東京23区の新築分譲マンション掲示板「ブランズシティ久が原ってどうですか?」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [男性 40代] [更新日時] 2019-08-26 19:07:52

ブランズシティ久が原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都大田区鵜の木一丁目192番3他(地番)
交通:東急池上線 「久が原」駅 徒歩4分
東急多摩川線 「鵜の木」駅 徒歩5分
間取:2LDK~4LDK
面積:56.40平米~94.83平米
売主:東急不動産
販売代理:東急リバブル
施工会社:大豊建設株式会社
管理会社:株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2015-09-10 20:18:31

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ブランズシティ久が原口コミ掲示板・評判

  1. 3612 マンション検討中さん

    別にそれでもいいんじゃないでしょうか?
    自分が売り手だったらそうすると思うし、それで安くなって買える人がいるならラッキーですね。

  2. 3613 マンション検討中さん

    東急は売り急がないイメージだったけど、施工一年でさすがに焦ってきたのかな
    さらに交渉次第で下げられるか聞いてくる

  3. 3614 匿名さん

    ここ新古物件だし、値下げは当たり前でしょ。何をいまさら。

  4. 3615 匿名さん

    オプレジですら完売したのにまだ残ってるの!?

  5. 3616 匿名さん

    やはり大規模で地元需要で賄えなかった、地域外需要を取り込めなかったのが原因ですかね。

    とはいえ今となってはけして高いとは言えないお値段です。
    マンマニさんの評価も高かったですしいずれ値上がりに転じる局面もあるのではないでしょうか。
    逆に考えればさらにお得に買える今がチャンスで狙い目かもしれませんね。

  6. 3617 マンション検討中さん

    >>3616 匿名さん
    規模でかいのに外から重要呼べる駅力ないのが痛い
    この価格でここまで売れたことに驚き

  7. 3618 検討板ユーザーさん

    オプレジまだ残ってるんじゃないですか?
    駅前でときどきビラを配ってる営業マンを見かけますけど

  8. 3619 マンション比較中さん

    >>3616 匿名さん
    相場が上がってしまった今から購入検討する人なら、販売当初のような割高感もないし有りかもしれないですね。

  9. 3620 匿名さん

    >>3615 匿名さん
    オプレジは、まだ久が原駅前で客引きキャッチセールスやってるよ。オプレジ完売はガセ。
    久が原駅前に高級スーパーがオープンして、かなり盛況だね。マンションの利便性も上がるかな。

  10. 3621 匿名さん

    >>3606 マンション検討中さん
    狭い住戸ですから、元値6400万台では?以前からオプション50万円分付加キャンペーンやってますから、目先が変わっただけで、お得金額に変更はないと思います。オプションを使う金銭的余裕がない人にとっては、今回の割引の価値は大きいのかな。

  11. 3622 匿名さん

    >>3620 匿名さん
    えぇ!?ホームページに完売御礼出してんのにそんなことあるの?

  12. 3623 マンション検討中さん

    興味があって過去レス調べてたんだけど、反対運動凄かったんですね
    今は周辺住民との間に確執とかないんでしょうか

  13. 3624 ご近所さん

    >>3623 マンション検討中さん

    住民同士では皆無です。一部の周辺住民がワーワー言ってた相手は東急不動産ですので。

  14. 3625 マンション検討中さん

    >>3624 ご近所さん
    そうなんですね!ありがとうございます
    最近マンション探し始めたんですが、ここいいですね。
    売れ残ってる理由は価格だけに見えるので、手が出る値段の部屋があるか聞いて来ます

  15. 3626 3625

    ホームページに載っている6350万は眺望悪い上に環八よりなんですね、、、
    ちょっと条件いいと7000万超え
    それでこれだけ売れてるってすごい物件ですね

  16. 3627 マンション検討中さん

    値引き交渉はどの程度可能ですかね。
    竣工1年半越えで30戸超残で値引きサイン出しまくりとなると。
    マンマ二さんにでも聞くかな。
    相談者の中には2000万引きゲットした人もいるとか
    書いてたからコーチングしてもらえば。。。

  17. 3628 匿名さん

    久しぶりにSUUMO見たら載ってました
    残り33戸とのことで、ここまで売れてたことが逆にびっくり
    皆さんお金持ちですねぇ

  18. 3629 匿名さん

    キッチンやバスルームなどの設備が本当に魅力的であると思います。
    住む人が本当に快適に過ごせることを考えているのが見ているだけでも分かります。
    もし、この設備を変更したいという場合にはどういった対応になるかが気になります。

  19. 3630 匿名さん

    どこに通勤されてる方が多いんでしょうか?
    都心に出るには乗り換え一回は必要。ドアードア40分ならいいほう?

  20. 3631 匿名さん

    おっ3戸減りましたね。
    ようやく気づいた人も徐々に増えてる感じです。。。

  21. 3632 匿名さん

    >>3631 匿名さん
    何に気づいた人?

  22. 3633 匿名さん

    地元以外の人も知られざるお得物件に気づいたという事かと。
    東急の池上線の再開発も進展してますし。

  23. 3634 匿名さん

    >>3633 匿名さん
    池上線って池上駅以外に再開発してるとこあるんですか?

  24. 3635 マンション比較中さん

    相場上昇局面でここまで売れ残ったからこそ、お得物件になった。
    売り出した時は周囲と比べて割高物件でした。

  25. 3636 匿名さん

    >>3635 マンション比較中さん
    今でもお得感なしの割高物件ですよ。売り出した時から変わったことって、値下げ始めたことですよね。

  26. 3637 匿名さん

    いい物件だと思うけど高い
    5000万代にしてくれたら欲しいけど、そもそも3LDKで5000万代ってありましたか?

  27. 3638 マンション検討中さん

    >>3627 マンション検討中さん
    東急は住友と一緒で体力あるから大幅な値引きはどうなんだろう
    プラウド、ブリリア、三井は値引きするけど(というか、価格調整するので、ここまで売れ残らない)
    2000万引きチャレンジして、是非なんと言われたか書き込んでください

  28. 3639 通りがかりさん

    いつの間にか、あと28戸!ついに決断の時が来た。リゾートホテルのような中庭でバーベキュー、手軽にできるのが楽でいいね。

  29. 3640 匿名さん

    >>3639 通りがかりさん
    ホントだ、減ってますね
    7000万までの部屋は早々に無くなりそうだけど、9518万円の部屋売れますかね
    東急的には今年度中に売れればいいぐらいの感覚かな

  30. 3641 マンション検討中さん

    >>3639 通りがかりさん
    ホームページからモデルルーム部屋6350万が削除されてますね
    次はどこの部屋がモデルルームになるのか

  31. 3642 通りがかりさん

    急に書き込みが増えたってことは検討者増えてる
    売り出し当初は高かったけど相場が追いついたから、ほか検討して戻って来てる人多そう

  32. 3643 匿名さん

    >>3642 通りがかりさん
    高い買い物だからタイミングを図ってた人いるよね。そろそろかなー

  33. 3644 通りがかりさん

    ホームページに週末の空き情報載ってるけど、空きありばかり
    建物内だから商談ルームもそんなにないでしょ
    やはり不人気

  34. 3645 通りがかりさん

    ここは大きめの角部屋が残っちゃってるからなぁ
    永遠に売り切れんよ

  35. 3646 通りがかりさん

    先週は残り30戸から28戸で2戸売れた
    今週は28戸のままで一戸も売れず

  36. 3647 匿名さん

    この辺りの治安は微妙なので、お子さんがいらっしゃるご家庭は安全への配慮をお願い致します。通学・帰宅時などのパトロール当番などもしっかりご参加頂く必要があります。子供達の安全のため、「ローン返済の為に仕事が忙しくて・・・」というのは無しでお願いします。そのようなご事情がある場合は、より治安のいい立地の物件を選んでいただいたほうがいいと思います。

    ・・・・・・・・・

    6月6日(水)、午後6時45分頃、大田区久が原1丁目の路上で、帰宅途中の女子児童が不審な男に「道が分らないから、連れて行ってほしい」等と声を掛けられる事案が発生しました。

    男の特徴は、年齢30~40歳くらい、身長170cmくらい、体格普通、紺色パーカー、黄色と黒色のジャージを着用、青色の靴を履いていました。

    保護者の皆様は、各家庭でお子様に以下の点について確認をお願いします。
    ・知らない人に絶対についていかない。
    ・恐怖や不安を感じたときは、大きな声で知らせる。
    本メールは、子どもの安全と地域防犯活動の参考を目的に発信しております。
    大田区生活安全担当】

  37. 3648 匿名さん

    お子様のいらっしゃるご家庭のご注意喚起と警備へのご協力を。

    (引用開始)

    6月12日(火)、午後5時10分頃、大田区久が原5丁目付近の道路上で、帰宅途中の女子児童が自転車に乗る不審な男に付きまとわれる事案が発生しました。

    男の特徴は、年齢40~50歳くらい、身長不明、服装不明、自転車に乗っていました。

    保護者の皆様は、各家庭でお子様に以下の点について確認をお願いします。
    ・知らない人に絶対についていかない。
    ・恐怖や不安を感じたときは、大きな声で知らせる。
    本メールは、子どもの安全と地域防犯活動の参考を目的に発信しております。
    大田区生活安全担当】

    (引用終了)

  38. 3649 マンション検討中さん

    >>3647 匿名さん

    なに?こいつ(笑)

  39. 3650 通りがかりさん

    売れないね

  40. 3651 匿名さん

    ここまで惨敗する物件って、なかなか無いのでは?
    世田谷中町くらいか。

  41. 3652 通りがかりさん

    >>3651 匿名さん
    ブランズだとそうかも
    けど、あそこは駅から遠いからなぁ
    この辺だとプラウドの大田六郷も苦戦中だね

    ここは近くに住んでるけど、ビラも全然入ってない
    売る気感じられないよね

  42. 3653 匿名さん

    ここ、短期間モデルルーム→値下げ販売が常態化してるな。DM届いたけど当初より数百万値下げしてる。

  43. 3654 マンション検討中さん

    >>3653 匿名さん
    すでに購入済みの住人に配慮して、おおっぴらに値下げは難しいから、短期間モデルルーム→理由つけて値下げ、にせざるを得ないかと
    DM来ないんだけど、今最安値の部屋はいくらですか?

  44. 3655 匿名さん

    >>3653 匿名さん
    当初っていつのこと?ここはほとんど全ての住戸が、予定価格より数百万値下げされて販売価格が決まったんだが?

  45. 3656 匿名さん

    >>3653 匿名さん

    そんな販売手法は問題になるのでやらないですよ

  46. 3657 匿名さん

    >>3656 匿名さん

    え?この販売手法って問題になるの?
    東急やばくない?

  47. 3658 匿名さん

    >>3657 匿名さん
    マンションの販売方法知ってる?
    3653が予定価格と比較して数百万値下げになったと勘違いして喜んでるだけ。

  48. 3659 匿名さん

    >>3658 匿名さん
    いや、ごめん。竣工後価格からさらに数百万値下げしてるけど。「新価額販売」っていって。しかも「限定一邸」ではない不都合な真実…

  49. 3660 検討板ユーザーさん

    竣工後、数年下げなければ文句を言い、下げても文句を言う人はいますね。
    モデルルームは必ず必要なんだから仕方ないですよ。
    自分が買うわけでもないのに、ご苦労様です。

  50. 3661 名無しさん

    モノを知らない人が多いのか分からんけど、モデルルーム使用住戸の値引きなんてどこのデベでもやってる常套手段でしょ。
    しかも、以前もらった価格表を見る限りでは、値引幅は160万円程度。数百万って表現も過剰だし、大騒ぎするような内容なのかね?

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