>>1493 匿名さん
ごく落ち着いて指摘してますが、ご心配ありがとうございます。
結局、「遅すぎ」を無根拠に発言してた方からの具体的なマンション名の提示はないですね。残念です。
>>1496 匿名さん
なるほど、確認してみます。
ありがとうございます。
無責任な1487と比べて、まともな方がいて良かったです。仮にこのままマークスが5ヶ月で売り切ったとして、1、2を争う「早さ」かもしれないですね。
決して「遅すぎ」ないスピードですね。
遅すぎないですよ。
ヒステリーとか言ってる人は買えないか、他を買ったか、購入見送りの正当化をしたいかのどれか。
学区、学区言ってる人も同じ。
>>1500 匿名さん
「そうですね」なんて人の助け舟に相槌打ってないで、早くマンション名を出して「遅すぎ」発言の正当性を見せてください。
買わない判断をする人がいるのは、どんな物件でも同じ。
またあなたはチープに「賢明な」なんて賢明さに何の根拠も持ち合わせていないのに、曖昧で無根拠な形容詞を重ねて、何の進歩もないですね。
何度言っても退場してくれないんですね…
もう文面のレベルですぐにわかる…程度の知れた方ですね。
こんな人が同じマンションに住んでたらと思うとホラーだな。。。
ホントにどうでも良いことを延々と。。。(笑)
通りがかりさん
すごい登場頻度ですね。
あなたの反応を他にスレを見ている人がどう思うか、考えを巡らせた事あります?
日常生活でもこんななんですか?
この掲示板のやり取りごときで何千万もするマンションの購入を見送るとかありえないでしょ。
子供じゃあるまいし。
興味ないならこのスレ見なきゃいいのに。
無関心なマンションに粘着する方が異常にうつるよ。
よほどネガティヴ情報広めたいのかな。
他社営業マンにしか思えない。
住人かどうかも定かでないのに?
住人の中には合わない人や変な人もいる可能性あるくらいに思ってないとマンションは買えないし住めないですよ。
地権者は賃貸に出すかもだし、人の入れ替わりは絶対ありますよ。
徒歩五分以内物件しか興味ないならそもそも検討者ではないでしょうが。
最近のプラウドって、相当な値引きしてるって本当の事ですか??
知らない。
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
この価格じゃあ売れて当然でしょ!営業の実力なくても売れるよ。ただ坂下通りのあの囲まれ感はいやだな。価格下げて良かったね!利益出なさそうだけど。
下層階は住んでからカーテンが開けられなくて後悔しそうかな。青田売りだから売れる、というか。
今日、申込ました。
抽選になったそうでガッカリです。
今日でいよいよ三期12戸の抽選も終わり、いよいよ来月からは第四期販売の準備ですね!
住戸内の住設内装などの仕上がりの基本仕様が高く、デザイン性に優れたマンションだなと思います。
お疲れ様です
4期が最終期?
あと何戸ですか?
18戸
3期も完売でしたか?
パークハウス浦和岸町はまだ70戸以上余ってるというのに、こちらはもう残り18戸ですか。
大分差がつきましたねえ。
マークスは最近ではマシな方だが、サンクアージュと南浦和のシティは酷いなぁ
ここは安さが売りですから。
価格一緒なら仕様も立地からもパーク買うけど、予算が届かない人も多そう。
こちらの物件はスロップシンクはついていますか?
仕様は優劣あるし、どっこいくらいなんじゃないの。各仕様のプライオリティ、好みは人それぞれよ。
眺望は部屋によるけどややマークス有利かな。
人気はこっちが明らかに上だけど。
どっちもリーマンには無理
立地、スペック、価格、ブランド力、総合的に考えるとこっちが遥かに上回りますね〜。リセールも充分、期待できます。
浦和駅はどんどん変わってますからね。
アトレがなかった頃や京浜東北線、高崎線しかなかった頃に販売したマンションと比べても。そりゃぁいまの方が高値であるのは自然ですよね。街そのものが進化してますからね。その頃に買った人が先見の明があったか、たまたまラッキーだったんでしょうし、ここ数年の浦和駅の進化をみれば値段が下がるのが不自然ですよね。
建築費やなんやらもちろんあると思いますが、総論としては浦和駅が今後どう変貌するかでこのマンションのリセールも変わりますよね。
個人的には道が整備されたり、さらにアトレができたりと、この数年ではさらにあがっていくんだろうなと思いますし、その価格を払えるレベルの人が住むことでさらに浦和の街のレベルも高まることでしょう。
アトレや道路w 湘南新宿ラインくらいインパクトがないとリセールはねぇ
道路が整備されただけで500万近く値段が上がったりしますから、あなどれないですよ。
駅前再開発はいつになるかわかりませんが、再開発されることは確定でしょう。
再開発されたら、また上がりそうですね。
いまはまったく浦和に無関心でも、子供できて関心をもつというケースもありますよね。
岸町パークハウスが腰据えて強気に売るのもやはり今後の浦和の全体像を見据えてるのでしょうね。まだまだ浦和の価値はあがるから、これから関心もつ総数は新規にでてくると。なにもいまプラウドと慌てて価格で競う必要はないと。
間違ってるかもですが、個人的にはアトレや蔦屋浦和は絶対に浦和の価値をあげたと思います。新しいアトレも出来上がったら絶対プラスに働くと思います。浦和全体ではむこう10年は今後、上がる確率は高いと踏んでいて、そういう中ではやはりプラウドの価格は売り急いでますし、いまでいえばリーズナブルなんでしょうね。
買い物件だ!
早く買うべし!
ここって営業さんが常駐してるの?
再開発はまだ買収がうまくいってなくて、着工できない、予定もたってないみたいですね。
でも遅かれ早かれあのエリアは再開発されますね。
再開発されるとその街の地価があがると今までの事例を営業さんが見せてくれましたよ。
乗り遅れるな!
ほほえみはどうですか?
評判良さそうなので、週末MR行ってきまーす。
また、検討できる部屋があるか心配です。
必死すぎる笑 そもそも今の市況でこの立地のマンションをリセール気にする層が買うわけありません。アピールの仕方が間違ってますよ。
リセールを考えてなくても、家族構成変わったり、予測不能な色々な事情で住み替えや引っ越ししなくちゃいけない場合ありますよね?
そういうことを考えるとリセールバリューも気になりますね。
あと10年で浦和でも人口減少が予測されてるのに地価が上がるわけがない
ただ、マクロとミクロは別。マンションってマクロの景気動向、人口動向的にリセール期待できるから買うものじゃなくて、個人的がそこに住みたいから買うものでしょ
浦和に限らず、どこも県だか市だかが人口動態予測出してるでしょ
その程度の情報収集の手間すら惜しんで浦和の薔薇色の未来を無邪気に語ってるのはさすがに笑うわw
自然増はある程度予測できますが、社会増は予測できませんよね、とは言ってもマンションを建設できる土地はどんどんマンションになってますから、ほかの首都圏に比べたら緩やかですが確実に人口は減りますよね。
http://www.city.saitama.jp/006/007/014/014/003/p011465_d/fil/shiryo2.p...
2005年比で浦和区の人口は20年後は微増、30年後は減少の予測。先過ぎてあてにならないけど。
10年後減少のソース出してよ。
マークス命!
もう、4期ですね。
早いですね。
ここの中層階を賃貸したら18万くらいですかね。ここに10年住んだらざっくり2200万くらい
かかりますよね。6000万を引き算したら3800万。さすがに10年後、これより暴落するかなぁ。
買った場合は金利、修繕などそのほかもかかるから、7000は最低でもみとかないと。
そしたら4800くらい。10年後はそんなもんじゃないの。5000ちょいとかね。
間髪入れずに四期は来月の上旬なんですね…ここで何戸出してくるか。10戸以上だとは思いますが、やはり7月中旬頃の完売クローズを目指してますね、このペースは。
とりあえずもう10数戸で完売なんですか?
アンチの方には申し訳ないですが、竣工前には間違いなく完売ですね(^_^)
さすが、プラウド強し!
残り18戸じゃなかったっけ
本日契約してしまった、、、
どうしてこんなに売れてのかね。
まだあの情報が表に出てないからかなぁ。
あの情報とは?
図書館の件でしょ?
跡地に何が出来るか決まったんですか?
公共施設系で検討してるみたいですよ、博物館系になるんでしょうか?
跡地ってなんの跡地ですか?マークスの日照等に影響するんでしょうか?
東側だからたいした影響ありませんよ。
市の土地ですから、公共施設しか出来ません。
マークス的には、プラスはあっても、マイナスはありませんね。
物によっては、そこそこのプラスかも。
ロイヤルパインズの土地は以前は市庁舎だったみたいですよ
武蔵浦和みたいに公共施設とはいえ高層ビルが建ったいやだね。
商業地区だからやりかねないけど。
>>1600 マンション検討中さん
もし建ったら、角部屋の東側と西向き棟の廊下側の部屋、朝日奪われてしまいますか?
土地に高低差があるから、仮に建つのが5階建て位でも影響ありそうだけど。
細長いから奪われるほどではない。
土地の形状的に高層は建たない可能性が高い。
地図見てみればいい。
あまりに販売ペースを早く設定しているのが疑問だったんですが、なるほど、それで売り急いでたんですかね。
営業マンは「サンクアージュが控えてるので販売ペースを早めてるんです」と言ってましたが・・・
>>1606 匿名さん
なんだななー。社会人なら在庫をさばくためにうごかないんですかねー?野村は浦和の物件を多く抱えているから、さばくのは普通の経済活動たと思いますが…あっ!在庫処理ではないですよ(笑)
浦和バブルもいつまで続くか不明だからね
高いうちに売り抜けたいのは理解はできる
>>1608 匿名さん
企業の論理からすれば、消費者に売って、売り抜くのが使命でしょうね。ても私たちは自分自身の求める価値や、届く購入価格(笑)を把握して、手が届く…判断をして…選ぶしかないので…評論はいらないかな…
今年一番のお買い得物件だからじゃないの。
結局あと15戸で完売なの?まだ竣工前なのに結構はやいね。
コスパ良し物件だからね。リセール有りだよね。
マークス買える人は羨ましいです。
残りの10戸にかけてみるかな。
駅前再開発タワーは地権者の数名の反対で着工目処が立たないところまで追い込まれていて権利変換から最低4年は工期のかかるプロジェクトだからどれだけ早くても2023年度以降の完成引渡。反対理由の解消にどれだけ要するか次第で、もっともっと延びる。
駅西口に他の好立地は見当たらない、100戸規模以上のファミリー分譲が出来そうなところは。ブリリア浦和は除いてね。後は既存ビルや商業施設からのテナント撤退系だけれど現状話は聞こえてこない。
今は供給過剰とか言っている人いるけれど、浦和駅周縁部に関してのニーズ対比だけで言えば将来的にもまだまだ人口増、人口集積が局所的には発生してくる中で用地がなく供給がしずらい。
築年数で5年も違えば完全に中古市場では別時期のマンション。2018年築のマンションとして競合は少ない、浦和タワー他直近2,3年内供給の財閥系中古に対して割安ならリセールはできる。中の仕様や設備が本当に日進月歩だから築浅中古マンションとかと比べても明らかな差が。
浦和の高騰はまだまだ続くでしょうね。
将来的には平均300超からが当たり前になりますよ。
ヨーカドー跡地は?
ヨーカドーの裏側(西側?)にマンションが建つみたいですね、ヨーカドー自体はいずれスーパーだけになりそうですがどうなんでしょうね。
あ、それがブリリアなんですかね?
1625の通りがかりです。
すべては今年度中にわかりますよ。
うふふふふ。
月々のローン以外の費用(管理費、修繕積立金)の支払いが多い物件って、リセールはどうなんでしょう?そんなの気にしない層が買ってくれるんですかね。
マークスの価値は何があっても不変です。
不変って事はないでしょ、さすがに。
>>1628 匿名さん
そりゃ、現場の人間は現段階ではそう言うしかないよね。
パート募集とかもみんな辞められたら困るから最後の最後まで募集し続けるし。
俺、スーパーで昔バイトしてたからその経験上ね。
急に降ってわいたように閉店の流れが来るから油断出来ないよ。
今日、MR行ってきまーす。
注意ポイントなどあったら教えてください。
浦和駅は今買っとかないともうこの価格じゃ買えないよ。
新築でも中古でも良いのがあったら即決に限る。
購買力のある層が都心に回帰する流れは変わらなそうだし
上野東京ライン開通直後いうことと、東京オリンピックバブルで今が一番高いと思うけど、どうなんだろうね
浦和の新築相場って、どの位ですか?
アトレと駅前のあくまでタワーマンションメインの再開発では資産価値は上昇しない。今がバブルで最も価格が高いと考えるのが妥当だよ。あの頃は高かったね~と言われる時代だろうね。高値掴みはやむを得ないファミリー層がメインの需要層となっている市況だね。
金輪際、駅近立地の土地仕入価格は下がらない。
なぜなら売る方も高く売れることを知っていて、浦和駅前でお金に余裕なくて叩かれても土地を投げ売りしなきゃいけないほど台所事情の厳しい人はいないから。
建設費に関してはもっと深刻。
まったくもって下がる要素がない。
これからのマンション開発は人気駅の徒歩10分未満のみ収支が合うとデベは考えていて、埼玉では浦和くらい。大宮はマンションより商業ビルにした方が儲かる。新都心もホテルか商業ビル。無理な立地はマンション。
今がピークなんてことは絶対にない。
これからは坪平均300万オーバーの好立地案件を、買える層だけが買って更に次の資産を増やしていく時代。
マンションは一般人には買えない時代が来るよ。
都心はもう来てるけど。
資産家たちの投資商品としての好立地マンション。
そして好立地以外は買わない方がいい。
いや、一般大衆では既に踏ん切りつかないレベル。
資産、担保余力、決断力すべてにおいて気後れ。
投資家が興味を示さない場合、お金持ちが戸建から終の住処で子供の独立を契機に手入れが楽なマンションへ移住してくるニーズにハマればOK。
これ以上は上がらないなんていうのは持たざる人たちの願望をこめた戯言。
バブルの時もみんな同じように考えてたと思うよw
人口減少社会において、都心はまだしも浦和が資産価値の高いエリアとしてあり続けるのか?という疑問はあります。
浦和も人口減っていくのに、価格が下がらないことはありえない
あと10年くらいはこの相場を維持できるかもしれないけどね
これから都心でも空きマンションどんどん出てくる時代になるから
そのときも浦和がいまの資産価値を保ってるかというと厳しい
ファミリー層が実需で買うのは問題ないけど、普通に考えるとキャピタルゲインまで狙うのは無理だと思うけど
コンパクトシティが好まれる流れなのは間違いない。今後、人口は減ってもシニア層の増加は続くから、シニア層に好まれる浦和駅至近エリアはニーズが減少しづらい。
テロや大災害など外的脅威の要因による下げは別として、当分下がらないでしょう。
下がる予測をしてる人は10年も待つ機会ロスと値下がりメリットとを天秤にかければいい。もちろん下がる保証はないけど。
武蔵浦和、北浦和、南浦和なら安いのいくらでもあるから、お金ない人はそっちにすればいい。
都心で空きマンションがどんどん出るって具体的にどこのことでいつからのこと?
巷の聞きかじった情報だけだと説得力ないよ。
人気のあるエリアは関係ないよ。
浦和も人口減るよ
減らないのは都心のいくつかの区だけだよ
いまファミリーでマンション買う人たちは高値掴みしないといけないから本当に可哀想
国の推計だとさいたま市の人口は2020年をピークに減少に転じるらしいけど、浦和に限るとどうなのかな?
いずれにせよ市全体が地盤沈下していく中で浦和地区だけが価値を保てるとは考えづらいけど・・・
なんか買ってしまった人がご乱心みたいだけど、デベの営業以外は金融関係も、不動産関係者も、その他経済評論家も総じて価格は暴落することを予知というか断言しているよ。議論になるのは2020年以降かその前かってだけ。全体のマンション価格が下がれば浦和も相対的にどんどん価格は下がっていくよ。もちろん、浦和が唯一無二の好立地で都心のどの立地より価値があるというのであれば別だけど笑。今はまさに価格の最高潮。金利は安いけど営業の話ののっかって(ほとんどの方は変動金利で契約してますよ、とか。これは月々の支払額を現時点では低く見せるためだけのもの)変動金利で契約しちゃった人はもう何もかける言葉がないけど。
まあ、ただ、金利は驚異的に安いから、ローンでしか買えない層は今しか浦和の新築マンション買うチャンスはないよ、というロジックも別に間違いではない
マークスは人気あるからネガキャンする人多いねえ。
わざわざ書き込むことをネガキャンて言うんだよ。分かってるのかなあ。無視できないんだね。かわいそうに。
事実を言われてネガキャンネガキャンと必死になる方がかわいそう。自分の選択に自信があればそういう見解もあるよね、ですむのに。不安でいっぱいなんだろうね。
ご乱心してるのって買った人じゃなくてデベの営業さんなんじゃないの?
このあと、本命のサンクアージュも控えてるし
結局、買い急いで無いなら、もう少し待った方が、価格も下がってきていいってことですか?
10年待てば必ず安くなる。今は高値掴みになるから待った方がいいですよ!
ローン組まなくていい人は羨ましいなあ。待てるんだから。
1658だけど、価格がこれ以上上がる要素はないけど、金利がこれ以上下がる要素もないので、ローン組む前提なら結局必要なタイミングで購入するのが賢い
特に、浦和は資産価値はほとんど低下しないと思われるので。
さいたま市全体でも、人口は2040年に95%まで低下する程度なので、
浦和のマンションがそれほど大きく資産価値を毀損するとは思われない。
多少高く見えても、ローンの負担を含めるといま買ってしまったほうが安いというロジックは十分あり得ると思う
将来いつか必ず高齢化で下がる!じゃあいつまで待つんだ?という話だからなあ
2040年まで家を購入するのを待つの?たぶんその頃にはローン組める年齢過ぎてると思うけど笑
買いたいときに買うのが後悔ないと思うけどね。
>>1651 匿名さん
大正解。
ちなみにテロや大災害が起こると一時的に下がって、その後ぐっと値は上がります。
ですので、基本的にありとあらゆるケースにおいて将来的に上がります。
わたしが上述した限られたエリアは。
>>1653 違うんだなさん
大正解。
当時のバブルは菖蒲町の寺田団地で土地坪100万円近い事例や熊谷、深谷ですら100万円超えていた。
浦和や川口で400。
最高値の元麻布、南麻布あたりでマンション坪3000万円。ドムスね。
今はまったく状況が違う。
ごく限られた範囲のみ価値が上がる。
駅、駅距離、再開発、地位などがキーになる。
埼玉県、さいたま市、浦和区、浦和駅、浦和駅徒歩10分未満と円の範囲を狭めて考えたときに答えはわかる。
浦和区全体で論じることすら無意味。
大東や皇山町の外れみたいな浦和区は下がる。
仲町や高砂は上がる。
わかるかな?
再開発タワーは坪400万円平均を超えても売れるよ、埼玉県の上位0.1%の層にリーチすれば余裕ではける規模だからね。都内の人間も多少は買うだろうね、さいたま市、浦和区に所縁ある人間が。
あまり正確に物事を捉える能力のない人には理解できないだろうけど、それでいいんだよ。
>>1657 評判気になるさん
いいんだ。
何度も言うがきみらのような次元の有象無象がバブルだ何だ、今はピークだと喚くうちは決してバブルではないんだよ。
だってそうだろ?
きみらは一度として未来予知に成功していない連中。当たるわけないんだよ。
情報の非対称性。
上位0.1%でないと見えない風景、理解のできない価値観が確かに存在する。
そんなとこにいたら、見えないんだよ永遠に。
ふはははは。
ってことは最後のお買い得物件かなぁ。
この規模、仕様、駅西口10分以内、財閥、価格が5年以内にあるかどうか。
再開発タワー、ブリリアはここより高いのは間違いない。
中古も視野にいれたらそれなりにありそうだけど新築だとなかなか無いかもね。
買います!
サンクアージュがあるよ!
>>1673 通りがかりさん
このマンションも、エリアも全然検討していないのですが、よく上がっているスレなので興味本位で見ています。
どういう気持ち、テンションで「ふはははは」とタイピングしてるのですか?
どんなマンションでも、所詮相場だから仕方が無いのでは。実需だと、本人が購入できる時が買い時だし、家族構成も変化するので価格の上下はやむを得ない。
1681の言う通りで、高い安いは後にならないとわからない。
一期で、マークス買った人が羨ましい。
その時々の相場があって新築マンション価格が決まる中でシティハウス仲町、パークハウス岸町などの競合より割安だから人気なんでしょう。特にパークハウスが1番の比較対象になる。
一期が1番選択肢多いからでしょう。
パークハウスは確かに立地はマークスより良いけど、強気価格で最初にネガティブイメージ着いちゃったね
でも、もう半分くらいは売れてるようだし、普通に竣工までには売り切ると読んでます
逆に、マークスはサンクアージュも控えてるので価格控えめで早めに売り切る戦略取ってるみたいだね
日照気にしないならこの価格で駅徒歩8分でプラウドは相当魅力ですよね
あと、何戸あるの?
まだ、間に合いますか?
住友や三菱さんよりも、この物件のメリットって何ですか?
価格
仕様、環境、ブランド力
>>1690 マンション検討中さん
どれもメリットがないような。。
囲まれ感のある窪地、駅距離
仕様は周りの同時期のマンションと同レベル
郵政に買収され先行き不透明。ブランド軸がぶれる可能性も。
ではなぜパークハウス岸町より売れてるのかな?
パークハウス購入者どんまい。
スペックが高いのに、安いから。
今の市場ではマシなだけで(もっといえばほかのマンションがひどすぎるだけで)数年スパンでみたら割高なのは否めないよ。あと数年だけ価格が高騰し、あとは価格が下落する要素は多くあっても、維持・向上する要素は見当たらない。
実際、あの浦和タワーですら、中~低層階はもっと安かった。デべ営業が出す価格比較表はあくまで高層階や平均をいじった坪単価であって、Cタイプ、Dタイプ等、坪単価ともに263前後など、高砂マークスよりも安かった。それで徒歩3分、耐震、高砂小岸中。三菱はやりたくなくても提携先が免震を希望し、竣工まで6割ほど売れればマシと考えていた価格設定だったが一気に捌けた。この頃は絶妙だったが、今の浦和関連の三菱の価格設定はいかがなものか。
今後の不動産市場の変動し対し、浦和の武器はせいぜい駅前の簡易な再開発とアトレくらい。今の価格を維持できると考える方が安易ではないだろうか。
結局、もっと、待った方が安く買えるってことですか。
今後、ローン金利は確実に上がっていくから返済額トータルで考えれば大差ない
年収が高くなくてローンの審査に不安がある人は、逆にいまじゃないと買えないかも
金融庁が地銀の不動産融資がじゃぶじゃぶなのを問題視視始めてるので
マークス行きます!
先着順の販売もしてますね。
勢い落ちたのですかね。
東口にプラウドができると聞いたのですが、ここより高いんでしょうか?
個人的には、西口の商店街や飲み屋が立ち並んだ街並みより東口の静かな雰囲気が好みなのですが、西口の方が価格が高いと聞いたので…
東口プラウドは徒歩3分と言えどそこまで高くないのかな?と思いまして…
営業曰く高い予定とのこと。
東口の方が人気ないけど駅近だからね。
>>1702
それよく営業が言うフレーズだけど、「金利が安いうちがお得ですよ」と言いながら返済比率低く見せるために「金利は変動金利を適用しました。ほとんどの方が変動金利で契約してますよ」という自己矛盾のセールスがまだ初心者相手に横行している恐ろしさ。10年ぐらいのスパンでみても、変動金利で且つ住宅ローン控除フルで受けたいからって最低限の返済しかしない場合、低金利の恩恵はほとんど受けれない。しかも予想通り金利が上昇すれば一気にローン破産に陥る。こんなケースが10数年後沢山でてくるんじゃないか。この高値市況で収入の4倍以上を変動金利で借りるのは狂気の沙汰だと思う。金利が安いのを享受するなら短期で一気に返済するしかない。それができないなら、冷静に購入を判断するしかないね。
君の中では、普通に固定で借りるという選択肢はないの?
>>1706 マンション検討中さん
西口と東口にすごい差があるとはいえ、徒歩3分ですからね。あと西口駅前以外、現状で浦和エリアとしては野村のラスト物件なのでじっくり売って問題ないようです。
坪310万くらいですかね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/600002/
中層階が1番そんなマンションだと思ったら、やはり4期以降は中層階ばかりみたいね。誰が買うのかなぁ
坪310‼️それに私立を考えたら…絶対うちには無理です…野村のラスト物件というのが嫌なよかんしますね。ありがとうございます。
売ることは自由だけど、80平米5000万築浅徒歩3分で中古が、全く動かないから、東口ではマークスくらいが限界だと思うけどな。三菱みたい在庫ありきなら良いけど
割高感が凄い。更に東仲町でこれより高いとか凄いバブルだね。両者とも学区で文教面の浦和メリット享受できないからファミリー層は2、3年待てないなら他の地区検討したほうがよい
そりゃあ動くわけないわ笑
どんまい!
レリア浦和
大島てる
http://sp.oshimaland.co.jp/?p=ppl1t0kb#map
中古物件
http://www.athome.co.jp/smp/mansion/8731612502/
マンション内の事故であれば流通価格はさほどかわらない。てるに載らない物件も多々あるが売れてる。最近浦和であれば仲町のや常盤公園近くの。感情的な人には難しい話かも
ていうかレリアみたいなマイナーなのと一緒にすんなや。
マークス検討してサンクアージュに流れた人結構いるのかな?
マークス順調に売れてますね〜。
もう、4期が最終みたいですね。
そうなんですね!
四期で全部売り切れるかですね。
4期の販売は始まってるのですか?まだいい部屋残ってるんでしょうか?
>>1698 マンション検討中さん
実際浦和タワーとの価格比較では「4LDK」が基準だったりします。
浦和タワーは高層階と低層階で価格差をつけ、更に3LDKと4LDKでは坪単価が全然違います。
それでようやく坪単価330にして、7000万ですよ!w
それを信じてしまう人もいるのです。
4期もう始まってますよ!
まだそこそこいい部屋も残っていたような。
野村はこことサンクアージュを売り切って、浦和駅近の2棟を早く売り出したいでしょうしね。
東仲町と、もう一件はどこでしたっけ?
県立図書館跡地でしょ。
いや、図書館跡地は何も決まってないでしょ。
東口の一棟のみですよ。
サンクアージュの先(浦和駅寄り)に2LDK〜3LDK中心のマンションを建てる予定があると聞きました。
野村です。
サンクアージュよりも少し高めの設定になるって開発の人が言ってましたよ。
サンクアージュより100メートル浦和駅寄りのところですが、もう建築中ですよ。
線路沿いですか?
線路沿いです。
今後も野村は中山道沿いのマンション用地買収を進めるみたいですよ。
ところで野村の日本郵政による買収は凍結されたようです。
駅徒歩5分以内でないと資産価値が下がると言われる中埼玉で8分。。施工の長谷工コーポレーションも利益率をあげたいマンションでデベが使う会社。せめて中堅ゼネを使ってほしかった。
あとどのくらい残ってるんでしょうか⁇
マークスはコスパ良いのが低層だけに、鈍るわなぁ
残り10戸から4期でどう動いてるかでしょうね。
ここからがプラウド力の見せどころでしょう。
最後は苦戦ですか?
竣工前完売は厳しいかなぁ。
でも、ここが完売しないと東口が出せないから難しいですねね
残り10戸になってるの?パークハウス岸町もそうだけど、日照がない部屋が多いから最後は値引きしないと厳しいのかもね
【学区要注意】
マンション名に高砂とついているので高砂小→岸中学区と誤解してしまいやすいですが、岸小→白幡中学区なので気をつけましょう。岸小や白幡中もいい学校ですが、岸中や常盤中のブランド力にはかないません。このふたつの学区指定で家を探す人は多いはず。それを気にしなければ検討の価値は十分あると思います。
公立の先生は毎年異動するんだよ。
完売間近ですね〜。
あと何戸ですか?
ここを検討してる人はそもそも学区をそんなに気にしてない層なのでは?
学区狙いの人は、頭ひとつ出てる常盤小→常盤中の北浦和寄り物件に行きますよね。
浦和高収入ランキング1位も常盤小学校ですから。
年収の高い学区ランキング
浦和区
1位 常盤小学校850万円
2位 仲町小学校836万円
https://www.sumai-surfin.com/k/static/nensyu/11/?cityid=11107
高砂小と岸中がランキングに入ってないのはなぜだ?
利便性も併せて考えると、やはり浦和駅徒歩圏に住みたいです。
年収高い人ってそもそも常盤、岸町、仲町、別所の戸建だから。
最高スペックマンションですね〜。
学区平均年収
白幡中582万円
常盤中681万円
約100万も違うんですね。将来的に資産価値にも反映するんですかね、気になります。
https://www.sumai-surfin.com/k/static/nensyu/11/?cityid=11107
https://www.sumai-surfin.com/k/static/nensyu/11/?cityid=11108
>>1761 匿名さん
概ね、当たってます。
時代はかわってますよ、は何に対してですか?
当時の県下一の進学校が今や大宮高校に抜かれている話ですか?それともそれ以外ですか?
いずれにせよ、遺伝子とセンスに依存されるというわたしの主張に対して、「時代はかわってますよ」とは意味不明です。
遺伝子とセンスが重要で学区は親が自分の不安から少しでも逃げる安心材料に過ぎないというわたしの発言に対して、何のアンチテーゼにもなってませんね。
あなたに違う意図があると言うなら聞きましょうか。
テキトーナ事を書き込まないでください。
資産価値を考えると徒歩10分以内で買うべきというのが定説になってますが、徒歩12分のオーベルの例を見ると浦和は少し例外エリアなのかも。徒歩10分以内で買ったとしても高値で買ってしまえば資産価値低下の余地は十分にあるでしょうし。マンション選びってほんとに難しいですね。
白幡中582万円
常盤中681万円
岸中557万円
常盤と並び称されてるはずの岸中がどうしてこんなに少ないんですかね。
南区も入ってるから?
地元で詳しい方がいたら教えてください。
>>1767 匿名さん
小学校と中学校のデータの取り方が違うんだろ。
岸小が812万円で白幡中が582万ておかしいと思うよ。岸小以外の白幡学区の小学校も年収750万以上はあるし。
>>1762 通りがかりさん
論点が全然違いますよ。
言葉のママです。深い意味ないです。
あなたの時代の浦和といまの浦和は違うんですよね。そこを誤解しないでと。
あなたの時代にいまほど浦和地区自体、常盤中が人気ありました?なかったじゃん。それは同年代なら誰でもわかるよ。
みんな限られた経済状況のなかで、確率論でよりよい環境を選ぼうとしてるだけでしょう。
何より失笑しちゃうけどさ、あらゆるエビデンスで遺伝より、環境のほうが影響が大きいとわかってきている時代のなかでさ、ちょっと怖いというか。少し本でも読んだほうがいいですよ。
センスという、言葉の意味もよくわからないです。
マークスの立地は、駅と県庁の間の坂の下にありますよね。周囲より低い土地って、地盤の強度的にどうなんでしょう?そのあたり詳しい方、情報ありませんか?
大学トークやめませんか。マンションの話題に戻しましょう。
来年3月の住宅ローン金利が気になります。見通しはどうなんでしょうね?
見通しは上がるよ。
だから今買うのはやめといたほうがいいよ。
2020年過ぎてからにしないと損するよ。
見通しは横ばいだよ。
早く買って控除や低金利享受したほうがいいよ。
買い時逃して待ってても良い物件でないよ。
どう?どっちに転んでも安心でしょ?
自分の頭で考えられない人は他人に流されるしかない。どうせ運否天賦に身を任せるなら不都合な真実は見ない方が身のため。優柔不断が最悪ね。
金利が上がると不動産価格は下がるし、
金利が下がると不動産価格は上がる。
金利が上がる見込みなら固定金利で今買うのが正解では?
なるほど、納得です。
大分、出来上がってきましたね。
このマンション買って、良かったです。
近隣住民ですが、最近この近辺で平日昼間に路上で拡声器を使用して長時間演説?されてる方がいてうるさいです。ここ2週間ほど毎日断続的に何時間もやってますので、引き渡しまでに規制されてるといいですが
野村は良心的なデベですね。土地持ち分平均が浦和なのに27坪もある。これ財閥の名をふりかざす某デベさんだと土地平均持ち分は間違いなく10坪でぎちぎち詰め込み設計する。
この物件を買えた幸せ。
>1790
土地の持ち分が多少多くても大差ないですよ。マンションの固定資産税の大部分は鉄骨鉄筋の躯体にかかる割合が高い。それよりも全体の土地に対するゆとりある基本設計がなされている目安となるのが土地持ち分の平均値。
浦和から徒歩時間が同じで占有面積も価格も似たようなものだった場合、土地平均持ち分率が多いほうが割安で良心的な物件だということです。
>>1792 匿名さん
同じ浦和エリアでヴェレーナグランなんて平均6坪ですよ、5000万とかのマンション買って6坪って。。。
まぁ、その不条理のせいで人気があるかないかが明確にあらわれてますが。
その点、マークスは良いですね。
低地と学区だけが残念ですが。
土地持ち分平均ですか。
ゆとりある配置で生活しやすさが結構変わるものなのか。
公園があるくらいのゆとりならまだしも、浦和徒歩圏内ならどうせすぐに部屋に入って、
ランドスケープのゆとりを感じられることは少ないと思いますけどね。
>>1788 匿名さん
2055÷108÷3.3=5.77坪だと思うんですが、違います?
良いマンションだとは思いますが、敷地と戸数のバランスは平均的かと思います。
営業さんがもしこの話をしてたらアウトです。
なので、これ以下の議論はそもそも前提が違います。
土地持ち分で比較すると、ヴェレーナに負けてますね。
立地は別として、、
いたって普通のマンションだと思うのですが。。
デザインも間取りも。
ただ野村ブランドというだけだと思います。
個人的には同じ野村でも、他のマンションの方がデザインや構造的に魅力的に感じました。
ヴェレーナグランがここと比較になってること自体おかしいっしょ笑
あそこは確実にサンメゾンより酷いことになること間違いなしコースじゃないかな。
ゴールデンウイーク前に完売しているはず(購入者によれば)なのに、まだ残ってるんでしょうか?
>>1802 マンション検討中さん
良い悪いはとにかく、住居に求める要素が違うでしょうね。
駅距離、ブランドならマークス有利なのは揺るがない。
だから資産価値だって期待できる。
でも間取りをみると生活しやすそうなのはヴェレーナかな。
やはりスパンの広さは魅力ですよ。
サンクアージュと悩みます。
ここ、普通に良いマンションなのは間違いないけど、さすがに浦和需要も一段落したから、販売スピードが落ちたっていうだけではないでしょうか。
野村としては、他に比べれば比較的安くしたから、さっさと完売して、東仲町の物件を売りたかったけど、うまくいかず、東仲町の物件の工事はどんどん進み、セレクトの選択肢は狭まっているというの現状と思います。
まあ、購入から入居の時期が短くなるのは悪いことばかりでもないですけどね。
第1期で、しかも1次とか2次とかなしで、全戸即日完売(抽選多数)の再来を期待していたのでしょうね。浦和でも、4、5年前の超人気物件はそんな感じでしたから。
今、浦和で販売しているマンションでは一番いいですね〜。
週末、MR行ってきます。
>>1787 マンション掲示板さん
そうだと思います。現場からマークスよりは若干遠い所に住んでますが、窓を閉めてても聞こえますので、マークスでも聞こえる範囲だと思います。ちなみに今もやってます。
>>1810 マンション検討中さん
そんな物件あったんですか?
嘘ついてないですよね?
1期、かつ、1次2次もなし、抽選多数、浦和、4〜5年前。
あったんですよね?
何てマンションですか?
教えてください、早く
教えて下さい!早く!
>>1817 匿名さん
あなた恐すぎ。
プラウド浦和東仲町って書いてありますよ。
私は書いた当人ではありませんが、プラウド浦和東仲町を検討したことあり、モデルルームも行ったし、販売状況も知ってます。
1815さんは嘘ついてませんよ。
資産価値なんて新飛行ルートにはいったらガクンと下がるんだから気にするな
新飛行ルートってなんのことです?
周囲よりも低くなった土地なのがネックだが、前の道は大雨が降ると水が流れ込んできて冠水したりするのかな。
徐々に高値掴みしてしまった感じが売れ行きの鈍りとともにヒシヒシと表れてきました。
必死になる気持ちもわかります…。
>>1821 匿名さん
線状降水帯がここにきたら、間違いなく目の前は急流だろうね。
50年に一度の雨がどこで降るかは誰にも分からないので、私は底地は選べません。
ここ数年毎年どこかで集中豪雨が…。
>>1826 通りがかりさん
みんなちゃんと価格みてないですよね。
浦和も明らかに割高ですけど。
70平米オーバーで6500万前後で買える都内のマンションって知れてますよね。
かっといてなんですけど、やはり浦和はしょせん埼玉価格だと思いますね。
都内といっても色々あります。エリアを限定しない議論は無意味です。
都内だからって、世田谷の外れとかなら都心までの時間や利便は浦和の方がずっと上だよ。名より身を取るだね。
>>1825 匿名さん
プラウド清澄白河が坪330万、プラウド東陽町が坪328万、プラウド阿佐ヶ谷は徒歩13分で360万。マークスはせいぜい300万ですよ(^^)
浦和が、高いといっても都内と比べれば安っ!てレベルですから。
あなたの予算で都内のどれだけ辺鄙なマンションor狭いマンションを買われるのでしょうか?
>>1832 マンション掲示板さん
1832さんに大きく同意です。都内はやはり高いですし、私自身は野村、三菱のマンションを購入したいので、都内も通勤とか良いと思いますが、住み慣れた浦和に決めました。色々と情報ありがとうございます。
そうなんですよ。
高いですよ、やっぱり都内は。
やはり東京は東京。
埼玉は埼玉。
もちろん浦和も安くはないけど、やはり都内のまともなとこと比較したら無茶苦茶安いですよ。
こんな価格なら都内に行くという人はどこの奇跡の物件を言ってるのかと思いますね。
足立区とかのことを、言ってるんですかね?
新宿にも東京駅にも25分でいける都内でありますかね?間違いなくないです。
マークスとサンクアージュだけ必死な擁護者が毎日スレを伸ばして気持ち悪いんだが
他の財閥系のマンションには決してみられない、野村だけの特徴だよな、これ
野村さんの営業さんは掲示板でもPRするんですかね。
ノンブランドマンションよりはプラウドがいいけど、高いお金出すなら三井や三菱のほうがよくないですか?
車のトヨタ、ホンダ、日産どれがいいとか好みじゃない?三井、三菱、野村も同じようなもんでしょ。
外観が素敵ですね〜。
流石、プラウド!
ここと対抗していた物件(相手にされてなかったが)のヴェレーナグランが1,000万近くの値引きで勝負に出てきたようですね。
ヴェレーナすごい。プラウドは駅近でブランド力もあるけどいわゆる平凡な3LDKの間取り。ヴェレーナはワイドスパンでリビングインのなかなかない間取りだが駅までやや遠くて狭い。でも3000万円台となると、かなり気持ち揺れる。
>>1842 評判気になるさん
思ったよりヴェレーナ値引きなかったみたいですね。パンダちゃん部屋が3,900万台で、他はそんなに変わらなかった。200万〜300万値引きがちゃんとした情報です。
マークスも完売までカウントダウンですね。
残り5戸くらいかな?
HPに出てる。
5期は5戸だから残り5戸なの?
そうかもね。
ホームーページを見れば分かるが、現在販売中なのが5戸、第五期はそれとは別に売り出すが戸数未定と書いてある。小出しにしてるだけでかなりの戸数が売れ残ってるはず。本当に残りが5戸なら残り5戸って通常書くはず。
@15戸だよ
ほとんど売れてるようですよ。
値段表みたらほぼ分譲済みだった。
マークスもサンクアージュもそうだけど、浦和のプラウド強いね。
お花だらけだったね
先日、見てきました。残戸は13戸でしたよ。これが竣工8ヶ月前で早いか遅いかはわかりません。
早いでしょ!
シティーハウス浦和仲町をみてごらんなさい。
野村はいつも某財閥系の値付けよりもやや下を行く。それは絶妙な値段付け。クオリティ相関でみるとかなり安く感じる。対象は某財閥系のやつね。逆に言うと、某財閥系がいなかったらここまで売り上げをのばせなかったかもしれない。
>>1857 匿名さん
駅から遠いヴェルナーレは除外して、三菱と野村を検討に入れましたが、割安感と日照条件(あくまでも岸町との相対比較)でマークスを選択しました。値付が良かったと思います。
最近、マンションの購入を本格的に検討し始めたため、完全にマークスには出遅れました。
浦和で探すなら、価格や立地や設備等を総合的に考慮すると素敵なマンションだと思います。
外観もカッコ良さそうだし。
希望の部屋を購入できた方が本当に羨ましい。
マークスの現在残っている部屋では日照等が不安だし、サンクアージュも出遅れ気味だし、同じくプラウドの東仲町を狙う予定です。
マンション購入って1期から検討するということが本当に重要なのだと実感している今日この頃です。
これからも浦和にはマンションを沢山建てていただきたいです。まだまだ需要はあると思います。
東仲町かマークスなら、迷わずマークス
>>1859 マンション検討中さん
そこはなんとも。
一期で買って、ぞくぞく後期で値引きされて後悔してる人も相当数いますよ。
こだわりの部屋がないのであれば、営業マンとすり合わせるのも後期だからこそできる交渉ですよね。
某財閥系の場合は絶対3年後とかの売れ残りを叩き買うのが正解。
野村の場合は1期から動かないとだめでしょうね。
野村も価格の設定をすこし強気にした物件がありました。駒込のやつね。絶妙な価格付けでないとやはり竣工前完売にはなりにくい。
最後は直観じゃないですかね。「ここはいいぞ」と直観がささやけば大丈夫。
「ううん、悪くはないんだけどなあ」では竣工後多少売れ残る。
「ああ、安いからまっいいか」かなり売れ残る。
一番危険なタイプ
浦和××レジデンスみたいな「浦和ブランド」をふりかざし、文教地区をふりかざし、実勢価格に合わない販売価格をふりかざされた刷り込みポイントに騙されそのまま購入するような人。
>>1865 通りがかりさん
しないと考えるほうが不自然ではあると思いますよ。
あと10戸ですからね。いちばん、マンション販売の難しいところですから。
もちろん、対外的には絶対ないでしょうが。
交渉方法としてよく聞くのは「この価格なら買う、一円でも高ければ諦める」という本気価格を逆提案することです。
ゆるい感じで値引きを匂わせても、そういう人は信用されないのでまずシャットアウトされるようです。こっちも本気だから、検討くださいスタンスならありえるんじゃないでしょうか。
羽田新飛行ルート問題
>>1867 マンション掲示板さん
情報ありがとうございます。まー無いとは言えない事ですよね。でも完売を目指したいメーカーとしてはプランドを毀損せずに動く事を理解しました。購入した人間は希望の部屋を早めに抑えた事を嬉しく思うことが必要ですね。
ブランドと駅距離ではプラウド、ワイドスパンとリビングインという間取りの良さではヴェレーナ。本当に迷います。
絶対、マークス!
>>1870 匿名さん
パンダ部屋は値下げしたみたいだし、他の部屋も期待できる?となればヴェレーナもいいですよね。リセール気にしなければ尚更。そもそも分譲価格が安くなればもしものリセールの時だって有利に働くし。
ヴェレーナグラン?どこそこ?って誰もが思うと思います。ノンブランドマンションは厳しいなぁ。
>>1874マンコミュファンさん
ヴェレーナグラン?どこそこ?って誰もが?
揚げ足取るようで申し訳ないけど、誰もがではないでしょう。
北関東は実績ないのかもしれないけど、神奈川ではそれなりに供給されてる。
確かに、プラウドより知名度が落ちるのは間違いないけどね。
ヴェレーナは東京神奈川で多いですよね。グランは高級マンションシリーズみたいです。
そんなんと比較されるような部屋しか残ってないのか。日本におけるヴェレーナの認知度10パー、ブランド力低だとしたら、プラウドの認知度90パー、ブランド力高でしょ。どう考えても。
徒歩13分の30戸しかない小規模マイナーマンションと比較して迷うってどんだけだよ。
確かに。何故に天下のプラウドと悩む?
1870にもあるけど、迷うとしても間取りを重視するか駅距離、ブランド重視かで同じ土俵ではないでしょう。どっちの土俵にするか悩むということ。設備は同レベルくらいかもしれないけど、同じ土俵ではブランド力の差で勝負にならない。
プラウドとヴェレーナじゃー比較にもなりませんよね。
でも知らない人からすればヴェレーナは静かだし落ち着いてて魅力あるんじゃない。私が60過ぎて年金生活ならヴェレーナにするかもですし。
マンションは立地と管理が大事です。
野村はブランド力だけでなく管理力もトップクラス。立地もマークスが上。当然価格も上ですが。
安くて設備や間取りが多少良くても後々後悔しないで済むかどうか。安物には理由がありますよ。
名より実。ブランド力や規模などではなく、それ以外の部分で本当に住みたいと思えるかが大事。
野村プラウドがブランドイメージ高いのを知っていても、総合的に大差ないと思うからヴェレーナと比べる人がいるということ。
ブランドは信頼の指標だけど、ブランドだから買うって声高に言うのもどうかと思う。ちょっと違うけど、下町ロケットみたいなこともあるわけだしね。
ブランドの先に信頼はあるかもだけど、信頼の先にあるのは必ずしもブランドだけとはならないと思うよ。
マークスの近くにできた赤い人形のあるラーメン屋さん。気になるけど入ったことない。かなりインパクトあり。うまいのかな。感想求む。マークスに住む人にとっては大事な情報。
ブランドであるだけで、実際にかかった費用よりもかなり価格が盛られることもありそう。それはどんな商品でも一緒。質にかわりがなくてもブランドロゴがあるだけで価格が跳ね上がる。
>>1887 マンコミュファンさん
ネガティブワードはいくらでもあると思います。100%完璧の物件はあるのでしょうか?個人の満足水準が達すれば満足だし、アラを探せばいくらでも出るし、そんなブラスマイナスのお話を聞いて決めれば良いのですね。事実と、仮説と、想像と、ネガティブワードから、自分の思う真実を導きだすのも面白いです。
>>1888 通りがかりさん
あのラーメンはおのと秀のことだよね?
朝ラーメンやってる珍しい店だ。
好みによるけど、はっきり言って不味い。
スープがダメ、臭いエグいで全然食が進まない。和食の吸物のようなスープと表現してる人いるけど舌死んでる。
プラウドって浦和ではやたら建てまくってるから名前が売れてるけど、都内じゃ財閥系デベより格下の扱いで、プラウドが羨ましがられるブランド、と言われると??なイメージしかない
あのラーメン屋さん、人が入ってるのあまり見たことない。みんな気になって中をのぞくけど、スルー。とにかくあの赤い人形は景観を損なってる気がする。マークス買う人にとってはどうなんですかね。
唯一無二の存在。
本当の金持ちは、ブランドではなく、中身で選ぶ。無駄遣いしない。中途半端な金持ちが見栄をはり、ブランドで身を飾る。
プラウド増殖しすぎて希少価値ないですね。またかって思うぐらい増えてますね。明らかに唯一無二ではないです。
金持ちが中身で選んでヴェレーナ?笑
ヴェレーナ検討者と関係者しか言わないセリフ。
さすがに気持ち悪い。営業マン?
もうヴェレーナの話はやめましょう。
どう考えても営業の方ですね。
やはりノンブランドは30戸捌くのもかなり大変、リセールの時も大変。
以上かと。
プラウドって全体の位置づけで見ると一流マンションってことになりますか?
同じような話何度もしつこいなあ。
自分で調べようよ少しは。
逆にプラウドが一流でない理由考えたら?ある?
ヴェレーナの話はヴェレーナスレでどうぞ。
リセールを考慮してやめました。
ひとつひとつ比べたわけではないけど、浦和駅徒歩圏内の野村を含む他のMAJOR7の物件に勝てる気がしない。
この点では勝っている、という点があればいいのですが。
1906です。
具体的な記載がないので伺っただけで、ヴェレーナを擁護する気はないのですが。
窮屈なスレですね。
ただ、数字上、駅距離が優れているのは確かですね。聞かずともわかることでした。
話題変えましょう。住宅ローンの長期金利、来年の竣工時点でどうなってるか気になりますね。10年国債の利率が上がっていきそうなのを日銀が必至に止めてる感じですし。今の低金利が続くことを願います。
プラウド以外のマンション買う人のことを金ないだけっていうけど、浦和のマンションはパンダ以外はだいたいどこも5000~6000万する。
一億の部屋をキャッシュで買うくらいの経済力があるなら、他人のこと金ないって言う資格あるが、良識ある金持ちはそんな下品なこと言わないことだけは事実。
ここはデベが荒稼ぎできる桃源郷その名も浦和ですからね。
なんでもありなんでしょうね。
ヴェレーナ利点
価格が安い、ワイドスパン、アグアクリーン、中学の学区(ただしかなり遠い)
悪い点
低ブランド力、リセール弱い、駅から遠い、相対的に狭い、共用ルームなし、エントランス吹き抜けなし、ディスポーザーなし、電気代割引サービスなし、駐車場設置率低、ゼネコンがマイナー、管理及びサポート力劣、その他細かい仕様劣
マークスの方がずっと良いね。
ヴェレーナ利点追加
enecoQシステム料金:1836円/月がかからない(電気代割引サービスよりも結果的に割安になる)、リビングイン、高台で地盤がいい、無駄な共用施設が無い、安い点ではリセールに有利
エネコックはネット代含むよ。電気代の基本料がかからないから割高になることはまずないよ。電気代の基本料って通常1000円くらいかかるからね。
本当に安いことがリセールに有利かな?今のこのタイミングで安いってことは相場が下がったらもっと安くでしか売れなくなる。ブランド品は中古になっても、高い値段で売れる。元々安いものは二束三文でしか売れない。
共用スペースはその人の捉え方次第。小規模マンションは共用スペース作ると管理費への影響が大きいし、そもそも狭いから作りたくても作れないという事情もある。
共用スペースって、使う人よく使うけど、使わない人は全く使わない。使わない人が使う人の分の費用を負担していることになるので、不公平になるよね。
うん。だから人によるってこと。
ただ、リセール時には管理費に大きく響いてなければプラスに査定されることが多いよ。
タワマンみたいな過度に豪華なのでなくても共用施設に魅力を感じる人が多いってことね。
あと、リビングインは子供が大きくなったらどうなのかな。リビングから直接の引き戸は嫌がると思うけどなあ。ま、この辺も捉え方次第だけどね。
プラウド利点
ブランド力、駅から近い、共用ルームがある、エントランスが吹き抜け、ディスポーザーがある、駐車場設置率高い
悪い点
高い、中学学区が人気の常盤中岸中ではない、立地が谷底低地、管理費高い、駐車場料金高い、間取りが普通、2車線道路に面している
ん?プラウド以外とくくってるところは論点ずらしてるよ。ヴェレーナ検討者との対比しかしてない。
プラウドよりヴェレーナの方が割安だから買うという動機がある、もしくは割安なことにプライオリティおく人に対して金がないってことでしょ。
筋は通ってるよ。全員に当てはまるとは言ってないしね。
どう考えてもずれてるよ。
ヴェレーナ以外の話なんかしてない。
ヴェレーナがのほうが安い。
一億のキャッシュがあるから金持ちとかそういう話の時点でずれまくり。
安いことに価値を見出すのが相対的にお金がないってことでしょ。
ヴェレーナ検討者はヴェレーナスレでヴェレーナ中心に語ればいいのに、なぜここで荒らすかなあ。
盛り上がってますね。
今は誰が何書いてもネガティブコメントはヴェレーナ検討者のせいにされるぞ(笑)
それは置いといて、図書館跡地は何が建つか決まったんでしょうか?
ご存知の方いらっしゃいませんか?
荒れてますね〜
ヴェレーナの営業が突っかかってきて荒れてますね
ここはマークスの検討掲示板ですよ。
もうヴェレーナグランの話し、本当にいらないです。
ヴェレーナの話はヴェレーナの掲示板でしてください。
なんだこのスレ。
伸びてるから読むの大変だったけど、得られた情報
は少ない…
とりあえずあと10戸ちょいとのことで、購入者としてはひと安心しました。
あと半年でなんとか売り切ってもらえればなんの問題もないです(^.^)
あとは住民版にうつります〜
この掲示板の価格表ってあってましたっけ?
1階だと4500万
3階だと4999万
になってるので
そんなに安いんですか?6000万ぐらいだと思ってましたが。
5千万代が中心でしたよ。
叩き売りのプラウドですからね(笑)
これだけ乱立してて叩き売りして、せっかくできたちょっとだけ高級なイメージを崩さなければいいんですがね。
低層階の南南西は安いけど
西南西はやっぱ高いよね。
やはり日当たりがモグラなのかね?
MRで日照見ましたけど、南西は日当たり良好でしたよ。
割引スタート
本当ですか?
割引、公式HPにありますね。
徐々に更なる割引があったりして。
完売間近だろうし。
割引情報は公式ホームページのどこにありますか?
公式ホームページ大きく出てますよ。
マークスだけじゃなくて他のプラウドも成約特典で50万分のインテリアキャンペーン中のようです。
野村ってそんなに売り急がないといけないの?
先に買った人は予想通り高値掴みですね。
リセール価値もないでしょう。
プラウドってそういうやり方でしょ。ブランド力だと勘違いしちゃって焦って定価で買う人が気の毒、、
でもここはプラウドでもそれなりに良いほうだと思う。
南浦和根岸も3800万からにどんと値下げされたよ。
定価なら三井か三菱しか買いたくないかなー。
プラウドは値下げしてこそ!になってるよね。
うち、今のマンション最高に日当たり悪いですけど、夏はありがたいです笑 日当たりも住めば慣れます!
それより日当たり良すぎて干からびそうになる部屋の方が辛いです…
低層は日当たり悪いかもしれませんが、そこまで気にしない方もいると思いますので、この価格はかなり買いだと思いますね。東仲町が待っているからですかね。値下げされた分が東仲町に上乗せしてきたりして…
個人的には、夏の暑さと冬の寒さ、どちらかとらねばと言われたら、夏の暑さを選びますね。
みなさんはどうですか??
近年の暑さはやはいので、迷わず冬の寒さをとります。
ちなみに今何向きに住んでますか?
日当たり悪くても、早くから干せば洗濯物は乾きますか?
定価で買った人にもキャッシュバックすべきでしょ。本当に不公平。怒り心頭ですよ。それが無理なら手付け金放棄しないとキャンセルできない制度をもう少しどうにかしてほしいよね。
>>1970 匿名さん
不公平とは思わないです。あまりにも相手の立場への想像力が足りないんじゃないかなと。
自己責任で全部織り込み済みで買ったんでしょう。
野村があなたの指を持って無理やり判子を押したんですか?いち成人として、判断したんでしょう。
自分側からだけでものを言うとあまり頭がよく見えません。冷静になりましょう。
確かに。
良くある話で不公平では無いですよね。
部屋の選択肢は減っているし。
6000万の買い物をするのに、せいぜい50万円くらいで怒り心頭という心境がわかりませんが・・・
自分なら50万円高くても、選択肢が多いうちに自分の納得のいく部屋を選びたいかな
50万くらいだとしょうがないです。
プラウドの値引きは有名です。
検討してた物件も最初の価格より1割も下げ、先に買わなくてよかったと思いました。
契約した以上はキャッシュバックされませんからね。
>>1974 匿名さん
プラウドって値引きが当たり前なんですか?
マークスは高級を売りにしていたように思ったのですが、値引きされると「そうでもないんだ」と思えてしまいます。これから購入する人にはいいのかもしれませんが。
でもさすがに1971から1973の書き込みの流れは、売り手側が書いたなと感じてしまいます、ちょっと怖い。
先に高く買ってしまった人は良い気持ちしないものですからね。
>>1976 匿名さん
売り手側でない一期で買ったものだけど、なんの後悔もないよ。
納得の部屋を選択できる権利とたかが50万円の実質値引きだったら前者の方がよっぽど得。
考え方が固定化してるあなたの方が怖い。
あ、名前が検討中になってるけど、購入者ね。変なツッコミ受ける前に念のため。
たかが50万、されど50万。大きい買い物する時って金銭感覚マヒしますからね。こわいものです。
実質値引きだから支払う価格は一緒ね。
ここは混同しない方がいいよ。
マークス限定の話ではなく一部除くプラウド全体のキャンペーンであることも認識すべき。
私は得して買えたら部屋は何でもいい層がいるのは理解するが、そういう人たちにも50万円より買いたい部屋を買えることを選ぶ層がいることも理解してほしい。何でも売り手側の論理とくくるのはどうかと思うよ。
事実マークスでも人気の部屋は抽選だったり、一期ですぐ買い手がついてる。
>>1980 匿名さん
そうですよね。検討スレだから色々な意見も出て当然なのに、悪い意見が出るとすぐ否定や火消しのような書き込みが立て続けにきて、異様に感じます。
希少価値がなくなって必死なのでしょうか。
>>1981 一期購入者さん
あなたが正真正銘の一期購入者だとしても、数多くいる一期購入者の一部であって、あなたの意見は一部の意見にすぎません。購入後もこの掲示板を見ている一期購入者はごく一部でしょうし、50万キャンペーンを知らない人も多いでしょう。知ったときにどういう気持ちになるのか、あなたも想像した方がいいですよ。あなたのように納得している人もいるし、不満な気持ちを持つ人もいるわけです。冷静に考えましょうね。
>>1983 匿名さん
なぜネガ意見に対してこうだよって言ったら必死ってとるんだよ。
どっちもあっていいなら、そういう考えもあるねでいいでしょうが。すぐ、売り手側の意見とか異様、怖いとか言う方が逆に怖いよ。
先に買う=部屋を選べる、セレクトプランやオーダーも選択できたりする
後に買う=実質含む値引きを受けられる可能性有
でよくない?そんなの新築マンション買う時点で分かってたでしょ。
早めに完売したら値引きないかもだし、始まる時は分からないからさあ。結果論を後からわめいてもしゃあないでしょうが。
絶対に値引きしない住友不動産でも家具付けたりとかはやってるわけだしさ。
住民間に変なしこりが残ったりしないのかな。心配だ。売る側からしたら、そんなことどうでもいいんでしょうけど。
家具つけるとかはしょうがないですよ。
住友で一期で買う人は安心できていいですね。
サンクアージュや南浦和ガーデンなど他のスレッドもみたほうがいいかも。
ここほどじゃなくてもプラウドスレのネガ封じ凄い。
>>1984 匿名さん
いやいや。
定価で買った人にもキャッシュバックすべきとか、本当に不公平とか、怒り心頭とか、それが無理なら手付け金放棄しないとキャンセルできない制度をもう少しどうにかしてほしいとか。すくなくとも、冷静さを持たれてないのはどちらでしょうかね。
1981さんは至極真っ当なことを言ってるだけにみえますか、なんでこんなに熱い反論をされるのでしょう。
一期購入の上階狙いのお金持ちさんが、こんなことで熱くなるなんておかしいですよ。
HP見たけど、別にマークスだけじゃないですね〜。
正規価格での購入者にも、同等のサービスが欲しいですけど。
サンクアージュの掲示板に、マークスよりサンクアージュのほうが売れてるって書いてあるけど本当ですか?
住友のような原則値引きしない(適正価格で最初から売ることが前提ですが)ような業者が当たり前の不動産業界になってほしいよね。今の状態はあまりにも消費者に不利。こつこつと真面目に働いて頭金貯めて定価で買った人が、後から頭金と同じ額の割引があったと知ったら悲しすぎますよね。仮の話ですけどざらにありそうな話ではないですか。自己責任だろでは済まされない。そろそろ法的な規制を考えてもいいと思いますけどね。