物件概要 |
所在地 |
埼玉県八潮市大瀬四丁目8番1他(地番) |
交通 |
つくばエクスプレス 「八潮」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
493戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年01月竣工済み 入居可能時期:2019年08月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス八潮口コミ掲示板・評判
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1601
口コミ知りたいさん
>>1597 マンション検討中さん
たしか販売前の住戸分の管理費や修繕費は住友不動産が負担すると説明された様な…
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1602
TX新車両20年導入
首都圏新都市鉄道は7日、つくばエクスプレスの新型車両「TX-3000系」を2020年3月に導入すると発表した。先頭車両は従来のTX-2000系に比べて前面の傾斜を強くしてシャープな形にした。ヘッドライトに発光ダイオード(LED)を採用して視認性を向上させ、電力消費を3~7割減らす。車両は6両編成で計30両導入し、東京五輪が開かれる20年から営業運転を始める予定。
いいですね〜。
ただでさえ、綺麗な電車なのに
新型が追加で導入されるのは嬉しいです。
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1603
マンション検討中さん
>>1602 TX新車両20年導入さん
電力云々よりも車両増やしてほしいよ。。もうかなり混雑率すごいけどな
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1604
住民板ユーザーさん1
>>1601 口コミ知りたいさん
いや、だから部外者だと、、、
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1605
通りがかりさん
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1606
マンション掲示板さん
>>1605 通りがかりさん
だから?
団地とマンションの違いわかる?
集合住宅は同じだけど…
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1607
マンション掲示板さん
>>1606 マンション掲示板さん
わからない( ・∇・)
気にしたら…負けや
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1608
通りがかりさん
団地との違いは、マンショは外見をよく見せた集合住宅。
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1609
匿名さん
内装仕様、構造も40年前とは全く違うと思いますけど
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1618
八潮太郎!
今日は梅雨入りで雨がしとしと降ってますね〜。
エントランスの紫陽花が映えてます。
ローソン立地予定地
綺麗に草が刈られてますね。
メンテなのか、それとも立地開始なのか気になりますね〜
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1623
マンション検討中さん
購入を検討しています
皆さんにお聞きしたいのですが
八潮市で生活するのに、車は無くてもある程度の生活は可能でしょうか?
昨年、余り乗らないので手放してしまったので…
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1624
マンション検討中さん
>>1623 マンション検討中さん
八潮駅前からの移り住み組です。
車を手放そうかなーと現在進行形で悩んでます。
・仕事帰りにスーパーに寄って買い物
・大きな買い物は宅配便
・週末の多くが電車/バス利用でお出かけ
機械式駐車場になって残念でしたが
ある意味、現在車が汚れずに助かってます…
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1625
住民板ユーザーさん1
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1626
マンション掲示板さん
>>1623 マンション検討中さん
都内からの移り住み組です。
都内ではバス、電車で十分、車はいりませんでしたが、こちらに引っ越してきてから不便で仕方なく、すぐに車を購入しました。
都内に比べてバスの本数が少ないこと、流しのタクシーが走ってないことが大きな理由です。
もともと引っ越したら車は購入予定でしたが。
子どもの足だと駅まで地味に遠いので、車生活に慣れた今、逆にあまり電車を使わなくなりました。
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1628
匿名さん
[NO.1610~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び、削除レスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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1629
通りがかりさん
>>1626 マンション掲示板さん
八潮は駅前で生活必需品は賄えますが、近郊にレイクタウン、コストコ、イケア等があるので車利用するともっと便利になります。日光街道や環七を使えば都内も近く慣れれば電車を使わなくなります。
カーシェアリングも駅近にあるので検討して下さい。
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1630
マンション検討中さん
>>1623 マンション検討中さん
皆さま、貴重なご意見参考になりました。
購入の判断材料にさせていただきます。
ありがとうございました
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1631
住人
>>1629 通りがかりさん
レイクタウン…
コストコ…
そこ行ける人は、サービス業だけ( ・∇・)
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1632
評判気になるさん
管理人さんに聞くと
まだ半分も入ってない感じなんですね。
人気な物件かなぁーと思ってましたが、
なかなか大変なんですかね。
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1633
マンション検討中さん
個人情報を把握した、と脅迫して黙らせようとしたけど、把握していないことがバレて
ウソついた事が簡単に分かったしまったから、次は
根拠も無い事を持ち出して、いいがかりをつけて「通報する」と脅迫するけど
それでも、動じないから、次は、
「予告なく襲う」という言葉を使ったけど、それでも動じないから、
次は、どんな手段を使うのかな?
気に食わない人間は排除 という考え方を掲示板で訴え続ければ続ける程、
そういう人間が、このマンションに住んでいる事になるから、
購入意識は萎縮する
その結果、完売まで遠のく。
これこそ、自業自得。
普通は、このマンションだからこその 優位性などを書き込みするべきだが、
自分勝手な排除の論理が強すぎて、契約しようとする人が少ない。
つまり、人気物件ではない。広告に踊らされているだけだ。
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1634
評判気になるさん
>>1633 マンション検討中さん
よくわかりまへんが、
2980円~の広告で来るけど、実際は
3000万後半が多くて、やめてるだけじゃ?
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1635
名無しさん
駐車場は完売したら再抽選するみたいですよ?
それまでは確保しなきゃ行けないんだろーから
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1636
匿名さん
2980万円のパンダ部屋はいつ抽選するのかな?
この価格なら買いたい。
3000万円後半出すならもっとマシな物件を買いたいです。
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1637
住民板ユーザーさん
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1638
あ
>>1637 住民板ユーザーさん
客寄せ用の安い部屋かな?
カードローンの金利とかも
3〜18%とかありますが、だいたい高い方ですからね(^^)
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1639
住民板ユーザーさん
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1640
住民板ユーザーさん1
>>1637 住民板ユーザーさん
外から丸見えのお部屋のことですよ!
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1641
住民板ユーザーさん3
実際何戸売れたんでしょうね。
早くあの2980万円売りだし中みたいな
外ポスターとかなくなってほしい。。
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1642
通りがかりさん
八潮駅付近にマンションが建つと、地元の地主が転売目的や税金対策で購入するパターンと市内の駅から遠い人が購入するパターンが多くありました。
シティテラスに関してはそういう話をあまり聞かないので売れないのかもしれません。
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1643
通りがかりさん
住友不動産はシティテラスを500戸以上にすると
保育所の設置が必要になるので、493戸にする事
で設置義務を逃れた。と建設前に市議会などで問題
になっていました。
その影響で駅前に保育所を多く設置する必要になり他
の地域の保育所設置が遅れて不利益を受けた人が多く
いましたね。
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1644
匿名さん
保育所設置については、住民の年齢が上がっていくとだんだん使われなくなりますからね。若い夫婦が多いうちは良いのですが。
客寄せのために2980万円の広告は当面使われるでしょうね。スーパーや家電量販のチラシのようで、住民としては少々恥ずかしいですね。
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1645
名無しさん
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1646
マンション検討中さん
環境創造型を標榜するなら義務でなくても社会問題に目を向けて
対策を講じるべきだ
「保育所は住民だけ」という狭い視点に誘導して「不要」と考えさせるのは
環境創造型とは言えない
地域にとっては何年経っても必要になる
ましてや住友不動産のように「保育所は地域に押し付ければいい」という考えの
不動産業者が押し寄せてくる
「出来るのにやらない」これが住友不動産の本心だな
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1647
評判気になるさん
前向きに検討中です。
見学に行った際、管理人の方々がとても感じがよく、すごく雰囲気がよいマンションだなと感じました。ただ、ベランダのガラスの壁だけ少し引っかかります。あのガラスの壁は外からだと中が見えにくい素材なのでしょうか。
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1648
名無しさん
八潮駅付近のマンションで完成後もモデルルームをやっているのはシティテラスだけですね。
日曜の夜20時頃に前を通ったら電気が点灯していない部屋が半数位ありました。投資目的で購入して住んで居ないか、売れてないのかどっちなんでしょうか。
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1649
マンション検討中さん
>>1648 名無しさん
20時なら働いてて不在してるだけなんだなー
※飲みも仕事のうちとカテゴライズしてください。
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1650
名無しさん
>>1648 名無しさん
エアコンの室外機の有無でみた方がまだ現実に近いんじゃない?
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1651
通りがかりさん
>>1648
ん??住友不動産の販売の仕方を知らない方ですか?
まだ全戸販売すらしてないのでそりゃ売れ残りも何も買うことすらできない部屋がまだまだあるんですよ
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1652
通りがかりさん
-
1653
通りがかりさん
>>1652 通りがかりさん
個人的な主観で偏ってますね。
全然気にしてません。
ラブホテルが隣接してる???発砲事件が多い?
あるの???
本が全て正しいとは限らないと思われ候。
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1654
匿名さん
まぁ、昔からあまり治安が良くないとはいわれていますね。
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1655
匿名さん
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1656
通りがかりさん
>>1654 匿名さん
ラブホは首都高の東京都寄りに多い。
元オウムのアジトは八潮駅から八潮車庫方面へ向かった首都高下の倉庫。行けばオウム反対の看板あり。
治安は近隣とたいした差は無い。
殺人等は最近は無いが、駅近くでの変質者と露出狂出没が増えた。
***は昔から東京郊外には多く住むので八潮に限った事では無い。10年位前に抗争事件があったと思う。
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1657
名無しさん
>>1651 通りがかりさん
販売の方法としても、入居が少ないと人気が無いと思われそうだ。
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1658
マンション検討中さん
コンビニがなくなったの?
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1659
マンション検討中さん
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1660
匿名さん
>>1656 通りがかりさん
駅前に変態ってのは蒲田的な感じ?
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1661
名無しさん
>>1660 匿名さん
埼玉県警の防犯通知メールだと駅近の大瀬付近で子供に対して下半身露出、
女性に対して声掛けの注意警報が増えました。
駅付近は色々な人が流入して来るので変人も増えたのでしょう。
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1662
通りがかりさん
東京deep案内 八潮市 で調べると色々な記事が載ってますね。
大袈裟な記事ですが真実な部分もあります。
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1663
通りがかりさん
治安が悪いと言うか、がらが悪いみたいなイメージはやっぱりありますね。
つくばエクスプレスができてから、これでもましになったそうですが。
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1664
マンコミュファンさん
都心近郊で価格が安いのは何か理由があるのは当然
でしょう。
八潮市は面目を気にせず実利を取るのなら、つくばエクスプレスは便利だし車も首都高と外環が使え便利です。
あと物価も都内に比べて安いです。
八潮市に住んで思った事は、言われているほど治安は悪くない。平地なので自転車移動が便利。地主は金持が多い。
市内は戸建の住民が多いのでマンションって団地と思っている人が多いです。
八潮市より郊外から引っ越して来た人は八潮に住んで便利になったと言う人が多いですが、都内から八潮市へ引っ越して来た都落ちの様な人はレベルが低い云々言う人が多いです。
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1665
マンション検討中さん
え〜都内から近郊県に引越すと都落ち扱いされるのか
都内じゃバカ高くて買えないから都落ち扱いされても仕方ないけどさ、でも賃貸から持ち家だから個人的にはバージョンアップな気分になってるんだが
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1666
マンション検討中さん
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1667
マンション検討中さん
八潮がそんな街だってのは足立区の北の方の人や埼玉県人しか知らないんじゃないの。都内住みの人は八潮なんて郊外にマンション買うかなって探し始めて初めて知る街だと思うよ
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1668
マンション掲示板さん
同じく都内賃貸から引っ越してきました。
引っ越ししてきた当初は不便さをかなり感じましたが、車を買ったので問題なしです。
都内だと便利だけれど、賃貸で狭いし高いし、広い部屋に引っ越せて満足してます。
ここは前の通りが車が通らないため、夜はかなり静かでいいですよ。
都内にいる時は夜も救急車のサイレンなどが多く騒がしかったので、夜の静かさはとても気に入ってます!
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1669
匿名さん
自分も10年ほど港区のタワマンに賃貸で住んでいますが、結婚を機に嫁の実家にも近いこのマンションの購入を検討しています。
今の家賃の半額程度のローン支払いで済むのも魅力ですし、広さも倍くらいになります。
港区→八潮という環境の変化は不安ですが、きっと住めば都になりますよね。
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1670
マンション検討中さん
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1671
通りがかりさん
昔、超高層階にすんでましたが
この気持ちわかります。
景色は飽きるよ。
高層階に住んでいても、エレベーターで人と一緒に乗ると劣等感を抱くことが多いという。
「ウチのマンションは1階から24階までの低層階用と、24階から最上階までの高層階用のエレベーターがあるんですが、僕の部屋は高層階のなかでは低いほう。だから、誰かと一緒に乗るときは自分のほうが低層で先に降りることが多いんです。乗っている30秒間は、どこか負けた感じがしますね……。『鶏口牛後』という言葉があるように、“上の下”ではダメなんですよ」
タワマン住民にとっての階層ヒエラルキーは「高層階vs低層階」ではなく、同じエレベーターの中にあるんだとか。
◆自慢の夜景は、女ウケしなかった…
酒井さんがこのタワマンを選んだ決め手は部屋から見える夜景だったというが、それも最初の1か月で見飽きたとか。
「キレイな夜景が見たくてタワマンに住んだはずなのに、毎日同じ景色を見ているとさすがに飽きて、1か月もしないで感動はなくなりました。それに、残業残業で毎晩終電近くで帰ってくると周囲はもう電気が消えていて真っ暗。そもそも疲れて寝るだけだから、夜景なんて見てる場合じゃないですよ」
当初は「女の子に夜景を見せて感動させよう」なんて思いもあったが、期待は見事に外れたという。
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1672
名無しさん
>>1668 マンション掲示板さん
八潮に住むなら車と自転車が無いと駄目だと思います。
住民の車保有率&車通勤率も高いので、市内のライフスタイルは車や自転車利用前提で考えられています。
駅近くで全て賄う発想は八潮にはまだ無いので、駅近にこだわる人は不満に感じると思います。
あと駅近くのスーパーや薬局は市内の他の地域よりも1~2割程値段が高く設定されていますね。
金融機関は埼玉りそな銀行か埼玉県信用金庫がメインバンクになるので口座作った方が良いです。都市銀行の支店は無いです。
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1673
マンション検討中さん
決め付けがひどいねw
車なくて都市銀行でも問題なし。
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1674
マンション検討中さん
住民専用スレを読んだけど、
入居したあとの、ギクシャク感が激しくて
買っても「一戸建てを買って出てけ」と言われかねないので
民度の低さを痛感した
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1675
マンコミュファンさん
>>1674 マンション検討中さん
確かに入居者が少ない状況でのギクシャク感は危ないですね。これから入居者が増えたらもっとトラブル起きそうです。
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1676
マンション掲示板さん
>>1675 マンコミュファンさん
ここに書き込んでるのは一部の人たちです。
住んでみてギクシャク感は全くありません。
敷地内で出会う人たちは皆いい人たちばかりですよ
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1677
マンコミュファンさん
>>1676 マンション掲示板さん
住民専用スレに、ギクシャク感は無いし良い人ばかり と言ってやって下さい。
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1678
マンション検討中さん
経済紙に気になる記事が…
不安になります、35年ローンで買うとなると。
完成在庫とは、マンションの建物がすでに完成しているのに販売が続いている状態。新築マンションを開発・分譲するデベロッパーからすると、各案件は竣工前から販売を始めて建物が完成した直後に決済・引き渡しを行うのが理想とされる。なぜなら、完成直後にすべての販売代金を回収することで、用地取得や建築費などのために金融機関から借り入れた事業資金を全額返済できるからである。もちろん、そこで利益も得られる。この返済が延びれば、それだけ多くの金利を払わなければならない。利益も減る。だから多くのデベロッパーは、建物の完成時点までの全戸完売を目指す。
ただ、一部のデベロッパーは「竣工後数年かかろうと値引きせずに販売する」という事業方針を採用している。そういったデベロッパーが開発・分譲する新築マンションは、竣工後数年にわたって販売が続けられる。しかし、それは全体からみれば一部だ。
ところが、前述した37物件のうち、現状で半分以上の21物件が完成在庫になってしまっている。また、半年から1年後にはさらに増えそうである。これは私の経験値の範囲で、かなり異常だ。
同レポートで取り上げているのは、だいたいが郊外型ファミリーマンションになる。都心のように投資や資産形成目的ではなく、中堅会社員が実際に住むために購入するタイプのマンションだ。そういったマンションが、恐ろしいばかりの販売不振にあえいでる
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1679
匿名さん
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1680
匿名さん
>>1678
だから何?
港区千代田区でも未入居物件ごろごろあるけど。
そんなのここに限った話ではないしそこまでローンにビビってる間に歳取るだけ。
怖いならキャッシュで買えば?
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1681
通りすがり
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1682
匿名さん
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1683
評判気になるさん
外食するのにコスパがよい美味しいお店は近くにありますか?
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1684
マンション検討中さん
>>1679 匿名さん
シティテラス出てきて嬉しくなりました^_^
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1685
マンション掲示板さん
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1686
マンション検討中さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1687
匿名さん
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1688
名無しさん
パキスタンか〜イスラマバードには二度と行かない(笑)
でもインドよりマシだと感じた思い出
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1689
匿名さん
近隣住民です。
東京から一年前に引っ越してきましたが、住めば都にならないなと感じています。
未就学児がいる家庭の観点からのコメントを記載します。
・近隣施設
八潮には基本的に何もないです。
あるのはフレスポという小規模なモールと食品スーパー、ドラックストア、公園ぐらい。
マンション近隣でいうと、コンビニのなさは本当に不便です。
あと、数少ない小児科があるフレスポ内のクリニックは対応の悪さが尋常じゃないです。
・通勤
7:30-8:30、18-20時あたりはTXが死ぬほど混みます。
一年前と比べても爆発的に混み具合は高まっているのに、TXの中期経営計画を見たところ「1時間あたり5本増やす」しか対策がなかったので、人口の増え方に全く対応できず、今後さらに大変なことになりそうと感じています。
・休日の過ごし方
三郷、流山、柏の森、レイクタウンは車で遠くないですが、モールってそんな頻繁に行って楽しいものじゃないですよね。
車があれば違うのでしょうが、車がない人間からするとどこに行くにもアクセスが不便です。
近くには何もなく、遠くへのアクセスが不便という過酷な状況です。
・治安
公園で主婦見てると言葉遣いが悪い人が目立ちます。
子供に向かって「やめろって言ってんだろうがよ」という主婦の方を見たのは八潮に来てからが初めてです。
今後、マンションがどんどんできて人は増えるのでしょうが、空き地の駅周辺は既に開発が終わっていて、かなり残念な感じなので今後の期待はできないです。
我が家は引っ越しを検討しています。
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1690
匿名さん
>>1683 評判気になるさん
ないです。
外食不毛地帯です、八潮は。
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1691
匿名さん
>>1669 匿名さん
私も東京から引っ越してきましたが、住めば都になりません。
港区からならなおのことと存じます。
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1692
マンコミュファンさん
私も都内からこちらのマンションに引っ越してきました。
車があればかなり便利で住みやすいです!
三郷のビバホームやヨーカドーには20分程度、ららぽーとやイケヤ、コストコには30分弱、この間ディズニーランドに行きましたが、高速で30分程です。
車があれば水遊びできる公園や大きな公園もありますよ。
引っ越してきて車を購入するまでは不便さを感じてましたが、今は全く問題なく快適に暮らしています。
電車は確かに辛いです。
朝も帰りも混んでいます。。。
公園には確かに口の悪いお母さんもいますが、それは都内にいた時もいましたし、八潮だからということではないと思います。
現に周りのお母さん達はとてもしっかりした方ばかりですから。
引っ越してきた当初は都内との差にがっかりしていましたが、だんだん慣れますよー。
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1693
マンション掲示板さん
都内から引っ越して来た連中は色々と文句を言う人が多いですね。八潮は都内と違うのだから都内基準で判断するのが間違い。
住人からすると またかよ!って感じです。
文句があるなら早く引越すれば良いだけ。
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1694
通りがかりさん
重要な事は、都内の利便性を求めるなら都内に住む事です。
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1695
匿名さん
>>1693 マンション掲示板さん
そうですよね!
八潮みたいに魅力のない街に住んでないで、早く引っ越してほしいですよね!
八潮は東京に住みたいけど住めない人たちで仲良くやっていくんです!!
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1696
匿名さん
>>1692 マンコミュファンさん
都内って足立、葛飾、北、江戸川あたりですか?w
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1697
匿名さん
>>1694 通りがかりさん
その通りです!
八潮は利便性はもちろん、何もいいところがないので、前世で悪行を働いた人が罪滅ぼしのために住むところなんです!
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1698
マンション購入者
>>1697 匿名さん
そうですね。
始発電車が八潮から出ていて、駅前のターミナルから空港行きバスが1日10本以上出ていて、東京駅まで20分圏内の通勤利便性は吉祥寺・横浜・武蔵小杉と同等ですもんね?
あと駅前に3階建の県最大のテススコートアリーナが9月末に出来て、賃貸転用利回りが5パーセント超えで、駐車場代が5,000円代で、中学生以下は医療費全額無料。
つくばエクスプレスも東京延伸計画中で、実現すれば地価跳ね上がりますもんね。
同感です。
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1699
マンション検討者
>>1694 通りがかりさん
1駅横の東京都になるだけで、分譲マンション価格1,000万変わりますもんね。
どっちがいいのかな?
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1700
匿名
空港なんて普段は使わないし、
アリーナも普段は使わないし
賃貸にするつもりもないし、
元々車が無くても生活できるところだったのに、車を持つはめになったので
維持費と駐車場代は余計な出費になっているし、
中学生まで医療無料なんて珍しくないし、
時価が跳ね上がるなんて、そんな保証もないし
転売目的で買っているわけではないし、
むしろ、どんどん人口が減っていく中で東京以外はダメでしょう。
子育てしているこの今と、この先10~20年の日常生活が重要なんです。
あなたは不動産屋さんなんですか?
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1701
通りがかりさん
八潮に住むなら事前に下調べ&実地で確認して納得したら
引っ越して来れば良い。
引っ越して来てから不便だ民度が云々言うのは間違い。
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1704
マンション検討中です
>>1698 マンション購入者さん
そうなんですね!
情報ありがとうございます。
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1709
周辺住人
[No.1702~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]
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1710
マンション検討中さん
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1711
マンション検討中さん
お!
TX沿線の営業さん達で盛り上がってますね。
財閥系以外の営業さんお疲れ様です( ・∇・)
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1712
匿名さん
ラウンジに青山ブックセンターがセレクトした雑誌を置くサービスが
導入されるんですね。
雑誌なので月に一回程度の入れ替えなのかな?と思いますが、
シニアの方にも喜ばれそうで気の利いたサービスだと思いました。
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1713
マンコミュファンさん
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1714
通りがかりさん
>>1710 マンション検討中さん
マンションからだと、最良の条件で30分以内ですかね。
秋葉原での乗換に時間を要します。
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1715
マンション検討中さん
八潮駅から東京駅まで、乗り換え案内で30分は少なくともかかると出ていましたので、20分とはどういう意味かと思いました。
乗り換えなしの時間と言うことですね。
ありがとうございました。
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1716
マンション検討中さん
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1717
名無しさん
>>1715
注釈で乗り換え時間は含みません。
ときちんと記載されておりますよ。
>>1716
ホームページに記載の通りかと。
因みにあと何戸あるだなんてことは
どこも大々的に公表などしておりませんよ。
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1718
マンション検討中さん
>>1717 名無しさん
公表していないのは存じております
ですので、こちらの検討でご存知の方にお尋ねしているのです。
こちらには既にお住いの方も読まれているようでしたので。
電話して直接確認して下さい的なコメントはいりません。
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1719
マンコミュファンさん
>>1718 マンション検討中さん
住んでる人もあと何戸残ってるかなんてわかんないよ。
その部屋が売れてないのか、これから入居待ちなのかわかんないし。
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1720
マンション検討中さん
注釈?
こちらに書き込みされていた内容について
コンメントしただけです。
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1721
名無しさん
すみふ物件は価格表に未供給、販売供給済、商談中、販売中と記載されるので、直近にギャラリー訪問した方なら販売中と未供給の数を数えればだいたいの残戸数は出ると思います
その様な親切な方がいらっしゃいましたら良いですが、中々難しいと思いますので一度ギャラリーを訪問してみれば良いと思いますよ
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1722
通りがかりさん
自分が買うかどうか検討する中でモデルルームに足運んで営業から話聞こうともせずに、
ここで最新情報提供しろって買う気すらない人だからそもそも相手にしなくていいと思うわ。
仮に本当に検討してるとするなら、
電話して確認しろ的コメントは不要とか上から発言も甚だしいし、自分でモデルルーム行けば解決することなんじゃないの?
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1723
通りがかりさん
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1724
マンション検討中さん
怖い掲示板ですね。。
住人ですが、半分ぐらいは残ってる気がします。
入居してない家は、玄関に住友の
磁石が貼ってるのですぐわかります。
土日しか見えてませんが、週末に
2,3組のペースで引っ越されてる感じでしょうか。
ちなみに、早く売れないかな〰️って思う反面
駐車場の利用率が非常に悪いです。
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1725
マンション検討中
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1726
住民板ユーザーさん5
八潮のハザードマップ見てるんですけど、
中川って、洪水するリスクなさそうですよね。
利根川や江戸川のような大きな河川でもなさそうですし、河川の分流でもなさそうですので、
西日本の豪雨でも、耐えられるのではないかと思ってます。
一階、二階が浸水することってあるのかなー。
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1727
とある住民
>>1726 住民板ユーザーさん5さん
先日何かで出てた気がしますが、都内が高潮に見舞われた時、最大で5〜10m冠水するといってましたが、八潮も同じくらいの被害になるだったと思います。
間違ってたらすみません。
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1728
通りがかりさん
八潮が冠水したら都内も冠水してますよ。八潮は中央地区が標高3㍍位で大瀬だともう少し低いでしょう。
終戦直後のカスリン台風で八潮市北部の八条で中川の堤防が決壊しました(中川は江戸時代前までの利根川本流です)
最近は局地的な低い地域に浸水が多いです。八潮駅近くだと南川崎交差点がよく浸水がしてます。
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1729
通りがかりさん
自宅購入するときの浸水予測は、昔から住んでいる地元旧家の家がどのくらい嵩上げしてあるかと神社本殿の高さを確認しろといわれてました。
歴史上の経験から旧家が住む地区は災害に強い地区で神社本殿は水に浸からない様に考えてあるそうです。
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1730
マンション掲示板さん
>>1727 とある住民さん
となると5階以上じゃなきゃ厳しいですよね。
ここはもうどの棟も1〜3階しか余ってないしね(砂場前の棟は除く)。
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1731
なるほど
今日、電車の中で中川を見てましたが、堤防がしょぼかったです。
水流は少ないとしても、局地的な豪雨では溢れる可能性もあるわけですね。
とりあえず、洪水に備えて、
火災保険のオプションはマストで必要ですね。
もし、洪水となった場合、電気設備、給水施設が壊れるのは必至です。
その場合は、マンションの保険で賄われるのでしょうかね。。。。
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1732
マンション掲示板さん
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1733
マンション検討中さん
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1734
評判気になるさん
ハザードマップですとシティテラス付近は
中川、綾瀬川氾濫で50㎝
荒川氾濫で200㎝の浸水となっています。
浸水時は市の中央部の市役所付近へ避難となってます。
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1735
マンション検討中さん
>>1733
この記事を深読みすれば
一戸建ての人達は、近くのマンションに逃げ込もうとする
ってことだから、一戸建ての人達が押し寄せたら
どういう対応になるのか?
しかも、1週間も水が引かないなら、外出は不可能なんだけど
非常食や非常用トイレを持ってないと、
感染症になるよね。
いまの西日本は、既になってるらしいけど。
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1736
住民板ユーザーさん5
>>1735 マンション検討中さん
もし、近くの人が避難してきたら、
人道的支援として、いざとなれば助け合うでしょう。私も、無理の無い範囲で食べ物や住む場所も提供しますね!
全員は無理にしても、小学校への避難もありますし、いざとなれば通路を使えますね。
50年、100年にあるかないかの問題かと思いますが
…。
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1737
匿名さん
想定外という言葉を、何度も聞いてきた現代において、100年に一度の出来事は、想定すべきだろう。
災害で亡くなった人は、
それを語りかけていると、思う。
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1738
検討板ユーザーさん
>>1737 匿名さん
1736です。確かそうですね。
ここ数年の想定外という言葉を、何度も聞いてます。改めて、災害に備えての行動が自分自身できることを考えさせられます。
行政や自衛隊ありきではないですね。
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1739
マンション検討中さん
住宅の購入は一生の買い物なので、少しでも災害危険度が少ない地区を考えた方が良いですね。
住宅ローン支払い中に災害に遭遇し、住宅を失ってもローン返済なんて最悪です。
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1740
匿名さん
>>1739 マンション検討中さん
確かにそのとおりなんですが、日本で暮らす限りはある程度の妥協も必要かもしれません。その上でリスクヘッジとして保険をどう考えるか検討すればよいかと
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1741
匿名さん
住宅を失ってもローン返済、って
東日本大震災で多くの人が経験してたな
首都直下地震で震度7に耐えられる物件なのかね?
三井ホームは、震度7で損傷しないようだけど
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1742
マンション掲示板さん
>>1741
そんなこと言ってたら地震大国で家なんて買えないし建てられないよー笑
東日本にしろ熊本にしろ、あんな悲惨なことになったってまた同じ場所に多くの人が家を建てたがる。
そうやって不動産屋や建築業も成り立ってるんだから需要と供給の世界でしょ。
そもそも論すぎるのに何でこの物件スレでそんな議論するのかが謎。
自分の家が潰れたくない、それが怖いなら一生賃貸が何よりものリスクヘッジなんじゃない?
どの程度の地震でどのマンションがどうなるかなんて予測不可能すぎ。
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1743
名無しさん
八潮駅付近にインドアテニスコート、ヨガ&ボルダリングスタジオができるんですね。
八潮も随分とオシャレな街になってきました。
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1744
匿名さん
>>1742
地震大国だからこそ免震マンションを買うという選択肢がある
三井不動産の社長は都心で免震マンションに住んでいるらしい(聞いた話)
震度7に耐えられる物件なのかね?と聞いて誰も答えない
ということは耐えられない物件である証拠
良い物件を不動産業者が供給しないなら一生賃貸で良いと思う
この物件が完売にならないのは周辺住民が良い物件と思ってない証拠だな
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1745
名無しさん
マンション購入するなら何回か現調して納得してから購入すべきでしょう。
人生最大の買い物なので希望的観測や口コミに左右されず、自分自身の目で判断することです。
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1746
匿名さん
現調しても、ちょっとでも
強引な、やり方とか顧客の事を考えない姿勢を見たら買うのをやめた方が身の為
しつこい営業に負けて契約書のサインしたら
絶対ダメ
良い物件は後から出てくるもの
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1747
評判気になるさん
ここのマンション住人はなかなかパンチが効いててますね
タバコ、絵の具、墨汁と話題に事欠かないですね
完売はいつになるやら
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1748
住民板ユーザーさん1
購入ではなくて賃貸を考えています。
賃貸で入居した場合管理組合とのやりとりは大家さんがやることになって、借りる側は何も管理組合とかかわりはなくていいんですよね?
今の分譲賃貸はそんな感じで住んでるので。
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1749
マンション検討中さん
先日マンションギャラリー行ってきました!
土日だったからか大盛況で、
机がほぼ埋まっていました。
価格表見せて頂きましたが、
現状未販売含め約150戸残って感じですね。
今購入すると入居は10月になるようです!
ちょっと先ですがのんびり準備できていいなぁと個人的には感じました。
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1750
名無しさん
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1751
マンション検討中さん
150戸残っているといっても、
未販売が100強あるみたいでしたので、
現段階では売れ残ってる感は全然なかったですよ〜(^ ^)商談中になってるお部屋も沢山ありました!
未販売のお部屋にも上層階で良さそうなところまだ幾つかあったので、売り出すタイミングによっては今から検討しても遅くはないのかなーと感じました。
営業さんは、一年かけて売り出していくとおっしゃっていましたよ〜(^-^)
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1752
通りがかりさん
事実、南向き棟の殆どは5階以上は既に入居済です。
砂場前棟の隣の棟ですら、6階以上は入居済。
東向き棟に広い間取りが集中していますから広さ優先の方は東向きに集中。
よって春頃の時点で上層階はほぼ選択肢なかったかと。
南向きは低層階でさえ半数は入居済ですよ。
低層(1~3階)しか本当に余っていないのは客に申し訳なさすぎる為、極僅か上層にも何戸か空いているように見せかけているだけでしょう。
確認してきます、と言い戻ってくると、すみません申込み入ってたようです、と断るだけなので。
例外として高層で空いてるのは砂場前棟だけですね。
一番いい場所(高層階)から販売していく方法なので低層しか余っていないのは自然な結果です。
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1753
マンション検討中さん
>>1751 マンション検討中さん
たしかにそのぐらい売れてそうな
感じですが、それにしても
駐車場利用率が悪いですね。
全然利用されないと、
修繕費があがりそうですね。
機械式は維持も高いので。
皆さん、もっと車使ってくださーい笑
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1754
住民板ユーザーさん8
今の時代車持つなんて維持費が高すぎてバカバカしいよ。
子持ちだけどそこまで不便感じないからカーシェアで十分かなぁ。
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1755
匿名さん
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1756
マンコミュファンさん
>>1754 住民板ユーザーさん8さん
うちは引っ越してきて不便すぎて車買いましたよ。
あるのとないのとでは全然違います。
電車も乗らなくなりました。
維持費もかかりますが、便利さにはかえられません。
カーシェアもいいと思いますが、チャイルドシートは毎回積み下ろしするんですよね?
大変じゃないですか?
軽いチャイルドシートもあるようですが、二人以上いると子供とチャイルドシート、私的に無理なので、選択肢にはないですね。
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1757
匿名さん
別に不便と思う人は車持てばいいし
いらない人はいらないって言ってんだから
人それぞれでいいんじゃないの?
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1758
マンコミュファンさん
>>1757 匿名さん
その通りです。
それを言いたかったんです。
うちは必要です。
いらない人はいらないだろうし。
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1759
マンション検討中さん
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1761
マンコミュファンさん
[No.1760~本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1762
マンション検討中さん
>すみません申込み入ってたようです、と断るだけなので
営業戦略として、信用や信頼が感じられない企業だよね
「見せかける」が正当化されるなら、何でもアリだよね
2980万円で電車内に広告打ってるけど、
見せかけで販売してないし
一体、いくつの「見せかけ」があるのか?
八潮マンションギャラリーの発言は全て「見せかけ」なのか?
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1763
住民板ユーザーさん3
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1764
マンション検討中さん
昨日噂の南側の騒音、担当の方に行って計らせていただきましたが結果なんとMAX89dbを叩き出しました。
公害着き物件の噂は伊達では無かったようですね。
これ、出す方も売る方もどうなんですかね?
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1765
口コミ知りたいさん
>>1764 マンション検討中さん
もともと砂場が先にあったのを承知でマンション建設してますからね。
砂場業者からすれば文句言われるのは筋違いと考えているのでしょう。
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1766
eマンションさん
すべてを納得してからマンション購入すべきです。
一生の買い物ですから。
八潮市内には他にも物件はたくさんありますよ。
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1767
マンション検討中さん
八潮市の条例は50以下
区画変更されてもう10年たちますし。
横浜とかだと区画変更があった場合三年の猶予を設けてますね。
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1768
eマンションさん
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1769
eマンションさん
>>1768 eマンションさん
八潮は県内でも空き家率は低い方ですね。
マンションだと築年数が経つと資産価値は下がりますが、戸建の土地価格は下がりずらいです。
八潮だとマンションも戸建の物件も多いので両方を参考に購入考えるのも良いと思います。
八潮市は長年鉄道駅が無い地区であったので車通勤率が高く電車通勤しない人も多いので、駅近くだけが発展や駅近のみ地価高騰にならないで注意が必要です。
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1770
住民板ユーザーさん1
>>1764 マンション検討中さん
室内で、窓を閉めてカーテンも閉めていくつでしたか?
測っていらしたら教えてください。
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1771
マンション検討中さん
今、市内の賃貸に住んでいます。
八潮って、これからの町だから新しい家を作っていて、朝7時半から21時くらいまで半端なくうるさいです。
まだまだ、アパートの周りに建っていくので、この際、どうせうるさいなら分譲マンションの方がいいかななんて話してます。
ベランダで音を測ってくれた方がいたので外に出たらそんな感じってのがわかりました。
室内ではどうでしょうか?
お住まいの方教えてください。
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1772
匿名さん
>>1771
もうその騒音目の前の棟しか空きがないんだよ。
他の棟は1階とか2階しかないぞ
いい部屋は既に売れてる
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1773
マンション検討中さん
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1774
匿名
>>1772 匿名さん
外から見た感じでF棟はすでに一階も二階も入居済みか入荷待ちのようでした。
一階も二階も、洗濯物が干してあるか、干してない部屋もエアコンがついていましたから。
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1775
名無しさん
>>1774 匿名さん
今週末は、引っ越ししてきた人が多いですね。
まだ各棟の2〜3階は空いてますね。CD棟は、かなり静かですので、おススメですよ。
畑から砂埃は仕方ないですけど、許容範囲です
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1776
名無しさん
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1777
マンション掲示板さん
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1778
名無しさん
>>1776 名無しさん
昼間干す範囲では、特段気にならないですよ。
排水口や、エアコン室外機の上は二週間に一度掃除する程度です。
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1779
名無しさん
>>1777 マンション掲示板さん
う〜ん〜…気になるのかな??
私は窓開けてても、全然気にならないですよ。
小さな公園ですので、野球やサッカーをするわけでもないので、大声あげることはほとんど無いですよ
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1780
マンション検討中さん
>>1779 名無しさん
ありがとうございました。
明日の昼間に現地まで行ってみますね。
平日の、昼間の時間帯は行った事がないので周りを歩いてみます。
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1781
eマンションさん
>>1780
あの狭い公園の敷地内でサッカーやキャッチボールしていましたよ。
ボールの音や子供の声は離れていても聞こえてきます。
狭いから公園内の人口密度が高く、ボールも飛び交っていて危ないので我が家の2歳児はいつも散歩させることができません。
今は異常な猛暑なので昼間に遊ぶ児童は流石にいないので、この時期の日中に現地視察してもあまり参考にならないかもしれないですね。
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1782
口コミ知りたいさん
>>1776 名無しさん
大丈夫か大丈夫ではないかといえば
大丈夫です 笑
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1783
匿名
>>1781 eマンションさん
午前中は小学生はいないので小さい子でもゆっくり遊べます。
ただ、夕方は小学生たちがサッカーをやっていたり遊具で激しく遊んでいたりするので小さい子は遊べません。
17時半に防災無線で帰りましょうの音楽がなるので、それでみんな帰って行きます。
その後はまた静かな公園です。
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1784
口コミ知りたいさん
元気な子供が近くで遊んでいることは、
遊びやすい環境があっていいと思ってます。
ただ球技は、小さな子供には危険極まわりないですので、小学生も配慮が状況に応じて配慮が必要です。
ひどい場合は、大瀬小学校にお願いして注意喚起してもらう必要がありますね
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1785
匿名さん
子供がボール遊びも自由に出来ない世知辛い世になったわ
昔はマンションの前の道とかでハンドベースやドッジボールで大学(わからんかな?w)とかやったもんだけどな。今は路地で遊ぶ子供とかほほ見ないんだよなぃ
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1786
匿名
>>1784 口コミ知りたいさん
でも公園自体が球技禁止とはなっていないので、難しいと思いますよー。
小さい子たちはその時間は遠慮するとかしないと小学生たちが遊ぶところがなくなってしまいますので。。。
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1787
マンション掲示板さん
>>1786 匿名さん
うーん〜、毎日部活みたい常駐されるのであれば、考えものですが、シティテラスの付近には公園がところどころあるので、散歩がてら移動するかな。
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1788
匿名さん
子供さんがいらっしゃる方が多いのかな?
多いからこその書き込みが多いのだなぁと思いました。
八潮だと、ファミリーで暮らしていくのにちょうど良さそう!と言うのはありますものね。
子どもたちが遊ぶ場所が、そもそももっとあるといいんじゃないのか、と思うのですがそういうのもこれからなのかもしれないです。
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1789
匿名さん
公園で球技やってたら、駅前の公園に行けばいいじゃん! 砂場といい、公園の球技といい、他者を排除して問題解決しようと考える人間が このマンションに多すぎないか?
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1790
マンション検討中さん
変な住人が多いな…
購入を検討してもなー
駅からの距離も微妙だし
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1791
検討板ユーザーさん
検討中でこの間初めてモデルハウス訪問しました!
ここは7割が夫婦ふたり暮らし世帯みたいですよ。
ファミリー世帯がボリューム占めていないが故の声や価値観も多いのかもしれないですね。
当方も夫婦のみなので親近感は湧きましたが間取りを拝見しても70㎡以下が多いので、
そもそものターゲット層がそこでその通りの成約率となっているのが見て取れました。
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1792
匿名さん
TX沿線の見学会などはいつもにぎわっていますね。
成約のばらなどを見るとつい、気持ちが急がされます。
すぐに決断する勇気も必要なのかもしれませんね。
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1793
匿名さん
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1794
匿名さん
八潮は今後ここ以外で新たにマンション建ちますかね?
あと、朝の八潮始発の電車もう少し増えればいいのにな〜
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1795
通りがかりさん
>>1794 匿名さん
住友の売れ行き次第かなー。
用地はまだまだありますので(*´ω`*)
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1796
マンション検討中さん
新規マンションは続くだろうね
ただ、八潮に建てた事がないデベロッパが
来るだろう
通行人に、しつこく付きまといながら
売り込んでいるデベロッパがやって来るだろう
住友が違法行為をすれば
他のデベロッパも真似する傾向があるからな
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1797
マンション検討中さん
マンションに資産価値を期待してるなら
八潮は止めた方が良い
市は公共施設の数を減らす
と表明し市民から異論はなかった
増税すれば数は維持されるだろうが
誰も増税に賛同しなかった
だから資産価値を期待しても無駄
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1798
名無しさん
>>1796 マンション検討中さん
住友の何が違法なのですか?
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1799
匿名
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1800
通りがかりさん
大通りの粉塵酷くないですか?
先日の雨で、砂埃だらけです
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