物件比較中さん [男性 40代]
[更新日時] 2019-08-26 19:07:52
ブランズシティ久が原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都大田区鵜の木一丁目192番3他(地番)
交通:東急池上線 「久が原」駅 徒歩4分
東急多摩川線 「鵜の木」駅 徒歩5分
間取:2LDK~4LDK
面積:56.40平米~94.83平米
売主:東急不動産
販売代理:東急リバブル
施工会社:大豊建設株式会社
管理会社:株式会社東急コミュニティー
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2015-09-10 20:18:31
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物件概要 |
所在地 |
東京都大田区鵜の木一丁目192番3(地番) |
交通 |
東急池上線 「久が原」駅 徒歩4分 東急多摩川線 「鵜の木」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
278戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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施工会社 |
大豊建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズシティ久が原口コミ掲示板・評判
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4001
匿名さん
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4002
匿名さん
>>3999 匿名さん
同じぐらいかそれ以上に住人の露骨すぎる擁護レスがありますよ。それが荒れる元だったりします。ご注意あれ。
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4003
通りがかりさん
「露骨すぎるアンチ」とは、結局のところ住民にとって露骨すぎて目障りだということでしょ?
他の物件と比較検討している人間からすれば、住民による露骨なアンチ叩きのほうが異常な光景
そんなにアンチが気に入らないなら、こんなスレ見なきゃいいのに
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4004
匿名さん
擁護が出るのは買う気もない人の嫌がらせのような投稿にも原因あるよね。原因を作っている側を擁護するのはその当事者だからですかね?
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4005
匿名さん
>>4004 匿名さん
屁理屈はやめましょう。荒れる原因です。
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4006
匿名さん
他人に見なきゃいいと言う前に検討者でもない人も見る必要ないよね。悪口しか書き込みしないんだし。
荒れる原因はどっちでしょうかね
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4007
匿名さん
>>4006 匿名さん
ちょっとしつこくないですか?やめません?
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4008
匿名さん
原因を作っている側が自分は悪くない。嫌なら見るなというのですから困ったものですな。
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4009
匿名さん
>>4008 匿名さん
すごい粘着質ですね。。
もう本当にやめてください。
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4010
匿名さん
他の物件スレでも購入者が物件を弁護するのは何となく分かるけど、アンチって何かしたいんだろうねという素朴な疑問。買いたくても買えない人とかマンションが出来て気に入らない人とかですかね。
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4011
匿名さん
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4012
匿名さん
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4013
匿名さん
>>4012 匿名さん
どうしちゃったんですか?
これ以上の荒らし行為は控えていただけますか?お願い致します。
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4014
匿名さん
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4015
評判気になるさん
まぁ物件のアンチと購入者?どちらに分があるかは参考になるの数で明らかだと思うけど。孤軍奮闘で頑張るよね。
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4016
匿名さん
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4017
匿名さん
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4018
匿名さん
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4019
匿名さん
>>4017 匿名さん
まず相手のあるコミュニケーションですからアンカーぐらいつけましょう。
そして検討スレですから住人さんが粘着すること、更に荒らし行為を行うことは不適切です。
これらを行わないよう重ねてお願い致します。
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4020
匿名さん
住民ではないですが買う気のない荒らしが粘着するのはいいのか?
多分この人が言いたいのはそういうことだと思うよ。
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4021
匿名さん
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4022
匿名さん
>>4021 匿名さん
まず相手のあるコミュニケーションですからアンカーぐらいつけましょう。
そして検討スレですから住人さんが粘着すること、更に荒らし行為を行うことは不適切です。
これらを行わないよう重ねてお願い致します。
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4023
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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4024
マンション比較中さん
書き込みが多くて荒れてる検討板って、ほぼすべて購入者が一生懸命書き込みしている板です。誰かも書いてるけど、買った人はこんな板に書き込んでもネガの人に燃料投下してるだけでマイナスしかないよ。
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4025
通りがかりさん
そもそも、理論上少数派であるはずの購入者が幅を利かせている状況が異常ですよね。同じ区のもう一つの大規模マンションの検討スレを覗いてみると、住民と思しき人たちがネガコメントを蹴散らして悦に入ってる様子でしたが、それって何の意味があるんでしょう?
当物件にも、おそらく千人を超える来場者があり、五千人を超える資料要求があったはずです。でも、購入したのはわずか2百人に過ぎず、それ以外の大多数の人はここを買わなかったんですよ。理由は百人百様でしょうが、事ここに至っては、否定派が多数を占めているっていう単純な現状が理解できてないんじゃないでしょうか?
販売前の検討スレは、(ざっくりな分類ですが)前向きな検討者、否定的な検討者、ただの傍観者、の三者が混ぜこぜだったけど、今は前向きな人は検討者を卒業して住民になったので、検討スレの書き込みが自ずとネガコメントに偏っていくのはむしろ自然の成り行きでしょう。もちろん、まだ売れ残りを販売中ですから、食指を伸ばしてる人はいるけど、ここを手放しで気に入り、第1期の申し込みに飛びついた人たちとの温度差はぜんぜん違うはずです。
そういう単純な構図がわかっていれば、「購入した人の気持ちも考えろ」とか、「買う気のない荒らしが粘着する」といった発想自体がトンチンカンですよ。
気持ちはわかります。もはや自分は検討者じゃなくて当該物件のオーナーになったので、我が家の悪口言われて心穏やかではないでしょう。でも、先ほど説明したような実状や、そもそもここが匿名掲示板であることを忘れ、頭に湯気を立ててしゃかりきにネガ潰しに走る人は、スレが荒れていく元凶です。住民であってもこのスレに参加する自由はありますが、参加の義務はないはずです。どうぞ、こんなネット上の小さなコミュニティのことは忘れて、夢と希望に満ちた新生活に邁進してください。
-
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4026
匿名さん
理路上で言えば買う気のないアンチが一番少数派になると思うけどね。それが幅を効かせてる方が異常だと思うよ。
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4027
匿名さん
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4028
匿名さん
通りがかりさんも割と否定的な
ポジションでずっと物件に張り付いていませんかね。
立ち位置もよく分かりませんが、そういう方が
購入者叩きにひたすら終始してるのもどうかと思いますよ。目くそ鼻くそだと思いますが。
その辺りどうでしょうか?
否定的な意見も結構だと思いますがそういう
一部の方の粘着は多少なりとも目に付きますよね。
頭に湯気昇らせて必死に自論の長文書いてるようですし、お互い様なのではないでしょうかね。
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4029
匿名さん
>>4028 匿名さん
検討スレですから住人さんが粘着すること、更に荒らし行為を行うことは不適切です。
繰り返しになりますが、これらを行わないよう重ねてお願い致します。
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4030
匿名さん
それ以前に荒らしが常駐してるからって話を
皆してるのだと思うよ。
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4031
匿名さん
悪いんだが住人と思われる人物がずっと粘着して荒らしてるのは事実なんだわ。
検討する側からすると本当に邪魔だし正直気持ち悪いんだよ。
マンションへの愛は住民板で語らってくれよ。
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4032
匿名さん
荒らしの書込みは無視するのが一番です。ムカつく気持ちはわかりますが、荒らしに反応すると、ネガの人たちは喜々として書込みを続けます。誰も相手にしなければ、ネガたちはつまらなくなって、そのうちいなくなります。
ところで、この掲示板を住人の方もご覧になっているということなのでお尋ねしたいのですが、東急が浸水対策をするとは、具体的にどんな対策をするのですか。
地下室マンションである以上、1階の半地下住戸に浸水リスクがあることはどうしようもないと思うのですが。
以前に聞いたところでは、半地下マンションを買う人を、マンション会社の営業マンは「よく買うよな」と言っているそうです。
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4033
匿名さん
購入者のレスってそんなに気になるような
内容かな。なにをそんなに敵視してるのか分からん。
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4034
名無しさん
荒らしだろうと住人だろうとなんだろうと、マンション以外の話をする人は出ていってください。趣旨が違うので迷惑です。
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4035
匿名さん
検討中以外の人もいていいけど、荒らしは確かに邪魔ですね。結局の原因はそこですしね。
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4036
匿名さん
>>4032 匿名さん
最近は大手デベロッパーでも半地下は当たり前ですよね。
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4037
匿名さん
4025さんがあれほどわかりやすく教え諭してくれたにもかかわらず、相変わらず粘着質に絡んでくる住民のこのスレへの執着がわからない。
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4038
匿名さん
>>4032 匿名さん
排水の想定許容量をゲリラ豪雨にも対応できるようにかなりのマージンをとって再計算した上で排水の再設計、そして工事らしいです。工事的には難しいものではないようですね。それを外部の会社に評価してもらうような流れですね。
専門的なことになりますが、難しいことも聞けば教えてくれますよ。外部の証明もつきますし、東急も真摯に取り組んでいるようなので、再発含め安心出来そうです。
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4039
匿名さん
お互い分からないでしょうから仕方がないでしょうね。アンチの思考など知る由もありませんし・・4033さんも書いてますが 笑
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4040
匿名さん
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4041
匿名さん
低層住宅地域の居住環境を守るため高さ10mの規制を厳守させるという内容ですね。適用されるのは第1種と第2種低層住宅地域ですから3階建くらいの低層マンションが対象です。
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4042
匿名さん
今は大々的な地下室マンションは規制で作れないですね。但し半地下程度でしたらエントランスから1段下げる、傾斜地を利用するなどで普通に建築出来ます。地下1階程度の扱いのマンションでしたらそこかしこでありますね。
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4066
匿名さん
[No.4043~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題
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4067
通りがかりさん
まあ、大手ディベロッパーとして、東急はそれなりの対応をしたということでしょう。これで、もう買ってしまった方にとっては、安心して住み続けられることをお喜び申し上げます。
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4068
匿名さん
買った人、これからの人はにとっても良かったですね。
外部からのお墨付きと保障が担保されたわけですし。
東急不動産も大きいですからその辺の対応、対策は
安心できるもののようですね
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4069
通りがかりさん
それは早計でしょうね。
杭打ち不良で建て替えを決めた三井不動産は、確かに悪評を最大限に食い止めたかもしれませんが、「だから三井の物件に決めた」という評判までは聞きません。
水関係については誰しもことのほか慎重です。販売開始前なら「それでもこの物件が気に入ってるから購入する」という前向きな人はいたでしょうが、これから買う人(=売れ残りを物色している人)が敢えて手を出す必然性はないでしょう。
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4070
匿名さん
何かあっても大手は安心というのは今回も当てはまりますね。それでいて、浸水に関しては安心感が付与されるのですから、良かったのではという話です。当然てすが別にすぐにとびつかなくて良いのでは?高い買い物ですからね。但しその部分の不安などはある程度払拭されましたね。
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4071
通りがかりさん
あと26戸。東急の危機管理能力が評価されたか、浸水事故後も売れたね。
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4072
匿名さん
もう一気に売れるほどじゃないし、
選べる間取りも少ない。立地と価格、仕様など納得できる人が買う感じですかね。
規模感もそうですが植栽とのバランスが良いですね。
グッドデザイン賞受賞だけはあるなという印象です
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4073
匿名さん
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4074
周辺住民さん
>>4072 匿名さん
同感。マンション北側のオープンプロムナードも植栽の配置が良くリゾートホテルのようだ。オープンプロムナードは東急へ文句を言ってる周辺住民も使ってる。
価格さえ安ければ買いたいが我が家の予算では厳しい。
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4075
匿名さん
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4076
名無しさん
浸水事故はないに越した方がいいと思うけど、起きてしまった事への対処はきちんとされているので、ある程度の安心感はあるかな。
販売中物件だからというのはあるかもだけど、きちんと第三者機関が評価するのは公平で良いですよね。
自分は残った部屋の間取りがあまり気に入らない。
縦長リビングがよかったー
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4077
マンション検討中さん
期待込みでしたが現状値引きとかも無かったですね。
やはりどのデベも在庫が減ってきてるからか強気ですね。
今後の仕込み物件は更に高いですから迷うところですね....
-
4078
匿名さん
確かに今後も値下がる気配はあまりないし、新規供給も専有面積を小分けして表面上1戸あたりの価格を安く見せるセコい物件が散見されますね。
ここの売れ残りはもちろんですけど、いま無理して新築に手を出す必要もないでしょうな。
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4079
匿名さん
竣工後二年たっても完売しない可能性が現実的になってきましたね。そろそろ東急は投げ売りを考えるタイミングです。飛ぶように売れる物件ではないので余裕をもって検討できるのがありがたいかな。
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4080
匿名さん
>>4076 名無しさん
縦長リビングで残ってるのは、Gタイプですね。2階、84平米、8,838万円。西向きで日当たり良好。南側の窓は開けられるのか?
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4081
匿名さん
そう思って私も聞いて見たのですが無理っぽかったですね。カーテンサービスとか家具くらいなら行けるかもというレベル。4077さんと同じですかね。デザインや高級感はやはり結構良いなと感じました。グッドデザイン受賞は知りませんでしたが聞くと納得という感じです。
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4082
名無しさん
>>4080 匿名さん
そうなんですよねー。間取りは好きなのですが、80平米代は予算オーバーでした。
あと、4階以上が希望で断念です。
最初に売ってたらしいLタイプが好みでした。
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4083
匿名さん
Nタイプが新価格で安く出てて魅力的に感じるけど、南と東に窓があるってことはサザンの一番環八寄り?サザンの値つけは、やはり環八(東)寄りが安くて、西寄りが高い?
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4084
名無しさん
閑古鳥のMRに対して、このスレは大盛況でなによりですなあ~
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4086
匿名さん
広告は東急の各駅や車内にありますよ。敷地内は豊かな格式高い植栽が調和しており、癒される空間が拡がってますよ。現地をその目で是非ご覧あれ。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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4088
周辺住民さん
[No.4085~本レスまで、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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4089
周辺住民さん
検討スレでここまでポジレスが活発にもかかわらず、竣工一年半経って26戸も売れ残ってるのが不思議ですね。
どれも購入者の書き込みだからですかね。
実態を反映してないんですね。
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4090
匿名さん
現物見れるし、2年先とかで家賃を無駄にすることもないし、すぐ入居できるのはメリットだね。
確かに今後の物件は土地の価格がピークと言われる物件ばっかだろうから余計に高いだろうしね。何年も待てるなら待つのもありだけど、今のタイミングで欲しい人には貴重な選択肢ですかねー
住友始め完成在庫の数が減ってきてるというのはそういう理由もあるのかなと思います
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4091
匿名
>>4089 周辺住民さん
匿名掲示板とは言え情報は正確に書きましょう。
竣工後1年9カ月です。
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4092
匿名さん
完成在庫なんて買ってしまったらどんどん値上がりしていくだけなのにね笑まぁ買った人には関係ないんでしょうが。
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4093
匿名さん
青田買いではないので実際に見に行けるのはいいですね!
イメージも掴みやすいですし、、
設備仕様も価格からすると妥当以上のものついてる感じでしたね。
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4094
マンション検討中さん
鵜の木を開拓した歴史ある天明家の本家跡地なのに、住所も異なる環八向こうの久が原の名前を付けてしまうセンス。
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4095
匿名さん
4049さん
久ヶ原駅が1番近いので久ヶ原とつけたんでしょう。
砧なのに成城とつけたり、玉川田園調布を田園調布と言ったり、普通の事です。
歴史ある土地なら、売らなければ、又は維持したい方が購入すればよろしかったのではないでしょうか。
都心では、大大名家の屋敷跡がマンションになってますが、あれも駄目ですか。
私はこちらをローンを使わずに購入検討しましたが、何回か様子見して、内外に面倒くささを感じたので購入に至りませんでした。
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4096
名無しさん
>>4095 匿名さん
浸水もあったことだし、結果としてその選択は大正解でしたね
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4097
匿名さん
浸水に対策されて安全性が上がったんなら良かったんじゃないか。これからの人はそこも合わせて検討出来るんだし。
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4098
周辺住民さん
水だけはダメでしょうな
そういえば、グーグルでここを検索すると「浸水」って出でくるよね
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4099
匿名さん
ダメでもないんじゃない。その後も売れてるし。
対策も施されていくようですしね。
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4100
匿名さん
あと26戸といえば、小ぶりなマンション1棟分ですよね。
しかも、どなたかも書き込んでましたが、売れ残りなので間取りは限られてるし、水のことがありましたから低層階はNGですよね。
一年後もまだ残ってるかも知れませんね。
そのころまで、購入者がこのスレで頑張ってポジレス連投できるかしら?
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4101
匿名さん
低層階と言っても1階は既に完売してるし、あんまり関係ないよね。
それより上に水がくるなら他の物件買っても無駄でしょう。
対策もされてあんまり関係がない心配事ですね。東急さんも売り急ぐ感じで
値引きも無いようですから、不公平感なくて良いかもね。
買う人は安い方がありがたいだろうけど。
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4102
マンション検討中さん
購入者も高値では売れないだろう。
同じ価格なら未入居物件を買うだろうから。
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4103
匿名さん
間取り次第ですしは中古は中古で需要あるのではないでしょうか?
同じ価格で同じ間取り条件一緒なら未入居買うでしょうけどね。
不動産の場合中々そういうものでもないでしょうから。
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4104
ご近所さん
住みやすそうですし家族で永住に向いていそうな物件ですね。どういう方が買われているのか分かりませんがなんとなくそんなイメージです。
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4105
匿名さん
いや、水害とかいくら対策しても防げないことがあるから怖いわけで…対策されて良かったねって絶対他人事だから言えてるでしょう笑
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4106
匿名さん
対策したら防げるんじゃない。前にも書かれてたけど
難しい工事じゃないみたいだし、他のエリアでもダメになるような水害なら
もはやここは関係無いわけですし。
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4107
マンション検討中さん
金持ちそうな老夫婦がよく入って行くのを見かけます
まぁ、金持ちしか買えない価格だよね、
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4108
周辺住民さん
>>4107 マンション検討中さん
金持ちそうな若夫婦や家族も見かける。いずれもきちんとした身なりで、きちんと挨拶を返してくれる。
老夫婦から新婚さんまで幅広い世代が住んでいることは、将来、ゴーストマンション化の恐れがなくマンション管理運営上の利点だね。
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4109
匿名さん
>>4106 匿名さん
ここみたいな場所に半地下物件を作っておいて、そんな簡単にできる工事がなぜ施工時から行われなかったかの方がちょっと不信感があります。
他にもギリギリの設計で、販売期間や瑕疵担保期間中に問題が顕在化しなければそのままといった方針で施工されていないか少し心配になりました。
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4110
匿名さん
ここに限らずだが排水の設計って難しいんだよ。
やらなかった訳ではないよ。工事が簡単なのは
そうかもだけどね。まあ東急が威信をかけてやる
だろうから、しっかりしたものにはなるんじゃないかな
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4111
マンション検討中さん
難しい?排水なんて当たり前の施工工事だろうに笑
やはり大豊は施工不良が多いな。。
ドレッセ用賀でも竣工直後に漏電があったとか。
住民の方々には、是非第三者インスペクターに、組合費用から捻出して調査依頼をすることを勧めたい。何もなければそれそこ客観的に安心な物件。瑕疵が見つかれば2年以内にデベに請求可能。時間切を狙うのは東急。
管理組合のガバナンスが適切に機能しているが試されているね。組合が統制できているマンションなら今後の検討者も安心できるだろう。
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4112
匿名さん
排水設計は難しいらしいからね。最近はゲリラ豪雨とかも
あるしね。
傾斜地の場合は特に設計は大変だと思うよ。
まぁいずれにせよ、第三者が入ってしっかりとした
対策も施されるようだし、詮無きことではないでしょうか
住民スレを読む限り物件自体のクオリティは結構高いのだと
思います。グッドテザイン賞もとってますしね
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4113
匿名さん
なんで住民がここまで検討スレにご執心なのか、最近だんだんわかってきたのですが、もしかして販売促進ですか?
だとしたら、誰からも頼まれてないのに、無報酬で、朝な夕な熱心に書き込む姿には敬服すらしますが、こんなスカスカな検討スレに巣食う有象無象の輩を相手に、浸水の後始末が良かったとか中古でも高値とかあれこれアピールしても、はっきり言って無意味です。
こんなところで空砲の無駄打ちする時間と気力があるなら、明日にでも現地販売センターに押しかけて、居並ぶ営業マンたちの尻をひっぱたいたほうがよっぽど現実的な販売促進です。
あと26戸を売るのは彼らの仕事ですよ。
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4114
ご近所さん
一応地域では一番のランドマークマンションだしね。このエリアで探すならまずここでしょうね。そういう意味で中古での需要もあるんしゃないですかね。
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4115
周辺住民さん
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4116
匿名さん
>>4114
グッドデザイン賞獲ったり目立つ物件ではあるのでそういう需要はあるかも
ですね。
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4117
周辺住民さん
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4118
名無しさん
へー!
1階って完売してたんだ!
浸水被害にあった人たちは思いのほか多かったんだね。
せっかく新しい生活を始めたばかりなのに・・・
東急も罪作りなことをしたね。
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4119
匿名さん
東急もその辺はしっかりアフターフォロー含めしっかりやってるのか揉めてる感は無さそうですね
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4120
周辺住民さん
そりゃあんたが1階の住民じゃないからそんなこと軽々しく言えるんだよ
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4122
名無しさん
こちらの物件に限らず、半地下、一階は、雨、水、湿気、治安、虫、土埃等など選択しない方が良いですね。
3階から7階位を探します。
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4124
ご近所さん
[No.4121~本レスまで、前向きな情報交換を阻害のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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4125
匿名さん
ま、デベを擁護するわけじゃないがここに限らず半地下の物件なんて普通に存在してるからね、そこを選ぶかは自己責任だけど、他の財閥含め半地下なんて珍しくもないよ。
価格が安いんだからそこをどう捉えるかだね。
今回に限ってはそこの排水の設計が甘かった部分含め問題が顕著になったから
全部デベ持ちだし。これも他の大手デベと同じで対応としては悪くはない。
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4126
匿名さん
落ち着いた色の外壁タイルと透明なガラスバルコニーが素敵ですね・・
緑とのバランスも良いですし、棟内歩いていて気持ちが良いですね。
間取り方角がマッチしなかったので見送りますが、共用部含めた物件自体は
とても良かったです。
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4127
マンション比較中さん
>>4126 匿名さん
そうそう、本当に物件自体はとても良い。
なんでこうなっちゃうのかいろいろ残念な物件だと思う。
東急は売り方が本当に下手だと思う。
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4128
匿名さん
グッドデザイン賞みたいな分かりやすいオマケがついてるにも関わらず竣工後2年弱でこれだけ残ってるのはまずいね。
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4129
匿名さん
お邪魔します。
浸水後のフォローがしっかりしている等々の書き込みを拝見し再検討中です。
もう少し聞きたいのですが、皆さんのお話ですと、建物自体は東急が修復・改善するということと理解しました。家具なども被害に遭っているかと思いますがそのあたりの補償や、修復・改善中の仮住まいなどはどのような対応をとられているのか知りたいと思いました。
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4130
匿名さん
高いですしね。中々地元需要だけでは消化出来ないと思います。
このエリア限定で探してる方には良い物件だと思いますよ。
建物のデザインや雰囲気もこの周辺では随一ですしね。
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4131
匿名さん
>>4129
全部デベロッパー持ちですよ。
その辺は確かにしっかり大手らしい対応してます。
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4132
匿名さん
>>4131
家具など私物と仮住まいの費用をすべて出してくれる対応ですか。いいですね。
コメントが途切れてしまったので、聞いてはいけないことを聞いたかと焦ってしまいました。引き続き検討します。ありがとうございました。
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4133
口コミ知りたいさん
地元需要以外を喚起出来ないのは久が原エリアの特性だからそれはそれで仕方がない。
私見だけど、この物件だけで250戸近く既に販売出来たことが驚きだわ。
売り方どうこうというより東急も地元だしこの長期販売はある程度
想定内ではないかね。地元エリアの開発にも一役買ってるしそこも評価できる。
エリアとしての需要は決して多くは無いと思うけど
この近隣で探すならまずここからみたいなランドマークではあるから
そういう意味では強いかもしれない。物件の見栄えが良いのも確か。
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4134
匿名さん
相変わらず、住民があの手この手を繰り出してむなしい販促活動続けてますね。もはやここまでくると、次はどんな提灯コメントが飛び出すのか楽しみです。
・・・でも、浸水対策で東急が株上げた話とぐっとデザイン賞のくだりは聞き飽きたので、他の提灯ネタでお願いします。
もちろん、AさんBさんの掛け合い漫才パターンも大歓迎ですよ!
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4135
ご近所さん
まぁでも事実としてこの久が原で250戸捌いたのは凄いと思うよ。
短期で捌けると思ってたのなら東急もアホだけど、そうでないなら
予想の範疇でここまで売っただけで十分な利益確保してるだろうし、大したもんだと思う。
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4136
匿名さん
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4137
匿名さん
>>4134 匿名さん
みなさん掛け合い漫才方式にお気づきだったんですね。
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4138
匿名さん
確かに久が原のキャパを考えたら東急さん大健闘ですな。
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4139
匿名さん
ごめん!
ちょっとこれから飲み会があってしばらくチェックできないから、
適当に提灯コメント続けておいて。
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4140
デベにお勤めさん
この物件のおかげでブランズもエリア内では株が上がったんじゃないだろうか。グッドデザインも獲得したことだし。東急不動産の場合沿線以外もたくさん供給してるけどやっぱり
力の入れてるような感じはしましたね。
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4141
匿名さん
この程度の戸数を約2年かけて売り切れていない現状を「このエリアでは健闘」と評するとはね。久が原自体を貶めていることに気付かないのかな。
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4142
匿名さん
掛け合い漫才?
心外だな。
検討スレで検討に必要な情報を聞いただけですが。
私はもっと川側の鵜の木住民ですよ。何十年もね。
作りっぱなしでサヨナラ。というところはもう懲りているので、私のなかでアフターサービスは最重要項目になっています。
ま、聞きたいことは聞けたので満足しました。
お世話になりました。
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4143
匿名さん
別に貶めている気はないけど、そこは捉え方次第だね。この程度の戸数と言っても280戸あるし、価格も決して安くはない価格、派手でもない久が原エリアでこれなら頑張ってると思うけどね。エリアとして早期にこの戸数売る土壌が無いのは確かだと思うけどね。
私は全くそう思いませんが貴方の貶めてるという価値観自体は否定しませんよ。
所詮人それぞれですからね。
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4144
通りがかりさん
たしかに完売してないのは不思議ですね。
住友の大森西は完売早かったですよ
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4145
マンション比較中さん
東急も住友も同じで早期に売るスタイルじゃないみたいだしいいんでないか。
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4146
匿名さん
住民スレと検討スレ両方にレスつけてる方々、検討者成りすましで削除依頼出したら凄いことになりそうですね。検討者の質問に答えてるレアケース除いて大量に削除されるんだろうな。
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4147
匿名さん
匿名掲示板だしその辺は確認しようもないね。想像で話しても仕方がないですよ。
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4148
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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4149
匿名さん
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4150
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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4151
マンション検討中さん
まだ検討者がいるとしたら、過去レス見るか、質問するかぐらいだろ。少なくとも健闘しているやら、グッドデザインやら、漠然としたポジコメ投入しないのは確か。
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4152
匿名さん
礼賛レスが止まりましたね。
成りすまし検討者の削除依頼は出していないので、みなさん引き続きがんばってください。
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4153
名無しさん
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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4154
匿名さん
このご時世このエリアで250戸売れてるなら大したもんだと、思いますが色々な方の意見あって面白いですね
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4155
匿名さん
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4156
ご近所さん
不人気エリアならこんなに売れてないと思います。でも魅力があるかどうかは人それぞれですからね。ここに魅力を感じる方々が買うのですから、そうでない人は他でもいいのではと思います。
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4157
匿名さん
こんなとこで250戸売ってるから大健闘。そして250戸も売れてるから不人気エリアではないと。
なんか変な話ですね。無理くり褒めようとしてますか?
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4158
マンション検討中さん
シティテラス大森西は同じ規模でとっくに完売でしたよ。ライバル物件でしたよね
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4159
通りがかりさん
>>4158 マンション検討中さん
大森西とは価格帯が1000万ぐらい違うよ。
ここが残ってるのは、やっぱり価格だと思う。
この価格じゃ買えないけど、もう少し安けりゃ買おうって人は多いと思う。
だからここは批判的な書き込みが多いんだと思う。
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4160
周辺住民さん
>>4159 通りがかりさん
同感です。残り26戸になった頃からネガが急増しました。自分の予算は足りないけどここを買いたい人がネガキャンによって物件価値を貶め値引きを引き出そうとする。
確か予定価格が出て販売価格が決まる前も同様でした。そのくらい魅力ある物件なんだなと思って読んでます。
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4161
通りがかりさん
シティテラス大森西と1000万も違いませんでしたよ。
完売した物件にはそれなりの理由があるかと。
こちらも、素敵ですよ。
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4162
通りがかりさん
>>4161 通りがかりさん
大森西は大田六郷と競合してたんですよ(圧勝しましたが)
ここが高いから大森西に流れた人はいるかもだけど、直接は競合してないと思うけど、どうかな?
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4163
匿名さん
あの手この手を駆使して褒めようとされてますが、結局価格に見合う価値がないと判断する人が多いから売れ残ってるんですよね?
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4164
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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4165
マンション検討中さん
>>4161 通りがかりさん
大森西は近くに三菱商事のショッピングモールができる事が発表されてから勢い付きました。
タリーズもある大きな大学病院のすぐ近くだし、工場が次々と大型マンションになっている若いファミリーエリア。
売れる物件には理由があります。
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4166
匿名さん
価格が高いですからね。鵜の木、久が原というエリアも
そこまで認知されてる訳ではないですし.
物件の出来とデザインはとても素晴らしいものだと
思いますので、ゆっくりですが売れて行くと思いますよ。
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4167
評判気になるさん
大森西だって安くはないですよ。完売しないのは値段だけじゃないかと
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4169
周辺住民さん
[No.4168~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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4170
通りがかりさん
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4171
マンション検討中さん
>>4170 通りがかりさん
ここ278戸。
大森西279戸。
ほぼ同じ戸数。
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4172
匿名さん
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4173
購入検討者さん
>>4171 マンション検討中さん
シティテラス大森西のこと?ここより1000万くらい安いんだよ?売れて当たり前。
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4174
名無しさん
坪単価、大森西は258だね
ブランズシティ久が原は、330。
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4175
評判気になるさん
坪単価は、ココが適切じやないから
売れないのですね。購入者大変ですね。。
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4176
匿名さん
適切かどうかは人それぞれですな。250戸も売れてるのですし。買えない人の僻みは哀れですね。
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4177
マンション検討中さん
ここまで売れ残ってるところ逆に他にあるか?割高な坪単価のせいにしてるけど、その1年9カ月の間に都内のマンション単価は僅かに上がり続けてるんだから、むしろ割安感が出てもいいころなのでは?
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4178
検討板ユーザーさん
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4179
検討板ユーザーさん
売れ残りはソライエ成増っていうレジェンドがいるから
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4183
職人さん
坪単価は確かに高い。エリアも地味、でもアンチが嫉妬するほど物件は良い。
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4188
評判気になるさん
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4189
通りがかりさん
通用口の横のカエデの木、倒れちゃったね。横の緑地の木も何本か倒れている。そういえば、北側の移植したというケヤキの大木も元気がなくて枝下ろしして丸坊主になったりして、ここの造園屋さん東急の子会社で石勝エクステリアってダメだね。東急丸投げ。
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4190
匿名さん
街角の街路樹も、たくさん倒れてますし、それぐらいの強風だったから、仕方がないですね。
緑の数が多いですから、管理は大変そうですが
素敵ですよね
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4192
匿名さん
元の森に関しては大して興味もないですが、その代りのディライトガーデンはとても素敵ですね。花樹、低木、高木のバランスが良いです。やはリこれくらいの規模になると
見栄えも良いくらい植樹されてますね。
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4193
通りがかりさん
通りがかりですが、元の森を否定するような言い方で嫌味ですね。
計画されて植樹したんだから、そりゃ綺麗でしょうよ。
この中庭や植樹が無ければ、突如不自然に現れた、どデカイチョイ高級団地みたいですよ。
すみませんネ。
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4194
評判気になるさん
元の森は売った地権者のものですから、私も特段興味はないですね。
存在しない過去のものですから気にしても仕方がないですしね。
マンションに住むのでしたらそちらの植栽の方が大事という点も理解できます。
反対されてた方もいたのでしょうが、正直それもどうでもいいなという感想です。
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4199
評判気になるさん
[No.4180から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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4200
匿名さん
何だかこのアンチさん削除されるようなことばかり
書いていますね。顔真っ赤にしながら
あること、ないこと必死に書き込んでいるのでしょうが、
他人に迷惑かけるような書き込みは
いい大人なのでしょうから慎んでもらいたいですね。
検討の阻害にしかなりません。
物件が気に入らないのなら、関係のないSNSなどで
勝手に情報発信でもしてればいいと思います。
こんなこと書くと噛みつかれそうですが、邪魔にしか
なっていませんよ。
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