物件概要 |
所在地 |
埼玉県八潮市大瀬四丁目8番1他(地番) |
交通 |
つくばエクスプレス 「八潮」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
493戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年01月竣工済み 入居可能時期:2019年08月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス八潮口コミ掲示板・評判
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801
マンション検討中さん
しかも窓閉めたら全然気になりませんよ!
平気ですよって言われましたからね笑
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802
マンション検討中さん
>>784
>そんな低レベルな資格ちらつかせて、、、生きてて恥ずかしくないんですか?
私の資格を上回る資格を持っていない以上、合理性が無い反論だ。
「気にくわない人間、会社は排除する」という姿勢こそ、
生きてて恥ずかしくないんですか?
50dBだって校正された機械で測ったなら、「以上」という表現はしない。
正確な数値で反論するものだ。
感覚で反論しても合理性が無い。
そもそも合法的操業を、測定もせずに違法とみなしているから「以上」という表現をする。
まずは、測定してから書き込みしてくれ
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803
匿名さん
気持ちは良くわかりますが、解決に向けた前向きな話に戻しませんか。
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804
八潮警察署がない
キッチン備え付けの浄水カートリッジ
takagi?
これ、一本あたり結構いい値段しますよね。
皆さんは、継続購入しますか?
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805
マンション検討中
いやね、、、50dbってめっちゃ静かなんだよ、、、
そんなことも知らないのに技術者名乗るんじゃないよ笑
不毛な人生を送ってしまったようだね
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806
通りがかりさん
音が気になる人、砂埃が気になる人は購入するのやめましょう。言い争っても無くなるものではないので。
採石場の人も頑張って仕事してるんです。もうやめましょう。
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807
eマンションさん
>>804 八潮警察署がないさん
イヤホント結構ボッてきますよね。
交換時期がよく分からないフィルターを定期的に交換して下さいとかゴミ設計でしょう。
うちは比較的使用頻度が低いので必要になったら注文かなぁ。
型式も汎用性や互換性のある仕様にしてないのか、量販店で購入出来ないのか、設計者の脳ミソを小一時間小突きたくなりましたよ。
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808
通りがかりさん
>>804 八潮警察署がないさん
無料の保証期間延長の申し込みだけしました。
フィルターは最初に付いてる物を使い終えたら外して、フィルター無しで使って行く予定です。
余談ですが、説明会の時のtakagiの営業?の人なんか胡散臭かったです(笑)
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812
マンション検討中さん
[No.809~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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813
名無しさん
>>807 eマンションさん
そう!互換性やアマゾンやヨドバシで、割引が効いて購入できるのではあれば、継続する気持ちになりますが、メーカーの言い値で買うのは、なんだかイヤですね。
私も継続利用はしないですね
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814
名無しさん
>>808 通りがかりさん
おそらくtakagiさんが格安でおろして、設置したと思います。
プリンターメーカーみたいな感じでしょうか。
説明会のときにtakagiさん、来てたんですね!
胡散臭いなら尚更、継続は不要で( ^ω^ )
料理やお米、あかちゃんのお水は、
どらっくパパスか、アマゾンで買います
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815
マンション検討中さん
>>809 マンション検討中さん
騒音は民事だから警察は不介入でしょ
公害は行政の環境課。
こんなの義務教育の範囲だぞ?
ほんと八潮はチンピラが多くて困る
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816
マンション検討中さん
>>815
宛先が違うだろ、
784が、本当の宛先だろ
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817
通りがかりさん
ここのマンションより高かったですが利便性を考えて、もっと駅に近い戸建てにしました
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818
通りがかりさん
大通りに面したモンテールの前の広い空き地に3階建のテニス練習場ができますね。
若い人向けでしょうか?
スクールとかあれば子供を通わせたいと思います。
シティテラス八潮から近いのが良いですね。
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819
名無しさん
>>818 通りがかりさん
そだねー。
プールとかジムも早く駅前にできないかなぁ
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820
マンション検討中
でもねー
ホームジム作るから出来なくてもいいよー
営業さん自慢の分厚い床もあることですし。
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821
名無しさん
>>820 マンション検討中さん
八潮…警察署も温水プールもないヽ(´o`;
ヨガ
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822
なし
>>813 名無しさん
むしろ、Amazonのが高いですが。。。
ちゃんと確認して発言されてますか?
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823
通りがかりさん
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824
匿名さん
>>822 なしさん
だからさ、(割引がきいて購入できるなら)と書いてるだろ。
定価で売ってるつまり安くないんだよ。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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825
匿名さん
>>823 通りがかりさん
近くにはないです。隣町まで行く必要がありますね。駅前などにあれば、便利なんですけどね。
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826
なし
>>824 匿名さん
ごめんなさい!馬鹿でした!
あの文章では馬鹿には全く理解できないので、馬鹿でも分かるように詳しく説明していただいてもいいでしょうか?
どうぞよろしくお願い致します。
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827
通りがかりさん
このコミニュティは何か書くと否定的なコメントやネガティブな意見が多くて残念です。
もっと前向きで有意義な情報交換の場にしませんか?
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828
マンション検討中さん
>>827 通りがかりさん
そうですね。残念です。
どうも2ちゃんねるのようなノリで乱暴な口ぶりをされる方が数人いらっしゃるようです。
意見を言って議論することと、馬鹿にしたような言い方で他人を攻撃することは違いますよね。
ここはマンションの購入検討や、入居前の情報交換の場であって欲しいです。
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-
829
通りがかりさん
>>825 匿名さん
ありがとうございます。
プールあったらいいなーと思って聞いて見ました。
近場に家だけではなく色々とできるといいですよね〜
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830
匿名
>>826 なしさん
私も言いすぎしたね。ごめんなさい。謝ります。
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831
なし
>>830 匿名さん
いや謝ってほしい訳ではないです。
タカギのフィルターについて、どういうことか詳しく教えていただけますか?
よろしくお願い致します。
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832
やしおー。
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833
マンション検討中さん
>>828
砂場の件だって、相手が立ち退くべき、とか
乱暴な事言って、違法だ
とか言ってたわりには警察に通報しないんだから、自己中心的な人がマンション買ったんだよ
だから、資産価値は下がるよ。
免震マンションでもないんだし。
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834
評判気になるさん
>>833 マンション検討中さん
私もそこまで詳しくないんですが、
低層マンションに免震構造って
あまり効果がないんじゃなかったでしょうか。
詳しい人いたら教えて欲しいです。
資産価値は、まぁ上がる事はないでしょー。
この物件以外もですが、高騰してると思います。
この先、人口は減る一方だし、
上がる要素はそこまでないかと。
購入者も、それを把握して買ってると
思いますよ!
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835
マンション検討中さん
>>833 マンション検討中さん
だからさ民事に警察は関係ないんだって笑
学校サボる恥かくんだよ笑
既に県と市と砂場の会社と色々やってるから楽しみにしてて。
砂場も公共事業やってるけど守られないといけないのは法な訳だから。その辺は意見一致してます。
次は公害が発生しているにも関わらず販売に踏み切った住友ちゃん。A棟賃貸になんかしたら認めてるようなもんだからな笑
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836
マンション掲示板さん
資産価値とかいぅてるけど、
そんなにみんな転売したり
して、家をコロコロかえるのかな?
転売したり賃貸にだしたり?
しないほとんどの庶民に
関係ない話やね(笑)
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837
eマンションさん
>>834 評判気になるさん
詳しく無いですが、低層マンションは免震より耐震だと思います。
ガッチリしていれば免震の設備を入れない分、安くなります。ただし、耐震強度がある事が前提です。
地盤の強度を調査するサイトによれば八潮は地盤が強くないようです。
8階建ては免震と耐震はどちらが良いか判断しにくそうですね。
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838
匿名さん
>>836 マンション掲示板さん
たとえ永住目的で購入しても経済状況の変化(失業)、家族構成の変化(離婚、三つ子誕生、死別)などで手放したり、住み替えが必要になるかもしれないよね。そんな時に資産価値が低いと残債割れを起こしたり、買い手がつかなくて文字通り負動産になってしまうかもしれない。そのため、不動産という財産を購入するのであれば資産価値は意識しておかないと危険だよってこと。
-
-
839
マンション検討中さん
都心に近づくほど地盤は良くないよ(^^;)
資産価値は都心ハブ駅徒歩5分とけならあれだけど基本下がるもの。その下がり率が低いのは駅5分圏大規模。物件内で言うと南の最上階角とかが一番下がりにくいね。一般的に言うとだけど。
まあ、八潮は東京から15㌔圏内だから延び代有と個人的には。北綾瀬の千代田線も繋がる計画はあるし笑
まずは東京駅直通はよって感じ。
まあ、結局資産価値っつても売買は自分で価格決められるわけだからその時期の需要と供給で変化するよ。
そもそもマンションっつても市場に出回る確率はクラスで転校生が出るくらいの割合だし更に条件のいい部屋ってなると更に低くなるわけだし。
そもそも八潮にマンション買うなんてのは永住勢の人がほとんどだろうからあまり資産価値うん年は需要の低い議論なのかもね。
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840
八潮物産展
エアコン設置にあたって、リビングに何のメーカー、機種を設置しようか考えてます。
20畳ぐらいの最新モデルって35万ぐらいするんですね。
六畳の部屋に、2機設置したら約50万円。
仕方ないですけど。
リビング用
省エネタイプが30〜35万円
通常タイプが18〜22万円
10年でコストは同じみたいです。
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841
八潮物産展
ちなみに、近くのノジマ…対して安くなりませんからね
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842
マンション検討中さん
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843
通りがかりさん
>>842 マンション検討中さん
営業の人ですか? 笑
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844
八潮物産展
>>842 マンション検討中さん
となりのマンションもお洒落ですよ。
花いっぱい
というか…
なんだろ…。誰が花を買うんだ?
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845
周辺住人
>>842 マンション検討中さん
めちゃくちゃカッコいいですね!
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846
通りがかりさん
>>842 マンション検討中さん
人間の視野角で写真撮り直してくれる?
モノは同じでも与える印象って違うんですよ。分かります?
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847
マンション検討中さん
>>846 通りがかりさん
実物もだいたいこんな感じだったよ。
敷地内入るとけっこうちょっと圧倒される
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848
通りがかりさん
>>847 マンション検討中さん
ほんと、こんな感じですよね!
ゲストルームやラウンジ、キッズルーム、キッチンスタジオなど、実際に見てもパンフレットやホームページそのものでびっくりしました!
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-
849
マンション検討中さん
>>834
探せば、このマンションよりも階数が低いマンションでも
免震構造のマンションは売ってる
「効果がない」というのは、不動産業者が誘導しているだけでしょ?
その業者が契約を取りたいから言ってるだけ。この業界では良くある話。
そもそもの揺れから免れる構造だから、家財や部屋の物も
揺れが伝わりにくいから、転倒して損傷することも少ない。
だから、仙台市の分譲マンションは免震構造が多い。
Yahoo不動産で仙台の分譲マンションを眺めてみれば解るだろう。
首都直下型地震は、いつ起きてもおかしくないし、
サイクル的には、20年前から起きるハズと言われている。
時間が経っても起きないのはエネルギーを貯めていて、
それが放出されたら、貯めていた分のエネルギーも放出される。
他人と同じ地震対策では、絶対に後悔するだろう。
取り敢えず、トイレットペーパーは1ヶ月分を
今日から、備蓄しておけ。
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850
マンション掲示板さん
>>849 マンション検討中さん
言葉がえらそうw
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851
eマンションさん
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852
eマンションさん
>>849 マンション検討中さん
まぁね、建物への被害と室内への被害は別物だしね。
耐震である以上、棚類が倒れないようストッパーは必須の出費だね。
うちは紙、水が備蓄済み。
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853
八潮物産展
火災保険、今は35年契約とかなくなったんですね。
火災保険は、住友斡旋の会社もしくは他社にしてますか?
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854
通りがかりさん
>>849 マンション検討中さん
そんなにエネルギー貯めて起こる地震なら耐震でも免震でも壊れちゃうんじゃん?
地震怖がってたら日本で家なんて買えないよw
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855
マンション掲示板さん
>>849 マンション検討中さん
言われ方は、きついですがその通りなんですかねー。
でも1個違うのは、
地震を気にしてたら、家なんて買いませんw
賃貸でまったく不自由ないです。
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856
マンション掲示板さん
>>853 八潮物産展さん
住友の保険は入居者専用に最大割引にしてます。と、言われましたが
色々他者と比べると一番高かったです。
一般費が高い会社ですかねぇー。。
ネームバリューもあるし、ソルベンシー比率も高いですかね。
私は他者にしました。
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857
八潮物産展
>>856 マンション掲示板さん
最大割引って表記されてたから、てっつきり最安値なのかな?と思い込んでしまいました。
情報ありがとうございます。
相見とってみます。
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858
マンション検討中さん
>>854
>耐震でも免震でも壊れちゃうんじゃん?
そう思うなら、大地震が起こってから買えばいいじゃん?
大地震が起これば、次の大地震までは長い時間が必要だし
生きてる間に次の大地震は起こらない可能性が高い
ちなみに、宮城県では大地震の間隔は約30年~35年と言われている。
関東は約70年~90年と言われている。
私は地震について色々知ってるから、免震は壊れないと思う。
だから、賃貸免震マンションに住んでいる。
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859
やおきん太郎
あと少ししたら、こんな雰囲気は見れなくなるね。
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860
匿名さん
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861
やおきん太郎
パート2
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862
マンション検討中さん
契約されている方でしょうか…
そこはさすがに敷地の中なのでは…
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863
やおきん太郎
>>862 マンション検討中さん
もちろん、契約してますよ。
もう立ち入り禁止コーン撤去されてます。
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864
評判気になるさん
>>863 やおきん太郎さん
まだ住友の管理なので、
許可なき、入場は不法侵入になります。
気をつけてくださいね!
でも写真はありがたいです。
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865
やおきん太郎
>>864 評判気になるさん
了解です。気をつけます。ありがとう。
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866
匿名さん
2月までは長谷工で3月から住友管理ですね。
4月から徐々にユーザの手へ。
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867
マンション検討中さん
不法侵入をするなんざ、住友不動産と同じだな。
シティテラス八潮の関係者も、八潮駅構内で無許可で
宣伝活動をしていたり、他人の敷地内に無許可で立ち入り宣伝活動をしていた
咎めても違法活動は続いた、それが財閥の常識
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868
マンション検討中さん
こんな、違法なことを平気でする住民と一緒には住みたくない。今後も違法行為しそう。
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869
マンション検討中さん
>>867、868
この人たちは特定の人を攻撃して何のメリットがあるのかね?
こんな人と住みたくないとか、わざわざ検討スレに書き込む理由が分からんわ。
嫌なら他のマンション検討すればいいのに。
いわゆるネガテイブキャンペーンですかね。
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870
やおきん太郎
すみふの引っ越しサービスを利用したいのですが、
引っ越しの時は、梱包は自分で行う必要あるのですか?
まだ入居までに時間かかるので、事前勉強で知りたいです
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871
マンション検討中さん
>>870 やおきん太郎さん
すみふの引っ越しサービスは何だかんだ理由つけてオプション料金を請求してくるそうです。
結局自分で安い業者探した方が安いと言う場合もあるとのことですよ。
気を付けてくださいね
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872
周マンション購入者
>>871 マンション検討中さん
梱包は自分で実施する必要がありますが、追加料金は掛かりませんよ。笑
見え透いた嘘を公共掲示板に書くと捕まりますよ?笑
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873
マンコミュファンさん
>>871 マンション検討中さん
ほんと、嘘ばっかりですね。
すみふの引越し、業者はアート引越しセンターでした。
梱包は各自、追加料金は一切ありませんでしたよ。
-
874
評判気になるさん
>>870 やおきん太郎さん
私は、エアコンの取り外し、取り付けのみ、費用負担となりました。
まぁ、引っ越しは無料ですが、マンション購入代金に上乗せされてるだけですよ笑
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875
やおきん太郎
>>874 評判気になるさん
みなかんありがとうございます。やはり梱包は自分でする必要ありますね。
断捨離する機会だと思って頑張ります。
先に捨てておかないと、ゴミ捨て場が一階なので、たくさん捨てると厄介です。
たしかに、引っ越し代は購入費用に上乗せされてますね!笑
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876
やおきん太郎
なにー?やおきんは、八潮に何か関係あるの?
-
-
877
マンション掲示板さん
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878
住民板ユーザーさん8
ここ最近、雨ばかりですね。
駅まで地味に濡れるのが…テンション下がります。
バス停、ひと区間でもあったら便利なんだろうなぁ。180円で靴や鞄、コートが濡れないなら安いものです。
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879
住民板ユーザーさん8
今日の八潮のヤオコー、安くなってないし(笑)
-
-
880
マンション検討中さん
>>869
あなたは、即、莫大な自分の利益になることだけしか
行動しないのですか?
「慌てる乞食は貰いが少ない」という諺のように、
慌てても何も得られませんよ。
だから、自分の利益には直結しなくても、
悪い事は咎める、止めさせる必要がある。
咎めても、財閥は悪いことを繰り返すでしょ?
近所の三菱地所レジデンスも、そうだった。
八潮のマンションはオートロックがあれば、
無断侵入を防げると思ってたら、大間違いですよ。
住人を待ち伏せして、同行して侵入し、
全ての住居のインターホンを鳴らして
営業活動してる業者もいる
そういう業者は、こういう掲示板を見て
違法活動を許してくれそうな物件を
狙ってる
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881
マンション検討中さん
これもネガティブキャンペーンですか?
キチガイすぎ。集合住宅怖くなりました。
>>880 が住民ではないことを祈ります。
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882
マンション検討中さん
>>881 マンション検討中さん
三菱含めた財閥を目の敵にしてるので、きっと契約者ではないですよ。
「自分の利益にはならない」そうなので。
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883
住民板ユーザーさん8
八潮駅前には、Docomoとソフトバンクショップはありますが、auショップがない^_^
参考までに
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884
マンション検討中さん
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885
住民板ユーザーさん8
>>884 マンション検討中さん
対象ですが、年収高いと対象外だったような
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886
匿名さん
>>884 マンション検討中さん
給付額は年収によります。
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887
マンション検討中さん
>>885 >>886 ありがとうございます。
給付額0円でした。残念。
年収500万以下くらいならもらえそうですね。
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888
住民板ユーザーさん8
朝の通勤電車、7時前後でも混み込みしてきましたね。
7〜8時台の増発はこれ以上難しいのかな。
車両の数も増やしてほしいのもやまやまですが、ホームの長さに限界あります(涙)
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889
検討板ユーザーさん
>>880 マンション検討中さん
ほしくてほしくてしょうがないけどこんなところも買えない貧乏な方はおとなしくROMっててくださーい
出来ればもう一生来ないでねー
そだねー
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890
匿名さん
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891
名無しさん
>>890 匿名さん
これを見ると買って良かったと思います。
情報ありがとう。
ちなみに、すまい給付金の年収は税抜きで考えて下さいね〜これを知らずに損してる人多いはず。
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892
匿名さん
額面年収800万円ですが、給付金は対象外のようです。。。
ここは首都圏で一番コストパフォーマンスが良い物件ですね。素晴らしいと思います。
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893
匿名さん
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894
マンション検討中さん
ここのマンションの契約者はどれくらいの世帯年収層が多いんだろうか。
八潮は柄の悪い人が多いと聞いて気になっています。
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895
マンション掲示板さん
>>894 マンション検討中さん
僕は700万台
奥さんは500万台
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896
マンション検討中さん
>>894 マンション検討中さん
うちは、
夫 850
妻 450
1300です。
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897
匿名さん
うちも世帯年収だと1300万円です。ここは世帯年収1000〜1500万円が多そうですね。
手取りだと700〜1000万円になり、年収倍率5倍程度の物件価格なので堅実な人が多そうです。
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898
住民板ユーザーさん8
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899
マンション検討中
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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900
口コミ知りたいさん
うちは共働き1200万台。
きちんとした層が多そうで良かった。
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901
マンション検討中さん
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902
マンション好き
>>901 マンション検討中さん
2016年のデータだけど、これでいうと市内の4パーセントしかいない層が住むことになるんだね。
ちなみにうちは世帯年収だと1100万。
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903
匿名さん
共働きでしっかりしたライフプランを持っていて、かつ元々地元ではなく他地域から流入してきた人が多そうですね。都内のマンションも買える層ですが、リスクは負わずにコスパ重視で物件を選んでいるんだと思います。
ここなら子供の養育費や老後の生活資金も十分貯めることができます。
-
904
マンション検討中さん
>>889
買えない、と勝手に決めつけて、批判するなよ
こういう住民ばかりなのか?
年収の6倍の貯金があるから、
住宅ローンなんか使わずに買えるのに、
根拠無い批判をするのが、ここの契約者の
することか?
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905
マンション検討中さん
>>904 年齢によりますが、富裕層ですね。すごいです!尊敬します!
引き続き他の物件でご検討ください。
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906
通りがかりさん
>>904 マンション検討中さん
そだねー※棒読み
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907
マンション検討中さん
えーー。。。
皆さん年収すごすぎです。。羨ましい。
私は一部頭金をコツコツ貯めた貯金から払って
なんとか35年ローンで支払えるレベルです。
一緒に生活するようになったら、
生活水準が低いのがバレて、恥ずかしい。。笑
こんな私ですが、仲良くしてくださいねー笑
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908
検討板ユーザーさん
>>907さま
いくらのローン組みましたか??
うちも年収そんな高くないし夫婦合算とかではないので、ローン通るか凄く不安です。。
そんな、生活水準低いとか恥ずかしいとか言わないでください!
みんなそんなじゃないですよきっと。。
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909
マンション好き
我が家は1000やっと超えたレベルです。
夫婦同じ位の稼ぎですが片方だけのローンで通りました。
子供が増えたらこの世帯年収は厳しいです。
同じマンションに住むもの同士、よろしくお願いします。皆幸せに暮らせたらいいですね。
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910
検討板ユーザーさん
年収530ぐらいですが、3000万台のフルローン通るか心配でたまらない…
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911
マンション検討中さん
>>908 検討板ユーザーさん
たしかにそうですね。。
私は、、、
4000→1000(頭金)→3,000ほどを35年ローンです。
年収は650~750ぐらいです。
ローン審査は無事に通りました。
いや〰️一気に貯金がなくなり、切ない笑
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912
検討板ユーザーさん
>>904 マンション検討中さん
年収300万の6倍って1800万しかないから買えへんやん(^^;)
ここは川越スレちゃうで
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913
検討板ユーザーさん
>>911 マンション検討中さん
5000万円以下でわざわざ自己資金1000万も払うとかってローンが控除のこと考えるとあり得ない。
年収幅も怪しいしさては低所得者のなりすましkidsだな(^^)
貧乏が移るからもう来ないでねー
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914
マンション検討中さん
>>912
年収300万円、と勝手に決めつけるな
住宅ローン使わずに買える、と書いてたが
理解できないのか?
総会は、荒れるな
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915
マンション掲示板さん
昔は駅徒歩6分だったのに、徒歩8分に変わったのは、
なにか、算出方法に間違いがあったんでしょうか?
後、このマンション以外もですが、TX沿線のマンションは、
東京駅まで○○分の中に、乗り換え時間を
含んでないんでしょうか。
乗り換えに1駅以上も歩くのに。。
なんか、どの業者もズルさを感じますね。
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916
マンション検討中さん
徒歩6分だったことなんてあるんですか?
記憶違いということはないですか?
月々6万円台〜と見間違えたとか…
駅の徒歩分数を間違えて表示していたなんて、うっかりでは済まされないでしょう。
東京駅まで20分は私も同感ですね。ズルいですよね。笑
でも広告のルールなのでしょうから仕方ないですね。
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917
通りがかりさん
世帯年収1000万超えても住める所は埼玉なんですね…もっといいとこ住めるのではと思ってましたが。。。なんとなく残念。
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918
マンション検討中さん
モノは考えようだよ
1500万の年収があっても高い住宅費に費やしてカツカツになるなら郊外に出てそれ以外に回した方が幸せという人も沢山いる。
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919
匿名さん
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920
匿名さん
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921
匿名さん
まあ都内のサラリーマンも注目している物件だからね。あんなに大々的に電車で東京駅まで20分かつ2980万円〜と書いてあれば目立ちますよ。
逆に物件に安過ぎるイメージがつくことを懸念しています。2000万円台の部屋は限られているからね。
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922
マンション検討中さん
いい物件は、宣伝しなくても売れるよ
隣の三菱地所の物件は、電車内の広告も一番小さいサイズでしか
打ってない
でも完売間近
この物件は、販売に苦労してるのはデベロッパーの自業自得でしょう。
砂置き場の会社を買収すれば、今頃 完売しても おかしくない。
-
923
契約済み
>>922 マンション検討中さん
住友不動産が完成までに完売させないのは有名な話でしょう。
しかも近くの60戸ちょっとのマンションを引き合いに出して300戸以上売れている物件をバカにするのはどうかと思いますがね。
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924
匿名さん
>>922 マンション検討中さん
砂置き場前の棟とそれ以外の棟で価値が違うのに、一律に同じ価格設定してるもんね。
南側の景観(邪魔が無い)-砂置き場で同じ価値なのかな?
最近のTXは上流で既に混雑してるから、八潮からの通勤も地獄だけどな。通勤時間だけでは良い評価できないよ。
-
925
入居予定さん
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926
匿名さん
なんの参考?笑
ここはそんなになくても買える層をターゲットにも入れてるだろうし。
住宅に充てる費用は価値観によりけりは大前提の上で1200万もあれば都内で買う人多いでしょ。
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927
匿名さん
今、都内で買うなら世帯年収2000万円は必要。手取り年収の5倍程度で無理なく買うならね。
都内勤務なら世帯年収1200万円は決して高くはない。このレベルの世帯が無理なくマンション買うなら千葉や埼玉しかないよ。ここはそのような世帯には最高のマンション。
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928
マンション検討中さん
>>923
完売させないのではなく
完売出来る内容と価格ではないから、デベロッパーが
高値で設定しているんだよ
バカにしてる、ように受け取るのは完全に勘違い
契約者ならなおさら、住友不動産に買収を
働きかけてみたら?
完売は契約者も、望む所でしょ?
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929
匿名さん
>>927
やたらとしつこいけど、
みんながみんな別に1億の物件欲しいわけじゃねーだろ。
じゃあここは3000万台だから年収600あれば無理なく買えるんだよね?
そんなのゴロゴロいるだろって話。
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930
契約済み
>>928 マンション検討中さん
いやいや。
すみふのマンションで完成までに完売させてるとこなんかないんですよ。
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931
検討板ユーザーさん
927は明らかに欲しくても買えない子だからみんな相手してあげて。
かわいそう!
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932
検討板ユーザーさん
>>914 マンション検討中さん
ローン使わずに払えるのはお前だけではない。
金利の低さと控除を考えてみなローンを組んで繰上する。
そんな無知なお前は購入者ではない。
よって総会にはいない。
そもそもなぜお前の無知で総会が荒れるのか全く理解できない。
お前中心で世界は廻っていないのである。
心せよ。
-
933
匿名さん
年収600万円の低所得者の手取りは500万円くらいだから2500万円までの住宅ローンが適正。足りない分は頭金を用意しないとね。そうじゃないとこの物件を買うのは無謀。
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934
匿名さん
>>933
あなた契約者だったんですね。
皆さん、普段関わることのないような
かなり独特の感性をお持ちの方が
いらっしゃるようなので、
総会等で少々問題が起こるのが
現段階で目に見えていて不安ですね。
-
935
マンション検討中さん
>>932
そもそも、お前が間違いを記載した事を謝罪すべきでは?
まず、勘違いしたことを詫びるのが先だろ?
無知は、お前の方だったんだから。
購入者であろうが、なかろうが総会は荒れる。
お前のような、ありもしない項目を でっち上げ
それを元に他人を批判し、なおかつ
詫びる事さえしない人間が契約者に居るからだ。
934の懸念する通りだ。
お前中心で世界は廻っていないのである。
心せよ。
-
936
検討板ユーザーさん
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
-
937
八潮太郎
もうここの物件、契約してから住むまでに7月になったんですね。
4月に200世帯入ると聞いたのですが、5月以降はたくさん入れない方向性なんでしょうかね。
-
-
938
匿名さん
>>937 八潮太郎さん
多分ですが、登記、ローン審査と契約、シスコンのインテリアオプションの設備のための時間を見てると思いますよ。
その辺の時間を短縮出来る準備があれば7月までにはならないと思いますけど、何せスミフですからね。
-
939
検討板ユーザーさん
>>937 八潮太郎さん
A棟、B棟下層をまるまる賃貸にするか検討中だそうです。
砂場のせいで売価を下げないと売れない。それなら八潮に少ない広い部屋の賃貸のほうが利益率良いのではないかということです。
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940
マンション掲示板さん
>>934 匿名さん
そういうひとは
意外に面と向かっては
言えないものです
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941
匿名さん
>>939 検討板ユーザーさん
ホントなら対応が後手後手だな…
いきあたりばったりかよ…
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942
匿名さん
そうですね…
分譲購入者にとってはそこまでの戸数を賃貸にされると少し懸念材料は増えますね。
分譲住民と賃貸住民とではやはり意識にも差が出ますし、管理がしづらいですし。
いくら賃貸にした方が利益率が良くてもそれは売主側の好都合でしかないですよね。
-
943
マンション掲示板さん
>>942 匿名さん
でもあの砂場を現地で見てしまったら、
買う気少しなくしちゃいますよね。
なので、賃貸ぐらいがちょうど
いいんじゃないかな?って個人的には思います。
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944
八潮太郎
>>939 検討板ユーザーさん
なんだか、そんな感じがしますよね。
売れない間は、管理費は住友負担ですから、
放置するよりは仕方ないですよね。
大きく貸し出しする前例はあるのかが疑問です
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945
八潮太郎
TXの車内広告、また変えましたね。
大規模環境創造型マンションって!?何!?笑
東京駅 20分 夢の価格…_| ̄|○
これアカンよー。
大規模環境創造型……。
何が大規模✖️環境創造なの!?!?!?笑
ネットでぐぐっても、マンション系列ばっかりやし…
社員から私は環境創造型人間です!!
なんて自己紹介されたら…。
チャージできないから、今度営業さんに聞いてみよ 笑
-
946
マンション購入者
>>945 八潮太郎さん
何言ってるか全然分からない。
ちゃんと日本語使いなさい。。。
-
947
八潮太郎
すみません。
分かりづらかったですね。
シティテラスの広告フレーズが、おかしかったので
笑ってしまいました。
-
948
匿名さん
あの広告はインパクトがあっていいと思いますけどね。
23区内のマンション価格が平均7000万円を越える中、埼玉なら2980万円で買えるアピールは目立ちます。
-
949
匿名さん
>>947 八潮太郎さん
広告見ました。環境創造って住人で砂置き場を何とかするって意味でしょうかね。
私は新宿ガーデンタワーのように綺麗にされる事を期待してました。
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950
匿名さん
-
951
マンション検討中
>>950 匿名さん
あんなくだらないサイト貼って嫌がらせするのはやめてくださいね。
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952
つぶやい太
大規模環境創造型✖️砂場をかけて
これを、全員に丁寧説明、説明責任できる人はいますか?
八潮太郎のように
あなた方が、部下の社員から自己紹介で
私は環境創造型人間です。
と、自己紹介されたら、追加質問することなく理解できますよね???
もちろん、年収1000万円以上の所得ある方は
瞬時に回答できますか?
-
953
マンション検討中さん
-
954
マンション検討中さん
環境創造型人間と言われたら…という例えがよく分からないですね。
大規模環境創造型✖️砂場!
なんて誰も言ってないですからね。
マンション敷地内に緑がたくさんあって、周辺環境にも配慮していますよ。
くらいの受け止め方で良いのではないですか?見たところ住友の大規模はほとんどそのように表現しているようですし。
私は何も気になりません。
良いマンションだな!ともなりませんが。笑
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955
匿名さん
マンション広告なんてポエムみたいなものですから。
ここは首都圏の中で最もコストパフォーマンスが優れているので前向きに検討していますが、千葉出身の妻が埼玉には住みたくないと言っているので少々難航しています(笑)
世帯年収1300万円程度しかないためマンション価格が平均7000万円を超える都内はそもそも諦めています。
-
956
マンション検討中さん
-
957
マンション検討中さん
今日見学しましたが、南側の植木全て植え替えしてました。
以前の木よりたくさん植えていて、青々とした葉がついた2階ぐらいまである大きな木でした。
これが環境創造型の意味のようですね。
この費用負担は誰が負担してるのか気になります。
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958
マンション掲示板さん
>>956 マンション検討中さん
窓から奥の建屋が見えるので、
E棟かFだと思います。
また、販売時期をE塔はFの後と
言っていたのでEっぽいですかね。
また、モデルルームにいくと、
部屋毎の日照予測を見せてくれます。
私が見た時は、4階以上であれば、
冬場も日があがってました。(南側)
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959
マンコミュファンさん
>>956 マンション検討中さん
モデルルームはF棟だと思います。
このマンションはE、F棟は眺望は期待できません。
-
960
マンション検討中さん
>>952
責任まで求めるなら、どうぞスミフに問い合わせて下さい
そして、結果を、ここに書き込んで下さいね。
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961
マンション検討中さん
>>955
>ここは首都圏の中で最もコストパフォーマンスが優れているので
具体的に、どの情報で、このような考えに至ったのでしょうか?
コストパフォーマンスが良いというのは、売手側だけの情報では?
世帯収入1300万円もあるなら、駅前の中古物件は
如何でしょうか?
買い物、病院、遊びが、とにかく便利です。
車で行くと駐車場までの渋滞に巻き込まれますが、
歩きは全く影響しません。
-
962
マンション検討中さん
今日は、南口でティッシュ配りが居ないな。
いよいよマンションギャラリーが解体されるのか?
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963
マンション検討中さん
>>962 マンション検討中さん
今日もいましたよ。
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964
匿名さん
-
965
口コミ知りたいさん
南側の前の砕石の会社は
あのままなのでしょうか?
ダンプの出入りも多いし
道路は汚い
砂ホコリも凄いと思いますが...
移動する予定とかは有るのでしょうか?
-
966
検討板ユーザーさん
>>965 口コミ知りたいさん
ついでに月~土の騒音も半端ないですよ。
市役所の環境係に確認したところ、あそこは第一種の住宅地域なので本来砕石保管所は作れないのですが地域の用途変更前からの施設なので強制移動はできないそうです。ただ、騒音、粉塵など条例違反のところも散見できますがいいままで向かいに住民が居なかったので問題にならなっていなかったそうです。市役所としてはそういった懸念は業者に伝えているそうなんですが、実際に住民の方からの声が無いと動けないそうなので、まずは市役所の環境係にその旨を伝え℡0489962111それ以上の対応は住民票を移してからになります。ついでに建設会社の窓口のおばちゃんにも一応クレーム入れときましょう。話だけは親身に聞いてくれますよ笑 ℡0336201215
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967
マンション検討中さん
>>965
移動する予定はありません。
地域の用途変更前からの施設なので強制移動はできないし、
地域の用途変更前からの施設なので、そもそも合法的だった施設を
地域の用途変更を理由に、排除することは出来ません。
建築基準法でも、現在の耐震基準では違法建築であったとしても、
建築物が解体されることはありません。
ルールと変えたとしても、適用されるのはルールを変えてから
作られた物だけ、だからです。
建設会社の窓口のおばちゃんにクレームを入れても無駄です。
圧力を掛けて、おばちゃんが、マンション住民を敵視しだしたら、
不利益を被るのは、マンション住民です。
住友不動産が、あの会社を買収するなどして、
金のチカラで解決するべき案件です。
-
968
検討板ユーザーさん
>>966 検討板ユーザーさん
ありがとうございました。
役所の方にも確認してみたいと思います。
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969
評判気になるさん
>>966 検討板ユーザーさん
会社の電話番号?のリンクとか貼っちゃって大丈夫なの?
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970
マンション検討中さん
前の書き込みでは、砂場の会社を肯定してたくせに
いざ、居住が始まると厄介モノ扱い…
前から実態分かってかったくせに…、めんどくさいなぁ。
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971
名無しさん
砂場話をぶり返すのは、どうかと思います。過去何度も荒れています。
新規の方は過去ロムをご覧ください。
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972
検討板ユーザーさん
>>967 マンション検討中さん
そんな身勝手な理屈が通れば四日市や水俣は今も地獄だったでしょうね笑
砂場の関係者ですか?それとも砂場を理由に南を避けてしまった方?笑
あんな雑菌だらけの粉塵撒き散らされたら破傷風など重大な感染症にかかるリスク非常に高くなりますよ。
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973
マンコミュファンさん
亀有から八潮に繋がる地下鉄を
足立区が交渉中とのこと。
②路線走るかも!
-
974
八潮たろう
>>973 マンコミュファンさん
便利になったらいいですね〜。
八潮もららぽーとみたいな大型SCができたらいいなぁ。フレスポって、なんかちゃっちくないですか?
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975
匿名さん
>>974
隣の三郷にあるじゃん。レイクタウンも近いし。
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976
マンション検討中さん
>>973 マンコミュファンさん
その話、30年前から出てるけど一向に進まないから諦めてるよ
by地元民
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977
マンション掲示板さん
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/東京直結鉄道
これだね。構想自体は1968年だから50年も前からある。これは期待出来なさそう。
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978
マンション購入者
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979
マンション検討中さん
>>967
身勝手は、あなたの方です。
936の書き込みは、「暴言や中傷のため、削除しました」と
管理人が書いています。
また、暴言や中傷を始めるのですか?
地域の用途変更前からの施設なので、
住友不動産が、あの会社を買収するなどして、
金のチカラで解決するべき案件です。
>砂場の関係者ですか?それとも砂場を理由に南を避けてしまった方?笑
あなたの推測は、2回とも外れているので
これ以上推測で判断するのは止めたら、どうですか?
>あんな雑菌だらけの粉塵撒き散らされたら破傷風など
>重大な感染症にかかるリスク非常に高くなりますよ。
だとするならば、賃貸にしたとしても
誰も何年たっても、借りないでしょうね。
賃貸の分の共益費は、住民が負担することになるでしょうね。
私は感染症のリスクは皆無だと思います。
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980
通りがかりさん
還暦過ぎた自分の親世代が小さい頃から計画されてて全く進展してないと思ってたけど動いてはいるんだね。
地元で期待してる人、いなさそうだけどね。
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981
周辺住人
>>978 マンション購入者さん
そうなんですね?期待できますね。
近所でも噂になってます。
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982
マンション検討中
>>979
住友さんが金にならないような土地に金を払うわけがないじゃない笑
ちなみに賃貸になれば住友が全室管理費払ってくれるから逆に管理費滞納者のリスク低下で安心笑
不勉強笑
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983
マンション検討中さん
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984
マンション検討中さん
>>982
>賃貸になれば住友が全室管理費払ってくれるから逆に管理費滞納者のリスク低下
住友が管理費払う訳ないじゃん。
住友が金にならないような部屋に金を払う訳ないじゃん。
相場と比べて激安な家賃設定をして入居させて、管理費を払わないに
決まってる。
そして、分譲と賃貸では価格差が生まれて
入居者同士で、啀み合いが始まるだろう。
住友が「賃貸より分譲が安い」と散々言ってたけど
分譲より賃貸が安い設定をして、住友が管理費を払うのを
免れるに決まってるじゃん。
家賃設定は自由競争で所有者が自由に設定出来るからね。
どこまで、安くなるかウオッチしてみるか。
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985
マンコミュファンさん
>>984 マンション検討中さん
性格よさそうですねー(笑)
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986
八潮たろう
八潮には、桜の名所はあるのでしょうか!?
桜シーズンまであと一週間!
マンションのちかくでも咲いてたらいいなぁ
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987
マンション検討中さん
>>985
当然だろ。
今日は、秋葉原に献血しに行った。
30回以上、400ml献血をしているからな。
そんな事より、消費税が増税になるからな。
だが、給与水準は十分に上がっていない。
不動産は市場状況により価格が大幅に変わる。
景気は下向きになる予兆がある。
来年は、価格が下がるだろう。
不動産は、大幅に下がるだろう。
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988
周辺住人
>>984 マンション検討中さん
頭悪いのかな?
住友不動産の分譲マンション契約した人なら全員わかると思うけど賃貸貸出の場合は、名義は住友不動産だよ?その場合、管理費の支払い義務は住友不動産となるんだよ。
勉強不足と推測での投稿はいい加減やめたほうがいい。自身の知識不足を露呈するだけだよ?
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989
マンション検討中さん
-
990
検討板ユーザーさん
>>984 マンション検討中さん
住友名義の賃貸なんだから管理費は当然住友さんが払うんだよ笑
ついでに売れるまで住友が払い続けるよ笑
その辺は法律で決まってる訳だKIDS君(^^)
それに都心近い立地の70平米越え高級賃貸なんだから住宅手当でる企業や公務員からのわりと重要あるわね。
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991
検討板ユーザーさん
>>989 マンション検討中さん
マインループより平米単価高いとは強気ですな、、、
まあ、マインループ駅から丸見えでカーテン常時閉めっぱとかですからね笑
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992
匿名さん
>>984
住友が管理費払う訳ないじゃん。
↓
購入者の方なら皆知ってる事ですが、
重説にも住友不動産が支払うときっちり記載されてますから。
残念でしたね、貴方の思惑通りにならなくて。
まぁ皆さん、こんな的外れな事言って1人で荒らしてるような人が住民ではなくて安心できましたよね、でたらめ言う人は放っておきましょう。
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993
マンション検討中さん
マインループ、友人が住んでるから行った事あるけど、駅近すぎて騒音。
そして丸見えな気がした。(実際はそんなに外から部屋の中を見る人はいないだろうけど)
築10年だし造りも4千万の物件とは思えなかったし、立地が良すぎても…だね。
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994
匿名さん
ここ別にマインループ関係ないですよね(笑)
そこと比べてる人は何の意図があってしてるのか謎です
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995
マンション検討中さん
昨日天気が良かったのでマンション見てきました。12時くらいでしたが、光の加減は写真の通りでした。南側は日が差していました。
次に東側の写真載せます。
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996
マンション検討中さん
東側、同じ地点からです。
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997
マンション検討中さん
わかりにくいと思うので、マンションとほぼ平行に建っているアパートと一緒にとりました。アパート見るとわかると思いますが、南に比べるとかなり暗いかもしれないです。
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998
マンション検討中さん
砂場も見てきました。インパクトありますね。
みなさん騒がれるのも分かります。景観は諦めるとして、砂埃の影響を見るために、ベランダのパネルを見てきました。
4Fくらいまでは汚れが目立ちます。それより上はほとんど汚れてませんでした。写真ではうまくとれなかったので、時間ある方是非見てきてください。
砂場から一定程度離れていて、かつ上層階ならあまり心配ないように思えました。たまたま掃除が入ったからかもしれませんし、どうなのかは分かりませんが、参考になればと思います。
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999
eマンションさん
文章を読み取る力が無いと昨今嘆かれているがここにも居たか。
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1000
eマンションさん
>>998 マンション検討中さん
ベランダのパネルって、どーやって見れました?
ドローンを飛ばせれば早いんですが、飛行可能エリアではないはずなので。
-
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