Brillia（ブリリア）Towers 目黒【契約者専用】（Part 1）

契約も終わり、月末に有償オプション会になります！
私はお風呂にテレビを付けるのと、リビングにダウンライトを付けたいと思いますが皆さんはどうされますか？

セレクトプランで、納戸が大きくなるタイプを選びました。

このため、洋室のリビング側は、引き戸になりましたが、この引き戸、そのままだとドアと同様の素材・色になるとのこと、オプションのようなガラス扉（曇りがよいと思ってますが）にするか悩んでいます。

皆さんどちらがおススメですか？教えてください

>>2
私も最初リビングに開放感を出すためにガラス扉に変更しようか迷いました…金額が100万円くらいだったと思います、営業の方も言ってましたがオプションであまりお金をかけなくても十分良いマンションなのでお勧めはしていませんでした。

仮に何年か住んで賃貸に出したり中古市場に出す時に、個性が出たお部屋より一般的な方がだれにでもうけて決まりやすいと営業の人が言ってたので、今回は見送りました。

あのガラス扉はちょっと高すぎるなと思いました。
私もダウンライトは価格も普通だしマストですよね。お風呂の扉をどうするか迷っています。透明の方がクールだけど、掃除が大変ですよね～、誰かが使ってるときに洗面所使えないし。

皆さんお風呂は何色に？？？

お風呂はベージュにしました！

ダウンライトのオプションのお値段はいくらでしたか？教えてください！

うちは狭い部屋６３ｍ３で、これからオプションの話なので、
全く何がオプションで出てくるのか分からないのですが、
ダウンライトやお風呂にテレビ以外に何があるんでしょか。
自動でふたが開く便器とか食洗器とか何があるんでしょうか。
洋室のリビング側は、引き戸になりましたも気になってるんですが。

調光機能付きダウンライトは１個〜１０個まであります！
１個¥５４０００からでした、我が家はリビングに６個つけるとしたら¥１９４０００でした。

入居人数が妻と二人なので、３ＬＤＫを２ＬＤＫに変更したプランにしました、リビングが広くなりましたが、他のお部屋に収納が少ないので洋室の壁一面にロールカーテンで隠すパイプを組み合わせたのクローゼットの様な物を作りたいのですが、リフォーム業者にお願いするものなのか⁈

どなたかアドバイスお願いします。

家具の配置、悩んでいます。

モデル８５㎡のような、角で窓が大きめのリビングの場合、テレビはどこにおくのがよいのでしょうか？

先程、フジテレビでこのマンションが取り上げられていました。

マンション業界ナンバーワンの話題性がこのマンションにはあります。

>>12
どのような話題性でしたでしょうか？

幸運にも抽選で75㎡に当選させていただきました。
やはり無償セレクト、有償オプションは悩みますね。

中でもキッチンのコンロをガスかIHで悩んでます。
ガスがいいかなと思いますが、
オーブンはビルトインのガスコンベックがスッキリしていていいですが、古くなった時に修理や機種変更が大変ですよね。

外置きの電子オーブンなら見えてしまいますが、最新機種を割安で買えるのと、修理や機種変更のコストも安いですよね。

ガスの方が料理は美味しく出来そうですが、
現在はほとんどオーブンで料理をすることがありません。

賃貸の際にガスコンベックが人気があるようならつけようとも思っていますが、そのあたりはいかがでしょうか？

コンロの件です。

後からガスをＩＨに交換するのは簡単ですが、ＩＨをガスに交換するのはガス管配管工事を伴い
非常に難しく高価になると聞いたのですが本当ですか？

それが本当なら、当初は無償のガスコンロにして１０数年使って見てから
交換時期に再度ＩＨのするか再検討するのがベターなのですか？

詳しい方、教えてください。

14の者です。

コンロの件悩みますね。
IHはスマートですが給湯がガスなので
オール電化とはいかないですよね。

もう少し年齢が行って消す忘れのリスクが出てからIHに交換でもいいかなと思います。

担当の方の話ではガスとIHが半々らしいです。

意外と売れてるようですね。
アベノミクス効果ですね。

キッチンの高さについて

契約してから一ヶ月くらい経ちますが、キッチンの高さを85㎝から90㎝に変更したいと思っています。

図面変更し、作業が進んでいるかもしれませんが、今から変更依頼は無理なものでしょうか。

18の者です。

営業の方にご連絡をしましたら、今からでも変更可能と仰って下さいました。

明日、有償オプションを決めに行きます！

リビングが17畳でダウンライトは4個か6個にするか迷っています、どなたか付けた方でアドバイスお願いします。

基本的にはダウンライトだけで照明はつけない予定です。

本日、有償オプション行ってきました。
ダウンライトの件、有償オプションの係りの方から有益なアドバイスを頂きました。

明日、お聞きになるのが一番良いかとかと思います。

>>21
ありがとうございます！明日聞いてみます。

有償オープション会に行かれた方。

ダウンライトに関する有益なアドバイスを教えていただけませんか？

私も参考にしたいのでよろしくお願いします。

ダウンライト以外の気になるオプションはないんですか？

今日有償オプションに行って来ました、私はリビングとキッチンの床暖房増設とエアコン拡張、お風呂テレビとＬＤＫのダウンライトの取付にしました！

２０畳ＬＤＫのダウンライトですが、全部で８個取付ければ充分明るく生活できるとのことでした。

後は引っ掛けシーリングを残すか無くすか迷っています。

床暖最初は無いんですね、

お風呂テレビ、、、

床暖房、リビングは標準装備です

トイレの鏡とダウンライト、お風呂の取って必須だと思いました。お風呂の壁。

床も玄関から廊下・リビングまで石材にしました。これはやりすぎだったかな。

>25
ダウンライト４＋４を２つにしておいたほうがいいよ。
外側に４、内側に４
計１６
金額大差ないから

>28
石材すべることあるから気をつけて
ちょっとした水で、スケートリンク
石材好きなら止めませんが

>>29
ＬＤにダウンライト16個ってことですか？

ＮＯ．２１の本日、有償オプション行ってきました。
ダウンライトの件、有償オプションの係りの方から有益なアドバイスを頂きました。

結局、これって何のこと？
詳しく教えてください。

浴室テレビについてですが、同じモデルのテレビが安いところで20万程度で売られています。工賃入れても39万にはならないですよね。10万程度の高値設定だと・・・。
床材変更やガラス扉、壁材変更、ダウンライト取り付けなどのある程度の大掛かりな工事が必要なオプションなら、多少高く支払っても新築時に提携業者にお願いするのも止むを得ないかもしれないですが、浴室テレビくらいなら自分で購入して付けてもらう方が安くあがらないでしょうかね。

テレビの配線は、後付でもキレイにできるのでしょうか？

>>33
私はテレビのオプションは申込みしませんでした。今、持ち運びが出来て家の中でどこでも見られるテレビを使っています。お風呂でもキッチンでも寝室でも見られて満足してます。たぶん、10万円台だったと思います。

テレビをゆっくり見るほどお湯につかってることあまりないので、

ところで、ふと！浴室内に鏡ってあつたっけ？

リビングのダウンライトの数はリビングの広さとそれ以外の照明があるかによって違ってくるでしょう、

一概に何個というのはおかしいな。

トイレの中の鏡とダウンライト、セットになってますがみなさんこれはつけないんですか？

浴槽の壁につける取っ手、安いですけどこれもつけませんか？

部屋のグレードによって。装備が違うのかな？

エグゼクティブ住戸を契約しました。

みなさんはオーブンをビルトインにしましたか？
食洗機も深型に変える必要があるかも悩んでいます。

この辺りはあとから変えにくいので必要があれば選びたいのですが、みなさんのご意見をお聞かせください。

スペースを考慮してオーブンレンジ入れました。
食洗機は家内の意見でそのままとしました。

≫39

ありがとうございます。

オーブン入れられたんですね。
それが無難だと思います。
ガスと言うことですかね？

食洗機もそのままで良さそうですね。

ここに出てるみなさん、分譲マンションに住んだことない人ですか？
あまりにも、話が初歩的過ぎーーー、

オプション会行ってきました。

ダウンライト、調光機能つき　が、やはりおすすめですか？

私も、ダウンライト増設、ひっかけシーリングどうするか　等　で悩んでいます。

ひっかけシーリングって洗濯物干し用にリビングの天井につけるやつですか？

天井に照明器具を付ける器具および電源だと思います

>42
どうせダウンライトつけるなら個人的には調光式の方が良いと思いますけどね。明るさを変えることで雰囲気が変わると思いますし。

ところで皆さんはリビングの床はフローリングにするのでしょうか。石材に変更したら高級感が出そうでどうするか迷っています。廊下は石材にしようとは考えていますが。75平米のモデルルームみたいに床ではなく壁を石材にするのもオシャレで良さそうですが・・・悩みます。

Ｓ－Ｅ７５Ｂですが、３ＬＤＫからプラン２の２ＬＤＫに変更予定です。従って、リビングは約１４畳ですがダウンライトは、位置に悩みましたが、淵から５０ｃｍ（モデルルームは７０ｃｍとか）８個（４ｘ２系統、調光）にして、シーリングはダイニングテーブル上と、リビングテーブル上の２個所にしました。。リビング側のシーリングには平べったいＬＥＤのランプを探す予定です。。

また、ＷＩクローゼットの扉は、引き戸を検討してもらっています。。　
さらに、小部屋のクローゼットは扉の向き（開口の方向）を、ドア側に開くよう検討してもらっています。その方が、部屋の使い勝手が各段によくなると思います。賛同できる方は、要望してください。要望者がおおければ、無償になるかも、、、かなとか。。

アクセント壁紙は、あとでもできるし、高いのでやめました。。。

あと、全体を、プレミアムにする場合の費用を見積もってもらっています。。４－５００万くらいかな？と思っていますが、どうでしょうかね。。。

>46

クローゼットの向きは私も考えました。
長い壁側に開口があると無駄のようにも思えましたが、

奥行きよりも幅のほうが長いので
向きを変えると幅をとってしまい
あまり壁の有効は変わらないかなと思いました。

有償オプションは本日行ってきます。

〉45
りびんぐの床はやはり石材にしました、
これにあわせて隣の洋間の床のフローリングの色を
茶色っぽいものでいいかベージュみたいのがいいか迷っています。

少しオフィス棟が作られはじめましたね！

ここの開発の話したら
駅前から乗ったタクシーの運ちゃんが喜んでいました。

>>46
WIクローゼット引き戸にできましたか？私は8月の有償オプション会で引き戸にしたいと言ったら、出来ませんと言われてしまいました。
もし46番の方が出来ると言うことになれば、うちも再度お願いしようと思います。
結果教えていただければ嬉しいです。

有償オプション会が終わると、もう担当営業の方ともお会いする機会がありませんね、後は２年後の完成を待つのみになります！

こんなに盛り上がったのにやる事終わると寂しい気がして…

リビング以外の洋間はエアコンついてませんよね？

皆さんどうしてるのだろ？

＃46　です。
引き戸の件は、検討中とのことです。最悪、引き渡し後の工事になるかもしれません。全体の変更もふくめ、見積もり・可否回答は９月下旬の予定とのことです。

>>55
ありがとうございます。
私も再度問い合わせしましたが、有償オプションにないものは出来ませんとの事でした。
残念ですが、WIクローゼットの引き戸諦めます。

ブリリアタワー目黒がbnbに出てるんですが、どうして？
写真と間取りはブリリアタワー目黒みたいなんですが…私はbnbに詳しくないので間違いでしょうか？

>>57東京建物の担当者に連絡お願いします。

>>57
おっしゃっているのは、これですか？
なんでしょうか？
良からぬ感じです。嫌な感じです。

https://www.airbnb.jp/rooms/7974644?s=XUuz

パークタワー目黒の部屋を貸すとゆうことでは？

>>60
パークタワー目黒は28階建てですが、間取りに39階などが見えますね。ノースタワーってことですかね。

ノースタワーの間取りですね
写真も見覚えがあります

まだ出来てもいないのにbnbってどういうことなのでしょう？

管理規約で民泊対応（エアビー対応）はしていないのか？
赤坂檜町は対応すると営業マンが断言していたが、目黒はどうなのか・・？

是非、対応していただきたいですね

嘘くさいね、そんなことしたらセキュリティだめじゃん

投資物件として買った方が多ければであればそういう要望で管規約出来るかもしれません。
管理規約なんか入居者読みませんから。
東京建物のやり放題です。

そういう要望は聞いたことがないね、偽の契約済みで

bnbなど、やめていただきたい。

時代のながれだよ。
管理規約でうまく扱うマンションがこれからのマンションだよ。

ホームページに完売が出ましたね！

何だかんだ言われても人気があり購入出来て良かったです。

気になるのは、こちらの「くい打ち」はどこの会社が請け負ったかということ・・・

このマンションだけじゃないでしょ、

どこまで広がるか。

皆さん気になっていらっしゃると思いますが・・・担当氏に聞きました。
こちらの基礎工事請負業者は「丸五基礎工業株式会社」だそうです。

しっかりとした実績のある業者の様です。

杭打は、「丸五基礎工業株式会社」より「旭化成建材」の方が、
実績、ネームバリューとともに、ずっと上でしょう。。
各社のHPによると資本金は旭化成建材は、３０億と３倍あるようですし。。

「しっかりとしている」かの評価は、実施会社のみならず、元請をふくめ販売会社（購入者との契約当事者）が
自ら、リスクを点検・確認し、適切な対策と情報提供を、購入者や関係者に行っているか？だと思います。

東京建物不動産販売のHPによると　10/15　付けで保証の延長（２年⇒５年）が発表されていますが、
今回の問題は　８年なので　あまり関係・意味ないでしょうね。。

このご時世、話題の高級物件として、販売会社や元請からは、
早期に契約者に、工事中の画像や技術評価などの提示がされるべきと思いますがいかがでしょうか。

>>74
是非、東京建物にそうしてもらえたら安心しますね。

くい打ちの情報、施工業者名のみ発表されていますが
それ以上の事は何もわかりません。

東京建物は、もう少し詳しい内容を発表すべきだと思うのですが
契約されたみなさんで行動を起こしませんか？

今のままの状況では、皆さんの不安は解消されないと思います。

杭打ち偽装問題、本当に心配だよね。
某週刊誌今週号に、デベ（あるいは親会社）トップが居住する自社物件であれば、まず手抜き工事はない、とか載ってたな。
三井不動産会長が購入した２億円自宅マンションを引き合いに出してたけどね。
三井不動産レジデンシャル分譲の千代田区内新築高層マンションって、ＰＣ千代田富士見ザ タワーしかないよね？
それにしても、今回の問題、デベが東建だったらかなりヤバかったんじゃないかな・・・。
企業の体力、かなり劣ってるだろうから。

先日有償オプションの時に担当の営業と杭打ち等の話をしました。
ブリリアは大丈夫か？ と聞いたら、今後工事が進んでいく過程で契約者様には書面で内容や状況をお伝えしますって言っていました。

タワーマンション使った節税、国税庁「チェック厳しく」というニュースが出ましたね。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20151103-00000008-asahi-soci
まずいね

影響はペントハウスだけでしょ

管理組合から何の連絡もないのは、怠慢のあかし。

管理組合は、まだ結成されてないのでは？

東京建物は最近ＣＭしてますね、株価も期待出来そうですね。

新国立競技場、A案決定ですね。

大成建設さん、こちらも力を抜かずに頑張っていただきたい！

居住棟よりオフィス棟の方を先に作ってるみたいですね。

あけおめ！　お年玉です
目黒駅の反対側の「パークタワー目黒」（１０年前築）の中古物件が
坪当たり６００万円～７００万円台で複数売りに出ていますが、
もし成約するのであれば、Brillia（ブリリア）Towers 目黒の、
坪単価は、もっと価値があると思いますが・・・・値上がり　（*^_^*）
（思っているのは、私だけでしょうか！）

パークタワー目黒、ここの裏にあるとんかつ屋はうまいですか。

売り出し価格だけ見てもね、、、、

その値段では、成約しないでしょう。
今売出し中の物件は途中値下げがとても多いようです。

Airbnbでこちらのマンションに泊まりたいと思います。
豪華な共用施設も楽しみです。

airbnbは、恐るべき問題です。絶対に風紀が乱れ、騒音や種々トラブルの元になり、マンション価値の下落のきっかけ、要因になるものと思われます。管理組合の皆さん、あま、規約を決めましょう❗今しかありません。前スレは、それを促す意味と思われます。

>>91
Airbnbによる収益率を見込んで投資しているのに、変な反対運動とか止めて下さい。

airbnbや外部者のパーティルーム使用などはあらかじめ規定を作って欲しいです
どう動けばいいのでしょうか？

公開空地でサンマ祭りやって欲しい。
目黒通り３車線のうち、２車線がつぶれて例年大渋滞になるんですよ。

購入者以外の投稿は、検討版でお願いしたい！
スルーさしていただきます！

テナントが何になるのか気になりますね！

ブリリアマーレ有明がAirbnb等を利用した貸し出しの禁止を
定めた管理規約第12条4～7項を定めました

http://bma33.com/blog/115.html

>>96
ブリリア目黒もそうしましょう。

見知らぬ人達が出入りされたら気持ち悪いし。

ブリリアマーレのような交通不便地なら実需層中心だから、Airbnb禁止にしてもよかったが、ここは交通利便対価として高額購入している。その中にはAirbnb等も含む賃貸収入も見込んでの購入者もいます。
だから、Airbnb禁止などすれば逆に中古価格が落ちる可能性もあることを認識下さい。
購入前から規定されていればよかったが、今更禁止などというのは勘弁してもらいたい。

>>98
ナニを詭弁な！絶対に認めない。

投資の邪魔をするな。

絶対に貸し出し禁止の管理規約なんて認めない！

>>101
品川区は民泊問題について動き始めてますよ。
違法民泊のこと。民泊は区内の一部の地域のみになるのでは？ブリリア目黒の地域は民泊許されないのではないでしょうか⁈

結果多数決になると思いますが、購入した中にどれだけ投資目的で購入した人がいるでしょうか？

私は自分で住む為に購入したので勿論禁止に賛成です。

勘弁してほしい。

管理規約の変更、追加には何％の賛成が必要ですか？

>>104
管理規約は、それぞれのマンションで独自に決めることになりますが、何でも自由に決められるということではありません。
区分所有法の強行規定に反する規約は無効になります。また、管理規約の改正には特別多数決議（ 区分所有者数および議決権数の各４分の３以上 ）が必要とされます。
ルールの内容に応じて、何を管理規約として定めるかは、国土交通省から示されている「マンション標準管理規約」を参考に、管理規約の内容を検討・見直すことがよいと言えます。

管理規約をきちんと作りましょう。いいマンションにしましょう。自分が、自分の家族が、本当に住んで良かったと思えるような、そんなマンションにしましょうよ。皆さん、どうぞよろしくお願いいたします。

もし海外オーナーや投資目的の人達など民泊容認派が4分の1以下で、民泊禁止の管理規約ができてしまったら、一番こわいのは、投資目的の人達がマンションを投げ売りして、中古価格が急に下落することですね。
資産価値維持のためには、民泊くらい認めてあげたら、とも思いますがね。

>>107
民泊が増えると資産価値が減るというのが一般的な考えと思いますが、
どうなんでしょうか？

一般的には、民泊が資産価値を落とすのは、セキュリティの関係だとか共用部を勝手に利用する外人がいるからとかそんな理由です。
民泊を許した方が資産価値が上がるとは思えません。が、投資家の目線から行けば民泊を許した方が資産価値が上がるのでしょう。
あと本当にきちんと民泊をするなら、旅館業の許可を得る必要もありますよ。特例については大田区なんかをご覧なさい

>>109
品川区も大田区に続き、民泊を認める方向で動いているようですよ。

多数決で変更、禁止が可能なのだから管理組合の総会に
議題として民泊禁止を取りあげれば良いと思います。

賛成多数で民泊が禁止されることを期待しますが。

資産価値は下がるけど、普通に賃貸に出すよりはAirbnbの方が儲かる。
住人は嫌がるけど、貸し出してるオーナーは自分が住んでないからどうでもいいと思ってる。

>>107
むしろ民泊に出ている物件の方が資産価値はさがると思います。

投資目的で購入されたオーナーが投げ売りしたらもう１つ買いたいぐらいですし、他にも欲しい方が沢山いるので大丈夫、すぐ売れます。

小規模の方がbnbは少なそうだ。

特にAirbnbのような民泊は、管理規約において厳禁にすべきだ。

投資には最悪物件だとの声が多かった当該マンションを購入した初期所有者の中に、投資的資産価値を気にする人は多くないと思う。
もし民泊を認めないことで、資産価値が下がるなら、それで結構。実際には、逆に民泊を認めないマンションの方が住居用物件としての価値は上がる。

投資目的で当該物件を購入された方で、民泊禁止による資産価値減を心配する方は、購入希望者が多くいるうちに高くさっさと売ってしまわれたほうが良い。

また、マンションの共用部分は、区分所有者の共有持分なのだから、物件所有者が誰かに自由に使わせて良いということにはならない。そこには細かいルールやマナーがある。それを守ることが期待できない民泊に対して抵抗があるのは当然だ。

さらに、民泊はホテル等とは法律上も別なので、貸した部屋が犯罪行為、不法滞在等に使用された場合、物件所有者は、それら犯罪行為等の補助を行ったとされるかもしれない。この辺は今後の法令整備次第だと思うが、民泊によるマンションの風紀やマナーや安全性の低下を懸念する立場から言わせてもらえば、民泊利用者によって何らかのマイナス面があった場合は、その責任を民泊物件所有者に求めたい。

契約済みの方々が民泊反対多数のようで安心しました

私も断固反対です！

みなさんで、東京建物へ管理規約に民泊禁止を入れる様に要求しましょう。

具体的にはどの様な行動をとれば良いか、詳しい方アドバイスお願いします。

不動産バブル崩壊して
相場２割以上も下がったら
手付け放棄すべきですか？

>>119
是非そうしてください。良い部屋なら
欲しいです！

>>119
投資目的なら考えるところですがご自身で住まれるなら不動産バブルとか関係ないと思います。

あの立地にツインタワーは今後まずありえないと思うので資産価値はあるのかと…

＞＞121
＞「今後はまずありえないと思う」
って、自分のところは特別と思いたいのはわからなくはないが、
残念ながら、東京は次々と再開発され、更にいいマンションが建設される計画があります。
山手線だけでも、渋谷駅直結マンション、山手線新駅直結マンションなど、ここを超えるマンションが次々に建設される予定です。
こういった計画が目白押しの中で、山手線の中でも目黒駅はひとつ格落ち感は否めないので、10年後、今の価格が維持できているかどうかはわかりません。

>>122
自分のところが特別なんて思ってないですよ。
10年後の価値も長く住むつもりなので気にしてないです。渋谷駅直結マンション、新駅直結マンション等素晴らしいお話ですが随分先で待っていられないし、ここより高額で比較にならないのでは？

>>123
住民スレにわざわざネガレスする
イケてない人はスルーで！
真に受けて相手する必要ないですよ。

一応住民スレなんだから住民とって
有意義な話で盛り上がりたいですね。

ＮＯ.１２４さんのおっしゃる通りです。

確かに今後価格がどうなるか気にはなりますが、
パークタワー目黒の中古価格が目安になると思います。
今、坪６００万以上で取引されているみたいです。
それが２年～３年後にどうなっているかですよね。
ブリリアタワーズ目黒の方が、パークタワー目黒より中古時の坪単価は高いと思います。

今、私が心配している事は「民泊」です。
管理規約で禁止にして欲しいです。

＞＞１２５

同感。民泊反対！

民泊賛成!

>>127
これから住居として使おうと思ってる人にとって民泊を許可して何かメリットありますか？

私は民泊反対です…不特定多数の人の出入りは防犯面に不安を感じます。

一般に、民泊は通常賃貸の2倍程度の収益があげられるとのことです。
ならやりますよね？

ここは投資目的の購入者が多くなりそうなことくらい、みなさんも最初から予想されたことでしょ！今更、変な管理規約とか作って、投資の邪魔は本当にやめてもらいたい。

私は、あくまでここは投資目的で買いました。
建築後、高値で売れれば売りますし
個人的な計算では普通賃貸で３.５％ぐらいの利回りでしょうか？
民泊となってその２倍の投資効率になりなら、やります。
民泊でさらに投資効率が上がればそれに越したことはありません。ルールを守ってもらって民泊してもらうのならば、
住民の皆さんとも、WIN－WIN　の関係になるのではないでしょうか？

ここ、SOHO的な賃貸は制限されないのでしょうか？
制限されなければ、SOHOオフィスとして貸し出せば倍ぐらいの賃料得られるかと考えているのですが？
どうなんでしょう。

私は現在東建のブリリアシリーズに住んでいます、先日ブリリアマーレ有明、品川と続けて民泊禁止の管理規約が決定していました。

２年後目黒に住み替え予定なのでブリリア目黒も管理規約で民泊反対にするつもりです。

>>138
是非そうしましょ！

品のいいスレにしませんか？

契約者を装っているだけかも・・・

>>143
某高級住宅街の人気駅徒歩１０秒の売れ残り最上級プレミア部屋ってどこの物件ですか？

【国交省、区分所有マンションでの特区民泊実施には規約改正が必要と見解】

石井啓一国土交通相は12月22日、閣議後の定例記者会見で、戦略特区内にある区分所有マンションで民泊を実施する場合は、マンション規約の改正が必要との見解を示した。
国交省は、民泊実施にはマンション管理規約の改正が必要であることを理解してもらえるよう、今後も説明していくとの姿勢を示した。東京都大田区や大阪府では、戸建てや区分所有ではない賃貸マンション・アパートを中心に認定する方針のため、国交省担当者は「当面は区分所有マンションでの特区民泊の利用は限定的になる」と話した。(YOMIURONLINEより)

今後はマンションの標準管理規約での民泊は禁止される。そのため、マンションでの規約改正が本格的に義務づけられれば、マンションの一室での特区民泊の実施はほぼ不可能になる。

品川区の浜野健区長は17日に開いた記者会見で、2020年の東京五輪・パラリンピックに向け、空き部屋を宿泊施設として活用する「民泊」を認める条例の制定を検討していることを明らかにした。
浜野区長は「区内全域を考えているわけではない」と述べ、旧東海道品川宿の地域にある空き家の活用などを例に挙げた。（読売新聞より）

国交省も品川区も区分所有のマンション住民の平穏な生活を乱す民泊は簡単に認めない方針ですね。
人の迷惑も顧みず、やれ投資だの利益だの言ってるような輩は残念でした。

民泊は私も断固反対です！管理規約の時は真っ先に旗振ります。

私も民泊には反対です。

頑張ってローン組んで買って住む人間と、余裕資金で投資がてら買った人間で意見が異なるのは当然。
だけど、ここなら一泊４万くらい取れるし、稼働率も高いから上手く回せば月100万。
賃貸で貸す場合の倍は見込める。
自分が賃貸に出す側だったらどうするか、想像してみた上で議論することも必要では。

>>149
4分の3以上の賛成を以って管理規約を改正してからご自由にどうぞ。

私は入居予定なので、もし管理規約で民泊を認める議案が提出されたら絶対に反対票を投じます。
どこの誰かわからない外国人が日中深夜を問わずスーツケースをガラガラ引きながら棟内をうろうろされたり、ロビーで大声で騒いだり、ゴミの始末ができなかったり、考えただけでもゾッとします。

【大田区 “民泊”説明会に1,000人以上参加も認定は2件のみ】
今年1月、旅館業法の規制の対象外となる政府の国家戦略特区に沿って、空き家を民泊として貸し出す制度を大田区が全国で初めて導入し、これまでに5回の説明会を開いて1,000人以上が参加するも、実際に申請したのは3件、うち認定は2件にとどまった。民泊を行うことを近隣住民に事前に周知し、その結果を文書で提出する必要があることなどが申請が低調な理由とみられる。また、国が今年4月から民泊を許可制にすることを検討していることも影響しているとみられる。

2016.3.2 NHKニュース

>>152
そりゃそうだよ、安くない買い物して共有部分をガチャガチャされたらたまらないわ。

出来るだけ綺麗に使いたいのが住む人の気持ちです。

http://bma33.com/blog/115.html

ブリリアマーレ有明の管理組合の考え方に強く賛同します。ぜひ、目黒でも同様に管理規約を変更して民泊を明確に禁止しましょう。

マンション価値やセキュリティの維持には、Airbnb禁止が必要!?
http://suumo.jp/journal/2016/02/01/105120/

不特定多数の方(特に時間、場所を問わず大声で話す中国人など)が住人に混じって共用部に自由に出入りできる状態は決して良くありませんね。
知人のマンションでは民泊として借りた中国人グループが間違った部屋のインターホンを夜中に何度も鳴らして、大問題になっているようです。

中国の方にも色々な方がいらっしゃると思います
生まれた国による偏見はよろしくないかと。。

>>157
確かに中国だけじゃないですからね。

集団で大声を上げて、所構わず唾を吐く外国人を中国人以外で見たことないですけど。

>>150
いやいや、逆ですよ。
4分の3以上の賛成を持って、管理規約に民泊禁止条項を入れてから、反対して下さいね。

>>160
そもそも標準管理規約で民泊ダメだって国交省が言ってるのに、何言ってんだこいつ。
わざわざ禁止条項なんて入れなくても現行の管理規約で充分。悔しかったら保健所で許可受けてみろよ。
こういうやつ見つけたら即刻保健所に旅館業法違反で告発するから民泊やろうとしてる奴は覚悟しとけよ。

国土交通省住宅局市街地建築課マンション政策室へ確認したところ、標準管理規約第12条の「専ら住宅として利用し、他の用途に供してはならない」と書いてあれば、旅館業法が適用外となる民泊特区内であっても、4分の3の賛成を以って管理規約の変更をしなければ、区分所有マンションを民泊として貸し出すことはできません。

>>161,162

安心しました。
民泊は反対です

民泊を禁止するには、標準管理規約だけでは不十分でしょう。
ブリリアマーレ有明のように、明確に禁止しておいた方が良いと思いますが。

>>164
賛成です。 万が一規約で禁止してるのに民泊させてるオーナーがいたら必ず見つけ出して後悔させてやりましょう。

皆んなのマンションは気持ち良く住みたいですね

あくまでもホームステイ型と謳った場合はどうなんですかね？

オフィス棟がだいぶ出来上がって来ましたね。

いまはどこのタワマンも規約に民泊禁止を盛り込もうとしているらしいから、契約時には入ってなくても、最初の総会で管理規約を変えるよう働きかけるべきですね。

ここの公示地価とかどうだったんでしょう？

4/5の状況

ここの地価は200万を超えているのではないでしょうか。目黒通りを挟んで向かいの辺り（目黒通り沿い）で200万超えてきていますので。一本中に入ると100万台前半になりそうではありますが、これでも広尾3丁目や上大崎2丁目（長者丸）と同程度なので、地価だけ見れば、かなりお高い立地になると思います。目黒駅前の超好立地なので当然と言えば当然ですね。

目黒駅上空450ｍを飛行機が飛ぶ！？　羽田空港国際線増便に伴う飛行経路変更に関する問題
http://a-meguro-st.com/top/?p=263

決定してしまう前に、なんとかしたいですね・・

>>172
何とかなるなら私もしたいです！

騒音もそうですが、危ないですよね。

都心部の好立地は軒並み公示地価を上げていましたが、

ここもそれなりに上がっていたんでしょうか？

>>174
１７１さんがお答えしてますよ！

飛行ルートの件、ここから国交省に意見が出せるようになってます。
http://www.mlit.go.jp/koku/haneda/
中高層階は相当うるさくなるでしょうね。説明会で国交省のスタッフが成田空港周辺でも落下物はコンスタント(わかっているだけで10年に10回程)に起きており、落下物は100%防ぐのは無理だと言っていたので、落下物も心配です。

>>176
高層階に引っ越し予定です！

皆さんで飛行ルート変更の意見を出しましょう。

もう少し南側を飛行してくれれば海になりますから万が一落下物があっても大惨事にはなりませんので。

>>177
大崎ウエストシティタワーの掲示板では、色々な区の人が連携して反対運動していると書いてありますが、どこでそういう活動をしているかわかりません。わかれば署名でもしたいものです。

5／1の状況

>>179
ノースタワーの西側ですね！
確かサウスタワーの方が完成後の入居が先でしたのであちらは更に出来てきているのでしょうね。

楽しみです。

最近の状況

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52370985.html

テナント情報ある方教えて下さい！

いよいよ、消費税増税延期になるみたいだね

そろそろインテリア考えたいんですが、皆さんどうされてますか？ コーディネート依頼とかどうなんでしょうか？

今日です！

マンション「民泊」差し止め、大阪地裁が初判断

　マンションの部屋に旅行者を宿泊させる「民泊」の是非が争われた仮処分裁判で、大阪地裁が、マンション管理組合の主張を受け入れる形で部屋の区分所有者に差し止めを命じる決定を出したことがわかった。
民泊を禁じる司法判断が明らかになるのは初めて。
決定は今年１月２７日。管理組合の弁護士によると、理由は示されなかったが、所有者側は異議を申し立てなかったという。
同弁護士によると、大阪市内にある１００戸超の分譲マンションで、昨年３月頃から、特定の２部屋に出入りする外国人が急増。部屋の区分所有者から明確な説明はなかったが、管理組合は民泊を行っている可能性が高いと判断し、昨年１１月に仮処分を申し立てた。
区分所有法には、全体の利益に反する行為を禁じる規定がある。またこのマンションの管理規約には「専ら住居として利用する」との条項があった。

http://www.yomiuri.co.jp/national/20160524-OYT1T50068.html?from=ysns_y...

完成すれば目黒のシンボルになりますね！

パークタワー目黒の中古がビックリする価格で売りに出されてます…当然ブリリアはそれ以上のはずなので楽しみです。

>185
写真アップありがとうございます。
意外と高級感あるかもしれないですね。
なんにしても植栽がここの真価なので今から楽しみです。

パークタワー目黒、坪600万円超えてるね。
ランドマーク的存在になること、間違いないね。

部屋によっては700万超えてますよね、なんでこんなに高いの？

パークタワー目黒持ってる人うらやましい。

山手線エリア内の都心部の物件の価格は維持、もしくは上昇し、都心から離れれば離れる程値崩れは起きてると良く聞く。
海外と同じく、二極化が東京でも始まってるんですな。

やっぱりマイナス金利の影響でしょうか、
それが限られた物件に流れている

＜羽田空港＞都心低空ルート　誘導路など建設、予算要求へ
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160610-00000054-mai-soci

国土交通省は住民の声として騒音懸念が多く上がっていることを認識した上で、
被害も最もひどいと見込まれる飛行高度が低い品川区や大田区は無視し、
もともと飛行予定高度が比較的高い埼玉県周辺を若干変更するという小手先の対策って、
なんなんでしょうか。
そもそも品川区議会がのろのろと議論していて非常に残念です。

http://www.tokyo-np.co.jp/article/tokyo/list/201604/CK2016042002000154...
http://www.mlit.go.jp/koku/haneda/news/i/20160419_3.pdf

こういったマンションの購入する権利だけを売買することがあるらしいという話を聞いたのですがほんとでしょうか

>>194 マンション住民さん

完成後、即売出しに出るという事ですか？

多くの人が欲しくても抽選にハズレたので購入チャンスがくればそれは良い事ですが…

新川崎、武蔵小杉、武蔵小山、全てのタワーマンションが完成すると目黒線はキャパオーバーになる中、目黒駅はより人気になるだろうね。

去年は、金はあるが抽選に外れて買えなかったという人気マンションがいくつもあったのでは。

瞬間蒸発とはあのことを言ったのか。

現在改装中の目黒アトレ1の改装後にニトリが入るとのことです。
ウ〜ンあんまり嬉しくないです‥

家具屋って普段あまり使わないですもんね

高級家具店ならまだしも

オフィス棟の工事は最上階までいったんでしょうか

http://jp.mobile.reuters.com/article/idJP2016072301001810

決まってしまいそうです。。。

国の決定なら仕方ないですね。まー飛行ルートがブリリアの上空を通ったからキャンセルします…なんて人は多くない気がしますが。

オフィス棟との間が狭すぎません？改めて見ると。
大丈夫かな？いろいろ。

いろいろ、大丈夫かな？

祝！首都圏優秀マンション表彰の最優秀賞受賞　

竣工の時もなにかと話題になるんだろうな

ここで建設作業員が転落死したって聞いたけど、
なんで報道されないんですかね。

ほとんどネットにものらないですね。

目黒の暑い夏。

>>207 住民板ユーザーさん5さん
まあ、どこのタワーマンションでもままあることですから気にしないことです。2～3人死んだところでどうってことないでしょう。
それより、航路の真下でテロの標的になりやすいのが心配です。

建物内では、ないらしいね。
マンションは、長く住むと何処かの部屋で老衰とかで亡くなったりもするから気にしないのが良いのでは。

お亡くなりになられた方の
ご冥福を心よりお祈りいたします。

工事は再開されていますね！
オフィス棟のテナント情報ある方教えて下さい。

やはり

”2～3人死んだところでどうってことないでしょう”

じゃなくて

”お亡くなりになられた方の
ご冥福を心よりお祈りいたします。”

ってのがあたりまえでしょ。

素敵な話題のカフェでもできるといいですね。
個人的には温浴設備の整ったフィットネスが入ると尚いい

共用施設ってどうなってましたっけ

>>210 匿名さん
その通り。大規模、タワーとかになると飛び降りとかも結構あるから、気にしてたらきりがありません。

まあ、気にしてたら

青山霊園のそばに立ってるマンションなんて住めませんよ

青山霊園って書き込みあったらみんな沈黙しちゃった、
◯業界の人か

今年も目黒のさんま祭（り）の時期が近づいてきましたね

さんま祭り終わりましたよね

駅前の「目黒のさんま祭り」(品川区主催)は、9/4に終わりましたが、「目黒SUN祭り」(目黒区主催)は田道広場公園9/18(日)に行われるそうです。

サンマ、もうすぐで秋か、
最近見てないけど工事はどの辺まで進んだんでしょうか

http://view.tokyo/?p=28046

結構上層階まで出来上がってますね

年内には十分上棟しますね。
来年まで何するんだろう？

>>224 契約済みさん
住宅棟が完成したら、敷地内にできる森林等の共有施設の工事ですかね。

内装と植栽、ここは植栽どの程度やるんでしょうね？

みなさん、昨今の価格調整局面をどう考えていますか？
高値掴みだったという後悔はありません？
私は将来不安でなりません。

住みたいマンションだったので、買えてよかったと思ってます。
特に売る予定もないし、価値が下がるか上がるかはあまり関係ありませんね。

>>227 住民板ユーザーさん2さん

高値掴みになるくらいの事で将来が
不安になる様な方が購入する物件ではないのでは？そうならない方が良いですがたとえなったとしてもたいした事じゃありません。
気に入ってる物件ですから。

短期で売却するつもりでしょうか。

そのつもりで購入に踏み切ったのならリスク大ですね。

価格調整なんて想定済の人が買う物件ですよ。

パークタワー目黒の成約価格は、現在坪６００万前後。

この状況ならそんなに悲観的にならなくても良いのでは、、、、

坪７００万以上で買った部屋は少し下がるかもしれないが
逆に坪５００万前後の部屋は少し上がると思います。

ただ完成が一年半先なのではっきりは分からない。

最近の不動産価格は確かに高いですが四年後の東京オリンピックの時は今より高かったりして…

先の事は誰にもわかりませんし私も気に入って購入したので価格よりもこの物件に住む楽しみの方が勝っています！

パークタワーよりは高くなるでしょう。

ここのマンションにとって、パークタワーはいい指標ですね。

短期間で結果を出す投資目的には適して無いかもしれませんが
澁谷、品川周辺は大規模開発を控えているし
目黒駅周辺はパークタワー以外の築浅物件が
少ないので長い目でみれば資産価値のある物件かと思いますが.…。

>>227 住民板ユーザーさん2さん

ここは分譲価格にバラつきがあり坪500くらいの部屋もあったので一概に高値掴みとは限らないですよ。

ここは目黒＋駅近＋庭園だからパークタワーｘ120%が相場ですね。

坪1000万円位を希望。

ここの植栽は庭園のレベルですか

>>239 匿名さん

森とうたっていましたが真に受けてません。
庭園程度で充分です。

植栽も謳い文句でしたので、それなりのものを期待してます。
又、当初の計画ではカフェやレストランもできる計画です。

記憶違いかもしれませんが、

一階のロビーはモデルルームみたいなデザインでしたか

>>242 匿名さん

モデルルームのロビーはサウスのロビーと
同じデザインです。

カフェやレストランがあるのはノースの方なんですね

>>244 匿名さん

サウスは住居のみです。

何でサウスタワーの方が高いんでしょう⁇

サウスは住民専用棟、ノースは賃貸、商業、分譲の混合という違いがあると思います。

>>248 契約者さん

固定資産税がノースの方が高かったと思います。

固定資産税、なぜノースの方が高くなるんでしょう？

ノースは商業棟のある商業用地だから土地の評価額が高くなっています。

詳しいご説明ありがとうございました‼︎

でも、一番倍率の高かった部屋は、ノースでしたよ！

ほほ〜う！そうなんですね。
購入出来た方は強運の持ち主ですネ‼︎

えっ！？、サウスの40何倍じゃなかったんですか

転売狙いでしたが、かなり難しそうですね。
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/49680

週刊現代と榊さんの記事を信用するかどうかは読者次第ということで良いのではないでしょうか。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/360351/

オオテモリをつくったの東京建物だよね。
ここもいい環境つくりにがんばってほしい。

>>258 マンション住民さん

私も期待しています。植栽だけでなく
美観をそこねる様なテナントが入らない事を切に願います。

900本とはすごいですね。900本も植える土地あるのかな？
現地を見ると思ったより敷地が狭く感じます。

元気だったかい？

もう1年後に完成だからそろそろテナントも決まる時期だよね。
情報でてこないね

保険屋.スタバ.眼鏡屋.スーパー.ファミマ.......

今日、久しぶりに工事現場へ行ってきた。

隣のアトレ２との間に立つと、足元が道路一本で狭いからどうしても見上げるような高さに見える。

264さん

誰情報ですか？

>>266様
これ建てる前の地権者、情報ですよ。

ご回答ありがとうございます。
テナントを含め目黒駅前再開発にふさわしいいい感じにしてほしいですね。

高層マンションにかかる固定資産税見直し　高層階ほど重く、低層階は軽くする法律になるのかぁ


http://www.sankei.com/smp/politics/news/161022/plt1610220005-s1.html

上と下でプラスマイナスゼロではなく、結局は増税が目的ではないか。

ここ数年の政府のやり口。

中目ばっかりおされになって、目黒押され気味ですね。

街の雰囲気は中目黒の方がお洒落なお店が集まっているので他区からも人が集まりたくなる良い街です。

目黒は日常生活するには良い場所なんだけど…
街が古い

再開発で街が変わればいいね

目黒の良さは変わらない古い落ち着いた町並みです。

なんといっても山手線で乗換かえ可の交通の便でしょう

目黒は山手線の駅の中でも暮らしやすくて
イメージも良い。JRと地下鉄の改札口が
近く使いやすい。利便性抜群だがターミナル駅程混雑していなくて落ち着いてる。良いところあげたらきりがない。欲を言えばこの再開発でちょっとだけあか抜けて欲しいかな。

残念ながらブリリアタワー目黒の真上を通るルートで飛行機が羽田空港に着陸することになりそうです。
この辺で高度約500mくらいのところを通りますので、145mの高さのブリリアタワー目黒にとっては
かなりの脅威です。目黒駅周辺で75dB程度と想定されてますが最上階はかなり煩くなってしまいそうですね。
目黒駅周辺の街としての将来性はあまり明るくはないと思いますよ。

>>278 匿名さん

利便性重視なので全く気にならないけど。
ただ目黒在住だけどここの契約者じゃないのよ～残念！でもこの再開発は大歓迎。目黒をより良い街にして欲しい。

目黒の今後一層の発展を望みます。品川と外苑西が繋がれば一層便利になるね

品川と外苑西が繋がるという話があるんですか？

全く気にならないというより、そのネタ全く話題にならないね、某一人を除いて（笑）

マンションに設置される掲示板について。
紙を貼るタイプの掲示板のだと雰囲気を壊しがちですが、目黒ではどうなるのでしょうか？
電子掲示板を設置して欲しいです。

　近年の目黒の利便性は特筆に値する。大きな駅の乗り換えは人も多いし距離も歩かなくてはならないが、目黒での接続はコンパクトで非常に効率が良い。そして、近隣にはキラ星のごとく昔ながらの名店が点在する。地元にしっかりと腰を据えリーズナブルな価格で納得の品を提供する店が多い。鳥しき、とんき、川せみ、仁平、にしむら、OGGIなどなど枚挙に暇がない。少し地味ではあるが、のんびりとしたゆとりが感じられ本当に味のある地域だと思う。この駅前大規模再開発により垢ぬけた街に変貌を遂げていくことにも期待はしているが、逆に、いぶし銀のような現在の目黒の味わいが失われていくことのなきよう切に願うものである。

アトレ２の美登利寿司も入れて下さい

美登利寿司は入れなくていいと思います。
入れるのならキャス・クルート、ラッセ、カピートロ、
アルカション、マジカ、小菅などか、いいとこいっぱいあるな。

ブリリアは品川区上大崎アドレスになりますがこのあたりで幼稚園に通うとしたら区立、私立共に良い幼稚園はあるのでしょうか？

私が子供の時は住宅街に住んで居たので歩いて通える感じでした。

目黒は坂の街である。行人坂は江戸市中から目黒筋に通じる主要道にあり、坂の中腹の大円寺に多くの行人が集まり修行に励んだことに由来する。火付盗賊改方長官、長谷川平蔵が公務のため、またプライベートで足繁く往来した坂でもある（鬼平犯科帳より）。権之助坂は行人坂が余りに急峻なため中目黒村田道の名主、菅沼権之助が迂回路として切り開いたものだが、予め許可を得なかったため、この地を江戸城最終防衛ラインと位置付けていた幕府の逆鱗に触れ処刑されてしまうという悲しい歴史を秘めている。茶屋坂は目黒と恵比寿の中間ほどに位置するが、将軍家光はこの地にあった茶屋の主人、彦四郎を大層気に入り目黒筋鷹狩の折に度々訪れ「爺、爺｝と親しげに話しかけたと伝えられている。
　目黒は神社仏閣の街でもある。目黒不動尊は不動明王を本尊とする天台宗の寺だが幕府の厚い庇護を受け、その界隈も朱引の外でありながら町奉行所の管轄であった。ちなみに朱引の外に町奉行所管轄地があったのは目黒だけである。大鳥神社は806年創建の目黒村総鎮守社で十二支の酉の日には東京最古の酉の市が催され開運熊手守が授与される。大円寺は明和の大火の火元となる不祥事を起こしたが、元来、幕府から要請を受けた湯殿山高僧行人大海法印が当地を根城にしていた極悪人を放逐せしめたという逸話の残る古刹である。
　目黒は家光、平蔵、権之助らが歴史の舞台に、その確かな足跡を残した歴史、伝統、格式を誇る街なのである。かような目黒に対して、「目黒押され気味」「街が古い」「街としての将来性は明るくない」などなど、はなはだ恐れ多いコメントではないでしょうか。三段続きのエスカレーターを上がり、アトレ２のエントランスに至れば花房山通りから吹き上げてくる浜風を全身に浴び、いつも心洗われる爽やかな気分になれる。晩秋の空高く伸び出ていくタワーを見上げつつ、先人達が縦横無尽の活躍をしたこの地での新たな暮らしに思いを馳せる今日この頃である。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

これ見て！

凄い値上がり！

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F07TYA09/

野村でも掲載されています。

http://www.nomu.com/mansion/1564423/?utm_source=nomu_newML&utm_medium=...

やはり買う権利だけでも売買されてるんですね

>>290 契約済みさん
北側はオフィスにべったりですよね？

北側はオフィスにべったりです。

しかし、東側から東京タワーが望めると思います。

27階だと品川のビル街が見えますかね

実際成約してみないとなんとも言えないね

不動産市場も今年は去年程の熱気はないし、来年はさらにどうなっているのか

新築物件の中でもここは別格みたいですね！

資産価値としては目黒駅１分大規模再開発は魅力的です。

そんな高値でタワマン買うなんて
外国人以外にそうは居ないんじゃないかな。
長く住もうと思ってるからそんなに値上がって
外国人が増えたらちょっと困るな。

新空路が就航するまでに売りぬけるしかないか。

>>300 匿名さん

またですか。おなじネガを繰り返し。
だいたい貴方契約者じゃないから売り抜くとか関係無いでしょ。ここの契約者はそこはあまり気にして無いよ。

>>300 匿名さん

売りぬく？短期の投資目的でこの物件購入し
てる人少ないと思いますけど…。

>>200

いくつかの板でしつこく同じネタでネガやってる。
ネガだけが目的、迷惑だね。

200→300匿名さん、

見学の案内きたね

一応、夫婦で申し込んだ

本当に売れたんですか？

中目のイルミネーション見てきました。目黒側にも延ばせばいいのに

中目のイルミネーション綺麗ですよね！春は桜が満開になる目黒川は多くの人で賑わいます。

実際中目に住んでいる住人は意外に冷ややかでどこに行っても人で混んでいで逆に出歩かないと言っていましたよ…目黒はそこまで人が集まる場所ではないので生活するには住みやすそうですね。

目黒よりの目黒川沿いにはお店が無いから桜も静かに観賞出来る。それと同様にイルミネーションも施されたら綺麗だし春だけでなく冬も楽しめる。しかも中目黒みたく混雑しないだろうし。いいとこ取りだよね。

ここは山手線の駅そばだからいいんでしょ。

ただの中目黒にはいるなら港区へ行っちゃうよ。

ここへきて、円安株高？

いつまで続くか分からないけど、

不動産に影響あるでしょうか？

28日　朝早いね

ノースタワーのテナント情報出てきませんね！

今週聞いてきます

テナントはまだ決まってないので8月くらいまで待って欲しいということでした。

富士山が見えないと、西側の眺望は足元の雅叙園と武蔵小杉のビルぐらいですね

東側36階からの景色は良かったです！

東側の眺望、確かに良かった。
隣のビルについても、気にならなく安心しました。

たったの五日で売れたんだよね、

またノースの売り出てますね。7階1LDK9,800万、元値7,000万、こちらも4割上げ！凄いです。

http://www.rehouse.co.jp/smp/bukkenDetail/?sDokujiKukakuId=F07U1A11

これの事ですかね！

仲介屋は玉不足なのかこの物件の話にはよろこんで食いついてきますが、
４割の値上がりでも、こんな早い時期に売却して税金はどうなるんでしょうか

昨年、１１月に売りに出ていたノースの物件は、売れたみたいですよ！

皆さん、色々言われますが、買う人はいるのですね。

そりゃ、あの抽選倍率からして、
予算は充分にあるのに抽選で外れて買えなかった人たくさんいただろうから。
私も懐が許せば。

そんなに高く売れるなら売ろうかな。
引き渡し前でも売れるんですか？

株はなかなか下がりませんね。
トランプ相場は遠からず剥落するとみてるんですが。

株が高いうちに不動産は売らないといずれ価格は下がります。

セカンドで考えているなら売却益をとるのも有りですが他の物件も今は高いのでここを売って４年位は購入を我慢しなければ意味はないですね。

>>326 匿名さん

仲介手数料、短期譲渡課税、不動産取得税、登記料 等々
売れて良かったけど ４割のせても 純利益手取り700か
疲れたね。

>>329 匿名さん

引渡し前は無理です。
理由は契約者はまだ全額の決済を出来てないので
所有権は移転されていません。

この段階で9800で売れたと言うのは
間違いです。
あるとすると念書売買かな？
売り手にはリスクですが

>>292 匿名さん

買う権利？
売り主は認めてないだろ

やっぱりこのマンションは長期保有かな

じゃあ 売りに出しているのは地権者さんですかね

上記の物件に関してはに関しては見学予約可になっていますので、
売主と仲介業者との間に何らかの合意があるんでしょうか。

商業テナントは、マンション引き渡しと同時に営業開始できればいいね。

2階に東京建物入るみたいですね

契約書に引き渡し前に売買不可となってなければ、売買予約できます。
マイホームで買った場合は、引き渡し後に一旦住民票と実際に形程度に住めば良いそうです。
売ろうかどうか迷います。 マイホームは3000万迄譲渡益はかかりません。
自宅はすでに売却したので、賃貸を続けるか迷います、

ブルームバーグのニュースでドイツ証券のアナリストが
不動産は今後20%下落するとコメントしてます。

こりゃ、暴落する前にさっさと売りかな

今後って(笑)ざっくりしてるね。
山手線内側の駅前物件とか
都心の一等地等は当分下がらないと思う。
ここは住んでから売却検討しても大丈夫でしょ。

ここから、らしい

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2017-02-23/OLIG7K6S972801

将来も魅力を維持出来る物件は下げないってある。
この物件はそうだと思います。こういった物件に
限り暴落はないんじゃないでしょうか。ただ売れ行きは
鈍る。でも価格は下げないから動きにくい。新築供給数減少といった流れにはなるのでは？

いや、ニュースには将来も魅力を維持できる物件は価格が下がらないではなくて、新築を売る際に値引きはしない
っていう意味だと思います。
新築価格は頭打ちだしだし、
どんな物件であっても、これからデベロッパーの価格設定は抑え目になるのでしょう。
この物件がピークだったのかは
わかりません。というか信じたくないけど。
まあ、全体として多少は下がるのはしょうがない事かな。

この物件がピークではないんじゃない？
今がピークだよ。現に私はこの物件より
販売価格が安かった物件を最近坪600近くで売却した。
坪500くらいの部屋の購入者なら暫くは損しないと思う。
ま、利益出したい人は早目に売ればいいさ。
この物件で利益が出るなんて事無いだろうと
思って購入したけど今なら利益が出る。
買えてラッキーだったね。

>総務省が発表した16年の家計調査で消費支出（２人以上の世帯）は月平均28万2188円と３年連続で減少した。
>大谷氏は東京の新築、中古のマンションはすでに下落が始まっており、今後２年間で２割下がると予想

消費支出２８万の世帯と平均価格が１億を超えるこのマンション購入者とは層が異なるのでは

エレベーターのスピードってどんなもんでしょうか？
最近の新築はコスト削減でスピード遅いって話なので心配です。

今更ですが、お聞きになった方いらっしゃったら教えて下さい。

夜、この板を覗くとなぜかPCがフリーズするんだよね

物件が完成したら残代金の支払いですかね？

いつごろでしょー

引き渡しの時でしょ、
でもその前に今年の7月頃までには資金の見通しをブリリアに報告しなければならないはずですが

ありがとうございます。
引き渡しだと鍵をもらう来年の1月くらいですね！

今所有している不動産を売って住み替えるので税金面で同じ年に両物件の代金が出たり入ったりした方が良いのかなって思っています。

先日、某金融機関の方とお話しで出ましたが、
結局去年は都心中古に関しては下がらなかった、というか去年後半にも上がってる物件がありました。
ここもピークという感じではないですね。

せっかく抽選に当たり購入出来たので、自分で住む又は賃貸に出すなりしばらく所有していた方が良さそうですね。

今、丁度ブリリア目黒と同時にパークタワー目黒が似たような広さ1LDKで出ているんですが、
築年数に10年の違いがあるんだけど、坪単価で見ると1割くらいしか違わない。
私の印象はブリリアが安いのかパークが高いのか、
いずれにしても今出ているブリリア目黒はとんでもなく無理な値段ではないんですね。

当時は高値で評判だったけど、今の新築物件の相場からするとブリリア目黒は相当安かったと思います。
山手線の目黒に粗直結で住環境も維持されているマンションはもう出ないか、出ても手が出る価格じゃなくなるね

タワーマンションなんてもう珍しくも無いなんて声もあったけど、

最近は都心では大型の物件を建てるためのまとまった土地が手に入りづらくなっているらしい。

ブリリア目黒に近い条件の物件は他に都内でどこかありますか？

最近なら浜松町でしょ

マンションもいよいよ下火ですか

ノースタワーの７階が売りに出ていますね！
49.87㎡　９７００万円との事

隣のパークタワーは、２戸売りに出ておりますが、大変な値上がりみたいです

このノースの物件って先日出ていたやつの値下げですか？、それともあれは売れちゃったのかな？

今、見たら9400万円になってる。どんどん値下げですね。
どこまで下げるんだろ。
この物件で短期的に利ザヤ取ろうとしてるんだろうか。

東京カレンダーにて
https://tokyo-calendar.jp/article/9856

目黒ってポテンシャルありそうですよね。

ここが完成するときはまた話題になるのかな。

明日のテレビ朝日の【じゆん散歩】は大崎で、ブリリアタワ―も　映っていますよ！

Ｓ棟の裏道（コロンビア大使館前）を車で通りましたが、高い工事用仮囲いがなくなって、
植木が沢山植わっており高級感が漂ておりました

いよいよ共用部分の工事に入ってきたのですね！

１つ気になるのがN.S棟タワーのてっぺんの形です…現在何本か柱の様なものが突き出ているのですがこれで完成なのでしょうか？