シティテラス横濱綱島［旧：（仮称）横濱綱島大規模プロジェクト］について

>>222 通りがかりさん
残念ながら、既に住んでます。

>>224 匿名さん
中古でもそれなりに値がしますしね〜
もうちょっと足せば、ここは買えますから。

買えるか買えないかではなく、資産性の話。

なら、タワーマンションじゃない？買えないけど。

大きな買い物ですし一生ものだから、やはり新築に住みたいですね！

買えるか買えないかを前提条件から外したら、そもそも綱島を選ばない笑
前提条件から変なもん外すと、ただの妄想でしょうよ

タワーマンションはこの流れだと
7000万円超えてくるって
営業さんが言ってましたよ。。

新駅のタワマンですか？綱島では最高額になりそうですね シティテラス近辺も地価上がるかなー

駅から遠い、川が近い、駅付近がゴチャゴチャ
等、盛りだくさんで資産性は期待するだけ
無駄です。

駅距離は、それなりですね。距離を言うならタワマンでしょうね。
もっと川に近いとこありますね。例えば、新駅のタワマンとか笑
ゴチャゴチャしてるのは旧駅の西側ですね。
新羽田ルートの騒音問題もあまり関係ない良い立地だと思います。

駅から近いとも言えず、工場と送電線だらけで、決して良い立地とは思いませんが…

やたら資産性って言葉に食いつく人いますが、なんか綱島に未練でもあるんでしょか？いーじゃん別に他人が何買おうが、ほっとけば？一生懸命ネガコメント並べるほど、なんか痛々しい。

駅近なら、すみふの長津田、徒歩3分

>>235 マンション検討中さん

私も同感です。
ネガコメントほど痛々しいもの
はないですよね。

残念ながら私は食いついてしまった側
ですが、今は満足してます笑

小学校まで500mが良い。公園もアピタ予定地も近い。小学校帰宅時、公園で遊んで帰るのも良い。全部に近い物件はなかなかないが、本物件はバランスは取れている印象。駅までのアプローチがスクールゾーンと重複しているのも良い。あの道が綱島の中で一番良いと思う。

早くアピタと新駅が出来て欲しいですね。新駅上の商業施設は何が出来るのかも楽しみにです！

早くアピタで買い物したいですね。

トレッサもスマートタウンじゃないの？

トレッサは、ダサいけど。

ダサいって、死語でしょ
住居が無いから、タウンではないのでは？

買い物には困らなそうですね。
新綱島駅にも一駅になるので東海道方面への旅行も気楽に行けそうでなによりです。

なんか気に入って買われてる方の
雰囲気が良くて良かった。
悪口を書いている人の方が
態度も悪態なので、逆にそういった
買わない方々と
一緒に住まないと思うと安心して住める。

感じの良い方たちが綱島に増えるのは大歓迎です。
綱島のイメージを良くしていきましょう。

たぶん感じの悪い人達は、ネタミ、ヒガミの愉快犯か、よそのデベさんですね。人気の裏返しではないでしょうか。
物件周辺は来週のお祭りに向けて町全体で準備していますね。最寄りの綱島三丁目公園もやぐらの設置やテント張りをしていました。地域活動も活発で良い印象です。

マンションなのに、徒歩15分近く歩くのってどう思いますか？
せめて７～８分でしょう。ここはバスも使えないし。
資産価値は落ちてしまうのかな。
戸建てなら10分以上でもありだと思うのですが・・・

皆さん、徒歩15分は許容範囲ですか？

3年後には新駅で徒歩12分になるし、バス停が目の前にあって綱島駅と日吉駅の2駅利用可能！

私、営業の方に資料見せていただきましたが
駅から歩いても資産価値保たれている
物件は多いみたいですよ。
もちろん10分以上でもでした。
ココは再開発エリアへも近くなので
資産価値は問題なさそうです。

皆さん、それなりに調べているからお分かりのように、新築マンションで10分切るって、あんまりない。
10分切るところは、それをウリにするあまり、小学校が遠かったり、丘の上だったり、思わぬ設備機能が欠落していたり。
大人が駅まで遠いと思えば自転車で補えば良いが、例えば、小学校が遠いと、どう補うのだろうか？毎日送迎？丘の上は、電動自転車で良いか。

今回の台風の影響で鶴見川氾濫などは大丈夫だったんでしょうか？

JR横浜線の中山あたりの落合橋で水位が高くなったようですね。

>>252 マンション検討中さん

>>251 マンション検討中さん
小学校はたった6年間。居住は一生ものですよ。でも、資産価値があれば買い替えできますもんね！

この辺りは水害も気になりますね
ハザードマップを見ると青い・・・
何かマンション側で対策はされてるんでしょうか

ちょっと前の川崎ゲリラ豪雨みたいに、全くのノーマークの地域が浸水被害にあってしまう気候の昨今、どこも油断できないですね。綱島は過去の知見から遊水池が設置されているようですね

この辺りは、洪水マップで見ると
浸水3m～5m位のエリアになるんですよね。でも鶴見川が氾濫することはないでしょうけどね！

営業が見せる成約事例は、ごく一部。売り手に都合がよいものだけ。
不動産屋に行って、自分でレインズの成約事例をみておいたほうが絶対よいよ。

ここは大丈夫なんだけどね、浸水っていうより、土砂災害だな、個人的に気になるのは。日吉周辺や綱島の小高いところ周辺は土砂災害注意だが、この物件周辺は平らだから大丈夫。今回の台風でも土砂災害注意区域に、まず避難指示が出てました、神奈川県のどこか忘れましたが。

早く入居したい！

>>259 匿名さん

確かに。
フラットなのは大きいですね。
いかんせん東横線沿線で
他エリアはどこも坂だらけですからね。

>>252 マンション検討中さん

私はシティハウスの方に住んでますが
問題ありませんでしたよ！
特に、冠水することもなく！

綱島では50年近く浸水被害は出てないですよ。
新横浜に多目的遊水池もあり新横浜より上流と下流ではまた状況も異なります。
先日の台風も警報が出たのは綱島より上流でしたね。
ただし、最近は気候の変化で50年に一度の大雨、災害などのセリフも耳にします。
その辺りをご自身で判断するしかないでしょう。

>>262 マンション検討中さん

情報ありがとうございます！
建設中から浸水とか嫌だなあと心配していました。
50年ないという情報も頂けてますし安心しました。

確かに綱島は鶴見川に近いですね。
でも
災害は綱島よりも人気がありはるかに高価格の土地であってもつきまといます。
例えば二子玉川あたりでも水害は1970年代に発生してますし、都内の人気住宅地である杉並区は善福寺川、目黒区は目黒川、豊洲は埋立地…

お隣の日吉になれば高台が多く今度は土砂災害警戒地域が増えます。

この日本においた完全に災害の心配がなく、都心への交通に便利で、徒歩圏内や自転車で複数のスーパーマーケットに行けて…そんな土地で自分が欲しいと思ったタイミングで自分の経済力で購入できる物件を見つける、それが夢物語ではなく実現する可能性と、鶴見川の氾濫の可能性を天秤にかけてどちらが現実的かという話しですね。

特に今回は一戸建てではなく、マンションの話しですし。

>>263 通りがかりさん
あれ？そうでしたか？
私が小さい頃大曽根で浸水した記憶があるのですが。
因みに私は40代です。

266です。
私の記憶はこれですかね。
http://www.city.yokohama.lg.jp/somu/org/kikikanri/saigai/pdf/kouhoku.p...

http://hiyosi.net/2016/08/25/tokyu_sotetsu-7/

これが本当であったら、「新綱島駅」の開通には影響ありますか？
東京方面の利用なのですが、どうなのでしょう...

知見のある方、ご教授お願いします。

>268
>これが本当であったら、「新綱島駅」の開通には影響ありますか？

影響がなく、新綱島駅だけは以前の目標通りに完成できたら、びっくりします。


>知見のある方、ご教授お願いします。

×　ご教授
○　ご教示

ご丁寧にありがとうございます。

ってことは、新綱島駅からの目黒線は、
また当分先になるんですね。

シティテラス横濱綱島も、売れ行き左右されます？
人気マンションだから影響ないですかね。

>>270 マンション検討中さん
左右されると思います。
それと残念ながら人気マンションではないですよ。
住友物件の中では人気あるのかも知れませんが。

…そうなのですね。
マンションギャラリーで言われ、真に受けちゃって…

日吉・綱島間、
70平米以上で、6000万円くらいで探してるのですが、

■シティテラス横濱綱島
■プラウド日吉
■SST内マンション（野村不動産）
■旧アピタ跡地マンション（野村不動産）
■【中古】プラウド綱島

だと、どこが良さげですか？
SST、旧アピタ跡地は価格的に難しそうなのかな

>>272 マンション検討中さん
この中では、プラウド日吉でしょうか。
SSTは高くなると思いますが、旧アピタは戸数も多いため部屋によっては検討余地があるはずです。ただ、大分先になってしまいましが。
綱島・日吉にこだわるのであれば、ノブレス綱島東なんかも良いかと思います。
免震かつ建物も確認できますから。
ご参考まで。