今の市場ではマシなだけで(もっといえばほかのマンションがひどすぎるだけで)数年スパンでみたら割高なのは否めないよ。あと数年だけ価格が高騰し、あとは価格が下落する要素は多くあっても、維持・向上する要素は見当たらない。
実際、あの浦和タワーですら、中~低層階はもっと安かった。デべ営業が出す価格比較表はあくまで高層階や平均をいじった坪単価であって、Cタイプ、Dタイプ等、坪単価ともに263前後など、高砂マークスよりも安かった。それで徒歩3分、耐震、高砂小岸中。三菱はやりたくなくても提携先が免震を希望し、竣工まで6割ほど売れればマシと考えていた価格設定だったが一気に捌けた。この頃は絶妙だったが、今の浦和関連の三菱の価格設定はいかがなものか。
今後の不動産市場の変動し対し、浦和の武器はせいぜい駅前の簡易な再開発とアトレくらい。今の価格を維持できると考える方が安易ではないだろうか。