県庁近くの場所に15階建てプラウドです。また即日完売でしょうか？2018年完成予定なのでアトレの駅ビルが完成してる頃みたいです。
売主：野村不動産
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員に管理組合を結成していただき、運営・管理業務は管理会社に委託（予定）
所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂三丁目61番1他（地番）
交通情報：JR京浜東北線・上野東京ライン・湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩8分
【公式URL、正式マンション名等、諸々の情報を更新しました 2016/7/17 管理担当】
[スレ作成日時]2015-12-12 01:12:59
新築マンション相場がだんだん落ち着いてきているように感じるのは気のせいでしょうか。
今のところ価格を抑え気味なのは野村だけでは？
価格高騰に消費者がついてこれず、というより買い控えが進み、竣工後在庫が積み重なって野村は焦っているんでしょう。販売方針を転換したという記事もありました。
三菱はまだ高値路線を続けているみたいですが、南浦和の竣工後在庫がひどいので野村に続くと予想。
住友は知りません。
消費税が10%に上がらなかったのもデベ的には誤算だったかも。神明のプラウドは水面下で値引きを始めているらしいですし、南浦和の三菱も一度価格改定してますよね。この春竣工のマンションを青田買いした人が一番高値掴みだったのか？こればかりは難しいですね。
高砂マークスは、第一期で買うと高いですかね？
二期以降だと値引きしますかね？
むしろ売れ行きいいと値上がりするかもですよ
>>504 マンション検討中さん
ここは近隣と比べても割安感が頭ひとつ抜けてるので、さっさと完売させてしまう方針と感じました。在庫や販売予定物件が積み上がってきて、よっぽど人が足りてないのかな、と。
見てると思うので野村さんへのお願い。
車でモデルルーム行ったのですが、微妙に足りない駐車チケットを渡さないでください。そこ、ケチるとこじゃないと思います。笑うかもしれないですが、結構、大事なとこですよ。
南浦和だから浦和より割安感が欲しいのに、南浦和でも新築価格は坪270〜280ですからね。ここはその反省から？リーマン家庭でも買いやすい値段に設定してきたと思います。
しっかり、入った時間見てましたので
、一律で渡すなんてありえないと思います^_^
そもそも話が長くなったもん負けなんて、そんなモデルルーム聞いたことないです^_^
個人的にはあんな駅前の一等地に作りながら、駐車場代をしぶるのはどうかと思います。こっちも気持ちよく買いたいので、マイナス点を認識させないでください、野村さん。
ねちっこいのキター
Dタイプ83㎡の間取りいいですね。上層階だとどれくらいするんですかね。
ABCタイプを検討中なのですが、坂下通り沿い西南西のお向かいの駐車場と三階建ては、高層マンションになる可能性がありますかね？
こちらは二重床、二重天井ですか？
スラブ厚などお分かりでしたら教えてください。
MR行ってきました。
外観デザインも秀逸で特に二層吹抜けとなるメインエントランスは、かなり豪華な造りで、このへんではあまりないタイプのものかなという印象です。
事前案内会でかなりの数の反響を得ているようで、満遍なくどの住戸にも仮申込的なものが入っているようでした。
1期で過半数超えは間違いなく行きそうな勢いでした。
確かに他の競合や最近の市場に出回る中古よりも割安で、その割に内装、基本設備など、埼玉県ではかなり上の標準グレードを採用していると思います。
GWくらいには全戸完売しそうですね。
我が家も検討中です。
非分譲住戸の上下などはやはり賃貸が
入るのでしょうかね？賃貸が悪いわけでは
ありませんが、定期的に住民が変わると
騒音などや問題もありそうです。
洗面室の天板が御影石でもちろん素敵なのですが
髪の毛がたくさん落ちるのでゴミがみえずらくないかな？と思ってます。みなさんはどう思われますか？
こちらのマンションエントランスは豪華ですね！
人通りが少ない場所なのでなかなか目に触れられなく
残念ですね(^^;
私もこちらのマンション購入を真剣に検討中です。
やっぱり総合的にみてコスパがよいように感じます。
浦和のマンションは狭小の3LDKが多いイメージだけどここはどうなんだろう。
人通りはかなり多いですよ、朝・昼・夕は県庁職員が多いですこのあたり。
このくらいの価格なら県庁職員も購入しそうですね。
このくらいの価格とは？
ここは、坂下通りが低地である。南側に建物がある以外は、良さそうですね。
県庁職員が購入出来るくらいって、どれくらいの価格ですか？
だいたいの価格を質問しても、モデルルームへと誘導されている気がします。
知りたいならモデルルームに行くぐらいしましょうよ。
県庁職員は共働きか、よほど頭金がないと厳しいと思います。一部の低価格部屋は別ですが。
この辺り公務員多いんですが、親からの大幅な援助でマンション買ってる知人も多いので、一概に年収は関係ないのかもしれませんね。
単純計算で、5500万円〜ですか。
やはり、県庁職員でも厳しい。
共働きで、頭金がなく、年収1000万円程度なら購入は可能でしょうか。
頭金ないと、たぶん年収1000万では6000万超のローン通らないんじゃないですか。
そうですが。
やはり厳しい。
皆様、お金持ちですね。
頭金がない人って手付金はどうするの？
非分譲住戸の上下は賃貸物件になりやすいのですか？
非分譲住戸は、地権者に譲渡されたものですか。
非分譲住戸がある事で、デメリットはありますか。
スレが他に比べてやけに盛り上がり、やたら販売好調を謳う書き込みが多いです。
宣伝もありますし、冷静に判断しましょう。
決して悪い物件じゃないですが、日当たり、地盤（低地）、学区等々を加味すれば、良くも悪くもない平均点的な内容であることは分かるはず。
あとは値段と相談して買う買わないは個々の判断ですが。常磐の売り出しでここより値段下げるあたり、将来の値動きを示唆してますね。
仮申し込みが多いのは事実なのでは？
日当たり、地盤はおっしゃる通りです。
が、日当たりは低層階を除きそこまで悪くないし、地盤も岸町と同じ深さの杭を打ってます。
洪水対策も古いマンションとか戸建とは雲泥の差です。
学区は今は昔と違い気になる程悪くないですよ。
シティハウス浦和高砂ぶりの大当たりマンションですね。たくさん見てきたわたしにはわかります。
まちがいなく竣工後プラスで売却できます。
大きくは上がらないにしても、少しは上がりますね。
シティハウス浦和高砂は場所が良いけど、ここは場所は良くないよ
周辺中古相場を見ると、プラスにはなると思えませんが。
周辺(坂下通り)の築浅マンションは、新築購入時に比べて上がっているところもありますよ。
MRで見せてもらえますよ。
そりゃ、新築が相対的に安価な時期に購入した物件は上がりますよ。この周辺でも新築時より上がっている物件は多数あります。
野村でいうと、駅徒歩6分のプラウド浦和高砂は上がっていますね。
逆に今の相場で新築時より上がっていない5年未満くらいの築浅物件は、相当な不人気物件でしょうね。
サンメゾンとかねｗ
相場は上がり続けるのか、下がるのか…
下がっていくならこの物件も大幅に値下がるのか…
いつ買うのか色々悩みます。
本当にいつ買うか悩みますね。徒歩６分の
プラウド浦和高砂もあの当所(３年前？)は
かなり高いと見逃しましたが、今となっては
安かったですね(^^;。
いま販売中物件の中で、ここがお買い得なのは間違いないでしょうが、それでも2年前のプラウド浦和高砂より1000万円上がっているんですね…当時の価格表を見て驚きました。
スペックは断然こちらが上ですけど。値上がりはちょっと期待できないでしょうね。
すいません3年前ですね。
プラウド浦和高砂も何だかんだ言われてましたが
すぐに完売でしたね。
4LDKがよかったのですが、確か6800ぐらいから？
だったのでやめましたがマークスの4LDKは
さらに高くて無理そうです。
坂下通りのパークホームズ浦和仲町の南側隣地コインパーキング内にモデルルーム建設してるようですが、どこのマンションのかご存知でしたら教えてください。
あと数年間は1500万くらい高くなるよそりゃ
駐車場は、足りるんですかね？
駐車場は足りないリスクより余るリスクの方が圧倒的に高いので、いまは少なめにつくるものなのですよ^_^
マンションの常識です。
わかるかたアドバイスください
西側の8階位だと富士山って見えますか？予算的にギリギリラインです
ホントは南側が良いがどうしても前のマンションが気になってしまいます
富士山はどこからも見えるかわからないみたいですよ。
見えたらラッキーぐらいですかね。
私も西側検討中です。
予定価格凄い安いですね。調子が良かったら本広告で上がったりするのかな？
もう価格は出てますから、上がるもなにもないでしょう。
富士山の件、実家が数キロ圏内にありますが、冬場のみ見える感じだったかと。
階数は10Fです。もう少し低いと途中の建物に遮られるかも？
面積が狭いので安いですよね。
4LDKはそれなりの値段だと思うのですが。
3/11から申込み受付。
要望書がたくさん出ているみたいなので、第一期もすぐ完売ですかね？
モデルルームの盛況ぶりから、第一期でかなりの部屋数が捌けてると予想します
すごい賑わってますよね、同じ部屋に申し込みが殺到しそうなので満遍なく完売するかはわかりませんね。
抽選に外れたら二期ですかね？
ここは二期までで売り切りそうですね。
希望の部屋が重なると営業の方が
うまく他に誘導したりすると思いますけどね。
最初からずっとここが良いと言ってた所に
後から希望だして抽選になった場合に
後の人が当選したら、なんだか気まずいとか
なるのでしょうか(^^;
1階のパンダ部屋は、凄い倍率ですよね
日照はイマイチだが、コスパ良いよ！みな宝くじ気分で参入すべし
せやな？いまいちだったら、再開発後に売却すればよい
いくら安くても。昼間から真っ暗なのはどうかと。
それなら、東向きか、西向きのマンションの方が良いですよね。
でも、それでも良しとする希望者は居そう。
ここは、4000万円〜億ションまでと
生活レベルの違う世帯が入りそうですね。
やっぱり一期も完売ですかねえ。
申込みが殺到したら、一期で二期分は出すんですかね？
二期分も出さないと追いつかないですよ。
一階の部屋は、安いなりですよ。
隣の戸建も近いでしょうし。
そこまでして欲しいかなあって感じです。
浦和で6000万～7000万ですよ。
そんなに総数いるはないですよ。
そもそもモデルルームガラガラでしたよね。
どう考えても500～１000万高いということを含んで冷静に。
パークハウスよりはリーズナブルで手に届きやすい価格ですよね。
岸町は7000万～1億とかでしょ、プラウドはまだ良心的。
下の階でいいなら5000万からあるでしょ。
4000万台は日照最悪とか劣悪な条件のとこしかないよ
モデルルームガラガラ？
土日に行ったことあんの？
>>583 マンション検討中さん
土日以外行ったことないです。二回マンション買ってるのですが、あぁいう状況ガラガラと言うんですよ^_
まぁあまりゴチャゴチャ言っても意味ないので間も無くの一次の状況見ましょうね！
ああいう状況？2回とも満席でしたが。
まぁ、不毛な議論してもしゃあないので、
こんくらいにしますわ。
モデルルームもっと混んでいるっていうのは、商談スペース少なかったり、そもそも個数が少ない小規模では？
今週末から申込登録、20日が抽選日だそうです。
要望書入っているところは、基本的に抽選にしないように他の部屋に誘導されるのでは？
今も要望書入ってないところあるのかな？
一期でどれぐらい売れるんですかね？
ここは、やはり売れ行きがよいのでしょうか。
物件の良さと、野村の営業の押しがあり
売れてる？
パンダ部屋の住人は、他の入居者に引かれそう。
確かに笑
パンダ部屋の人なんですか？
あ、、そ、そうなんですね・・
って感じになりそう
プラウドさんは共用廊下とかもお金をかけてるのがなんだか流石という感じですね。
絵が用意されてない廊下の感じとか早く実物がみたいです。
HPの物件概要に価格出たんですね。最高価格は約1億2千万ですが。駅8分でこの価格は驚きです。
もう一期売り出しの部屋は残っていないんですかね？
二期まででまたないとですか？
残数ご存じのかたいらっしゃいますか？
当然残ってますし、今週末から申し込みですよ！
まだどこも売れてませんし、一期で売るところならどこでも申し込めます。被れば抽選というだけの話しですね。
一期で抽選にならない部屋はもうない感じですかね？
低層階は、ほとんど抽選になるみたいですよ。
先日現地を見てきました。
南側低層階はかなり日当たり悪いし囲まれ感が
ありますね。
4階以下の低層階は、日当たり悪いし、向かいの建物の圧迫感あるけど、駅徒歩10分圏内のプラウドでいい仕様のマンションに住みたい庶民向けですね。
しかし基本6000万オーバーのマンションなのに、4499万〜って見せるという手法すごいですね。
交通面が良いですね。全体的に駅がそこそこ近く、埼京線も近隣にあって、通勤が便利そうです。
お風呂やキッチン、トイレなどの水回りは、ホームページを見る限りは綺麗ですし、
間取りも良さそうです。
天井が低いという意見がみられますが、もしそうだと閉塞感が気になりますよね。
天井の低さは気になる人には気になりますよね。
パークハウスは天井も高いし、廊下側もアウトフレームだし、その辺はどこを優先するかでしょう。
朝の通勤時間にコルソは通り抜けできるんですか？
天井の高さはどれくらいですか？
マンションギャラリー今日は休みですかね？
土曜から受付だからその準備ですかね？
このマンションは買いかなぁ？
コスパはいいと思うんですよね。
リセールバリューもよさそうですね。
浦和価格じゃないよ。永住でリセールでは買えないね。
そうですね。ここまで（ここだけでなく全体として）過熱した浦和の物件をリセール半分の気持ちでというのは推奨できない。身の丈にあった価格での永住目的ならまだしも。
駅前に施設ができてどうこう、と売る人は言うでしょうが、それも織り込んで価格上がってるわけでしょう。セールストークを鵜呑みにするのはどうかなと。
本気でリセールを気にする方は、今の時期新築は買いません。
リセール気にするけど、今人生で買い時なのでマンション買います。
住宅ローン控除とか金利、今の家賃、生命保険などなど色々考えたら、買いと判断しました。
誰も５年後の浦和の相場は分からないです。
下がってたとしても、税制、金利は分かりません。機会損失もありますしね
賃貸なので、その分の賃貸料もかんがえると自分にとっては今が買い時かなと。
同じことを営業さんに言われましたよ笑 不動産営業以外の方にも相談し、視野を広げてからご決断ください。
まず金利が安いうちに、という方は必ず固定金利にしてください。自己矛盾はライフプランを歪ませます
変動金利で、もし上がったとしても、安い金利の時の利益は享受されますよ。
繰り上げできる資金あれば話が変わるし。
要するに各自のライフプラン資金計画次第、と言うと身もふたもないですが
皆さん、南東と西南、どっち狙いです？
永住っていま40でも築40年かよ。年々技術があがるのに何を早まるのか。晩年のランニングコスト考えれば賃料もそんな損にならないぞ。今は面積も狭く仕様も低い。買う層は資産管理で止むを得ずばかりかと思ってた
早まってない。
買い時にいい物件を買う。
ただそれだけ。
待ちたいなら待てばいい。
40年先もずっと新しいマンションがいい人は賃貸で引っ越しを繰り返せばいいさ。
南東の上の階狙いです。
西向きは建物建つ可能性ありますから。
リセールなんて気にしても仕方ない。FRB、14兆、日銀、今後の流れは言わずもがな。来年になったら気にもしなくなるよ。
西向きを検討していますが、将来的に目の前に高い建物が建つ可能性もあるでしょうか。そこが不安です。
西南西は、坂下通りに面しているのでビルが立っても圧迫感は少ないと思います。
逆に南南東は、今あるビルを立て替えて高層化になったら圧迫感ありますね。
西側にビルが建つ計画は前からあるけど実現してないだけですよ。圧迫感はそこまででなくても眺望は悪くなります。
真向かいの戸建てがマンションになる可能性もゼロではないですしね。
[プライバシーを侵害する情報のため、削除しました。管理担当]
南東がいいですかね。でも、日当たりと圧迫感がチョット悩みます。
南東の角部屋なら比較的バランスがいいのでは。
南東の角部屋は何階まで上がると、目の前のマンションのプリムヴェールを抜けるんでしょうか？
少なくともあと20-30年は立たないのでは？という話らしいですよ。
4400万のパンダ
高砂アドレスへの憧れが強い人は多いですよ。
岸町なら高級戸建、高砂、仲町1ならマンション。
マークスは埼玉県史上もっともグレードの良いマンションですね。浴室にフランジ付とかなら更に良かった。週末から登録でごった返しそうです。
県庁通りの埼玉会館となり？あたりにマンション建つ予定あるかご存じのかたいらっしゃいますか？
県庁通りの埼玉会館となり？あたりにマンション建つ予定あるかご存じのかたいらっしゃいますか？
県立図書館跡地のことでしょうか？
やはりマンションになるんですかね？気になります。
レベル低いやつと住むのはゴメンだね(￣▽￣)
人の事とはいえ同じマンションに住む悪い事言うやつは申込しないでよ
近くの幼稚園は空き有りそうですかね？
引っ越し時に無いかもと思うと不安
この辺りの幼稚園の空きはほぼ無いです。途中入園も順番待ちです。
11月か12月に各幼稚園の募集があり、そこで4月からの席を
確保できていないとかなり厳しいと思います。
今週末から戦の始まりじゃ！
上層階を検討中の身としては、品の悪いやからがコスパだけで低層階に来ないことを祈るばかりです。
当たり前
完全に買う気のないレスばかりでうんざりです。
私は申し込みますよ。
[No.637～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
私も申し込みます
私も申込ます。
この規模では地権者さんは少ない方ですかね
駐輪場高いわ
ご近所さんたち、今後適度な距離感でのお付き合いよろしくお願いします。
ヨロシコ
駐車場代ケチらないでください、野村さん。
駐輪場代いくらでしたっけ？
全然気にしてなかったですよ
自分の希望の部屋は抽選必須だそうです。
要望書出てない部屋に営業さんが誘導するのでは？
どうしてもと言うなら、抽選を断る権利はないからしょうがないけれど、同じような条件の部屋を営業さんが勧めてくると思いますよ。
明日、朝一で申し込みに行きます。
抽選になりませんように。
要望書出していれば、抽選はほぼなしでは？
ないように営業さん動いてくれますよ。
朝イチで申込みいかなくても大丈夫だと思いますよ。
担当者がヌケてて困る、お願いすれば担当を変更してもらえるのだろうか。
3時間半滞在したのに、パークチケット2時間半分しかもらえませんでした。もっと早く帰りたかったのに。
１階の4499万の部屋、現時点で何人ぐらい応募見込みなのかなあ。
少し高くてもいいなら２階の方が狙い目なんだろうか。
>>674 マンション検討中さん
そうそう。
なんかここ変なとこでケチになるんですよね。
節約すべきとこと、しちゃいけないところのポイント見極めないと、不信感や軽んじられてるなと思いますよね。
売り急いでいるというよりは、低〜高層階で価格を数百万単位でバラして、帳尻合わせている感じ？四千万〜億部屋まであるし。
ふとパークハウスの価格表を見て思いました。パークハウスは全体的に高くてあまり階ごとに差がないような。部屋数で割ったらプラウドのほうが儲けてるかも？
そんなこと無いよ。
全然、こっちの方が安いよ。コスパ良物件。
抽選になりませんように、、
ここは、やはり低地なのがネックですね。
県庁や、防災センターなど、主要な機関は、なぜ？高台なのか？
坂下通りは、水害には、弱い土地であるからだと思います。
建物は、良いですが。
河川がなくても、集中豪雨が来た際には、低地に雨水が流れます。
ここら辺は、谷になっているので、水が溜まることになりますよね。
水害リスクは気にしなくて大丈夫でしょう。
水害リスクを気にしない人が購入すれば良いだけ。
浦和駅周辺で水害の話をすること自体おかしい、武蔵浦和とかだったらわかるけど。
http://www.city.saitama.jp/001/011/015/002/003/p008311_d/fil/kamogawat...
浦和区はハザートマップだと特に青い部分はありませんでした。
河川の氾濫と、内水氾濫を混同しない方が良いと思います。
まだ、低地なだけなら良いですが、ここは、谷で、内水氾濫が起こる可能性がある場所です。
場所はそうかもだけど、マンションは対策してるから。気になるなら買わないでいいよ。
まだ契約確定してないですが、オーダーどうするか迷います。
住んでたらわかるはずだけど、白幡沼の方に谷が下っているから水が溜まって氾濫することはあり得ないよ。
谷地は気にならないよ。
坂下通り側のあすか信用金庫の隣に、9階建てのビルが建築予定ですね。高さが30mくらいと表記されていたので、眺望が悪くなりそうです。
浦和住民ですがここの場所はあまり住むとこって感じではないですね。。いいマンションだけど。
申し込み初日はどうだったのでしょうか。
午前中はぼちぼちだったような気がしますが。
南南東の最上階花ついてましたね。
ここは割安なのですぐ完売するでしょう。戸数も少ないし
4,499万円～1億1,999万円
価格帯が広すぎて安いのか高いのか
まだ残ってる部屋ありますか？
どの辺りの部屋が残っているんでしょうか？
もう第一期は完売ですかね？
完売どころか２期分も前倒しで販売してますよ。
総販売戸数で100戸もないので、1期で70〜75くらい販売したら二期は20戸ちょいだからあっと言う間。
間違いなくGWでMR閉鎖できるペースですね。
岸町パークハウスとは雲泥の差。
さきほどはじめて伺ってきました！
ぶっちゃちゃけ出遅れました私は・・・
冷静に事実ベースでレポートしますね。
まず一期で6割り（非分譲含め）程度を売ろうろしていて、
登録開始の2日でそのうち8割り前後の部屋に花がついていました。
あとHPで4499万～になっていますが5,000万以下はわずかでした（トホホ
実質的には6000万～が基本ですね。
割安感だしてますが・・・なんだかんだ高いです。
しかし正直売れてるなとは感じました。
一期は完売するとは感じましたね・・プラウドがすごいのか、浦和がすごいのか・・・。
この価格帯で売れてしまうことに唖然です。
蓋を開けてみたらあり得ないスピードで売れてますね、やばい；岸町と迷わずこっちにすればよかったかも。
5000万円台でうまく釣り出して、余裕ありそうな客は人気も感じさせて、うまく6000万台に誘導させてうまくさばいて行くんでしょうね。外れた方、誘導された方は残念系かも。
パークハウス岸町の価格を巧妙に扱ってるのが、うまいというか節操がないというか、、、
共用部とかの今見えていないとこで絶対コストカットするでしょうから契約時に気になる点はバンバン聞いた方がいいでしょうね。施工会社がなおさらな監視ですし。
当然の結果ですが、想像以上の売れかたですね。
皆さん よくわかってるんですね。
買えない人はネガるしかありませんが、これだけ売れるとネガることが虚しいですね。
共用部も廊下や非常階段のデザイン一つとってもコストカットは感じませんでしたよ。
あえていうなら共用廊下側の柱の食い込みが気になりますが、営業さんの話では1本外に出すだけで500万建築費が上がるそうなので。まあ仕方ないかな。
三菱は野村と違って売り急ぐ必要がないのも、強気の価格に表れている気がします。
プラウドはとにかく売らないと次にPJに行けないので…
1億2000万円の部屋もあることだし、コストカットしたらばれますよ。
天井高と廊下側アウトフレームくらいですかね。
その代わりにエレベーターが二基とか吹き抜けの玄関とか他よりいいとこもありますからね。
天井高別にふつうだと思います。
二重床、二重天井でふつうの部屋で250or245はふつう。コストカットには入らない。
他のマンションは軒並み255とか260あるんですか？
その場合、たぶんかなり梁が落ちてくると思いますよ。高かった浦和の浦和タワーも天井かなり低いって話を聞きました。
平均天井高250以上のマンションありますか、直近の2、3年で。
三菱地所は、売り急いでないということは、その分の経費もマンション価格に反映されてるってことですよね。
MR維持費、人件費、チラシ等がマンション価格に組み込まれてるってことですね。
シティハウス浦和高砂は天井高270じゃありませんでしたっけ。
パークハウス浦和岸町は260ですね。高層階？の一部は280だそうですが。
パークハウス浦和岸町の天井高は250-260が標準。低層階（6階以下の住戸）は260が標準で高くなっており、珍しいですね。高層階でなく2階の一部住戸が280とのこと。
コストカットしてるかどうかは、土地の仕入れ価格、維持費、建材費、人件費等全てのことを勘案しないとわかりませんよ
それを普通の人が把握するのは無理
単純にデザインがどうとか、坪単価がどうとかという話ではない
こういうの書くとネガが…って始まるのかな
昨夜、見てきましたけど売れてましたねぇ。花ずいぶんついていましたね。
とはいえ、抽選にならないよう配慮されてますし、野村さんも余裕ある感じではないですけど、手応えとしてはまずまずでしょう。
ただ問題は、周りのマンション同様に、ここから二期の40戸をどうさばいていくかですもんね。簡単な話ではないと思います。
ここってシングルオートロックなんですね！鍵もノンタッチキーだし共用部でコストカットしてますね！
シングルオートロック、天井高、廊下側アウトフレームハウス普通と言えば普通の仕様。
いいマンションならダブル、260以上、どっちもアウトフレームですが。
仲町の方から競合他社の営業が足を引っ張りに来るのかな？ここで頑張っても、今更そちらに顧客は流れないですよ〜。
ここの西向きの69平米の部屋は
角部屋ですが、南向きの棟の玄関前に
なるので窓はついてないのでしょうか？
南の棟も玄関は暗そうですね。
やっぱり抽選になっている部屋あるんですかね？
自分の申し込んだ部屋は抽選にならないように、他の部屋を勧めると営業さん言ってくれていますが、申込み最終日までドキドキです。
安いんだけど施工会社が気になる
>>734
窓はありません。
また、Ａ・Ｂに比べても日照時間がやや短いようです。
（南側の方がきもち前に出ており、西日を遮るため
＝4千万円台の日照絶望住戸を除けば、Ａ～Ｆで最も日が当たらない）
買えなかった人(買えない人)の悔しさが手に取るように伝わるスレですね。
やはり、かなりの人気マンションなんですね。
マークスはデザインが非常に秀逸です。
ベースに茶系を使って、所々を黒で引き締めて、全体的な色使いも落ち着いたかなり幅広い層に受け入れられる飽きのこないデザインです。
浦和を含めて埼玉県内に供給されるマンションは、今まで全くと言っていいほど、ファサード、デザインに秀でたマンションが建設されてきませんでした。
その風習を打ち破った初めてのマンションが、ユザワヤ跡地に出来た住友のシティハウス浦和高砂です。
あとは軒並みデザインが悪い。またはふつう。
目を惹く建物ではないのです。
こちらのマンションは、メインエントランスの２層吹抜け、特徴的な外観ファサードなど埼玉県内ではシティハウス浦和高砂ぶりのディテールにこだわった秀逸なマンションです。
みなさま、まだ完成形があまりイメージできてないかと存じますが、出来上がりを見ると納得のデザイン性です。乞うご期待ですね。
申込者たちがポジしてるだけでないといいのですが。。
二層吹き抜けってそんなに珍しい？
この規模で埼玉では珍しいのでは。
いや、浦和美園のマンションでもありますよ、、、
浦和美園、、眼中になかった、、
>>748 通りがかりさん
ありがとうございます。
この規模のマンションであれば吹き抜けは珍しくないかと。むしろ当然ですよね。
マークスくらいの規模で埼玉でというのは少ないという意味と解釈します。
100戸ほどで吹き抜け作ると部屋数が減る影響が大きいので、なかなかないんだと思いますよ。
プラウド南浦和神明も吹き抜けだったと思うが。
確かにそうですね。
強いて言うなら、エントランス沿いの道に吹き抜けをアピールしてるのがマークスの特徴ですかね。
武蔵浦和のSKY&GARDENも吹き抜けかと。
こう考えると吹き抜けってそんな珍しくないけど、カッコいいのは否定しない。
スカイアンドガーデンとは規模が違う。
大規模の吹き抜けは当たり前。
>>755 匿名さん
この規模のマンションでエントランスが吹き抜けなのは良い仕様ですよ。特別かと言われると埼玉では少ないかも？くらいとしか言えないですが。大規模マンションと比較することは適してません。
吹き抜け作るより天井高をあげてほしかったな。
確かにその通りだけど、吹き抜けやめたら、天井高上げられたのかなあ。コストが大分違うような、、
>>757 匿名さん
天井高2500はふつうです。
特にコストカットという程ではありません。
都内でも建設費高騰の御時世、2400や2450はざらにありますからね。
吹抜けに関しては確かに100戸規模程度で、ここまでのものは、特に珍しい。
コスタタワーとかもエントランス吹抜けてますが、おっしゃるとおりマンション規模が違いますしね。
しかもマークスのエントランス吹抜けの仕様は画像を拝見する限りかなり豪華な仕様になっていますね。コスタタワーやウェリス美園、スカイより、仕上がりの質感は上質なものが期待できそうです。
浦和タワーは梁下1800台の部屋があって、あからさまなコストカットにビックリしました。
マークスは、全てにおいてバランスが良いと思います。
何よりも、見た目がカッコイイ！
買えませんけど…
浦和最高級マンション。
異常にヨイショが多くて気持ち悪いです。
最近の浦和にしてはやや良心的なほうだと思いますが、そもそも最近の浦和のベースがおかしいですから。
良いマンションだと思うけど、良いと思える部屋はやっぱり高いよね。。。
6000万前後で70m2後半くらい広めの部屋を用意して欲しいな。
ここは、売れてるようですが、うちは、近隣のマンションですが、広告が入ってました。
売れているなら必要ないのでは？
良い物件とは思いますが、こちらの口コミは、過大評価過ぎると感じます。
なんだそれ
吹き抜けってそんなに珍しいですか？
同規模のプラウド南浦和神明も、シティハウス浦和高砂（ここは別格ですが）も、プレミスト浦和常盤も豪華な吹き抜けですし、浦和エリアに限っても特に珍しくないのでは。
向かって左側の棟はほぼ西向きだけど、Low-Eガラス使ってますか？
浦和の立地としては、駅と県庁の間でちょうど谷地に位置する場所(歩けばわかる)が不安ですね。
別に大して仕様の良いマンションではないですよ？ここは。
極めて普通です。悪いとは言いませんけど
不安なら買わないほうがいいですよ。
不安のない岸町のパークハウスがオススメです。
浦和のこの立地でマークスはないよ。しばらくプラウドの供給がないからか？
関係ない。浦和でプラウド２つ控えてる。
じゃあこの谷地よりは、良い立地かな。それならそれが出るまで買い控えたほうがよいですかね？
浦和駅徒歩圏内に買えないやつは北浦和、南浦和にさようなら。蕨のプラウドもオススメ。
1億2000万の部屋って一度でいいから住んでみたい。
吹き抜けが珍しいとか言っていた方は、頭おかしいんじゃないですか？最後には通りからの見た目が違うｗとか。
結局、ほとんど抽選なの？
頭悪いやつ、粘着質なやつが世の中にいかに多いかが分かるな。
競合物件買った人、買えない人、競合先の関係者、感情的かつ主観的な批判、反論はただウザいだけだから消えろ。
ふつうは1期1次の登録期間は壮大なネガが書き込まれつつ倍率下げ工作を図る本音と建前の購入検討者が入り乱れるのですが、都心マンションと違って浦和の検討者の方は生真面目で質が良いですね。
あとは他社営業のネガですが、これはちらほら散見されるものの、内容が薄く効いてないですね。
このままだと明明後日までにかなりの登録申込が集まりそうです。抽選住戸に当たれば、間違いなく値上がり転売は固いですからね。
さあ、明日からの3連休で、どうなるか！
80戸まで売れちゃうってことはありますか？
一期分は申込み入っていて、もう二期分解放しているかご存じのかたいらっしゃいますか？
無抽選になりそうです。安心です。
西南、高層です。
よかったですね。
まだ週末あるので油断は禁物ですよ。
さあ、あと三日間、抽選にならないことを祈ります！
抽選抽選ってうるさいですね。
抽選なのは日照時間ほぼゼロの1Fのあの物件とその1つ2つ上の部屋くらいの話でしょう。
営業が必死に他の部屋に誘導してるから、そこまでは抽選にはならないかもね
駅と県庁のちょうど谷地になってますがハザードマップは大丈夫ですか？
大丈夫です。
それより、買える年収があるかが重要です！
そのとおり。
申込みしてから、営業がそっけないというか、丁寧でない。
申込みの時も急がされて、色々気になることも聞けない雰囲気。
高い買い物するのに、ちょっと悲しい。
売れ過ぎるのも困りものですね。
誰だよ、売れてないっていった人。
今日モデルルーム行ってきましたけど、二次も即日ですね。。。
浦和の人気を証明した形になりました。
最近は価格に仕様が伴わないマンションが多かったので、久しぶりに満足度が高そうで評価されているのかもですね。
マンションは儲からないから人を置けない。かなりプラウドがつまってるので急いでるねー。東仲町なんか竣工前に完売が難しいのでは
というか年間数棟以上のペースでプラウド建てすぎですよね。
さあさあ、2017年の埼玉県最注目物件、高砂マークス。
いよいよ、1期1次の登録も本日をもって締切となります。抽選結果に一喜一憂される方も、見事、抽選回避で単独登録できる方も、本日の夜をお楽しみください。
これから出てくる他の浦和駅10分圏内の財閥系マンションの価格は、かなり高騰が見込まれております。
アトレのオープンに伴いさらなる飛躍を期待される県都浦和。この地に住まうことのできるすべての方々に素晴らしい未来と肥沃な人生が訪れることを祈念いたします。
申し込んだ者ですが、ネガもポジも極端で酷いね。
一期完売にはなってませんし、５部屋ほど埋まってませんでした。
西側建物建つし、今後の売れ行きどうなんでしょう。
ウチの場合は申し込み後の営業が素っ気ないってことはなかったかなー。
埋まってない５部屋はどこですか？
あら、あれだけ好評と煽っておきながら、即日完売どころか完売もしなかったのね
聞いた話では、最上階や1階など抽選部屋も複数あったとか…特に101はかなりの倍率がついたと聞いています。かなりの、ですから5倍以上でしょうか？
いずれにせよ、当たった方はラッキーですねぇ
最上階やお買い得部屋はどんなマンションでも人気で抽選も多いですよね。
このマンションでは1階の部屋は投資や賃貸目的ではかなりお買い得だったと思いますので抽選納得です。
最上階、一階以外にもいくつか抽選部屋があったそうです。エムテックの影響は今後西側の部屋の販売であるかもですね。
即完売でないにしても、動きの良さは間違いなさそうです
>>824 マンション検討中さん
そうです。
契約者側としては頼むから早々に完売して欲しいと思いますが、、、高層も残りがありますが、二期に残るのは圧倒的に低層階のが多いですよねー…
頑張って売ってほしいなーと。
2期以降はだいぶ鈍りそうですね。
なんだかんだで全体的には普通に高いからね。
最近のプラウド浦和物件は完売しませんね…もちろんプラウドに限りませんけど。
数年前はプラウドといえば、「即日完売!」が２期以降の売り文句だったのですが。
即日完売にならなかったのは残念、、
抽選落ちた方達が二次ないし二期で申し込むか否か。私は営業ではないですよ。
吹き抜けの方ですか
ある程度の所得層はもうこの数年で浦和のマンションを買っていると思うので、いまいちな企業でそこそこの年収の人たちをターゲットにしているものと思われます。
ネガが入ると即座に修正
おつかれさまです
すごい気迫を感じます！
どのマンションも1期は抽選ですよ。
問題は2期。2期も即日完売であれば人気マンションと言えるでしょう。
市況がネガティヴな中どこまで頑張れるか。
冷静に見て、西向きの棟はパークハウス浦和岸町と何が違うのでしょうか？
価格ですか？夏の西日対策はどうですか？Low-eガラス入ってますか？
loweは入ってますよ。
そのほかはご自身で比較して下さい
やっぱり、浦和で5千後半が大半では高いですよ。プラウドでスペックは良いかもしれないけど、ちょっとバブルなんじゃないかなぁ。
言うまでもなく今の市況はバブルですよ。
若干落ち着いたとは言え、キャピタルゲイン目的で今新築マンションを購入する方はいません。不動産屋にその気にさせられる方を除いては。
そうですねぇ。
今の市況がいつ終わるかが分かればいいんですが。オリンピック以降も景気が良ければマンション市況が多少下がるにしてもどこまで下がるか分かりません。
住友とか三菱の物件よりは割安だと思いますが、価値観は人それぞれですから。
割安ですか？
ちょっと、割高だと思いますが。
仲町と岸町とマークス比較してますか？
私はマークスがその２つと比較したら割安と感じました。価格は概ねその２つより安いのに仕様が高いからです。
西側ビル建つの？「しばらくは建ちませんよ」ってMR見に行った時に言われたんだけど。しっかりしてほしいね。
>>851 マンション検討中さん
建つなら建つで初めから説明してくれれば何の問題もないのですけどね。そういうのを聞きに行ってる訳ですし。購入者側からすると人生を左右しかねない大事なことなので隠さないで欲しいですね。
エムテックの件は、看板でてるからわかるでしょ？って感じなんですかね？
ネガティブなことは言わないのが営業なのかな。
>>853 マンション検討中さん
看板のある場所が分かりにくく、坂下通り側に出ているわけではないので、看板が出ていてもあれでは言われるまで気付かない方も多い気がします。
ビル建築についての情報を最後の最後まで伝えてくれず、何のためにモデルルームに足を運んでいるのか分からなくなってしまいますよね。
>>850 マンション検討中さん
同じく！
まぁ、重要事項説明会で資料をもって説明してるので騙してるわけではないかと。
営業してる身からすると気持ちは分からなくもないです。
西側の申し込みをしている方々には計画がはっきり出た段階で伝えていたそうですよ。
計画がはっきりでたのは、3/15みたいですね。
西側申込みしてましたが、重要事項説明会まで知らされませんでした。
エムテックについては、一言も触れられませんでしたよ。
自分は現地に行って看板見てたのでしっていましたが。
エムテックもそうですし、aタイプ向かいの一軒家も古い建物なので今後どうなるか分かりません。図書館跡もわかりません。
西側にしなくて良かったです。
安いのには理由があります。
本人が納得するかしないかでしょう。
一軒家のかたかその親族のかたが、西側に申込み？入居予定と聞きましたよ？
もし、一軒家の方が西側に住まれるなら戸建売却した跡地は何になるのでしょうね。
マンションにならないといいですが。
西側申込みました。
第一期申込みがなかった5部屋のうち、2部屋は西側、３部屋は東側。
今回は西側のほうが人気だったみたいですね。
>>862 マンション検討中さん
まぁ南東方向の県立図書館跡地に何が建つか分からない以上、東側は避けて賢明でしょうな。
西側は9階建てならこのあたりならまぁ良いほうなんじゃないですかね。
やっぱり、浦和最高級マンションですか^_^。
ま、西も東も何か建つ可能性は将来的にまだありますから。西は9階だけでないでしょ。向かいの戸建ても分かりません。
浦和で眺望求めるなら12階以上買わないと。もちろん、最上階が良いのは言わずもがな。
図書館跡地が便利な低層施設になるといいですね。
図書館跡地にマンションが建てられるとしたら、坂下ではないですし良さそうだなと思うのですが、どうなんでしょうね。
図書館跡地は北東だよ。
なんかテキトーだなぁ。
何部屋か残ったみたいだね。
人気先行？
未定のことは誰にもわからんから待ちたいなら待てばいいのでは。
この辺りは商業地域に該当するから大きい工場とか以外何でも建てられる。県が土地を保有してるから変なものは建たないだろうがPFIなどの可能性もある。
割安感きちんと演出して即日完売しなかったのですね。
残念です。
ここで即日完売しないということはサンクアージュは相当厳しいでしょうね。東口の物件待ちの人もいるのかもですね。
同じ坂下通りなら近くのパークホームズの方が費用対効果良かっただろうな。
当時の設備仕様はかなり良かったみたいだし。
エムテックのは2008年ごろから看板でてますが、そのまま放置されてますよね。
結局、一期が終わって判明した事実は、残った部屋があるということ。特定の部屋を中心にそれなりに人気はあれど、それなりの価格。
ずっと抽選抽選発狂している（ふりをしていた）人がいたけど、お仕事お疲れ様でした。皆さま冷静に。
なんかマークスの掲示板、割高だの割安だのばかりで、地元の生活情報とか全然出てこないですね。
学校のこととか、地域の子ども向けイベントのこととか、ファミリー世帯にも参考になる地元密着の情報がほとんどなくて、浦和ブランドだの投資目的だの、大人の汚ない話ばかり。
いざ住んでみたらめっちゃ雰囲気ピリピリなウエメセ人間ばかりかもね。
浦和周辺の生活情報は個別の掲示板でなくてもいくらでも手に入るでしょ。学区の話は既出。
そう思うなら自分から話題振ればいいでしょうが。
いや、申込者なんだけど。
勝手な妄想お疲れさまです笑
野村の営業は書けない決まりらしいよ。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
結局、高いってことだね。
人気の部屋は抽選になったのは事実では？
1階の庭付きも最上階も抽選になりましたよね。
その他にも抽選になった部屋はあるみたいですね。
ただ5部屋残ったのも事実。
東側9階の部屋が残ってましたけど、最初から第一期で売り出されてました？
[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]
こっそり教えてもらいましたが、やはり1階の庭付きは他へ誘導を頑張りつつも、それでも折れない方がたくさんいたらしくて何だかんだで5倍以上ついていたらしいです。
実際には他に振り向けることのできた人もいるようでしたが、聞いている感じではまともに登録受けていたら軽く10倍は超える勢いだったのかなーと。
当たった方は本当にラッキーでしたね。
申込者の年齢層が意外に高めだったのが印象的です。40代以上の方が多かった印象です。
みんな払える払えないは別としてお得に買い物したいってことなのね。
浦和の街は閑静で夜も騒がしくないから、当然、戸建からの住替えで駅近のマンションに住替える層も一定数ニーズとしてあるから、40代以上の方もいますよ。
そもそも浦和徒歩圏の財閥系マンションは、徐々に世帯年収1500万円クラスでないと子育て環境まで考えると難しい側面もあるから、それなりのレベルの人しか住めないのはここ最近の常識です。
浦和は新築マンション価格ばかり高騰していますが、中古マンションや新築建売住宅価格の上昇は穏やで、賃貸に至っては上がっていないので、それほど年収がなくとも住めますよ。
そりゃ中古だからだ
確かに賃料はさほど上昇していないのですが、それでも浦和駅徒歩圏のファミリーサイズ70平米以上の財閥系分譲案件だと築5年以内のものは、おそらく20万を切って借りることはできないと思います。
賃貸に20万程度以上を拠出できる層の住人、福利厚生としての法人契約としても、やはりそれなりの方になると思います。少なくとも県内では断トツに。
中古で条件の良い築浅財閥系マンションは出てもすぐに売れますからね。一階とか10分以上とか条件の悪い中古はちらほらありますが。
中古でいいのがあればそちらを買うのもありだとは思いますよ。
東側の図書館跡地がどうなるかが気になります。確かとりあえずは駐車場を建ててるとのことだったような。
http://www.sankei.com/region/news/170323/rgn1703230034-n1.html
県立浦和図書館跡地の駐車場利用の中止と有効な活用方法の検討
とあるので、駐車場じゃない利用になるみたいです。
あそこに博物館でも市民会館でも移転すればいいのにね。
なぜプラウドスレなのに財閥系に限った話がされているんでしょうかね?
財閥系徒歩10分以内築数年ですと、岸町７丁目の三井の3LDKが5000万ほどでしばらく売れ残っていましたね。今も残っているのかは知りませんが。この状況を見てパークハウス浦和岸町を買うのをやめました。
誰か抽選ハズレた人で、キャンセル当選した人います？
やっぱり、キャンセル出ないかなぁ。
どの部屋にするかは慎重に判断すべきでしょうが、何年かして、マークス買っておいたら良かったなぁと言う人が多いことは予測できます。
買いの物件の１つです。
カトラージュ、サンクアージュとは別物です。
流石、浦和史上最高物件！
最高は浦和タワー
>>902 匿名さん
残念ながら浦和タワーはまったくもって最高のタワーではありません。
天井高2450、玄関やリビングの梁下1875など、タワーは愚かふつうのマンションの平均水準と比べても著しく劣ります。
せめて2450フルフラット天井なら百歩譲って目を瞑りますが、あのギロチン梁仕様で最高を謳うのは
辞めて頂けますか。
このマンションは買いマンションですか？
買いですよ、間違いなく。
買いと考えられるポイントは何ですか？
この掲示板最初から読んでみてください。
一言で言うとバランスの良さです。
駅徒歩8分で台地の下ですし、どうでしょうか。エントランスの吹き抜けは格好いいと思いますが。
最初から読んでから質問してもらえますか。それくらいの手間はかけたら？
人気マンションですから出遅れなのは間違いないですが、二期でも条件の良い部屋はたくさんあります。
たしかに駅距離ありますよね。リセール時マイナスポイントですかね。
>>916 マンション検討中さん
そうですね。
ただ浦和駅西口、徒歩5分圏内、財閥系または供給ランキングTOP10以内のデベ、100戸以上の中規模クラスに絞るとあまり供給自体が少ないため、結果、徒歩8分表記のこちらもシティハウス浦和高砂、コスタ、浦和タワーに準ずるランキングに入ってきます。
ここで、ひとつ指標判断の中で重要性の高いものとして、築年数と分譲価格について論じます。
やはり築年数が5年以上古いと様々な面で新しいものと比べて仕様が落ちます。また、立地がよくても天井高や階高、それに対しての分譲価格が高いと割高という判定になります。
つまりわたしは何が言いたいかと言うと、三菱の浦和タワーに関しては階高が非常にお粗末、なのに、分譲価格が平均専有330万は非常に割高であるため、リセールは厳しい。
コスタは単純に築年数の問題からタワーマンション特有の大規模修繕費の積み増し問題が近い将来控えているというデメリット、さらに仕様がすでに今のトレンドからはだいぶ劣っているという点があり、どちらもバランスに欠ける。
ですので、高砂マークスのバランスに魅力を感じ購入、このマンションの上位互換はシティハウス浦和高砂しかない、だが、そもそもシティハウス浦和高砂は売り物が出ないし、出ても高値ですぐに成約する、という印象です。
分譲価格との総合バランスや、今から購入選択するという視点に立ってみると、果たして専有300中盤から後半で成約するシティハウス浦和高砂や、コスタを280万とかで今更買う選択、浦和タワーを同じく350とかで買う選択に比べると、こちらを専有280程度で買う選択の方がバランスが良いと判断して買いました。
尚、この判断は私見ですので、資産に余裕がある方で、尚、今の時期に浦和駅西口に住みたいと考える方の総合的な意見を募れば、先ほど申し上げた順位に落ち着くのかなという気は致します。
1人すごい必死な人がいますね…。
この時期と市況を考慮するとここは良いマンションだとは思いますが、この規模でこれだけ一方的に語り出す人がいるという事実は管理面での不安要素です。
つまり、買って損では無いマンションってことですね。
[No.920～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
西口ナカギンザ商店街のアスベスト問題は解決したのかご存知の方いますか？生活圏内なので心配です。
やっぱり、良いマンションはやっかみが入るのかなぁ。
住民を偽装した書込みのようです。
駅距離と囲まれ感のある低地ってところが妥協出来れば今の市況では買っても良いマンションかと思いますけど、リセールは分かりませんね。
そもそも不動産検索では3分、5分、7分で切られることが多くそれ以上で検索するのは予算で妥協する場合です。
指名買いをするほど、規模も知名度も上がらないでしょうからあまり期待は出来ないかな。と考えます。
ネガが多いのは人気マンションの証
正直言って特に良くも悪くもないマンションかと思いますよね。
良くも悪くもない（良くも悪くもある）というのに同意です。
良いところに惹かれた人は買うし、悪いところに目がいった人は外すし。
とりあえず、ここは「検討スレ」ですから、買うのを決めた人と、買うのを諦めた人はお引き取りください。以上。
>>934 匿名さん
極端なネガとポジはともかく、なぜ買うことを決めたのか、買わないと決めたのかもお話してもらえた方が検討する上では有用かと思いますよ。そんなことを言わずに。
でも、高過ぎだよ。あと、500万安かったら買ったね。
そりゃ吉祥寺よりも地価が高くなるわけだ。
当選された方は今日は契約ですか。
買えるだけの収入があって羨ましいです。
過去に床上浸水したことがある土地らしいですが、やはり台地下なので今後そのようなことがあるんでしょうか。
契約者スレも盛り上がってるみたいですね。
やぱり人気なんだなあと実感。
これからでも、まだ、間に合います？
二期があるから間に合いますよ。
二期分もまだいい部屋残ってますよ。
人は観たいことしか見えないし、聴きたいことしか聞こえない！
所詮、あのハセコーが施工したマンション！
恥ずかしいと言う言葉を知っているなら、最高のマンション等と言うのは止めた方が良い。
>>945 匿名さん
この投稿も問題だね。
無知の極み、典型的なイメージや雰囲気に流される人間だなきみは。
きみに、問う。
「所詮、あのハセコーが施工したマンション」
何を言っているんだ？
あのハセコーって何？どういう意味？
欠陥でもあるのか？
あまり事実に基づかない闇雲な誹謗中傷は身を滅ぼす。
早く言ってごらん、ハセコーとその他の同クラスの建設会社との違いを。
いろいろあるんだろ？
所詮って言うくらいだから。
浦和の100戸規模程度を最近施工している他のマンションのゼネコンとの違いをたくさん教えてよ、早く。
人の会社をバカにして何をいいきになってんの？
次は覚悟をもって批判してきなさい。
具体事由も出さず軽々しく抽象的な言葉で、恥ずかしいという言葉を知っているならとか、所詮とか、そういう言葉をつかうのを、ぼくは許さない。
まぁ、この掲示板には思い込みとか主観でしかものを語れないどうしようもないのが巣食ってますから、あまり気にされない方がいいですよ。
長谷工は立派なゼネコンです。
施主の予算に合わせて高級なものも最低限のものもどちらも得意な建設会社です。
安い〜普通の仕様のマンションを数多く施工してるからそういうイメージが付いただけのこと。
マークスに当てはめるのは短絡的としか言いようがないですね。
岸町のパークハウスを作ってる埼玉の会社は結構、有名なんですか？？
自分の契約したマンションがスゴいと思いたいのは分かりますけど、ハセコー物件で高級マンションは見たこと無いですよ。
ハセコーが悪い会社というわけではなく、コストをかけないでマンションを建ててくれるゼネコンなので今時期重宝されてる会社ですよ。
高級マンションを建てる際にはまず選ばないゼネコンだとは思います。
最初から一期で売り出してないだけ。
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
夏までには完売ですよ。
やっぱり、いい物件です。
逆に高級物件の施工を担当するのはどこの会社なんだろ？
こちらのマンションを検討していたのですが、皆さんが仰っているように長谷工ってそんなにマイナス材料を抱えた施工会社なんですか？今まで施工したマンションの評判が悪いとか、でしょうか？
購入検討している立場からすると、特段高級な仕上がりでなくても、丁寧に作ってれればそれで良いような気もします。
高級なのは上層階の億ションだけでしょ、
高級とか普通とかどうでもよくって、住み心地が良ければどっちでも良いです。
ここらあたりは駅から適度に離れていて商業地域の騒々しさもそれほど無いのでマンション向きの良い立地だと思いますので。
なんだかんだ高砂の住宅の地価は都心とほぼ同じですから価格面はうそみたいに高いままでしょうね。
買って良かったです。
色々考えて、ちょっと高いかなぁって思いやっぱり契約しませんでした。
HP見て分からないけど、まさか車寄せが公道って事は無いですよね？
第１期完売だそうです。^_^
金銭的に余裕がある人って多いんですね、次で全戸完売になりそうです。自分はしばらく賃貸で我慢します。
完売って、売れ残った部屋が売り切れたってことかな?
数年前と比べて、都心までの交通の便も良くなり商業施設もどんどん充実し、浦和のマンション価格がそう簡単に大きく下がるような気がしません。買い時はいつなのでしょうか。
賃貸でしばらく待ってるというのも、浦和でなら相当なコストかかりますから難しいところですよね。
その間に金利があがるかもしれないし。なんにせよ、少なからず博打性はありますね。
>>982 マンション検討中さん
それが分かれば苦労はしません。
自分で判断するしかないでしょう。
一般的には全体的なマンション市況は波があるのでずっと高いということはないと言われてますが、都心部とか浦和駅周辺など人気エリアは全体的な相場変動の影響を受けづらいので、一概には言えません。
浦和で探してるなら、徒歩圏内の物件は下がらないでしょう。
2期は何戸でしょうか？
残り全部みたいで、夏までには完売させたいそうです。
営業さん必死ですね。
ゴールデンウィークまでには売れそうですね。
売れるといいですね。頑張ってください。
浦和徒歩圏の物件が下がらないって、どれだけ楽観的なんですか。さすがに悪意を感じます。
お、貧乏たちが湧いてきた
浦和西口5分以内なら下がりにくいと思うけどね。
それより離れると微妙。
西口五分以内は騒々しいから、私なら逆に敬遠します。場所にもよりますけど、もちろん。
西口5分以内なら資産価値は安泰でしょうね。
元値が高すぎなければですが。
購入した皆さんは、地盤とか浸水の懸念点は、どのように考えていますか？
>>996 マンション検討中さん
購入者ではないのですが、検討中の者です。
浦和駅西口10分以内であることが妥協点(もしくは気にならない)と考える方は多いと思います。大宮台地の上なら万一地震が起きた際に建物に影響が無いかと言えばそうではないですし、低層階でなければ浸水はそうそう無いのではないかと。
他にも火事や空き巣など不動産にはリスクがつきもので、どこに住んでも何が起きるかはわかりませんよね。
>>997 マンション検討中さん
返信ありがとうございます。
私も検討中なのですが、大宮台地の狭間って所がどうしても気になってしまいまして。気にするなら買うなということかもしれませんが、、、
1000レス超えましたね。
埼玉県さいたま市大宮区三橋一丁目 |
|
3900万円台～7400万円台 |
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1LDK＋2S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
64.48平米～72.60平米 |
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総戸数 62戸 |
埼玉県さいたま市北区植竹町一丁目 |
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3900万円台～5200万円台 |
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2LDK～4LDK |
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60.45平米～81.13平米 |
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総戸数 191戸 |
埼玉県新座市東北二丁目 |
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4300万円台～5800万円台 |
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1LDK+WIC+SC～2LDK+2WIC |
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38.28㎡～47.85㎡ |
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総戸数 56戸 |
埼玉県ふじみ野市ふじみ野2丁目 |
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3398万円～5598万円（うち販売事務所使用住戸価格 3398万円・3598万円） |
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3LDK・4LDK |
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62.16平米～80.64平米 |
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総戸数 45戸 |
埼玉県越谷市大字袋山字根河原2053-1、2054-1、2055-1、2056-1 |
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3700万円台～5500万円台 |
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3LDK、4LDK |
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67.50平米～77.35平米 |
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総戸数 47戸 |
東京都荒川区西日暮里二丁目 |
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6998万円～8278万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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50.11平米～66.93平米 |
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総戸数 65戸 |
埼玉県八潮市大字南川崎字八反野924番1外6筆（従前地番）ほか |
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3600万円台～5800万円台 |
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2LDK・3LDK |
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44.89m2～64.35m2 |
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総戸数 52戸 |
埼玉県鴻巣市本町５丁目 |
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2900万円台～6400万円台 |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.83m2～88.44m2 |
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総戸数 337戸 |
