入居まで約1年半ほどになりました。
物件の完売も目の前にせまり、今後は契約者同士の情報交換もより具体的なものになると思います。
有用な情報交換の場にしていきましょう。
【東京のマンション住民掲示板へ移動をしました。2015.8.16管理担当】
[スレ作成日時]2015-08-16 13:52:31
＞倉庫街は、輸入雑貨や食料品店、高級スーパーなどが入った小さなオープンモールのようにして、
そこで仕事をしている倉庫の会社、中身はどこにやるの？ あなたが代替地を用意してくれるの？
誰が企画するの？ 誰がお金出すの？ 交通、相当不便だけどどうするの？
＞派手にし過ぎると人が増えるので、さりげなく。
商売にならないよ、それじゃ。
フォレストカフェは、定年を過ぎた紳士的なご主人と奥さんがきりもりし、朝はおいしいクロワッサンかトーストと卵。
そして豆から挽いたコーヒーとサイフォンのポコポコという心地いい音。主人と気の利いた会話を楽しみ、ゆったりとした時間を過ごす・・・・。
というのが希望ですね。
入り浸り防止とか。
2001
君、何か嫌なことでもあった? w
入居までにはBRT開通してる予定だったで
BRTで通勤するつもりでしたが都の管轄になって延期、
仕方ないので、しばらくは徒歩で橋渡って通勤しようと思ってたら
それも危うくなってきました
勝どき駅の改良工事も当初の予定より大幅に遅れてしまいましたし
都には振り回されてばかりですね
フォレストカフェの件、モデルルームオープン初期の話なのでそのあと変更あったかもですが、ティアロと物件比べていたので担当者に「晴海タワーズと違ってKTTでは人のサービスはつかない」と言われた記憶があります。
違ってたらすみません。
>>2007 住民板ユーザーさん1さん
私も言われましたよ。利用時間の制限は、コーヒーメーカーの豆のストックや砂糖の補給などのオペレーションがあるから時間を制限してるだけだと思います。ただの自販機コーナーと椅子ですよ。
>>1999さん
KTTはダブルチューブ構造により基本的に住戸内に梁が横断しない構造としています。ただ、角部屋だけは例外で、外周と内周のチューブを繋ぐ柱と梁が住戸を横断します。8.8畳の洋室の梁はその部分によるもので、ここだけ2.1mの低い天井高になっています。また低層階は高層より5cm低いのでより目処っているのでしょう。因みに角部屋モデルルームの洋室も同様の下がり天井でした。
あと目立つのはリビングと洋室を繋ぐウォールドア部分とその横の窓から横断している下がり天井ですが、パイプスペースの関係で下げているだけですので、構造による下がり天井ではありません。ただ確かに目立ちますね。床下配管の関係でキッチンと廊下の下がりは大きいのですが、その低さのままリビングの配管スペースに確保した感じです。
他の部屋ではここまで目立つ下がり天井にはならないはずです。ご心配ならご自分のお部屋図面を見れば分かりますよ。
>>2012 契約済みさん
詳しいご説明ありがとうございます。
そうなると8.8畳のサッシは2.1mということでしょうか。
ダイニング越しの奥の洋室のサッシはもう少し高い気がします。
確かサッシ高は2.3mとの説明だったきがしますが、
部屋によってサッシ高が違うんですかね?
ちょっと心配になってきました。
勝手なこと書きますね。
このフォレストカフェがあるから
下にタリーズとかカフェができないんだ、、なんて思ってたんだけど
そんな自販機施設なら、ちゃんとしたカフェの店舗出してほいしいですよね。
あっちの月島の駅直結にタリーズ入ってていいよなあ、、なんて思ってて。
絶対ほしいいい！
なんでメーカーさん出さないんだろ、
そういうは、計画あるのでしょうかね？
だって素人考えですけど、あの辺、そういうカフェないでしょ？
この地域にTTTと合わせて、相当の居住者がいるから
そこらへんの立地に出すより、相当な集客が見込めるもんなんじゃないのかな。
もうこのタイミングだから、
スペースないけど
誰か、スタバに嘆願書とか出してみたらいいのに。
勝どきに、スタバ誘致計画。
ママ友のコミュニティーで、そういう話は、本当に良く出てます。
あと、スーパー問題。
スーパーって、下にできるんですっけ？
TTTのマルエツは、もうキャパオーバーなんです。
内覧、引っ越し楽しみですね。
みなさま宜しくお願いいたします。
うちは、一月でした。
私は、勝どき在住です。
メチャクチャは、勝どき住みやすいですよ。
とにかく、子育て天国。
銀座も近いし、オリンピックで盛り上がっていく感じがすでに、あります。
さいきんは、如実に品の良い外国人の方が増えてきました。
急速に、国際化してます。
みなさま、よろしくです。
チェーン店のカフェなら自分は家カフェかな
>>2016 入居前さん
勝どきの深刻な待機児童問題を棚に上げて、よく子育て天国なんていえますね。
こっちは子供を遊ばせる公園にすら苦労してるのに… そんなこといってるから勝どきの子育て環境が一向に改善されないのでは？
みんな！
こんなガチャあったら
出るまでやるわ。
内覧が楽しみすぎて、作ってしまった。
２０１７さん
子供だらけです。
ライフミニができますよ。
勝どき在住ですが
地場という点では不便です。
勝どき駅周辺は商店街のようなものもなく、
店も点在といった感じです。
TTTやKTT方面は特に少ないです。
タワーが増え、駅も改良しているのですが、
街の再開発の様子が全く見られないのは寂しい限りです。
一番早い内覧日は9月スタート？
現段階でテナント未定のところっていくつあるのですか??
スタバと成城石井がテナントに入ったらうれしい…
ライフミニとは？
スーパーのライフに小規模店舗なんてありましたっけ？
店舗の区画割りを把握している方であれば、一番広いところがセブンイレブンになった時点で
小型であれスーパーが入ることはない、というのは想像できると思います。
ライフは都心部では小型店も検討中ということで、勝どき駅とＫＴＴの間で
工事中の建物にはいるかもしれませんね。
勝どき駅近くの長谷工が作っている老人ホームと店舗の小規模な複合施設のことです。
先ほどオブジェを…じゃなくてKTTを見に行ってきたんですが、一階は見えた限り、
エントランス側から、輿→セブンイレブン→のぞみ薬局→勝栄→OPTI(美容院？)でした。
二階の方は日差しとKTTからの日差しの反射で何も見えなかったです。
目新しい情報は何も得られませんでした(笑)
なおオブジェは完全に地面に接着されている模様orz
こうしてみると地権者住戸もほぼ分譲と同じ仕様に見えますね。
但し、ウォークインクロゼットの棚の部分がモデルルームと違いますね。
キッチンカウンターがなかったのが一番の違いですね。
あと、角部屋でも天カセじゃないくらいか。
エアコンは全居室ついてて助かりました。
残りのスペースと周辺の環境(住居人以外の需要が見込めない)を考えると無理でしょ
スタバ入ったら使い倒すから何とか出して欲しい…
スタバ、欲しいですね。
駅前のドトールは狭くて落ち着けないし、トリトンのスタバや月島のタリーズまで行くのはちょっと遠いです。
チェーン店のカフェは長居しやすいから好きです。
テナントが難しいとしても駅付近に何かできたらいいですね。
オリンピックが近づいたらお店増えるのでしょうけれど！それまで待てないなぁ…
そりゃ、
使い倒すも、
殺到しますでしょ。
案外、あるよね、本当に。
この立地だとスタバは厳しいでしょう。駅前わ大型商業併設ならいざしらずファミリーメインの住宅街ど真ん中にスタバが出来ないのと同じです。せめて近場に大学や大型オフィスなど住民外の需要がないと。そもそもファミリー世帯はカフェをあまり使いませんし。
勝どきの商業は貧弱すぎますよね。勝どき東の商業施設と駅前再開発に期待するしかありません。せめてトリトンが駅前にあったら良かったのにと思います。
オリンピックの2020までは大型再開発は竣工しないので、いまのままでしょう。改善するとしたら2023年頃とみておいたほうが良いです。その頃には勝どき東や選手村の商業棟も開業してますし。駅前再開発は早くて2025年あたりかと。
現地行ってきました。Kのオブジェしっかり地面に埋まっていました。もしかして。輿のK…？
マンションの外周は植林も施されてよい雰囲気になっていました。
白一色と思ってたら側面オレンジだったとは！
がーん
契約時になんら説明がなかったですし、模型などにも再現されていないものですので
不満のある方は伝えた方がよいですよ。
瑕疵につき撤去を求めます、と。
勝どきのKなんじゃない？w
輿のイニシャルはＫではなくてＣです。
現地のお店に書いてますので、間違いないかと。
こしにイニシャルあったんですね(笑)
オブジェ、ショッピングモールの看板みたいな。
気になって、現地に見に行きたくなりました。
皆さん返信ありがとう。
初めて投稿してみたけど、スタバに対する反応が結構あって嬉しかったw
本当はTSUTAYA併設の、みなとみらいや代官山にあるようなスタバが近くに出来てくれたらいいんだけどね。。
あれだけメジャーなスタバすら出来ない現状。
原因はターゲット層。
ここは港区直結。鹿島デザイン。
スタイリッシュな大人だけが静かに暮らす
マンション出会って欲しいものです。
［一部テキストを削除しました。管理担当］
昨日のKTT
写真つづき
続き
さらに
青空をKTTのシャープなラインが突き抜ける。かっこよすぎるー。
2065さん
気になる「K」情報ありがとうございます。
裏もオレンジ…何故にそんなポップなことに！
最新画像いいですね！
内覧待ち遠しいです
気になる「K」
白の下から素敵な？デザイン出てきませんよう！
まだシルバー一色かクリアなアクリル板ならよかったのに。
「K」、これ仮設じゃないかと期待を込めて思ってたりします。
裏にインターホンかIDカードリーダーみたいなのついてません？
工事期間中のセキュリティ用か何かであってほしいと思いながら見てました。
個人的な妄想なので違ったらすみません。
今日、三井不動産レジデンス経由で東京電力エナジーパートナーの案内がきました。
新しい料金プランの「スマートライフプラン」よりも、従来からある「電化上手」のほうがメリットがあるので、申し込みしてくださいというもの。
しかも11月18日までに申し込みせよと。
説明資料がわかりにくくて、どれだけメリット（安くなる）があるのか判断し難いのですが、とりあえず申込しようと思っています。
WEBサイトも確認しましたが、わかりにくさは同じでした。。
それにしても東電は不親切ですなー。
>>2078 契約済みさん
東京電力のプランなんか入っちゃダメダメ
新電力の方がお得だよ
せっかくkttは高圧一括受電マンションではないのだから、好きな電力会社を選らばないと
放射能撒き散らした電力会社なんか申し込む必要なしだよ
[Np.2060から本スレまで住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
>>2081
電力事情に疎いので騙されてるのかもしれませんが
オール電化の場合、新電力は不利だとか。
http://power-hikaku.info/choice/setubi/alldenka.php
しかも現在のように原子力発電所が停止した状態では
電力会社にとって夜間割引のメリットがないため
＞電力自由化以後に発表したオール電化プランは、かつてよりも大幅に値上げされています。
という状況らしいので、>>2078さんの考え通り
新しい料金プラン「スマートライフプラン」ではなく
旧式の料金プラン「電化上手」（本来なら新規加入できないが今回特別扱い）のほうが
良いのではないかと...
今しがた慌てて調べた結果なので全くの勘違いかも知れないですが。
異様に電気代が高いご時世に、なぜにオール電化？
普通にガスが使えたほうが、料理も美味しく作れるし、
お風呂も水を気にせず入り放題。床暖房も半分以下のコスト。
安全面以外ではガスなはずなのに。
今時のタワマンは、間取りを犠牲にしてもオール電化なの？
今時のトレンドは違うと思いますけど。
他にも写真撮ったのでした。
これでおしまい。
電化上手の話、もう少し煮詰めませんか。
我々、電気しか選択肢がないわけなので、さらに意見交換できればと思います。
スマートライフプランは実質値上げですが
機器類が故障しても10年間は無料で修理してくれるというのが売り文句
http://www.tepco.co.jp/jiyuuka/service/plan/smartlife/index-j.html
エコキュート意外に壊れやすいと聞きますがどうでしょうね
まぁ元よりここは港区に比べれば高級物件では無いですしね。。。
なので電気代抑えたい(ケチりたい)気持ちは皆あるかと。
今まで賃貸だったこともあり、機械類の故障とかあまり考えたこと無かったです。
皆さんのご意見見てますと一概にこれが良いというのも見受けられず、選択肢が多いのも面倒ですね。。。
電化上手を申し込めるとはラッキー
最安値でしょ
計画停電以降、オール電化は逆風ですが、災害復旧時の迅速さはガスの比ではない
またこの物件、近くに都心部への幹線が通ってるから安心この上ない
エコキュート、最近のはそれほど壊れないのでは？
今、検討中なのは火災保険と引越し業者です。
別の会社で契約してもよい事になっていますので、とりあえず料金とサービスの比較はしたいと思っていますが
どのくらいの方が斡旋保険会社をつかうのか？引越し幹事会社をつかうのか気になります。
納得いく価格でしたので、引越は幹事会社に決めてしまいました。
勝どきザタワーの見積もりだけで1日20軒行かれたとおっしゃっていました。
ここ10年で５回程引っ越ししていますが、引越業者はその時あたった担当と、見積もってもらう業者の順番で大分変わる印象ですね。
相当安いと思った業者がいても、もう１社あたって「○○さんは○円だった」と言うと平気で更に安くしてくることがあるので。
いつも最低５社くらいには見積りお願いしてますが、見積り１社目(業者も強気)に比べて最後の会社あたりは大体３～６割引くらいに経験上はなってます。
自分も引越しは、相見積がすべてという感覚があります。
幹事は初動が強みなので、早めに決めにかかってきますが、
この前は怒涛のクロージングになんとか耐えました…
他社は2-3ヶ月前にならないと
正式な見積を出してくれない感じですね。
火災保険は引越しほど価格差出ないと思いますが
こちらも相見積始めました。
2097です。
私も何度か引越経験ありますが
前回より条件が悪くなっているにもかかわらず
前回とほぼ同じ金額まで交渉できたので、幹事会社に決めてしまいました。
相場と言われているトラック1ｔにつき×2万円程度でした。
面倒がらずに相見積とるべきでしたね…
居酒屋興の張り紙ですが、移転してから灰皿外に置くと書いてます。以前、それは今の仮店舗の話でKTT内に移転してからの話ではないと教えて頂きましたが、不安になってきました…理由は今の段階でお店の外に灰皿がないこと。そして、文章が移転してからという風にしか見えないんです。どうなんでしょうね。外灰皿断固反対です。
断固反対もなにも、共用部は喫煙不可なのでそれを教えてあげれば良いだけですよ！
規約に書いてあるのでさすがに大丈夫かと。
管理費などでは建て替える前の住居とあまり差があると生活大変になるなどで扱いが特別な場合はありますが、共用部を喫煙所として使える、なんていう特別扱いがあったらは説明つかないですよね。
まさか謎のオブジェKが喫煙所の目隠しって事はないですよね⁉︎
Ｋの件、インフォメーションデスクに確認しました。
やはり勝どきのＫをもじっていて、入居するテナントを表示するものとの事でした。
>>2106 匿名さん
素晴らしい行動力ですね！ありがとうございます！
テナント用の看板だったんですね…
センス悪すぎですね
さらに装飾が施されるということでしょうか
あんなださい看板ができるなんて聞いてないしがっかりです
本当にやめてほしい
みなさんで、
オブジェをディスってたら、
それは、それで愛着が湧いてきた。
重要事項説明でも有りましたが、店舗区画の広告などの設置は元から謳われています。Kオブジェも予想通り店舗一覧でしたが、これは都市計画法上も管理規約上どちらにおいても問題は無いものです。
置くことに元々問題は無くて、デザインに問題があるんだなぁ。
デザインがマシだったら誰も最初から文句言ってないし。
近隣住民からも笑われますね。
一世帯あたり300円ぐらい出せば撤去でくるんじゃないかな。
嫌な人は理事にでも候補で出て提案するとよいかと思います。
めんどくさいから自分は反対ですが。
近隣住民に笑われるとか自意識過剰すぎて草生える。
火災保険の案内が来ました。加入する予定です。ただ地震保険について本当に加入する価値が有りますか。保険に詳しい方がいらっしゃったら、教えて下さい。
先の大地震で半壊の判定を受けるのも
かなり難しいように感じました。
kttも半壊すらほぼありえないとして地震保険は入らない予定です。
地震がきっかけとする火災は火災保険でカバーされないが、地震保険でカバーされるんでしたっけ？
[特定個人への批判投稿のため、削除しました。意見が対立しても、相手の人格批判はお控えください。管理担当]
謎のＫのオブジェ。テナントの案内板と聞いてやや安心しました。その用途ならデザインは許容範囲ですが、視点がやや下向きになり見にくいことや、構造上、酔っ払いが寄りかかったりして、いずれ「ぐわぐわ」になるでしょうね。
そろそろ内覧会も始まるということで、チェックのご参考までにモデルルームの細かい部分の写真をアップしました。
枚数が多いので契約者用に用意頂いた掲示板を利用しました。
http://6257.teacup.com/ktt/bbs/index/all
地震保険悩みますよね。
免震とはいえ、地震で津波が来たら地下ピットの予備電源が水浸しでダメになったら色々支障出てきそうだし。
免震ではないですよね。
津波は水門閉鎖されればあらゆる数値シミュレーションから勝どき5丁目の浸水は無いとの結果です。その水門や防潮堤も耐震補強を着々と実施中ですので、地下への浸水は想定しずらいとおもいます。東京湾の場合、大型台風による高潮のほうがリスク有ります。勿論、その対策も実施されています。
なお地下への浸水が有った場合は個人が入る地震保険では補填されません。管理組合がマンション全体として加入しないと。
低層階より内覧会始まってますが、皆さんどうですか？
内覧会行ってきました、共用施設はすごい綺麗でしたねー
今朝の新聞でKTT担当とおぼしきコンシェルジュのかたの求人が出ていましたね。
英語生かせます！の枠に勝どきも入っていましたのでコンシェルジュの方は英語必須になるのでしょうか。
インターネット詳しいかた、教えてください。
携帯はドコモを使っているので、ドコモ光がフレッツ光よりお得と聞いたのですが、実際はどうでしょうか？
確かに値段だけみればそのようにも思えるのですが、、
私も火災保険で悩んでます。
色々とオプションをつけていくと結構な金額になりますが、
あまり意味がないという意見もあり・・・
相場としてどの程度の金額をつけるべきなのでしょうか？
豪華な家財で揃えている場合は別かもしれませんが、
自分は安いもので良いのかなと思っています、
タバコも吸わないしオール家電だし、家財も100万を超えるようなものはないので。
そういえばテナントに三井のリハウス入るみたいですね。既出だったらすみません。
リハウスは勝どきでは初出店ですね。
一階のテナントはこれでほぼ出尽くしましたが、二階はまだ情報ありませんね。
あと既にご存知の方が多いと思いますが、BRT停留所は清澄通り沿いになりそうです。
http://s.ameblo.jp/dorattara/entry-12197576352.html
TTT前の環二沿いだと左折レーンと干渉するので停留所は厳しいと思っていましたが、左折後の清澄通りに設けるとは思いませんでした。うまい解決策だと思います。TTT前は信号渡って直ぐなので最低一分以内にステーション確定ですね。
もう１つのKTT前の停留所はTTT前と同等サイズなので両方で運用する可能性も高いと思います。これは推測ですが、豊海小学校横の補助341号を豊海再開発に合わせて晴海に繋げたら、有明方面は環二交差点右折→TTT前→豊海→晴海選手村のルート、逆に新橋方面は選手村→豊海→KTT前→環二というルートを見越した設計なのではと考えます。選手村のステーションが今のホットプラザ晴海の横の運河沿いなのも上記シナリオに好都合です。あとは豊洲市場移転がオオゴトになりつつあるので悪影響無いことを祈るばかりです。
自分もどらっとらさんのは、可能性が低いように感じました。
既存のバス停の位置であること、
連節バスだとUターンはほぼ無理であること。
新橋から晴海方向だと右折を2回、Uターンが1回も必要であること。
新橋方面がKTTに近い、新橋側からの帰りにTTTに寄れるので
ただ、そこだったらよかったとは思います。
PASS付入ったら閑古鳥でビックリ
pass付きの事は知らないけど、そっちが少ないのか、こちらが関係ない人らで盛り上がっているのか、どっちなんでしょうね。
>>2131、2132 さん
確かにMap上で測定すると停留所の幅は10～12m程度で、勝どき橋南詰のバス停サイズとほぼ同程度ですので、この停留所は通常のバス停のようですね。勇み足で失礼いたしました。
ただ勝どき5丁目交差点のステーションを清澄通沿いとするメリットは意外にあると考えました。選手村BRTステーションはホット晴海付近の奥地にあり、仮に勝どき5丁目交差点をそのまま直進すると、BRTは晴海交差点で環2上を右折横断する必要があり大きなボトルネックが発生します。
一方勝どき5丁目交差点で右折して豊海経由で晴海選手村へ入る場合、勝どき5丁目交差点では直進車両は基本高架上を通るため、地上部ではBRTのボトルネックである右折問題が解決します。もちろん補助314号が開通して補助314号⇒選手村となるルートが出来ている前提となりますが・・・。
ただ補助314号線は選手村完成図でも記載されておりませんし、計画凍結されているかもしれず、それであれば清澄通沿いにステーション設けるメリットは余りなさそうですね。
色々と妄想失礼致しました。
まあ、BRTのバス停がどの位置かは別として、KTTの隠れた良いところって、バス停が目の前ってところですよね。
エントランスから近い。銀座４丁目まで早いと１０分、銀座線等乗り換えすぐですし。江戸バスあるし。
また、タクシー待ちがたくさんいるのでワンメーターで行けるとこ多いですしね。
市場移転もBRTも現状混乱しすぎて良くわからないですね。憶測しても無駄な気もします。来年春になればもう少し見通しはっきりすると思うので、その時また考えたいと思います
思っていたよりPassスレの内容が薄いということ
このスレの一部が重複記述されている感じ
>>2133 2141 住民板ユーザーさん4さん
それがどうしたのでしょうか？
わざわざその感想をここで言う必要ないですね。
パス付きで今話す話題がないだけでは？
いずれ議論に値する話題が出れば内容は濃くなりますよ。
環状2号線の開通がいつになるかが気になりますね。
今もうかなり出来上がっているので
移転中止は無さそう。
今の問題をどう評価して対応するかで
移転タイミングが決まるのでとりあえずそれ待ちで。
って今のまま行くと念願の
築地朝食が叶うかもしれないと
そっちも楽しみにしてたりします。
パス付きで話す必要のあるネタが無いのは確か。
おまけにたまに書き込まれる内容も反応に困るどうでも良いものばかり。
結果ほとんど人が訪れなくなる。
たまに質問とかしている人もいるけど、見てる人が少ないから反応が無くてかわいそうに思える。
個人的にはパス付きは必要になったら必要な間だけあれば良いと思う。
ほんと内覧行った方はパス付きでいいので写真上げていただきたい
９日４日にインテリア相談会に行ってきました。
入ってすぐのソファー屋さんのふかふかソファーに身を沈めていたら、係のお兄さんが「いかがですか？」と言いつつやってきたので、「すごく気持ちいいですー。おいくらですか？」と聞いたら、なんと１００万オーバー。「最新型の軽自動車買えちゃうじゃん、冗談言わんといて。」と言ったら、お兄さん、表情変えずに「いえ、このお値段です。」と平然としてる。・・・
「こりゃ大変なとこにきてしもた。」と思い、そのソファー屋さんを早々においとまし、他のコーナーへ。
案の定どのお店もセレブご用達らしき雰囲気。どこも目ん玉飛び出そうな価格で、家族そろって逃げ帰った次第。
ネット月に3200円は高いですか？１Gbpなのですが。
マンコミなんて見てる方が少数派とは思うけど、内覧会始まってるにもかかわらず、一切レポートが上がってこないのも不気味。
まだ、地権者・低層階投資部屋ばかりなんだけどね、内覧。
ざっくり10人ぐらいで投稿を回してたりして(*^^*)
いや、本当に相当限られた人しか書き込みはしてないでしょ。
ROM専の人もいるかもしれないけど、定期的にスレッド見て書き込みしてる人は10人くらいしかいなさそう。
内覧会レポあったのに、マイナスな内容だったから散々叩かれて
成りすまし扱いされてたでしょ。あれじゃ誰も書き込まないよ
いや、皆当然ポジなレポが前提で、それが書き込まれないな～って言ってるんだよ(笑)
んだんだ
バランス感覚だな
内覧し気付いた箇所を直してもらうことで書き込みいらないよ。参考にならないから。
そもそも地権者以外の購入者の内覧って始まっているんでしたっけ？ 来週くらいからだと思っていました。
>>2146 契約済東海在さん
どんなソファだったのですか？すごいですね。
インテリアは住みながら少しずつ揃えるのも手です。
生活動線は実際に住まないとわかりにくいですし。
カーテンも生地サンプル取り寄せて
家具や部屋の壁と合わせてから
オーダーするといいです。
>>2157さん
実際はともかく、少なくとも三井は家具1点につき100万くらいかけられる人がKTTを買っていると思っていますよ。
先日招待されて出たインテリアフェアで展示されてた家具も、安いので数十万、高いのは100万円超の家具も多かった気がします。
まぁもちろんマンション買って財布の紐が緩くなってる人に勢いで高価な家具を買わせる魂胆も見え見えですが。
KTTはお手頃価格で売られていたので庶民的な人が多く、正直高級な家具を使うような層はあまりいなさそうです。
確かにタワー＝高価と思われがちなのですが、決してそうではないですよね。
KTTは坪単価や購入額を見ても、探していた中では一番リーズナブルで、
タワーではない同グレードかなと思える他の物件でも高いものはたくさんありました。
タワーも様々だと思います。
KTTはまさしく庶民派タワーですね。
インテリア相談会は確かに高価なものが多かったですが、
割引率も高かったように思えます。
ちょうど買おうと思っていたローテーブルが20％＋期限内に決まれば更に3％。
ネットや直営で調べるとせいぜい10％＋ポイント
仮に100万の物であれば10万程度違ってきます。
但し、選択肢が少ないので自分が狙っていたものがあれば、ピンポイントで活用でしょうか。
ところで相談会の価格も最低保証を掲げるインテリアショップの比較対象になるのですかね？
すべての家具は内覧後に決めたいのですが、そうすると更に3％は取れず、
12月にもほぼ同じブランドで相談会を開催するらしいのでもう一度行くかですね。。
２１４６のつづきです。
インテリア相談会から逃れたあと有明の大塚家具に行ってきました。いやあでっかいお店ですな。
近頃の家具にはなにやらブランドっぽい横文字のシリーズ名が付けられていて、やはりその分よいお値段ですね。
数百万円のペルシャ絨毯もあって全体的に高級路線のお店でした。ただデザインは優れたものが多く、思い切って購入しちゃおかなー。なんて思いましたね。
先週の日曜にニトリに行ってきました。やはりといいますか、お値段はとってもリーズナブル。相談会での価格ショックからさめやらぬうちでのニトリの価格は衝撃的でしたね。同様の品が大塚家具あたりの約半値！
ニトリは私にはパラダイスに感じました。デザインは満足できるレベルでしたが、もう一歩突き抜け感がほしいな。
こうして家具行脚は続きます。
>>2160 契約済東海在さん
家具行脚は時間かけていいと思います。
展示会にあるものがいいかというとそうではないし
値段＝品質でないものも多いです。
実はニトリでも大塚家具製の家具を数点売っています。
そして、商品によっては、造りがニトリの方がいいものもあります。
顕著なのが学習机ですが、引き出し部分など、
デザインだけではわからない部分です。
各メーカーのオーダーカーテンやブラインド系は、ニトリ経由でも注文できて、その方が安い場合もあります。
私はソファはイタリア輸入のもので1年かけて探して卸売直販で買いましたが、10年以上たってもふかふかです。
同様の品って。。。
冗談ではなく本気で思っているのでしたら、そのままニトリで購入することを強く強くお勧めします。
ニトリもコストパフォーマンスに優れた家具を販売されていますので、それで満足できるでしょう。
価値がわからないまま高価な家具を購入するのは色々と勿体無いですからね。
ただ、知人等をご自宅に招かれることがあるようでしたら、招かれた知人にびっくりされてしまうでしょうし、もし見得とか気にされる場合には高価なものを購入されても良いかもしれません。
流石にご冗談ですよね・・・？
>>2161 住民板ユーザーさん1さ
ダイニングテーブルは大塚家具で購入しました。
基準は、デザインと素材です。
引越し時はダイニングテーブルとソファは
このまま使用して、ファブリックや小物系を
買い換えようと考えています。
>>2160 契約済東海在さん
家具はわかりやすい質感の差として、無垢材と突き板の家具を見比べると、明らかに違うのでお試し下さい。
あまり違いを感じないようでしたら、突き板の家具でも満足できますので、それはそれで幸せですので、アリだと思います！
家具は本当人によって重要度や
価値観違うから自分が良ければいいと思うよ。
価値観を押し付けなくていいと思う。
家具行脚の個人的なおすすめ。
カッシーナとかアルフレックスクラスから始めるとよろしいかとおもいます。ショールームにいってみましょう。
三井さんの紹介でっていえば問題ないでしょう。
意外とお値段安いのもなかにはあります
ので気に入ればお買い上げでもよろしいかと。
でも基本的にはすごく高いです。買わなくてもいいので、目を肥やしましょう。そうすると安物家具とそうでないものの差がわかります。なぜ安物っていわれるか、2162さんが冗談ですよね。とおっしゃられているかわかるはずです。
三井の展示会だとすくなすぎてわかりません。ショールーム回って高級品は何が違うか。がわかってから大塚家具あたりの玉石混合をみてみればある程度の差がわかるのではないでしょうか。そこまでみた上でニトリさんでいいならまぁニトリさんでも良いかとおもいますが、他人からどう思われるかは。。うーんという感じはしますね。
このマンション買った人は合理的な指向もあるはずなので、人によってはニトリ、ユニクロ、西松屋を多用する人もいそうだが。
まぁちょっと衣類のユニクロ西松屋と、家具のニトリは質の面で違いはあるかもしれないが、実用性だけでいったら高級品も廉価品も大きくは変わらないですからね。
私としては人が占有部で何を使っていようが価値観の問題なのでどうでもよいですね。
ニトリの家具なんて観る気にもならない
品質もデザイン性もひくずきてお話になりません
家具の好みは人それぞれ。予算だって、家庭によって違うだろうし。家具にそこまでカネをかけなくてもいい、という人もいる。価値観の押し付けはやめませんか。
>>2168さんの書き込みはともかく、他は別に価値観の押し付けなんてしていませんよ。
良いものを良いものとわかるような知識や目があった方が人生に楽しさが増すと思いますし、わからないのはもったいないと思います。
ご当人にも興味があればどうですか？と、皆さんアドバイスしているのだと思います。
ご当人の知人等からの評判に関しては、そんな家具のグレードでご当人の評価をするような知人ではないと思いたいです。
反対にご当人が自慢気にご自宅へ知人を招待されるなんて場合には、格好がつかない可能性がありますかね。。。
大塚家具の有明店は、何も買わなかったが
楽しかった。
そもそも家具を語るような友人はおろか今のところ招く予定の知人もほとんどいないので何でもいいっす…。
皆さん・・
NO.2160 の私の「ニトリはパラダイス」発言によって大いに盛り上がってますね。
ＫＴＴ契約者の中にニトリ信者がいる！ことが発覚してショックを受けておられる方が多いように思われます。
孔雀の集団の檻にニワトリが放り込まれた時の一時的な混乱。とでも言いましょうか。
もちろん上質なブランド家具とニトリの家具が「同様の品」などと思っている訳ではありません。
家具の機能面での基本条件として １．快適性 ２．安全性 ３．堅牢性 についてはニトリの家具も十分満たしているという意味で「同様」の表現を使っただけなのです。
そもそも上質家具のメーカーとニトリとではプロダクトコンセプトが全く異なっているのですから、比較すること自体両メーカーに対して失礼なことでしょうね。製品を並べてみるまでもなくその品質には圧倒的な開きがあります。特にイタリア家具の洗練さついてはデザイナーの才能に嫉妬すら覚えます。高価であるのもむべなるかなですね、
ただ、ソファのセットが１００万円前後となると、自分にはやっぱりムリ。と言わざるを得ません。
人生観なとど大げさなことは言いませんが、「世間様に申し訳ない。」という感覚がどうしても湧き上がってきてしまうのです。
>>2174 契約済東海在さん
2157,2161でコメントしました。
おっしゃる通り、デザイン面ではブランド家具は優れていると思います。
でも、デザインより実際の座り心地を重視したり、お子様がいる家庭では買い替え前提で家具を購入しているケースもあります。
様々な価値観があっていいと思います。
ところで家具の納入などの日にちや時間などは、
自由に行えるのでしょうか？
事前にどこかに連絡しないといけないのでしょうか？
あまり突っ込んだ質問はしませんでしたので参考にならないかと思いますが、先日デザインテックにお邪魔した際に、自分で好き勝手に購入する家具の搬入について、それとなく担当者に聞いたら、それとなく搬入日付や時間について事前相談が必要になる感じの答えが非常に困ったようなリアクション付きで返ってきました。
デザインテック経由での家具の搬入も内部で調整するようですし、外部からの搬入ですと鍵の引渡し前にできるのか等含め、必ず購入される前に連絡して確認されたほうが良いかと思います。
特に鍵の引渡し後の各戸で引越しが始まってからの時期の勝手な家具の搬入だけは、搬入業者同士や住居者同士のトラブルになる可能性が非常に高いので避けるべきでしょうね。
ニトリが有名すぎて例に挙がっているだけかと思いますが、無印良品の家具も良いですよ！（笑）
小職今まで賃貸の安物件に住んでいましたので家具を無印良品で統一していましたが、今回KTTを購入して選んだカラーが現状の無印良品の家具と合わなくなったので、これを機会に家具を全部少し高価なものに買い換えるつもりです。
10年ほど使っていましたが、劣化や不具合などは見受けられませんでした。
話を脱線させてしまいますが、現在が狭い家に住んでいるため大きな家具など引越して（物を空にして）からでないと処分ができないものもあり、KTTに持って行かずに引っ越し後に処分するか（前住宅の退去手続きが遅れる）、いっそKTTに持って行ってから処分するか（新しい家具がそれまで買えない）、また大量の粗大ゴミになってしまうため処分の方法にも悩んでいます。
同じように今回の機会に家具の多くを入れ替える方、小職以外にもいるのではないかと思いますが、皆さんどうされますでしょうか？
引越し前に無理やりにでも処分する方法があれば一番助かるのですが。。。
先日内覧をしてきました。
率直に言って、大変満足しました。
築10年程度のタワーマンションに夫婦で現在住んでいますが、
やはり新築は良いですね。共用部は特に随所随所に最新の設備や機能が施されており、
内覧しててすごくワクワクしました！
周りにも自慢できるマンションだと思います！
内覧写真ってアップロード禁止されてるのかな？
まぁ持ち主はまだ鹿島だから、禁止されているなら従うしかありませんが。
店舗区画については9月のオープンは添付の通り。今日も引っ越ししてました。
なんというか、事務所は一階じゃなくてもいいじゃないか、と思わないでもないですが(笑)
誰ですかフレンチが入るって言ったのは（笑）
ま、釜飯・焼き鳥でも全然いいですけど。
ただ、ビューラウンジで飲酒が出来ないのは、このテナントさんに気を使ってなのかな～。
本当そこはなんとかしてほしいな～。
あと、スタディルームの時間延長。
11時じゃ帰れなくて使えないよ…。
進出も何も上の写真のテナントって、地権者だからね。
1階の2番目に広い１０２室が決まっていなくて、ここがフレンチ？(ほんとかいな)
１０４、１０６の狭いところも決まっていませんね。
家の下で洒落たもの買ったり、美味しいもの食べたりなんて要らないし、一切考えてなかったけど、
それにしても残念な結果ですな。。
残念な結果って、、現地見ず買ったのですか？上の店舗ってセブンと事務所以外は現地で地権者として営業していてそのまま店舗に入るのは明らかだったんですけど。。トリトンさんは残念ながら本当にKTTには入らないみたいですね。
以前から思っていましたが、何でこれほど従前に明らかな内容をいちいちマイナスにとらえるんでしょうね。いい加減地権者区画は置いておいて、気にするならせめて他の区画を対象にしましょうよ。
>>2186さん
102（A）ではなく101が決まっていないかと。
おっしゃるとおり、102（A）を覆うような２番目に大きい区画ですね。
101と104は表示されておらず、106（D）は表示されている（が店の記載無し）ということは、いったん106だけ見込みがあるor近いうちに入る、101と104はまだ先ってことですかね。。。
それはわかっていたとしても勝手に「期待」してしまっているからがっかりしてしまうのですよ。それだけのことですよ。
セブンももともとありましたし、事務所も地権者ですよ。
>>2188匿名さん
地方の方などで現地を見る時間等が無かった方など土地勘のわからない方も購入されているでしょうから、現地を頻繁に見たことある若しくは地元の人からしたら常識的なことも、通じない方は相当いるのでは。
元々どういったお店が入っている地域なのか全く感覚の無い方からしたら、飲み屋があったなんて思いもしなかったもしれないですし、KTTが発表されて建て始める時には既に一部のお店が仮設で残っただけになっていたので、それから現地を見に行っても元々何のお店があったかなんて殆どわからないです。
購入前に三井にヒアリングするだろとか、こういったスレッド等で事前に調査すべきだったとか、言える人は言えると思いますが、結局、土地勘を全く知らない人など購入者それぞれの常識がありますので、これだけの規模の物件であれば、事前にそういったことを考えなかった方がいてもおかしくないはずです。
余談ですが私を担当した三井の担当者は、ヒアリングしても「なんだったかなぁ？」と濁してまともに答えてくれませんでした。
今日、内覧してきました。
リビングに入り、バルコニーにある
避難パッチ(避難のためのアルミ蓋)
が目立っていて非常に不快でした。
それとトイレにある呼び出しボタン。
ここは介護施設？と疑ってしまった。
私の部屋は1DKですが、そうでなく
とも今までの人生において自宅トイレ
に呼出ボタンが必要と感じた事は皆無。
しかも白壁に目立つ緑色の呼出コール。
KTT設計者のセンスのなさ、居住者の
立場に立たないナンセンスな設計、、、
に2年も待ったのに、と一気に熱が冷め
てしまいました。
あんなバルコニー、全く意味がない！
2188です。
きつめの書き込みでご不快な思いをされた方がいらっしゃいましたらお詫び申し上げます。
ただ2190さんが仰る「期待していただけ」の件、逆の立場からいえば地権者店舗が入ることが明らかなKTTを購入しておいて、その地権者が予定どおり店舗に入った事を「がっかり」と表現するのは「今の地権者店舗など入らなければ良かったのに」と捉えられる発言です。勝手に期待しただけ、と些細な事のように見えますが、聞く人が聞けば非常に失礼な発言ではないでしょうか。
2192さんが仰る通り地方で購入された方であれば現地見ずに購入の可能性もありますが、仮にそうだとしても地権者店舗が入ることは把握されていたはずですし（もし知らないのであればただの情報確認不足で自己責任です）、KTT工事着工後の現地の仮店舗で輿やトリトン、理髪店、薬局は営業しており、これらが入ることはほぼ明らかでした。現地見ずに買ったのでこれらを知らなったという方がいたとしても只の情報収取不足であり、それを差し置いて地権者店舗に対して公の場で必要以上の失望感を表明するのは、配慮にかけると感じました。
口煩くてすみません。何れにしろ2189さん仰る通り、101や104、106はまだ決まってませんので、おしゃれな店舗等を期待するのであればそちらを待ちましょう。
なんか盛り上がっていますね。
>>2194さん
ですからそもそも「地権者」なんて概念すら知らない人は知らないんですよ。
今日たまたま、このスレッドに辿り着いて書き込みしている方もいるでしょう。
KTTの販売HP等をご覧になって、素朴に良いと思って購入された方だっているでしょう。大きな買い物だからと言って調べ不足だとか、そもそもどれだけ調べないといけないかなんて絶対的なものはないです。
情報確認不足だなんてあなたの勝手な常識を押し付けないでください。
ただ、それはともかくとして、地権者の方々への配慮が欠けている点に関しては同意します。
単に、皆さん純粋に失望した気持ちを表現しているだけだとは思いますが、もし、地権者店舗の方がこのスレッドを見ていたら、本当に残念な気持ちになっているかと思います。
地権者店舗側のご協力無くして当物件の開発は無かったわけで、少しは店舗側の気持ちを考えて書き込みしましょう。
>>2193がっかりさん
避難パッチや呼び出しボタンは購入検討時からわかっていたことです。
センスがなくてがっかりなのではなく、購入検討時にパンフレット情報展開されていたものを認識されていなかった結果、がっかりされたのではないのでしょうか。
わたしは共用部のKオブジェはなんのアナウンスもなかったので、正直がっかりしていますが。。。
私は何もがっかりしていませんよ。
しいて言えば、とりとんが入らないのは少し想定外。
ただ、悪いニュースでも良いニュースというほどでもないです。
101は広さ的に三井のリハウスですかね？
>>2193
凄い剣幕ですね（笑
1DKで避難ハッチありという事はE-50Eかな。バルコニーの避難ハッチは法令で定められたもので、晴海タワーやドゥトゥールなどどこのマンションにも付いていますよ。部屋によってあったりなかったりで、KTTの場合はウィング先端の部屋にのみついていますが、そんなに気になりますかね。避難ハッチで激怒している方を初めて見たので。リビングから見えるので気になったのかもしれませんが、晴海タワーズでも部屋によってはLDから避難ハッチ見えますよ。法令とマンション構造と間取り配置から不可避に発生するもので、設計者が住民目線に立つとか立たないとか言う問題ではありません。
トイレとバスの緊急呼び出しボタンもモデルルームで普通に設置されていましたが、その段階では気にならなかったんでしょうか？であれば、家具や内装をいれれば気にならなくなるのではないでしょうか。そんなに気になるのであれば買う段階で気が付いてやめておけばよかったですね。ちなみに呼出ボタンはクロノティアロでも設置されていますよ。色が白くて目立たないのですが。同時期の鹿島物件では一等地の五番町マンションでも同じボタンが使われていました。まあ確かに介護施設っぽく少しセンスにかけますね（笑
五番町マンション
http://www.axel-home.com/007064.html
クロノのトイレ（白い呼出ボタンが見えます）
http://select-free.com/img/room/0084/0043/60414700021917i_05.jpg
このモデルルーム写真のバルコニーにある避難ハッチですね。ごく一般的なものですね。
どこにでもある(高級マンションにもある)標準仕様です。
呼出ボタンは、ユニバーサルデザインとしてパンフに載っていますね。
ネガに値するレベルの話ではなさそうです。
ネガがあっさり論破されるという。
避難ハッチはバルコニーのペラポーを突き破っても避難階段に行けない住戸にはついてますよね。
まぁ火事になったらそこから逃げることになるんだし、しかたないっしよ！ブザーも歳を取れば何があるかわからないですしね。
話ずれますが、呼出ボタンの呼出先ってどちら？
一人暮らしの人にも意味のある機能なのでしょうか？
呼び出しボタンは管理センターに繋がるから、むしろ一人暮らしに必要な機能でしょう。
裏側にも、謎のオブジェ・・
共用部や部屋内部の写真がUPされたページがありました。良い感じですね！内覧が楽しみです～。
http://www.athome.co.jp/chintai/6961267684/?BKLISTID=030PPC
http://www.athome.co.jp/mansion/1084662020/?BKLISTID=030PPC
アットホームの画像リアルでいいですね。
緊急の呼び出しボタン、最近は標準装備なんでしょうか。私も知らなかったです。
トイレで倒れる不安を抱く方は若い世代少ないと思うのでもし選択出来たら不要な方が多数かもしれないですね。
デザインがもっとさりげないといいのに。
オブジェ！裏にも店舗一覧でしょうか。
謎にくねくねしてますね！
ネガティブな意見もいくつか聞けて内覧前に心つもり出来て良かったです。
パンフレット見てると妄想しがちなので(笑)
[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]
なるほど、裏側のオブジェは5丁目の「5」ですね。
オブジェは勝どき五丁目からとってきたものでした、と。
誰が考えて、そしてどのような意思決定でこうなったのか(笑)
どうでもいいですけど何で一般オフィスの翔栄さんは一階にいるのだろうか。まっ地権者だから仕方ないけど二階でもよくね？いつもオフィスの前通ると開けっ放しでテレビみててオフィス丸見えなんですけど(^◇^;)オフィス内に灰皿もあるみたいだし。勝どきザタワーに移動されたらせめて扉を閉められることを希望します♩
どうでもいい話ですね
期待と現実のギャップに対して素直に感想を述べているだけは
こちらにも内部写真が上がっていました。
http://www.athome.co.jp/mansion/6959727674/?DOWN=1&BKLISTID=022LPC...
エレベータホールとホワイエ、内廊下とてもいい感じに仕上がっていますね！
ホワイエ〜エレベーターホール〜廊下と、資産価値的に重要な流れのクオリティが充分以上に高くて安心しました ^_^
共有部はイメージ通りに出来上がっている感じでとても良いですね。
部屋はやはり安っぽく感じてしまいますが、価格相応ということで納得です。
http://www.athome.co.jp/chintai/6961267684/?BKLISTID=030PPC
ところで、上記の部屋のカラーセレクトは「航」か「碧」のどちらでしょうかね。
フローリングが少し斑模様になっているのと部屋のドアの色合いで「碧」か？と思ったのですが、
フローリングの色合いが少し「航」っぽいような。
私は「碧」を選択しましたが、フローリングはドア同様にもう少しダークなブラウンをイメージしていたので気になりました。
光やライト、写真の具合によって多少変わってくるのでしょうが。
こちらは「航」かと思います。
浴室のアクセントパネルが85㎡モデルのものと同様で紫系光沢パネルですので。
「碧」は茶系かつマットのアクセントパネルになります。
あと安っぽい？という感想ですが、恐らくナチュラル系のカラーセレクトだと
高級感よりファミリー向けの自然さが優先されているからだと思います。
「航」の専有部を見ると壁紙もグレー系で天然石の存在感もあり全体的に高級感を感じます。
航なんだけど、クローゼットの扉だけ真っ白だから目立っちゃうな。
碧の方もそうですね。
カラーセレクトで碧を選択する際に結構気になった部分です。
私たち逆にあの白い建具が暗くなりがちなダーク系のよいアクセントになっているので気に入っています。白の質感も適度に木目調で安っぽくなくとてもよい感じでしたし。
>>2205
内覧時に説明を受けましたが、センターまでは通知されないものです。室内に警報されるのみ故一人暮らしには意味のないボタンかと思いました。
また内覧時にいくつか写真を撮りましたが、付いて回って頂いた担当者からは写真をアップロードすることはお控え頂きたい旨のお話を受けました。
共有部分に関する私の印象ですが、概ねアットホームに掲載されている写真と同じと受け取って頂いて大丈夫かと思います。
写真では伝わりにくいですが、天候に恵まれず曇り空でしたが、４０階からの景色はレインボー側も浜離宮側も最高でした。尚、エレベーターホールの窓から浜離宮～築地市場～聖路加タワーくらいまでは見渡せました。おそらくですが、八重洲や常盤橋方面の再開発による高層ビル群は見渡せるように思います。
専有部分に関する私の印象ですが、これもまたアットホームと同じです。
仕上がり状況ですが、さすが鹿島建設という感じでよく出来ていたと思います。指摘部分は相応に時間をかけてくまなく探して片手で優に収まりました。
カラーセレクトの見本が載っていたパンフがどこかにいってしまって。。
ウォークインクローゼットと何かのドアが白だったと記憶しているのですが、
観音扉のクローゼットや納戸、物入れ、パントリーのドアも白なんですかね。
取っ手がちゃんとある扉やウォークインクローゼット等はちゃんとカラーセレクトに応じた色があるもので、スライド式の扉やその他取っ手のないクローゼットなどは白だったはずです。
あ、すみません嘘付きました。
取っ手付の扉も3種類ありましたね。
濃い系の碧と航はウォークインや納戸に取っ手のある扉があっても白ですね。
リビング、洋室、トイレ、洗面あたりの扉が色つきですね。
業者が写真アップロードするのはかまわないんですかね。
地権者住戸の取り扱いは不明ながら、分譲住戸は引渡までは鹿島の持ち物かと思いますが。
しかし確かに鹿島の気合いが入っているのかわかりませんが、
athomeの共有部写真とパンフレットのＣＧを見比べてみましたが再現性かなり高いですね。
植栽は１０年後程度にはパンフレット同等になるのが業界のセオリーらしいです。
（こないだsuumoで過去販売物件の入居時と１０年後の植栽を比較していておもしろかったです。）
私はアップロードのことは言われなかったなぁ。
ロビーだけ１枚載せときます。
グランドロビーは車使わない人はあまり通らないのがもったいないですよね（笑）
ロビーで、アフターヌーンティでも提供されそうな雰囲気。
内覧が11月だけど待ち遠しい。
２２３３さん、もちろん撤去されます。イメージ図のとおりになるとのことです。
机と椅子は、内覧時にチェックが完了した旨の書面にサインしたりするのに使いました。
見て頂きたいのは、相応の明るさであることと、広さです。
近隣の物件のロビーも見ましたが、ここもなかなかのものです。
内覧会にプロの方の同行をお願いした方、検討されている方はいますか？
カラーセレクトの碧に関し、
モデルルームには碧バージョンのみが無く、アップロードされている写真なども見当たらないので、
全体的なイメージが掴めませんね。
平面図を見ると、各部屋のドア以外の扉が結構多く、
それがすべて白となるとどんな感じになるのだろう。。
内覧写真を見る限りですが、壁の色(アイボリー？）より扉の白が際立って見えましたね。
内覧会が１０月の予定です。居室のチェックはなるべく念入りに行いたいと思っています。すでに内覧会を済まされた方にお尋ねします。
１．自由にチェックできる時間は確保されてますでしょうか。
２．自身でチェックできるように、水準器、メジャー、ライトを準備しましたが、その他必要なアイテムはありますか？
３．実際に改善を指摘された箇所はどこでしたか？またチェックすべき重点箇所のポイントは？
４．業者の同行サービスは必要ですか？
差し支えない範囲で結構ですが教えていただければ助かります。
30階の地権者中ですがこちら碧じゃいないですかね？
http://www.stepon.co.jp/mansion/detail_16433039/
皆さんが気にしてる箇所（扉周り）はわからなそうですが
フローリングのイメージは何となく伝わりそうです。
TTTお見合い住戸と思われますがレインボー方面の眺望は
さすがに良さそうですね。
暗い色は狭く感じると言いますが、
うちはそれは承知で狭いですが碧にしましたよ。
(しかも南向きではないです)
おこもり感のある落ち着いた雰囲気にしたかったので。
開放感や、広々感を出したいなら明るめが良いでしょうね。
プロに同行してもらって内覧してきましたよ。
お直しは10箇所弱で、いずれもごく軽微なものです。
希望すれば快くじっくり好きなだけ見させてもらえますが、キッチン下や天井の裏などの見るべきポイントは素人では限界があるので、細かいことを気にされる方は同行してもらうといいのではないでしょうか。
実際、そんな細かいところまで見るものなのかと驚きました。
施工は信頼していますし、不安でというよりプロの検査がどんなものか勉強と思って依頼しました。
結果、大きなお直しは無かったですが第三者のお墨付きをもらったと思えば意味のある数万円かなと。
ネットで見る限り、内覧同行は40,000円前後が多いですね
49階ですがプレミア部屋が売りに出てますね。
市場の変化を反映してか、少し弱気な売り出し価格と思います。
値引き無しでも手数料や税金で、手取りは手付金プラスアルファくらい、他人事ながらもったいなぁと。
色々な事情があるのでしょうね。
>>2245 匿名さん
まだ見つけられてないですが、
49階でプレミアだとあの100平米越えの角部屋しかないですね。
分譲時は15000万弱だったはずですが、
どれくらいで出てるんでしょうね。
18800で出てますね
＞2245さん
４９階、athome で下記２つ出ていますが、これをみて弱気価格とみられるというのは、現在の他のマンションがいかに高いか、逆にKTTがいかに安かったかが分かります。すでに住まいサーフィンでは、騰落率が、「26.4％ (事例数: 31件)」（つまり26.4%上昇）と出ていますから、大体の相場なのかなと感じますが・・。購入時価格分かりますので上げておきます。購入時価格をさらすのがまずいなら、すぐに削除しますが。
http://www.athome.co.jp/mansion/1084924420/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC...
http://www.athome.co.jp/mansion/8717295502/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC...
売り出し希望価格 購入時価格
71.18m² 9,670万（449万／坪） 6,370 万円（296万／坪）
107.40m² 18,800万（578万／坪） 14,450 万円（444万／坪）
444→578。
30%↑ですか…プレミアならではですねー。
業者の方に内覧を同行していただきました。指摘箇所は30弱、しっかり見ていただき良かったです。シロートでは気付かないところを指摘していただいたり、ドアの閉じ方の調整の交渉をしていただいたり、構造図を出していただき、地盤や構造の説明をしていただけました。専門家から素晴らしいマンションですと言われ安心しました。また鹿島さんの物作りへの真摯さをシロートながら感じることができました。人によるのかもしれませんが勉強にもなるのでお薦めします！
>2250さん
S@の方は5割増しですから、値付けが低い方が上げやすいのでしょうね。この価格で売れるのなら、プレミアは激安だったことになります。
まぁ、市場マジックが成せる技ってことで。
売却時はプレミア分が価格に反映され難いのでプレミア部屋は転売には不利だとか..
弱気な価格に見えるのはそのせいかも
引き渡し前に売却できるんですか？
49階ってプレミア住戸でしたっけ？
プレミア住戸は53階だけだと思うのですが。
プレミアは、５３階だけです。
ちなみに、最高価格は２億２千万です。
120.55㎡ ２億２千万（６０３万／坪）
下記なんかは、プレミア５３階で激安でした。５３階は瞬間蒸発でしたね。
60.12㎡ ６３００万（３４６万／坪）
75.30㎡ ７９００万（３４７万／坪）
多くは、坪４５０以上でしたが、天井高４メートル、多くのプレミア仕様からすると安かった・・ 私は、買い逃し組です。
>2256さん
勘違いしているようですが、南西角48階から52階もプレミア部屋ですよ。
最高の眺めを望める部屋として、最上階以外でこのタイプだけは特別にプレミアにしました。
天井高が違うだけで他の仕様は一緒です。
部屋番号にもプレミアのPSが先頭に付いています。
頂いた資料を見れば分かると思いますが。
プレミアの中でダウンライトの追加ができたのはこのタイプだけでした。
他のは天井高がネックになって、オプションでは対応できず、設計変更だけだった記憶があります。
2258さん
ありがとうございます。勘違いですね。
私が購入に動いたときには、５３階とこの南西角、すべてありませんでした・・
売出中のプレミアム住戸は形が良い。
天井高が２５５ですが、眺望は推して知るべし。最高でしょう。
建材がどの程度のものが使われているかわかりませんが、１８８００万でも安い感覚はありますね。
差し支え内範囲で指摘事項をご教授頂けないでしょうか？宜しくお願いします。
↑パス付きの方に上げてもらった方が、「さりげなく」でなくて良いかも。
ここは、三井のタワーでなく、紛れもなく鹿島ブランドのタワーと言っても良いので、
鹿島、この物件ではキチンと仕事したなという感じ。青山では色々ありましたからね。
全体の仕上げに文句はありません。細かいところも、一応内覧前にチェックされているなと
感じましたよ。しかし、皆さん、写真上げませんね。（実は私は自分で撮っていないんです・・）
パス付きの方であれば問題ないとは思います。
>>2262 契約済みさん
内覧会の写真はまだ引き渡し前なので、インターネットへのアップロードは禁止していると担当の方に言われましたよ。
伝え忘れがなければ、ほとんどの方がそう案内されてると思うので、みんな写真は撮ってるけどアップロードしないんだと思います。
ちなみに私は指摘事項は片手で余るくらいでした。
今月26日に、内覧する予定です。27階西向きです。
知人から聞くと、細かい傷とかを注意したほうがいいと。
他に何か注意しないといけないところがありますか？よろしくお願いいたします。
モデルルームのシアターなどがとても豪華だったり、道路を挟んだ向かいのTTTの共有施設は見事だし、同時期に販売された港区の三井不動産GrobalFrontTowerのモデルルームの共有施設などを参考にしてここに決めた。
そして、内覧会に参加した。
ロビー前の水盤、その周辺、ロビーの印象、第一セキュリティーから第二セキュリテーの間の距離の短さ、TTTとはまるで比較にならない程にシンプルだ。
入居テナントも誘致活動とか諦めているようだ。
スタッフの対応も歯車的で大量に人を並べて低姿勢にされても内覧会の重みは感じられなかった。
仕事を熟すという熱意より、ここまで作り上げた、買主にOKを貰うという熱意を感じたかった。
内覧を終えて、設計、施工、関わった会社のこだわりを感じらなかったのは、説明を受けないと分からない目に見えない部分が重要だったのかもしれない。
しかし、自ら拘りをもっとアピールして欲しかった。
細かい事は書かないけど、１４２０戸の巨額の売り上げに対して、あのロビー、あの水盤、個人の感性の問題？
パンフレットとモデルルームで想像するには限界があった。
しかし本当は凄い代物なのか分からない。費用は共有部のどこにどんだのだろう？
そんな事を考えて帰路につかざるを得なかった。
>>2267 入居前さん
内覧前ですがわくわく度100%で行ってはいけないという貴重なご意見ですね。
現住のマンションは、エレベーターに乗るまで
エスカレーターで上がり広いロビーを通り過ぎ
時間がかかりすぎることに不満でしたので
コンパクトであるこちらが私には向いて
いるかもしれません。 人それぞれですね。
こういう方が入居前に手放されるのでしょう。
それも一つの手かもしれません。
私は3年近く？も待ちましたから
ワクワクなのですが、気持ちを抑え
内覧してこようと思います。少しだけ覚悟
して…。
プロによる内覧会同行チェックは、いろいろ検討した結果専門家に依頼することにしました。
内覧会は家族みんなでで共有施設や部屋からの眺望などを楽しむことに専念したいのと、プロにしか見えてこない居室の微妙な不具合をあらいざらい見極めてほしいからです｡マンションは大きな買い物ですから、購入最終段階のツメはしっかりとしたいのです。料金は４万円＋消費税でした。あとは１０月の内覧会当日を待つのみ。楽しみです。
共用施設が豪華なマンションに住んだ上で、自分には合わないとして
そんなに豪華ではない共用施設を見てここを買ったのだが、
何を考えてここを選んだのでしょうね。今更感満載。
ゴルフレンジのシュミレーター、G-Shot ですね。関係ない人にはどうでもいいですけど。
http://www.golfland.co.jp/%e6%9d%b1%e4%ba%ac%e9%83%bd%e4%b8%ad%e5%a4%a...
水盤の評判がイマイチですね。たしかにMRや資料のみではエントランスの大きさや開放感などを知るには限界がありますよね。人によってイメージも違うでしょうし。
ゴルフレンジはあってもシミュレーターがないところがほとんどなので、結構凄いなと思ってます。人気出るでしょうね。
TTT、GFT、ティアロ、DTも内覧してますが、KTTも全くひけを取らない素晴らしいマンションですよ。圧倒する豪華さではありませんが、本当に節度のある大人の高級感に溢れるマンションです。ロビーもDTに負けない迫力がありますし、内廊下やエレベーター、エレベーターホールやホワイエの仕上げなど本当に質の良い仕上げで素晴らしいです。
他の湾岸マンションはリゾート感を全面に出していますが、KTTはリゾート感は薄く、都会的かつ大人の落ち着きを表現した共用部だと思います。これはパンフよりも実物のほうが遥かに伝わります。鹿島の設計とこだわり、派手ではないが控えめながら素晴らしいセンスを感じました。
2267さんはTTTの共用部でここを決めたと言いますが、他のマンションだしコンセプトが全く異なることは明らかだし、突っ込みの何れもパンフの通りで事前に明らかなものですよ。また巨額の売上といっても、売上の余剰を共用部に使っている訳ではなく、ただ物件のコンセプトと設計から共用部は決まるだけです。
地権者以外のテナントは鹿島持ち分の区画で恐らく来年に入って決まるものと思われます。
やっぱり三井って販売後の管理会社やアフターサービスもしっかりしているというのは他の会社とは違うところ。そこは安心できますね。たしかにあまりに敷地が広いとマンション内移動だけでめんどくさくなって結局施設を有効利用できないということに繋がりますからとても現実的でいいと思います。
クロノレジデンスに住んでいます。鹿島デザインのセンスに惚れ込んでいます。ここも鹿島なので決めました。11月はじめの内覧が楽しみになってきました。クロノとはおっしゃるようにコンセプトが違います。都会的センスを実物で確認したいです。
えっ、クロノもまだ出来たばかりみたいなもんじゃないですか。ひっこしてくるんですか？あるいは、どちらかは投資用？
2267、2272
で？
どこのアパートの方？W
マンションマニアさんがツイートしています。
https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/776290357558378497
1連のツイートの中で...
「こればかりは好みの問題ですが、スカイズは優しい高級感で、勝どきザタワーは大人の高級感という印象を受けました！(個人の感想)」
とコメントされていますが、私自身も同様の感想です。
2282さん
所詮ネットの書き込みなんて便所の落書きと同じ。相手にしたらダメですよ。喜んじゃいますから。
まぁ実需ではなく、個人の不動産投資家から法人の賃貸業者なども購入されているでしょうから
その様な方は多くの物件を内覧していてもなんら不思議はないかと思いますよ。
私も形式は色々ありますが、TTT、ドゥトゥール、グローバルフロントタワー、パークシティ大崎ザタワー、
他に武蔵小杉のタワーマンションいくつかの共用施設は見たことありますので。
既知の賃貸にでている住戸ですが、
こちらのサイトだとメールコーナーやスタディルームも見れますね。
https://www.homes.co.jp/chintai/b-1063680009811/
築地大橋へのスロープ部分です。
自転車だとグルグルまわらないといけないですね。
道路の反対側はスロープは設置されず、エレベーターのみになる計画ですが、まだ着工していなかったので先になりそうです。
ロビーは大人の高級感が漂う雰囲気ながら、思ったよりコンパクトでなんか物足りないみたいな感じですか？
自分は、おもったよりも大きくいい感じに思えましたよ。
契約者でしたら内覧で確認いただくのが一番かと思います。
内覧しました。
ロビーは天井が高く大きいです。
ホテルのロビーような温かみのある重厚感というよりは、立派なオフィスのロビーようなクールなイメージでした。
内覧会用の机と椅子が並べてあるせいもあるかもしれません。
勝どきザタワーの外観とはぴったり合っていると思いました。
私もロビーは思ってたより広くて、ガラス張りで開放感もあるので、期待以上でした。
外は植樹して、今よりもう少し緑豊かなイメージになるんですかね？
内覧の案内をどこかにやっちゃったのですが、指定された日時にエントランスに行けば良いのでしたっけ？
>> 2294
早速、ありがとうございます。事前登録が必要だったか、心配してました。
10月に入ってからですが、内覧楽しみです。
東京の勝どきにできる超高層マンションが凄い
http://himasoku.com/archives/51971404.html
一般人から見たKTT感。
でかくてすげーって意見と埋め立て地で大丈夫?って意見が多い模様。
今日は内覧です。ちょっとワクワクしますね！
部屋の色は薫で、とても綺麗な色ですが、部屋から外を見ると、開放感がなくて、少し落ち込む。。
まあ、こんなもんですね。
西向き、59平米の部屋です。多分柱の原因かな
フィットネス（ジム）は見た方いますか？？？
どんなマシンが入っているのかすごく気になります。
みた方、感想お願い致します！
見ました。
ほとんどランニングマシンだった。
マッサージチェアは2台
トレニンーグマシン2台
こんな感じかな
>>2301
正式名称は分かりませんが、ラン、エアロバイク、リカンベントバイク、クロストレーナー的なものとマッサージチェアがありました。
どれも簡易的なものではなく、良い品でしたよ。
既出ですが、賃貸のサイトに、写真出ています。
https://www.homes.co.jp/chintai/b-1063680009811/
広さですが、TTTは特別で、別棟で建てられている多目的施設ですから、マンション内施設と比較にはなりません。
以前に、ブログか何かでデータが公表されていましたが、近隣のDTが１００㎡、ティアロが５０㎡のようですので、フィットネスルームが１６０㎡あるKTTは、大きい方です。戸数からしたらもっと大きくてもいいのかもしれませんが意外に利用者は限られます。
欧米の高層マンションはウェイト付きのフィットネスほとんどなんだけど、トレーナー常駐する代わりに、ウェイトの危険性、注意事項、トレーニングはすべて自己責任みたい紙貼られていて、KTTもそうすればいいのに。法律上ダメなんかね
ウェイトだけのためにわざわざジム行くのめんどくさいわ
ホームジム買うしか無いかぁ。。
初回はデベロッパとしてリスク回避のため危険性のある器具は入れないだけでは。なので、管理組合で合意が得られれば購入して設置するのは可能と思います。
バーベル系は確かに危険も有りますが、より安全なウェイト器具ならokではと個人的には思います。例えばこちらのような。
http://www.technogym.com/jp/unica-evolution.html
価格は125万で２台買っても250万、一戸当たりたった2000円で購入できます。使わない方が多いので2000円でも合意得るのは難しいかもしれませんが、1420戸の威力ですね。
ジャグジーやプール
今の器具自体はテクノジムの１台50万から100万のプロ用高級品のようですが、より幅があるといいですよね。
>>2313 匿名さん
1台で25種類の筋トレが出来るってこのマシンすごいですね。
私もこういうマシンを使いたい方ですけど、
使用したい人は数%でしょうから導入は厳しいですかね。
環状2号線の新橋側への開通がいつになるのか
気になってしょうがないです。
ウェイト系器具の導入に予想以上にみんな反応してるようですね。ぜひ理事会で提案しましょう。実現できたらKTTのセールスポイントになるし、資産価値の向上につながる
ウェイト導入で資産価値あがるならどこでもやるでしょう。
危険性の議論になって落ちるだけだと思いますよ。
そのようなものを多数派のジム使わない人の賛同を得るのは相当に難儀かと。
まずは２年アフターに向けた取り組みを推進する方がお得でしょう。
自分はウエイト系のジム機器導入は消極的です。。。
KTTは湾岸物件のなかでは共用施設が弱いと言われがちですが、確かにジムを強化するのは資産価値の強みになるかもですね。派手なプールやスパは有りませんが水物がないのは管理費抑制にプラスでもありますし、それ以外に強みを持てばバランスが良くなります。
幸いフィットネスルームはとても広くまだ余裕があります。うまく配置すればあと三台はこのウェイト器具置けるかもしれません。
連投すみません、TTTについでフィットネスが充実している富久クロスの例です。こちらはウェイト系も有りますね。サウナまで着いていて流石の規模です。
http://blogs.yahoo.co.jp/laputamikan/32345442.html
代わりにKTTにはゴルフシミュレータが有りますが(^^;
まあウェイト興味ある方少ないでしょうし、合意形成は難しいかな。。
築地跡地には5000台規模の駐車場を計画。。。
やめてほしい。
派手にやれば賛成です！
2320ではないですが、共用施設は所詮、「あればいいけど無くても困ることはない」ものです。
しばらく運用して、不要なもの、足りないものが分かってきますから、それからでも良いと思います。少なくとも１年以上は運用してからでないと分かりません。利用方法・運用時間も変える必要があるかもしれません。
古くなった既存のものの買い換えやバージョンアップの際に、エアロバイク１台減らして他を購入するとか、ということで良いですね。フィットネスルームの利用者は限られますから。それこそゴルフレンジなんて更に利用者は限られますので、場合によってはあの部屋をウエイト系に転用するという案も出るかもしれません（私は使いますけど）。
また、なぜかここは、ミュージックスタジオが２室あり、それぞれピアノとカラオケマシーンが設置されています。こちらも、一部にしか需要はありませんから、使用実績次第で転用もありえます（以前のマンションで使用頻度の低い共用施設の転用を経験しています。居住者年齢の変化に対応した利用方法に変更しました）。
とにかく、まずは運用がスタートしてからです。
そだね。スタートはこの設備で良いよ。パンフ通りだし。
＞＞２３２９
すばらしいご提案です！個人として所有されているのに驚きましたが・・・笑
いずれにしても、ジム居室スペースは共用部分であり、運営も管理組合が決めることです。
つまりこの場合２３２９さんが勝どきザタワー管理組合に当該動産を贈与し、これを受けて所有権を取得した管理組合が所定の場所に設置するということになりますので、いずれにしても管理組合がYesといわない限りは実現しないと思います。
カーシェアはどのように運営されるのですか？料金、保険など、当マンションでなくても一般的な話でも結構ですが、情報をお持ちのかたはいらっしゃいますか？
>>2331
たしかタイムズカーシェアリングだとおもいますので、
リンク貼りますので参考にしてください。
http://plus.timescar.jp/fare/compensate.html
>>2331 住民板ユーザーさん6さん
すごい便利ですよ。
自分はかなりの使ってます(^○^)
家族全員分車運転できる人は登録したがいいですよ。決してタイムズの回し者ではないです（笑）
タワマンだけにあるような共用施設は、所詮万人のニーズがある訳ではなく、一部の人しか使わないものばかりなので、更新や維持にコストが掛かるという事であれば多数の論理で縮小されていきますよね。。有明物件のように、共用施設の充実が拠り所、なら別ですけどKTTの場合はそれほどでも無いでしょうし。
内覧してきましたよ。
正直、良いことと悪いことが当然ありましたが。
みなさんも、現実的には
内覧後は、きっとあると思います。
そりゃ真剣だもん。
中古物件とは違い、ふた空けてみなけりゃ、
わからないのが、新築物件なんだと改めて勉強になりました。
でも、ほぼ前向きです。
とんでもなくショックとかは、そんなんは、ないと思います。
で、
セキュリティーに関しては、メチャクチャすごいクオリティーでした。
最先端すぎて、普通に感嘆しました。
家族持ちには、心強かった。
これは、これから内覧した方は、
この事か！！！って思うでしょう。
お楽しみに。
少し微妙なニュアンスの感想ですね(^^;
セキュリティだけしか感動しませんでしたか？私は建物全体の質感、共用部の落ち着いたセンスとクオリティなど、本当に予想以上の出来と感じました。逆にセキュリティはタワマン標準という感じでした。確かにその標準自体がレベル高いのですが。
専有部分の施工クオリティは高く、鹿島の本気を感じた次第です。
すみません、2337は2335さんへのレスです。
2336さん仰るとおり昨今のタワーは豪華絢爛を誇るのではなく、適度な共用部と使い勝手重視な気もします。ドゥトゥールですら、港南WCTよりずっと共用部を絞ってスパとラウンジの二点豪華主義ですし。
KTTは住戸からエレベーター、エントランスへの動線がコンパクトなのが良いですよね。質感は最新オフィスとホテルを足して割った感じで、拘りを随所に感じました。細かい所では1,2階エレベーターの防犯モニターがさりげなくスタイリッシュな造りで、エレベーターホールの雰囲気を壊さないよう配慮されていると感じました。
。
ほぼ全灯。9月28日18時30分。
圧巻。
おお。
ティアラも上品ですね。
暖色だと際立ちますねー。
圧巻ですね。もっともっと写真UPお願いします。
少し遠くからですが、都心タワー群の中、一際輝いていました。入居後には見られない貴重な光景ですね。
帰りしなのバスからも
ビル郡の間に
遠くキラキラ見えてました。
俺あそこに住むんだ、、、
って実感しました。
幸せ。
わあ、お写真ありがたいです！
私もシアワセ〜〜
今だから撮れる情景、貴重ですね！
ありがとうございます。
勝どき橋のたもとのNASはいかがでしょう？
プラザ晴海のホームページを見ましたが、プールではないよね。。
最先端のセキュリティってなんだろ。
気になる〜
>>2349
管理組合レベルで考えると、お金の負担や利用者増大に伴う問題を解決しないといけないのでまとめるのはムリかと思われます。
個人レベルで友達になって利用させてもらうのは可能かと思います。
月島のスポーツプラザはいかが？CGP、アイマークタワーの裏にあり、月島駅徒歩１分のはず。
TTTのプールよりは広い。値段も安い方だと思います。
http://www.city.chuo.lg.jp/sisetugaido/supotu/onsuipuru/tukisimasupo-t...
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
先ほど輿の前で思いっきりタバコを吸ってる人がいました。
以前規約で禁止されてると書き込みがありますたが
客自身の行為だから店側も関せずなんですかね?
比較的エントランスに近いので入居後にやられたら困りますね。
間も無く内覧会ですが、当日駐車場はありますか？情報提供をお願い致します！
内覧会で確認しましたが、共有部分は禁煙との事でした。
占有部分と勘違いされそうなベランダももちろん禁煙との事でした。
私も内覧会で共用部は全て禁煙であることを担当の方から確認しました。
2253さん
みんなが言うセキュリティーは、
事前説明もしていた郵便システムの事だと思います。
あれは、この目で見て、すごかった。
見たことないですもん、あんなの。
要は、集合ポストに部屋番号が全く書いてなくて、
真っ白い四角が世帯数分、無数にあるわけです。
手前にカギかざすと、遠くの白いボックスが空くわけ。
内覧の時、ご体感ください。
2337さん
2335です。
微妙な感想に聞こえて、申し訳ありません。
内覧すごくよかった！って書くと
みなさんのハードル上がるからよくないかなと、、、。
中庸な感想書いたつもりでした。
私は、ここ数年、色々なマンション内覧しすぎて
わがままになってます笑
でも、
見すぎた中では、
自分の手が届く中で、本件は、最高物件です。
それは、間違いない。
だから、買ったんだもん。
駐車場はありません。近くの有料パーキングに停めました。
喫煙は専用部 (バルコニー等の専用使用部除く)以外は一切できません。管理規約集に記載されております。それは、店舗も同じです。
以前に住んでいたタワマンもベランダ禁煙でしたが、
数名が室内での換気喫煙とベランダでの喫煙を勘違いし揉めていました。
ロビーにも掲示されるくらいになりましたが、
結果、換気のために窓を開けても室内であればとOKと認められてしまいました。
部屋で外に向けて吸っても、煙はベランダを伝って上がっていってしまう。
上の人からしたらどこで吸っているか分からないですよね。
下の部屋の方が禁煙者であることを願いたい。
おーーーーそれはすごい。
ネタバレですね。内覧が俄然楽しみになってきました。
嫁には黙っておこう。
一階のセブンイレブンオープンしてましたね。
お客さんかなり多くてレジ混んでました。
立駐、ディスプレイ前に、イスが欲しいですね
パンフのCGではパーキングのディスプレイ前にイスというかソファが記載されてますので、設置されるみたいです。
昨日、輿の前で喫煙者を何名かみました。
ずっと海外で暮らしているので、日本のアパート生活は久しぶりです。一時帰国する時間がないので内覧できませんが、みなさんの情報で想像を膨らませてます！ 日本のコンドミニアムは細かいところの仕様がすばらしそうですね。心配なのは、今住んでいるアパートの部屋が広大なので、荷物が入るかどうか。。。
いずれにせよ、みなさんよろしくお願いします。
店の前で喫煙って規約違反ではないんですかね？
エントランス付近だし、出入りする度にタバコの臭いがするのは迷惑です・・
共用部なので違反ですね。
酒が振る舞われる店内が禁煙で外に灰皿が置いてあったら
もうそこはマナーの欠如した酔っぱらい愛煙家集団の溜まり場と化します。
又、最近コンビニ前は喫煙可だと勘違いし、灰皿がなくても喫煙している人を
よく見かけます。
セブンイレブンの前も要注意です。
昨晩、薬局の横の工事用壁に隠れて吸っている人もいたよ。
屋外が完成したら公開空地での禁止事項サインが設置されるのと管理組合が活動し始めるからなくなってくると思いますよ！
エントランス隣のタバコ臭い断然許せないですね！
ちなみにタワーパーキングで車降りてくるまで大体何分くらいかかるんですか？
最短3．5分から聞きました！
輿移転する前、確かに「移転後店内禁煙になりましたが店の外に灰皿置きます」的な貼り紙があったよね。
No.1834に画像がありますが、よくもそんな適当な情報書き込めますね。
これですね！店の外はマンション共用部っていう意識ないの？
文字がつぶれて読めない…
私もこの張り紙見ました。
悪気はなく、店を禁煙にしたナイスな店主って感じでしょうか。
喫煙は禁煙者にとってはとても迷惑なのですが、それを理解できないレベルの人もいます。
人の気持ちになって考えたり行動できる人は何をしていても評価される人が多いです。
お店の料理美味しいか心配です。
誰か行かれたことありますか？
2390
適当とは何のことを指していますか？
警備員さんが回って、喫煙者がきたら注意することになりますね。私は、このお店には行きたくないです。。
平気で公共場所でタバコ吸うような教養のないサラリーマンが通うレベルの店だから、私も行く気ないわ。
いきなりエントランス横が酔っ払い違法喫煙ゾーンですか。。それは困りますね
口コミなんかを見てると評判の良い店みたいです。
喫煙者のせいでせっかくの料理が不味くなるといった
類いのコメントあります。
もしかして、それで禁煙にしようとしたのかも。
腕が良いのであればこれからは煙者に頼らない営業も可能？
先ほど現地に行きましたが、吸い殻が店の前に落ちてました。飲食をここでやるのなら、店の外に出ての喫煙もしてはいけないことを徹底していただきたい。
店の人に店の前は共用部だから喫煙禁止って客に案内してもらえないかね。吸い殻とかまじありえない。
マンションの入り口横で食べたくないですね！
[No.2404～本レスまで住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
そもそも工事現場オヤジ達に禁煙って言っても無理！
内覧済みです。
ベランダからの眺望は思ったよりもよかったです。レインボーブリッジビューが本当に感動でした！
自分の家からは東京タワーは見えないじゃないかなと思ったけど、バッチリ見えたので最高です。
後、ドッグランがあるのは知らなかったので、得した気分です笑
入居、チョー楽しみです。
先週末に内覧しました！
(期待よりも良い)
・環2はほとんど気にならなかった (20階前後)
・眺望は思っていたより悪くない
・パーキングがヒルズみたいでカッコ良い！
・エントランスも天井が高く解放感あり
・ゲストルームのデザインが斬新で多彩
・ジムも十分な感じ
・廊下も狭くは感じない
(期待よりも良くない)
・専有部が期待より狭い (これは自己責任ですね)
・フォレストカフェのデザインだけ何だか統一感ない
・エレベーターが、細長く狭いので運搬力が不安
共用部は全体的に良かったと思います！
内覧前ですが、どなたか80Na中層階から
東京タワーは見えるか教えて頂けませんか。
何れ5丁目西開発で西方法が塞がる覚悟は
出来てますが、それまでの間 東京タワー
が眺められると幸せだと思ったのですが、
シミレーションでは半分以上が建物に
隠れており実際はどうなのか気になり
まして…。どの程度見れるかで結構ですので。
27階西向きの東京タワービュー
>>2416 内覧前さん
同じ西ウィング20階前後の内覧に行ってきました。
生憎の天気でしたが、それでもフジテレビからレインボーブリッジ、東京タワーまではっきり望め、
MRで見たシミレーションよりはるかにいい眺望でした。
これは今回の内覧で最も感動した点です。
E-90Ha 東向き高層階の眺望ありませんか？？
あいにく、仕事都合で内覧会には参加出来ません…
内覧会の受付って、当日にエントランスに行けば良いのですよね?
下を通ったらエントランス手前が通行止めになってたのですが、受付の時間は除けてくれるのかな。
東向きの３０〜４０階の眺望見た方はいますか？スカイツリーは見えるかな？？
南西向きの中層階から
中層から北向きです。
八重洲や大手町のビル群の夜景が楽しめそうです
北方向に有るスカイツリーは見えないのでしょうか？
どの写真も夜景を想像すると素敵ですね。
スカイツリーは高層階限定じゃなかったでしたっけ？
おっしゃるとおり、スカイツリーはＥ９０Ｈａからだとプラザタワー勝どきで隠れてしまう。
第一展望台より上が見渡せるＥ９０Ｈａの部屋は４０数階から上という整理だったと記憶しております。
内覧行ってきました。
エントランスを入って、二つ目のオートロックの自動ドア部分の床(石のタイル)が隅のところが黒ずんでいました。
マンションの顔になるところだと思います。
建築士の知り合いに立ち会ってもらったのですが、その床は施工の段階で石タイルにほどこす磨きが怠慢だと、水や油分が染み込んで黒ずむ、とのことでした。
共用部なので、竣工までに直してもらえるように意見をしましたが、一人の意見ではだめのようです。
今後内覧に行かれる方、もしくはいった方も、電話か何かで三井に意見を言って頂ければ鹿島の方に手直しを働きかけてくれるようです。
皆様のご協力お願い致します。
なお、写真取り忘れたので、今後行かれる方、汚れ部分が分かればＵｐして頂ければ幸いです。
湾岸醍醐味のレインボー方面の写真どなたか
お撮りになってますでしょうか?
中層から、今話題の築地市場ビューです。
将来の再開発が楽しみです
続けて汐留・浜離宮ビューです
2432さん、
貴重なご意見ありがとうございます。
これから内覧される皆さん、
2432さんが指摘された床の黒ずみ部分は、
是非、三井経由で鹿島に手直ししてもらえるよう、
強くクレイムをしていただければ幸いです。
私は、すでに内覧済みです。
共有部分は、どれも満足でした。
（鹿島の誠実さを感じています。
だから、冒頭の「床の黒ずみ」の件も、
多くの住人からクレイムを伝えれば
手直ししてくれるものと信じます。）
我が家は、南方面の低層階ですが、
想像していたよりはTTTの圧迫感は少なく、
レインボーブリッジも一部が見え、
パレットタウンの観覧車の一部も見えて
喜んでいます。
（ただし、山九の先の建築中のマンションが
完成した段階で、眺望が厳しくなり、
選手村住宅で、更に見えなくなる予定です）
でも、KTTはスレッドの内容から察するに、
親切な方が多そうなので、
住みやすいマンションになるのではないかと、
引っ越しの日を楽しみにしています。
：内覧日の写真（写りが悪くて済みません）
を掲載させて戴きました。
そう言えばエントランスからパーキングへ行く途中の壁の石も汚れてたような気がします。共有部分は言ってもしょうがないかと思ってスルーしてしまいました…
27階、西向き、レインボーブリッジビュー
>>2417さんはじめ
みなさん協力的でありがたいです。
東京タワーは割合と抜けていますね。
眺望景色がこんなに早くupされているマンションは珍しいですね。
共用部の黒ずみはじめ、自分も指摘していきます。
共有部も「共有」という形式ではあれ、皆さんの大切な資産ですので
仕上がり不備があれば指摘して直してもらった方がよいですよ。
そうしないと共用施設で仮に不備があってもそのまま残ってしまいますので。
こんだけ出揃うと、そろそろネガさんの出番でしょうか。
元々SKYZやBAYZ、クロノ・ティアロあたりと比べたら綺麗で解放感ある感じではないので
大体想定通りですね。
あとは天気がすかっと晴れてくれればですね
勝どきぐらいまで来ると、都心側のちょっとごちゃついた向きの方が、日照でニュアンスが変わったり、夜景が楽しめたりしますよね。海向きの開放感よりも
都心を眺めるなら最前線
皆さんの写真をみて、本当に素晴らしい眺望ばかりで嬉しい限りです。自分、内覧前ですがワクワク度高まってます。
駐車場の入り口のタイルの汚い、あるいは劣化した印象ですよね。入居時には綺麗になるのでしょうか？
先週撮りました！
タワーパーキングは屋内って感じですばらしいですね！
地下式駐車場は入り口は屋外吹きさらしって感じで豪華さが減ってしまっているようなイメージですが、
実際に見られた方、印象はどうでしたでしょうか。
写真もあればぜひお願いします！
今週末内覧です。
皆さん沢山の情報と写真ありがとうございます。
親切な方が多くて嬉しい限りです。
共用部のタイルの汚れ指摘してきます！
内覧行けない方やもう終わっちゃった方で、何か確認してきて欲しいことありますか？もしくはこんな写真撮って欲しいとかあれば、できる限りやってきます^_^
[No.2450～本レスまでスレッドの趣旨を大きく逸脱する内容のため、削除しました。管理担当]
>>2452 住民板ユーザーさん1さん
タイルが外である限り、住んで一週間経ったら汚れると思います。ご自身の専有部だったらまだしも、共用部も指摘するのですね笑
もっとも、専有部でも、住んで一カ月経てばフローリングも傷だらけかと思いますが。
私は、清澄通り沿いの歩道の舗装をいつ東京都が実施するのか、また、アスファルトではなく当然、インターロッキング仕様にするのかが気になります。当然、売主には質問を出しています。今の状態だとみっともない。
売主も実施時期ぐらい把握しておくべきと思います。あの状態で引き渡しするつもりなのでしょうか。施工者都合で歩道の切下げを原状回復する過程で是非、インターロッキング仕様にして頂きたい。
恐らく、ですが電柱地中化でどのみち掘り返す予定なので、あえてアスファルトのままなのかと思っていました。クレストやファミマの水直ビル側の細い歩道ですら綺麗に整備されていますし、まして幹線道路の清澄通りが放置される心配はなさそうです。
歩道なんて私有地じゃないのに勝手にやれっかよｗｗｗ
清澄通りは都の管理だから都が実施するよ。
オリンピックに向けて電線地中化対象だから３年以内には綺麗になるかと。
ちなみに入札など見ればわかるがそれなりの金額するものなので
マンションデペが実施するわけもなく。
ちなみに既に綺麗になりつつある歩道の部分は区の管理。
2463です。
もちろん歩道の整備主体が民間デベロッパでないことは承知してます。ただ市街地再開発は官民一体事業なので都道や区道の付け替えなども行われたりします。なので、勝どき五丁目再開発に伴い清澄通り沿いの歩道整備が含まれていても何ら不思議ではありません。実際、区からは再開発に伴う多額の補助金も出ているわけですし。
なお、勝どき五丁目再開発の整備区域には清澄通りのKTT側半分までが含まれ、歩道も対象地域ですね。ただ電線地中化を見越して一先ず先送りなのかと考えてます。
歩道はともかく共用部は指摘すんのは当たり前だろ。
何のために内覧会で共用部見てまわるんだよ。単なるお楽しみイベントか？
工事段階で意図せず付いた汚れなら除去させるべきだし、すぐ汚れが目立つ仕様なら、尚更今後のために対策を考えさせるべき。
エントランスの汚れは目立ち過ぎ。
>>2466 匿名さん
2456,2457はただの荒らし目的ですので真に受けなくて大丈夫ですよ。言い方が下品ですし、常識がない方みたいですので、削除依頼出しときました。
共用部のことについても指摘したい人が指摘すればいいですね！貧困層がどうのとか言う人の意見はスルーしましょう^_^
そもそも車庫の入り口の話じゃなくエントランスの話ですので、車とかタイヤとか関係ないですもんね。2456は文章の理解ができない残念な方ですよね。
クレーマーとか言われても気にせず、汚れは汚れとして一意見を相手方に伝えてきます。
直してくれるかどうかは別ですけど。
内覧、入居が楽しみです^_^
店の前はもう普通に喫煙場所ですね。
複数人で吸っていると、通りがかりの人も加わるパターン。
バス停もすぐ前だし。
今日は台風一過で、西向きは富士山が綺麗です。
>>2468 住民板ユーザーさん6さん
なんでよりにもよって、エントランス横で・・って感じですよね。
この規模なので、いつかは揉め事は発生すると思っていましたが、初っ端から揉めそうですね・・。
エントランス横で吸うくらいなら、店内で吸ってくれ。
むしろ店内喫煙可の方が店内で完結するし行かなきゃいいだけなのでマシだったのかもですね…。
喫煙の件、内覧会の時に訴えてみてはどうでしょうか。
明らかに規約違反ですし…
みなさん内覧されるときに、タイル汚れとエントランス横の喫煙、指摘しましょう！ 個人的にタイルなんかよりもエントランス横のタバコのほうが深刻だと思います。
共用部分の喫煙は規約違反ですよね。居住区の入居前まで期間限定的に喫煙スペースにしているんですかね。
パノラマ写真です
その2
間違えました
>> 2479 スカイツリーは見えないのですね。東棟ですか？
ライトアップが素敵です。
12月中旬まで清澄通り側の歩道も工事するっぽい？
地中化がまだなので、単純にアスファルトで整えるだけかもしれませんけど。
http://www.chuo-tky.ed.jp/~toyomi-es/index.cfm/1,4973,c,html/4973/MDS00213.jpg
E-90Haの薫が新着で売出してますね。
階数は1階とあるけど、眺望からして10階位でしょうか。
坪単価330万円弱也。他物件との比較で割安だと思いますが、どうだろう。
http://www.athome.co.jp/mansion/1037278122/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC...
90.57㎡で低層お見合い部屋ですが、この値段で安く見えますので、随分市況が上がったんでしょうね。
購入時価格は、激安でした。
９階なら、７４５０万（坪２７２万）
１０階なら、７４８０万（坪２７３万）
売却希望価格が坪単価で、＋20.5 ％ まあまあの値付けです。
市況対比でみると普通の上がり幅ですね。
勝どき駅は本物件以降に新規の供給がないから比較しづらいですが。DTは値付の考え方が特殊性あるため比較対象としてはあまり妥当ではなく、はずしています。
みなさん、
お引越しの期日が近づいてきましたが、
業者さんの選定とか、サービス内容とか、見積もり金額の決定を
どのように決めるご予定でしょうか。
私たちは3人家族、3LDK、都内23区ですが、
20万円代から60万円程度までの見積もりを
4社さんから戴いているのですが、
金額の差が大きくて迷っています。
いずれの見積もりも、前日から2日がかりで、
トラックの台数と大きさは、2台(3t)から4台(2t)、
荷ほどきと整理は自分たちで行う条件での見積りです。
情報の共有ができましたら、嬉しいです。
>>2489 入居予定さん
もう引っ越しの見積りとられたのですね。
アートにしようと思っていましたが そんなにも金額が違うのであれば 他社も見積り頼もうかと思ってきました。
4社のうち アートの金額はお安い方ですか？
エントランス横の喫煙に関して、
お店の外に灰皿がある場合、煙以外の害もたくさん生じます。
複数での酒を帯びた会話(下品な大声)、
灰皿に積まれる空き箱や灰皿に収まらない吸殻のポイ捨て(ゴミ)
たまに口からの汚物(悪臭)
現在住んでいる区も条例では厳しいほうなのですが、
近所の綺麗なレジデンスの１階もお洒落な禁煙居酒屋で、
外に灰皿が置かれ、このような光景をよく目にします。
喫煙場所が周りにないので、夜などは明らかに客ではない人もそこで吸っています。
住んでいくと随所にマナー違反を目にしていく事と思いますが、
明らかに想定できるところは事前に訴えて行きたいですね。
碧のカラーセレクトの部屋の写真がアップされているサイトなど
ご存知であればご教示ください。
>>2498 契約済みさん
フローリングの傷汚れが多かったです。ドアの蝶番、床の水平、床鳴りです。床暖房部分の水平が重要です。
フローリングのコーティング等、何か発注すれば無料で立会いしてくれる業者さんでした。よかったら、紹介させていただきます。
