ブランズシティ久が原ってどうですか？

>>3000 匿名さん
無理やり難癖って？
環八沿いの周辺住民と揉めた、鵜の木なのに久が原イメージを誇張した、竣工後10ヶ月も売れ残ってるマンションというのが難癖？
事実ですよね。
山王物件に対して、ここより残念な物件とかアトラスなんちゃらって名前も買う気がおきない名前とか書いてありますけど、そっちの方が難癖に見えますけど。

まあまあ、ケンカするとサイト管理の人に削除されるからやめましょうよ。

よその物件出してくるのはネガの人たちだから、出さなければいいのに。出すなら文句つけようのない物件出せばいいのにね。

デベさんによるものと思われましたが、ここのスレッドで、
「少し前まで３０００万円台で大田区では新築マンションが買えたよ～。」
という投稿があったので、そのフォローを。

今、買えます。
ついに、矢口渡で、２ＬＤＫで３０００万円台のマンションが出ました。
リビオ多摩川
http://l-tamagawa.jp/
先週から受け付け開始。
蒲田から１駅ということもあって、保育園の選択肢も多いし買い物も便利。
共働き世帯にはよろしい物件なのでは。

お値段相当で高級感をマンションに求めない人にはいい物件ですね。にここまで安いなら資産価値が下がる心配ないし、大田区の生活が楽しめそうですね。

ここって、ずっと、「販売戸数１０戸」なのね・・・。

ディスポーザーと1千万円安なら、1千万安とる人がほとんどですよ。高級感を求めない人が選ぶべきマンションだから、当然ディスポーザーは付きません。
私も食洗機は便利と思うけどディスポーザーは使うことがないですね。だけど高級マンションにはもれなく付いてくるのが困ったもんです。

ディスポーザーは便利だよ。生ごみが臭くないし、重くない。もうディスポーザーなし生活には戻れない。

ディスポーザーなんていらんでしょ。

ディスポーザーは要らない。
売る為に付けているような物。
維持費がかかるので最近はつけマンションも増えてる。

ディスポーザー　一度使うと　やめられぬ

小規模や、安普請のマンションならいざしらず、大規模でそこそこのグレードのマンションで、ディスポーザーついてないとこって、どこよ？

床暖房もそろそろ活躍するねー

ディスポーザーめちゃくちゃ便利。
高額物件でディスポーザー無いのはどうなの、と思う。

ディスポーザーあれば便利だけど、維持費かかるし、入れちゃいけないゴミもあるし、微妙。
床暖房は絶対必要。
リビオ多摩川、お安いけど川に近すぎるし、ボイドスラブ２６㎝。ブランズのコンシェルジュサービスとか、中庭とか色々設備等と比べると、それなりの物件だと思いました。

コンシェルジュでクリーニング出せるのが一番助かる。

今やネットで家まで取りに来てくれる時代です。

値段のレベル同じで、買いたくなる物件が他に見つからないので、ここにしようかなー。都内だし、いろんなとこへのアクセス悪くないし、建物の外観結構いいし。駅前もごちゃごちゃしてなくて落ち着いた雰囲気が気に入りました。ほかにあれば検討するんですけど、ホントなかなか見つかりません。

妥協でマンションを買うなんて、冒険かですな。

人それぞれ人生のタイミングでマンション買いたい時ってありますから、その時出ている中で一番を選ぶしかないですよね。２億ぐらいのマンションでいいと思うのありますけど買えないし。ここはこの価格レベルで最高だと思うんですけど、ポジと思われて総攻撃受けるのも嫌なので、遠慮がちに言いました。他に物件あれば、そちらも検討する気マンマンですが見当たらない。

気に入ったなら買えばいい。ウチは間取りが気に入らないから躊躇。売主も信用できない感じ。100戸くらいの落ち着いた低層マンションがいいけど、全然無い。

>>3019 匿名さん
そこまで気に入って迷いないなら、わざわざこのスレでここにしようかなーとか書かずに買いに行けばいいのに、不思議な投稿。

もしかして他にもいい物件があって見落としがあるのでは、と思っただけです。

>>3022 匿名さん
ここでどこか良い物件はないかを聞いても、例え自分が良いと思うマンション名を挙げてもボロクソに貶されるかそのデベの営業扱いされるのが分かりますから、あまり出されないんじゃないかな？
この前も、高額なのに残念なマンションとかマンション名だけで買う気しないとかさんざん書かれてましたしね。
ここの購入者は自分のマンション以外は認めない感じがします。
検討スレなんだから、他物件と比較するのは普通なのに、他物件を引き合いに出すとネガと言われちゃうし。
購入者は検討スレ見なきゃいいのにと思います。

同グレードで、ここよりいい物件は見つからないので、ここを買います！

お待ちしてます。

この辺は、治安がね・・・お子さんがいらっしゃるご家庭は、ご注意を。大田区生活安全担当からのお知らせからの引用。

10月17日（火）午後３時00分頃、南久が原二丁目付近の路上で、下校途中の男子児童が、不審な女に「友達にならない」「家はどっち」と声を掛けられる事案が発生しました。
女の特徴は、年齢40～60歳代、身長160ｃｍくらい、白色パーカー、赤色スカート、黒色リュックサックを背負っていました。
保護者の皆様におかれましては、各家庭で以下の点についてお子様と話し合い、確認をお願いいたします。
・知らない人にはついていかない。
・恐怖や不安を感じたときは、大きな声で知らせる。
本メールは子どもの安全を守ることと地域における防犯活動の参考としていただくことを目的として発信しております。

鵜の木は最近殺人事件もあったので治安の悪さなんて織り込み済デショ。

>>3027 匿名さん

それはいつの話ですか？？
子供の頃からこの辺に住んでますが、基本的にはこのあたりは治安がいいエリアだと思いますが。。。

鵜の木 殺人 放火 等で検索すれば今でもいくつか出てきますよ。数年毎に人騒がせな事件が起きてる。治安は城南にしてはいまいちだけど、皆知ってることなんで、今さら何も言うことないでしょう。

まぁ、それはどこのエリアで検索しても同じような検索結果が出ると思いますが・・
個人的には、3028さんのおっしゃる通り、大田区でも落ち着いているエリアなのかと思います。
鵜の木の街BBS見てもまったりしてますよねー。

3026さんのメールって子どもを区内の小中学校に通わせてないとこないやつでしょ。
ってことは子どもがいる近隣住民があえて自分の住んでいる地域を治安が悪いって言ってるの⁈

>>3026 匿名さん
変質者は歩き回るし、電車にも乗るからねー。
しかし、大田区でもこの辺りの不審者情報は圧倒的に少ないよ。不審者メール登録してるなら、分かるだろ。

>>3027 匿名さん
元同僚の関与が疑われてるんだから、被害者が住んでる所が現場になっただけの話。麻布なら麻布、白金なら白金が、ね。
ブランズシティ久が原の辺りは、治安いいですよ。

>>3031 匿名さん
3026さんではないですが、下記サイトで登録すれば見れますよー。
http://www.city.ota.tokyo.jp/smph/seikatsu/chiiki/bousai/bouhan/anzenm...

ここ4年くらい受信してますが、久が原1丁目や鵜の木はほぼ不審者でないので、3026さんがなにをもって治安悪いと言っているかは謎でした。

このあたりが治安が悪いなら、日本の都市部の殆どが治安が悪い事になります。
どこでも、それなりの事件はありますから。

くだらなさすぎ。
ネタ無いなら書き込まないほうがいいよ。

ほんと。不審者多いなんてウソ情報流して平気なその心根に呆れてしまいます。

相変わらずこの辺の子供をめぐる治安は悪いので、親御さんは登下校見守り活動などに必ず参加してください。マンションローン返すため、仕事で忙しいから参加できない、では、後悔しきれない後悔をすることになりかねません。以下「大田区生活安全担当」のお報せより引用。

10月19日（木）午後４時50分頃、久が原四丁目付近の路上で、帰宅途中の女子児童が、車に乗った不審な男から「車に乗らない」「送ってあげるよ」と声を掛けられる事案が発生しました。

男の特徴は、年齢30歳くらい、黒色短髪、メガネなし、灰色ワンボックス風の車両に乗っていました。

保護者の皆様は、各家庭でお子様に以下の点について確認をお願いします。
・知らない人に絶対についていかない。
・恐怖や不安を感じたときは、大きな声で知らせる。

本メールは子どもの安全と地域防犯活動の参考を目的に発信しております。

>>3038 匿名さん

情報を得たら、いったん、自分の頭で考える癖をつけるようにされた方がいいと思いますよ。
久が原４丁目の場所と当物件の位置を考えると、当物件に住む小さな子どもが遊ぶエリアとは違うと分かるはずですので。

ブランズシティ久が原は、セキュリティ内の中庭で遊べるのが羨ましいです。お金があれば買いたい。

子供が遊ぶような中庭では無いですよ。高齢の方も多いのでご近所トラブルの元。周囲も道が狭くて危ないので、多摩川河川敷か東調布公園まで行かないと。環八沿いだし、間取りも田の字でプライバシー性薄いし、ファミリー向けの物件じゃないですよ。落ち着いた大人の邸宅と言えるでしょう。

大田区はこまめに台風情報など放送で有用な情報を流してくれて、素晴らしいと思う。この掲示板には、不審者が他地域よりも多いかのようなウソ情報を流しつづける人がいて、ウンザリです。

凄く質素な街に、こんなデカイマンションが出来たからモメるんでしょうか。。
他のマンションは久が原と名乗ろうが道路沿いだろうがそんな荒れてないのに。。

町内費も払ってますし、皆で仲良くしましょうや

町内費払ってるけど、はっきり言って何のメリットもない。

治安は悪くないですが空気が悪いです
なにせあの道路のすぐ隣ですから
子供たちが小さいころから吸い続けていたら早死にするかもしれません

道路から適度に奥まっているし、クルマの性能向上・マンション設備の充実から考えて、普通のマンション立地と比較して、統計的に優位に早死にするとはとても言えない。

これもテキトー情報の言いっぱなしだね。

ｂｙ周辺住民さん、になってるけど、自信のある意見なの？

直ちに人体や健康に影響を及ぼさないとは思います。子供いて幹線道路沿いに部屋買う人はいないから要らぬ心配と思います。

環八ネタの乱発には、他に言うことが無いのが透けてみえる。

来てみればわかるけど、ほんとにごく普通の二車線道路。著名な幹線道路ですが、イメージと現実のギャップに驚きます。交通量が大したことなさ過ぎるので。

環八ってトラックとかも相当多いよね
普通の幹線道路などとは全然違うのは有名だし、たぶん都内でも有数の交通量の多さ。
朝から夜までびっちり業務用の車だらけ。逆に休日は仕事休みなので大したことないでしょ

久が原の環八通りは空気がものすごい状態になっているという環境だとは　いろいろな所によく書いてある話

環八と第二京浜、そして第一京浜、産業道路。
この４つだけは本当にひどすぎる幹線道路の代名詞

不動産屋さんはこの事実を披露されるのを異常に嫌がる

もちろん枝野さん曰くの「直ちに異常はない」

3048さんは現場を見てないですね。環八のイメージだけで書いていますね。
環八といってもここの前は3047さんの書いている通り普通の二車線道路。
目黒通りや玉川通りのほうがよっぽど交通量多いよ。
環八の交通慮多くなるのは第二京浜より西側。ここはたいしたことない。
東急不動産は嫌いだが、嘘は良くない。

ごめんなさい第三京浜の間違いです。
ここの前の交通量多いってことになっちゃうねｗｗ
現場見て確認して。ごめんちゃい。

そりゃすぐには死なないよ
でも一年３６５日　毎日毎日ずっと・・・

イメージでなく、来てみればわかりますけど、ごく普通の道路。不審者ネタと同じで発生場所が異なるのに、いかにもここの環境が悪いように書くのは、よくないです。逆にポジを利することになってますよ。

環八イメージでマンション価格が少し安くなっているのだから、購入者にとっては環八様様というところじゃないですかね。イーストは環八沿いでなかったら、少なくともプラス１千万円だと思います。

今夜みたいな台風時に、ここのような地盤のいい高台マンション住まいだと安心なんでしょうね。

あと何戸残ってるんでしょう。

ナロースパンだからお部屋が狭くかんじます。段階的に上がっていく修繕費が高い。
将来的にはお年寄りが多いマンションになりそう。

あと200戸だそうですよ

>>3057 マンション検討中さん
どこもそうだろそんなん

>>2898
>>2903
うーん、本当に不動産検討している方でしょうか？
鵜の木の建売住宅は駅近（徒歩5〜１０分以内）でも4千万台〜5千万台が相場ですよ？
売れ残ればさらに下がりますし、下のスーモ検索結果を見れば一目瞭然なんですが。

7000万台の建売なんてありません。
マンションの関係者さんか知らないけど、嘘は良くないです。
ここの価格が異常なんですよ、この辺は、4500〜5000万の予算で新築駅近住宅は十分手に入れられます。
戸建なら車や自転車も無料でとめられるし、大規模マンションのように無駄な管理費もかかかりません。
以下スーモ 鵜の木 分譲住宅 検索結果
https://smp.suumo.jp/ikkodate/tokyo/ek_021004470/?sjoken%5B%5D=011&...

まぁ相場より高いかは実物見て決めたら？
投資物件目当てならそもそもこの辺りの物件見てる時点でセンスないし、純粋にこのエリアに住みたいって思う人なら7,000万でも買うよ。

>>3061
そう思う人が少ないからこそ一年近くたっても売れないのでしょうね。
6〜7千万のマンション買える人は、もっと違うエリアを選ぶんでしょう。

間も無く一年ですし、中古になる前に売り切るでしょうから、個別で値下げ交渉はしてるはずですが。それでも苦戦とは。
ただ逆に、この時期一気に売り切れば裏で大幅値下げしたことがあからさまで、早々に買った方はとくにがっかりでしょう。資産価値も更に低くなってしまいそうなので難しいところですね。

>>3062 匿名さん
誰目線の意見だ笑
何かそれっぽく見えるけど、凄く凝り固まった発想っすね。。

鵜の木の相場は〜という意見を見るたびに思うんだが同じ鵜の木アドレスでも坂の上と坂の下じゃ全然価値が違うと思う。鵜の木でひとくくりに考えるのはどうかと思う。

すいません。若造なので見当違いならご指摘くださいm(_ _)m
相場って銀行の融資姿勢で決まっているような気がするんですが、、、どうなんでしょう？
私の実家のマンション、30年前と今売値同じです。笑もちろんその間変動はあったようですが。

このマンションの話とかけ離れているので、不適なら
削除して下さい。

>>3065
30年前のバブルの頃は、戸建てへの憧れが強くマンションは今のような価値はなかったからでは？また、売値はあくまで売値。実際の取引価格とは大幅に違うことはよくあります。
このように新築マンションすら売れないエリアでは、正直中古が新築と大差ない価格で売り出したところで売れるわけがありません。
ただ、新築マンションの高騰に便乗して中古が売値を上げてくるのも事実です。結局売れずに値下げ交渉を受けて取引成立させるかたちになるんですけどね。

>>3060 匿名さん
鵜の木駅周辺ではなく、久が原の話です。
この物件のグレードを考える人が鵜の木駅周辺の4000〜5000万台の建売で満足できるとは思えません。その金額しか出せないのならそもそもブランズは最初から諦めた方がいいだけの話。
坂を下るだけで値段は一気に下がるけれど、地盤や高級感を気にいってブランズを検討している人は鵜の木ではなく久が原で探す人の方が多いと思います。

>>3066 匿名さん

>>3066 匿名さん
ありがとうございます！！
元も子もないですが、完璧なマンションはないと思うので、値段は納得いかないですが、私はこの良い意味で地味な立地が気に入ったので、高いですが買います！！
高くなった、安くなったはあっても家賃だと思えばそれこそ相場通りかと思いますし…

先着順10戸と最終期1次の20戸の他に、10月20日登録の来場者限定販売住戸というのが13戸販売との案内がありましたが、そちらはHPにも掲載されてませんが、そういう風に販売されることもあるんですね。13戸についてはどの位売れたんでしょうか？

全部合わせると４３戸。
今までの経緯と大体つじつまが合う。
残り戸数はそのぐらいなのかな。
残り多いように見えるけど、２３０戸ぐらい既に売れたと見れば結構いったね。

まだ最終期1次ってことは、2次もあるはず。43戸以上残ってたわけだよね。

もうすぐ竣工1年...。

2～3年後中古で売却したら幾らで売れるのか心配になってきました。
オリンピック、2022年の生産緑地問題。不安...。

>>3073 マンション検討中さん
ファミリー向け賃貸あまり無い地域なので貸せばトントンくらいにはなるのでは？
ここを投資目的で買う人はいないと思いますし、新築マンションでキャピタル目的は今の時期厳しいかと。

もし賃貸で貸し出したとして需要はあるでしょうか？ファミリー向け物件の供給数が少ないので希少性が価値になりそうですか？
分譲で販売してあまり売れ行きが芳しくない場合でも、賃貸でなら借り手がつきそうですか？
分譲と賃貸の需要は比例しませんか？

>>3075 匿名さん

価格次第だと思います。

ゴミ置場遠すぎ。

6千万以上で間取りが悪すぎる。

先日久ヶ原に住む公務員が殺人事件おこしたり、色々考えてやめました。

中原街道より上で探す事にします。

なんか書いている人いますけど、

11月下旬に最終期最終次。

やはり年内に片付いたね。

来場者限定販売とかあまり見かけない販売の仕方してたのが気になる。ダイレクトメール以外告知されず何戸売れたのかも分からない。業者に売ってても分からない。最後随分急いでる印象。やはりさすがに竣工後1年以上売れ残るのは嫌ですよね。

9月に80戸程残っていたのに、急に売れ始めたとしたら、なんか.....？

販売の仕方に興味はないですが、購入する最後のチャンスということはわかりました。

港区のマンションと迷ってましたが、羽田空港の飛行ルートが変更になるとマンション真上を飛行機が飛ぶと知り、こちら一択になりました。
こちらも環八がありますが、ウエスト側なら影響ないというのは本当でしょうか？

1ヶ月で60戸売れたってどこの法人が買ったか気になります。議決権の2割を占められると色々できそう。変な管理会社に変えたり、民泊okとか。どういう法人か調べる方法ないの？

>>3083 マンコミュファンさん
一番気になるのはサザンレジデンスですね。

>>3085 評判気になるさん
ウエストレジデンスか、サザンレジデンスの西寄りを希望してます。
西陽は、夏につらいでしょうか。

>>3086 >>3083
サザンのかなり環八寄りに住んでいるものです。車の音は窓を閉めると全く聞こえません。窓をフルであけてると、バイクが通った時とかにテレビがやや聞き取りにくいです。
中層階以上というのもあるかもですが、空気の汚れは今のところ全く気になりません。
環八じゃない方が風上になってますね。
風がかなり気持ちいいです。
まだ1年住んだわけじゃないので、参考程度にどうぞ。

音に関しては、サザンの反対側やウエストなら全く問題ないかと！

>>3084 匿名さん
そうなんですか？ソースはどこですか？
仮に法人で購入した戸数わかるなら、そのまま法人も特定出来そう…

ここ60戸も買って儲かる気しないけど、、、

>>3088 住民さん
荒らしですよ。60戸も法人が買ったなら、即、完売御礼でしょ。しかも、議決権の２割持ったところで何もできないし。

>>3087 マンコミュファンさんさんではないですが、下記サイトで登録すれば見れますさん

実際にお住まいの方からの情報をありがとうございます！
サザンの反対側やウエストなら音の心配なさそうですね。静かな住環境を希望してますので、安心しました。

>>3089 通りがかりさん
荒らしではないでしょう。
公示せずに来場者限定販売と称して販売し、何戸販売して何戸売れたかも公にしてないのは事実ですし。
業者に値引きまとめ売りしてたりも考えられるのでは？
急に残戸数が減ってるのは不自然だし。
完売後に大量に賃貸や安く中古で出たりしませんかね。

>>3091 マンション検討中さん
2月末の時点の残数が80だったんだよ？
ソースを示してほしいね。
根拠のない妄想を書かれると、正常な購入検討に支障を来す。

>>3092 通りがかりさん
ソースというか、事実に基づいて考察してみます。
最終期1次で20戸売り出し、最終次で10戸売り出し、先着順10戸、来場者限定販売住戸13戸売り出し。
10月の時点で情報が本当なら、少なくとも53戸は残っていた事になります。
おっしゃるように2月末に80戸あったとすれば、2月末から10月まで8ヶ月の間で27戸しか売れてないんですよね。
で、現在先着順10戸、最終次10戸の20戸ある訳ですよね。
1ヶ月で53戸から20戸になったという事は33戸売れた事になります。
やはり不思議には思いますよね。
先着順もかなり前からずっと10戸のまま、来場者限定販売も本当に13戸しかなかったのかも、広告されてないし実際は分かりませんし。
根拠のない妄想ではないですよ。

夜見ればなんとなくわかりますよ。多分3割は入居してないよ。とくに縦線が真っ暗なところとほぼ全て明るいところがあったりして。縦線で暗い戸はよほど間取りが悪いのか値付けが高いのか。
クレヴィア千鳥の方が入居率よさそう。8割程度は入居していそう。
ネガじゃないからね。個人的には地の利、デザイン的にもこちらのマンションの圧勝だと思っているから。

えらい役員用に借り上げた会社があるのでは。一般に売れないので、東急が見つけてきて交渉して。想像ですけど。

>>3095 匿名さん
確かに重役用らしき黒塗り送迎車は毎朝、メインエントランスの車寄せに来てるな。

朝は車寄せにいるからいいけど、夜は環八に路駐してるんだよね。
秘書？付き添い？の男性が車内の後部座席でスマホいじってるのをよく見かける。
邪魔だから車寄せに入れるか、とっとと動かしてほしいんだけど。

>*０*<キャアアッ　ここの住民怖そう～！　近所にもいまだ旗立ってるし、ちょっと玄関前に駐車するとチクチク言われるし。

ここの車寄せから出る時ミラーくらいつけないといつか事故起きそう…出にくすぎる。。

先着順40戸!
最終期10戸!

聞きづらいことをあえてお聞きしますが、ここはアドレスが「鵜の木」ということですがそのあたりは実際問題いかがなのでしょうか？
地方出身のため東京のことは未だによくわからないことも多いのですが、調べてみたところ鵜の木というのは歴史的に、特殊な方が住まれていた地域だったということでしたので・・（細かいことは削除などの対象となってしまうかもしれませんので、伏せさせていただきます。）
未だに差別されたり子供の進学や就職や結婚に影響が出るということは、現実にありますでしょうか？
変なことを聞きすみません。一生の買物なので子供の将来にも関わります、大事なことと思い聞かせてもらいました。

>>3100 検討板ユーザーさん

情報ありがとうございます。あと５０戸ということですね。部屋の選択肢も減ってるだろうから、検討ペースを上げます。。

>>3100 検討板ユーザーさん
これだけ駅に近くて、あれだけ宣伝して、竣工1年もたってるのに、まだ50も残っているんですね。盛りすぎにも思えるポジティブカキコミでスレッドはのびていましたが、現実はきびしいですね。

まだ百戸くらいありますよ。

>>3101 匿名さん

何のネガ？あんまり根拠のない事言ってると訴えられるよ。

たしかに公式HPに、「先着順40戸」とありますね。
しかし先着順で４０戸、最終期１０戸というマンションって、ある意味すごいですね。竣工後はや1年になろうかという時期に。
隠れ在庫はもっとありそうですが・・

選び放題！　もってけ泥棒！

未だにそんなに残ってるんですね。なんか理由があるんでしょうか？単に高いからかな？

>>3101 匿名さん
そんな心配ならやめれば良いと思います笑
私はここに住むまで池上線、多摩川線も乗ったことありませんでしたが、好きですよ、鵜の木、久が原。

素朴な疑問ですがなぜ、ネガの方は売れ行きを気にするのでしょうか？
別に売れ残っていようが、完売しようが東急が損するか儲けでるかですよね？
まさか住民の管理費負担増とか考えてないでしょうし、不思議です。。

＞3110　さん

　なに真面目に考えてるの（笑）　ひやかしに決まってるでしょ。
「こんな不人気物件、買っちゃたんだ〜。ご愁傷様」っていうことだよ。
別に買わないとか買えないとかそういうことじゃなく、ただ単に面白いんだよ。
だって、あなたみたいにいちいち反応するから。

>>3110 マンション掲示板さん
なぜ売れ行きが気になる方はネガの人だと決めつけられてるのでしょう？
検討スレなんだから、売行きを話し合うのは当然でしょう。
検討者は、売行きが悪いマンションはリセールにも響くわけだし、売行きは重要ポイントですから。
売行きが悪いのを明らかにされて困るのは、売主と購入者だけですよね？
購入者は検討スレを見ない方がストレスにならないかと。

>>3111 匿名さん
真面目に回答ありがとうございます笑
とはいえ3112さんのようにご意見もあり、勉強になります。。

>>3112 マンション検討中さん
ごめんなさい。でもこのタイミングでこの物件の売れ行きのご意見見るとそう感じました。。
売れ行き気にする、しない含め感じ方は人それぞれですね！

検討者でも売れ行きは気になりますよ。いい物件だと思って検討してるのですが、販売開始から時間が経っても残ってるのはどんな理由なのかと。

>>3106 匿名さん
3101の匿名です。不快な気持ちにさせてしまいすみません。ですがネガティヴイメージをあたえるためにお聞きしたわけではないんです。
他にはないくらい広々とした敷地に建てられた良い物件だと思いましたし、売行がいまいちのためにどうやら値下げがあるらしいと小耳に挟んだので、うちもブランドマンションを買えるチャンスかもと真剣に考えるつもりで調べました。
3101でお聞きしたかったことは、けして私の作り話ではなく、調べた結果のことです。文献や古地図でもそのような歴史がわかるそうです。だからこそ気になったのです。
東京は人の入れ替わりが激しい場所だからなのかあまり聞きませんが、関西などでは特に未だにそのような地域の人は差別されることがあると聞きます。
この辺りだと東京でもどちらかというと、のどかな郊外なので、そういった風習のようなものが未だに根強いと後々大変な思いをすると思ったので、気になってしまったのですが・・そんなことをこんなところで聞いても真実が返ってくることはないですよね。

>>3116 匿名さん
今の東京でそのような差別はないですよ。気にすること自体が差別の温床になりかねません。

鵜の木には有名なパークハウス多摩川もあり有名企業の元社長も結構住んでいるので土地柄を気にする必要はないでしょう。価格は高くは無いですが、立地、間取りを考えると総合的な魅力に欠けてる事が売れ残りの原因ですかね。迷いながら妥協して買ってる人が多そう。

逆に、このマイナーな立地で、この高価格で、既に228戸も売れたってことの方がすごいと思うが、な。

2路線の駅近の住宅街で、かなりいい立地だと思いますが、この売れ行きだとリセールは厳しそうな感じがしますね。東急って値引きしないんですかね？ずっとこのペースで売り続けるつもりなんでしょうか？

3116みたいな事実ってあるの？こういう風に書かれるといかにも事実みたいな印象だけ残るね。うまいと言うかなんというか。削除対象にもならないのかしら。

3120さん、11月で販売終了ってこと忘れてません？

>>3122 匿名さん
何で11月で販売終了なんですか？先着順40戸が11月中に売り切れるの？

最終次が終わってからも、先着順が続くんですか？
それなら最終と言わないと思うんだけど。

そんなことやってたらあと1年かかるのは確実で、そんなグズグズなこと東急はやらないでしょう。

>>3124 匿名さん
東急は知らないですが、他のデベは最終期出して、最後先着順を長々と販売してますけど。
東急は値下げして、残ってる先着順をパパっと売るって事ですか？

ぱぱぱっとは売れないだろうなぁ・・・残りが多すぎるんで。賃貸に回すんじゃない？このまま２月になっても残ってるなら。

共用の屋上はありますか？

>>3127 通りがかりさん
ない。共用の屋上なんか、要る？？
中庭庭園で充分だろ。

共用施設に屋上緑化や屋上庭園で屋上を活用しているマンションが
あるようですが、管理に手がかかるように思います。
もし屋上庭園があればハーブや季節の花を楽しみながら住人が憩いの
場として活用できるので理想的ではありますが、管理費は高くなるのでは
ないでしょうか。

共用の屋上があれば、遠いけど六郷や二子の花火が見れてよかったかもしれませんね。最終期は全部完売したんですか？

先日、東京都江東区の路上で女性の遺体が発見された。。
警視庁捜査1課は太田さんの交際相手である大田区職員・（55歳・大田区久が原）を死体遺棄容疑で逮捕。ってのもありました。本当にこの辺りの治安で良いですか？

久が原アドレスだけど池上方面の久が原でしょ？この辺りとは別地域だと思う。この距離で同じ地域だと言う人はどこにも住めないと思う。

>>3134 匿名さん
こんな情報役に立つの?
ご自分でも書いてますが、どの町にも言えることをわざわざ特定の物件板になぜ書き込むのか？

>>3136 マンション比較中さん
直近の、話題のニュースなんですから、周辺住民やその検討者が気になるのは至極当然思いますが？
逆になぜそんなに避けたがるんですか？容疑者と知り合い？

反応したら負けです。スルーしましょう。

>>3138 通りがかりさん
意味がわからない・・・なぜ勝ち負けの話になるの？くだらなすぎ

>>3138 通りがかりさん
すみません。ちょっといじろうと思っちゃいました。
反省しますw

先着順40→43
最終期の売れ残りですかね
気長にいきましょう

7戸も売れたことが逆に凄いです。

>>3135 名無しさん
おっしゃる通りです。池上三丁目とこの物件は徒歩で30分近く離れています。近いのはブリリア久が原ですね。きちんと調べもせずに騒いでいるくらいなので、とてもこの物件に住める人だとは思えません。

ここは鵜の木ですもんね。
池上もそんな近くないし、なぜか田園調布がすぐアピールするハズカシイ人もやめてほしい。
鼻で笑われ白い目で見られますよ。

鵜の木アドレス物件なんだから鵜の木の様子や環境を語りましょうね。
徒歩圏だからと同じ町のように語るのは田舎者、東京じゃ通用しませんよ。
そんな人って東京駅を最寄駅とうたった実際はそこからバスだったりする埋立地物件に手を出す残念な人と大差ないです。

イーストはもう残ってないのでしょうか

>>3146 マンション検討中さん
イーストはたしか残り1邸。

お子さんのいるご家庭であれば、治安は注意しましょう。もしこの辺りで暮らすならば、ローンを返す為の共働きだから・・・などと言い訳せず、登下校パトロールに参加するなどして子供の安全を確保することが大切です。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
12月４日（月）午後４時50分頃、南久が原一丁目の道路で、女子生徒が車に乗った不審な男につきまとわれる事案が発生しました。
男の特徴は、年齢20代から30代くらいで、灰色の軽自動車に乗っていました。
本メールは子どもの安全を守ることと地域防犯活動の参考としていただくことを目的に発信しております。
【大田区生活安全担当】

>>3148 匿名さん
大丈夫ですよ。子どもがいるご家庭なら、大田区から毎日のように届くこの不審者情報メールを受信設定してますから、この辺りの不審者情報が少ないことはご存知でしょうから。
あなたの情報分析力、大丈夫？

池上駅は建て替えで大きく変わりそうですね。
久ヶ原駅もお願いしたい。

大田区って不審者がよく出るんですね。

43戸からピクリとも動いてないですが、そろそろ値引き？年度末かな。

>>3151 匿名さん
久が原はあのこじんまりした感じが逆にいいのかなと思ってます。その分、近くの池上がどうなるのか気になります！

>>3155 匿名さん
これ該当する区域全ての物件に投稿するの?
削除対象になるよ。

>>3154 検討板ユーザーさん
久ヶ原駅は隣の御嶽山駅にも負けてる。
何とかならないものか。

>>3149 名無しさん
その通りですね！
その程度の事で治安が悪いとなっていたら、日本のどこにも住めません(笑)

その程度って…お子さんいらっしゃれば十分心配なレベルですよ。

じゃあ何処だったら安全に、心配なく子育てができるのですか？是非地名をあげて教えて下さい。

大分売れ残りが多いですね。ある程度たつと中古物件扱いになるんですかね？

築1年経ったから表記上は中古になりますね。

家具付きモデルルーム住戸が出たね！得なのか損なのか、よく分からん。どうなの？終盤に入ったのは間違いなさそうだが。

遂にサインが出ましたね。これから年度末にかけてチャンス到来じゃないでしょうか。

家具付きモデルルームってラストスパートのサインっていうことなんでしょうか？
もう本当に少しって言う状況になっているとは思います。
ただ家具付きってみんながみんな嬉しいのかどうか…。
家具の好みもそれぞれあるでしょう。
いらないから値下げしてほしいって言う人もいそうなんだけど、それは難しいのかしら。

聞いてみりゃいいじゃん

全戸対象のインテリアオプションサービスの案内が出てるので、
いよいよ明確なサインが出てきましたね。数百万は期待出来るのでは。

モデルルームとして使っている部屋は、家具付きで販売しているということですが入居時期の制限があるんですよねきっと。
そこの展示が終わるまでは少なくとも待っていないといけないということなのかな…
あとは基本的には現状引き渡し？
自分たちで掃除をすればいいだけなんですけれどね。それが苦ではない人には良いのかななんて思いました。

しかし完成してから一年以上も完売しないなんて余程問題ありなんでしょうね。
住人感情なんか無視してプレゼントキャンペーンなんて始めてみたり。。。住人の方がお気の毒にしかみえない。

>>3170 マンション検討中さん
そんな心が小さい人はここ買いませんよ笑
問題があるか無いかはさておき、ここが買える人はお金があるのは間違いない

ここを買うなら、アトラス品川中延を選ぶかな。

>>3172 匿名さん
アトラス品川中延、外観も中もしょぼくないですか？正直期待はずれで。。。参考までにアトラスを選ぶ理由を教えてください。

>>3172 匿名さん
アトラス品川中延のある中延二丁目は、震災ハザードマップによると真っ赤。
火災危険度4および5、災害時活動困難度を考慮した総合危険度4および5となっており、危険。
その点、ブランズシティ久が原は安心立地だね。

>>3173 マンション検討中さん

同じ感想です！

竣工後1年、中古扱いになって43戸の在庫。
モデルルームを家具付販売しても、残り42戸。それらはやはり値引き対応という事になるんでしょうかね。どのくらいの値引きになるか気になりますが。

表向きはインテリアオプションサービスで100万くらいですね。
まだ43戸もあると大々的な値引きは難しい気がします。
そんなに高くもなく仕様も悪くは無いと思いますが、
どこか決め手に欠けてる感じがしました。
物件紹介ムービーが他所者には厳しそうな感じとかがネガティヴですね。

代表的な間取りがありました。3LDKのほか2LDKのEタイプ。返済例もあります。割と親切に返済プランも考えてくれていて、ありがたいと思います。返済例もついています。

頭金が700万円ほどでプランがありました。月々の返済は11～15万円です。夫婦共働きで返済していく例でしょうか。

>>竣工後1年、中古扱いになって43戸の在庫。

もし、値引き対応になったら、月々返済が減るので購入者は増えるかもしれないですね。

アトラス品川中延の販売は順調なようです。ここより先に完売しそう・・。

>>3177 匿名さん
今の価格帯では売れ行きは変わらないかと。個人的な感想ですが、大幅に下げないとずっと残り続けるかと。

>>3179 マンション掲示板さん
アトラス品川中延は、地震になって燃えちゃうのはつらいから、買わないよ。活動困難地区だから消火活動できないんだ。絶対買わない。
地盤のよさと道路の広さでブランズシティ久が原を選ぶよ。

>>3179 マンション掲示板さん

長谷工物件でしたっけ？

>>3181 匿名さん
アトラス品川中延を選ぶかたが多いのも事実かと。

>>3183 マンション掲示板さん

こっちの方を選ぶ人が多そうだけど？

竣工後一年経っても43戸も残ってるのに？こっち選ぶ人が多いなら、とっくに完売してるはず。

>>3185 マンション検討中さん

同感です。こんなに売れ残ってるマンションを私は他に知りません・・

長谷工物件は売れ残らないのかな？？

>>3187 マンション検討中さん

売れ行きはとてもいいみたいですよ。戸越銀座、武蔵小山商店街が徒歩圏内、品川区アドレスは魅力的でしょう。

竣工前はイメージで売れる。
鵜の木、しかも環八沿いの普通のマンションなのに、環八の向こう側の高級住宅地久ヶ原を前面に出し、そこそこ売れた。
しかしながら竣工後は現実が目の前にあって苦戦。
長い目で見たら「ブランズシティ鵜の木」にした方が売れたと思う。貴重な鵜の木の森を壊して建てたのに名前が「久ヶ原」。地元人は顔に泥を塗られたようなものではないだろうか。
もともと高級イメージで売る作戦だったのなら仕方がないが、「鵜の木」のイメージをこのマンションによってアップさせるという意気込みが無かったのは残念。

>>3188 マンション掲示板さん

ディスポーザー無いのと、地権者住居多いんですよね？

>>3190 マンション検討中さん

ディスポーザーっていります？管理費をあげるだけかと。

ディスポーザーはあります。そんな小さな問題じゃないように思います。この場所、色々考えて結局購入はしませんでした。ナロースパン、ゴミ置き場の遠さが駄目だったですね。

ディスポーザーは便利ですよ！
高級マンションには付いていて、チープな物件には無い印象があります。

ディスポーザーの有無は、大規模か小規模かの違いかと。最近は大規模なら大体付いてると思いますが。小規模で付けると管理費が高くなりますから、小規模で付いてる場合は高級物件のような感じはしますね。

中延の長谷工は200近くあるから、付いていても良さそうかと。

アトラスは下記ブログにも取り上げられてましたね。
管理費は安いんですね！

http://mansion-madori.com/blog-entry-5420.html?sp

アトラス品川中延はかなりの高価格帯、かつ、総戸数195戸というスケールがありながらディスポーザーを導入しないというある種の暴挙とも言える施策が影響しての結果であることは否定しませんが、それを加味しても出色の水準であり、マンション価格高騰を少なからず補ってくれる「意味のある試み」です。

中延物件、別に興味ないのでそっちのスレでやればいいのでは。
こちらが売れてないのと中延物件は全く関係ないし、久が原に興味ある方は中延を選ばないと思う。

ディスポーザーはすべて処理出来るわけじゃないし、将来の管維持費を考えると、ディスポーザー、機械式駐車場、余計な施設（ジムやプール、キッズスペース等々）はない方が良いと思います。殆どの住人が使わないし、必ず管理修繕費が払わない、払えない人が出てくるのが現実なんで。マンションは立地とセキュリティ、建物本体の仕様を考えて購入するのが賢明だと思います。

>>3198 マンション検討中さん

ディスポーザー使ったことある？

ディスポーザーは便利です。野菜や果物の皮、食べ残しが一瞬でさよなら。三角コーナーが要らず、生ごみが臭くないし水気が垂れないのも快適。使い終わった後は、氷とキッチン洗剤を入れて回せば、手入れも即完了。マストアイテムです。