ブランズシティ久が原ってどうですか？

どのマンションでも不安材料はある
浸水、埋立地、飛行機騒音、治安などなど
その価格で許容できるかどうかだけの話

それにしてもマンションの価格は上がったなぁ
昔は戸建買えない人が買うイメージだったのに
お隣のワザックもあの値段で買う人いるのかしら

未入居賃貸？
https://suumo.jp/sp/chintai/tokyo/sc_111/jnc_000049712709/

中古は売れないですね。長期棚ざらしだから、そろそろ引っ込めて、2週後ぐらいに「新着！新規売り出し」とかで出てきそう。現在新築売却時売値から400万引だけど長期売れてないから10％引きぐらいで出せば普通に買い手つくよ。

鵜の木側の１F庭付き、空室が多く見えました。あれはなんでしょう（修理中？でも住んでいる住居もある）。

8838万→8397万(441万引き)
7738万→7352万(386万引き)
約5%引きですね。
他のお部屋もこんな感じでしょうか。
他に家具いらないんで200万引き、諸費用分200万引きを指値か。
で、ローン審査済みですぐ買えます。いかが、という感じでしょうか。

実際に水浸しになったのに買う人の心境は？
教えて偉い人！

>>4769 匿名さん
安けりゃOK！
食中毒直後のメーカーの牛乳買う気分

また、安く買いたい人が演技始める流れですかね

>>4768 マンション検討中さん

間もなく竣工から33ヶ月目に突入ですからね。公表価格から更に値引きを引き出すことも可能でしょう。定価で購入した住人の気持ちを考えると複雑ですね。

反対運動や水害などの苦難もありましたから、個人的には頑張って欲しいと思います。

頑張れ東急、頑張れブランズシティ久が原！

ローン審査に時間かかってますが、購入決意しました。審査無事通りますように。

無事ローン審査通りました。入居が楽しみです。

>>4774 検討板ユーザーさん
いくら安くしてもらえましたか？
500万ぐらい安くしてくれないかな…

ここでそれ聞いてどうするんだろう？

ガチの情報出るわけもないし、万一なにか出たところで
「匿名掲示板で〇〇万円引きって書いてたから私も…」って言うの？(笑）

そんな暇があるならとりあえず行って交渉してみれば、
ダメならダメで諦めもついてせめて次に行けるだろうに。
なんか色々生産性が無さすぎるような。

何組もの人が交渉しても満足いく返事が無いから売れ残ってるのでは？
高級ブランド品と同じで、値引きはブランド価値を下げる事になると思っているのかも。
ただ違うのは、この物件にブランドを感じる人が少ないのだと思う。
竣工前は高級住宅地久が原に建つ最新高級マンションというイメージ戦略で人を集めたけど、竣工後は現実が見えちゃう。
諦めて価格を公にしない事を条件で、希望価格で完売させた方が、既に入居している人にも良いと思う。
売れ残っているという事は、事情があって手放す人が苦しむし、売れないマンションだと思うと買う方も躊躇する。
売れないというイメージは同ブランドの他のマンションにも影響を及ぼすのでは無いだろうか？

>4692
床下浸水ではなく床上浸水ですか？
大地なのに水没するんですか？
水没はガセネタではないですよね？

>>4777 匿名さん
最近徐々に売れているので裏では値引きを始めていると思います。一気に売れるほどの大幅値引きはしてないでしょうけど。

水没した箇所のサビのケアは東急が十年はやってくれますか？

先日ローン審査が通ったと書いた者です。値引きは、公式サイトにもある通り、価格改定されていた物件なので、その改定分の値引きとなります。

昔から久が原に住んでいたもので、この地域に家を持ちたいと思ってましたが、ここ数年久が原周辺の住宅が値上がりしていて、八千万前後でないと家が買えません。
私にとっては、このマンションが相対的に安かったので、特に改定価格以上の値引き交渉は行ってません。
宣伝と思われるかもしれませんが、実際この地域でこのマンション以下の価格で六千万以下とかの条件だと築10年以上の中古しか無いと思います。

六千万以下とかの条件だと築10年以上の中古しか無いと思います。

これで高級住宅地ですか？都心じゃない世田谷
、杉並でもそのくらいします。

＞4781　
実際に浸水したことは重要事項説明にありました？
浸水した物件だということをご自分の中でどう解釈されたのですか？

>>4783 匿名さん
購入前にこの掲示板もチェックしました。色々ネガティブなことが書かれていましたが、良く考えれば、どうでも良いことばかりなので、むしろ、ここまで粘着する人が居るのに、探し出せる欠点はこの程度なのか、という良い判断材料になりました。
浸水なんて、滅多に有るものではなく、室内に浸水したわけでもなく、ましてや自分の住居フロアにまで到達する浸水被害レベルなら大災害レベルしかあり得ないと思います。

ネガティブなコメント書き込みたい人には分からないと思いますが、そんなことでここ以外の家買うとなると更に二千万必要となるなら、全く気になりませんよ。今ならモデルルームの家具も貰えますしね。

>>4784 マンション検討中さん
良い選択だと思います。
今はオリンピック前だから高いとか、今後暴落するとか色々言われますが、就職氷河期と同じで、今買う人にとって仕方の無い事です。
人は寿命があり、働ける年数、住める年数を考えると、買う時期はある程度決まってしまいます。決断は早い方が良いです。
もともと土地勘があり気に入ったのであれば、今このマンションは大変お買い得と言えます。

>>4785 匿名さん
まさにその通りです。小さい頃から住み慣れた町だったので、この土地で子供も育ててあげたく。
昔から近隣に住んでたので、ここでネガティブなコメントを書いてる住民とのトラブルが多発してるとかもデマである事が分かってますし、基本的に久が原近隣の住民は穏やかですというのは、何十年も住んでて分かってるので、気になりませんでした。
むしろ、こういうネガティブなデマで売れ残っていたなら、その人達に感謝したいです。ここが無ければ、ちょっと久が原地域で家を持つという目標は諦めるしかなかったので。

今日もチラシが届いた。２邸減って、残り５邸になってた。
最後の大幅値引きでも５％程度で売り切っちゃいそうですね。
結局、欲しいけど高くて手が届かないって人が多かっただけのようでしたね。
ちょっと価格を下げれば手が届く人から買っていくのでしょう。

>>4786さん

　ただ値付けを間違っただけで、誰も浸水の事なんて気にしてないでしょ？？
物件価値にに見合う価格なら売れる、高けりゃ売れない、ただそれだけ。
こんな掲示板を見てない人もたくさんいるんだから。

高い高いと考えていた人がワザックがさらに高くて、アールブランも高そうだから諦めてここにしたのでは？

気になるのは、またゲリラ豪雨の際に１階住戸が浸水する心配がないかどうかということです。
心配ないのなら、OKです。
ただ、再発のおそれがあるのなら、１階住戸でなければ気にしないと割り切れるのかどうか。
ところで、このマンションの近くの西嶺町って高級住宅街なんですね。
西嶺町邸宅が中古一戸建で売りに出されていますが、絵に描いたような豪邸ですね。

中古は売れた？
成約価格が気になるけど、知る方法ないよね

>>4791 マンション検討中さん

REINSにのってましたよ。

>>4790 匿名さん
ここもワザックも、木々に囲まれた一軒の豪邸跡なんですよ。
西嶺町はそんな広い敷地の豪邸が売られずにまだ多数存在している地域。
テニスクラブとかあるしね。
あの辺り東京とは思えないくらい木々が多い。

駐車場空きないんだ
珍しいね、今どきにしては
それとも数が少ないだけ？

残り3邸か！ここへ来て加速ついたな。

商談部屋は中古として販売かな

>>4784 マンション検討中さん

室内に浸水しましたよ。
鵜の木側一階住戸が空室なのは、リフォーム中で引っ越したからです。
ただそのゲリラ豪雨の日に、このマンションだけでなく環八向かいのオープンハウスが建てた新築マンションも、程度は分かりませんが浸水したそうです。

リフォームすれば、今後どんなゲリラ豪雨が来ても安心ですか？

浸水した箇所の鉄筋のサビは進行しないのですか？

>>4800 匿名さん
鉄筋はコンクリートで包まれてるので濡れませんよ。コンクリートにひび割れでもあれば別ですが。

もうあと三戸になって、ほっといても完売するのは目に見えてるのに、未だに粘着する人が居る。もう2年くらいネガティブな情報書き込む続けたけど、もう完売しちゃうじゃないですか？あなた負けたんですよ？
虚しい人生だと思わないのかな・・・

次回の豪雨で浸水しないには地域全体の地形が変わらないとだな。
となると現実的には常に雨の度に浸水を心配しないといけない物件ということ？
厳しい物件だな。

重要事項説明に浸水のおそれありって小さく書かれている予感。

>>4803 匿名さん　
東急が止水板が設置したから、浸水の心配はない。買うなら大手物件だな。ま、時間50ミリ降ればここでなくても被害出るだろ。

>>4805 マンション検討中さん
水漏れ系の災害は瑕疵担保10年だから、東急じゃなくても対策したのでは？

>>4806 マンション検討中さん
ゲリラ豪雨が原因なら厳密には瑕疵ではないのでは？
業者によってはそう言われてもおかしくない事案ではあるかと。ある意味、販売中に判明したラッキーだったかもしれないですね。

>>4802 マンション検討中さん
こちら、まだ完売してなかったんですね。
そういう他者に負けたんですよ。などと挑発するから、ネガを書かれるんですよ。
でも、浸水や長く売れ残ってるというのはネガ情報じゃなく事実ですよ。
私は、以前こちらを検討して購入せず、他のマンションを購入しましたが、そのマンションは中古価格を見ると購入時よりかなり値上がりしています。こちらは、かなり大幅値下げも何度もされているようなので、中古に出すと購入時よりも値下がりするのではないでしょうか？そういった意味では、購入しなかった方々が負けたとは思わないですが。

他のマンション買ったのに、まだこの掲示板に来る謎

別に完売目処立って良かったね、でいいじゃんか。買わなかった人も買った人も、完売したらノーサイドや。

しかし、この土地にあった一軒家は凄いね。