クリオ登戸新町ってどうですか？

Iタイプの間取りの部屋は、何部屋あるのでしょうか。
このタイプはバルコニーが広々していて良いんだけど、
最上階の部屋なんでしょうね。
他の部屋もバルコニーが広そう。
１階の部屋の専用庭は、オプションなんでしょうか。
他のマンションではオプション扱いなところもあるし、ちょっと気になったんですが。

明和は強引な営業をすることで有名。資料請求やモデルルームに行くときは心してからでないと。

>1

広いバルコニーはルーフバルコニー。棟のレイアウトが示されていないんでわからないけど、階ごとに段々になってる棟のレイアウトだと最上階以外にも設置されてたりする。ただ、ルーフバルコニーの下の部屋は要注意。ルーフバルコニーのある部屋に子供がいたりすると、外と同じ感覚で走り回られて、音問題ってことがあり得る。

あと、専用庭のオプションってどういう意味だろう。オプションで付けたりつけなかったりってのはあり得ない。使用料がかかるってことかな。それだと管理組合の規定次第。

それからコンサバとリーのところ、窓から直射が入るから明るいけど、夏は暑いかもしれない。LOW-Eを付けてるかどうか要確認。

>2

駅のチラシ配りのキャッチにも要注意。捕まると逃げられない。

営業マン酷過ぎませんか？
知識の無さにも程があります。
あんな方から6000万買いたくありません
騙されてる気がしてなりませんでした

前の登戸のクリオは瞬間蒸発だから今回ももしそうなら全くの営業努力いらなさそう。

明和は10年ごとに30万とかの金額を修繕積立金で徴収するんでしたよね。
この方式だと払えない人とかいないのかな

明和に限らず、長期修繕計画で段階的値上げと定期的な一時金徴収をせていしてるところが多いんだけど、未納を引き起こすリスクを生じるってことで国土交通省のガイドラインでは定額罪型が推奨されている。

新築マンションって青田買いが当たり前みたいになってるけど
作る前から売るのって建売と違ってすごく不安ですよね？（建売はある意味オーダーメイド的な）
というか先物買いみたいで、それが今の横浜の三井マンションみたいになるんじゃないでしょうか。
新築マンションもできてみないと風通しとか周りとの調和とかわからないと思いますが、
国の法律、おかしくないでしょうか。

前からプラウドとかもそうですけど・・欠陥マンションを防ぐために
建てる前に売るというのを変えたほうがいいように思います
結局、資金集めで、銀行借り入れの軽減のためですよね

>>9
場所的には社宅跡地方が北側線路で良いですよね。
駅近だけどこっちはベランダ側が線路。
うるささどうなんだろう。

>>8
ということは坪単価＠250万程度ということですか？
物件としては悪くないと思うのですが高いですよね。
6000万なら世田谷区も視野に入ってくる価格。

急行停車駅4分で2路線利用可能、間取り、駐車場全台平置き、明和独自のセレクトシステムなどは良いと思います。
あと最近の明和のモデルルームはなかなかセンスが良い。
価格の高さ、登戸の環境悪さ、線路沿いの立地、直床で天井低い（2400mm？）のが残念。
でも売れ行きは良いでしょうから注目しています。

>>11
ブリリア仙川で、坪単価２８３万。
パークハウス狛江の一番条件の悪い部屋でも２７４万。
ここより５分遠いミオ遊園で２３８万。
小田急線沿線で６０００万で世田谷区となると、２ＬＤＫだと思いますよ。
後発は、どんどん高くなりますね。

坪単価は250-260のようですよ。(前のクリオと同じくらい)

そうなんですか！ありがとうございます。
まあまあそんなところかな？という価格帯なのではないかしら、と思いました。
前回のところもあっという間に売れたという話ですので、
こちらもそうなる可能性も？
最終的な価格付け次第という所なのかなぁって感じますけれども。。。

いつ価格わかりますか？

>>15
もうだいたい分かりますよ。
モデルルーム混雑してました。
最高7000万
最低でも5000万切らないそうです。

１６様、やはりそれくらいの価格帯になりますか。

もう少し安ければ良いなと思っていたのですが

だいたい予想通りな価格帯です。

でも、それでもこの立地なので早い段階で完売しそうだと思います。

バルコニーは道路側？線路側？どちらですか？

>>18
ここの南側が線路ですから、基本的には線路側でしょうね。
角住戸は二面バルコニーのようですが。
建物の形と7階建て46戸というのを考慮すると、東向きもありそうです。

HPの情報からの想像ですが、1フロアに対して基本は

南西角住戸（四面開口）1戸　←これがAタイプ
南向き（線路向き）3戸
南東角住戸1戸
東向き1戸
北東角住戸1戸

で、フロア構成に応じて若干増減するような感じじゃないでしょうか。
それで道路側（北側）の空いたスペースに共用廊下と階段、駐車場、駐輪場、ゴミ置き場って感じ。

価格は予想通り。

クリオ登戸はプレミアム住戸と狭めの2Lが中心だったけど、こっちはファミリー住めそうですね。
ミオも狭いから、ここのFタイプは収納が多く、すっごく魅力的。。

ここもすぐ完売だろな

>>19
南向き住戸と東がありました。
3面バルコニーの部屋は6500万越え(上層)でした

>>19
1階は駐輪場駐車場やゴミ置場でした

線路と道路に挟まれている。これで本当に検討する？

>>23
Dinks なら大いに検討の余地はあると思いますが我が家は専業主婦がいますの音で止めました。

1時間ほど線路と道路の音を聞いた。とてもとても…。なんとなく考えてたが、これは後悔すると思って検討やめた。

>>25
うちですか！？と思う程同じです。笑

道路と電車の騒音はそれほどですか？
確認された方は現地周辺で実際の音の聞こえ方をチェックされたのでしょうが、
建物内はどのような状態か体感できれば…と思います。
それまで売れ残っていればですが、未確認ではリスクが高すぎるように思います。

>>27
窓を閉めれば音はほとんど聞こえないと思いますが窓を開ける事も多いので窓を開けた状態知りたいと思いますので今度聞きに行きます。

昔、クリオ登戸新町近くの賃貸を検討した事があり、電車通る音を体感しましたが、あまりの騒音にその賃貸はやめました。まあ、分譲マンションなら大丈夫かもしれないけど、検討するなら体感した方がいいですね。
あと、道路側はそこまでうるさくはないと思うのですが、クラクション音が続いたり、病院近いので救急車がよく通るのが気になるかなと思います。

間取りをみるとファミリー向け物件のように感じますが

小学校は良いとしても、中学校が徒歩２７分はあまりにも遠すぎます。

自転車通学が出来たとしても雨の日とか心配です。

部活などをすれば荷物も多く、帰宅時間がも遅くなるので

そういうことを考えると、ちょっとこの物件は難しいかもしれないです。

>>30
中学30分ってそんなに遠い？

電車乗って1時間掛けて通う子もいるのに。

ここ駅近ですよね。
隣にはマスターがいかすと評判の三集があるし。
最近はロングレールなので、電車の音もたいしたことないのでは？
線路はさんだ反対側にも、マンションより音に敏感そうなミニ戸がたくさん建ってますよね。

>>32
挟んだ向こう線路側が玄関だから南線路とは違う気がするな。

家にあまり居ない人は関係無いかも。
窓開け掃除大好き家も大好きな人にはしんどいかもですね。

私は踏切の近くに住んでますので踏切音がなければ逆に落ち着かないかも。
慣れですが音にかんしては慣れない場合本当に辛いでしょう。

駅からも近いし、登戸なら川崎や横浜方面も新宿方面も行き易いですよね。
小田急のロマンスカーって登戸に停まったらなと思うけど、停まらないよね。
でもここら辺の人たちは、川崎より新宿方面の小田急を利用する人の方が多いですよね。

現地行きましたが、線路の音なんであんなにうるさいんですかね。
継ぎ目とか無さそうなのに。

>>35
南武線はレールの継ぎ目なさそう（あっても１箇所）なので、小田急の高架の音が
反響しているみたいですね。

先着順(明和の売り方)で第1期7戸しか売ってない。もう申し込みがあって残りが7戸しかないのか？
ここも第1期で完売なのかなー。

先週は第1期15戸販売と書いてあったから残り分では？売れたのは8戸ってことかな。

>>38
1週間で8戸売れたなら結構いいペースなのかな。
クリオ登戸は2週間完売らしかったのでそれ比べたら遅いですが。

明和は10年ごとに管理費一気に支払うんですもんね。
それ嫌だわ

えっ？管理費は月々の支払いではなく10年毎にまとめて支払うシステムなんですか？
毎月自動的に引き落としされるなら安心ですが、計画性がない場合、管理費の支払い不能な方が出てくるのでは？
一番安い設定額でも180万円以上なので危険ですよね。

>>40
月々の支払いplus10年ごとにも積立金があるそうです。ここその様なシステムかどうか知りませんがあっちのクリオではその様に説明を受けましたので。
5年、3年ごとに修繕費値上がりするのが多いですがその度に滞納などの問題も起きる聞きましたので10年ごとに大金を払うシステムだと他人はおろか自分も大変だなと思いました。

ここの立地だったらミオカステーロの方がトータル的にいいのではないでしょうか。

>>42
クリオの方が通勤通学は便利。
ダイエーに行かなくていいなら、買い物も便利。

デメリットは、登戸新町という住所と線路・道路の音・飛散物かな。

自分はクリオの利便性がいいかな。

この辺でも最近の電車の線路ってロングレールを使っているんじゃないの？
南武線はロングレールではないのかな。
継ぎ目があると、ガタンガタンうるさいもんね。

また電車の車輪が悪いともっとうるさいです。
ＳＬが来たか？と思ってしまう。笑

>>46
決断おめでとうございます
うちは中学受験予定ですがもし失敗した時に公立から高校受験が神奈川大変だと聞いて今は決断の時でないと思い見送りです。

学校が遠く、やはりうるさい立地、子育てする環境には向いてないから子供のいるファミリーは少ないらしい。子供に意識の無い世帯が多いか。この価格と場所なら、他もあるはず。

近くのミオカステーロ遊園やら、値段ならインプレスト生田も参考にしてみたらいかがでしょうか

>>49
インプレスト生田今まで見たマンションで一番の収納力です。
これが生田じゃなかったら即買いでしたのに残念。

ここはまだ完売になっていないのでしょうか？
まだ空きがあれば資料請求しようか考えています。

>52さん
さきほど公式ホームページを覗いてみました。1月中旬から第二期の販売が始まるようですし、完売はまだ先のようです。
ここは駅からの距離が近くアクセスが良く46戸と比較的小規模なのですぐに完売してしまうのかと思いましたが意外と苦戦しているのかもしれません。

>>53
クリオ登戸の2週間で完売から見ると明和もがっかりかもしれません。
南線路がね…

ありがちなどりとは違い、
部屋の配置などが使いやすいようになっているなと感じました。
駅に近いので、気に入った間取りは早くおさえないと
少ない戸数なのですぐになくなってしまうのかなと思いました。

>>53

北側に都市計画道路があるのも多少影響しているのでは？

この物件、価格と立地のバランスはどうなんでしょう？原材料高騰のあおりを大分受けているんでしょうか？

>えっ？管理費は月々の支払いではなく10年毎にまとめて支払うシステムなんですか？
>毎月自動的に引き落としされるなら安心ですが、計画性がない場合、管理費の支払い不能な方が出てくる>のでは？
>一番安い設定額でも180万円以上なので危険ですよね。

それはちょっとしんどいかもしれないです。
月々の支払だとばかり思っていました。
修繕費のことなどもあるので、月々のローンも合わせるとしんどいかもしれません。

>>58
月々の支払いとは別に他のマンションで段階的に上がる修繕費を10年ごとに30万とか積むって感じが明和スタイルじゃなかったですか？

>>59
私もそのように説明されました。月々の支払いとは別に10年に一度修繕費を支払うスタイルだったと記憶しています。
このスタイルだと自身の計画性が必要になりますが、その時の状況に応じて調整できるので月々の支払いを抑えることも可能かな、と楽観的に受け止めています。

>>57
遊園に住んで長いですが、いくら駅近と言っても所詮登戸は登戸。冷やかしで見に行きましたが高いなぁと思った反面、他の人気エリアに比べれば安く見えるとも思いました。
原材料や人件費も上がってると思いますが、土地の価格も全国的に上がってますからね。もし時期を待てるのならオリンピック後には落ち着くのではないでしょうか。

>>60
自分は積めてもヨソが滞納したりしそう。
病気進学など節目の時に30万とか無理。って人もいるので管理組合大変そう。
理想は30ー35年の間同額での徴収ですよね。

>>62
もめる可能性は大いにあるでしょうね。
それに、線路からの騒音、周囲の建物の不気味さ、隣りに小さなセレモニーホールが出来ること、敷地に都市計画道路が被っていることを考慮して我が家は見送ることにしました。
そもそも、国にあんなに敷地をたくさん取られたら建築基準を満たせないんじゃないですか？
今は計画が具体化してないから問題ない、なんてめちゃくちゃな理屈なんですかね。疑問です。

>>63
セレモニーホールって葬式する所？
そんな説明聞いてない！(明和から)
でもうちは線路が嫌でやめました。

5年で修繕費が上がる時に払えなくなる人もいますよね。(だから5年で売りに出されるマンションが多いそう)

修繕費の月額、最初の設定が安めですから、だんだんアップしていくのか、59さんなどが言われているように別にまとめて支払うことにになるのだろうと思います。最初に説明されていれば自分で積み立てておけばいいことですが、なかなかそうもいかないのですよね。月々無理のない額できちんと徴収される方が安心かもしれません。
それより、管理費が高めじゃないかと思うのですが。駐車場は平置き式ですから、それほど維持費はかからないと思いますので、セコムとかセキュリティーシステムにかかる費用なんでしょうかね。

>>66
2期で2戸なら「2期最終」って謳うんじゃないかな。
登戸と違って新町は進みが遅いですね。

>>69
内装って言ってもあのモデルルームは新町のじゃ無いですよね？
隣のその廃墟ビルが葬儀所になるんですか？

質感ですか。
使っている建材が良かったりすると、なんてことない壁でも良かったりするものですよね。
そういったことなのかしら？と拝見していて感じました。

線路を渡って小学校となるとあまり子供さんがいらっしゃる家庭の
検討というのは多くはないということなのかしら。

>>72
インテリア趣味ですからね。
ベルサイユ調好きな方にナチュラルな色の建具よりも重厚な重い色が良いって感じでしょうね。

ファミリーでも共働きが多いと聞きましたよ。

廃墟もいずれ建てかわる。通学で線路渡ったら、死亡率が跳ね上がる？葬儀場って、＊＊殺されるの？たんに買わない人が自分を正当化するための理由付けだよ。結局、買いたいと思う人が買えばよい。

>>74
そりゃそうだ。
うちは私立なので駅近優先。
家に昼間居ないし駅にさえ近けりゃいい。

>62さん
10年に1度30万円を支払うとなると計画的に積み立てる必要があるので、自己管理のできない方は未払いを起こしてしまうかもです。
却って2500円ずつ月々支払があった方が気分的にも楽かも？
しかし、こちらのやり方だと一部の住人が10年直前でリセールしたら修繕積立金が貯らず大規模修繕が滞ってしまうのでは？

そういうシステムなので管理組合結成後に毎月積む形に変えても良いかもしれませんね。
私も毎月払いたいタイプです。

最初から食洗器がついているのは嬉しいです。
後から設置すると場所もとるので良いと思います。
ディスポーザーがついていたら、もっと便利だと思いますが
適度な便利さが良いのかもしれません。

>>76

管理は明和管理が行うようです。
明和管理の管理人さんはプロ管理人揃いだと
評判です。管理人さんが取り立てやるから
大丈夫ではないでしょうか。

>>79
いやいや管理人が取り立てなんかしないよ。
管理組合名でフロント(管理会社社員)がするんだよ
しかも月に一回の電話催促でも取り立てしたことになりますしね。
半年未納なら管理会社はもうお手上げで管理組合が訴訟なり支払督促をすることになります。

>>79
ない袖は振れない人もいますし。

平置き駐車場になっているので車を持っている方にとってはポイント高いですし、
ワンフロア３戸になっているため、角部屋率が高いのも魅力の一つかなと思います。

ちなみに、管理人さんは取り立てはしませんよ。すべて管理会社から通達が行くようになていると思います

プロの管理人を侮ってはいけないと思います。
管理人はうるさいほどマンションの状態にこだわる
のがプロです。管理費、積立金は管理人にとっても
死活問題です。充分な掃除や修繕ができなくなり
スラムになる恐れがあります。自分で回収やりますね。
明和の管理人は
住民と仲良いですから、居留守はわかります。
回収やりますよ。切磋琢磨してマンションを
良くすると評判です。

>>83
あなた分かってないよ。
管理規約読んだ？
管理人の仕事に取り立てなんてないよ。
取り立ては管理組合の仕事。
管理人は理事長の名前でせいぜいポストに催促状を投入するくらい。
日給時給で働いてるんだから管理人の給料の死活問題になんかならないよ。
困るのは区分所有者。

>>84

そういう杓子定規なマンション管理はダメだし
でしょう。催促状で入金する人なら滞納なんか
しませんよ。住民がお金に困っているか実際に
わかるのは毎日いる管理人です。管理人がタイミング見て
払わせる、それがプロの管理人ですよ。管理規約読んで
その通りマンション管理できるほどマンション管理は
甘くはないです。

>>85
おーい
大丈夫？

>>85
契約者ですか？
それならば是非管理組合理事長に立候補し管理会社管理人をよく使って良いマンションにしてください。
管理人は理事会から言われてやるんですよ。
管理人主体でやることは日々に清掃点検などです。
あなたが理事長になれば滞納出たらすぐ管理会社に指示して催告なりなんなり、最悪臨時総会を開いて少額訴訟なり支払い督促などに法的手段を取っていただけると信じています。
おねはいいたします。

>>85
あなたは管理人がマンションを管理しているとおもっているのですね。
彼らはお金の事は関知しません。(小口出金などはするでしょう。)

理事会の指示無視して規約以外の事をしたら契約違反。
何をするにも理事会の名前でするのですよ。

>>87

85です。
理事長経験者です(笑)。
管理人とがっちり組んで滞納者ゼロやりましたよ。
催促状で解決してたら理事長と管理人はいりません。
理事長、もし請われるならばマンション管理は最初が大事ですから
断れない自分がいるかもしれません。

>>89
でも督促状(内容証明)を送ってからではないと支払い督促など移行できませんよね。
ドアドンドンして支払ってもらったんですか？

>>90

ドアどんどんはプロ管理人のやることではないね。
プロ管理人は何気な世間話の中から本人の
お金の入る時期がわかるんですよ。
住民に恥かかさず集金する、それがプロ管理人ですよ。
まあ、私が理事長してた時はプロ同士だから滞納者ゼロ。
な

そんな管理人がいるなら是非引き抜いて自分のマンションに勤めてほしいですが難しいでしょうね。

>>92
貴殿は何のプロなんですか？

>>92

何か面倒くさそうな奴がいるんだけど。
このマンション大丈夫かな。

プロ管理人…？
どなたかもおっしゃっていますが修繕積立金や管理費の管理は
明和にやとわれた管理人ではなく、理事会の方で執り行うので
支払いが滞ると予想されるシステムは改善していった方が良いと考えます。
この辺りは管理組合での話し合いでしょう。

修繕積立金の段階的値上げと定期的な一時金徴収は未納問題を引き起こすってことで国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。ただ、入居時の積立金を低くみせかけるためにこういったやり方をする。

ちなみに長期修繕計画は引き渡し後、管理組合が引き継いで運営していくわけだから、管理組合総会の決議で定額積立に移行することは可能。武蔵小杉の某タワマンでは、実際に実施されているってことが雑誌で取り上げられていた。

段階的値上げと定期的な一時金徴収の長期修繕計画にもかかわらず、実際には実施されずに積み立て不足なんてのが最悪のケース。

新築分譲マンションって入居するまでお隣さんがどんな人かもわからない。どんな管理組合運営となるかも同じく。ある意味賭け。

明和の鳴り物入りで発売されたのにもう3期。
クリオ登戸の2週間完売にはほど遠い。
やはり南口の線路がネックで売れないのでしょうか…

構造のところでボイドスラブ工法の図に発泡プラスチック”保温材”てあるけど、ボイドの形状を球形にしているのはそこで音が反射して響かないようにするためで、その形状を成形するために入れ発砲プラスチックをいれてるはず。

コンクリートって熱を伝えやすいから隙間があると熱はそこから伝わっちゃう。この会社わかってないのかな。

あとボイドの直床ってのも初めて見たな。

>>99

それより、供給量と価格の問題だと思いますよ。
横浜市、川崎市でマンションを探していますが、どれも高すぎ。ここ数年で1割から2割は相場が上がっているイメージ。
土地代、人件費が上がっているとは言え、値段設定が各社ともに強気過ぎたのでは。ここに限らず、いつまで経ってもフォローコールやチラシがくるし、売れ行きは芳しくなさそう。
ここだって、あと2〜300万安いだけでも、状況はだいぶ違ったんじゃないかな。根拠はないですが。

>>101
でもクリオ登戸値段変わんない気が

>>102

下げずに必死に売るでしょうね。
登戸以降の値付けに影響が出てしまうでしょうし。

>>102

イメージ悪くなるので、そう簡単には値下げはしないんじゃないかな。
その代わり、家具付きや金券贈呈とか、実質的な値下げは長期間苦戦したらあるかもしれませんね。

>>104
値下げ交渉はこっそりでしょ。

>>104

ギフト券などのインセンティブを与えても、価格は意地でも下げない会社が多いような気がしますけど、何か理由があるのでしょうか。
売買価格はレインズに出る→どれだけ値下げしたかバレてしまう→次の物件の値段設定に影響出てしまう、とか？
詳しい方がいらっしゃれば、理由を教えていただきたいものです。

>>106
中古の一般媒介ならレインズで値段でるけど専任だと載せなくていいって聞いたけどなー

レインズに登録義務があるのは選任媒介じゃなかったっけ。

表立って値下げ販売しづらいのは既契約者との関係というのがひとつ。下手すると資産価値を毀損したと裁判にもちこまれちゃったりする。

>>109

106です。
なるほど、勉強になりました。

クリオマンションの値引きはありません。
値引きは住民のあいだに不公平を生み、住民コミュニティが
ぎしぎしします。いくら理事長が立派であっても、
管理人がプロ管理人であっても、住民の妬みはなかなか
難しく、コミュニティのイベントをかなりしつこく
やらないとマンションコミュニティの結成にしくじります。
クリオマンションがそんな下手打つことはしないでしょう。

竣工時点で未販売住戸があると、入居者にもデメリットがある。値下げ問題って単純ではない。

仕様や立地も加味して売れる（消費者視点では買える）値付けをつけてくれないとね。

>109

裁判したところで勝てないんだけどね。民法の規定ではスーパーのタイムサービスと一緒。契約時点で合意した価格が有効。

値引きは秘密裏に行われお口チャックを条件に行われますので購入者以外はわかりません。

>>115

甘いですね。
そんな情報はコミュニティにすぐばれますよ。
あら、住宅ローンそれだけですか、てなもんですよ。
コミュニティが定価住民と値引き住民に分断されると
悲惨です。毎月でもコミュニティ活動を熱心にやらないと
修復できないでしょう。管理組合大変ですよ。

>>116
えっ
そんなのバレ無いよ。
なんでバレるの？
コミュニティでそんな金の話しないよ。。。

>>116
コミュニティ活動って何。
そんなの熱心にしたいなら５００戸の大規模ファミリーマンションで子供会でも作って入ってくれ。

喜多見、宮崎台、高津とココを比較しようとしている登戸初心者の私に、登戸の良いトコ悪いトコをどなたか情報を頂けないでしょうか。まだ各地をまわり始めたばかりで情報が少ないものでして。
ちなみに子供が二人いるファミリーです。
勤務地は転勤有ですが、今は東京、有楽町、二重橋の真ん中くらいに勤務しています。
幅広な意見をお聞かせください。

>>113

同感です。

たまプラのル○ォンから未だに連絡が来る。苦戦しているのだろうか。

>>119
登戸と喜多見に住んだ経験から。
登戸は酔っ払いや騒ぐ学生が多いのが嫌でしたね。
喜多見は静かで良いですが、外食が多い私は飲食店が少ないのが困りました。
あと、登戸は南武線があるのでたまに便利でした。

>>122

119です。
なるほど。確かにそんな感じではありますね。
登戸駅東側のロータリー？は長年あのままなのでしょうか。少し見栄えが悪いというか、中途半端な状態というか…。

あれは期間限定の仮設だからなくなるでしょう。まわりのほかの店舗の立ち退きも進んでるし変わるんでしょうね。行きつけの店長が立ち退きで移転するって言ってました。逆口はこの一、二年で更地がかなり増えてきてるし、楽しみです。

>>118

管理組合の役員しなけれわからないでしょう。
コミュニティ活動とは管理組合のことです。

マンションの価値を保つためには住民の絆が
大切です。困った時のお互い様です。マンション夏祭り、
カラオケ大会、野球でもなんでもかまいません。
集まり、親睦を深めるのが管理組合です。
管理費の一時徴収も日頃の親しさあれば大丈夫でしょう。

>>121

ルフォンたまプラーザ400万円値下げしましたよ。
最終１邸。犬蔵アドレスで5990万円を高いと思うか安いと思うか、ですね。
ご参考まで。

>>124
登戸の駅周辺は30年掛けてようやく綺麗になりつつありますね。
まだ時間は掛かりそうですが立ち退きなど決まってますので確実に改善するでしょう。

登戸は新宿立川横浜方面も便利なので通勤にはよろしいかと。

>>125

最低限の繋がりだけで十分なんだけどな。そういうことを押し付けられることで却って溝を作りそう。
当然、費用は組合予算ではなく、参加者負担なんですよね？以前住んでいたマンションの組合理事が一部の住人しか参加できないのにも関わらず、予算にも入っていない親睦会に結構な額を使っていまして。平日暇なリタイア世代が、寄合い的な感じで半ば私物化しているイメージでした。
ここはそうならないことを祈ります。

>>127

徐々に綺麗になってきましたよね。
感慨深いものです。

>>28
その通り。お互いを知る。最低の繋がりとは、うわべだけでなく、趣味や
家族を通じて絆を作っていくということですね。

コミュニティ活動は決して押し付けではダメだしでしょう。
組合の活動ですから住民全員のための活動です。全員参加。
そこがしっかりしてれば費用は組合予算でかまわないと思います。
リタイア世代は寄合い的な感じで半ば私物化しているイメージ
は大丈夫でしょう。うちのいまのマンションはほぼ役員全員
リタイア組ですが、朝から晩までそれは熱心に活動がなされて
います。

年齢層や家族構成は多様故、最初が肝心です。
一人一人が自分のマンションであると
同時にクリオマンションは住民全員のマンションです。

連帯感強くはりきるのが入居時です。
最初は理事長経験者に頼ることでかまいません。
"熱心なコミュニティ活動"はいりません。
"熱心になるコミュニティ活動"が必要です。

新手の嵐かな

>>130

>>132

仰っていることは何となく分かるのですが、平日だけでなく休日も仕事などで忙しいなか、リタイア世代の、言わば「時間の余っている」方達と、同じ括りで語られたくないな、と。
もちろん、コミュニティは大事ですし近所付き合いも当然にして行なっていくつもりですが。
全員参加ありき、一部の方しか参加できない場合であっても当然にして組合費使っていきます、となると、もはや寒気に近い違和感を感じます。

我が家のように共働きであったり、働き方、生活感が多様化する中、そういう声は切り捨てます、ということなのでしょうか。
単なる荒らしだといいのですが。

今は管理費も口座管理でそう簡単に下ろせないと思うので大丈夫だと思いますよ。
何年も理事長にのさばられたら要注意です。

コミュニティ活動は全員参加を強制されるんですか？
野球大会やカラオケ大会を例に挙げられた方がいらっしゃいますが
地域の過剰な親睦を敬遠してマンションを選ぶ方もいるでしょうし
できれば任意参加にして欲しいです。

>>136
強制参加とうてい無理ですので地域の老人会の様に掲示板でお誘いされるのでは？
ご老人にはきっと楽しいでしょうね！

>>136

コミュニティ活動はもちろん任意です。
ただし、住民の多くがコミュニティ活動に
参加しているマンションは管理がしっかりした
マンションと言えるでしょう。
カラオケ、ソフトボール、なんでもかまいません。
住民の輪の中に飛び込めば直ぐに打ち解けますよ。

なんだか住んだら、お付き合いが大変そうなマンションですね(-""-;)
物件自体は興味があったのですが、他を、検討します。
残念です(>_<)

新手の荒らしですね。
ほんとにやめてほしいです。

強制参加。。。
そんなマンション聞いたことありません。
親戚、お友達からのみの限られた話ではありますが。

実際、こんな勘違い理事長がいたら堪らないですよね。

もともとは修繕積み立て金の一時徴収が
できるのか、から来ています。
住民コミュニティがきちんと作られてないと
徴収はできず、マンション管理は立ちいかなく
なります。飾りだけの理事長ではだめでしょう。
コミュニティ活動を通じて住民同士がわかる
マンションでしょう。経験者に頼ることでもよいでしょう。

139さんと同じ気持ちです。
人生の大きな買い物ですから、不安な要素があれば、考えてしまいます。
「プロ理事長」とかいらないです。
経験を武勇伝のように語り、考えを押し付けられてしまうようなことになってしまったら辛いです。
費用の支払いは、きちんとする自信はありますが、このマンションの購入には躊躇してしまっています。

うちは法律家ですので管理費修繕費滞納があれば法的に請求するよう手続きお手伝いします。
プロ理事長だか管理人だか知りませんが、滑稽な方は放っておきましょう。我々普通の者たちで円滑なコミュニティを作りましょう。。。

>>145さん

法的に請求とおっしゃいますが、それで滞納が解決
するならマンションごっこですね。法律のきれいごとではなく
現場見てください。
さまざまな住民がいるのがマンションですや。買えても
ローン返済が立ちいかなくなる住民もいます。
コミュニティ活動をしっかりしたマンションは荒れません。
これは理事長をやらないとわからないでしょう。

食わず嫌いです。大丈夫ですよ。

>>146
ローン返済滞ればニンバイか競売でしょ。
滞納分は次期所有者へ請求。

>>146
コミュニティ活動とやらをしっかりやればローン返済立ち行かなくなる人いないの？

今月の中旬から先着順に申し込み受付を開始ってありますね。
先着順だから、抽選にはならないですよね。

マンションギャラリーとはモデルルームのことですよね。
予約制なんですね。
じゃあ、行き当たりばったりはダメか。

>>150
明和はそもそも先着順ですのですごい同じタイミングで申し込みしない限りは抽選にならばいようですよ。

>>148

さすがにコミュニティ活動やればローン免除とかは
自己責任放棄でめちゃくちゃですよ。
そんな甘えは許されません。

マンションは共同体です。大きな家族として住民の
間に信頼関係があれば、修繕一時金も話しあいながら
徴収していくことができます。

心配性する前に、イベントに参加してください。
先ずはやってみる積極性です。

何か凄いですね。もし本当に購入者でお隣さんになったら怖い。休みの日は自由に過ごしたいし
真剣にキャンセルも考える必要があるかも。。。

>>153
152氏の冒頭3行私の読解力では理解不能でした。
おそらく某氏は購入者では無いので無視でいきましょう！

ぎょえー。
こんな面倒くさい奴いるの？？
契約者ではないことを祈ります。

こんなめんどくさい理事会になったら、リセール時にも悪影響しそう

隣人は選べませんからね。
とはいえ、変な方がいらっしゃるかもしれないのは何処も一緒かな、と。
リセールする時の影響まで気にせず、自然体でいきます。

でも逆に考えれば仮に某氏が契約者かつプロ何某ならば滞納者へプロ的に()請求してくれるんだから手間が省けるじゃないですか！

オプション費用は確認しておく方が間違いないとおもいます。
このあたりは、実際に住むとなると、かなり違ってくるところだと感じます。
利便性と、費用というところが本当にむずかしいと、つくづく最近はおもいます。

オプションが順次始まっていきますねー。
そんなにいじるつもりはないけど、今からワクワクです。

>159

契約してからそういうこと気にしても手遅れ。モデルルーム来場者は将来のお隣さん候補。検討の段階でチェックしておかないと。

オプションでできることは、リフォーム会社とかに手配すればたいていのことはできるし、そっちの方が安い。オプションの価格が妥当か判断するにも、ショウルームを事前に見ておくのがいいかも。

>>162

確かに大事。でも、全ての来場者、もしくは契約者の人となりを把握するのは無理だし、もはや運ゲー。
昔、都内某所にある築1年弱の分譲マンションに賃貸で住んでましたが、住民の中に時折大声で奇声を発する方がいて、自己利用の住民の方々は皆さん顔が死んでましたよ。自慢のマイホームなのに、と。
私自身、賃貸だからとロクに調べもせず借りてしまったことを激しく後悔しました。結局、不動産と交渉して代わりの物件に割安で住むことができましたが。

>>163
リフォームだと経年点検で対象外だしオプションと言う方も多そうですね。
うちはオプションゼロ。
しばらくして家族の形態が変わってからリフォームします。

>>166
食器棚家電も全部隠れるものが好きなのでどっかでオーダーします！

買い物するとしたらどこを使うことになるんですかね？

>>168
ベンガ
東急
ダイエー
味のショクサイカン
サミット

>>170

この前マンションの現地を見に行きがてら、いなげやまで散策してみました。新しいんですかね？綺麗でしたよ。
ただ、街灯が少ないような気がして夜は道が暗いかな？と思ったのですが、どうなのでしょうか。

>>164

隣人は選べませんね。
だからと言って諦めることはないですよ。
お互いを知り、信頼関係を築いていけば良いでしょう。
でもきれいごとではなく、住民同士の親睦活動を
しっかりやっていくことです。最初は参加者も組合役員だけ
とかになるかもしれません。カラオケ、囲碁、ジョギング
いろいろな活動やれば見違えるコミュニティになる。

出ました「プロ理事長」。
皆さんスルーで行きましょう。

発想がいちいち古いんだよ。笑

>>174

古いですか？
では新しい無関心な住民達でマンションの
維持管理が上手くいきますか。問題住民出て
きたときに言うこと聞かれず右往左往。
普段から一緒に活動したり、酒の一つでも
飲んでたら違いますよ。それがマンション住民
というもんです。このマンション選んだのは貴方なんですから。

問題のある(おこす)住民がさ、そんな集いに参加するわけ無いじゃん。

>>176

あまり経験ないようですね。
問題を起こす人は寂しい人が多いんですよ。
酒飲み語り合えばお互いがわかりますよ。
清濁合わせ飲む、そんな理事長なら皆んな
ついていくんじゃないですか。

>>176

同感。
問題ある人が参加するとは思えないなぁ。

>>177

飲み会やイベントをやられるのはいいですが、あくまでも自費でお願いしますね。間違っても管理費から拠出しないでくださいね。
あなたが仰る「コミュニティ形成に要する費用」は国交省指針から削除されていますので。

評論家しててすむのはテレビのワイドショー。
マンション管理は現場、現場。
お互いが信頼して支えあいながら生活する
共同体。腹わって話し合えばわかりあえるよ。
カラオケ後の飲み会が意外に効果的。
やりましょうよ。

なんか面倒くさいコミュニティのようですね。
参加したい人だけが参加すれば良いだけのことだよ。
でも管理費からの出費はしないでしょ。
まさか、そんなことしたらそれでこそクレームものでしょ。
マンションは会社じゃないからね。

めんどくさいって、管理がしっかりしたマンションの
住民は決してめんどくさいって言いませんよ。
むしろコミュニティ活動ある週末を楽しみに
してます。強制されてやるもんじゃないです。
住民自ら楽しんで参加するもんです。全員参加前提
なら組合活動費から支出でかまいません。
管理組合理事会立ち上げ手伝いますよ。皆さんご存知ないなら。

>>182
創立総会で立ち上がりますからご心配なく。

滞納や私物放置の人って総会も輪番の理事会にも来ないしフロントや理事長が訪問しても居留守使うんだよね。

ここは1ldkとか無いしそういう意味では家族持ちが住むからお子さんを通じて知り合いになる人も多いでしょうね。

>>182
ちょっ

全員参加前提って支出あるなら総会決議とって民意反映してね

>>182

どういう思考回路なのだろうか。
ライフスタイルもバラバラだろうし、仕事や家族構成もまちまちなのにも関わらず、全員参加前提なんてあり得ないだろ…。
この人に何か得体の知れない執念を感じる。親の仇でもあるのかな。笑

> ライフスタイルもバラバラだろうし、仕事や家族構成もまちまち

だからコミュニティ活動が必要なんです。
日曜の朝のジョギングでも昼カラオケでも
いいですよ。住民が顔を見せる、お互いを
知る。
183さんのように役員ヤル気の方は頼もしい
です。私も頼もしいと思ってもらえると
思います。理事長長年やりました。(笑)

186は昼と週末が暇らしいよ。
こっちは夜勤で週末も勤務だっつーの

カラオケで絆深まる？
そういう考えが浮いてるのに気づかないのかな。

趣味がジョギングの人、犬がいる人、そういう人は自然と仲良くなってくもんでしょ。

集いの募集掛ければいいよ。
でも応募が無かったかって、戸別訪問したりしないでよ。

>>185
この人、理事長長年やってます！
滞納を督促するのがプロ管理人！とか言ってるけどクリオを買ったとは一言も言ってないんだよ。

なのでマンション建設反対のご近所さんかもね。

>>188

ご心配ごもっともですが、管理組合コミュニティ活動にはノウハウあります。
カラオケも一人にマイク占められてるのはダメだし。イロハ組に分けるんです。
初級者はイ組から。ベテランのハ組から先生をイ組に派遣します。全員で助け合い、楽しみ合う、コミュニティ活動の基本ですな。基本は日曜、たまには平日夜にやるんでもいいですよ。

またプロ理事長さんですか。
もし同じ契約者なら早くお顔を拝見したいです。
モデルルームに来ていた方は比較的若いファミリー世代が多かったので、年齢的に一発で分かりそうです。楽しみ。

>>191
私的には何人がこの活動に参加する(1回きりではなく)かが楽しみですわ。

賛同される方もおられて心強い限りです。
コミュニティ活動は、先ずはやってみなはれ、
です。
私の経験がお役にたつのは嬉しいですが、
たかが八年理事長やっただけです。
プロ理事長なんてそんな、お恥ずかしい(汗)。

もう無視しましょう。
マイクの独り占めとか、イロハ組とか、先生を派遣とか。。。
もはやギャグですよ。

賛同ってw
してる人いないー

募集かけて好きな人が集まって自費でするなら誰もがハッピーなのにね。

>>195

183さん、192さんですよ。
よく読みなさい。

最初の賛同者は少ないかもしれません。
役員の気持ちは一年もすれば通じてます。
傍観してるのが恥ずかしくなりますよ。