる。オーソドックスな墓穴パターンですよ(^_^)
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1664
匿名さん
ご乱心してるのって買った人じゃなくてデベの営業さんなんじゃないの?
このあと、本命のサンクアージュも控えてるし
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1665
マンション検討中さん
結局、買い急いで無いなら、もう少し待った方が、価格も下がってきていいってことですか?
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1666
匿名さん
10年待てば必ず安くなる。今は高値掴みになるから待った方がいいですよ!
ローン組まなくていい人は羨ましいなあ。待てるんだから。
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1667
匿名さん
>>1664 匿名さん
もう販売開始してるコスパ最高マンションですね。マークスよりサンクアージュがお買い得ですよ。学区もいいし。
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1668
匿名さん
1658だけど、価格がこれ以上上がる要素はないけど、金利がこれ以上下がる要素もないので、ローン組む前提なら結局必要なタイミングで購入するのが賢い
特に、浦和は資産価値はほとんど低下しないと思われるので。
さいたま市全体でも、人口は2040年に95%まで低下する程度なので、
浦和のマンションがそれほど大きく資産価値を毀損するとは思われない。
多少高く見えても、ローンの負担を含めるといま買ってしまったほうが安いというロジックは十分あり得ると思う
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1669
匿名さん
将来いつか必ず高齢化で下がる!じゃあいつまで待つんだ?という話だからなあ
2040年まで家を購入するのを待つの?たぶんその頃にはローン組める年齢過ぎてると思うけど笑
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1670
匿名さん
-
1671
通りがかりさん
>>1651 匿名さん
大正解。
ちなみにテロや大災害が起こると一時的に下がって、その後ぐっと値は上がります。
ですので、基本的にありとあらゆるケースにおいて将来的に上がります。
わたしが上述した限られたエリアは。
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1672
通りがかりさん
>>1653 違うんだなさん
大正解。
当時のバブルは菖蒲町の寺田団地で土地坪100万円近い事例や熊谷、深谷ですら100万円超えていた。
浦和や川口で400。
最高値の元麻布、南麻布あたりでマンション坪3000万円。ドムスね。
今はまったく状況が違う。
ごく限られた範囲のみ価値が上がる。
駅、駅距離、再開発、地位などがキーになる。
埼玉県、さいたま市、浦和区、浦和駅、浦和駅徒歩10分未満と円の範囲を狭めて考えたときに答えはわかる。
浦和区全体で論じることすら無意味。
大東や皇山町の外れみたいな浦和区は下がる。
仲町や高砂は上がる。
わかるかな?
再開発タワーは坪400万円平均を超えても売れるよ、埼玉県の上位0.1%の層にリーチすれば余裕ではける規模だからね。都内の人間も多少は買うだろうね、さいたま市、浦和区に所縁ある人間が。
あまり正確に物事を捉える能力のない人には理解できないだろうけど、それでいいんだよ。
-
1673
通りがかりさん
>>1657 評判気になるさん
いいんだ。
何度も言うがきみらのような次元の有象無象がバブルだ何だ、今はピークだと喚くうちは決してバブルではないんだよ。
だってそうだろ?
きみらは一度として未来予知に成功していない連中。当たるわけないんだよ。
情報の非対称性。
上位0.1%でないと見えない風景、理解のできない価値観が確かに存在する。
そんなとこにいたら、見えないんだよ永遠に。
ふはははは。
-
1674
マンション掲示板さん
その通りですね。
浦和区で論じることさえ雑。
もはやさいたま市全体の話しとことマークスのそれではあまりにも論点がボケますね。
越谷の郊外でバブル期坪150とかしてたからなぁ。あれはバブルだったよね。
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1675
匿名さん
-
1676
匿名さん
この規模、仕様、駅西口10分以内、財閥、価格が5年以内にあるかどうか。
再開発タワー、ブリリアはここより高いのは間違いない。
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1677
匿名さん
中古も視野にいれたらそれなりにありそうだけど新築だとなかなか無いかもね。
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1678
匿名さん
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1679
匿名さん
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1680
マンション掲示板さん
>>1673 通りがかりさん
このマンションも、エリアも全然検討していないのですが、よく上がっているスレなので興味本位で見ています。
どういう気持ち、テンションで「ふはははは」とタイピングしてるのですか?
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1681
購入経験者さん
どんなマンションでも、所詮相場だから仕方が無いのでは。実需だと、本人が購入できる時が買い時だし、家族構成も変化するので価格の上下はやむを得ない。
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1682
匿名さん
1681の言う通りで、高い安いは後にならないとわからない。
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1683
匿名さん
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1684
マンション掲示板さん
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1685
匿名さん
その時々の相場があって新築マンション価格が決まる中でシティハウス仲町、パークハウス岸町などの競合より割安だから人気なんでしょう。特にパークハウスが1番の比較対象になる。
一期が1番選択肢多いからでしょう。
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1686
匿名さん
パークハウスは確かに立地はマークスより良いけど、強気価格で最初にネガティブイメージ着いちゃったね
でも、もう半分くらいは売れてるようだし、普通に竣工までには売り切ると読んでます
逆に、マークスはサンクアージュも控えてるので価格控えめで早めに売り切る戦略取ってるみたいだね
日照気にしないならこの価格で駅徒歩8分でプラウドは相当魅力ですよね
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1687
匿名さん
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1688
マンション検討中さん
住友や三菱さんよりも、この物件のメリットって何ですか?
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1689
匿名さん
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1690
マンション検討中さん
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1691
名無しさん
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1692
匿名さん
>>1690 マンション検討中さん
どれもメリットがないような。。
囲まれ感のある窪地、駅距離
仕様は周りの同時期のマンションと同レベル
郵政に買収され先行き不透明。ブランド軸がぶれる可能性も。
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1693
匿名さん
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1694
マンション検討中さん
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1695
匿名さん
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1696
マンション検討中さん
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1697
マンション検討中さん
>>1696 マンション検討中さん
確かに埼玉のマンションにしてはスペック高いですよねー
洗面台も天然石ってなかなかないです
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1698
マンション検討中さん
今の市場ではマシなだけで(もっといえばほかのマンションがひどすぎるだけで)数年スパンでみたら割高なのは否めないよ。あと数年だけ価格が高騰し、あとは価格が下落する要素は多くあっても、維持・向上する要素は見当たらない。
実際、あの浦和タワーですら、中~低層階はもっと安かった。デべ営業が出す価格比較表はあくまで高層階や平均をいじった坪単価であって、Cタイプ、Dタイプ等、坪単価ともに263前後など、高砂マークスよりも安かった。それで徒歩3分、耐震、高砂小岸中。三菱はやりたくなくても提携先が免震を希望し、竣工まで6割ほど売れればマシと考えていた価格設定だったが一気に捌けた。この頃は絶妙だったが、今の浦和関連の三菱の価格設定はいかがなものか。
今後の不動産市場の変動し対し、浦和の武器はせいぜい駅前の簡易な再開発とアトレくらい。今の価格を維持できると考える方が安易ではないだろうか。
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1699
通りがかりさん
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1700
匿名さん
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1701
マンション検討中さん
結局、もっと、待った方が安く買えるってことですか。
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1702
匿名さん
今後、ローン金利は確実に上がっていくから返済額トータルで考えれば大差ない
年収が高くなくてローンの審査に不安がある人は、逆にいまじゃないと買えないかも
金融庁が地銀の不動産融資がじゃぶじゃぶなのを問題視視始めてるので
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1703
マンション検討中さん
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1704
マンション検討中さん
先着順の販売もしてますね。
勢い落ちたのですかね。
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1705
匿名さん
>>1698 マンション検討中さん
参考になります。
浦和は、もう少し広い範囲で駅周辺の開発が進んでくれたらいいのにな。
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1706
マンション検討中さん
東口にプラウドができると聞いたのですが、ここより高いんでしょうか?
個人的には、西口の商店街や飲み屋が立ち並んだ街並みより東口の静かな雰囲気が好みなのですが、西口の方が価格が高いと聞いたので…
東口プラウドは徒歩3分と言えどそこまで高くないのかな?と思いまして…
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1707
マンション掲示板さん
営業曰く高い予定とのこと。
東口の方が人気ないけど駅近だからね。
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1708
マンション検討中さん
>>1702
それよく営業が言うフレーズだけど、「金利が安いうちがお得ですよ」と言いながら返済比率低く見せるために「金利は変動金利を適用しました。ほとんどの方が変動金利で契約してますよ」という自己矛盾のセールスがまだ初心者相手に横行している恐ろしさ。10年ぐらいのスパンでみても、変動金利で且つ住宅ローン控除フルで受けたいからって最低限の返済しかしない場合、低金利の恩恵はほとんど受けれない。しかも予想通り金利が上昇すれば一気にローン破産に陥る。こんなケースが10数年後沢山でてくるんじゃないか。この高値市況で収入の4倍以上を変動金利で借りるのは狂気の沙汰だと思う。金利が安いのを享受するなら短期で一気に返済するしかない。それができないなら、冷静に購入を判断するしかないね。
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1709
匿名さん
君の中では、普通に固定で借りるという選択肢はないの?
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1710
マンション検討中さん
>>1707 マンション掲示板さん
ありがとうございます。やはり高いんですね。もう少し購入待とうと思います…
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1711
検討板ユーザーさん
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1712
匿名さん
中層階が1番そんなマンションだと思ったら、やはり4期以降は中層階ばかりみたいね。誰が買うのかなぁ
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1713
マンション検討中さん
坪310‼️それに私立を考えたら…絶対うちには無理です…野村のラスト物件というのが嫌なよかんしますね。ありがとうございます。
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1714
匿名さん
売ることは自由だけど、80平米5000万築浅徒歩3分で中古が、全く動かないから、東口ではマークスくらいが限界だと思うけどな。三菱みたい在庫ありきなら良いけど
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1715
匿名さん
割高感が凄い。更に東仲町でこれより高いとか凄いバブルだね。両者とも学区で文教面の浦和メリット享受できないからファミリー層は2、3年待てないなら他の地区検討したほうがよい
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1716
匿名さん
>>1714
その価格で中古市場に出しても売れてないってことですか?
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1717
匿名さん
>>1714 匿名さん
レリア浦和のこと?
ここって今売りに出てるのとは部屋は違うけど大島てるに載っちゃってるからじゃない。
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1718
検討板ユーザーさん
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1719
マンション掲示板さん
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1720
匿名さん
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1721
匿名さん
マンション内の事故であれば流通価格はさほどかわらない。てるに載らない物件も多々あるが売れてる。最近浦和であれば仲町のや常盤公園近くの。感情的な人には難しい話かも
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1722
匿名さん
>>1721 匿名さん
ファミリー層だと心理的瑕疵物件はたとえ安くともなかなか買わないだろうね。
特に奥さんが反対しそう。
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1723
マンション掲示板さん
ていうかレリアみたいなマイナーなのと一緒にすんなや。
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1724
マンション検討中さん
マークス検討してサンクアージュに流れた人結構いるのかな?
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1725
匿名さん
マークス順調に売れてますね〜。
もう、4期が最終みたいですね。
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1726
マンション検討中さん
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1727
マンション検討中さん
4期の販売は始まってるのですか?まだいい部屋残ってるんでしょうか?
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1728
匿名さん
>>1698 マンション検討中さん
実際浦和タワーとの価格比較では「4LDK」が基準だったりします。
浦和タワーは高層階と低層階で価格差をつけ、更に3LDKと4LDKでは坪単価が全然違います。
それでようやく坪単価330にして、7000万ですよ!w
それを信じてしまう人もいるのです。
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1729
マンション検討中さん
4期もう始まってますよ!
まだそこそこいい部屋も残っていたような。
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1730
匿名さん
野村はこことサンクアージュを売り切って、浦和駅近の2棟を早く売り出したいでしょうしね。
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1731
匿名さん
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1732
匿名さん
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1733
マンション掲示板さん
いや、図書館跡地は何も決まってないでしょ。
東口の一棟のみですよ。
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1734
匿名さん
サンクアージュの先(浦和駅寄り)に2LDK〜3LDK中心のマンションを建てる予定があると聞きました。
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1735
匿名さん
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1736
マンション検討中さん
野村です。
サンクアージュよりも少し高めの設定になるって開発の人が言ってましたよ。
サンクアージュより100メートル浦和駅寄りのところですが、もう建築中ですよ。
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1737
匿名
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1738
マンション検討中さん
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1739
匿名さん
>>1736 マンション検討中さん
そうなんですね!
東口の物件で最後かと思ってましたが…
すごい、まだ建てるんですね汗
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1740
匿名さん
今後も野村は中山道沿いのマンション用地買収を進めるみたいですよ。
ところで野村の日本郵政による買収は凍結されたようです。
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1741
マンション検討中さん
駅徒歩5分以内でないと資産価値が下がると言われる中埼玉で8分。。施工の長谷工コーポレーションも利益率をあげたいマンションでデベが使う会社。せめて中堅ゼネを使ってほしかった。
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1742
匿名さん
>>1741 マンション検討中さん
結局GWには売れるとか言ってたけど全然売れ残ってるしね。。
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1743
マンション検討中さん
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1744
匿名さん
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1745
マンション掲示板さん
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1746
マンション検討中さん
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1747
マンション検討中さん
最後は苦戦ですか?
竣工前完売は厳しいかなぁ。
でも、ここが完売しないと東口が出せないから難しいですねね
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1748
匿名さん
残り10戸になってるの?パークハウス岸町もそうだけど、日照がない部屋が多いから最後は値引きしないと厳しいのかもね
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1749
通りがかりさん
【学区要注意】
マンション名に高砂とついているので高砂小→岸中学区と誤解してしまいやすいですが、岸小→白幡中学区なので気をつけましょう。岸小や白幡中もいい学校ですが、岸中や常盤中のブランド力にはかないません。このふたつの学区指定で家を探す人は多いはず。それを気にしなければ検討の価値は十分あると思います。
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1750
匿名さん
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1751
マンション検討中さん
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1752
マンション掲示板さん
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1753
匿名さん
ここを検討してる人はそもそも学区をそんなに気にしてない層なのでは?
学区狙いの人は、頭ひとつ出てる常盤小→常盤中の北浦和寄り物件に行きますよね。
浦和高収入ランキング1位も常盤小学校ですから。
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1754
評判気になるさん
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1755
マンション検討中さん
年収高い人ってそもそも常盤、岸町、仲町、別所の戸建だから。
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1756
マンション検討中さん
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1757
評判気になるさん
>>1756 マンション検討中さん
どのあたりでそう思いますか?具体的にお願いしますm(_ _)m
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1758
評判気になるさん
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1759
通りがかりさん
よくみなさん学区、学区と言いますが、あまり関係ない、センスの問題。親の勘違い、的はずれ。
わたしは埼玉県下一の伝統をもつ進学校から一浪して国立旧帝大の一角に進学しました。
浦和区生まれ浦和区育ちですが、本太中です。
ふつうに優秀な人間たくさんいましたよ。
基本的にセンスと親からの遺伝です。
学区にこだわりたいのは気の迷い。
遺伝子に自信のない親たちの単なる悪あがきです。
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1760
評判気になるさん
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1761
匿名さん
>>1759 通りがかりさん
あなたはおいくつですか?ここにくるくらいだから1980年前後生まれでしょ。
時代はかわってますよ。
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1762
通りがかりさん
>>1761 匿名さん
概ね、当たってます。
時代はかわってますよ、は何に対してですか?
当時の県下一の進学校が今や大宮高校に抜かれている話ですか?それともそれ以外ですか?
いずれにせよ、遺伝子とセンスに依存されるというわたしの主張に対して、「時代はかわってますよ」とは意味不明です。
遺伝子とセンスが重要で学区は親が自分の不安から少しでも逃げる安心材料に過ぎないというわたしの発言に対して、何のアンチテーゼにもなってませんね。
あなたに違う意図があると言うなら聞きましょうか。
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1763
匿名さん
>>1759 通りがかりさん
一浪すれば大概の人は合格するんではないでしょうか?就職するとストレートと浪人あがりではまた差別化されますよ?
一発で決めないとね。
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1764
匿名さん
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1765
評判気になるさん
資産価値を考えると徒歩10分以内で買うべきというのが定説になってますが、徒歩12分のオーベルの例を見ると浦和は少し例外エリアなのかも。徒歩10分以内で買ったとしても高値で買ってしまえば資産価値低下の余地は十分にあるでしょうし。マンション選びってほんとに難しいですね。
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1766
口コミ知りたいさん
>>1758 評判気になるさん
ちなみに岸中は557万円です。
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1767
匿名さん
白幡中582万円
常盤中681万円
岸中557万円
常盤と並び称されてるはずの岸中がどうしてこんなに少ないんですかね。
南区も入ってるから?
地元で詳しい方がいたら教えてください。
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1768
口コミ知りたいさん
>>1767 匿名さん
小学校と中学校のデータの取り方が違うんだろ。
岸小が812万円で白幡中が582万ておかしいと思うよ。岸小以外の白幡学区の小学校も年収750万以上はあるし。
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1769
マンション掲示板さん
>>1762 通りがかりさん
論点が全然違いますよ。
言葉のママです。深い意味ないです。
あなたの時代の浦和といまの浦和は違うんですよね。そこを誤解しないでと。
あなたの時代にいまほど浦和地区自体、常盤中が人気ありました?なかったじゃん。それは同年代なら誰でもわかるよ。
みんな限られた経済状況のなかで、確率論でよりよい環境を選ぼうとしてるだけでしょう。
何より失笑しちゃうけどさ、あらゆるエビデンスで遺伝より、環境のほうが影響が大きいとわかってきている時代のなかでさ、ちょっと怖いというか。少し本でも読んだほうがいいですよ。
センスという、言葉の意味もよくわからないです。
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1770
評判気になるさん
マークスの立地は、駅と県庁の間の坂の下にありますよね。周囲より低い土地って、地盤の強度的にどうなんでしょう?そのあたり詳しい方、情報ありませんか?
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1771
匿名さん
>>1759
>埼玉県下一の伝統をもつ進学校から一浪して国立旧帝大の一角に進学
現役で行けなかったのかよw
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1772
評判気になるさん
>>1771 匿名さん
一角って微妙だな
東大京大なら一浪でも良いけど、後は現役でお願いしたい。東大京大以外なら、早慶で全然良いんだけど。
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1773
評判気になるさん
>>1772 評判気になるさん
そもそも東大京大以外なら、ここに書くほどのことじゃない(そもそも普通の人なら東大京大でも書かないと思うが)
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1774
評判気になるさん
大学トークやめませんか。マンションの話題に戻しましょう。
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1775
eマンションさん
来年3月の住宅ローン金利が気になります。見通しはどうなんでしょうね?
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1776
マンション検討中さん
見通しは上がるよ。
だから今買うのはやめといたほうがいいよ。
2020年過ぎてからにしないと損するよ。
見通しは横ばいだよ。
早く買って控除や低金利享受したほうがいいよ。
買い時逃して待ってても良い物件でないよ。
どう?どっちに転んでも安心でしょ?
自分の頭で考えられない人は他人に流されるしかない。どうせ運否天賦に身を任せるなら不都合な真実は見ない方が身のため。優柔不断が最悪ね。
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1777
eマンションさん
>>1776 マンション検討中さん
上から目線のご助言ありがとうございます。おかげさまであまり役に立ちませんでした。
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1778
検討板ユーザーさん
金利が上がると不動産価格は下がるし、
金利が下がると不動産価格は上がる。
金利が上がる見込みなら固定金利で今買うのが正解では?
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1779
匿名さん
>>1768 口コミ知りたいさん
小学校は公立、中学から私立に行かせられる経済力の世帯がごっそり抜けた結果ではないでしょうか。
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1780
匿名さん
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1781
匿名さん
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1782
検討板ユーザーさん
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1783
匿名
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1784
マンション検討中さん
大分、出来上がってきましたね。
このマンション買って、良かったです。
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1785
マンション掲示板さん
>>1782 検討板ユーザーさん
その論理なら東京の人口増えないじゃない笑
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1786
通りがかりさん
近隣住民ですが、最近この近辺で平日昼間に路上で拡声器を使用して長時間演説?されてる方がいてうるさいです。ここ2週間ほど毎日断続的に何時間もやってますので、引き渡しまでに規制されてるといいですが
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1787
マンション掲示板さん
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1788
匿名さん
野村は良心的なデベですね。土地持ち分平均が浦和なのに27坪もある。これ財閥の名をふりかざす某デベさんだと土地平均持ち分は間違いなく10坪でぎちぎち詰め込み設計する。
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1789
マンション検討中さん
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1790
eマンションさん
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1791
匿名さん
>1790
土地の持ち分が多少多くても大差ないですよ。マンションの固定資産税の大部分は鉄骨鉄筋の躯体にかかる割合が高い。それよりも全体の土地に対するゆとりある基本設計がなされている目安となるのが土地持ち分の平均値。
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1792
匿名さん
浦和から徒歩時間が同じで占有面積も価格も似たようなものだった場合、土地平均持ち分率が多いほうが割安で良心的な物件だということです。
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1793
マンション検討中さん
>>1792 匿名さん
同じ浦和エリアでヴェレーナグランなんて平均6坪ですよ、5000万とかのマンション買って6坪って。。。
まぁ、その不条理のせいで人気があるかないかが明確にあらわれてますが。
その点、マークスは良いですね。
低地と学区だけが残念ですが。
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1794
匿名さん
土地持ち分平均ですか。
ゆとりある配置で生活しやすさが結構変わるものなのか。
公園があるくらいのゆとりならまだしも、浦和徒歩圏内ならどうせすぐに部屋に入って、
ランドスケープのゆとりを感じられることは少ないと思いますけどね。
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1795
評判気になるさん
>>1788 匿名さん
2055÷108÷3.3=5.77坪だと思うんですが、違います?
良いマンションだとは思いますが、敷地と戸数のバランスは平均的かと思います。
営業さんがもしこの話をしてたらアウトです。
なので、これ以下の議論はそもそも前提が違います。
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1796
マンコミュファンさん
>>1788 匿名さん
計算式間違ってませんか?マークスって6坪より小さくないですか?
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1797
通りがかりさん
土地持ち分で比較すると、ヴェレーナに負けてますね。
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1798
評判気になるさん
>>1797 通りがかりさん
ですよね。ヴェレーナに書き込んでる人ですかね。
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1799
通りがかりさん
>>1798 評判気になるさん
でしょうね。プラウドサイドで、とにかくヴェレーナに売れてほしくない方が書き込まれているようですね。
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1800
検討板ユーザーさん
立地は別として、、
いたって普通のマンションだと思うのですが。。
デザインも間取りも。
ただ野村ブランドというだけだと思います。
個人的には同じ野村でも、他のマンションの方がデザインや構造的に魅力的に感じました。
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