ザ・パークハウス 新宿御苑

…ですね。値下げはするはずはないでしょう。少なくともこの段階で。
少し値下げがあればすぐに売れてしまいそうな感じはしますが。
値段も値段ですし、値下げしないでのんびり売っていくという本心じゃないかなと感じています。
あえて下げる理由もないですし、
でもここまではわりとトントン拍子に売れていったんじゃないでしょうか。
それだけ注目度が高かったんですね。

固定資産税はいかほどでしょうね

Cタイプ2階キャンセルでたみたいですね

株価がこの状況ではキャンセルも出るでしょうね。

先高感が全く無いですから･･･

ローンで落ちたのでは？

>>805 匿名さん
私は、先着順でしか買ったこと無いんですが、ローン審査が通ってないのに、抽選で当たるということがあるんですか？抽選の前に審査があるんだと思ってました。

先着順でも抽選でも、売買契約をする前に行う審査は事前審査であって、本審査ではないでしょう？
事前審査で通っても本審査で落ちる人は時々います。

事前審査は年収を確認するだけですが、本審査は細かいことを調べあげるので、新たに不利な情報が出てきて、本審査で落ちるということが起こり得るのです。

808
知識ないならあまり適当なこと言わない方がいいよ。
当日に返答される簡易的な仮審査ならともかく、事前審査は借主の年収や職業、信用情報など本審査と同様の調査が入る。

事前審査から状況変われば本審査で落ちますよ！
ただそれだけの事では？

Ｃタイプ　2階で13,400ってどうなんですかね？
眺望も良くないし、間取りも良くないと思いますが、
強気ですね。
やはり御苑前はそんなもんですか？

２階でもこの位置だと、御苑の緑が南側に迫り、日当たりも良いはず。希少性は未来永劫続くことでしょう。ただ、この値段が妥当かどうかはわかりません。

プチバブルも終わったし、高値掴みは確かかなぁ

ここの学区はどうなんですか？
小学校荒れてますか？

2階南西で平米数も間取りもいまいち、この値段はちょっと。。。

>>813
終わってないよ。リーマンショック後の価格推移を見てごらん。

明らかに潮目が変わったというのは業界も関係者も認めるところ。
最近の新築も話題の物件除くとひところのような強気価格はなくなったよ。予定価格から値下げ販売も結構あるしね。
価格推移だけでなく中古も含めた在庫数、新築成約率も含めて考慮が必要かと。

>>812 匿名さん
御苑ビューもそうだけど、使える丸ノ内線で駅徒歩1分かからない？で、静けさを手に入れられる部屋じゃ無いですか。そう考えるとこのご時世、この価格はありかと思います。後は、個人の経済力で感じ方が変わるんじゃ無いでしょうか？

6階が一億2千万なら買いたい。

そりゃ倍率100倍はつきますね

6階売れてましたね。
1億8千万でしたっけ？

>>821 匿名さん

1.87億ですね。

すぐに売れちゃうんですね～　恐れ入ります・・・

最後に残ったのは２階か。まあ、他の部屋と比べるとかなり安いから、こっちも早晩売れてしまうでしょう。

もうキャンセルはでないかな

今のところ その気配はなさそうです …

この辺りの公立の学校について質問されている方が前の方にいらっしゃいますが…
ここだと花園小学校が通学区のようです。
公式のホームページを見ると子供さん達のびのびとされているな〜という印象。

ここはあまり子供さんいらっしゃるファミリー向け、という印象は持っておりませんでしたが
ファミリーの検討者もいらっしゃるのですね。
親御さんにしてみれば勤務先がご近所であれば子供さんと一緒にいる時間が長くなるから良いということなのかな？

８０㎡、１００㎡の部屋が全体の半分を占めてるわけですからね。
ご家族で住まわれるという方もそこそこいらっしゃるでしょうね。

土地がいびつな分相続対策にはいいのか..

広めの３Ｌがあるのでファミリー狙いではないですか？
学区は良く判りません。

セカンド、っていう人もいそうな気がする。

この週末でも二階は決まらなかったんですね。
やっぱり価格ですか？

まあ、安いほうだから売れるのも時間の問題では？

あっという間に完売ですね。おめでとうございます！！

さすが好立地のマンションは景気動向の影響を受けにくく強いことを示しましたね！！
おめでとうございます！資産価値も維持されそうですね。

とうとう完売ですか。

すぐそばの駅は新しくなるし、本当にいい場所ですね。
欲しかったな〜。

この販売スピード見ると、やっぱり希少価値があったということなんだね。
とにもかくにも、御苑を見おろす高層階の部屋買えた人がうらやましいわ…

高層階のキャンセルでないかな

キャンセル待ち多いのかな

駅近、都心、眺望よし
三拍子揃った物件ですね。

時すでに遅し・・・

キャンセル出ませんか～

そろそろ完成みたいですね。
http://toshin.club/area/shinjuku/ms4/tph-shinjyukugyoen/5829
買い逃しました…

北側の外壁、間に挟まれた建物の「埋まってる感」がすごいな。ほとんど嫌がらせみたいで、ちょっとひくかも・・

買い逃した～って言っても御苑向きめちゃ高じゃないすかー。
どっちにしても買えませんよこれじゃー。

高く買ったお金持ちは「新宿二丁目に引っ越します」と知り合いに言うんですね。

でも、写真にもある御苑目の前、駅徒歩数十秒は凄いです。

御苑向きじゃない部屋の購入層は

それはお察しあれ。

てか格差すごいよね。

御苑側でなくてもこの感じだと、御苑の緑見えるんでは？

バルコニーに出れば見えるかも。

向き関係無く
年パス2000円だし庭に出来ますよ

いやいや。
見えないと価値ないでしょ。
そのためのこの場所なんだからさ。笑

確かにBタイプからはしっかり見えそうですね。

虫が飛んでるから、バルコニーに出て見るのはちょっと。

>>848
御苑向きじゃなければ、普通の都心のマンションだな・・

その通り。
裕福な方が至福の御苑ビューを手に入れ、その他とは区別されるのは当たり前かと。
御苑向きでない部屋なら、この近辺の物件と条件は同じですね。御苑に徒歩圏という意味では。

ネガしたいわけではないが事実として言いたいのは、御苑と反対側の部屋の眺望はコンクリート壁ですよ。

>>857 匿名さん

この近辺、でも自分のアドレスに二丁目と書くか一丁目と書くか、で違うと思う。

ここは他物件と違って共用屋上テラスから御苑一望出来ます。

内覧会でした。生憎の天気でしたが屋上からの御苑は壮観でした

凄い眺望ですねー。
https://allabout.co.jp/gm/gc/471402/2/
もうキャンセルは出ない？

屋上の写真。

屋上の写真。１

屋上の写真。２

屋上の写真。３

ゴイスーですね！さすが三菱のフラグシップ億ション

素晴らしい。買えた人が羨ましい。

桜の季節が楽しみですね

今2階売りに出てますが分譲時いくらかご存知ですか？
モデルルーム行けば良かったなぁ。

このビューを見ると、やはり公園向き以外を買った人は毎日思い出してストレスたまるだろうなぁ。

御苑見えない2階の北向56平米が39万の家賃とか強気すぎる。

写真みたかぎり内装安っぽい。

一丁目側の駐車場マンションにならないかな。買いたい。

>>871
ストレスが溜まるかどうか分かりませんが、自分の部屋のリビングにいながら御苑が眺められるかどうかの違いは大きい。分譲時のお値段はその辺をしっかりと織り込んでいましたが。

パークコート赤坂檜町ザ タワーと、ザ・パークハウス 新宿御苑の公園ビュー部屋と、どっちが欲しいかと聞かれたら、公園ビューの方が欲しいなあ。いずれも高すぎて私には手が出なかったけど。

一丁目住所だったらもっと高額だったのかな。

今出ている2階の販売と賃貸以前にも物件でていましたか？

何階のどのタイプがいくらででていたかご存知の方がおられましたら教えてください。

>>876
一丁目住所の新築分譲が出たらいいね。御苑かぶりつきは憧れるなあ。

ヒルズの上層階の東南角部屋が欲しいです。
賃貸でもいいから住みたい。

出ても高額だし、賃貸はタイミング逃してばかり。

ヒルズに限らず御苑を見下ろす高層階の部屋はなかなか出ない。たまに出た！と思って見ると低層階だったりで。

富久クロスなどは新宿御苑を見下ろしできますよ

自分的には御苑沿いの通りにあることに価値があるので富久クロスは興味がなく。
すみません。

確かに。富久まで離れてしまっては御苑ビューって感じは全くないですし、エリアそのものが別物ですからね。御苑ビューにこだわるなら「御苑かぶりつき」の立地の物件限定でしょう。

二階の物件すごい金額上乗せしてますよね、、

せめて御苑側なら。。。
買う人いるかな？賃貸も高すぎ。

御苑見えない部屋ではなかなか難しいところですね。

でも、もし御苑側なら、この値段じゃ無理でしょう。

>>886 匿名さん
確かにその値段では御苑側は無理ですよね…
超駅近+屋上でたまに御苑を眺めるオプション付きの価格ってことですかね。

すぐに売れちゃったらすごいですよね～

一戸賃貸が出ただけでコメントのやり取りが続くとは！
ヴィンテージ確定？

その要素はある。

今売りに出てる物件は確か分譲時８５００万円くらいだったと思います。
今の売り出し価格は、それこそ、御苑側の２階の部屋は買える値段です。
これを分譲時に買えた人は本当にラッキーですね。

さすがに13800万は高すぎる。
賃貸も坪23000円超え。この辺りの相場は12000円。しかも御苑見えないし。

アドレスが嫌ですね

中古での成約事例あります？

>>889

歯抜けのヴィンテージ(笑)

土地の形は残念ですね。

三菱地所は、内藤町の南の方でも用地取得してますよね。こちらも御苑隣接で、既存建物は随分前に解体終わりましたが、全然動かないですね。

ミッドハウスの賃貸が便乗？して高額で出してる。あそこは安かった記憶が。
御苑沿いじゃないから意味ないけど。

Bタイプから見えますよ

>>899 匿名さん
いいですね！サッシ高はどれくらいですか？この写真だと結構高く見えますね。

>>899
これで「御苑が見える」と言うのですか！？ まあ、ウソではないですけれど。

>>896
あの取り残されたような建物は誠に残念。

売りに出ている部屋ですが今日、明日とオープンルームしているみたいですね。(FBに勝手に出てくるCM欄に出てました)
駅近は私鉄の武蔵小山や三鷹ですら坪400越えのご時世なのでちょっと興味あり。
ただ、この週末は予定ありで行けないので行かれた方がいらっしゃれば情報教えてください。

ところで施工の日本国土開発って、評判、どうなんでしょう。。

完売おめでとうございます

年末とかオープンルームやってないでしょうか。内覧してみたい。

屋上、秋模様１

屋上、秋模様2

>>908 匿名さん
上半分モノクロ下半分カラーというシュールさが絶妙ですね。マグリットの絵画みたいで。

屋上、秋模様３．

屋上、秋模様４。

>>903 匿名さん
建て替えの時が思いやられる

たしかに絶景なんだけど、公園とマンションの間を挟む通りが無ければ、ベターでしたね。

パークフロントといっても足元～手前は結構ハゲているんですね。
高層階なら足元は気にならないのでしょうか。

丸ノ内線10秒、伊勢丹にも歩きで行ける都心で、
隣に広大な自然、新宿御苑があるなんて都内探してもそうそう無いよ。

写真アップありがとうございます。毎シーズンこの掲示版にアップしてくれると嬉しいです。

908 の写真はまるでニューヨークのセントラルパークとエンパイアステートビルみたいですよね。
素晴らしい。

夕景、夜景の写真も希望。どなたかサービス精神旺盛な方よろしくお願いいたします。

夜景１

夜景2

13800万の部屋なかなか動かないですね。上乗せしすぎかな

>>922 マンコミュファンさん

通常、中古は3ヶ月。1月〜3月が繁忙期なので売れるんじゃない？

売れる前に見にいきたいな。
新宿御苑前で3LDKは珍しいかも。

分譲時の注目度が高かった割には、今の所そんなに内覧申し込みも多くないようです。
はっきりいって割高すぎると思う。屋上の眺めは最高にいいけど、屋上見るのは最初だけでしょうし。

公園、、、夜は真っ暗だからね、、、

これだと、公園向きの部屋はカーテン要りませんねえ。広大な公園かぶりつきな感じが良いですね。

>>925 匿名さん
五千万載せたら売れないですよね、、

夕焼け１

夕焼け２

夕焼け３

>>928 マンション検討中さん

そんなに上乗せしてるんですか？

夕焼けも綺麗ですね。
競技場も見えるのでしょうか？見えたらオリンピックの時、開会式の花火がすごいでしょうね。

夜は公園が暗くて意味無さそうでした。

素晴らしい夜景ですね！
元旦のご来光も楽しみですね！

パークシティ武蔵小山並みの眺望の良さですね

なぜ武蔵小山…？

>>937 匿名さん

都心でありながら緑が豊富
鹿島免震×三井の基本スペックの良さはこの物件以上の価値があります

>>932 eマンションさん
価格表と見比べると、4〜5000万は行くと思います

都心でこの眺望はなかなかないですね。

>>940 マンション検討中さん

匹敵するのはやはりパークシティ武蔵小山でしょうか

武蔵小山厨ウザすぎワロタ
多分武蔵小山厨の仮面を被ったアンチだと思いますけど、邪魔なんで出てって下さい

>>942 匿名さん

武蔵小山の悪口は止めてください
これだから武蔵小山愛の無い人は困ります
立地の希少性はこちら以上ですよ

武蔵小山、こんなところにまで出没してるんだ…

写真を見ると、足元が真っ暗闇で何もわかりませんが、ここに何かあるのでしょうか。

公園も、海も、目の前に広がってると夜は真っ暗闇ですね。

そのおかげで、真の「カーテンレス」生活が堪能できます。

でも、ここの場合、公園のはるかかなたにドコモタワーはじめ高層ビル群の明かりが見えて、そのコントラストがまたとても良いものですよ。

まるで、ニューヨークの夜景を見ているみたいで素敵ですね。

『公園向きの部屋』、はいいと思う。

とっても同意します。特に一番狭いタイプの部屋は本当に光が入らないので、朝でも真っ暗で微妙の一言。

確かにねー。ま、最初から分かってたので思いのほか気にならずー。屋上も1回しか行って無いなー。夜景の写真凄くきれいに撮れてますね！

南側の部屋はなかなか売りに出なさそうですね

購入5年後がチャンスかもね

>>939
今売り出してる部屋、どれだけ妥当なのか試しに住まいサーフィンの沖式で査定してみたら、何と53.5%アップの13,220万円でした。
やはりこの立地と眺望だとそうなるのですかねぇ。

>>953 匿名さん
売り出しが少ない分プレミアムが乗ってることや、算定上、そもそもいま売り出しの部屋の金額に引っ張られてるのかもしれないですね。

今売り出している部屋に眺望はありません。現地に行って見る事をお勧めします。

ビッグデータ活用してるのでサンプル少ない間は当てにならないですよ
眺望ある部屋の成約事例がない部屋にも類推適用されているだけでは

眺望ない部屋はただのペンシルマンションの一室ですからね。

屋上で寝泊まりするわけではないし。

>>955
12月に内覧させてもらいましたが、バルコニーから御苑の緑が見えましたよ。北側の部屋からはカフェ等も見えました。

公園向きの部屋、売りに出ないかなぁ・・・

めったに出ないんだよな、ああいう部屋は
池之端のタワーも公園向きは持ち主がぜんぜん手放さないし、指名買いが多いから表に出てくる前に成約する

池之端？

台東区はここの皆さんは比較すらしてませんよ。
都心に住まい緑も享受するの、ということに魅力があるのです。
田舎の緑って悪くないけどなんか違う〜、っていうアレですよ。

ここの魅力は、確かに目の前の公園だけじゃなくて、公園の向こうに見える新宿の高層ビル群ですね。夜景がきれいで都心ならではの眺望です。

>958
カフェが見えるのは、来年の半ばくらいまでじゃないですか？
北側のビルは建設中で、完成すれば北側の眺望なんて遮られて見れなくなるでしょうから。
御苑の緑が見えるというのは、個人の感じ方次第ですが、私は、１億円も払いたくないです。

>>963
そうですね、感じ方は人それぞれですから払いたくない方もいらっしゃるでしょうし、価値を見出す方もいらっしゃって、それが沖式等の数値として示されているということでしょう。

>>964 匿名さん
そうですね。ただ、売り出し時にはあれだけ人気で今は売れないということは価格ギャップがありすぎるということでしょうね。

御苑の緑が見えなくたって、都心じゃ1億、2億が珍しくなくなっちゃいましたからね… 1億払いたくなければまともな物件を買えませんぞ…

目の前に御苑の緑がきれいに広がっていれば、2億でしょう。

まあ、それがなくとも1億、決しておかしくないのでは。

駅近の価値が高まっている中で、丸の内線徒歩10秒は大きいと思います。

同感。中央区辺りの非タワーだともっと囲まれ採光なしでも同じような値段ついてます。ここのノン御苑ビューは相当値上がりしてますね。

富士山を見える屋上1

富士山を見える屋上2

丸の内線でどこいくの。ＷWW

屋上からの眺めは素晴らしいですね。

富士山、いいね。冬場は特によく見える。

もう完売してて、買えないところの話をいつまでもしてても、、
今買えるところではどこが富士山よく見えますかね？

今、買えるところで眺望良いのは武蔵小山タワーかな。でも、将来地所のタワーが建つので塞がれてしまうけど、それまでの限定で割り切れるなら良いかも。

屋上行かないと景色が見えない部屋を買った方の意見は参考になりません。

屋上があるがためだけに、賃貸出ている物件借りるかどうしようか迷ったりするのですが、実際のところ、この辺りの住み心地ってどうなんでしょうかね。

交通の便はいいし、飲食にも買い物にも不自由せず楽しめるところです。

強いて言えば、スーパーマーケットらしきものは見当たりません。そういう意味では、食生活が外食ないしデパ地下で事足りる人にとっては天国です。

スーパー、富久クロスにイトーヨーカドーがあるね。
四谷三丁目まで行けば丸正総本店というスーパーも。
そこまで行く人、あまり多くないかもしれませんが。

まあ、今はネットスーパー使えば大丈夫

すぐそばにクックワイ、丸栄の名前が新しくなったお店、ワンダフル、など結構有りますよ

このあたり、隠れ家的な店を含めて行ってみたいと思う飲食店がけっこう多い。新宿方面だけでなく、四谷方面まで足をのばせばもっともっとありそうで。飽きないですよ、きっと。それが嬉しい！！

朝、雪化粧の新宿御苑が堪能できますね。　うらやましい限りです。

全部の住戸の室内から、御苑を眺められるわけではないですよ。

御苑の雪景色、確かに誰かアップしてくれないかな！是非見て見たい。明日屋上に誰かいって撮ってあげてください。

高島屋の空中庭園に行けば、誰でも見られますよ。

価格差は正直だな。
あんまり屋上占拠するなよ。笑

高い部屋買った人は屋上いく必要ないのかな。結局賃貸の人の庭化しているのでは

今出てる賃貸北の部屋しかないですね。
南側なら一度住んでみたい。

御苑がきれいに一望できるような部屋は、待てど暮らせどなかなか出てこないんですよね。それが残念。

すぐ近くにゲイの町、新宿２丁目があります。

>>992 職人さん
だからどうした！

公園って夜は暗いだけだからなあ

流石に御苑見えない二階であの価格は高すぎて売れないですよね

すぐ近くじゃなくて
ここ自体が新宿二丁目だから

＞ここ自体が新宿二丁目だから

二丁目だとどのような問題があるか具体的にどうぞ

公園は空気もいいよ　さいこー