物件比較中さん [男性 30代]
[更新日時] 2019-09-11 21:36:27
シティテラス荻窪についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都杉並区荻窪三丁目7番(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 「荻窪」駅 徒歩13分 (エアーズコート)、14分(ブリーズコート)
総武線 「荻窪」駅 徒歩13分 (エアーズコート)、14分(ブリーズコート)
東京メトロ丸ノ内線 「荻窪」駅 徒歩13分 (エアーズコート)、14分(ブリーズコート)
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩12分 (エアーズコート、ブリーズコート)
間取:未定
面積:66.67平米~75.14平米
売主:住友不動産
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
【タイトルを正式物件名称に変更しました 2015.11.6 管理担当】
[スレ作成日時]2015-09-05 20:53:17
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物件概要 |
所在地 |
東京都杉並区荻窪三丁目571-12(エアーズコート)、571-9(ブリーズコート)(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「荻窪」駅 徒歩13分 (エアーズコート) 14分(ブリーズコート) 総武線 「荻窪」駅 徒歩13分 (エアーズコート) 14分(ブリーズコート) 東京メトロ丸ノ内線 「荻窪」駅 徒歩13分 (エアーズコート) 14分(ブリーズコート) 東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩12分 (エアーズコート・ブリーズコート)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
225戸(100戸(エアーズコート)、125戸(ブリーズコート)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上4階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年01月竣工済み 入居可能時期:2019年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス荻窪口コミ掲示板・評判
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102
匿名さん
荻窪駅周辺がちっとも開発されずに資産価値が激減されてるようです。
中央線沿線でもっとも下落率が高いようですが再開発計画が頓挫したからでしょうかね?
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103
パンパカ
>>102 匿名さん
初めて聞きました。下落率高いんですね。。
間違いなく住みやすいところだと思うのですが。。
情報ありがとうございます!
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104
匿名さん
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105
匿名さん
バスは朝7時台に5本しかない上、環八通るため渋滞にはまることもあるようなので、バス便と呼べるほどバスの利便性は高くないかと。
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106
匿名さん
>>105
11本ありますよ。ただバスに乗っても歩いても時間はほとんど変わりませんね。荻窪南口は自転車置き場が充実してるので晴れてる日は自転車、雨の日はバス、とかですかね
徒歩でも早歩きなら10分でいけますしまぁ微妙なところです。1.2-3kmって本当に微妙。歩くと結構しんどい。特に冬や雨。自転車だとすごい楽。でも冬や雨はきつい。バスはそういう時便利なんだけど遅いんだよねぇ。どうせ座れないのに210円払って13−4分もかけてバスかーっておもうと費用対効果が微妙。
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107
マンション検討中さん
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108
匿名さん
>>106 匿名さん
平日朝7時台に5本、8時台に6本で、合わせて11本、ですよね。
平日朝9時以降と土日は1時間に4本しかありませんが、始発なので出発時間は正確で座れるでしょうから、バス「も」使えると考えれば便利に使えそうです。
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109
匿名さん
>>108
それは便利ですね。徒歩なら1.2km程度なのに全部一通なので遠回りで3km程度になるからそこだけがもったいないです。
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110
パンパカ
管理費等も安く、プラウドシティと比べると割安感がありますね。
余裕があれば、駅から近いプラウドシティが良いですが。。
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111
マンション検討中さん
丸の内線ユーザーだったらプラウドもいいけど、高すぎ。夜いくと全然部屋の灯りがついてないのは、高くて売れてないから?
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112
匿名さん
>>111
プラウド人気のなさは一つは立地の悪さ。周辺道路がひどすぎて車持てないし女性の一人歩きも怖いぐらい。特に周辺の古い民家がそれを一層イメージ悪化させる
二つ目は地権者の建て替え事業を分譲者がおわないといけないところ。
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113
匿名
>>112 匿名さん
二つ目は地権者の建て替え事業を分譲者がおわないといけないところ。
情報ありがとうございます。
ちなみに、具体的な話が進んでたりするのですか?
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114
評判気になるさん
6400万円くらいの70へーべーの部屋があったのでビックリ。近所のうわさで億ションと聞いていたのに!
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115
匿名さん
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116
匿名さん
すみふの物件は、修繕積立金1-5年目は異常に安く設定されてますよ。
物件に上乗せして、ランニング安く見せてるのかなー?と思いましたけどね。
16年目以降はプラウドと変わらなかった気がしますが、、
確かな情報では無いので、間違っていたらすみません。
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117
匿名さん
追記
荻窪はわかりませんが、同じギャラリーで案内してるH駅の物件は、16年目以降の管理費、平米あたり400円?位なので、プラウドより高いですね。
1-5年目が安く、6年目からは、1-5年目と比べると3倍位になるという、、
プラウドは、1.35倍くらい。
(棟によって違いはあるかもしれません。)
1-5年目だけ安くすると安く見えますもんねー。
ちゃんとその後で帳尻合ってます笑
ちなみにプラウドの16年目以降は、260円くらいです。
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118
匿名さん
スミフの修繕積立計画は物件によっても多少は異なるでしょうが概ねこんな感じです。
1−5年目: N円
6-10年目: N x 1.85
11-15年目: N x 2.70
16-30年目: N x 3.30
Nはだいたい80-95円/m2ですね。
ここだと、N=約86円ですから6-10年目は約160円、
11-15年目は232円、16-30で284円でしょう。
70m2の部屋だと、ざっとこんな感じじゃないですかね?
1-5年目: 約6000円→5年間総額36万+一括積立金約36万=72万円
6-10年目: 約11100円→5年間総額66.6万
11-15年目: 約16200円→5年間総額97.2万
16-30年目: 約19800円→15年間総額356万
30年間新築から住むと仮定した場合の総額は592万円で平滑化すると
年19.7万円、月16400円。
だいたい、30年総額で月平均15000-18000円になるようになってるから
いたって普通だと思います。
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119
匿名さん
他の物件はわからないですけど、H駅の物件はもっと高いですよ。
上記に書いた通りです。
400円×70㎡=28,000円ですから。
まぁプラウドが安いと言ってるわけでは無いですが、1-5年目を安く設定してるなって感じですね。
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120
匿名さん
117の修繕積立費は実際より高い
118の修繕積立費は実際より安い
じゃないですかね。
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121
匿名さん
駅から10分以上でも人気って、やっぱ荻窪ブランドは凄いですね。
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