入居まで約1年半ほどになりました。
物件の完売も目の前にせまり、今後は契約者同士の情報交換もより具体的なものになると思います。
有用な情報交換の場にしていきましょう。
【東京のマンション住民掲示板へ移動をしました。2015.8.16管理担当】
[スレ作成日時]2015-08-16 13:52:31
入居まで約1年半ほどになりました。
物件の完売も目の前にせまり、今後は契約者同士の情報交換もより具体的なものになると思います。
有用な情報交換の場にしていきましょう。
【東京のマンション住民掲示板へ移動をしました。2015.8.16管理担当】
[スレ作成日時]2015-08-16 13:52:31
今聞こえている重低音の音楽?は何でしょうか?
ご存知の方いらっしゃいましたら教えて下さい。
基本的に構造物を支えるのは柱と梁なので壁のクラック事態にはあまり敏感になる必要はないですね。
西ウイングの20階前後の角部屋です。
ベランダで死んでるゴキブリ発見しました。
排水口にスプレーしましたが、20階前後でも出るんですね
50階付近ですが、ベランダで小さな虫やその死骸は稀に見かけますね。
自力ではなく風で飛ばされてきている気がします。
ガガンボが先日網戸についてましたが、あんなん絶対自力じゃここまで飛べんだろ。。。
>>8071 マンション住民さん
内廊下のため空気の入れ替えを行っていて気圧で玄関脇の木部の継ぎ目の壁紙が剥がれたとのことです。継ぎ目補強と壁紙張り替え工事だと思われます。初期不良の範囲ですね
大きな問題じゃなさそうなので安心しました
賃貸用の物件を内覧したら、ほとんど同じ間取りなのに備え付け設備のグレードに差がありました。
ここって階によって内装に違いがあるのでしょうか? それとも地権者仕様だったのかな?
プレミア、スタンダードα、スタンダード、地権者住居で、内装や備付機器に差があったかと。
地権者だね。
貸すんだったら、今時の間取りにすれば良かったのに
「すぐに借り手が見つかりました」っていうのが大切なんですよ。
意味不明…
最上階1000万プラスでサクっと売れて
久々にオフィシャルサイトが完売(申込?)表示!
モデルルーム見たかった・・・
そういやあ引っ越して半年、40Fより上に行った事がまだ一度も無い。
せっかくの機会なんだから、53Fの空き部屋、住民サービスで
下見OKにしてくれればよかったのにな。
10月21日 土曜日18時半から
(荒天の場合は翌日に順延)
お台場海上芸術花火祭2017
40階ラウンジからよく見えますよ きっと
>>8057 入居済みさん
情報ありがとうございます。共用設備をほとんど使わないので見落としてました。これからは時々チェックします。
ポータルサイトには議事録だけでなく、1階の掲示板の連絡文書やコンシェルジュにあるパンフレット等もアップして欲しいですね。
前に住んでいたマンションでは住民向けポータルに住民専用掲示板や意見箱の機能もあったのですが、KTTにもあれば便利だと思います。
いま、エントランス広場のベンチに、マルチっぽい若者がいますね。はやくいなくなるといいですね!とても、怪しい!!
一年もたたないうちに色々なところがもう傷&シミだらけですね。
駐車場もベンチ下にはセブンの飲みかけのアイスコーヒーとサンドイッチの包装が捨ててあるし
こういう輩が多いのが原因ですね。
中央区が環2やBRTについて要望書を出しましたが、さっさと開通して欲しいですね。
予定どおりに市場が移転していれば、2月に暫定開通していただけに時間のロスが悔やまれます。
http://www.city.chuo.lg.jp/kusei/kohokotyo/press/puresuheisei29/201709...
都市計画方針も見直されたことだし、遅れたぶん熟度の高い計画になってくれることを祈ります。
エレベータ内部の擦り傷。原因の一つがわかったよ。子供用の自転車だね。昨日、乗ったまんま乗り降りして、壁に思いっきり当てていたガキを見つけたよ。親も一緒で一緒にヘラヘラしてたのが理解不能。そもそも自転車は地下に置くべきでしょう。何かしらの理由があって部屋に持ち込みたいというなら、遠慮がちに荷物用エレベータを使うべきでしょう。子供が悪いんじゃなくて親が悪い。
>>8102
その場で親に指摘しない貴方も悪い
は、言い過ぎだとしても、見過ごしてここで書いてるだけなら、「何も改善されない」ということで、その親と結局同じです。
実際に目撃した(できた)ことで許せないことがあるなら、要望提出など遠回しにでも各人のできる範囲で行動してくださいね。
BRT非開通の経済損失を都知事に訴えたいものですね。
これがあるから当時の家より駅遠くなるけど買ったのにな。
橋まで開通しないとはね。
ベビーカーも大きな奴は荷物用エレベーターにして欲しい。
低層エレベーターでは、無理に押し込んでくる常連ママさんグループがいて、擦り傷の原因になってます。
既出かも知れませんが、玄関のU字ロックを空掛けして、玄関扉を少しだけ開けっぱなしにするのって管理規約違反ですか?
非常用エレベーターの犬のマークのボタンって押したらどうなりますか?
え、玄関のu字ロックって、付いてます?
オプションですか?
>>8112 マンション住民さん
うちの階に朝から晩まで半開きにしてる部屋があって、なんか気持ち悪いんですよね。
ネットに部屋番号入れて調べたら、今でも賃貸に出されてるんですよ。
その部屋の管理業者のマナーが悪いのでしょうかね。
のらえもんさんのブログで北西角部屋が取り上げられてましたが、33階でそんなに高く売れたのですね。
確かに、あと10年は、富士山、浜離宮、東京タワーからスカイツリーまで見渡せる眺望なんでしょうけど。
https://wangantower.com/?p=14307
確かに価格差大きいですね。いつごろ成約したのでしょう
5丁目西の再開発が難しくなったという情報の後なら値上がりも納得ですが
具体的に幾らで成約したんですか?
分譲時も9000万ぐらいした部屋ですよね。
調べろよ(笑)
富士山、浜離宮、東京タワーなんかのために
ウン百万も余計な金を出すのも、考えりゃ間抜けな話だな
>>8125 住民板ユーザーさん
まぁ、価値観は人それぞれですから。
実際、KTTの眺望のいい間取りはあまり売りにでてませんが、売りに出た部屋は分譲時より1500諭吉以上乗って成約してるそうです。
北側住戸買って本当に良かった~。
北西向きは、某M不動産レジデンシャルの
社長さんも持ってはるし、、、
やはり不動産業者さんは抜け目ないですね~
私も不動産会社勤務ですが、ここの北向き買ってますよ。
そして知ってるだけでも4人同業者が買ってます。
スーパーや駅前で会います(笑)
週末に新聞と一緒に配達されるチラシでは、北西向き住戸は、ほとんど売りに出てませんね。たまたま見つけたある中層階の部屋は、1500万円盛られていました。
まぁ北西向きは投資観点ではあまり旨味ないですし、眺望を気に入った実需が多かったのかもしれませんね。
部屋 階数 分譲時価格 広さ 中古成約価格
724 7 階 6,440 万円 81.20 m² 7,080万円 (@288.3万円/坪)
3328 33 階 9,000 万円 81.20 m² 10,500万円 (@427.5万円/坪)
分譲時の価格差 2,560万円
成約時の価格差 3,429万円 +860万円
同じ間取りで同じ方角場所で階数だけ異なるこの2部屋・・分譲時もかなりの価格差だが、成約価格で開いてくる。眺望がこれだけ影響するのかっていう良い例ですね、確かに。
この北西角は、上記間取りは47階まで。48〜52階はさらに広く95.36 m²。
51階、52階は家賃48万で賃貸成約してたね。
>>8133 マンション住民さん
7Fは眺望が全くないどころかクレストや都営からリビングが丸見えな一方、中層より上はこの写真みたいに2km先まで抜けてるそうですから。
5丁目西の再開発リスクをとった購入者は勝負強いですね。
ゲストルームとか泊ってみたけど
我が家の方が快適ですもんね
榊さんはかなり辛口の方ですが、KTTについては一貫して「お勧め物件」と言い続けています。榊さんの有料レポートを購入し、その言葉を信じて私はこのマンションを選びました。
そらあかん。
本当の意味での永久眺望は、北北東。
北西角部屋は、レインボーブリッジの端っこからスカイツリー方面まですべて見渡せるので、分譲時の価格設定も高層階は軽く坪410万以上でした。当時は、坪300万以下の部屋も多くあるKTTにおいて、何て高いんだろうと思いましたが、今考えると激安でした。遠くは武蔵小杉、近くは芝浦・品川から汐留、虎ノ門周辺、東京駅周辺の高層ビル群をみてスカイツリー、月島タワー群方面までの都会の夜景が壮観です。北向きのラウンジでも良かったのにと本当に思いました。眺望は、そこに立って初めて分かるもので、竣工前に予想するのは実感としては難しかったです。51階、52階が賃貸でその価格ですぐに借り手が見つかるのも理解できます。写真は北北東方面で、特に夜景が素晴らしいですがうまく撮れないのですみません。
北向きを買ったプロの不動産業のみなさんは
五丁目西が頓挫しそうだと予想してたのでしょうか
それとも10年以内に手放すつもりで気にせず購入したのでしょうか
自分はどうしても浜離宮が見える部屋にしたかったので
再開発覚悟で購入しましたが、それがなかったらこの方角は買ってなかったですね
>>8140
築地再開発でとんでもない物件が建たない限り永久眺望ですね
築地市場も昼間はちょっと不衛生そうで残念な建物ですが
夜景としてはとてもきれいですよね
>>8141
10年ひと昔って言いますよね
まぁ10年位住んで頃合いを見て
売却するなり賃貸に回すなりなんて
感じで購入しました
今は、レインボーブリッジから浜離宮の
夜景を毎晩、満喫しています
小笠原丸到着のドラの音も
まぁ許容範囲かなと
浜離宮って夜は何も見えないじゃん。
昼は浜離宮、夜は高層ビル群を楽しむのはわかりますけど。
築地大橋って結局、いつ開通するのでしょうか。新橋まで自転車で通勤したい。
築地大橋は、2020年開通予定らしい
あのババアだけは、絶対に許さねえ。
私は、有明からの転居ですが、いままで遠くに見えるビルの夜景しか知りませんでした。見事な都会の、そしてかなり近くに見える東京タワーと眼下の浜離宮、そして微妙な曲線を描く隅田川が、夜、こんなに素晴らしいものかと実感し、毎日体感しております。
KTTは、なんと言っても物理的に新橋、築地、銀座、東京駅に近いのが良いです。タクシー料金に如実に表れますから。
細かい管理の不満はあるにしても、静かで、ゆったり生活しております。相対的には安かったですし良い買い物をしたと日々感謝しております。
>>8150
築地に歩いて買物に行けるのが良いですね
荷物が多いときは豊海行きのバスで帰ればいいし
築地大橋開通すればさらに便利に買物いけますね
小型船舶操縦士の免許有れば勝どきマリーナから
ボートで東京湾クルーズ出来るのも良いですね
euphoriaな方が多く居住されている、素晴らしいたわまんですね。
珍しく浜離宮がライトアップしてますね。
何かイベントなのかな。
先ほど気づいたのですが、ロビーとエレベーターホール、BGMが流れるようになりましたね。
>>8158 住民板ユーザーさん4さん
https://www.travelvoice.jp/20171007-98234
これでしたね。
一般公開はないイベントでしたので、ライトアップもごく一部でしたよ。
そんなに派手ではなかったので、写真撮りませんでした。気付くの遅くてすみません。
ロビーの音楽いい感じですね!
エレベーター内壁の保護パネルがつきましたね。ナイス。
保護パネル良いな
最初からこれにすればよかったのに
理事会議事録みてると、最近はデザイン性も考慮いただいている様子。
まぁコストは見てみないとなんとも言えないけど満足度あがりめすよね。
議事録読んで驚きました!
ここで問題提起したことや情報が、比較的タイムリーに議論されていて、進捗状況も報告されていました。
事務所使用についても、皆さんがきちんと意見書を出していることも分かりますし、ここのリサーチで上がった疑わしき住居も把握されている様子ですし、アートへの補習対応要求や無断駐車対策のいけてないポールのデザイン性の良いものへの交換検討、清掃業務への管理組合からのクレーム後の業務見直し要求、エレベーター養生撤去と保護パネル検討などなど、意外にここの掲示板みてる人もいるのでは? と勘ぐるぐらいの一致性があります。
巨大マンションですから、最初が肝心ですし、まずは良いマンションとしての管理の端緒となる事を願いながら、私自身も管理組合に協力しながら見守りたいと思います。要望があればどんどん要望書、意見書をだしていいと思います。
議事録もポータルサイトでダウンロード出来るので、皆さんもぜひご覧になってください。
ホールの音楽BGMも早くから検討されていたようですね。あと、タワー駐車場の空き区画を来客用駐車場へ転用し台数を確保するようですが、これは地味に助かります!
>>8163 マンション住民さん
皆さん住み心地の良いマンションにしようという気持ちから、きちんとアンテナを張っている意識が高い方が多いですねと、ある業者さんに言われました。
初回の大型マンションの引越しがここで良かった!
搬入経路、搬入用エレベーター付近、1階ゴミステーションのドアのキズなど劣化がひどい所も対処してほしいですね。
>>8163 マンション住民さん
おっしゃる通りだと思います。
ところで、「議事録もポータルサイトでダウンロード出来る」
とのこと、もう少し詳しく教えていただけないでしょうか?
エレベーターの中、間口も狭い。やはり、ベビーカーは貨物用を使うべきでは??キズだらけにされてるので、管理費、修繕費を多く支払うべきでは?
>>8167 マンション住民さん
ここにURLまでは記載しませんが、共用施設予約ポータルサイトがあり、その中で議事録のPDFが参照できるようになっています。
内容としてはマンションのメールポストに掲示されているものと同じですね。
ジムの機械も充実して頂けると。。今のままではホントにおまけ程度でしかない。
その辺の検討状況も掲示板に載ってましたよ。