シティテラス荻窪［旧：（仮称）荻窪三丁目大規模環境創造型プロジェクト］ってどうですか？

大規模マンションは、どこも団地のような外観が気になるのですが
この物件は、外観もおしゃれで良いと感じます。
間取り的にファミリー向け物件だと思うので、みなさんと情報交換していけたらと思います。

阿佐ヶ谷の野村より高くなるでしょうか？

狭過ぎます。
とは言っても、広くすれば高過ぎて手が出ないんだけど…汗;

ここもハセコーか
ハセコーといえば野村のイメージあったが
いまは住友と仲良しなんだな

阿佐ヶ谷の野村は大規模建て替えで、旧住民の住み替え費用まで払わさせられるのでかなり割高ですよ。
こっちはそんな事もないと思いますが。
てか、思いたい。
いい加減バブルはじけろ。

資料来たけど、ここも大規模建て替えなんですね。
プラウドシティ阿佐ヶ谷張りのはちゃめちゃ価格になるのかな？
あっちはまたしても販売時期延期で大分苦戦してるみたいですが。

いずれにしても安くはないでしょう。
住友ですから。
野村以上の値段だと思いますよ。

まだ間取りなどが掲載されていませんが
専有面積を見ると、すごく狭いのかなというイメージがします。
どんな感じに仕上がるのかしら?

シティテラス西荻窪のようになるのかな？

榊曰く「どのデベもやりたがるプロジェクト」。
すごい強気な値段で出してくるんだろうな。

225戸とあるのでドーンと大きなマンションかと思いきや
外観予想図だと低層の落ち着いた印象の建物みたいですね。
AとBと分かれていて更にその中でいくつか棟が出来るってことなんでしょうか。
ランドプランがなかなか想像し辛い…。
建物自体はファミリーさん向けになるんでしょうかね。

ファミリーだと狭いから、二人暮らし向け？
駅から遠いなぁ

面積：66.67平米～75.14平米

ということなんで、ファミリーなのでは？
大体３LDK７０平米っていうのが都内だと基準になってくるのかな？と思います。
家族でクラスには、ということで。
ただ６６平米だとさすがに４人とかは難しくなってくるでしょう。
荷物が収納しきれなくなってくるでしょうから。

いい環境ですね
元は何があったのでしょうか？

大きくて重厚感もありマンションの趣を感じます。静かでよさそうなところですし、駐車場はどのくらい予定されているんでしょうね。管理費などまだ未定でこれから情報収集という感じです。

>>14
社宅があったようです。
まだグーグルマップに前の建物の情報が載っていますよ。
だから住宅地にこんなにも広い敷地があったんだなと思いました。
もともと人が住んでいたとのことですのでそれで安心感はあるかも。
工場だと土の入れ替えなどのコストもありますが
ここだとそこまでしなくていいです。

低層住居専用地域なので今後も高層的なものは立たないでしょう。公園や住宅地で静かなイメージを持っています。落ち着いた外観が魅力的です。間取りや設備的なところの詳細が早く知りたいです。

事前案内会に行くと抽選時に3倍優遇ってありますが、
他の人がその部屋に1つしか権利がないのに対して、3つ権利を持つことができるということでしょうか。
倍率が付きそうな物件を健闘している場合には行っておいたほうがいいのかしら。
でも抽選するほどになるのでしょうか。
恐らく価格は安くはならないでしょうし。

3倍優遇は通常よりも３倍当選しやすくなるという制度。欲しいプランがあるのであれば、押さえておくに越したことはないでしょうね。抽選じゃなくても念の為に。

ここは駅から遠いなぁ…。

高過ぎ
痛い目合うよ、すみふもそのうち

>>20
価格ってもう出ました？

ニュアンスでは450の印象

ここに社宅があったそうですが、どこの企業だったんですか？

確かドン・キホーテですね

>>24
つまんない

ここは中央線住まいクラブの対象外の物件ということです。
対象にしないということは、それだけ人気が出るという自信があるからなのでしょうか。
会員だとインテリアオプションが最大30万円ということなので、
入っている人で対象であるならばぜひ、という方がいらっしゃったでしょうに。

プラウドシティ阿佐ヶ谷と迷っており、この近辺にお住いの方または検討中の方がいらしたら教えて下さい。

こちらは駅の店や賑わい、中央線土日停車かつ丸ノ内線も始発ということで駅力は断然上ですが、駅遠というのが気になります。価格の下落率も駅10分を過ぎると他の駅近物件よりも大きくなるようですし。仕様はこちらの方がいいんですかね？

一方阿佐ヶ谷は南阿佐ケ谷とは言え徒歩5分。阿佐ヶ谷までは距離があり中央線は土日通過。買い物は便利とは言えないものの善福寺川緑地に隣接しており規模もより大きくランドプランはゆったり。仕様は微妙？

個人的にはほぼ同じくらいの価値と見ているのですが価格的に阿佐ヶ谷の方が安いのでそちらに傾いています。

こちらは、外廊下、ペラボーですか？

仕様面ってどうなんでしょうね。
そうそう他のブランドの同系列のところと大きく違いが出るのかなぁという風には思います。が、デベによって個性が出る場所があるので
それが自分に合うかどうかなんじゃないでしょうか。
資産価値は気になるところだけれども、
周りの雰囲気もまずまずいいみたいですし、暮らして行く上では便利に暮らせるのでは？

このあたりって道路狭すぎませんか？
車幅が1.8mほどの車だと、環八や青梅街道に出るまでに一苦労しそうで
その点を懸念しています。

ここはいくらぐらいになるんでしょうか？
阿佐ヶ谷と迷ってます。

>こちらは、外廊下、ペラボーですか？
外観の図を見る限り、廊下は外廊下っぽいですね。

ペラボーについては、「住戸間の戸境壁は、鉄筋コンクリート造」って
書いてあるのでコンクリート壁っぽいです。
外観図の中庭の図をみるとペラボーっぽく感じますが、違うみたいですね。

隣に特別養護老人ホームが出来るみたいですが、気にする事ではないでしょうか？
認知症の人を受け入れるみたいで、火事や子供に何かされないか心配で…

全然伸びませんね。人気ないのかな。

スロップシンクがいいですよね！
今までは浴室で靴を洗っていて、なんだかな〜と思っていました。
エアコンのフィルターなんかも洗えますね！！

そうなんですよ！！
子供がいると特に上履き洗いなんで毎週でしょう？
ですのであると本当に便利。
ただスロップシンクがあるマンションに住んでいる友人に聞くと、
低層階だと葉っぱがシンクのところに入ってきてしまうので
つまらないように落葉の季節には毎日葉っぱを取り除いてやらないとならないと聞きました。
そこだけ少々面倒かも？

長谷工かぁ…
典型的な田の字型の間取り。
残念。

タノジでもいいですよ。
それなりのスパンなら…
でも、ここは細すぎます！

間取りも個性的すぎると家具が設置しにくいというのがあるから田の字がなんだかんだで無難だと聞いたことがあります。

間口は幅はこんなもんじゃないでしょうか。

ワイドスパンだったら確かに良いとは思いますが、その分、お値段が更に大変なことになってしまいますから。

現実的に買うことができる金額で、というのが大きいのだろうなと思います。

田の字がう安定感があり好きです。フラットで動線も短いですし。
できれは角住戸がいいですが
壁の向きが斜めだとおちつかないように思います
玄関からの廊下がまがっていてトイレや洗面室、リビングが見えない間取りもいいなとは思います。

>>43 匿名さん

プラウドシティ阿佐ヶ谷の方が高級感はありますね。

田の字の形が基本的な形になるのかな
廊下がある間取りタイプは全体が広く感じますし、収納もたっぷりとってあるところを考慮するとファミリーには住みやすいと思います
平米数はそこまで広くはないですが、このくらいの収納力があれば十分でしょう。
外観に関しては賛否両論ありそうですが

外観は中庭がどうなるかですね
素敵な感じだといいですが…

中庭次第と言うのは確かに大きいかも。
住民専用ということになってくるのですよね、作り的に。
管理をきちんとしていけば、
資産価値を高めるものとしては基調なものになってくるのではないでしょうか。
植栽が多いと、管理コストもかさみますが、その代わりここは戸数も多いので1戸あたりの負担はそこまで大きくなさそう。

>>47 匿名さん

中庭はそもそも入る事は出来ないみたいですよ。
一階の住人に対する配慮なのかなー

ここは販売が延期され続けてますけど、人気がないんでしょうか？それとも何か理由があるんでしょうか？

販売、延期になっているのですか
知らなかった
一応今は10月中旬販売っていうことですので、そろそろ細かいアナウンスが出される頃かな？と思うのですが…
要望書が集まらないのか（高すぎるから）、
それとももっと高く売れそうな時を狙っているのか（競合がはけてから）とか
理由はまあいろいろとあるのでしょうね…。
どういうことなのか聞いた人いますか？

パウダールームがリビングにあるんですね。家にお客さんを招くこともほとんど無いけど、残念な感じはします。

パウダールームがリビングに、というよりもリビングインである、ということなんですね。冬場、寒い時期は寒い思いして風呂から出て来ることもないのでいいのでしょう。
ただ、来客が頻繁なお宅だと微妙？お風呂にはいるような時間まで来客がある事自体レアかもしれないけれど…
好みは大きく分かれそう。

リビングから出入りするタイプの浴室だと、家事動線としては良いんですけれどね。

もしかして、販売は1ヶ月ほど延びていますか？11月中旬になっている。
うーん、お値段的なものがあるのだろうか
敷居が高くてなかなか…という面が大きくなってきそうだなぁなんて感じられます

設備や仕様などは、細かいところもよく考えられていて
住み心地という点ではよろしいのではないだろうかと思われます

>>53 匿名さん

他のMRで販売員にきいたら、市況の悪化もあって荻窪は苦戦してるみたいです。
今後どうやって売るのかは知りませんが。。

>リビングから出入りするタイプの浴室
3LDKの75Kタイプのことでしょうか。これだと洗面がLDKについていますね。今の洗面が廊下に面しているのですが、確かに寒いかも。これから秋、冬になると廊下が寒いので暖房をつけていますね。

LDKにパウダールームが直結していると温かくていいような気がしました。

この物件は収納多いです。

>54
>荻窪は苦戦
安くなったらいいですね。苦戦しているとは意外です。

お値段っていうのが一番ありそう＞苦戦
もともと高いマンションデベだなと思っていましたが、今、少しマンション価格が下がる傾向になっていくと
特に沿う感じられてしまうのかも？
でも値下げは絶対にしないデベだっていうのは聞いたことがあるので、
今後どうなるのかなぁと見守りたいところではありますよね。

今週くらいからかなり安くなったね。

駅までの距離がちょっと遠いかなと思いますが
デザインが住んでみたいと思うようなおしゃれな感じのマンションです。
リビングの写真などをみると、毎日こんな風な生活が出来たらなと憧れます。
価格はホームページに載っていませんでしたが、もう公表されているのですか?

モデルルーム行くと教えてくれますよ。3LDKが6000万て感じでした。

そんなに下がったのですか？？随分前に7000万円台後半と言われてあえなく断念しましたが、7000万切るなら再検討します！

隣のURと合わせるとかなり世帯数がありそうですね。幼稚園とか新設されるのでしょうか？

>>59 匿名さん
そんな訳ないでしょう。

確かに安いね。すみふ方南町見学してからいったら、なおさら安くかんじた。

今日行ったら5000万台もありましたよ。すみふがふっきれた。さすがに抽選になりそう。

その価格なら間違いなく買いですね！隣のパークハウス荻窪も中古5000万台で出ることが多いので資産価値的にも安心できます。それにしてもあのスミフさんが3年前分譲のシティテラス西荻窪より下の価格帯で出してくるとは！あちらを売却してこちらに住み替える方も出てくるのでは？

隣のURの敷地西沿いに計画中の都道が通れば利便性も上がり、資産価値も上がると期待してます。

>>66 マンション検討中さん

そんな計画あるんですか？
車の無い我が家ではマイナスだなあ。環八の抜け道に使われてうるさくなりそう。

補助215号線のことですね。
調べてみたら、凍結こそされていないものの到底できそうもない道路ですね。
昭和40年代に計画されてから全然進んでない。

>>65 マンション検討中さん

私もシティテラス西荻窪と見比べながら検討してます。あちらは休日に快速が止まらない西荻窪まで徒歩12分、こちらは休日の快速に加えて丸ノ内線始発も使える荻窪まで徒歩13分。どちらも第一種低層、間取りも似たような70㎡の田の字3LDK。3年前からの相場高を踏まえて西荻窪＋1000万までなら許容範囲かなと考えてましたが、意外と変わらない値段になっちゃいましたね。

荻窪徒歩圏で大手の大規模マンションの3LDKが6000万円台なら確かに安いな。

坪300-330で70なら手に届く設定だよね

パークハウス荻窪大田黒公園は全く手が届かなかったが、この価格だったら十分届きそう。周辺環境も申し分なく、価格と環境が見合ってるとの印象。

ブランズ南荻窪と環境はどちらが上でしょうか？

価格が高いとリセールの時も買い手が限られてなかなか売れない、値段下げざるを得ない、というのが心配になりますが、この価格水準ならそういう心配もしなくてすみそうですね。

ブランズ よりは圧倒的にすみふの方が上でしょう。規模違いますし、環八渡るし。同じ価格なら迷うことはないと思います。今の中央線沿線で考えると相当買い得な物件だと思います。

>>73 マンション検討中さん

ブランズは線路が近くて騒音が気になるのと、駅からの道が線路沿いのビル、マンション、お墓、お寺、物流センターで、アップダウンもあるのがちょっと。こちらは駅から商店街を抜けながら色んなお店やスーパーがあってフラットアプローチ、しかも天気悪かったり荷物多い日はバスも使えます。ベビーカー押したり子供と一緒に歩くこと考えると、我が家は断然こっちですね。

かなりの売れ行きみたいですね。
ちょっと駅遠い以外は 価格も安いし、欠点ないので当然か。駅距離も荻窪で徒歩圏であれば文句は言えない。我が家も週末には要望シートをだす予定です。

最近の中央線徒歩物件としては破格の値段ですもんね。荻窪徒歩圏×1種低層×大規模×大手デベなんて今後もう出ないでしょうし。

同じ条件で野村の南阿佐ヶ谷の物件もありますので、迷っておられる方も多いのでは。野村の物件は、中央線阿佐ヶ谷駅徒歩圏内で、丸ノ内線南阿佐ヶ谷駅至近。もちろん、それゆえに価格は高めですが…

阿佐ヶ谷のプラウドは地権者の部屋が多すぎて将来売りたい時とかが心配になります。どちらもいい物件なのであとは荻窪が好きか阿佐ヶ谷が好きかって感じですかね。

荻窪もそこそこ大規模だし、隣はURですよ…

阿佐ヶ谷のプラウドは、この物件より２割方高いのでは？あちらは75平米で8500万位でないかと。

マンション現地の環境は素晴らしいですね。今日は日中天気が良かったのでなおさらでした。この環境の中で家族で生活することが今から待ち遠しいです。

〉81
隣のURは賃貸と思えないキレイなマンションですね。
最近建てられたのでしょうかね。
木々が多くてゆったりした時間が流れる感じの街並みが良いですね。

シャレール荻窪 素敵なマンションですよね。私もシャレール荻窪の3LDKに住みたいと考えてまして、1年半近く経っても1つも空きがでません。賃料も高いのに人気です。

来週から登録会が始まるそうです。いよいよですね。6000万台ですから抽選もありそうですね。

中庭がものすごく贅沢ですね。観賞用のプライベートガーデンがあるマンションなんて初めて見ました。中央線で何件か見ましたが、一番いいマンションだと思います。

抽選会終わりましたね。我が家は外れてしまいました。2期の部屋で考えていくつもりですが、やはりショックです。同じ境遇の方が何組かいらっしゃるようですがどうされるのでしょうか。

やっぱり抽選があったのですね。早めに他の物件に切り替えておいてよかった

この価格だったら抽選になるでしょうね。ただ、すみふは1期以降価格を上げていく会社なんで、こちらはどうなりますかね。このままの価格だったら今後も順調に売れそうだけど。

わたしも抽選外れました。
あの専用庭は魅力だったのに。次の発売を待つつもりです。

専用庭付きの部屋いいですよね！荻窪の戸建であのサイズの庭は買えないですもん。

バスは駅までどのくらいかかるでしょうか？

あら、ここのスレッドだけでも抽選に外れた、という方がちらほらいらっしゃるのですね。
もしかした、倍率は2倍どころかもっと高かったということになってくるのかしら？
普通にスゴイことですね、、
2期以降、もしかしたらこれだけの人気だったので価格を上げてくるという可能性もありますし、本当ならば1期で皆さん決めたかったことでしょう
どういう風にしてくるのかなぁ。

我が家も落選して妻とがっかりしてます... 次はあたるといいのですが。
やはり結構な高倍率だったようです。

一階が人気の物件なんて意外ですね。上は魅力がないなかな？

>>97 匿名さん
戸建並みの庭がついてくる部屋もあるみたいですからね。特徴のプライベートガーデンがメリットになりそうなのも低層ですし。

部屋のグレードは高いですが、駅から13分という立地を考えると良い価格ですよね。
迷ってしまいます。

>>98 マンコミュファンさん
上の階の方が人気になりそうなのに、専用庭の威力はすごいですね。返信ありがとうございます！

ブリーズコートはどのくらいの価格になるのでしょうか？
なかなか決め手が見つからなくて困っています。

駅13分は荻窪だったらしょうがないと割りきればいいのではないでしょうか。駅5分の駅近になれば＋3000万ですし、バス便よりはいいし、バス便＋1000万で あの環境がたった13分歩いて手に入ると思えば、いい買い物ではないでしょうか。

荻窪駅周辺がちっとも開発されずに資産価値が激減されてるようです。
中央線沿線でもっとも下落率が高いようですが再開発計画が頓挫したからでしょうかね？

>>102 匿名さん
初めて聞きました。下落率高いんですね。。
間違いなく住みやすいところだと思うのですが。。
情報ありがとうございます！

>101
ここはバス便のマンションでしょ？

バスは朝7時台に5本しかない上、環八通るため渋滞にはまることもあるようなので、バス便と呼べるほどバスの利便性は高くないかと。

>>105
11本ありますよ。ただバスに乗っても歩いても時間はほとんど変わりませんね。荻窪南口は自転車置き場が充実してるので晴れてる日は自転車、雨の日はバス、とかですかね
徒歩でも早歩きなら10分でいけますしまぁ微妙なところです。1.2-3kmって本当に微妙。歩くと結構しんどい。特に冬や雨。自転車だとすごい楽。でも冬や雨はきつい。バスはそういう時便利なんだけど遅いんだよねぇ。どうせ座れないのに210円払って１３−4分もかけてバスかーっておもうと費用対効果が微妙。

バス座れますよ！

>>106 匿名さん
平日朝7時台に5本、8時台に6本で、合わせて11本、ですよね。
平日朝9時以降と土日は1時間に4本しかありませんが、始発なので出発時間は正確で座れるでしょうから、バス「も」使えると考えれば便利に使えそうです。

>>108
それは便利ですね。徒歩なら1.2km程度なのに全部一通なので遠回りで3km程度になるからそこだけがもったいないです。

管理費等も安く、プラウドシティと比べると割安感がありますね。
余裕があれば、駅から近いプラウドシティが良いですが。。

丸の内線ユーザーだったらプラウドもいいけど、高すぎ。夜いくと全然部屋の灯りがついてないのは、高くて売れてないから？

>>111
プラウド人気のなさは一つは立地の悪さ。周辺道路がひどすぎて車持てないし女性の一人歩きも怖いぐらい。特に周辺の古い民家がそれを一層イメージ悪化させる
二つ目は地権者の建て替え事業を分譲者がおわないといけないところ。

>>112 匿名さん
二つ目は地権者の建て替え事業を分譲者がおわないといけないところ。

情報ありがとうございます。
ちなみに、具体的な話が進んでたりするのですか？

6400万円くらいの70へーべーの部屋があったのでビックリ。近所のうわさで億ションと聞いていたのに!

>>113 匿名さん

具体的な話って?

すみふの物件は、修繕積立金1-5年目は異常に安く設定されてますよ。
物件に上乗せして、ランニング安く見せてるのかなー？と思いましたけどね。
16年目以降はプラウドと変わらなかった気がしますが、、
確かな情報では無いので、間違っていたらすみません。

追記

荻窪はわかりませんが、同じギャラリーで案内してるH駅の物件は、16年目以降の管理費、平米あたり400円？位なので、プラウドより高いですね。

1-5年目が安く、6年目からは、1-5年目と比べると3倍位になるという、、

プラウドは、1.35倍くらい。
（棟によって違いはあるかもしれません。）

1-5年目だけ安くすると安く見えますもんねー。
ちゃんとその後で帳尻合ってます笑

ちなみにプラウドの16年目以降は、260円くらいです。

スミフの修繕積立計画は物件によっても多少は異なるでしょうが概ねこんな感じです。

１−5年目：　N円
6-10年目：　N x 1.85
11-15年目： N x 2.70
16-30年目： N x 3.30

Nはだいたい80-95円/m2ですね。
ここだと、N=約86円ですから6-10年目は約160円、
11-15年目は232円、16-30で284円でしょう。

70m2の部屋だと、ざっとこんな感じじゃないですかね？
１－5年目：　約6000円→５年間総額36万+一括積立金約36万=72万円
6-10年目：　約11100円→5年間総額66.6万
11-15年目： 約16200円→５年間総額97.2万
16-30年目： 約19800円→15年間総額356万

30年間新築から住むと仮定した場合の総額は592万円で平滑化すると
年19.7万円、月16400円。
だいたい、30年総額で月平均15000-18000円になるようになってるから
いたって普通だと思います。

他の物件はわからないですけど、H駅の物件はもっと高いですよ。
上記に書いた通りです。
400円×70㎡=28,000円ですから。

まぁプラウドが安いと言ってるわけでは無いですが、1-5年目を安く設定してるなって感じですね。

117の修繕積立費は実際より高い
118の修繕積立費は実際より安い
じゃないですかね。

駅から10分以上でも人気って、やっぱ荻窪ブランドは凄いですね。

今日仕事前に現地を見てきました。天気のいい今日のような日は、環境パーフェクトです。この場所で家族で住みたいと心から思いました。歩いてもこの距離であれば苦ではなく、いい運動だと思えば問題ないです。

>>122
駅に自転車止められますから自転車でも楽ですよ！

自分は丸ノ内線ユーザーなので、ちょっと無理してでもプラウド阿佐ヶ谷の方がいいかなぁ。
値段が安いのは魅力ですが。

丸ノ内線ユーザーなら方南町でしょう。

ここを検討してる人が、プラウド阿佐ヶ谷と迷うのはあるとしても、方南町はないんじゃない？ 方南町物件がどうこうではなく、環境面が違いすぎる。
スミフの中の人ですか？

>>126
そっかな？　丸の内ユーザでこの界隈ならプラウド阿佐ヶ谷かシティ方南町でそ。だいたい価格帯も規模感も同じだし。
逆に、この物件とそれらは価格帯が違いすぎるからそっちのほうが普通はないんじゃないの？2000万以上も開きあるのに。

荻窪、阿佐ヶ谷、方南町の3択ならまず方南町は選ばないなぁ。

>>128 マンション検討中さん
駅だけの三択なら荻窪一択。でもマンションによるからね。
駅遠激安3路線使える荻窪か、１路線駅近１路線駅遠プラウドか、１路線駅激近方南町シティテラスか。

俺なら方南町。環七外側はやっぱり都心から遠すぎ

>>129 匿名さん
では方南町のスレでどうぞ。
支線、宗教色はどうしてもマイナス。お店も少なく、緑も豊かでないし、方南町が勝る点を見出せない。

>>130 マンション検討中さん

だけど駅近だからね 荻窪の方がいいけどね。沿線も選べるし
近ければここの圧勝なのだが。でも悩むよね

そりゃ、荻窪駅徒歩１分なら、圧勝でしょうよ。ヴィークコートの価格を見れば、スミフさんは方南町をはるかに越える値付けをしてくるでしょうね。
方南町駅だから、駅徒歩１分でも二の足を踏む人がいるという話でしょ。

>>132 匿名さん

まぁね。でも環七内側なのはでかいね。チャリで渋谷行けちゃうし。

荻窪って結構新宿から遠い。震災の日に身にしみた。
やっぱり4km圏内が良い

ここで必死に方南町無理ポジやめてほしい。方南町に駅近よりもやっぱり荻窪に住みたい。荻窪は住みたい街ランキングにもはいってますし、やはり根強い人気の魅力的な街ですから。

>>135 マンション検討中さん
方南町はおいといて、荻窪が住みたい街ランキングにランクイン?嘘はいかんよ

>>136 匿名さん
スーモの東京都民の選ぶ住みたい街ランキングでは、荻窪は9位ですね。
http://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/machi/2016kanto_...

>>137 マンション検討中さん
スーモはダメだよ
そういうこと言い出すと方南町もランクインしちゃうから。

方南町は絶対圏外でしょう⁉︎ランクインなんてありえない。

>>139 マンション検討中さん

いや、スーモみたいないい加減なランキングでいいならなんでも入っちゃうって話。
ちゃんとしたシンクタンクデータじゃないと。

住みたい街ランキングでシンクタンクのデータ…

でもなんだかんだいっても荻窪はいいよね。駅前再開発がはやくできていってほしいね

>>141 匿名さん

じゃないと勝手にランキングになるからね
荻窪なんてランキングに入らないから、普通

>>143 匿名さん

じゃあ是非シンクタンクによるランキングを見せてもらえませんか？
スーモのランキングを載せた方ではないですが、気になります。

>>144
私もテレビに出てるアナリストが出しているものしか見たことがありませんから手元にはありません。
ただ、荻窪はランキングにのっていなかったです。

>>145 匿名さん
人にシンクタンク調べを出せといっておいて、自分は手元にないですか…
随分勝手なようですが。
一般的にTVや雑誌で紹介されてる住みたい街ランキングはスーモ＝リクルート調べのものでは？

それはさておき、メジャーセブンで調べた住んでみたい街ランキングにも荻窪はいってますし、住んで良かったランキングでは2位ですね。やはり人気。
https://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol024/

>>146
> 一般的にTVや雑誌で紹介されてる住みたい街ランキングはスーモ＝リクルート調べのものでは？
いえ、テレビでは出典は明記されていたのでスーモではありませんしリクルートでもないです。
だいたいリクルートが出してくるデータは当てになりません。やはりシンクタンクのものが信頼できますね。

それにランキングはおかしいですよ。二子玉なんてはいってますから。

>>147 匿名さん
ですから、文句があるのであればそのシンクタンク調べのものを、こちらに載せて頂けたらよろしいのではないでしょうか？
手元になくても調べられるのでは？アナリストとTV番組名TV局位はお分かりでしょう？最近はネットで色々調べられますし。

>>148
さっきから探してるんですけど見つからないのですよ！
いずれにしても荻窪はいいね。

ここ最寄駅、南阿佐ヶ谷ですけど笑

そんなに荻窪に住んでるって言いたいんですね。

住所は荻窪だけど、最寄りは南阿佐ヶ谷って正確に言わないとね。

愛知の名古屋市じゃない人が名古屋です。という感じね。


どっちにしても、10分以上は資産価値維持するのも大変そうだし、何より遠い。
運動は良いけど、雨降ったらダルいし。

終の住処としてで、自宅で仕事の人は良いかと。

>>150 マンション掲示板さん
荻窪に住んでるって人に言いたくて住む訳じゃなく、荻窪が好きで楽しく暮らせそうと思って住みたいと考える訳で。徒歩13分なら荻窪日常使いできるんだし。
10分超えたら資産価値が〜って○○の一つ覚えみたいに言われるけど、杉並区はバス物件多いでしょ。うちは永住目的なんで資産価値重視ではないし、一応徒歩圏ならまあ良しって感じです。

>>151 マンション検討中さん

売らなくていいなら良いと思います。
変な心配しなくて済むので。

〇〇のひとつ覚えというか、本当なら10分じゃなくて、5分と言いたいですけど。

人によるでしょうけど、通勤に毎日13分歩くって相当辛い。
雨降ったら最悪だし、帰りもなんなら最寄駅からタクシー使いたいレベル。

ヴィークコートの距離なら、言うことないのに。

>>152 マンション掲示板さん
じゃあこの物件スルーすればいいのに。わざわざ書き込むのが、、、

>>153 マンション検討中さん
152が方南町推しの人だからですよ。あんな時間に方南町とこちらに書き込みしてるんだから分かりやすい。
方南町にあの値段は信じられないですがね。
こちらと迷うなら南阿佐ヶ谷1択ですね。方南町はあり得ない。そもそも阿佐ヶ谷と荻窪のライバルではない。

>>154 匿名さん

そんなあなたはどこ推しなんですか？
両方の掲示板見て、時間まで確認しちゃって笑笑
あなたも検討してなきゃ方南町覗かなきゃいいのに。

というように、検討してなくても、近くの物件の掲示板をみんな見るもんなのです。

個人的には、確かに荻窪と南阿佐ヶ谷なら間違いなく南阿佐ヶ谷なので、ここは検討してないですね。

スルーしろと言われましたので、今後は参考程度に見させてもらいます。

ちなみに方南町と荻窪がライバルとか一言も言ってないし思ってないんで。
荻窪の勝ちに決まってるし。

あまり駅のブランドにこだわりないので、荻窪住みたい人ってすごいなと思っただけなのでね。駅から13分てホント遠いので、恵比寿だとしてもやです。

ありがとうございました。

荻窪はいいよ。
まず荻窪駅がいい。駅舎がすごいコンパクト。無駄にでかいと移動に時間がかかるだけだから。
荻窪駅からは丸の内、総武線、中央線の３つが使える。座れて山手線乗り換えが同一ホームからできる総武線、
東京駅一本でいけちゃう中央線、土日は高円寺、阿佐ヶ谷、西荻すっ飛ばしてくれてるので新宿、吉祥寺も
たった一駅で快適。
ざぎん、ポンギ、国会、麻布いけちゃう丸の内。属性が異なる&使える路線３本がコンパクトな駅舎で
まとめてくれるのが荻窪の一つの良さ。

二つ目は駅直結ルミネの存在。ルミネなんて新宿規模の街になればなんら不要なわけだが荻窪駅にあることで
このルミネは輝きを増す。惣菜、ファッション、ちょっとした贈り物。いちいちでかい街に繰り出すまでもない、
そう言う時にとてもつかえる。特に惣菜、スイーツいける。逆に意外に使えないのがセブンタウン。
商店街は南と北でそれぞれあるが、どちらもディープで使える店が多い。ただ一見が入りづらいかもしれないね。

３つ目はラーメン屋のすごさ。うまいラーメン屋が指では数えられないぐらいある。

荻窪は住環境にもすぐれるよね。子育てにはいいんです。

13分なんか毎日あるいてりゃなれるよ。いい運動だって。

>>150 マンション掲示板さん

最寄り駅は、荻窪ですよね？

>>159
いや、南阿佐ヶ谷駅のほうが1分だけ最寄り（笑）

>>160 匿名さん
エアーズコートだったら、荻窪駅が近そうですが？

>>161
いや、それでもやはり南阿佐ヶ谷のほうが近い。
ただし住所は荻窪です。

>>162 匿名さん
詳しいですね！

>>163
地元ですからね。

エアーズコートは既に完売でしょうか？

>>166 マンション検討中さん
さすがにまだ完売までは至っていないのでは？
売れ行きを見ると、ブリーズコートの方が高くなることはない気がしますが、どうなんでしょうね。

>>167
ありがとうございます。
購入するなら少しでも駅に近い方がいいのでエアーズコートかなと思っていたので。でも急がないとなくなりそうですね。自分も他物件とまだ比較検討中でしたが急ごうと思います。

あまり売れてないと聞きましたよ？

完売はまだ無いんじゃないでしょうか。

このあたりだと、プラウドシティ阿佐ヶ谷、シティテラス方南町の方が勢いありそうですよね。
杉並区で一番売れ行き好調な物件は、どこなんでしょうね。。

他の土地でマンションを買ってしまった元荻窪住まいですが
荻窪駅からちょっと遠いですね
マンションの良さは利便性の良さだと思うので
絶対に荻窪に住みたい人でなければ他の選択肢もあるように思います
プラウドシティ阿佐ヶ谷の方が駅には近いですよね

プラウドシティ阿佐ヶ谷は、丸ノ内線南阿佐ヶ谷5分で、一応JR阿佐ヶ谷も13分だから、まぁ良いですよね。
おっしゃる通り荻窪がどうしても、という人以外はここで無くても良さそう。

ここよりも更に安いパークホームズ杉並善福寺川緑地とか。さらに駅から遠いけど。
13分が行ける人ならここもイケるかなと。

まぁ井の頭線西永福とJR荻窪の差はあるにせよ、、。

何を重視するかで決まりますね。

ここはなんといっても徒歩圏であの住環境でしょ。確かに進捗は早いです。週末購入予定ですが、先週迷ってた部屋の一つは売れてしまいました。

>>173
エアーズコートの方でしょうか？
差し支えなければ教えてください。

エアーズの一番南がこのマンションでは一番いい。あの日当たりで静かなマンションてないですからね。

値段はここより高いですが、阿佐ヶ谷プラウドも第一種低層なので、1階でも日当たりは良いですよ。
最寄駅徒歩5分であの環境は中々。

ただ1階のテラスはこちらの方が多分広いですね。

エアーズの一番南って、小さな公園が見える部屋ですか？
トイレがあることや、夜中の騒音が気になってしまいました。

夜静かです。

>>172
丸の内線使う人には良いけど、JR使いだとここと変わらない時間なんですね

荻窪は徒歩13分歩いても3LDKの賃料高いんだよね。荻窪で3LDK必要な人はここを買うんだろうな。安いからね。

>>180
駅近はそうだけど駅遠だと最近荻窪の賃貸はかなりの暴落気味だよ。

荻窪3丁目は賃料高いよ

>>182
荻窪３丁目は人気だから高いよ

本日、朝から見学に行きました。夕方まで滞在してしまいましたが、ずっと満席でびっくりです。重要説明会が午後からあり、一時席がなくなる時間もあったほどです。モデルルームや現地が素晴らしく、値段も高くないので相当売れてるようですね。明日駅からもう一度歩いてから決めようと思ってます。マンションから駅までのルートにおすすめのお店などがあったら教えてください。

>>184
荻窪で一番人気のハンバーショップがありますよ！

エアーズコート全体の何割くらい売れていましたか？

7割くらい売れてると思います。最上階以外はまだ選べるって感じです。

荻窪っていいカフェがないよね

こちらは スミフさんらしからぬ物件ですね。この時代に適正価格というか 買い得感すら感じます。スミフさんは どこの物件も物はいいけど 高いが当たり前の会社ですから。売れ行きもスミフさんらしからぬ感じですし。阿佐ヶ谷のプラウドが失敗してる感じなので 同じ轍を踏まないということなのでしょうか。この物件でこの価格であれば売れ行きがいいのは当然でしょう。

カフェありますよ。こちらの販売センターでいくつか提携？してるお店があって 行きましたが、どこもおいしいですよ。かなりレベル高いと思います。

>>190
どこですか？具体的な店名かいてもらえません？そんなよいカフェなんてありませんよ

>>189 比較中さん

えっ？まだ多分50戸位しか売れてないですよね？
予定価格から最近下げたから売れ始めてるんでしょうけど。
駅前にギャラリー作るくらい焦ってるって事だし。

プラウドほどは焦ってないはず。
来週からブランズ南荻窪が始まるから、ここまた売れそう。あそこは場所がひどいから。

まぁプラウドは竣工しちゃってますからねー。
ただ、あの規模なんで、竣工1年を目処にしてるみたいですけど、後半年位ですからね。

値引きして、完売目指してますよ。
坪単価ここと同じくらいになってんじゃないかな。

そんな訳はないのでは？
坪単価がここと同じなら、ここの検討者の多くはプラウド買うと思いますよ。駅距離の分、こちらはスミフにしては比較的良心的な価格なのが魅力なわけなので。

野村は竣工後は出来るだけ早く売りたいデベロッパーなので、竣工後の今は値引きの可能性が高いとのことで、結構値引きしてくれるみたいですよ。
7000万の予算が取れる人なら、可能かと。

まぁここの人は荻窪が良い。という人が多いのかもしれないので、どうなのかわかりませんが。

全員に値引き提示があるわけでは無いかもしれないので、真偽の程はモデルルームに行くのが一番ですが。

あら、そうなんですか。
全員に有るわけじゃない可能性もあるのだとすれば、本当に前向きに検討しているんだけど後安ければなぁという人向けになってくるのかもしれないですね。
全部が全部下がらないということは、このまま大きな需要が無さそうなところが下げていく可能性が高いということになるのでしょう。

荻窪のおすすめの飲み屋さん教えてください。

煮込み まる はおすすめですよ。

南西向きの3Lが価格もいれて一番バランスがいいね。6000万中盤だったら即完では。我が家は1階庭付きに惚れました。

一階って湿気凄くないですか？

今のマンションの湿気対策は万全だから問題ないよ。

荻窪駅の周辺ですがどこが繁華街の中心でしょうか？
駅の南も北も商店街らしいものがなく店はそこそこあるけど
雑多感じで並んでもないのでよくわからないです。
結局ルミネとセブンだけ？

私も南西向きを検討してます。最上階か1階がいいと思ってます。明日決断する予定ですが、南西向きに住んだことがなく午前中の明るさが不安です。ご経験ある方 教えてください。

南西向きはやめたおいたほうがいいよ。当たって欲しい時に当たらない日あたりってのが本当に苦痛だから。
普通のご家庭なら南東向きでいい。
夜のお仕事等で朝寝たい人は完全西向きか北向きがおすすめ。

午前中の日当たりを気にするなら南向きが良いかと、、。

204さん
南西は午前中は暗いですが
だいたい13時以降は明るいです
日が高くないので部屋の奥間で日が射します
北半球で日照時間長くとれるのは実は東より西

午前中の日差し欲しかったら南東一択ですよ

南西向きは午前中日が入らないだろうが、ここは前の建物と離隔が充分あるようなので、午前中も明るいでしょう。南向きが同価格であれば南向きをおすすめしますが、いくらか南西が安く予算以内であれば、いいお買い物なのではないでしょうか。

南東向き一択でしょう。

っていうか、朝の光こそが最も必要でしょ。平日はみんな学校なり仕事にいくんだから隠居後のご老人でもない限り昼間の光なんてらない。
必要なのは日の出-8:30ぐらいまでしっかり光が差し込むことと、これだけです。

いや
人それぞれだ

休みにポカポカしたくないですか？
そーするとやっぱり南向きが良いかなと思います。

なんだかんだいって、南東向きが実利用的にも資産売却、賃貸でも有利なのだからしょうがない。それが圧倒的現実。

えっ？南向きが一番ですよね？
その次が、南東、南西、、
そんな感じでは？

南東が一番だよ。真南はいけてないっていうのはもはや常識

そーなんですね。

何でですか？

朝と昼間の最も光が欲しい時に入り、光がいらない時には入らないから。

それを好む人が一番多いって事なんですかね？
要らない時間帯って15:00過ぎとかですか？

調べても南東が一番てあんまり出てこないんですけど、、。

個人的好みですかね、、？

>>217
日の出と日の入りは季節と場所にもよるよ。ちゃんと計算しないと。

えーーっと、元々、

朝と昼間の最も光が欲しい時に入り、光がいらない時には入らないから。

こんな感じでざっくりしてたと思うんですが、、。

光が要らない時って、個人的好みですからね。


まー南向き、南東向き、色々好みがあるでしょうからこの辺にしときますねー。

光が入らない時って個人の好みじゃないよ。太陽との位置関係で決まる話なんだから。。。

いやいや、ちゃんと文章読みましょうよ。

光が入らない時が、個人の好みとか言ってないですよ。

好みの話は、南が良いのか、南東が良いのかっていうそういう話ですよ。

光が要らないならカーテンすればいいだけじゃん
何をグダグダ言ってるんだろう

昼間仕事でほとんど家にいない人、ずっと家にいる人、どれくらい家にいるかによって日照が必要なのかは異なってくるのですから
何が正解かっていうのは一概には言いにくいですよ。ライフスタイルと鑑みて、自分に一番あっているなと思うところにすれば良いのではないでしょうか。
リセールするとしたら南向きが一番無難だとは思います。

>>223
人によって違うってところは同意なのですがリセールに関しては南東向きが一番です。
詳しくはレインズをみてください。

リセール一番は南東なんですねー。
南東の部屋少ないからですかね？

ここはやっぱり駅から遠いから人気無いんですかね？

中央線マンションでは人気ランクかなりの上位では。

たしかに価格は妥当。駅は近くないが、今10分くらい歩いてる人であれば、全く問題なし。建物、立地は完璧です。

実際にご購入された方は、決め手はなんでしたか？
また、ご購入を検討されてる方で、迷われてる理由(決め手に欠ける原因)はどんなとこですか？
率直なご見解をお聞きしたいです。

迷う理由は　駅からの距離が大きいです。
皆様より年齢がいっておりまして　老後の住まいとして探しているので
普段は歩けても　雨や荷物がある時や真夏のことを考えるともう少し駅近でないと　老人という年齢まであと数年なので先々を考えると難しいです。
内容では阿佐ヶ谷より好みなのですが　駅距離と眺望で阿佐ヶ谷のほうと迷っております。

駅からの徒歩距離は確かに気になりましたが、いざという時はバスが現地からも出ていますし、自分が住む上では、問題にならないと判断しました。リセールを前提で検討されている方は、駅徒歩の表示が気になるのかもしれません。
ただ、土地性は駅からの距離だけではかれるものではありません。善福寺川の、のどかな雰囲気や、周辺の緑豊かな環境は、都心での希少性という意味で、十分な価値を生んでいると思います。

建物に関しては、中庭に向いている南向き住戸は、反対側の廊下から中がはっきりと見えてしまうので、あまり印象が良くありませんでした。
南西側、南側に関しては、前面道路の人通りもさほど多くなさそうですし、静かで落ち着いた生活が期待出来そうでした。やはり1番は道路向き南側住戸かと思いました。

仕様に関しては、当初の予定額のせいか高い仕様となっていますので、言うことは無いかと思います。

プランについてですが、3LDKにしては少し小さめではありますが、収納力のあるプランで、実際はとても使いやすいのでは無いかと思います。パウダールームがLDKから入るのは賛否あるかと思いますが、私はとても使いやすいかと思います。

金額については、荻窪、スミフでこの価格はお得感があります。駅が近いというだけで、8000万円代を叩き出している某近隣他社物件よりはずっと印象が良かったです。

家族で候補を絞っていますが、私はこの物件にしたいと考えています。
5月までには決める予定です。

すみふが安いという事はそれだけ金額が取れないという事ですね。
某他社物件と坪単価はそんなに変わらないですけどね。
あっちは随分広い部屋が多いので、グロス価格は高いですけど。
あっちも今や7000万円台ですよ。
大幅値引きありますので。

とても参考になります。
ありがとうございます。
もし、検討されていたけども、購入や検討を止められた方がいましたら、その理由や要因を教えていただけますか。

徒歩13分も、晴れた日や、急いでいない時などは気持ちよく歩けますし、運動にもなるから良いと言う人もいます。

ただ通勤などがある人は毎日の事なので、雨の日や、急いでる時、駅で定期忘れた事に気付いた時笑、など色々考えると結構距離があるとめんどくさい、、

万が一、手放す時にも、やはり駅距離が大事になるのもありますので、悩んだ結果こちらはやめました。
子供が通学する際なども、夜遅くなった場合なども怖いなという話になりました。（駅距離があるとという事です。この辺の治安がどうこうという話では無いです。）

後もう一つしいて言うなら、風呂のリビングインを避けたかったので。
最初は気にならなかったのですが、やはり子供が年頃になった場合、嫌がることもあるだろうし、、と思ったら、間取りを少し考えないとと思いまして。

ただ、荻窪が良いという人は一定数いると思うので、駅距離は我慢出来る人なら全然アリだと思います。

仕様はそこそこ良いですし、エントランスも豪華、大手、大規模ですから、問題ないと思います。

長々とすみません。

誰もが駅近の環境を望んでいる訳ではないと思います。駅13分くらい歩いて駅に行くことなんてのは普通のことでは。太陽を浴びて歩いて運動して
人間らしい生活がおくれる場所です。

歩いてみたら十分に歩ける道のりでした。
今日は天気がよかったから？

アップダウンがほとんどない
大きな家の多い住宅街
みたいな印象。

普通にウォーキングすれば良いと思いますが、、

わざわざ通勤でそんなに歩かなくても。

もちろん人それぞれですので、それを否定するつもりもありませんが。

物件の価格は需要と供給で成り立ってますので、駅近が高いという事は、それを求めている人が多いという事だとは思いますが。

ここが安いのは、引きが弱いからだとも判断できますよね。

慈善事業では無いわけで、売れるとこを安く出すわけもなく。
ましてやすみふですよ。

ここは13分なのにとても売れてますよね。引きは強いのではないでしょうか。

駅近なのに某南阿佐ヶ谷の物件が大苦戦してるはなぜだ？駅近が高額なのは間違いなさそうだか、高額で買う需要はないのか。

ブランズ南荻窪を見ました。おかげでこちらを即決できました。

ここそんなに売れてないですよ。
すみふは実際の数は言わずに売れてると言いますのでね。（もちろんどこのデベも売れてるとは言います。）

他社デベに聞いたら、どの位売れてるか教えてくれますよ。
デベ同士ヒアリングしてますから。

阿佐ヶ谷はグロス価格高過ぎて、キツイんでしょうね。
あそこが7000万台なら売れ行き随分違うと思うけど、、

やっぱり徒歩13分がネックですよね。実際歩くと15分かかりますしね。
価格は確かに安くなったんですけど、4人家族で70平米はやっぱり狭いですし。
周りの環境はどちらも良いのですが、多少割引もあるので、野村の阿佐ヶ谷の方に気持ちが傾いています。

13分はやっぱり遠いですね。

阿佐ヶ谷は旭化成が売ってる物件だと、廊下もタイルで、リビングエアコンも付いてるし結構お得ですね。
まぁ野村に行っても値引きあるでしょうから、そっちよりお得になる可能性も。。

4人家族だと80平米位は欲しいですね。

環境が一緒で、仕様も同等、坪単価も同じくらいなら、頑張ってでも、駅5分の方が良い気はしますが、、

後は、阿佐ヶ谷か荻窪かの違いですね。
荻窪のが人気はありますし。

あっ阿佐ヶ谷と言ったのは、阿佐ヶ谷駅まで13分なので、そう表現しましたが、南阿佐ヶ谷が徒歩5分なので、駅近というところが、ここと阿佐ヶ谷物件の違いでしょうか。

南阿佐ヶ谷駅も丸ノ内線本線だし、そんなに悪くは無いはずです。

杉並、中野区には、ここと阿佐ヶ谷くらいしか目立った物件は無さそうですね。。

ここは本当に売れてますよ。入居説明会時の購入者の方の人数がものすごかったです。

購入しました。不動産にはあまり詳しくないものです。
希望してた部屋がすぐに埋まっちゃうので結構あせりました。年度末だからですかね。

4LDKを探しております。
ここにありますか？

>>246 名無しさん

多分戦略です。

2、3月はローンやインテリアの相談で何度も足を運びましたが、遅い時間でも毎度満席だったので、人気あると確信でき、購入してよかったと思いましたよ。

サクラに気をつけてください

>>250 匿名さん
サクラいることあるんですか？

このあたりの物件については、非常に注目しています。
本当に将来的にどうなるか、ということは気になっています。
荻窪もずいぶんと開けてきましたからうれしいです。
駅前もにぎやかなので、個人的にも何度もよらせていただいています。

この物件の道路沿いの2階って防犯はどうなんでしょうか？
窓からの景色や人目も気になります。

ここは固定資産税は高いですか？
敷地が広い分高いのかなと、、

そうなんですよ。
固定資産税は賃貸なら不要ですもんね。
ただ、色んなマンションを見ていくうちに、
管理費が高いのはデメリットだけれども、
固定資産税が高いのはある意味メリットな気もしてます。

良いと思えるマンションの多くは固定資産税が高くて。
公に評価額が高いからこそ、固定資産税が高いわけで。
これは資産性が高いことにもつながるのではないかと。

このマンションも環境いうのか周りの開放感というか、
とても好感の持てる場所に建ってますよね。

>>254
ここは居室が狭目ですし上物も低層で高くならないので年間１３万円ほどだとおもいます。

遂に旭化成の寮が空きましたね
大田黒公園が望める素晴らしい
立地です

大田黒公園がのぞめるとかなりの金額になってしまうので普通の人は無理じゃないですかね。
前にもでてたマンションは最低でも9000万円からでしたね

>>256 匿名さん

えっ？そんなに安いんですか？
1戸辺りの土地の持ち分は、南阿佐ヶ谷のプラウドとほとんど変わらないのに、、

あっちは減税後の固定資産税額が30万位でしたよ。

まぁこっちの方が土地は安いのかな、、。

>>259

固定資産税のことよくしらないみたいですね。
まず土地は1/6減税があって圧縮されるので土地分ってのはあまり固定資産税で大きな割合をしめません。
しめるのはやはり建物部分です。特にマンションではそれが顕著。高いですからね、上物が。
南阿佐ヶ谷プラウドが高いのは建物部分の価値がここよりも相当高いからです。

あと”減税後”ってのは減税期間終了後（つまり普通の固定資産税）なのか、減税を適用した後（減税期間中）
なのかややこしいのではっきりさせておいたほうがよいですよ。前者のことをいってるのだったら
南阿佐ヶ谷でも減税期間中はその半分の15−6万程度ってことになりますから年間13万程度のここと大差ありませんよね。

>>260 匿名さん

減税期間中ですね。
それが30万位です。

建物の価値こことそんなに違うんですかねー？
まぁ広さは確かに違いますがそれでも平均したら2-3坪だと思うんですよね。
ここが70㎡位で、南阿佐ヶ谷は80㎡弱？かなぁと。

ちなみに、方南町のすみふで18万くらいみたいなので、建物の差というのも、微妙な感じもしますが。

ここと方南町のすみふ物件はほぼ価値は変わらない？気がしますが、、

まぁ確かにそこまで詳しくは無いのでわかりませんが。

おいおい。南阿佐ヶ谷プラウドの固定資産税が減税期間中で30マンも行くわけないでしょうに。。。
一番上物がたかくつく都心タワマンですらそれにちょっと毛が生えた程度なのに。

>>262 匿名さん

行くんですよ。

だから、土地の分なのかなって思ってるんですよ。

ギャラリー行けば分かりますよ。

シティテラス荻窪の固定資産税って、出してもらった明細では、そんなに安くなかったですよ。何か情報が錯綜してますね。

減税期間中はほぼ半額だからね。安いよ。
終了後は25万ぐらいだろう

>>264 匿名さん

明細にはいくらと記載されていましたか？

丁寧に案内してくれて感じがよかった。
希望したら雨が降っていてもマンションまでの道を歩いてくれたり。
周辺の公園や近くのお店を廻ってくれたり。
子供がのびのびできるイメージが湧いてきました。
帰りがけに寄ったルミネも地下の生鮮食品が充実していて住みやすそうな街に感じました。

>>267 マンション検討中さん
ルミネ地下はいいんだけど混んでるのがね。

固定資産税なんて営業に聞けば概算出してもらえるのでそれで確認しましょうよ。
情報錯綜もなにもないとおもいますよ、そんなの。

大田黒公園向かいの旭化成の寮跡地は見晴らしが良いし凄い高級マンションになりそう

>>270 匿名さん

最低9000は必要ですな

間取りは3LDKがメインのようです。それでも、ウォークインクローゼットが2個、3個あるので、住友マンションのポリシーが感じられます。

子供が2人いるものの、主寝室を1部屋にして、多い荷物もウォークインクローゼットにしまえばいいのかと考えています。

一番狭いものだと66.67㎡。LDで10.5帖なので、ダイニングを作らずにリビングとして使う方法を取ります。あとは価格との兼ね合いです。

66m2の間取り図をもらいました。ちょっと小さい気がして、私は南西向きの70m2が良いかと思いました。悩ましいですね。

66m2は３人家族でも子供が小さい時ぐらいまでしかくらせないとおもいます。
70m2で３人家族子供が成人までギリいけるってかんじですかね。+4m2ですが結構大きい差かと。
4人家族だったら76m2はないと子供が成人までは無理だとおもいます。

66と70って、ほぼ同じだと思うんですが、どうなんでしょうか？
間取りも同じだし、1坪でそんなに変わりますかね？
子供2人になって、一部屋ずつ与える事になると、大人のいる所どーするか迷いますね。
しかも3部屋の内、1部屋がリビングと繋がったあの部屋ですしね。

>>275
だいぶ変わりますよ。その一坪。
月額収入20万円の人にとって月額1万円のプラス、または減額ってそれなりに大きいはずです。
月額収入70万円の人にとってはたいしたことがないでしょうけど。

同じ話で、100m2とかの家に住んでる人にとっては4m2なんてのは大した話ではないでしょうね。
でも66-70m2の間ではこの4m2があるかどうかはものすごい区大きいのですよね

>>276 匿名さん

子供1人か2人を育てるのに1坪で変わるかと言われるとそうではないのかなぁと思いまして。

部屋割りが変われば、変わると思いますが、すみふの営業の人が言ってましたけど、キッチンのところの広さが少し増える位とか言ってましたよ？

>>277
だいぶ変わりますよ。収納が増えるにしろキッチンが増えるにしろ、部屋が広くなるにしろ
子供のためにつかえるわけですから、その4m2が。

子育て経験あれば4m2程度では変わらないと感じると思うのだが、このマンションならあの66m2はないよ。
陽当たりとか風通しを求めて駅13分離れて陽当たり悪くちゃ意味ない。将来売りたくても困る気がする。

この物件はそんなにダメダメマンションなのでしょうか…?
いいなと思ったマンションが貶されるのは悲しいです。。

ダメダメじゃ無いでしょ。むしろ荻窪三丁目っていう住環境がよいエリアです。

ここは環境も良いし値段も無難なところなので居住目的なら良物件でしょ。事実上南向きはほぼ完売。66m2と75m2は広告戦略上最後まで残してるんだろから、あとは南西の部屋が数戸って感じだね。すみふで竣工前にここまで売るのは値段設定間違えたのかって思う。ただ有利子負債すごいけど大丈夫ですかね

>>282 匿名さん
そうなんだよね。すみふにしてはこのまま行くと竣工前完売って事で営業主任降格ぐらいの状況

南向きはもうないのですね。残念。

南向きまだありましたよ。

買いました！　嫁が気に入ったのが決め手になりました。
あと私の職場が新宿なので電車一本でいけるのが嬉しいです。（今乗り換え２回...）
荻窪まで少し遠いですが駅に無料の自転車置き場があるみたいですし
晴れてる日は自転車でいきます。

駅からの距離は少しありますが、マンションの仕様、価格、周りの環境を考えあわせると申し分ない物件だと思います。良い物件に出会えて嬉しく思います。

>>287 匿名さん
同じくです！環境が良かったし荻窪駅周辺便利そうで暮らしやすそうに感じました。
メトロも使えるのが地味に便利

何の流れ

無くなって残念と書き込んだ人に
必死に呼び掛けてるの？

>>289 匿名さん
まだ売ってるよ

だからさぁ 人気だからなくなりそうだとか早々売れたとかって書き込みが何だか怪しいよね。

>>291 匿名さん
ホント まだ普通に売ってるし

すみふもさすがに焦りだしたのか、価格下げて来てますねー。

晴れた日は良いけど、雨の時がメンドくさいんですよねー。

朝とか土砂降りだとゲンナリですね。

雨の日は交渉がうまくいくって言いますけどね

価格は下がってないですよ。

資産価値をわざわざ下げるわけありませんよね。

いや、もうだいぶ下げた後ですよ。
それでようやく動き出しただけで、、

相場に合った価格ということですか。初めが高すぎたのかな。。

でも今はお得価格だね、すみふにしては珍しい

住民スレなんで、削除されたんでしょう？
ゴミ捨ての仕方がマナーないとか色々書いてあったからかな。

>300
スレはありますけど、書き込みはないようですね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617791/

他の物件と勘違いされているのでは？

ここまだ引渡しされてないよ

住民スレなんて普通まともな人は書き込まないからね。
住民スレが繁盛してるマンションはレベル低いってことを公言してるようなものだし。

他のマンションと勘違いしてました。
すみません。

平日の昼間だからだと思いますが、天気も良くて静かで歩きやすかったです。
そんなに遠くは無いし、車が通らない道もあったし。
ただ、夜は公園付近が怖いですね。
バスも駅からは15分間隔？で出てるし、もう少し頻繁なら助かるのにな。

公園付近が怖いってのはどういう意味でしょうか？あれだけ人が歩いてる道ですし怖いってことはないと思うんですけど。そういう意味ではなく違った意味での怖い？ですか？

公園、夜は中を通るのが怖いというのがあるのか？一応、自分の足で歩いて目で確かめてやっていくという形を取っていければベストだと思いますよ。
いずれにしてもいろんな時間帯、検討している人は見に行くということになってくるのでしょうけれど…。
バス、あるだけ良いなと思いますが、10分に1本だったらもっともっとうれしかったかも。

賃貸物件出てますね。

保育園選びが絡むなら、賃貸の方が良いのだなと思った。
http://toyokeizai.net/articles/-/170881
焦って選んじゃダメですね。

そりゃそうだ
保育園決めずに家買うなんてリスク大きすぎる
家は自分の意思で場所を決められるけど保育園は抽選
どこになるか分からない保育園を後回しなんて無謀

＞257さん
旭化成の寮跡地のマンション化計画があるのでしょうか？？
とても興味があります。

バス通りに面している棟ですが、隣の UR とベランダが向かい合わせでしかも近い。おまけに 3 階以上 (だったかな？) はベランダの柵がガラスなので、洗濯物ばっちり見られちゃいます。なんで向かい合わせ (しかも西向き) に作ったのか、意味が分からん。窓開けてたら丸見えっすよ。

駅から少し離れるからこそ、落ち着いて暮らせる環境がある。昨日歩いてみて再認識しました。

日当たりが良く、やっぱり南向きはいいですね～。

トウマ、ザーマット、ホソヤ等
付近にら名店があります

天然酵母のパン Zermatt(ツェルマット)美味しいです。
ザーマットではありませんよ。

やっぱり駅遠物件は厳しそうですねー。

モデルルーム行って来ました。すごく混んでました。もう完売間近みたいですね。

エアーズコートはほとんど完売みたいですよ

順調にエアーズコートは売れて、住む者としてはうれしいです。

共用空間などがアップされていました。エントランス、天井も高く高級感あります。5月撮影とあり、もう完成しているんでしょうか。中庭はガラス張りの廊下が美術館みたいで素敵です。キッズスペースなどはなくシンプルな感じなんですかね？

ほとんど完売、225邸あったのに、いつの間にかですね。

ここは夜の雰囲気が本当に最高です。留学先を思い出す。買って正解だった。
駅から遠いけど、丸の内線は空いてるので助かる。。

夜、LED照明の外灯は良い、すごく良い。

>>323 通りがかりさん
丸の内線はすっごく空いてますよ。一本待ったら座れる環境なんて、東京近郊ではかなり限定的でしよ。 jrなんかだとグリーン車ですら座れず激混みですよ。

プライベートガーデンのお写真がとても素敵ですが、実用的な庭ではなく各棟から
眺められる観賞用の庭なのでしょうか。
どなたかが仰っていた通り、まるで美術館のようです。
スミフのマンションは共用施設が必要最小限ですっきりしていますよね。

雀卓みたいな庭が見えるけど
あれはお洒落なのか⁈

中庭の「回」の模様がアートなのかどうなのかはわからないですが…
その部分って立ち入ることは出来ないんでしょうか。
子どもたちがちょっと遊んだりとかするような場所ではないのかな、というのを説明文を見ていて感じまして。
騒いだりするともしかしたら棟と棟の間で音が反響してしまうということもあるのかもしれないですね。

>>330 匿名さん

中庭は立ち入り禁止です。

>>331さんありがとうございます。そうなんですね。良かった。
あの場所だと建物の間で音が反響しあってしまうなぁと心配していたものですから。
特に子供の声って響いてしまうし。
構造を見ていると中に入ることもでき無さそうな感じですね。

販売住戸を見ているとまだ選択肢はあるというような状態になっているなと思いました。でも基本的には似ているお部屋が多いのかなぁ。

子育て世代が多く入居しているように見受けられますが、最低限のモラルやマナーは守ってほしいものです。この間も、バスに乗り遅れたくなかったのか、シティテラスのエントランスから出てきた親御さんが、後ろからものすごい勢いでベビーカーが突っ込んできて、ベビーカーの車輪が足首に当たって悶絶しました。当てた本人は謝ろうとせずにそのままバス停に向かおうとしたので、呼び止めて注意しました。(そのせいでバスに間に合わなかくなったので、ちょっと申し訳ないですが・・・)

またある時は、スマホ見ながらベビーカーを押したママさんが、エントランスを出たところで知人と激突して、知人が転倒したという事故（事件？）がありました。さすがにママさんは謝ったそうなのですが、その時のスマホの画面にはポケモンGoが表示されていたらしく、もうあきれてものも言えません。

もちろん、↑のような親は一部だと思いますが、マンションの規模が大きい分、そういったモラルやマナーのない親が移り住んでくる割合も増えるのかなぁと考えると、昔から住んでいる身としては正直ちょっとげんなりしてしまいます。

新しい土地に越してくるのであれば、その地域のルールを守ることはもちろん、社会的なモラルやマナーを身につけて地域交流を図ってほしいものです。でないと、「シティテラスに住んでいる人たちって、マナー悪いね」という評判が地域に根付いてしまうと思います。(実際、既にそういった評判が荻窪界隈で出始めてますが・・・)

>>333 匿名さん
こんな掲示板に書き込んで憂さ晴らししても意味ないどころか、購入検討者にとってネックを与えるだけですよ。
マンション規約は変えられるけど住民一人ひとりのモラルは変えられない。特に大規模物件なら住民としての当事者意識がないからね。

ここに限らず、住民版がなく検討版がそのまま住民版に移行しているケースがありますよね。
さて、話題の歩きスマホ、混雑した街中や駅で本当に迷惑です。　私は通話とメールしか
使わないので、昔のフタを開ける（？）携帯のままですが。　あまり、こういった衝突事故が
多いと、自動車と同じ自賠責保険を導入するもありかな（笑）　

雀卓を中心とした設計なので
雀卓マンションと命名する！

ここに決めました。

くだらないね

>>333
どこにでもいます。ただ、書きこんだ本人さんの気持ちが少しでもすっきりすればいいかと私は思いました。ベビーカーママ当人は、きっと「何が悪いの？」とケロっとしていたりするので。最初からマナーを守れる人がほとんどと思いますが、一部の人はおかしいですよね……。気にしないのが一番！！

モデルルームのAI-70Bgタイプはベランダに椅子を置いています。ベランダでゆったり過ごせそうです。屋根があると、雨が降った時でも利用できそうです。

公園前の南向き（エアーズコート？）が1番良いと思うけど、もう選べないですね、残念。

>>342 マンション検討中さん

一応モデルルームが残ってませんか？二階ですが。

>>342 マンション検討中さん

スーモに角部屋残ってますよ。

B棟西向きの部屋ってどれくらいの価格になるかな？

エアーズよりブリーズのほうが値段あげてますね。なので、もう少し高くなるかもしれませんね。

真西で67平米なら少し抑えめかも

皆さんあまりここ検討されてないんですかね？

>>350 マンション検討中さん

他と比較してますが、コレと言ったものが出てきませんね。

シティテラス荻窪: 遠い
ブランズ南荻窪: 高架近い
センチュリー荻窪: 私の家族には狭い
アビダス荻窪: 情報無し(まだHPが無い)
旭化成寮跡: 高そう

>>351 匿名さん
プラウドシティ阿佐ヶ谷は？

あと、荻窪までバス便がある、パークホームズ吉祥寺北グランヴィラ　とか。

最近値段下げてますね
人気ないのかな

>>354 マンション検討中さん
どれぐらい下がったのですか？
私は手前の棟が売り出されている時に、後から売る南の棟は値段を上げると聞きました。

例えばスーモに出てるB323
6,698万円ですが、先月は6,798万円でした。
まあ値下げと言っても100万円ですが。

>>352 匿名さん

職場が丸ノ内線沿でして、座るために始発にこだわっています。なので野村さんの物件は見に行きましたが、個人的な理由で無しです。

ここに7000出すなら4丁目の三井でしょ普通に考えて。来年だけど。