シティテラス八潮［旧：住友不動産 八潮計画］

>>1597 マンション検討中さん

たしか販売前の住戸分の管理費や修繕費は住友不動産が負担すると説明された様な…

首都圏新都市鉄道は7日、つくばエクスプレスの新型車両「TX-3000系」を2020年3月に導入すると発表した。先頭車両は従来のTX-2000系に比べて前面の傾斜を強くしてシャープな形にした。ヘッドライトに発光ダイオード(LED)を採用して視認性を向上させ、電力消費を3～7割減らす。車両は6両編成で計30両導入し、東京五輪が開かれる20年から営業運転を始める予定。

いいですね〜。
ただでさえ、綺麗な電車なのに
新型が追加で導入されるのは嬉しいです。

>>1602 TX新車両20年導入さん
電力云々よりも車両増やしてほしいよ。。もうかなり混雑率すごいけどな

>>1601 口コミ知りたいさん
いや、だから部外者だと、、、

昔は東洋一の団地と言われ、入居希望者が殺到した三郷団地も今は人口減少で買い手が付かずに格安で販売しているんですね。 今のマンションも40年後にはこうなるかも。
購入は慎重になります。

http://www.higashinihonjutaku.co.jp/search_temp/list_area.php?offset=0...

>>1605 通りがかりさん

だから？
団地とマンションの違いわかる？
集合住宅は同じだけど…

>>1606 マンション掲示板さん

わからない( ・∇・)
気にしたら…負けや

団地との違いは、マンショは外見をよく見せた集合住宅。

内装仕様、構造も40年前とは全く違うと思いますけど

今日は梅雨入りで雨がしとしと降ってますね〜。
エントランスの紫陽花が映えてます。

ローソン立地予定地
綺麗に草が刈られてますね。
メンテなのか、それとも立地開始なのか気になりますね〜

購入を検討しています
皆さんにお聞きしたいのですが
八潮市で生活するのに、車は無くてもある程度の生活は可能でしょうか?
昨年、余り乗らないので手放してしまったので…

>>1623 マンション検討中さん
八潮駅前からの移り住み組です。

車を手放そうかなーと現在進行形で悩んでます。

・仕事帰りにスーパーに寄って買い物
・大きな買い物は宅配便
・週末の多くが電車/バス利用でお出かけ

機械式駐車場になって残念でしたが
ある意味、現在車が汚れずに助かってます…

住民掲示板を見ると購入を躊躇しますね

>>1623 マンション検討中さん

都内からの移り住み組です。
都内ではバス、電車で十分、車はいりませんでしたが、こちらに引っ越してきてから不便で仕方なく、すぐに車を購入しました。

都内に比べてバスの本数が少ないこと、流しのタクシーが走ってないことが大きな理由です。
もともと引っ越したら車は購入予定でしたが。

子どもの足だと駅まで地味に遠いので、車生活に慣れた今、逆にあまり電車を使わなくなりました。

>>1626 マンション掲示板さん

八潮は駅前で生活必需品は賄えますが、近郊にレイクタウン、コストコ、イケア等があるので車利用するともっと便利になります。日光街道や環七を使えば都内も近く慣れれば電車を使わなくなります。

カーシェアリングも駅近にあるので検討して下さい。

>>1623 マンション検討中さん
皆さま、貴重なご意見参考になりました。
購入の判断材料にさせていただきます。
ありがとうございました

>>1629 通りがかりさん


レイクタウン…
コストコ…

そこ行ける人は、サービス業だけ( ・∇・)

管理人さんに聞くと
まだ半分も入ってない感じなんですね。

人気な物件かなぁーと思ってましたが、
なかなか大変なんですかね。

個人情報を把握した、と脅迫して黙らせようとしたけど、把握していないことがバレて
ウソついた事が簡単に分かったしまったから、次は
根拠も無い事を持ち出して、いいがかりをつけて「通報する」と脅迫するけど
それでも、動じないから、次は、
「予告なく襲う」という言葉を使ったけど、それでも動じないから、
次は、どんな手段を使うのかな？
気に食わない人間は排除　という考え方を掲示板で訴え続ければ続ける程、
そういう人間が、このマンションに住んでいる事になるから、
購入意識は萎縮する
その結果、完売まで遠のく。
これこそ、自業自得。
普通は、このマンションだからこその　優位性などを書き込みするべきだが、
自分勝手な排除の論理が強すぎて、契約しようとする人が少ない。
つまり、人気物件ではない。広告に踊らされているだけだ。

>>1633 マンション検討中さん

よくわかりまへんが、

2980円～の広告で来るけど、実際は
3000万後半が多くて、やめてるだけじゃ？

駐車場は完売したら再抽選するみたいですよ？
それまでは確保しなきゃ行けないんだろーから

2980万円のパンダ部屋はいつ抽選するのかな？
この価格なら買いたい。
3000万円後半出すならもっとマシな物件を買いたいです。

>>1636 匿名さん

パンダ部屋ってなんですか？

>>1637 住民板ユーザーさん

客寄せ用の安い部屋かな？

カードローンの金利とかも
3〜18%とかありますが、だいたい高い方ですからね(^^)

>>1638 あさん

なるほど！
ありがとうございます！

>>1637 住民板ユーザーさん

外から丸見えのお部屋のことですよ！

実際何戸売れたんでしょうね。
早くあの2980万円売りだし中みたいな
外ポスターとかなくなってほしい。。

八潮駅付近にマンションが建つと、地元の地主が転売目的や税金対策で購入するパターンと市内の駅から遠い人が購入するパターンが多くありました。
シティテラスに関してはそういう話をあまり聞かないので売れないのかもしれません。

住友不動産はシティテラスを500戸以上にすると
保育所の設置が必要になるので、493戸にする事
で設置義務を逃れた。と建設前に市議会などで問題
になっていました。

その影響で駅前に保育所を多く設置する必要になり他
の地域の保育所設置が遅れて不利益を受けた人が多く
いましたね。

保育所設置については、住民の年齢が上がっていくとだんだん使われなくなりますからね。若い夫婦が多いうちは良いのですが。
客寄せのために2980万円の広告は当面使われるでしょうね。スーパーや家電量販のチラシのようで、住民としては少々恥ずかしいですね。

八潮市に世界的な奇才芸術家が転居して自宅を秘宝館として公開している様です。
評価は別れそうな芸術家ですか面白そうです。

https://matome.naver.jp/m/odai/2149682620687214001

住まいは古新田なので大瀬の隣です。

環境創造型を標榜するなら義務でなくても社会問題に目を向けて
対策を講じるべきだ
「保育所は住民だけ」という狭い視点に誘導して「不要」と考えさせるのは
環境創造型とは言えない
地域にとっては何年経っても必要になる
ましてや住友不動産のように「保育所は地域に押し付ければいい」という考えの
不動産業者が押し寄せてくる
「出来るのにやらない」これが住友不動産の本心だな

前向きに検討中です。
見学に行った際、管理人の方々がとても感じがよく、すごく雰囲気がよいマンションだなと感じました。ただ、ベランダのガラスの壁だけ少し引っかかります。あのガラスの壁は外からだと中が見えにくい素材なのでしょうか。

八潮駅付近のマンションで完成後もモデルルームをやっているのはシティテラスだけですね。

日曜の夜20時頃に前を通ったら電気が点灯していない部屋が半数位ありました。投資目的で購入して住んで居ないか、売れてないのかどっちなんでしょうか。

>>1648 名無しさん

20時なら働いてて不在してるだけなんだなー
※飲みも仕事のうちとカテゴライズしてください。

>>1648 名無しさん
エアコンの室外機の有無でみた方がまだ現実に近いんじゃない？

>>1648
ん？？住友不動産の販売の仕方を知らない方ですか？
まだ全戸販売すらしてないのでそりゃ売れ残りも何も買うことすらできない部屋がまだまだあるんですよ

東京deep案内の住みたくない街ランキングで
八潮が１位に。
良くも悪くも注目の街です。

https://ddnavi.com/review/398878/a/

>>1652 通りがかりさん
個人的な主観で偏ってますね。
全然気にしてません。
ラブホテルが隣接してる？？？発砲事件が多い？
あるの？？？

本が全て正しいとは限らないと思われ候。

まぁ、昔からあまり治安が良くないとはいわれていますね。

そうなの？知らなかったわ

>>1654 匿名さん

ラブホは首都高の東京都寄りに多い。

元オウムのアジトは八潮駅から八潮車庫方面へ向かった首都高下の倉庫。行けばオウム反対の看板あり。

治安は近隣とたいした差は無い。
殺人等は最近は無いが、駅近くでの変質者と露出狂出没が増えた。

＊＊＊は昔から東京郊外には多く住むので八潮に限った事では無い。10年位前に抗争事件があったと思う。

>>1651 通りがかりさん

販売の方法としても、入居が少ないと人気が無いと思われそうだ。

コンビニがなくなったの？

またアパートなんすね

>>1656 通りがかりさん
駅前に変態ってのは蒲田的な感じ？

>>1660 匿名さん
埼玉県警の防犯通知メールだと駅近の大瀬付近で子供に対して下半身露出、
女性に対して声掛けの注意警報が増えました。

駅付近は色々な人が流入して来るので変人も増えたのでしょう。

東京deep案内　八潮市　で調べると色々な記事が載ってますね。
大袈裟な記事ですが真実な部分もあります。

治安が悪いと言うか、がらが悪いみたいなイメージはやっぱりありますね。

つくばエクスプレスができてから、これでもましになったそうですが。

都心近郊で価格が安いのは何か理由があるのは当然
でしょう。

八潮市は面目を気にせず実利を取るのなら、つくばエクスプレスは便利だし車も首都高と外環が使え便利です。
あと物価も都内に比べて安いです｡

八潮市に住んで思った事は、言われているほど治安は悪くない。平地なので自転車移動が便利。地主は金持が多い。
市内は戸建の住民が多いのでマンションって団地と思っている人が多いです。

八潮市より郊外から引っ越して来た人は八潮に住んで便利になったと言う人が多いですが、都内から八潮市へ引っ越して来た都落ちの様な人はレベルが低い云々言う人が多いです｡

え〜都内から近郊県に引越すと都落ち扱いされるのか
都内じゃバカ高くて買えないから都落ち扱いされても仕方ないけどさ、でも賃貸から持ち家だから個人的にはバージョンアップな気分になってるんだが

ここ住むと都落ちとか言われんのか
酷いなー

八潮がそんな街だってのは足立区の北の方の人や埼玉県人しか知らないんじゃないの。都内住みの人は八潮なんて郊外にマンション買うかなって探し始めて初めて知る街だと思うよ

同じく都内賃貸から引っ越してきました。
引っ越ししてきた当初は不便さをかなり感じましたが、車を買ったので問題なしです。
都内だと便利だけれど、賃貸で狭いし高いし、広い部屋に引っ越せて満足してます。
ここは前の通りが車が通らないため、夜はかなり静かでいいですよ。
都内にいる時は夜も救急車のサイレンなどが多く騒がしかったので、夜の静かさはとても気に入ってます！

自分も10年ほど港区のタワマンに賃貸で住んでいますが、結婚を機に嫁の実家にも近いこのマンションの購入を検討しています。
今の家賃の半額程度のローン支払いで済むのも魅力ですし、広さも倍くらいになります。
港区→八潮という環境の変化は不安ですが、きっと住めば都になりますよね。

>>1669 匿名さん
港区に住んでた方がよいぞ！

昔、超高層階にすんでましたが
この気持ちわかります。
景色は飽きるよ。

高層階に住んでいても、エレベーターで人と一緒に乗ると劣等感を抱くことが多いという。

「ウチのマンションは1階から24階までの低層階用と、24階から最上階までの高層階用のエレベーターがあるんですが、僕の部屋は高層階のなかでは低いほう。だから、誰かと一緒に乗るときは自分のほうが低層で先に降りることが多いんです。乗っている30秒間は、どこか負けた感じがしますね……。『鶏口牛後』という言葉があるように、“上の下”ではダメなんですよ」

　タワマン住民にとっての階層ヒエラルキーは「高層階vs低層階」ではなく、同じエレベーターの中にあるんだとか。

◆自慢の夜景は、女ウケしなかった…

　酒井さんがこのタワマンを選んだ決め手は部屋から見える夜景だったというが、それも最初の1か月で見飽きたとか。

「キレイな夜景が見たくてタワマンに住んだはずなのに、毎日同じ景色を見ているとさすがに飽きて、1か月もしないで感動はなくなりました。それに、残業残業で毎晩終電近くで帰ってくると周囲はもう電気が消えていて真っ暗。そもそも疲れて寝るだけだから、夜景なんて見てる場合じゃないですよ」

　当初は「女の子に夜景を見せて感動させよう」なんて思いもあったが、期待は見事に外れたという。

>>1668 マンション掲示板さん
八潮に住むなら車と自転車が無いと駄目だと思います。
住民の車保有率&車通勤率も高いので、市内のライフスタイルは車や自転車利用前提で考えられています。

駅近くで全て賄う発想は八潮にはまだ無いので、駅近にこだわる人は不満に感じると思います。

あと駅近くのスーパーや薬局は市内の他の地域よりも1～2割程値段が高く設定されていますね。

金融機関は埼玉りそな銀行か埼玉県信用金庫がメインバンクになるので口座作った方が良いです。都市銀行の支店は無いです。

決め付けがひどいねw

車なくて都市銀行でも問題なし。

住民専用スレを読んだけど、
入居したあとの、ギクシャク感が激しくて
買っても「一戸建てを買って出てけ」と言われかねないので
民度の低さを痛感した

>>1674 マンション検討中さん
確かに入居者が少ない状況でのギクシャク感は危ないですね。これから入居者が増えたらもっとトラブル起きそうです。

>>1675 マンコミュファンさん

ここに書き込んでるのは一部の人たちです。
住んでみてギクシャク感は全くありません。
敷地内で出会う人たちは皆いい人たちばかりですよ

>>1676 マンション掲示板さん

住民専用スレに、ギクシャク感は無いし良い人ばかり と言ってやって下さい。

経済紙に気になる記事が…
不安になります、35年ローンで買うとなると。


完成在庫とは、マンションの建物がすでに完成しているのに販売が続いている状態。新築マンションを開発・分譲するデベロッパーからすると、各案件は竣工前から販売を始めて建物が完成した直後に決済・引き渡しを行うのが理想とされる。なぜなら、完成直後にすべての販売代金を回収することで、用地取得や建築費などのために金融機関から借り入れた事業資金を全額返済できるからである。もちろん、そこで利益も得られる。この返済が延びれば、それだけ多くの金利を払わなければならない。利益も減る。だから多くのデベロッパーは、建物の完成時点までの全戸完売を目指す。

　ただ、一部のデベロッパーは「竣工後数年かかろうと値引きせずに販売する」という事業方針を採用している。そういったデベロッパーが開発・分譲する新築マンションは、竣工後数年にわたって販売が続けられる。しかし、それは全体からみれば一部だ。

　ところが、前述した37物件のうち、現状で半分以上の21物件が完成在庫になってしまっている。また、半年から1年後にはさらに増えそうである。これは私の経験値の範囲で、かなり異常だ。

　同レポートで取り上げているのは、だいたいが郊外型ファミリーマンションになる。都心のように投資や資産形成目的ではなく、中堅会社員が実際に住むために購入するタイプのマンションだ。そういったマンションが、恐ろしいばかりの販売不振にあえいでる

東京deep八潮版 に反論

http://blog.livedoor.jp/hyodo_shasin/archives/50795134.html

>>1678
だから何？
港区千代田区でも未入居物件ごろごろあるけど。
そんなのここに限った話ではないしそこまでローンにビビってる間に歳取るだけ。
怖いならキャッシュで買えば？

>>1678 マンション検討中さん

板違いですよ？

>>1679 匿名さん

面白いです。

八潮市は色々な人を受けいれる懐が深い地域ですね。

外食するのにコスパがよい美味しいお店は近くにありますか？

>>1679 匿名さん

シティテラス出てきて嬉しくなりました^_^

>>1683 評判気になるさん
八潮市役所付近になりますが「カラチの空」パキスタン料理点は全国的に有名です。
先月のタモリ倶楽部でタモリと歌手のコムアイさん、芸人の竹山さんが来店してましたよ。

https://www.google.co.jp/amp/s/s.tabelog.com/saitama/A1102/A110205/110...

マンションのホームページに3月27日にNHKウォッチ9で放送されたと書いてあります。連日混みあってると書いてありますが、7月に入ってもまだ状況は変わらないですか？

>>「カラチの空」パキスタン

いいですね。
パキスタン料理ってどんなものなんだろうと思って調べてみましたが、インド料理に近いんでしょうか。

https://www.compathy.net/magazine/2016/08/18/pakistan-food/

肉料理のティッカボッティ、肉団子カレー、チキンカレーにケバブなどおいしそうな料理があります。夏は辛めの味が食欲沸きそうです。汗をかきながら食べたい！

パキスタンか〜イスラマバードには二度と行かない(笑)
でもインドよりマシだと感じた思い出

近隣住民です。
東京から一年前に引っ越してきましたが、住めば都にならないなと感じています。
未就学児がいる家庭の観点からのコメントを記載します。

・近隣施設
八潮には基本的に何もないです。
あるのはフレスポという小規模なモールと食品スーパー、ドラックストア、公園ぐらい。
マンション近隣でいうと、コンビニのなさは本当に不便です。
あと、数少ない小児科があるフレスポ内のクリニックは対応の悪さが尋常じゃないです。

・通勤
7:30-8:30、18-20時あたりはTXが死ぬほど混みます。
一年前と比べても爆発的に混み具合は高まっているのに、TXの中期経営計画を見たところ「1時間あたり5本増やす」しか対策がなかったので、人口の増え方に全く対応できず、今後さらに大変なことになりそうと感じています。

・休日の過ごし方
三郷、流山、柏の森、レイクタウンは車で遠くないですが、モールってそんな頻繁に行って楽しいものじゃないですよね。
車があれば違うのでしょうが、車がない人間からするとどこに行くにもアクセスが不便です。
近くには何もなく、遠くへのアクセスが不便という過酷な状況です。

・治安
公園で主婦見てると言葉遣いが悪い人が目立ちます。
子供に向かって「やめろって言ってんだろうがよ」という主婦の方を見たのは八潮に来てからが初めてです。

今後、マンションがどんどんできて人は増えるのでしょうが、空き地の駅周辺は既に開発が終わっていて、かなり残念な感じなので今後の期待はできないです。
我が家は引っ越しを検討しています。

>>1683 評判気になるさん
ないです。
外食不毛地帯です、八潮は。

>>1669 匿名さん
私も東京から引っ越してきましたが、住めば都になりません。
港区からならなおのことと存じます。

私も都内からこちらのマンションに引っ越してきました。
車があればかなり便利で住みやすいです！
三郷のビバホームやヨーカドーには20分程度、ららぽーとやイケヤ、コストコには30分弱、この間ディズニーランドに行きましたが、高速で30分程です。

車があれば水遊びできる公園や大きな公園もありますよ。

引っ越してきて車を購入するまでは不便さを感じてましたが、今は全く問題なく快適に暮らしています。


電車は確かに辛いです。
朝も帰りも混んでいます。。。

公園には確かに口の悪いお母さんもいますが、それは都内にいた時もいましたし、八潮だからということではないと思います。
現に周りのお母さん達はとてもしっかりした方ばかりですから。


引っ越してきた当初は都内との差にがっかりしていましたが、だんだん慣れますよー。

都内から引っ越して来た連中は色々と文句を言う人が多いですね。八潮は都内と違うのだから都内基準で判断するのが間違い。

住人からすると またかよ！って感じです。
文句があるなら早く引越すれば良いだけ。

重要な事は、都内の利便性を求めるなら都内に住む事です。

>>1693 マンション掲示板さん
そうですよね！
八潮みたいに魅力のない街に住んでないで、早く引っ越してほしいですよね！
八潮は東京に住みたいけど住めない人たちで仲良くやっていくんです！！

>>1692 マンコミュファンさん
都内って足立、葛飾、北、江戸川あたりですか？w

>>1694 通りがかりさん
その通りです！
八潮は利便性はもちろん、何もいいところがないので、前世で悪行を働いた人が罪滅ぼしのために住むところなんです！

>>1697 匿名さん
そうですね。
始発電車が八潮から出ていて、駅前のターミナルから空港行きバスが1日10本以上出ていて、東京駅まで20分圏内の通勤利便性は吉祥寺・横浜・武蔵小杉と同等ですもんね？

あと駅前に3階建の県最大のテススコートアリーナが9月末に出来て、賃貸転用利回りが5パーセント超えで、駐車場代が5,000円代で、中学生以下は医療費全額無料。
つくばエクスプレスも東京延伸計画中で、実現すれば地価跳ね上がりますもんね。

同感です。

>>1694 通りがかりさん

1駅横の東京都になるだけで、分譲マンション価格1,000万変わりますもんね。
どっちがいいのかな？

空港なんて普段は使わないし、
アリーナも普段は使わないし
賃貸にするつもりもないし、
元々車が無くても生活できるところだったのに、車を持つはめになったので
維持費と駐車場代は余計な出費になっているし、
中学生まで医療無料なんて珍しくないし、
時価が跳ね上がるなんて、そんな保証もないし
転売目的で買っているわけではないし、
むしろ、どんどん人口が減っていく中で東京以外はダメでしょう。

子育てしているこの今と、この先１０～２０年の日常生活が重要なんです。

あなたは不動産屋さんなんですか？