| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都千代田区神田東松下町22番2他（地番） |
| 交通 |
都営新宿線 「岩本町」駅 徒歩1分
東京メトロ日比谷線 「秋葉原」駅 徒歩4分
京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩5分
山手線 「神田」駅 徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩7分
総武本線 「新日本橋」駅 徒歩8分
東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩12分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
276戸（事業協力者住戸27戸、非分譲住戸65戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上25階建
敷地の権利形態：定期借地権（定期賃借権（存続期間/2088年5月30日まで※期間満了時に更地に復元して返還、借地権の譲渡・転貸/可。（※借地権設定者の承諾が必要です。））地代 : 17,090円（月額）、解体積立金 : 2,420円（月額）、保証金 : 868,950円（一括））
完成時期：2018年06月下旬予定
入居可能時期：2018年07月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]スターツデベロップメント株式会社
[売主]安田不動産株式会社
[事業主]スターツコーポレーション株式会社
[販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
[販売代理]東京建物株式会社 八重洲分室
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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こちらを参照下さい。
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アルファグランデ千桜タワー口コミ掲示板・評判
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141
匿名さん
>>139
つまり、それだけ希少性が高い物件なのですね。
競争率、凄いことになりそうです…。
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142
匿名さん
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143
匿名さん
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144
匿名さん
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145
匿名さん
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146
匿名さん
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147
匿名さん
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148
匿名さん
>>144,145
定借であってもなくてもよいです。
坪300未満で都心３区山手線線＆中央線の駅徒歩５分以内の築浅物件が現実的に買えるのであれば知りたいと思いまして。
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149
匿名さん
私が思ってたよりこの辺の相場って意外と安いのかな？
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150
匿名さん
>>140
来てますよ、郵便物。細長い一枚紙ですね。
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151
匿名さん
>>148
土地所有権つきで坪300未満なんて誰も言ってないでしょう
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152
匿名さん
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153
匿名さん
>>151
日本語読めてますか？
土地所有権なくても良いからこの条件で坪300でこの物件があるのかをずっと聞いてるのですが。大丈夫ですか？
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154
匿名さん
中古じゃないけどこのスレで度々名前挙がってるCONOEは新築で@250～程度でしたね。
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155
匿名さん
>>153
だからないってさんざんいろんな人から答えてもらったでしょ
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156
匿名さん
コノエの中古かシティインデックスを買ったらいいと思うよ！
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157
匿名さん
132ですが、132で書いたように、この立地であれば本来80平米で7000万の分譲価格になる物件。
それが5000万で買えるのだから、2000万円ほどお得な計算。2000万の宝くじにあたる感じ。
ということで、自分はもちろん申し込む予定です。
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158
匿名さん
最初に千代田区民onlyで抽選して、もし余ったら千代田区民以外に回す形にして欲しいですね。
千代田区に住んで頂きたいファミリー向けですから独身＆子無しの方も条件から省いて下されば助かります。
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159
匿名さん
>>157
ずっと住む予定ですか？5年後に売るか貸すかしますか？
5年後の市況によるのかもしれませんが
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160
匿名さん
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161
匿名さん
すでに千代田区民である人が購入しても千代田区民は増えない、という考えもあると思うけどね。
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162
匿名さん
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163
匿名さん
>>162
だとすると、市場価格よりも得だということのほかにも、住むのにいいポイントがあるのかなと思うのですが、もしよかったら教えてください。
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164
匿名さん
>>163
文句なしに便利でしょ。
あと、自分はけっこうこのあたりに地縁があるので（職場も近い）。
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165
匿名さん
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166
匿名さん
コノエはその価格でも長期間売れ残ってたという現実。デベが悪いって意見もありそうだがね。
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167
匿名さん
まず、コノエって名前のマンションに住みたくない。近衛兵の近衛でしょ。
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168
匿名さん
皆さん勝手に80平米5000万とか書きこんでますが、蓋を開けたら坪300とかだったりしないのでしょうか？
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169
匿名さん
近隣相場や過去の売れ行きから見るにそれなりに安くないと微妙な感じということでしょうかね
駅前再開発物件の免震タワーということで多少の付加価値はあるでしょうけど。
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170
匿名さん
>>150
ありがとうございます。
待つことにします。
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171
匿名さん
>>168
そんなの価格発表さらないとわかんないよ。アホか
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172
匿名さん
>>168
勝手に書いてるわけではないよ。
当初の予定では「62−78㎡を約4220万円から約5310万円で分譲する予定」といってたから、これに変更がなければ、ってこと。
ただ、そもそもマンション自体の計画がかなり変わってるし、計画時とは市況も違うから、どうなるのかわからないけど。
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173
匿名さん
【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】
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174
匿名さん
当初案
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175
匿名さん
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176
匿名さん
720平米と言ってたスーパーマーケットは200平米に縮小されてるし、他にも変更がかなりある
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177
匿名さん
いまの計画
駐車場の位置も変わって吹き抜けはなくなった
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178
匿名さん
つづき
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179
周辺住民さん
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180
匿名
資料ありがとうございます。価格はともかく、借地料の設定は大きく変わらないんでしょうね。
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181
匿名さん
借地料＋管理費＋修繕費で月６万なら、微妙な気がしてきた・・・
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182
匿名さん
借地料＋管理費＋修繕費で月６万なら、微妙な気がしてきた・・・
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183
[男性 40代]
借地料と管理費が高いですね。
詳細が分かるまでは何とも言えませんね。
隣の区民住宅に入居するのが一番良いかも。
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184
匿名
シティタワー品川の借地料は80平米で1.5〜2万円くらいだったかな。こちらは1万円程度高いね。
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185
匿名
便利な場所にある都営住宅だね。新築だし、倍率300倍くらいになるかもね。
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186
匿名さん
200㎡じゃコンビニレベルだし、ピアゴかまいばすけっとくらいしか選択肢ないな。
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187
購入検討中さん
スターツとか安田不動産みたいな二流デベがやると計画が尻つぼみになるんだよなぁ〜
スーパーがコンビニとかないだろ！
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188
購入検討中さん
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189
匿名さん
安田は財閥の流れ汲んでるうえに、ワテラスも手がけレフィールブランドも高級仕様
気になるのはスターツだね。最近はよくCMも見ますが・・
小岩の物件は足元のテナントにピタットハウス入れて賃貸の仲介してるそうです。
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190
匿名さん
>>180
区議会の議事録を読めばわかるけど、１戸あたりの地代はもう少し安くなるかもしれないよ。当初の予定よりも戸数が増えているから。
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