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匿名さん
[更新日時] 2020-05-17 20:34:57
■ザ・パークハウス 白金二丁目タワーの物件概要■
計画名:ザ・パークハウス 白金二丁目タワー (仮称)白金二丁目計画
所在地:東京都港区白金2丁目13番1 他
用途:共同住宅
総戸数:172戸
階数:地上27階、塔屋2階、地下1階
高さ:100.00m(最高高さ109.50m)
敷地面積:2,788.19㎡
建築面積:930.00㎡
延床面積:24,956.69㎡
構造:RC造
基礎工法:直接基礎
建築主:三菱地所レジデンス、野村不動産
設計者:竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者:竹中工務店
工期:2015年9月1日着工~2018年3月31日竣工予定
交通:東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金台」駅(2番出口)より徒歩5分、
東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅(1番出口)より徒歩6分
[スレ作成日時]2015-09-10 03:01:46
物件概要 |
所在地 |
東京都港区白金2丁目13番1他1筆(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩5分 (2番出口) 都営三田線 「白金台」駅 徒歩5分 (2番出口) 東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩6分 (1番出口) 都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩6分 (1番出口)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
172戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上27階 地下2階建・塔屋1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [復代理]野村不動産アーバンネット株式会社
|
施工会社 |
株式会社竹中工務店東京本店 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
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1488
マンション検討中さん
僕も分かりません、60年で空中権がなくなるのですか?
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1489
匿名さん
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1490
匿名さん
例えばですが、容積率が既存の建物で使いきって
いない場合、もっと階数のある建物を建てること
で新規の入居者への売却資金を充てにできる。
このため建替時の既存所有者のコスト負担が
減り、建替の話もまとまり易い。
ここは高さ制限があるために建替すると階数が
減るため新規に入居者を募集するどころか、
既存の所有者でも新しい建物に入れない者が
出てくる。
普通の建替でも区分所有者の意見がまとまらない
のにこのケースではもっと複雑で実際には
何もできずにいるでしょうというはなし。
あとは、それに付随してそんな特殊なケースが
待ち受ける物件の中古での評価が既存適格
の所有権の物件よりも高くないという可能性
のはなし。
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1491
匿名
>>1490 匿名さん
要するにデベは規制が厳しくなるのを
分かっていて 駆け込みで 建てちゃったて事ね?
売っちゃえばデベは関係ないものね。
救いは だまされたと地団駄踏むのが 次の世代で
50年くらいって経ってからと言うこと。
救いになってないか?
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1492
匿名
>>1483 匿名さん
多分全ての区分所有者が入居後10年以内に売り抜けを
計画してるよ。
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1493
マンション検討中さん
目黒のビンテージマンション、マンション雅叙苑なんかは既存不適格らしいね。接道からして昔の基準だったようだ。
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1494
マンション検討中さん
あとちなみに、港区は現状、老朽化したマンションの建て替えに伴う高さ制限は特例で緩和してるよ。耐震とかの視点で危ないから建て替えを促進したいという後押しのためだけど。
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1495
匿名
>>1494 マンション検討中さん
具体的にマンション名をあげてみて。
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1496
マンション検討中さん
たとえば50年後に建て替えるとして、ここで反対してる人も心配してる人もほぼ死んでるし、このタワーのある風景が自然になって数十年経ってる状態だから、同じ高さに建て替えるというのは不可能ではない気がするけど。(世論的な意味で)
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1497
マンション検討中さん
-
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1498
一応検討者
>>1304 匿名さん
検討しない理由は、シティタワー白金は駅から遠すぎる。恵比寿から白金高輪までの同社のマンションが売れていない。
アトラス白金高輪は希望する間取りがない。(個人的にメゾネットは検討外としています)一応見てきたが仕様がチープ。
久しぶりに訪れたら、前の書き込みを探すのが大変でした。
話題の既存不適格の件は私も検討当初より気にしていました。ただ周辺の中古のタワーを巡った際にグランドメゾンタワーや高輪方面のタワーも同じ取扱と聞いて、私の中ではひと段落ついているトピックですね。ただ同じ高さの建替えの可能性有と読むのはよく捉えすぎではないでしょうか。
>>1494、1497 マンション検討中さん
https://www.city.minato.tokyo.jp/toshikeikaku/documents/koudo_summary....
存在を知っているなら、URL貼ってあげても良いのでは。
「告示日から5年以内に建替え決議がなされ、区へ届出」とあるから、今から管理組合で相談始めても難しいでしょう。
それよりも駐車場の待ち時間の方が私は心配です。出庫と入庫が重なったらどうなることやら。
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1499
匿名さん
>>1498 一応検討者さん
既存不適格が他の周辺タワーでも同じ取り扱いだとなぜここの既存不適格の問題がひと段落するのですか?
もう少し理由についてご説明いただけると嬉しいです。
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1500
匿名さん
>>1492 匿名さん
それでは10年以内に中古価格は暴落で大損確定だよ。
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1501
匿名
>>1500 匿名さん
売り抜けってことは
暴落する前に売るって事。
その第一次が10年後。
新築で10年住めば満足でしょ。
次に買う人も10年で売り抜け。
暴落は50年後くらいから。
ここのスレ特有の表現では
そわそわする って言う。
理由は 60年後に提案される 拠出金が目玉飛び出るくらい多額だから。
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1502
匿名さん
>>1501 匿名さん
1492を読むとみんな売るという事だから供給過多なら値段下がるでしょう。他が売却前に売って価格下落前に損失回避する事が売抜け。
10年以内に売り物が増えてくなら売り抜けなんてないでしょうに。
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1503
匿名
>>1502 匿名さん
あのね 一般論を言ったまで。
小学生じゃないんだから 先生の言う通りにはならんよ。
ある方は5年、ある方は7年、ある方は11年
一斉に売りが出てくるわけないでしょ。
50年くらいは売買できるよ。普通に。
問題はそれから買う人。
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1504
匿名さん
一般論でいうなら一斉に売りださなくてもそんな期間で売り物が多ければ値段下がるという事ですよ。
解った?
需要と供給で価格が決まるんだから市場に売り物が多く出てきてて買い手市場なら値段はどうなるかということですよ。
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1505
匿名
>>1504 匿名さん
お前も しつこいね
そんな期間にって言うけど50年だぞ
半世紀!
これだけの期間があれば ここの出物くらい何回も吸収するやろ。
それとここが 買い手市場になるのは 60年後。
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1506
匿名
>>1504 匿名さん
外野からすみません。
あなたが言う 「そんな期間」と言うのは
具体的に何年間くらいを念頭に置かれているのでしょうか?
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1507
匿名さん
もう建て替えの話はお腹いっぱい。ネタとしてつまらないし、ネガするにしても持って違うのにしてくれ。
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1508
匿名さん
不利益被らないように10年以内で売っちゃおう!って方が増えるとしたら、
すこし微妙な気分になります。先のことはだれにもわかりませんけど。
いい環境なのだから長く住もうと思う方は迷いもないだろうし、
ここを読んでいないのかもしれません。
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1509
通りがかりさん
60年後の話は、誰かが言ったマンション寿命説から来てるだけで、このマンションが建て替えなければいけない根拠はない。
配管設計やコンクリート寿命が、40年前とは違うのに60年寿命に根拠がないから、立て替えが100年後かもしれないよね。いや、建て替えはもっと先かもしれない。
首都直下地震が30年以内にかなりの確率であるからといって、現在の都心の不動産が暴落してますか? 短くても半世紀先以上先の建て替え金がかかるという事で騒ぐのはアンバランスでしよ。
皮肉ではないです。この問題を気にしすぎる方は、そもそも、この価格帯に手を出すべきではないように思います。
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1510
通りがかりさん
後の購入者の何割がこのスレ見てるかな。
ものすごくマイノリティーで、かつ、見てる人の大半が野次馬だったという事もあり得る。
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1511
匿名さん
60年後なんて、ここにいる奴みんなあの世にいるんだし、そんな話してどうすんだって。
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1512
匿名
>>1509 通りがかりさん
このスレを最初から読んでみろよ。
マンション寿命から来ている話しじゃないだろ。
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1513
匿名
>>1509 通りがかりさん
まだ理解してないのね?
立替金の事ではないのよ。
最悪は補償金を貰えずに退居せざるを得なくなるの。
隣接地所有者が好い人であることを祈っていなさい。
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1514
匿名
>>1509 通りがかりさん
一生 コンクリートの話をしてろ
能天気野郎が
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1515
匿名
>>1513 匿名さん
隣地所有者もれっきとした法人ですからね
そんな 甘い買い取り金額のオファーはできないでしょう。
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1516
主婦
>>1509 通りがかりさん
初めて投稿する方にお願い。
少なくても3日前からのレスを読んでから投稿してね。
そのたびに議論が振り出しに戻るから。
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1517
ご近所
>>1509 通りがかりさん
この人 いつまでこの投稿を晒しておくつもりかしら。
したり顔で書いてるから 余計可笑しいけど。
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1518
匿名さん
>>1505 匿名さん
>>1505 匿名さん
君こそ国語力がないだろう。
そもそも1492で10年以内にみんな転売というコメントを受けてそれなら暴落という返しなんだろ。
単純に考えても引渡し後数年で毎年20戸以上の売る物が出る事になるから買い手市場で暴落という指摘をしただけ。
誰が50年間の前提で市場価格の話してるんだ。
もうこれ以上君とは議論しませんよ。噛み合わないからね。
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1519
匿名さん
>>1511 匿名さん
60年後ならまだ生きてる可能性あり。子や孫から、責任追求される可能性もあり。
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1520
ご近所
>>1518 匿名さん
だから暴落はしないんだってば、
1492をよく読んでみろよ。計画してるって書いてるの。
誰が買値より下げて売るって言ったよ
買値にプレミアを乗せて売る人ばかりなんだから。
それで売れなかったら 売りゃしないよ。
だから暴落しないんだ。
暴落するのは 隣地から申し入れがあってから。
ところでお前はもっと若造と思ってたけど
案外 年取っていそうだな。
俺の事を 君なんて呼ばなくていいから
オカマっぽくて 気持ち悪い。
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1521
匿名さん
どうして60年先建替えという明確な数値が出てくるのでしょうか?
1470が書いておられたが、「最近のマンションはコンクリートの強度30N以上なら100年もつよ。」
この100年の真偽はおいてても、少なくても60年程で躯体が崩壊寸前となり建替えが必至となる
事態なんて、全くと言って良いほどあり得ません。長期に維持する為に大規模長期修繕計画も存在
し、あるスパンで計画的に強度維持を図っていくので更に躯体寿命は延びます。
個人的見解では、近代の構造物は頑強なので100年以上は存続すると考えています。
それとは別儀で、手抜き工事や耐震偽造などの明確な建替え理由がない限り、それと居住者全員が
資金潤沢で新品好きで壮齢でない限り、建替議案はまとまりませんので、結局は 遠い遠い将来の
使い切る迄(崩壊寸前迄)、建物は存続し続けると思われます。
1470の引用ですが「生きてるうちに建て替えの話なんてまず出てこないから、心配するだけ無駄」
説も一理ありで、既存不適格の議論は現実的ではない不毛の議論でしょう。
他人のババ抜きの事まで案じていたら切りがありません。
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1522
匿名さん
>>1521 匿名さん
100年は机上の計算でしょう。マンションはコンクリだけで造られているのではありません
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1523
匿名さん
>>1522 匿名さん
言われるまでもなく、そんなことは分かった上での「100年以上は存続」説の支持者です。
では、「マンションはコンクリだけで造られているのではありません」のネガ詳細を述べて
ください。
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1524
匿名
>>1521 匿名さん
あなたここは初めての投稿ね?
1447.1449.1452 のレスを読んでからもう一度
来て。
今 沸騰している論点がそこではないのが分かるから。
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1525
匿名
>>1523 匿名さん
1522さんではないけど。
まだ100年経過している高層マンションはないだろ。
誰も分からんのだよ。つまり未知の領域。
100年先までコンクリートメーカーは補償してるか?
理論上は持つって言うだけだ。
ところで築100年の高層ビルは怖くないか?
金属も もろくなってそうだし。
コンクリートはあくまでも補強材だよ。
「く体」ではない。
-
1526
匿名
>>1507 匿名さん
お腹いっぱい?
外に出て家の回りを3周してこい。
腹が減るから。
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1527
匿名
>>1504 匿名さん
「解った?」って したり顔で言ってた君
1520を読んで解った?
投稿してんだから ROM専じゃないだろ
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1528
通りがかりさん
1509です。理解不足ですか?
隣接する三菱商事の容積率を買って、タワーマンションを開発したが、発売時には40メートル高さ条例の土地になった。つまり建て替える時には40メートルのものしか建てられないので、同格の広さと資産価値ある区分所有に単独ではできないねって事だよね。
①建て替え時に、隣接地三菱商事と一体再開発出来れば、全体容積率からタワーマンションではなくても、再開発できるだろうとなる。ただし、三菱商事が一体再開発に応じないとなると狭い土地に172区分の割り当てでは、資産価値の下がる物件になる。
②60年後という数字は、過去のマンション寿命説から来ているだけで、建て替え時がいつかはわからない。現在のマンションからすると100年後かもねって話。
③この価格帯で、ここまで建て替え時の問題を気にするのが理解し難い。欲しいから買うんであって、価格が下がらないから買う物件ではないよね。東京であっても2025年からは人口が減る事を考えても、数十年後の資産価値を期待し過ぎてると思う。
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1529
匿名さん
つまり、三菱商事さんは良い時に売ったって事でしょうか。
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1530
匿名さん
マンション自体が100年大丈夫だなんて、このスレ上の主張だけであり
デベもゼネコンも保証なんかしてないし、
中古でもし転売する時にも「100年ok」なんて客には言えません。
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1531
匿名さん
高度成長期の団地が今でも健在デあることを考えたら、今のマンションなら50年以上は余裕で持つよ。
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1532
匿名さん
昔のコンクリには良い川砂を使えたので参考になりません。
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1533
匿名さん
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1534
匿名さん
仮にコンクリが100年もっても、社会的寿命はもたない。
赤プリが30年で建て替えたことに想いを馳せましょう。
日本人は新しい物好きだから。
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1535
匿名さん
>>1525 匿名
かなりOO低そう~。
●「まだ100年経過している高層マンションはないだろ。誰も分からんのだよ。つまり未知の領域」
⇒だから、何をいいたいの? 未知の領域なら神のみぞ知る世界なので判断は分れる。
飽く迄も「個人的見解では、・・・」と前置きしているだろう。
繰返すが、私は近代のタワマン(建造物)は頑強なので100年以上は存続すると考えている。
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1536
匿名さん
>>1525
●「100年先までコンクリートメーカーは補償してるか?」
⇒建造物に100年先の補償の前例があるかないかは把握していないので議論は控えるが、
あなたが言っているのは、買ったマンション(完成品)の補償なんだから、デべや販売元
への補償なら筋は通るが素材メーカーに迄、補償を広げるには無理があるし、どういう類の
補償なのかも、抽象的すぎてコメントできない。
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1537
匿名さん
>>1525
「理論上は持つって言うだけだ。」
⇒信じる決め手は科学に基づく理論上しかないでしょう!いつの時代でも前例がない時は科学的理論
の裏付けを信じるしかない!
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1538
匿名さん
>>1525
「ところで築100年の高層ビルは怖くないか?」
⇒全国いたるところに高層ビルが存在する。それを言ったらキリがないし高層ビルの続出が証明済み。
コンクリートはあくまでも補強材だよ。「く体」ではない。
⇒ 最近のマンション(完成品)の話なんだから、あくまでもコンクリートを使った躯体(構造体)
の意味。 意味、分からないのかな?
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1539
匿名さん
>>1534 匿名さん
法人の商売用ホテルと、個人の居住用マンションでは目的、趣旨が大きく違い過ぎる。
よく根っこを思慮してコメントしてくれ。(笑)
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1540
匿名さん
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1541
通りがかりさん
>>1538 匿名さん
ネット対策チームの方?
やけに詳しいし 必死だね?
寝言は寝てから言え。
意味が分からないのかな? って調子乗って言ってんじゃないよ。
コンクリートがクタイだったら ナゼ剥がれるんだ?
剥がれたらダメだろ。
材質は軽量気泡コンクリート板で
それが樹脂類で結合されてるだけだろ。
日々の揺れなんかで隙間ができ
そこに雨が入ったり風で劣化してんだよ。
だから大規模修繕で特に外壁を補修するんだよ
100年補修なしで 大丈夫か?
そんなにコンクリートに自信があるなら
お前の区分所有とこだけ補修なしでいいね。
ところで 100年経過したタワマンの補修費って知ってるか!
もちろん想定でいいぜ。
答えはお前から返信が着てから。
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1542
主婦
>>1538 匿名さん
私はもちろん100年先まで生きてる訳ではないですけど
築100年経ったタワーマンションなんか住みたくないです。
家賃がタダでも遠慮します。
想像ですけど 築100年のタワーマンションがあるとしたら
罪を犯した犯罪者の刑務所に転用されてるんじゃないでしょうか?
毎日 揺れて不眠症になるでしょうから 刑罰にもなるって事で
-
-
1543
匿名さん
100年どころか、60年や70年経った古マンションには住みたくないです。
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1544
匿名さん
>>1542 主婦さん
刑務所はあり得ますが
将来 孫に ここは昔お爺ちゃんが住んでいたところだよ って
言うと誤解されませんか?
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1545
匿名さん
1538のネット対策チームの したり顔で言う人
1541の 俺は 質問の返事待ってんだけど、まだ?
もう寝るぞ。
ちなみに 俺の質問はあなたが好きな築100年後のタワマンの大規模修繕費。
想定でいいから 早く頼む。
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1546
マンション検討中さん
来年には竣工するここか、まだ数年後になる虎ノ門か神谷町から六本木1丁目の森ビルレジデンスか、三田小山西か、泉岳寺かを考えてる。
建て替え論も、100年後住みたくないとかの議論もそれぞれの結論ついたところでしょう。他人を説得する必要はないのだから。
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1547
マンション検討中さん
60年後にどうとか、そこは経済的な納得づくで購入検討するわけだからね。
100年後に刑務所がとか、コンクリートは躯体じゃないとか、大規模修繕費を聞かせろとかね。議論する必要あるのかと。勝手にツイートしてればいいのに。
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1548
匿名さん
>>1541 通りがかりさん
「だから大規模修繕で特に外壁を補修するんだよ。100年補修なしで 大丈夫か?」
興奮しすぎで支離滅裂だな(笑)
大規模修繕の必要性はずっと前に次の様に書き込んでいる「長期に維持する為に
大規模長期修繕計画も存在し、あるスパン(一般的には10年強のスパン)で
計画的に強度維持を図っていくので更に躯体寿命は延びます」とな。
その時は部材の交換や補修等を行うので性能アップや美観も継続的に維持される。
*築100年後のタワマンの大規模修繕費。⇒ あるスパン(一般的には10年強のスパン)
で回転継続して行くので、100年間補修なしで いきなり大規模修繕なんてあり得ない。
現実的には各スパン毎の費用の累積となる。
大規模修繕の計画書と費用見積もりは管理会社のお仕事で~す。
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1549
匿名さん
60年の寿命を例にあげたのは、私かもしれません。これは、近隣住民ネガさんが建替えの話を持ち出したので、どんなに早くても60年くらい先の話でしょと言う意味で書きました。寿命に根拠はありません。他のマンションと同じくメンテの問題と理解しています。
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1550
マンション検討中さん
感じ悪くてゴメン。
話題が、その語弊があるかもだが、8000万円台のマンションなのかっていうレベルなんだよね。軽く触れる話題であっても拘泥するとこじゃない。
出張用以外は、物件価格が2億前後はするから。数億の資産持ちか、今後に総資産増えてる見込みじゃないと検討しないでしょ。例え10年後に売却損だから買う買わないじゃないんだよね。
-
1551
主婦
1541さんは 100年目が第一回の大規模修繕でその修繕費を計算してくれとは
言ってないと思う。
自分の都合の良いように論点をすり替えるのはフェアーじゃないよ。
管理会社の仕事って言うけど
修繕費を負担するのは組合員だから。
管理会社はおカネを集めるだけ
そして自分に都合の良いように使う。
実はあなた みたいな組合員が一番管理会社にとって
ありがたいんだ。
鴨 その物。
ところでエレベーターは 何本使えるか知ってる?
管理会社丸投げのあなたなら 2本分の費用負担を喜んでしそうね。
100年間に使うエレベーターの総費用は
2本で30億。
貨幣価値を換算してるから 心配しなくていいわよ。
心配すべきは
一本分にしてほしいわよね。どうせ使わないんだから
いや使えないんだから。
頑張れ
-
1552
匿名さん
>>1550 マンション検討中さん
2億持ってんなら こんな既存不適格のマンションを
買わなくていいと思うけど。
他に一杯あるじゃん。もっといいとこが
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1553
検討板ユーザーさん
これまでのレスで およそわかりました。
ここは頭は悪いけど、 お金を持ってる人が買うんだって事。
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1554
検討板ユーザーさん
>>1551 主婦さん
エレベーター総費用が100年で一基15億は驚いていませんが
ここは 2本ありますよね?
-
1555
検討板ユーザーさん
>>1551 主婦さん
たぶん勘違いされておられると思うのですが
ここはエレベーターは2基あります。
一基は奇数階止まり、もう一基は偶数階止まり
または低層階用と高層階用と違う運用をするでしょうから
一基と勘違いされたんですね。
-
1556
検討板ユーザーさん
>>1553 検討板ユーザーさん
頭が悪そうなのは その通りだが
カネを持ってるのかどうかは分からんね。
本当にお金を持ってるなら
こんな いわく付きマンションなんか買わないから
エレベーターの件は よく調べたほうがいいよ。
高層高級マンションが高層低級アパート仕様って言う
落ちがついてるかも。
ま どうでもいいけどね
-
1557
検討板ユーザーさん
>>1555 検討板ユーザーさん
きっとそうよ、絶対そうよ、たぶんそうよ、
ひょっとして190世帯で一基?何て言う落ちじゃないよね。
-
1558
通りがかりさん
-
1559
検討板ユーザーさん
>>1557 検討板ユーザーさん
190戸で エレベーター一本?
そんなわけねーだろ 馬鹿が!
お前 ここの事業主から
営業妨害で訴えられるで
-
1560
検討板ユーザーさん
>>1558 通りがかりさん
実はその事なんだけど 190世帯もあるわけだから
高級マンションとしてエレベーターは3基 絶対的にあった方が良いと思うのですが
今度 契約時に みんなで申し入れしませんか?
3基に変更してくれるよう。
2基では朝の混雑時に15分は待つことになりますから
とんでもないです。
-
1561
通りがかりさん
-
1562
検討板ユーザーさん
デベの強みは
1548みたいな 修繕計画は 管理会社で~す なんて言う
馬鹿がついてるいる事だよ。
怖いのは地権者だけだったわけだ。
エレベーターもよくこんな条件をのんだものだ。
ま どうでもいいけどね
-
1563
通りがかりさん
あらためて、図面見てみたが、3基目の非常用エレベーターも全階あるよ。常用に変更すれば良いのでは。
-
1564
検討板ユーザーさん
>>1563 通りがかりさん
良かった~。
1563さんが天使見えます。
通りすがりさんじゃなく 検討中さんですよね?
3基使えたら 朝は5分待ちでOK。
-
1565
事情通
>>1562 検討板ユーザーさん
ごもっともです。
ですがあの頃は役所の指導に背いて
施行前に
109m を早く着工しなくてはいけない状況でした。
地権者様のご意向を最大限飲むしかないじゃないですか
ってことですよね?
-
1566
事情通
>>1561 通りがかりさん
あなたは お友達から ポジティブシンキングですね
ってよく言われてるでしょう?
良いことです。
-
1567
匿名さん
>>1563 通りがかりさん
非常に興味があるのでご教示いただければ幸甚です、
その非常用エレベーターの 押しボタンと乘り口ドアは
どこにあるのでしょう?
それと全階にあるとはどういう意味なのでしょうか?
以上ご教示いただければ幸甚です。
-
1568
匿名さん
>>1567 匿名さん
第一回の総会から エレベーターの件で荒れそうですね
さしずめ 地権者様VS 成金購入者
この件で知ってる事がありますが
しばらく黙ってます。
-
1569
通りがかりさん
>>1566 事情通さん
確かにちょっと軽率な発言しすぎましたかね。
簡単ではないかも。
-
1570
通りがかりさん
>>1567 匿名さん
資料ちゃんと読んだら常用兼非常用エレベーターと書いてあるので、3基とも常用できるのでは?
全階って書いたのは、荷物用とか地下用でないことを言いたかっただけです。
入り口も同じところにありそう。
-
1571
匿名さん
>>1569 通りがかりさん
いやいや 私こそ皮肉を込めた言い方で謝ります。
てっきりポジの方だと思ったもので。
私は このエレベーター件は総会事案になり得ないレベルに
なっていると思います。
ま お金持ちの
運動不足解消で階段を使うと言う趣旨なら 一基の理由も分かります。
おっと また皮肉になってしまいましたか
ご勘弁
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1572
匿名さん
>>1570 通りがかりさん
ご丁寧に 早速のご返信ありがとうございます。
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1573
匿名さん
>>1570 通りがかりさん
本当は 私が知りたかったのは
3基と言うからに各階にドアが3つ あるのでしょうか
と言うことでしたが 資料では分からないですよね?
ありがとうございました。重ねて御礼申し上げます。
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1574
通りがかりさん
>>1573 匿名さん
はい。
各階にドアが3つあります。
同じエレベーターホール内に。
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1575
匿名さん
>>1574 通りがかりさん
早速のご確認ありがとうございました、
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1576
通りがかりさん
ここは100年後の大規模修繕を心配する必要は
無さそうですね。
それまでに 壊れそうですから 心が
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1577
近隣居住者
容積率買取の資産価値
容積率買取分は、マンション購入価格のおよそ1/4位と説明した根拠についてご質問がありましたので、ご回答します。1/4というのは私の感覚的な数字でしたので、土地建物価格を予想して以下の通り計算してみました。
土地価格 周辺相場から2,156千円×2,788㎡=6,012百万円①
建物価格 標準的なタワーの建築費350千円×23,635㎡=8,272百万円②
本来の土地に建てられる建物面積は容積率500%なので、2,788㎡×5=13,941㎡ですが、23,635㎡の建物が建っているので、差引9,695㎡は容積率買取で増えた面積です。したがって容積率を買い取ったことにより、69.5%建物面積が増えました。土地面積が69.5%増えたのと同じ効果(価値)です。
容積率価格 6,012百万円×69.5%=4,181百万円③
マンション全体の資産価値①+②+③18,465百万円④
容積率買取分は、③÷④×100=23%となります
建物の寿命について
メンテナンス次第で100年建物が維持できるという説は、前々から承知しています。ただし大手ゼネコンの試算では、建物を維持するために100年間にかかる修繕費の総合計は、当初建築費の2倍かかるとの話でした。実際に建替えになっているマンションの築年数は、設備老朽化や経済的陳腐化もあり30~40年で建替えになっています。100年というのは修繕費もかかりすぎるので、建物寿命を40~60年と説明させていただきました。
エレベーター3基
172戸であれば、エレベーター3基は適正なレベルかと思います。1台追加すると、維持管理・修繕コストが多くなり共益費・修繕積立金に影響してきます。ただこのマンションは、駅入口まで徒歩5分ですよね。1階まで降りるのにたぶん2~3分位はかかりいらいらするでしょう。白金高輪駅も白金台駅もホームが地下深いので、駅入り口からホームまで2分位はかかるので合計10分です。個人的には、タワーマンションは駅前立地であるべきで、この場所はタワーマンション向きの場所ではないと思います。
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1578
匿名さん
この位のマンション買うのに何でそんなにいろんな事考えるのかね?
ほとんどが検討者でもない戯言なんだろうけどよくまあいろいろとネガが思いつくよなぁ。
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1579
近隣住民
>>1578 匿名さん
50年後に 早く 壊して立ち退いて下さい。
迷惑千万
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1580
近隣居住者
容積率買取の資産価値の説明で、土地がすべて容積率500%として計算してしまいましたが、一部300%が含まれるので、正確には分かち計算が必要でした。容積率買取分は23%より増えることになると思います。
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1581
近隣住民
>>1578 匿名さん
まー心配しなさんな
ケンカは江戸の華って言うだろ
エレベーターの件で地権者様と成金購入者のバトルが
楽しみで張り付いてるんだ。
総会議事録を 時々アップしてくれよ!
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1582
匿名さん
>>1527 匿名さん
君はまだ遊んで欲しいんだ。
読んだけど高値で売る事考えてる人ばかりで売値が買値より低かったら売る人いないの?
このスレで論じられてきた事と全く関係なく一般論としての売りたい人の売値希望ですね。
君どころか「ボク」の方が呼び方として適切だったな。
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1583
匿名さん
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1584
匿名さん
エレベーターが何基あって、どういう使い方をするのかっていう事は、
M.R.か担当営業嬢に聞けば即、わかる事でしょうに?
何も、時間と紙面を費やしてここで云々する内容じゃない!
この板で行ったり来たりの議論が休日の暇つぶし目的ならしょうがないな
って認識だけど、もし真剣にヒアリングしているのなら、こんな不確実な
所で青筋立て、眼尻釣り上げてなんて、ウマシカの骨頂!IQが知れる!
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1585
匿名さん
>>1583 匿名さん
言い方が悪くてすみません。
言いたいのはですねー
あ あれから凄い時間が経ったので
言いたいこと忘れました。
また来ます。
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1586
匿名さん
>>1584 匿名さん
賛成!
誰か早く担当者に確認して!
3基が平等に全住民に使えるって事を
サイン付きで
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1587
匿名さん
>>1585 匿名さん
あなたは もう来なくていいです。
どっちかって言うと 来るな!
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1588
匿名さん
>>1584 匿名さん
そんなに検討者のリーダーになったみたいに
上から目線で言わなくってもいいんじゃありませんか?
なんか年取ったじいさんですかね?
そこまで言うんなら あなたが率先して聞いてきて下さい。
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1589
通りがかりさん
>>1586 匿名さん
やっぱり3基です。非常用は、非常用電源つきのことで常用できるそうです。
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1590
匿名さん
>>1577 近隣居住者
あなたはリタイア人で暇いっぱいで粘着だから、ゼネコンや建築指導課や設計事務所等の
専門家に聞き取り、相談したり、資料取り寄せ電話かけまくり、駆けずり回って、しつっこく
ネガ活動を展開しているが、はたで見てて悲壮感漂い滑稽な感すら覚える。
何故なら、ここを検討している層は、人生においてそれなりの経験と知識と思考の集積を
繰返し、それに見合う情報と経済力と判断力を培った人達である。こんな板の書き込み程度に
惑わされて購入計画や判断をくつがえすような能力や人材ではないという基本的な事を分析
して取組んだ方が、あなたの冷汗が徒労に帰さずにいいのではと私は遠くから眺めている。
個人的には、タワーマンションは駅前立地であるべきで、この場所はタワーマンション向き
の場所ではないと思います。⇒ では何故に、ここより駅遠に位置する桜田通りや外苑西の
タワマンが高額で売れ、高額で中古取引される程人気があるのかな?
あなたの説は常に強引な誘導に駆られ、客観性が極めて欠如している。
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1591
匿名さん
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1592
匿名さん
>>1591 匿名さん
さっそくの引っかかりありがとう。
書いた甲斐があったよ。
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1593
匿名さん
>>1592 匿名さん
俺も喜んでくれてありがたい
書いた甲斐があったよ。
しかし こんなので喜べるなんて 日頃はどんな生活してるんだ?
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1594
匿名さん
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1595
評判気になるさん
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1596
主婦
ここで出てくるポジトークの人は気持ち悪い
言葉使いも 成金そのもの
浜離宮のスレの方が楽しそうだから
そっちにいきますね。
ここ3日間ありがとう
あ そうそう エレベーターの件でのバトル
総会で分かったらアップしてくださいね。
それまではチラ見程度はしておりますから。
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1597
マンション検討中さん
>>1596 主婦へ
普通に、ただの野次馬なんだなぁ。
検討もしないで、スレに書き込みして、謎に楽しんでる人もいるんだ。主婦ねー^_^
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1598
匿名さん
>>1577 近隣居住者さん
貴方の書いた容積率買取の価額計算ロジックですが、根拠ないんですよね?それとも過去事例からの計算ロジック引用ですか?私も素人でどうやって取引金額が決まっているか知りませんが、貴方のロジックには相当の違和感を感じます。私のビジネス感覚では、容積率を売る事により売主側の土地の価値が減少するであろう金額を算定する様な気がしますね。そもそも本物件の様に大通りに面した土地の方が高いしね。買う側の土地の価値を基準にするって、理解できませんね。
私の意見も単なる推測ですが、貴方の過去の書き込みを見ると、あたかも事実の様に記載していますよね。検討する人に相当迷惑ですよ。論点を出すのは良いと思うけど、事実ではない事は、自分の推測であると他の人に分かる様に書いて欲しいものですね。貴方の書き込みを間に受けている人もいる様なので、なおさらと思いました。
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1599
匿名さん
検討なしのスレ書き込み=こういうのが大半じゃないの。暇つぶしの愉快犯や板荒しなんだよ。
又、ピンボケや流れと微妙に異なるコメントを書いたりは検討なしの在日異邦人じゃない?
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1600
匿名さん
>>1577 近隣居住者さん 1421近隣居住者
私も1598 匿名さんと全く同感です。
以前、1577近隣居住者さんのことを「貴方の論理は、故意に間違ってる(恣意的)考えと情報で構築されているので、全くおかしな結論に皆を誘導している。しかも自分に好都合な推測と、起こる確率が低い推測に基づき結論付けしている。」との指摘があり、正にその通りだと私も思っていましたが、検討する人に相当迷惑ですよね。
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1601
匿名さん
>>1600 匿名さん
何が間違っているかも指摘しないで、間違いだと言っても…。
1577さんの言っていることの方が、説得力あるけどな。
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1602
匿名さん
>>1577 近隣居住者さん
私も1598 匿名さんに同意です。
少し前の以下の書込みはその典型で、それに対する非難も上がっているので、少し手直しし
下に再度貼りつける。
あなたの結論<個人的には、タワーマンションは駅前立地であるべきで、この場所はタワー
マンション向きの場所ではないと思います>
⇒では何故、ここと比べ、駅からもっと遠い桜田通りや外苑西に現にタワマンが存在して
いるのか? 駅前立地ではないですよ!
あなたの説は常に強引な誘導に駆られ、客観性が極めて欠如している。 と指摘されています。
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1603
近隣居住者
>>1590匿名
リタイア人で暇いっぱいで粘着だから、ゼネコンや建築指導課や設計事務所等の
専門家に聞き取り、相談したり、資料取り寄せ電話かけまくり、駆けずり回って、しつっこくネガ活動を展開→忙しいので聞きまわったりせず自分の知識で書いてますよ(笑)
ここより駅遠に位置する桜田通りや外苑西タワマンの高値取引 個人的な意見とわざわざ書いたので駅近を押しつけるつもりはないですよ。デベも購入者も駅近があれば、駅近を買うけど、物件がないから高くなるだけ。タワー人気で供給が追い付かないので高いが、いずれ駅から遠い物件は安くなる。
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1604
匿名さん
>>1601 匿名さん(>>1577 近隣居住者さん と同一人?)
スレNo.1421付近までさかのぼって下さい。
何が間違っているかや、何が推測で論理を展開し、結論付けをしているかが
具体的に書かれています。 もう忘れたのかな? 指摘を肝に銘じるべきだな。
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1605
評判気になるさん
エレベーター運用に地権者に特別な優先があるかのような書き込みがあるが、そういったものは本当にあるのか?
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1606
ご近所さん
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1607
匿名さん
>>1603>>1577>>1601同一近隣居住者さん
「貴方の論理は、自分に好都合な推測と、起こる確率が低い推測に基づき結論付けをし皆を誘導している」との指摘があり検討する人に相当迷惑ですが、あなたの推測ネガと違って下記は第3者のコメントです。あなたが買えないこの高級タワ-マンションの第3者評価をよくかみ砕いたら推測ネガトークが恥かしくなる筈です。
いま都心の高額物件では、三井不動産レジデンシャル「パークコート一番町」「パークコート浜離宮ザ タワー」、東京建物「Brillia Tower代々木公園CLASSY」が人気・話題になっているが、まず負けない(「一番町」とは需要層が異なる)。最上階の185平方メートルの住戸が5億5,000万円台(坪981万円)になる模様だが、これは安すぎる。最上階は4戸構成だが、1戸にして40億円でも売れるのではないかと本当に思った。
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1608
匿名さん
>>1607
「・・・本当に思った。」とか、一個人の感想に過ぎないですね笑
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1609
匿名さん
このマンションで地権者割り当てってあるんですか?地権者だと竹中さんになるのかな?
飽く迄も商取引だから、分譲金額相当分は払ってて、その個人又は法人が竹中さんだった
というのはあり得るよね。
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1610
匿名さん
>>1608>>1603>>1577>>1601同一近隣居住者さん
と、してもこのマンションとは何の利害関係もない、マンション評論家の言。
せっかく、ネガったのに近隣に潜みネガ吠え続けるあなたの立位置とは全く異なりま~す。
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1611
主婦
>>1609 匿名さん
地権者の事やけど
お前本気で聞いてんの?
もし誰からも返信がなかったら
もっと勉強してから投稿して!
スルーされたとしたら 馬鹿にされてるって事だと思え。
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1612
匿名さん
>>1610 匿名さん
あんたの投稿内容がどうこうとは 何も思わないが
語尾の ま~す と言うのは馬鹿丸出しだぜ。
ポジの品位が下がる。
そう言えば
前にもこのスレで 他の方から 言われてるだろ
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1613
匿名さん
>>1605 評判気になるさん
購入予定でない方 および 買うお金のない方は
今後一切 この問題に触れるんじゃない!
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1614
匿名さん
>>1609 匿名さん
君の質問
地権者は竹中さんですか?
答 そうだ 竹中さんだ!
もう数年前に引っ越しされたけど
家の表札に 「竹中叉三」とか書いてあったらな、
考えにくいけど。
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1615
近所さん
>>1613 匿名さん
アメリカ大統領選前の日本政府の会話
安部ちゃん 「外務省は早く トランプとのルートを考えておけ」
外務省 「大丈夫です首相、ヒラリー・クリントンが120%勝ちますから、
その必要はありません」
白金の成金
長老オジサン 「誰か 早くエレベーターは何本あるか確認しろよ」
使い 「大丈夫です 3本ありました」
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1616
匿名
>>1609 匿名さん
ポジチームも
こんな能天気がお仲間じゃ、盛り上がらないわけだ
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1617
匿名
>>1607 匿名さん
第3者の評価?
この1戸にして40億で売れるって 評論家さんは
ここが既存不適格物件て言うことを 知って言ってるの?
その辺の公園が丸ごと買えるぞ
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1618
評判気になるさん
地権者?
エレベーター運用に地権者?の特別優先があるかのような書き込みがある?
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1619
ご参考
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1620
匿名さん
>>1612>>1608>>1603>>1577>>1601同一近隣居住者さん⇔日出前 05:48:35の暗夜から蠢き、潜みし、ネガ吠え続ける不逞の輩、近隣居住者に告ぐ!
>>1617匿名 ⇔ コメントからして頭が弱そうと思しき方に告ぐ!
<「・・・本当に思った。」とか、一個人の感想に過ぎないですね(笑)>
<第3者の評価?既存不適格物件て言うことを 知って言ってるの?その辺の公園が丸ごと買えるぞ >
このマンションとは何の利害関係もない、第3者のマンション評論家。You達とは立ち位置は勿論、レベルが大違いと判断している。
BAタイムズ 牧田司
第三企画(東京・新宿)が発行する住宅・不動産業界情報紙「RBAタイムズ」編集長。記事の大半を自身で取材・執筆している。月1~2回の紙面発行に加え、「RBAタイムズWeb版」で随時ニュースを配信中。紙面は住宅・不動産業界の親睦と発展を目的に業界関係者に無料配布しているが、広告を一切掲載せず、(第三企画も含めた)特定企業の利害にとらわれない編集方針をとっている。
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1621
匿名さん
BAタイムズ 牧田司のコメント
●東京都港区ではタワーマンションが難しくなる!
本来は高さ規制40mの場所ですが、この三菱商事の迎賓館から容積率を移転してもらった上、一団地設計によって鉄筋コンクリート造27階建てのタワーマンションが実現しました。
港区では昨年高さ規制が強化されており、今後はタワーマンションの建設が難しくなります。立地や環境面での希少性だけではなく、建築規制という面からもたいへん希少なタワーマンションといっていいでしょう。
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1622
タワマンの問題
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1623
検討者
現地を見てきました。
気になったのは、最寄駅白金台までの日吉坂という急坂。年寄りにはきついし、女性の人が自転車からおりて自転車引いて登っていました。一番近いスーパーのマルエツプチ白金台店までもこの急坂です。コンビニも全然近くにはありません。
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1624
マンション検討中さん
タワマンのネガは、タワマン物件のスレでしても仕方ないよ。喫煙所でタバコの害について語られてもね。
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1625
匿名
>>1621 10年前、5年前、3年前も同じこと言われ続けましたが、
タワーはどんどん増えていきますよ。
港区なら、特に豊洲と、白金ぐらいですかね。広い道路があって、まとまった土地が空いてるところは
これからもマンション立ちまくります。
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1626
匿名さん
-
1627
匿名ど
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1628
匿名さん
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1629
匿名さん
>>1623検討者
やはり近隣のシロガネージェでないと何もわかっていないな(冷笑)
●最寄駅白金台までの日吉坂という急坂。年寄りにはきついし⇔年寄って何歳でしょうか?きつさには個人差もあるし、ここよりキツイ有名な三光坂を近隣老人達は上り下りしています。そんなこと言っていたら近隣ネガ老人から怒鳴られますよ。(笑)お勧めコースは横の短距離の暗闇坂を昇り尾根道を左折されると緑一杯の聖心や高級お屋敷を眺めつついい気分で歩けますよ。
●女性の人が自転車からおりて自転車引いて登っていました。⇔ここよりキツイ三光坂を主婦達は子供を前後に乗せつつ電動自転車でスイスイと昇って行っていますよ。通常、住んでる住人ならそれくらい直ぐに対応済みになるので貧乏くさいネガスレご無用。(笑)
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1630
匿名さん
三菱地所は、日本不動産野球連盟の幹事会社の一員でもあるね。
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1631
匿名さん
>>1623検討者
やはり近隣のシロガネージェでないと何もわかっていないな(冷笑)
●一番近いスーパーのマルエツプチ白金台店までもこの急坂です⇔等距離下りで、もっと高級な伊勢丹ストアがあります。何も無理して登ってまで行く必要がありません。(冷笑)
●コンビニも全然近くにはありません⇔下に下れば白金高輪駅近くに沢山ありますが、緑あふれる高級タワマン近くにコンビニなんて貧乏くさい事言わないで!出身がわかるよ。(冷笑)
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1632
匿名
>>1620 匿名さん
特定企業の利害にとらわれない編集方針?
どうやって生活費を稼いでるの?
他に本業があって これはどうでもいい片手間か?
だから目立つような 筋書なんだ。
俺は不動産業界の御用記者だと思うけどね。
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1633
匿名さん
プラス
部屋の広さと天井高。緑。三田線と南北線駅近。マンション外観が経年良化するだろう事。
マイナス
駐車場計画。新航路騒音問題。
その他
開発と人口動態は都心東側に視点が写っており、10年後の立地パフォーマンスが相対的に下がってないかな。
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1634
匿名
>>1620匿名さん
BAタイムズ 牧田司のコメント 売主の広告の一種でしょ。ばかでなければ、そのくらいわかる。
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1635
検討板ユーザーさん
>>1633 匿名さん
エレベーターの件は 目をつむるから
俺のフェラーリだけは目黒通りから 入れさせてくれて。
見栄で乗ってるから裏の道から入るのは 格好つかんやろ。
一台くらい えんちゃうの?
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1636
検討板ユーザーさん
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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1637
通りがかりさん
エレベーターの件か。
スレ読んでる限りは明確な問題指摘はないね。
売買で、得するのも損するのも当事者のみ。
ネガ固執は振られて逆恨みしてる男みたいなものか。黙って去るのみ。
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1638
検討板ユーザーさん
>>1637 通りがかりさん
エレベーターの問題は総会まで待ってて。
知らぬが仏よ。
あってるかしら
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1639
検討板ユーザーさん
>>1638 検討板ユーザーさん
総会の件で 追記
議事進行は管理会社がしますが
第一回の総会における役員ならびに理事長選出は
諸般の事情で
地権者様にお願いしておりますので。
ここんとこ宜しく、
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1640
匿名さん
>>1639 検討板ユーザーさん
ざけんなよ。俺 そんなん聞いてねーし
でも 俺のフェラーリを目黒通りから入れさせてくれたら オッケー
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1641
匿名さん
>>1634 匿名さん
売主の意向を反映しつつも嘘はつかない。それがプロでは。
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1642
通りがかりさん
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1643
匿名さん
>>1641 匿名さん
では 三井、地所、スミフ の物件で
この牧田なんちゃらが クソミソミに けなしてる物件をあげてくれ。
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1644
匿名さん
>>1641 匿名さん
プロ?
プロはカネをとるんだぜ
牧田なんちゃらは無料で配ってんだろ
収入なんてないだろ。
趣味で業界新聞を書いて
無料で不動産会社に配ってるんじゃないのかよ?
支離滅裂だね。
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1645
匿名さん
>>1644 匿名さん
やられっぱなしの悔しまぎれに、重箱の隅つつくような、言葉尻つかみはみっともない。
1641 匿名さんの「それがプロでは」表現は、「それが専門評論家では」の意味だと理解した。
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1646
匿名さん
>>1643 匿名さん
返事が無いんだけど。
おいおい まさか 全部 ヨイショ記事じゃないだろうね
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1647
匿名さん
>>1642 通りがかりさん
あのね スレを見てるんじゃなくて
スレに書き込んでるの!
デベが。
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1648
匿名さん
>>1645 匿名さん
専門評論家なら
ヨイショ記事ばかりじゃなく
厳しく書いた記事をアップしてくれ。
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1649
匿名さん
>>1645 匿名さん
やられっぱなしの悔し紛れに
お前が その1641 だろ?
さも他人のように
みっともないぞ
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1650
匿名さん
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1651
主婦
>>1648 匿名さん
結局 ポジチームは 牧田記者の事で墓穴を掘ったって事?
これ見よがしに出さなければ良かったわね
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1652
匿名
>>1650 匿名さん
叉来る?
1人2役で ご苦労さんでした。
もう来なくていいよ!
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1653
カリン
ここ書き込んでる人が誰だかは興味ないが、どんなところにお住まいかは、とても興味深いね。
特に、主婦の住んでるところは、とても香ばしいところなんだろうね。
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1654
カリン
もし買ったら、お互いの部屋を比べてからネガ煽り聞きたい。
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1655
匿名さん
パークコート浜離宮が抽選に外れてしまい、
こちらのマンションと迷っています。
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1656
匿名さん
>>1644 匿名さん
お前ビジネスを知らないだろ。ここのネガたちはあほ丸出しだな。
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1657
匿名
-
1658
匿名
>>1655 匿名さん
あそこの抽選で 外れたと聞いたのは初めてです。
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1659
匿名さん
-
1660
匿名さん
-
1661
匿名さん
-
1662
匿名さん
-
1663
匿名さん
-
1664
匿名さん
-
1665
匿名さん
>>1657 匿名さん
パークコート浜離宮が本命だったのですが、私が申し込んだ部屋は一期は5倍、二期は3倍でしたがダメでした。
次はこちらとブリリア代々木公園か迷いましたが、ブリリアは間取りが良くないので。
駅近で探してます。
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1666
匿名さん
このスレ見てると、滑稽というか?いい加減というか?嘘つきだらけというか?それらをひっくるめて面白おかしく立ち回っている奴とかいてホント目茶苦茶もいいとこですね。 私がその真相を解き明かし吐露しましょう。
私は1645で本当に1回だけ「やられっぱなしの悔しまぎれに・・」を書きましたが勿論1641では
ありません。1641さんに肩もつ訳ではなかったんですが、読解力もなく決めつけた上に逸れた方向に書込んだ
1644に対して、失礼ながら分かってないなと単にイラついたので真意はこうだよと読解し痛烈に批判した次第です。
私ではない1650が「ばれたら しょうがない 叉来る」とかのなりすましをやるし、1649が邪推をし、1652が引っかかり、したり顔している。書込みしていない人だって、これ見ながら、良いの悪いのと心ザワツイテいる方がいらっしゃるかもしれない。
私の反省も込めて、マンションの真の情報交換以外の悪口雑言の応酬には無視し加わらない方がいいと思います。
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1667
匿名さん
大規模話題物件ですので、ときには2チャンネル状態になることは避けられません。
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1668
匿名さん
こんだけ注目されてんだから、確実に竣工前に完売だな。
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1669
匿名さん
相変わらず物凄い数のネガが沸いてますね。
注目度が高い証拠かな。
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1670
匿名さん
>>1633 匿名さん
開発は都心東側って湾岸のことですか?それとも品川、浜松町、新駅の事?
都心でいうと六本木や赤坂、虎ノ門なんかもやってるし、渋谷、四ツ谷、池袋等々いろんな場所でやってますよ。
人口動態はよく知らんけど恵比寿、代官山、中目黒の三角地帯がヒトモノカネを今後も引っ張っていくでしょう。白金はその地域に比較的近く恩恵は十分あると思います。
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1671
匿名
以前中目に持っていましたが都心に買い換えました。たしかにあの三角地帯の引力は強いですね。谷底でしたから丘上の恵比寿、代官山に憧れていましたが引っ越した後たまに行くとあのサブカル的な雰囲気、目黒川沿い、桜、と、中目があっての三角地帯ですよね!こちらも高低差はありますが単なる経済的貧富みたいな話でなくて丘の上にも崖の下にもそれぞれ文化のオリジナリティが出ると面白いんですがね
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1672
マンション検討中さん
恵比寿代官山中目黒の三角地帯が引っ張ってる?生まれて初めて聞くな。若い人には楽しいエリアだとは思うが。
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1673
匿名さん
同感。中目や代官山を引っ張ってるのは渋谷でしょう。
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1674
マンション検討中さん
>>1670 匿名さん
渋谷、六本木、赤坂、虎ノ門、って、六本木通り沿いなんですよね。
いまの東京を牽引しているのはこのエリアで、このエリア周辺の良好な住宅地(閑静で、公園等にも恵まれていて、街に緑が溶け込んでおり、教育機関や医療機関にも恵まれたエリア)が、強いわけです。
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1675
匿名さん
>>1672 マンション検討中さん
感性が鈍感なお年の年代には分かりづらいでしょうね。でも、休日でもいいので代官山や中目黒を歩いてみてください。意味がわかりますよ。
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1676
匿名さん
>>1666 匿名さん
なんか ワケわかんなく必死だね
もう そんな話は終わってるよ
だから 誰もお前の レスなんか読んでないと思う。
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1677
匿名さん
>>1674 マンション検討中さん
大手が巨額を投じて開発しているのが渋谷、六本木、赤坂、虎ノ門ですが、それらとは異なる発展をしているのが三角地帯でしょうね。
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1678
匿名さん
>>1672 マンション検討中さん
若い人には楽しいエリア?って大人も集まってますよ。初めて聞く訳だ。
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1679
匿名さん
>>1666 匿名さん
君は 3日も前のレスを何本も引っ張ってきて
悔しいとか
なんだとか 言ってるみたいけど だれも読まないだろ、
バトルだったら当事者同士が 専用板立ち上げてやってくれ。
ここはマンション検討スレだから。
また来るって言う返信もいらない。
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1680
投資家
いわゆる六本木道路沿いの緑地の溶け込んだ処と、東京タワー・芝公園緑地の広がるところに拠点を持ちましたが、手放した上記三角地帯の魅力は私の記憶の中では揺るぎませんね。
大手の投資資本額でしかものを測れないようなコメントでなく、色々足を運んでみると視野が広がりますよ。嫌味じゃないよ。楽しいですよ。
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1681
匿名さん
三角地帯って地盤沈下してきて
本人もわかってるから
こういうコメント増えるんだよね
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1682
マンション検討中さん
青山パークタワーが4割り増し。
湾岸タワーも4割り増し。
日本橋あたりも。
あくまで感覚的ですが、代官山あたりはそれほどキャピタルゲインないのかな? 無知かな?
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1683
匿名さん
>>1679 匿名さん
「だれも読まないだろ」といってる本人が、読んで返信してくるこの矛盾。
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1684
匿名さん
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1685
マンション検討中さん
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1686
通りがかりさん
>>1684 匿名さん
1683 と1684、1666の同一人物による
連投 乙
もうマンションスレにして
この手の中傷合戦は飽きた。
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1687
匿名さん
まぁ、子育て中なら、マンションでも庭付きの家が欲しくなるよね。なお、麻布・広尾あたりだと、170万って飛び抜けて高い訳ではないので、もの凄く贅沢をしているという訳ではないと思います。
http://girlschannel.net/topics/1083910/
長男・勸玄くん(3)のために“庭付き物件”を探していたようだ。このマンションでガーデンテラスがついているのは、家賃170万円の高級物件! 間取りは200
平米超の3LDKで、専用ジャグジーも完備されている。
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1688
匿名さん
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1689
匿名さん
>>1682 マンション検討中さん
代官山アドレスなんかは結構キャピタルゲインあるんじゃない。中古の動きも早いよ。
古いし仕様も良くないと思うけど立地とランドマークということで売れているいい例だね。
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1690
匿名さん
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1691
匿名さん
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1692
匿名さん
●白金エリアを知り尽くした富裕層が強い関心
これまでの資料請求などの反応をみると、ほぼ4割は会社員が占めているものの、はやり会社役員、企業経営者、医師なども多いようです。
たとえば、地方の医師が学会などで上京するときの拠点としてここにマンションを確保しておこういったニーズがあります。これまでも上京時にはシェラトン都ホテル東京を使っていて、白金台周辺について知り尽くしています。
そんな白金エリアのファンからみれば、この場所で、この条件のマンションなら買い――ということになるのでしょう。三菱地所レジデンスとしても、こうした反応から、販売には自信を抱いているようです。
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1693
匿名さん
>>1692 匿名さん
ほぼ4割が会社員っていうのが驚き。
サラリーマンで役職でもなくこんな高額なマンション買えるの?親の援助か?
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1694
マンション検討中さん
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1695
匿名さん
>>1692 匿名さん
地方の人なら、新航路のことなど知らないでしょうね。
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1696
マンション検討中さん
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1697
匿名さん
>>1694 マンション検討中さん
でも資料請求全体の4割なんでしょう。外資だけでは
ないでしょう。
そもそも1692さんは何でそんな情報持ってるの?売主さん関係者のインサイダー情報ですか?それなら中○人比率も教えて欲しいな。
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1698
マンション検討中さん
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1699
匿名さん
>>1693~1697の皆さんへ
私は1692です。東京の超一流企業の40前後のサラリーマン(いわゆるエリートビジネスマン)なら殆どが年収1000万を超えていて、奥さんもそれなりの企業のダブルインカムなら合わせて2000万前後はザラと言えます。
今の低金利ローンなら一億以上の借入なんて楽々です。 ほぼ4割は会社員って、当然って現象です。
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1700
匿名さん
>>1699 匿名さん
年収は普通に2,500位あるけど子供の教育費やら生命保険といった固定費ひくと大して余裕ないよ。
1億超える借入って年間で元本だけで300超返すんでしょ。無理だわ。
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1701
検討板ユーザーさん
>>1700 匿名さん
年収が本当に2500あれば
余裕で返済出きるよ、
もしかして年収の方が 吹かし?
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1702
匿名さん
別にあんたに信じてもらう必要もないのでどうでもいいよ。
所得税、住民税、社会保険払って、子供二人私立入れて、習い事させてる。保険にいろいろ入って定期積み立てして、車複数所有して夏に海外旅行してると手元残りが大してないんだよ。
周りの友人もみんなそんな感じ。借りても半分位現金で払いたいね。3ldkは16,000するからそれでも結構辛いよ。
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1703
匿名さん
ブリリアタワーズ目黒の購入者は
会社役員33%, 会社経営14%, 医師13% だそうな。残り40%の多くが会社員とすればそんなもんだろう。
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1704
匿名さん
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1705
匿名さん
>>1702 匿名さん
車一台にして、保険を適正にするだけで余裕でしょ。2500万程度でそこに金をかけ過ぎるからそうなる。
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1706
匿名
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1707
匿名さん
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1708
名無しさん
>>1706 匿名さん
って言うか 2500が 言いたかっただけで
最初から 買う気無いよね?
本当にあれば 車一台とか いろいろと手を打ってるから。
さようなら~。
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1709
匿名さん
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1710
マンション検討中さん
73000円の賃貸暮らしの後、結婚して1億円のマンション買って、収入増えたがローンに全力で手元に残る金は変わらず。返済終了したが、金銭感覚は賃貸暮らしのまんまが染み着き、どこから見ても周りより貧乏臭い。そろそろ買い変えようかなと思い、頭金1億ぐらいで、2回目ローン組んで購入しようかと思ってる。貧乏臭い生活とローン返済がまだ終わらない。
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1711
匿名さん
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1712
匿名さん
>>1710 マンション検討中さん
冷や酒が似合いそうな情景ですね。
1つ質問、
頭金一億で2回目のローンを組もうとされている途中なのに
ローン返済が終わらない って どう言う訳ですかね?
冷や酒の飲み過かも、、、
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1713
匿名さん
今の生活水準下げて最大限のローン組んで生活すると全然幸せではないんだよってことですね。
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1714
マンション検討中さん
生活水準は下げてないけど、収入が低い時から水準が変わらない。
2軒目ローンがはじまると、またのまだローンは終わらないんだな、生活水準は上がらないなと言う意味。一軒目は繰り上げしまくりのローン返済10年だったので貧乏くさいんですわ。
白金二丁目タワー考えてんですけどね。我ながら湯沢のリゾタワマン中古600万円ぐらいのと、熱海リゾマン新築6000万円ぐらいを買って、新幹線通勤してた方が生活水準も上がって、ウインタースポーツも海も温泉も楽しめて良いやと思うわけです。最近、釣りに興味も出てきてね。
でも、仕事も家族も付き合いもあるし、資産価値も考えないとね。で、大人しく港区で探してるわけで、イヤー、森の事かな、杜?って言われてもね的な洗脳イメージシアター見てもね。
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1715
匿名さん
家にあんまり金かけるのはどうかと思うね、確かに。
このあたりはいいなあと思ってMRには行くんだけど、結局手が出ない。年収は2000は超えてて世帯だと2500超えてるけど、7000万ぐらいが限度。
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1716
匿名さん
それだと手が出ないですね。
というより都心は無理ですね。
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1717
匿名さん
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1718
匿名さん
他社の物件のスレッドを荒らすのは逆効果ですよ。
いくらカチ合うといってもバレバレじゃないですか。購入検討スレの意味わかりますか?
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1719
検討中
>>1718 匿名さん
何番のレスの事を言ってるんだ?
はっきりしてくれ
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1720
主婦
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1721
マンション検討中さん
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1722
ご近所さん
ここから30秒の所に住んでるが、何もないぞ。はっきり言って不便だ。こんなのに坪450以上はありえへん。もっと生活便利施設に近いところに住んだ方がいい。
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1723
匿名さん
スレの殆どが、近所のネガ老人とその仲間達と愉快犯とナリスマシと板荒しで買う気は全くない。
少数ながら、ポジティブ意見と同情報者は真剣に検討中で買う気はある。
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1724
検討中
>>1723 匿名さん
俺は 再三言ってるように買う気や。
せやけど 俺のフェラーリは目黒通りから入れさせてくれ。
みんなもそやろ、総会で決めたろやないかい。
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1725
匿名さん
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1726
匿名さん
少し前まで検討中の方々もいらっしゃったようでしたが。
落ち着いた環境には魅力を感じたけれど、
割高感がどうしても気になったので撤退します。
でも気になるから、ここもたまに見ちゃう。
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1727
匿名さん
割高感がない物件ってどこがありますか?
代々木、浜松町、恵比寿は適正価格ですか?
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1728
検討中
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1729
近隣住民で購入検討中
他所は見ていなくて、ここだけ検討中だけど、ご時世なのかやっぱり割高感があるんだよね。
ここは買えなくなるが、オリンピック後まで待ったらどうかとか、古家との買替もあるので
かなり迷っている。
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1730
匿名さん
>>1729 近隣住民で購入検討中さん
先ずここは他の物件と違って
既存不適格と言うことを勉強しましょう
ただの割高とは
全然違います。
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1731
匿名さん
>>1728 検討中さん
なんでか分かりますか?
買う側が割高と感じる位で売り出さないとデベとしては失格ですからね。
即日完売なんてデベの恥でしょう。買う側はいいですけど。
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1732
匿名さん
1726です。
マンションを買うタイミングって人それぞれだから、
割高割安にかかわらず、納得して購入するのが一番だと思います。
自分は、タイミング的にも価格的にも結局納得できなかったのだと思う。
あ~これはきわめて主観的な話というか感覚の問題です。
ちなみに、後から考えてあの時は割安だった!と思う時期って、
こんな時にマンション買っていいのかな~と不安になる時勢だったような。
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1733
マンション検討中さん
今でないといけない理由がなければ、手を出しにくい時期よね。
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1734
匿名さん
キャピタルゲインとか狙っていないなら欲しい時に買って必要なくなったら売ればいいのでは?
その時に売却益出ればラッキーという位の感覚です。
不動産屋でそれでは駄目ですけどあくまでも実需ですので。
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1735
匿名さん
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1736
匿名さん
一応ピークアウトはしていますよ。
まだまだ下がると思う人がいるとは思いますが、上がると思う人もいるでしょう。
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1737
近隣住民で購入検討中
私の失敗例で独り言。以前、グランドメゾン白金レジデンスの第1期を検討した時があり、他との比較をしているうちにタイミングを失してしまった。その後1年ほど経過した時にそのGM白金R.がほぼ完成状態で、1期の約1割アップ価格で2期を売り出した。1期で実行しておけばと価格アップは大変悔やまれたが、内外共に良い出来だったので、仕方ないと思い切り申込をしたら抽選状態となり結局落選し購入できなかった。現在、4000万強アップで中古売り出しがかかっている(成約するかどうかは不明だが)。
今回の2丁目タワーも価格のお得感はないが、結局、後から振り返れば、あの時に買っておけば良かったと思う事がありそうな気がする。
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1738
マンション検討中さん
実需なら、この物件なら損だろうが得だろうが関係ない、まさに欲しいものだ、というものを買うのが良いと思います。
比較論だけで行くと、下落側面の時には待てばまだ下がるかもという悩みに襲われるので。
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1739
匿名さん
待つにはいいですが不動産は一点物ですので後から同じ物はないんですよねそこが悩み
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1740
マンション検討中さん
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1741
匿名さん
>>1740 マンション検討中さん
?は
もしかして 最近の読者ですか?
お気の毒ですがここは 区役所の強いお墨付きで既存不適格です。
重説でスルーはしないでしょうが、、、
いや しない。
しないと思う、
するかも、
どっちでもいい。
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1742
匿名さん
>>1737 近隣住民で購入検討中さん
同感です。
私も同じような経験をしています。
2014年に南麻布のマンション買おうと思っていたのですが直前で止めました。価格は坪430位だったかな?今600近くで中古が取引されてます。
残念!
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1743
マンション検討中さん
既存不適格なのにどうしてマンションができるのでしょうか?
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1744
匿名さん
ホントにそう思います。建ってから何十年も経ったマンションなら分かりますけど
新築で既存不適格って早い話が違法建築って事じゃ無いですか?違うんでしょうか?
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1745
マンション検討中さん
ここのスレの過去を参照。
建築確認が出たすぐ後に港区の高さ条例が決まりました。
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1746
匿名さん
もう既存不適格ネタは議論し尽くしたでしょう。知らない人は過去スレ読んでよ。
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1747
匿名さん
滑り込みセーフということで、二度と出ない物件。希少性半端ないので、絶対買いたい!!
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1748
匿名さん
>>1747 匿名さん
2度と出ない希少な物件?
正しくは2度と同じ戸数には建てられない
珍しい物件。
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1749
マンション検討中さん
理解できました。
ありがとうございました。
次の建替えは40年後くらいでしょうか?
その頃はケア付きマンションに引越しているかもわかりません。
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1750
マンション検討中さん
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1751
マンション検討中さん
長生きしてください(^ ^)
やはりここも値崩れしてくるのでしょうか
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1752
匿名さん
>>1748 匿名さん等の既存不適格ネタのネガ投稿は、
近所のネガ老人とその仲間達と愉快犯とナリスマシと
板荒しなので、ご用心を。 板が荒れるのを心待ちにしています。
一人で何役もなりすましながら誘い込んでいます。釣られないように。
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1753
マンション検討中さん
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1754
匿名さん
>>1753等のネガ投稿は、近所のネガ老人とその仲間達と愉快犯とナリスマシと
板荒しなので、ご用心を。 板が荒れるのを心待ちにしています。
一人で何役もなりすましながら誘い込んでいます。釣られないように。
>>1753マンション検討中さん
大ハズレ~、私はデベではありません。残念でしたね。
おつきあいは、ここまで(冷笑)
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1755
マンション検討中さん
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1756
マンション検討中さん
No.1751です。
私は近所じゃありません。
本気で検討しているので
きちんとした情報が欲しいです。
やはりマンション下や隣りに
商業施設がある物件が便利で
いいでしょうか?
ここはアドレスにも価格を
乗せてる気がして高いと思います。
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1757
マンション検討中さん
>>1756 マンション検討中さん
その通りです、
こんなケチのついているマンションなら
他にケチのついていない いい物件が一杯 あるじゃないですか
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1758
匿名さん
>>1756 マンション検討中さん
便利ですけど下にそうした施設があると騒がしいので敬遠されたりもしますけどね。
下駄履きといってない方がいいと考える人も多いです。
あと価格ですが、他のタワマンや新築マンション見て比較されたらどうでしょう。
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1759
匿名さん
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1760
匿名さん
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1761
匿名さん
荒らしとか言ってるけど、ここに書かれてる坂下低地、ハザードマップ液状化・浸水エリア、既存不適格って全部事実ベースではあるんだよね。
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1762
匿名さん
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1763
マンション検討中さん
>>1761 匿名さん
そうなんです、荒らしとかデベは言ってますけど 真実なんです
彼らにとって不都合な真実と言うだけです。
実はもっとあるんです。本当は。
みなさん くれぐれも後悔しないように。
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1764
匿名さん
新航路で車輪を出した飛行機が上空通過、が抜けています。
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1765
マンション検討中さん
>>1764 匿名さん
飛行機マニアならうれしいだろうけど。
俺は違うし。
本当はもっとあるけど言わない。
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1766
マンション検討中さん
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1767
マンション検討中さん
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1768
匿名さん
>>1764 ,1765.1761,1763等のネガ投稿は、近所のネガ老人とその仲間達と愉快犯と
ナリスマシと板荒しなので、ご用心を。板が荒れるのを心待ち、楽しみにしています。
一人で何役もなりすましながら誘い込んでいます。釣られないように。要注意輩です。
勿論、買う気は全くないです。
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1769
主婦
アーラ、ラ、ラ。
一時間たつのにネガ、ずい分静かなこと。 図星だったのかしら。
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1770
マンション検討中さん
徒歩5分圏内にもっと飲食店があればいいかなぁと。
徒歩1分以内にコンビニ、スーパー、薬局があれば便利かなぁと
思います。
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1771
マンション検討中さん
今日、見てきたけど仕様もいいし、価格も妥当。
すっごく欲しい。
3LDKが何とか買えそうだけど、今のところが、ここが竣工時、まだ3年しか経ってないので、家族の反対に合いそう……
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1772
評判気になるさん
>>1769 主婦さん
奥さん
こんな時間にしょっちゅう 板に張り付いていられませんよ。
奥さんみたく 暇じゃ無いし。
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1773
評判気になるさん
>>1771 マンション検討中さん
パパ 頑張れ!
しかし反対している 家族の方が 賢そう。
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1774
匿名さん
日曜の早朝から板に張り付いてるんだから十分暇な老人でしょう。連続投稿もお疲れ様で〜す。
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1792
通りがかりさん
[No.1775~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1793
匿名さん
>>1205 匿名さん
>>1760 匿名さん
>>1762 匿名さん
子育世帯は、学区をどう考えるかという問題はありますが、例えば、青南小なんか、レベルの高いイメージがありますが、また、実際そうなのですが、イジメ問題の訴訟を複数抱えていますからね。一つは人体のとても重要な器官が不可逆的に破壊されるという、取り返しのつかない結果をもたらすイジメですし。青南小の生徒は、近くにあるスポーツクラブでよく見るのですが、ちょっと歪んでいる子が多いなと思っていたのですが、イジメ訴訟の話を聞いて、妙に合点してしまいました。変に意識高い系の親が多いんですよね。
今だと、先行してインター化した東町が人気が高く抽選校ですが、南山のインター化には、実は地元の富裕層は、ネガテイブな意見の人も少なくありませんでした。イマージョン教育の難しさは、富裕層程身に染みているところでもあり、公立インターは中途半端なんですよね。とはいえ、英語環境が身近にあることへの親の憧れはとてもつよく、南山は今まで、笄への越境が多かったですが、今後は抽選校化確実でしょう。
さて、白金小は?ということですが、結局のところ、学区の情報はネットだけでなく、住んでみて、地道に集める必要があります。その結果、良ければそのまま、いやなら、引っ越すなり、ダミー住所で、他学区に通えば良いだけです。もちろん私立もありますし。
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1794
匿名さん
あ、あと、小中一貫校もありますね。
これについては、プラスマイナス両面あって、要は中学生の質次第、ということになると思います。今後に期待です、
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1795
匿名さん
あれ〜アンチさんはご近所でしょう。
早く引っ越さなきゃね。
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1796
匿名さん
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1797
匿名さん
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1798
マンション検討中さん
こんなに皆さんが、この板にひつこく居るということは、余程欲しいのに買えないという僻みなんでしょうか。真面目に検討にしている人は、迷惑しているような。でも、本当に買う人は、この板なんて見ないかも…
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1799
匿名さん
>>1797 匿名さん
フェラーリみたいな車に乗ってる人はややこしい人が多いから
わざとみどりのオジサンは駐禁切符を切らないと聴いた事が有ります。
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1800
検討者
港区の高さ制限できたから希少物件というけど、裏を返すと港区の西部地域は高さ制限ができて今後開発が進みにくくなるということ。港区の東部地域に今日行って感じたけど、現状でも東部地域の方が高層化商業化が進んでおり、今後一層その差がついていくと思う。子供の学校の関係で買う人はともかくも、投資とか資産価値向上を考えている人には向かないな。
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1801
匿名さん
フェラーリは都ホテルの駐車場契約すればOK
確か月七万円くらい
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1802
匿名さん
このマンションで奥さんがアメリカかヨーロッパの方だと
目立ちますかね? 日本人の女性と欧米人の男性カップルは多く見かけますが。
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1803
匿名さん
>>1802 匿名さん
外見で判断するのは意味ないです。
アジア系でも国籍は欧米の人もいれば、日本人に見える他のアジア国人もいますから。
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1804
マンション検討中さん
マンションから徒歩10分以内に飲食店やスーパーや日用品が買えるお店は
どれくらいあるのでしょうか?
マンション低層階南側は北と同じような緑豊かな眺望なのでしょうか?
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1805
匿名さん
本当に検討してるんですか?
直ぐ集められますよ、その程度の情報。
それにここは今お暇なアンチさんが暇潰しを兼ねて偏見に満ちた書き込み繰り返してますからね。
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1806
マンション検討中さん
店舗名や店舗数だけでなくどんな店、飲食店の評価など、
実際その地域で生活してる人たちからどんな街なのかを
お聞きしたいです。
近隣の方々、いろいろ教えてください。
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1807
匿名さん
-
1808
匿名
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1809
匿名さん
都心5区、駅距離10分以内は販売好調と記載されてますが、何か?
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1810
匿名さん
>>1800 検討者さん
そうかな。高層化商業化が進むと土地代は上がるだろうけど住宅地としてより不向きになるという事。
適度に商業地区に出る事が出来てそうした街に付かず離れずの立地にある住宅街もつられて資産価値向上するように思うけどね。
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1811
マンション検討中さん
価格としては8000万〜になるのでしょうか?
一時金、オプション、家電、引越し費用など入用も多くなるし
今回は難しいかもです。
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1812
マンション検討中さん
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1813
匿名さん
-
1814
匿名さん
どう非難しても不満な点は全くないのでいちいち他社の物件にケチをつけるのはやめなさい。
恵比寿のスレを汚したら怒るでしょ?
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1815
口コミ知りたいさん
>>1811 マンション検討中さん
暫定価格ですが9300万〜でした。
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1816
匿名さん
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1817
匿名さん
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1818
デベにお勤めさん
暫定泡はじけ価格 6300万円~ってとこか・・・。それでも高い気がする
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1819
買い替え検討中さん
俺のベントレーミュルザンヌには相応しくないマンショングレードだが、優先住戸買ってコンチネンタルGTコンバーチブルも買っちゃうかな?俺の車にキヅつけんなよ、レクサス坊主たち。笑
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1820
匿名さん
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1821
マンション検討中さん
この時期にこれがこの値段ですと言われれば、まあそういうものかとは思うが、いかんせん高いな。
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1822
評判気になるさん
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1823
匿名さん
代々木が坪500、浜離宮が坪550、ここが坪600
まあそんなもんでしょう。港区白金だからね。
高い高いと感じる老人はやめればいいと思う。
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1824
マンション検討中さん
かなり高額ですが、将来売却する予定が全くないなら
買っていいのではないでしょうか。
数年後、中古になったこの物件を5000万以上出して買う人が
出て来たらいいですが無理でしょうね。
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1825
匿名さん
もう高いんだか普通なんだか訳が分からなくなって来たけど
中古のプラチナタワーが55㎡、9000万円とかで売りに出てたりすると
安い様な気になって来るから不思議w
代々木はちょっと置いといてw
浜離宮のアレそんなにいいかな?まっ好みの問題か
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1826
匿名さん
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1827
匿名さん
30年落ちの広尾GHと新築のここならどっち買う?どちらも坪600万ぐらいだとしたら。
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1828
匿名さん
ここは特別な人が住む場所でしょ。
ちょっと歩けば都内住みじゃなくてもわかるよ。歩道の綺麗さと幅の長さ。
目の前はビジネスホテル専門のわしは一生泊まることのないであろう高級ホテル。
さすがに年賀状で港区白金2丁目って住所見たら親から大金を相続したのか?
ってすぐ電話しちゃうね(笑
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1829
匿名さん
環境の良さの広尾か、最新設備のタワーで白金か。将来的な資産価値も考えるとどうなんだろ?
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1830
匿名さん
将来を考えるなら、三年後から
広尾も、白金も、新航路の飛行機が上空を飛ぶ環境。
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1831
マンション検討中さん
白金はとても下町っぽいですが、白金台は違うの?
麻布十番も昔ながらの八百屋さんがあったり
買物してる人もふつーのおばさんやジャージ姿のおじさんだったり
高級エリアと言われているのはどういうところからなの?
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1832
匿名さん
ずっと前のスレ見たら誰かが詳しく説明していたけど、いわゆる高級住宅地としての白金は2,4,6丁目を指していて白金1,3,5丁目(下町っぽい場所)のことは地元の白金住民は、坂下の向こうとか、古川沿いとか、下の平たい所とか言って白金とは別扱いしているみたいですよ。
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1833
匿名さん
台が付いててもビミョーな場所は沢山あるし
ちょっと住所だけで分けるのには無理があるよ
確かに白金1.3.5丁目は庶民的だけど・・・
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1834
マンション検討中さん
グーグルマップで「地形」ての選択して、丘の上になってるところは基本、高級なとこだよ。
麻布十番あたりでいうと、住所が元麻布になってるところに丘の上が多いね。ここは他の人が言ってる通り、住所でやや分けにくいかな。
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1835
評判気になるさん
>>1832 匿名さん
おっしゃる通り白金は偶数番地が高級住宅地と言われますが、プラチナ通りに構えている店を見ると今や昔の様な気がします。
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1836
マンション検討中さん
同感です。
プラチナ通り歩いても何もときめきませんでした。
銀杏並木が綺麗なだけかもわかりません。
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1837
匿名さん
今やプラチナドンキが重宝されてる街だから
みんな最初は品がないって文句言ってたのに
秋になると医科研前で銀杏拾いをする爺さん婆さんがいますね。
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1838
マンション検討中さん
パークコート青山1丁目の方が、良いですか?かなり高いですが。
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1839
匿名さん
青山は高杉だよね。外観はこちらの方がシックでよい。
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1840
匿名さん
いくら何でもパークコート青山と比較するのは失礼じゃないかな?
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1841
匿名さん
地元のお年寄りに話を聞くと分かりますが、関東大震災のとき、高台と川沿い低地で、被害に大きな差があったそうです。それで、住み分けが加速してそうです。
でも、今の技術なら、低地でも、大丈夫だとは思います。
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1842
マンション検討中さん
年収2000万もないし、このまま今の年収が続く保証もないし、
やはりここは無理かも
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1843
匿名さん
番町を越える価格ですので、いくらなんでも高過ぎるのではないかと思います。
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1844
匿名さん
>番町を越える価格ですので、いくらなんでも高過ぎるのではないかと思います。
番町は歴史はあるけど住んだら不便だからね。まともなスーパーすら無い。
ここはクイーンズ伊勢丹とか、いなげやとかプラチナドンキまで色々あるし。
それに価格で言ったら、都心3区でもない渋谷区広尾のガーデンヒルズなどは、
築30年経っているのに坪単価800万で売られているよ。
ここの新築価格より高いです(笑)
http://www.kencorp.co.jp/housing/sale/2016065113.html
歴史も大事ですが、それ以上に環境や住みやすさのほうが価格に反映されるようです。
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1845
匿名さん
>>1844 匿名さん
広尾のガーヒル辺りはは渋谷区でもトップだし、区は違っても3Aの麻布と隣接と言うか一体みたいなもんだから、白金偶数丁目よりは上だし、その中でも低地のココよりはかなり上ってのが実情ですね。
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1846
匿名さん
>広尾のガーヒル辺りはは渋谷区でもトップだし、
そうは思わんが。広尾なら日赤通り沿いの2丁目の方が遥かに凄い豪邸や低層マンション多いし、
渋谷区のトップエリアは松濤では?あなた地方の人?
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1847
匿名さん
>>1845 匿名さん
広尾も歴史ある街だけど、地格的には昔から白金の方が上だよ。特に三光坂あたりは、江戸時代からトップクラスのステイタスを誇る。そんなの常識だよ。広尾は寺町であり、住宅地としてのステイタスは白金より下だよ。昔からね。
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1848
匿名
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1849
匿名さん
ここと比較するとしたら近場の
「グランドヒルズ白金台」「グランドメゾン白金の杜 ザ・タワー」
あたりじゃね?
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1850
匿名さん
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1851
マンション検討中さん
3年くらい考えて適正価格の物件見つけます。
眺望重視なら湾岸がいいしね。
海から朝陽が昇るのを毎日眺められる物件を検討します。
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1852
通りがかりさん
>>1851 マンション検討中さん
アーラ、ラ、ラ
なんだ サヨナラの挨拶でしたか?
でも止めて正解だわよ、 こんなド高いマンションなんか。
あなた以外にも
かなりの人がもう検討から外しているから
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1853
匿名さん
>>1852通りがかりさん
「アーラ、ラ、ラ」は私の専売特許なので使うの止めて貰えますか?
事実は男性(女装男性)のネガスレ1852と同一人と思われたくない!
紛らわしい!
事前申し込みはかなり絞り込まれたでしょうね。
抽選だけは避けて貰いたいです。
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1854
評判気になるさん
三菱迎賓館も併設されて、シェラトンホテルが借景なんだから、ガーデンヒルズより格上でしょう。
ガーデンヒルズは元はキジとか牛がいた丘だからね。広尾駅周辺は川だったとおじさんが言ってた。
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1855
通りがかりさん
>>1853 匿名さん
アーラ、ラ、ラ
抽選?
ここは第一期こそ抽選でしょうが
第2期からは全員当選だわよ。
おめでとう。
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1856
マンション検討中さん
パークコート青山の坪単価が800万前半くらいです、内容を考えると、こちらの650万後半は余りに高いです!撤退します!
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1857
匿名さん
>>1851
湾岸エリアは入居者は中国人だらけだけどね。
「マンション 中国人」って打っただけで予測検索でトラブルとなってすっごい事例が出てきます。
まぁ恵比寿は600万円台は目の前が壁とお見合いの部屋しかないし、500万後半から変える本物件なら全然OK
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1858
匿名さん
ここの150Aとか、いい感じだよね。
我が家は四人家族なので、マンション住むなら、これくらいの広さは必要だけど、予算がね…。
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1859
名無しさん
>>1858 匿名さん
アーラ、ラ、ラ
最後に予算がね なんて落ちなら
前段は関係ないからもう来ないで。
先ず予算をクリアーした人だけが投稿して。
ところで家族が4人だってね
立地より広さを優先した方がいいわよ。
子供が大きくなると
60平米台の3LDKじゃ生活感がキツイから。
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1860
国名さん
ここは、1859さんの為だけのスレではありません。
管理人さんに貸して頂いている、皆の掲示板です。
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1861
名無しさん
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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1862
匿名さん
北向きの75Bタイプの部屋は、東京タワーは望めますでしょうか?ビルの隙間から望むかたちになりますよね?
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1863
マンション検討中さん
検討をやめたわけではないですが、
価格的に無理と判断しつつあります。
上層階の眺望もどこにでもある
マンション、一戸建てが連なっているだけで
アドレス以外に魅力が感じられないのは事実です。
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1864
匿名さん
>>1862 匿名さん
北側の一丁目の低地にタワーが建つので近い将来全ての部屋から東京タワーは見えなくなりますね。
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1865
匿名さん
なんだかんだで港区もタワー増えますね、ほんと買い時が難しいです。
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1866
匿名さん
ここが広尾ガーデンヒルズより各上とかいう意見が
ありますが、無理でしょう。
広尾山と称される地帯にまるで東京であることを忘れる
ような緑量を誇り、ビンテージマンションの象徴の
ような評価で未だに多くの人に支持されて高値で取引
されている物件ですよ。
土地格とかは人によっていろいろとご意見あると
思いますが、今後の周辺のタワマンの開発等考えれば
ここが40年経過したあとも広尾ガーデン
ヒルズのようなビンテージマンションとして人気を
維持し高値で取引されるかは???でしょう。
むしろ港区のタワマンのone of themという評価で
落ち着くのではないですかね。
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1867
匿名さん
ガーデルヒルズより上かはともかく、白金・高輪界隈では、ベストなタワマンなのは確実でしょう。
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1868
匿名さん
多くの人が白金高輪だけで考えるとは限らないです。湾岸は論外としても麻布十番、青山、赤坂、六本木、恵比寿、代官山、虎ノ門にもタワーがありますからそうした所と比較して競争力あるかでしょうね。厳しいと思います。
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1869
マンション検討中さん
そうですね。
森ビルの麻布や東京都の泉岳寺でも
再開発始まるしね。
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1870
匿名さん
ここを検討する際に、赤坂虎ノ門等まで範囲を広げて考える必要もないのでは?
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1871
匿名さん
中古のマーケットでは様々な選択肢から
比較検討されますからね。
白金高輪地区限定でという人もいるでしょうけど
もっと都心タワーマンションでいう括りで
検討する人が多いと思われるということです。
そうなると白金高輪ナンバーワンといっても
どうなのかということですね。
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1872
マンション検討中さん
眺望はふつうだから
白金エリアに対してどう考えるかですね。
時代や年齢とともに羨望のエリア、住みたいエリアも変化するし
正直難しいですが、車に乗らなくなるであろう
将来のことを考えると、複合路線の駅、複合施設近くが
いいかもわかりません
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1873
匿名
タワーマンションで探している方が多いでしょう。その場合、港区内などの他物件と立地条件、価格、広さ間取りなどで総合比較することになると思います。その場合立地条件がとりたてて良くもないので、価格がネックになると思います。新築なのに既存不適格で建て替えにも問題ある点も価格に反映されるべきです。
白金高輪限定という方は、タワー以外の新築マンション、中古マンションも含めて検討する必要があるでしょう。白金1丁目の再開発事業、元都営住宅跡地の開発などもあり、気にいる物件出るまで待っても良いのでは?大丸ピーコック高輪魚籃坂店の近くでも今建て替えしているし、少し離れるけど、三田聖坂の住友不動産の超大規模な再開発事業もありますよ。
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1874
匿名
やはりこの物件はあまり高値では売れないね。デベロッパーも想定内だと思うよ。なぜって小さなタワー一棟の分譲なのに、三菱地所と野村不動産の共同事業。自信があれば、一社でするはずだから、売り残りのリスクヘッジのために共同事業にしているんですよ。
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1875
匿名さん
ここを読む限り、中古検討者はまず立地ありき、というより
タワマンのくくりで物件探しをするというわけですね。
とすれば、ここはちょっと地味ですね。(地味が悪いというわけではないです)
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1876
近隣居住者
港区三田5-2-29で元三菱UFJ銀行三田ビルの解体工事を三菱地所レジテン゛ンスがやっている。おそらく白金2丁目タワーの販売後にパークハウスとして商品化されるのだろう。白金高輪駅5分麻布十番駅5分で大規模な土地なので良い物件になると思いますよ。
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1877
通りがかりさん
麻布十番、虎ノ門→低地
赤坂→街がごちゃごちゃしてて汚ない、場所によっては低地
青山→いいけど価格高すぎ
恵比寿→街がごちゃごちゃしてて汚ない
代官山→山手線外側で都心から遠過ぎ
白金高輪→低地
ここ→標高20mぐらいで、そこそこの高台
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1878
匿名さん
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1879
匿名さん
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1880
匿名さん
来年に入居できるじゃん。
3年も先の入居物件だと相場も一変してるから販売やり直してほしいけど、
この物件なら心配ないね。
しかし妨害工作酷いな~。自社の物件の価格が高いからってひどすぎる。
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1881
マンション検討中さん
3年先で相場が一変してるなら、ここも買わない方がいいよね。
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1882
マンション掲示板さん
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1883
ご近所さん
ジモチですが、是非新高値をジャンピングキャッチして欲しい。新しく来るんだから地元住民会にも貢献しろよ
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1884
匿名さん
概算ですが販売価格について検討してみました。
① 土地価格 5,531百万円(@655万円/㎡)
この分で建てた建物は容積400%
② 隣地の容積率買取 6,191百万円
この分で建てた建物は容積率448%
③ 建物価格 8,272百万円(@35万円/㎡)
④ 売主の利益販売経費 5,998百万円(①+②+③の30%)
⑤ 販売価格総合計 25,992百万円(①+②+③+④)
⑥ 専有面積坪あたりの販売価格 568万円(⑤÷4573坪)
平均の販売単価ですので、下層階は安く上層階は高くなります。
売主は600万以上で販売価格を検討しているようですが、この程度にはしていただきたいですね。
また②の容積率買取分の評価額は購入金額の約30%にあたりますが、港区の高さ制限条例により同規模の建物が建てられないため、将来的価値は不透明であることを注意喚起させていただきます。
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1885
マンション検討中さん
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1886
マンション検討中さん
駅前にできる一丁目タワーの方が
利便性ははるかにいいですが
資産価値としてどうでしょうか?
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1887
匿名さん
どの物件でも販売価格が近隣相場より高すぎれば下がりやすいです。
既存不適格でも中古で普通に流通はしていますが、マイナス要因にはなります。
私は容積率買取の件の影響は大きいと思いますが、容積率買取をしているのに高さ制限ができてしまった事例がこれまでなかったので、市場の評価で価格にどの程度影響するかはわかりません。
ご心配であれば、容積率買取という特殊なことをしている物件はほとんどないのですから、他の物件を検討されてはいかがでしょうか。
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1888
匿名さん
駅前の1丁目タワーはこの物件のことでしょうか?
https://www.city.minato.tokyo.jp/saikaihatsu/kankyo-machi/toshikekaku/...
一言で資産価値といっても難しいですが、個人的には、利便性も高く、価格も高くないので、1丁目選択がベターと思います。
1.どちらの利便性が高いかと言えば、駅からの距離、バスの本数、商業施設への距離などから、1丁目の利便性が高いです。物件内にも店舗、病院があるようですね。敷地内に公園・公開空地もある余裕ある計画ですね。
2.タワーマンションとしても、1丁目の高さが156m、2丁目の高さが104mなので、1丁目の方が眺望は良いのでは。タワーでも150m以上というのは希少価値があります。
3.販売予想価格としては、1丁目が土地価格が安く、容積率848%と建物の床面積が多く取れることから、土地建物価格の積算からは販売価格は2丁目より安くなると予想します。ただし人気物件にはなるので、あまり安くならない可能性もあります。
4.ただし地域的な評価としては、1丁目の路線価が116千円/㎡2丁目の路線価が138千円/㎡と2丁目の土地評価の方が上です。
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1889
匿名さん
>>1888
平成34年完成ってどれだけ先の話なの(笑
全然概要も価格も決まってない状態で。
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1890
近隣住民で購入検討中
>>1889 匿名さん
<1888 平成34年完成ってどれだけ先の話なの(笑 全然概要も価格も決まってない状態で>
是々非々の客観性で言わせてもらいます。1889のコメントはピンポイントで核心を突いている。
東京時間の時間軸からすると、かなり隔たりがあるので、同じ土俵で相撲をとらせるには無理が
ありますね。それとは別次元ですが1888の意見には賛同できる部分があるので参考にさせて貰います。
私は地元なので過去から是までの見知った感覚で5年先の白金1丁目再開発の評価をさせて下さい。
1丁目再開発の内容が、店舗、病院、公園、公開空地程度で、例えば本木1丁目駅上界隈の様な
豊富な緑(自然)を造り出せないならば、私は2丁目物件を捨ててまで住む気にはなりません。
私個人の主観ですが、高台で(駅近で)、周囲が緑あふれる佇まいには一朝一夕には造り出せない
独特の良質な雰囲気があって、住むには最高だと思っています。
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1891
匿名さん
>私個人の主観ですが、高台で(駅近で)、周囲が緑あふれる佇まいには一朝一夕には造り出せない独特の良質な雰囲気があって、住むには最高だと思っています。
例えば池田山などはその代表例かと思いますが、低層住居専用エリアなのでタワマンは建てられませんね。眺望など望めない低層マンションで良ければ、緑も多い高台ですしいいとは思いますが、こことは違いますよね。
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1892
匿名さん
1852
慶子このスレにも出没しているんだね。
迷惑をかけるのはやめなさい
秀樹
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1893
匿名さん
白金1丁目の計画の詳細はこちらに出ています。既に今年が権利変換計画決定し来年着工予定です。
http://www.shirokane-1.com/project/
計画概要が決まっているので、価格も想像はできます。積算ではもっと安いけど、近隣相場からして、専有の平均坪単価が470~520万円位ですかね?
購入を急いでいる方とか白金の緑が好きだといわれている方に白金1丁目をお勧めはしませんよ(笑)
でも1890匿名さんが本当に白金の緑が好きな方なら、低層の緑の見えるマンションに住んでいただきたかったです。タワ-(低層階以外)では1丁目でも2丁目でも遠くの景色を見ることになってしまいますからね。
さきほど書き忘れましたが、1丁目でも2丁目でもタワーの賃料水準は大差ないため、投資で考えている方には、1丁目の方が利回りが高く、1丁目の方がお勧めです。
ブランドマンション好きの方にあらかじめ申し上げておきますが、1丁目は長谷工が中心にはなっていますが、住友、野村、三井、東建も参加しているので、大差はないと思います。
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1894
評判気になるさん
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1895
匿名さん
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1896
マンション検討中さん
ここの問題は、駐車場の出入りが一箇所しかないこと、ポーターやドアマンもいないこと(管理費は普通?)、その割には単価が高いこと、階数による単価差が大きいこと、既存不適格は唯一無二のタワーという考え方もあります。良い点は、北側高層階は、抜け感が素晴らしいこと、天井が高いこと。仕様は悪くないこと。施工が竹中ということ。如何でしょうか?
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1897
マンション検討中さん
最近珍仕様は良いですよね。三菱のプライドなのかな。
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1898
購入します
白金1丁目東部北地再開発は、距離的にあまり影響がないと思っています。
東京タワーが見えなくなる可能性は大いにありますが。。それよりも、東京都職員白金住宅跡地の開発が気になります。高さ制限でタワーマンションは立つことはないと思いますが、どなたか、何が、できるか、ご存知の方がおられれば、情報をお願いいたします。
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1899
匿名さん
>>1898 購入しますさん
一丁目のタワーはもろに影響ありますよ。それに都心眺望も特に東京タワーについては一丁目タワーに完敗ですよ。ここは一丁目タワーの影響で全く見えなくなりますね。
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1900
マンション検討中さん
いいマンションなんですが、坪単価が白金二丁目にしては高いことが最大のネックです。75平米の高層階で1億5000万円はバブルが弾ければ、あっという間に1億2000万円だと思います。
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1901
匿名さん
>1898さん
白金住宅跡地についてはMRで聞いてみましたが、わかりませんでした。
購入を決められたとのことですが、決め手はどのような点ですか?
私は周辺環境を気に入っているのですが、駅距離と将来の資産価値の点で
(現状の予定価格を割高と考えていますが、それだけの価値があるのかどうか)
かなり迷っていまして、差支えのない範囲で教えていただければうれしいです。
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1902
匿名さん
>>1901 匿名さん
駅距離は確かにありますね。特に使えるお店は白金高輪駅になるでしょう。駅距離6分表示は地下鉄出口までなので伊勢丹等の商業施設までは10分超に感じました。
資産価値に関しては上の方で指摘されてますがすぐに2割位下がってもおかしくないですよね。新築も中古も下げ基調ですから今買うということは港区も含めて高値掴みということでしょう。
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1903
マンション検討中さん
私も迷っていましたが、3A並みの値段ですので撤退するつもりです。高層階でせめて600万前半でないと。
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1904
購入します
購入の理由は、(場所)希少性、三菱x竹中です。ただ北東の角部屋でないと希少性は薄れてしまいます。北東の角部屋以外で、坪単価600は、かなり厳しいです。苦戦が予想されます。
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1905
匿名さん
白金1丁目東部北地再開発???
何年先のこと何だか。
今だって2年前にタワーマンション買った人は全員が含み利益を上げていますよ。
当時買っておけばと全員が思っているはずです。それこれ文句つけていてそれで買わない理由を探して・・・
それがわたしですが。
目黒駅や品川駅など徒歩5分圏内はわずか2年間で倍になっています。
この物件は価格見直しもあって、もう来年に住めるということに意義があるのです。
30階建てのタワーマンションは着工から竣工まで3年かかりますね。
今から3年先竣工のマンションを売り出しているデベロッパーもありますが、気が遠すぎて。。。
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1906
匿名さん
3年先なら、飛行機が上を通過しているであろう白金。
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1907
匿名さん
>>1906
ネガしてる暇あったらがんばって恵比寿を売りなさい。
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1908
匿名さん
>>1905 匿名さん
それはここ数年が上げ相場だったからですよ。
不動産価格の動きを調べてみてください。新築も中古も2015年がピークで下がって来てます。
数年前に買ったマンションが今倍だからここも同じはずなんてもうありません。
ここも少し前なら価格改定で値下げなどせず売り切っていたでしょう。
千代田区も港区も相場が弱くなってますからね。
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1909
マンション検討中さん
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1910
匿名さん
>1902さん
そうです、そうなんですよね。。。
庭園の緑にはとても惹かれるのですけれど。。。
>1904購入しますさん
1901です。
北東の角住戸限定で希少性があるというご判断ですね。
三菱×竹中は、確かに魅力がありますよね。
お返事いただきありがとうございました。
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1911
匿名さん
希少性は疑問です。港区の高さ制限条例を確認してみると、市街地環境の向上に資する建築物、総合設計制度を活用する建築物、公益上やむを得ないと認められる建築など絶対高さ制限以上の建物が建つようです。白金1丁目のタワーもだから認められるんですね。都営住宅跡地は、現状利用計画未定ではあるが、タワーが建たない保証はないです。
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1912
匿名さん
日経新聞から抜粋です。
「マンション市場に異変が起きている。2016年の供給戸数は1992年以来、24年ぶりの低水準を記録した。元凶は全国の半数を占める首都圏の不振だ。供給減で需給は締まっているのに、契約率は好不調の目安とされる70%を下回った。」
契約率が低いので価格が下落に転じそうですね。
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1913
匿名さん
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1914
評判気になるさん
白金1丁目東部北地再開発により、当物件も分譲後は坪単価485万円に修正されることを予想。1.5億なら数年後1億ちょいかな?予想に自信有り。
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1915
匿名さん
曰く付きの物件は不況になると特にねを下げます。
広尾ガーデンフォレストなんかも、不況期には、ほとんど動かなかった。
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1916
匿名さん
そうだね。広尾GFは全く売れてなかった。
ここが希少性あるというのはそうなのかな?
北側に借景も服部邸の今の古家が解体されて既に買収した会社あるいは今後の転売先が開発始めたらどんな風になるか?森のような緑は無くなり代わりにマンション建つ=借景の終わり
となるんでしょう。
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1917
匿名さん
既存不適格で、隣から変な権利買っているというのも、結構際物だと思うんだよね。
こういうところは、不況期の中古の売却はあきらめることです。
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1918
匿名さん
誤解なきように言っておくと、広尾ガーデンフォレストは、立地や仕様、周囲の街並み等々、言うことなしなので、好況期は、定借であるにもかかわらず、かなり高値で中古がうれてるんですよ。
でも、不況期には、ほんと動かないんです。
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1919
匿名さん
この物件の割高の理由の一因
①三菱・野村の土地購入先が竹中工務店のため、建築会社指定のため、工事請負金額の交渉が十分できなかったこと。
②竹中工務店が、優良マンション用用地不足のなかで、しかも高さ制限条例に間に合うギリギリのタイミングのため、最も有利に売却できる時期と判断して、土地を高値で売却したこと。
竹中はうまく儲けたと思うが、高値でマンションを購入するため、購入者は売却時の値下がりリスクが大きくなる。それでも買いますか?
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1920
一応検討者
ネガティブ、というか刺激的な書き込みが多いですね。広尾ガーデンフォレストがいわくつきだなんて恐ろしい。。かく言う私も申込みするか悩んでますけど。
興味深いのは>>1919匿名さんの書き込み。土地取得費や工事費が高いと発言されていて色々知っているようなので、いつ、いくらで取引されたのかぜひ教えてください。服部ハウスは坪単価600万円
ほどで取引されていたようですが。
その回答の中身は別として、私が不動産屋なら他の建設会社に任せないけどな。竹中工務店由来の場所で竹中が工事しないとなると、何かあるのかと気になってしまうし。
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1921
マンション検討中さん
ここで北東角住戸1億8千万円以上と言われると、2億出してパークコート青山が買えてしまうので、正直悩みます。あちらは、現時点東京No.1でプール、ジャクジー、スカイラウンジ付きで、バレーパーキングまでありますから…
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1922
匿名さん
>>1921 マンション検討中さん
それ悩む必要ないでしょう。立地も仕様も資産価値みどちらがいいか明らかじゃん。
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1923
匿名さん
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1924
マンション検討中さん
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1925
マンション検討中さん
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1926
匿名さん
やっぱりスーパーリッチでリセールバリューなど気にしない層なら関係ないけどただの金持ち位でなんとかこの物件買える位の層は今後の資産価値も気になるし、こういういわく付きの物件は見送った方が良さそうだね。
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1927
匿名さん
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1928
匿名さん
135A、間取りもよく、これくらいの広さなら、家族四人でも窮屈ではないかな、と思うのですが、年収3000万(うち、妻500万)、30代後半で買えますかね?
ちなみに、現在の住居は手狭なので、売却を検討中。恐らく1億くらいでは売れますが、ローンが3000万くらいあります。
手金は1000万くらいなら出せます。
広い部屋に憧れますが、ちょっと背伸びしている感があるんですよね。
広めの中古で我慢するか悩ましいところです。
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1929
検討板ユーザーさん
>>1928 匿名さん
ローン審査すれば良いんじゃ無いですか?
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1930
匿名さん
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1931
匿名さん
>>1928 匿名さん
その程度の年収だとキツイでしょう。
教育関係でどの位持って行かれるかですけどね。
うちは私立通学の子供2名、学費の他に塾、習い事で月30万。
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1932
匿名さん
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1933
匿名さん
子供の教育環境を考えたら、学校から帰宅時に飛行機が上を飛んでる街ではない方がいいでしょ。
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1934
匿名さん
>>1933 匿名さん
どうかな〜。
ここだとそんなに煩くないだろうし、音という意味では、横の大通りの方が気になるけどね…。
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1935
通りがかりさん
港区は、韓国人だらけですね。今日も広尾のカフェはハングル語で溢れてます。慶應周辺も韓国人留学生ばかりです。
国が不安定で逃げて来ているのでしょうか?
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1936
匿名さん
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1937
匿名さん
ま、なんにもないからね。
来る人もいないんでしょう。
その代わり自分で住んでも不便だよね。
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1938
匿名さん
番町てパン屋さんしかないイメージ
ここなら目の前の都ホテルでワンコとBBQ出来るよ
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1939
匿名さん
白金高輪駅前で、地上37階の147mの計画もあるんですね。都営住宅跡地とは別の場所で、マンション等6棟合同の建て替え計画です。場所はアエルシティから道路渡ったドラッグストアTomod’sのある一帯(高輪1丁目)。まだ時間はかかりそうだけど、北東方向の景色を気にしている人は要注意です。東京タワーよりは若干北東寄りだと思いますが。こちらも白金1丁目と同じで、再開発だから高さ制限条例の例外となると思います。白金のタワーで希少性があるというセールスは嘘になるので、やめた方がいいと思います。
http://urbanreallife.blog52.fc2.com/blog-entry-1975.html
なおこの記事にでているBIGI本社は、建て替えでなくリニューアル工事中です。
また本物件南側のシェラトンホテル(東京トヨペットの土地もシェラトンの敷地となります)も老朽化のため建て替えになる可能性があると大手設計会社の方から聞いたことがあります。物件南側を購入する方は要注意です。
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1940
匿名さん
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1941
マンション検討中さん
皆さんは、正式に申し込むのですか?
ところで、駐車場って当たるのでしょうか?
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1942
匿名さん
青山にも出没していますね。
釣りって、おもしろいですか?
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1943
匿名さん
一応希望の部屋は伝えておいたので1期に出してくれるようなので、抽選にならなきゃいいのに。
タワーマンションなんて現地調査と計画許可で軽く3年はかかるので、他なんて検討外。
もう来年には住み替えたいので。
ぜひ抽選は避けたいので、申し込む方は事前に営業マンに希望の部屋を伝えておいてくださいね。
どこかのデベロッパーのように少しずつ出して好調なら2期から値段を上げるような真似はしないと思いますが。
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1944
マンション検討中さん
>>1942 匿名さん
貴方は、どちらを買いました。
ご教示くださいませ!
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1945
匿名さん
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1946
評判気になるさん
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1947
匿名さん
>>1943 匿名さん
2期から値段あげるどころか1期目の販売前から値段下げてるよ。人気ないからだろうけど2期から上がるなんてありえないでしょう。
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1948
ご近所さん
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1949
匿名さん
2期から価格上がるとは、現状では考えがたいと思います。
とはいえ、期待するレベルまで下がるとも思えず、です。
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1950
匿名さん
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1951
匿名さん
>>1950 匿名さん
そうなんですよね。特例があるから将来の環境は変わる可能性がある。
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1952
匿名さん
この場所も建物も良いですよね!値段さえ折り合えば…
シートフローリングだけ少し気になりますが(笑)
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1953
匿名さん
何故、モデルームのページを見せてくれないのだろうか・・・・
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1954
匿名さん
シートフローリングを無垢や挽板、突板に変更できないのですか
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1955
匿名さん
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1956
職人さん
高さ規制があるから建て替え時の占有面積は半分以下、ここは借地権と考えるべし。by 専門家
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1957
匿名さん
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1958
マンション検討中さん
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1959
匿名さん
南、西が大幅、北が小幅な額ですね。
人気に応じてでしょうが全方位です。
それはどういう事か、代々木では平日でも物凄い来客でありえないでしょう。ここはそういう対応を早目にする事が必要と販売側が判断したんでしょうね。
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1960
匿名さん
それでも高い。高すぎる。
プラチナ通り沿いなら納得だけど。
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1961
匿名さん
高杉と感じるなら港区千代田区といった都心は無理でしょう。中古の白金のタワーでも結構しますよ。
中野でも坪500だからね。
武蔵小杉とかで検討したら。
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1962
匿名さん
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1963
匿名さん
>>1954 匿名さん
ここも標準装備は、シートフローリングですか?
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1964
匿名さん
高さ100mとあまり高くない。172戸で、タワマンとしては規模小さく、管理費も割高。コンシェルジュサービスや共用設備も大したことない。人気低下を反映して最近検討スレも減ってきたね。
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1965
マンション検討中さん
>>1959 匿名さん
南、西はどのくらい下がりましたか?
5%くらい?
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1966
匿名さん
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1967
匿名さん
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1968
匿名さん
全く同じ時間にパークコート浜離宮 ザ タワーにも同じくシートフローリングだという中傷がある。
同じ人だな。
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1969
マンション検討中さん
>>1966 匿名さん
ごもっともなご指摘です。
2月はモデルルームに足を運んでたのですが、3月は不在がちで行けてません。この物件と縁がないのかもしれませんね。
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1970
匿名さん
この価格改定で、皆さんの申し込みは増えるのかな?半分位出すようです。残ったら、さらに価格改定はあるのかしら?
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1971
匿名さん
ここに限らずな話ですが、自分は、もうすぐ子育て世帯になる予定なので、階下に住戸がない部屋を狙って探していますが、そうすると一期に申し込まないとダメな場合が多いのですよね。
ただ、一期で申し込むのって、結構勇気がいるじゃないですか。それで、うまく購入の決断できませんね。
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1972
匿名さん
二階ならタワーでなくてもいいよね。それに一期でなくても買えるよ。ここも下が共用部の部屋、2期以降ででも買えるよ。
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1973
匿名さん
>>1970 匿名さん
過去の売れないマンションでは何度も価格改定あったけどね。ここがどうなるかは?
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1974
坪単価比較中さん
グランメゾン杜タワーいよいよ暴落か?!中国人が・・・・。新築はマーケット価格に付いて行けず・・・。
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1975
匿名さん
タワマンのいじめってあるんですね。最上階に君臨するリーダー格のママがいて、名前の前に○○階の鈴木さんみたいに呼ばれ居住階で格付されたうえ、陰湿ないじめの数々があるって。下層階は買いたくないね。子供がいても一番下にする必要ないと思うけど。詳細は下記リンクからhttps://nikkan-pa.jp/547248
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1976
匿名さん
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1977
匿名さん
湾岸の話だけど タワー同士でもヒエラルキーがあって
近隣のお店や病院予約する時にわざわざ
「〇〇タワーの××ですけど」って名乗るって店の人に聞いた。
湾岸ごときでアホかと思ったw
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1978
マンション検討中さん
昨日の打ち合わせ時に確認したところ
来週、一期の販売住戸を決めるようです。
抽選日は4月8日とのことです。
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1979
マンション検討中さん
懸念事項
駐車場の出し入れが一つ。
駅が微妙。
白金台駅には登り坂、白金高輪駅は8分の割りに遠い。
EV車の充電非対応。
足元は都ホテルだが普段使うわけでもない事。
カフェなどもない事。
良いスーパーが近くない事。
惚れ込んでない事。
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1980
匿名さん
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1981
マンション掲示板さん
>>1980 匿名さん
旧服部邸ですか?
ググりましたが何も出てきません。。。
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1982
匿名さん
いい加減なこといって吊り上がんのを面白がっている奴等が多いので要注意。
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1983
匿名さん
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1984
匿名さん
エレベータテーマは何度も出尽くした。 同じ事のくり返しってちっとも面白くない!
同じ事を言うんじゃない!
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1985
匿名さん
1984さんを個人的に面白がらせるスレではない。大金払うんだから気になる点を追求するのは当然。
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1986
匿名さん
同じ事のくり返しで“気になる点を追求するのは当然”なら、
そこを見直せば済むこと! とっくに結論出てる!
くり返し鮮度落ち情報は、「かったるいだけ=無益でつまらない=面白くない」って意味。
同じ事のくり返しは能力の老齢化現象。(笑)
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1987
匿名さん
>>1985 匿名さん
鮮度落ちの陳腐化情報ではなく、価格情報とか申込み状況とか等の
も少し現実に即した最新情報をだしてくれよ。
つまらん! おもしろくない!
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