シティテラス荻窪［旧：（仮称）荻窪三丁目大規模環境創造型プロジェクト］ってどうですか？

競合とかの話がありましたが、この物件の競合はありませんよ。
何故なら駅から10分を超えるマンションは需要がそもそも無いですから！

でも荻窪10分内の新築はもう無いんじゃない？

物件から荻窪駅までの時間について、
徒歩の場合、
グーグルマップによると17分かかる。

バスの場合
公式HPによると11分。
便数も少なく待ち時間が加算される。

明らかに、へんぴな場所に建てられた物件で
そのため他と比較すること自体が誤り。

都心で働く人にとっては
通勤は苦行になるでしょう。

それなら、自転車で通えばいいと思うが、
公式HPによると、
総戸数２２５戸に対して駐輪場３８２台。
１戸２台が確約されていない。

へんぴな地で、
家族２台の自転車が持てないのであれば、
子育てファミリーにとって大打撃でしょう。

老後を考えると駅までのアクセスが悪い。
駐輪場不足でファミリー層にはNG

となると、ここの物件がターゲットとする、
年齢層が不明瞭で、
スミフの戦略がわからない。

スミフの年間供給戸数No. 1の理由が
こういった物件にあると思われる。

将来の中古については、２００５年にできたインザパークあたりが参考になるかも。
マンションマーケットインフォメーションを見ると、物件名は伏せてあるが推定できると思う。
あと、長谷工リアルエス―テートやーマンションマーケットの予想成約も参考になる。

インザパークは価格改定のオンパレードですな

>>718 匿名さん

インザパークは比較対象にならない。
そもそもここは青梅街道に近く
バスが充実している。

それに対し、こちらの物件は
バスは少ない。
徒歩から遠い。
自転車が保持できない。

要するに不便な物件。

>>720 匿名さん

上でインザパークだされてたので反応しただけです。

スミフは、値引きしないから公平で良い的なことを言う人がいるが、そんな人達は、この物件のように市況に合わせて途中で値上げするスミフの姿勢についてはどう思っているんだろう？
非常に気になる。

リタイアした老人向け物件でしょ。
通勤もしないから、駅への頻繁に行かず距離などは問題にならない。
子育てファミリーが買ったら悲惨な末路が目に浮かぶようだわ。
雨の日にベビーカーを押して延々と駅までの道を歩くとか、苦行以外の何者でもない。
子連れだと、少なくとも大人が歩くのと比較して1.5倍はかかるよね。

荻窪徒歩圏、低層、大規模は中古含めここしかなく、たぶん今後も出ないので、他と比べようがありません。隣のURの賃料と空室状況は参考にしました。将来もし貸したりすることになっても需要のあるエリアで安心です。

>>724 匿名さん

ここを買うならリセールを視野にいれずに、永住に近い方がよくないですか？

>>723 マンション検討中さん
日本はリタイアした老人だらけになるから、需要ありそう。

この距離で文句いうみなさんは人生不満ばかりてでしょうね。頑張ってください。

>>728 匿名さん

ここはマンションの検討スレです。
ネガ、ポジの意見交換をする場です。
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東京駅、大手町直通で考えて、メジャー路線で徒歩10分圏内はいろいろ検討しましたが70平米7500万は最低します。


ここはメジャー駅徒歩圏内で設備はフル装備なので、
環境も考えると大変この物件は良いかと個人的には思います。
他に良い物件もあるかと思いますが、
それぞれの価値観ですねー
うちは
70平米以上
フル装備な設備
平面駐車場
メジャー7
徒歩圏
7000万以内
東京、大手町30分以内
で検討してるのでここが、今のところ一番かな

>>730 マンション検討中さん
ここは機械式でしょ。
平面ではないし、風呂場がリビングインだし、そんなにいいか？
ＵＲにすんで、中古が出るのを待つのが得策だろ。
スミフはガンガン値上げするし。

>>730 マンション検討中さん
徒歩10分圏内では、ありませんよ。
また、荻窪駅ではなく、南阿佐ヶ谷駅が、一番近い駅ですが、15分以上かかります。
中古も含めて多くの人にとって検討圏外となります。