OURS アワーズってどうですか？ part 2

阪急のタワーね。
シティーも、セントのタワーも、影響受けると思う。

うん、こっちは緑と水に囲まれてるっていうのが最大のポイント。
犬を走らせてあげられる淀川河川公園はありがたいっす。

昨日からの陽光、たまりませんね～！
思わず毛馬公園まで出掛けてしまいました。
やっぱり、水辺と緑って癒される～ぅ。
マンションは、周囲の柵も取り外されていましたよ。

帰りに毛馬側のライフでお買いものしましたが、
ここのライフは、きれいだし、品揃えも良いですね。

桜の開花も早まるそうですね。
今年の桜は、年末の冷え込みのおかげで、きれいに咲きそうだとか。
うれしいかぎりです。

左右の桜に囲まれて、赤毛のアンのオープニングのときのような、ピンク色の並木道になるやろね！

♬ 走っても走っても、終わらない花の道 ♬

実態は花見の客がいっぱいで近隣に住んでると結構辟易するよ。
後、セント側の公園の方が桜は綺麗で花見するならそっちかな。
見る分ならこっち側でもいいね。

花見のときに、トイレ近くて良いですよ。

花見は、今年も楽しみです。
毎朝、この桜を眺めたくて、近所からＯＵＲＳへ移動します。

資産価値を考慮した場合、
近辺さざなみorさくら等リバーサイドの中古が結構安いのがちょっと気になります

一方ベルパとか都島区友渕町の中古は古いのに市場価格がしっかりしている
需要の差ですかね

http://www.rehouse.co.jp/mansion/kansai/FXLMZ007/
ベルパの中古、坪７０～８５万

http://sumai.homes.co.jp/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E8%A9%B3%E7%B4%B0/11352900...
桜の中古物件も、坪８３万

同じくらいですね。

http://www.google.co.jp/search?hl=ja&source=hp&q=%E6%A1%9C%E3%...

んで、「桜、長柄東」で検索したものです。
中身を見ていくと、中古がどんどん売れているのがよくわかります。
一方、２００↑にあるように、ベルパは物件豊富です。

桜は、人気が非常に高い→需要も非常に高い、というのが事実のようです。

さざなみはＵＲ公団で、賃貸です。
http://www.city-home.jp/ur/kita.html
もちろん、お家賃は、お高めです。

実際どれくらい売れてるんですか？

おおっ
芸能人がCMやってる
すげー
タワー大阪以来か！？

中井美穂だから、
イメージキャラクターもいければ、
トークもいけるしで、
コストパファオーマンス高めやったね。

リバーサイドタウンとベルパの相場はあまり差がないようですね。
とりあえず一安心です。

業者さんや近隣の友人など色々な人に話を聞いてみていますが
都島区を薦められる方のほうが多いですね。
拘置所の話をしても、利便性・住環境・教育の面で良いと言うのです。
割安な当物件にしたい気持ちは強いのですが、まだどうしようかと揺れ動いています。

oursの値段をとるか、セントの利便性＆環境をとるか、迷うところです

バルコニー手摺の仕様に萎えた

>>207
確かにセントには見劣りする点があります
しかし、ここは人気の北区のリバーサイドにありますので、需要は根強いです
資産価値の値落ちは少ないですよ
3000万円のものが、20年経過して2000万円前後で取引されることが予想されます
セント地域は確かに環境も良く人気がありますが、供給過剰となっておりますので希少性がありません
また拘置所の高層化も懸案事項です
多少割安な分、ローン負担も少なくて済みますし
資産価値の安定性という点ではoursが良いのではないでしょうか？
ただ、日々の満足度重視＆永住志向であれば、やはりセントのほうが良いでしょうね

マンションは立地。特に中古マンションの立地の重要視はガチ。

立地の話で駅近っていうのは、
あらゆるマンションに共通する要素。
不動産屋の評価です。
買い手の気持ちは評価できませんよ。
周辺空気の澄み具合は、
この長柄東地区に足を運んでみないと解りませんから。

気持ちいいけど不便すぎ…

その逆と言い聞かせて買う人たち…

おめでとうございます。
Sマンション市場研究所のS先生の「買ってはいけない大規模マンション　近畿総集編」にこのアワーズが掲載されているそうです。
あのレポートに掲載されると、それだけで販売が半年は長引くといわれています。
私も、かつて同じ目に合わされました。MRに来る客の5人に一人は読んでいましたね。
イバラの道です。がんばってください。

まあ、場所も辺鄙だし、駅も遠いしね。
特別子育て環境に良いとも思えない。
センプレの方がいいかな？

安さだけは、勝ってるが。。。

どのあたりが買ってはいけないのでしょうか？

一方ではビジネス紙掲載でいい物件ベスト１０に入っていましたが。

さ○きの買ってはいけないは内容が乏しすぎる。読むまでもない。
駅から遠い、大規模、共用施設が無駄、とかの評価だけ。
ＨＰで分かるわそんなもん。


またマンション板で宣伝活動してるのか？

この版、閑散としてるけど売れてるの？

おとといの十時ころ通ったら三割くらい
しか明かりついてなかった。

現時点で入居者は少ないように感じますね。
朝晩あまり住人に会いませんし。
＃出勤時間が異なるだけかも知れませんが。

週末毎に引越し業者の車があるので、徐々には
入居していると思いますよ。
どれだけ売れているのかは知りませんけどね。

買いたいと思えば買い、此処ではないと思えば
他の物件を検討してください。

さざなみもいっぱいですが、電気つく時間は、ばらばらですよ。

昨日見てきました。

入居済の部屋はざっと見て四割強ですね。
カーテンの有無とかでなんとなく。

ほとんど売れたって話がありましたけど、
一ヶ月経ってまだ入居してない人がいるのかな？

そりゃ、おるやろ。

>>223

ほとんど売れてるって？
デマもいいところだろ。

マンション購入にデマも糞もないわ。

でも、それ程売れてない現実が…。
結構苦労してますよ、ここの販売。

マンション余りの時代に入ってるのに
駅から遠すぎ、隣の工場の閉鎖後が読めない
だから仕方ない。

駐車場代安いのはいいね。
修繕管理費もそこそこだし。

うちの階だと現時点での入居者は半分くらいでしょうか。
でも、たまに荷物を入れに来てはるのに、住んでらっしゃる様子がない部屋とかもあるんですよね～。
持ち家からの転居だと、入居ものんびりになるんでしょうか？
でも、引っ越しのトラックは、毎日見ます。

住人版の書き込みには、こんなのもありますよ。
以下、コピペです。


　引越しました！
　快適ですが、まだお隣さんに気配がなくて淋しいです。

　免許の住所変更に大淀警察へ行った際に、
　『大きな新築なんですか、車の申請が300以上きてますよ。』と言われました。
　そんなに入居予定の方がいるのかと正直驚きました。
　早く賑わって欲しいです。

西向きしか残ってないと営業の（女性）が言ってましたが

ホントですか

東向きにデカい垂れ幕あるし残ってるんじゃない？

西向きを先に売り切りたいから言ってるんちゃう。

わたしは値段的なことから西向き検討者ですが、うちは「西向きはお買い得だから早くに売れてしまってあまり残ってない」と言われましたよ。なーんか、早く売りたい部屋をおしすすめられてる感もあるんですよね…なんとなーく、信用しきれない営業マン。やっぱり買おう！ってなったときに本当に売れてしまってたら、それはそれで縁がなかったと割り切って他を探したいと思います。
ここ何日か天気がよかったですが、布団を柵に干してるお宅が多くてびっくりしました。分譲マンションって、布団干しは柵から出してしないのが当たり前と思っていたので…。

団地マンションだから布団とか廊下のベビーカーくらいは大目にみないと。

都会的な生活がしたければシティタワー
庶民的にのびのびと生活したければ
センプレかアワーズやね。

蒲団干しは論外

今購入すると何かメリットあるんですか？
物件の値段は下げずにオプションをつけてくれるとかそんな感じなんでしょうか？

>>230

うそ臭っ！

HPには、間取りプラン、Ｗは残り１種類くらいなのに、
ＳとＥは結構、数種類出てますよね？
２３１さんの言われてることと、ま逆の公式発表ですね？
どういうこと？？？

2ヶ月位したら実数がわかるんで無い？
管理人に聞いてもわかるだろうし。