プラウド日吉

みなさん「日吉だから」というより、「プラウドだから」という理由で検討されてるんですよね。
だったら、永住目的の方に限っては良い物件じゃないですか。やっぱり大手は安心です。
でも日吉に住みたいから駅遠でも良い！！なんて考えで住むと後悔するかも。それなりの層は、もっと良いマンションを買える訳で、周りの民度の低さに愕然とするかも。

ひとつ良いマンションができると、その周辺の雰囲気はガラッと変わりますけど、5000万以下のマンションや、建て売り狭小戸建てがある地域なので、いわゆる日吉とは違うかなと。
ドンキやしまむらが近いのも、そういう層が多いということですよ。
ここを日吉じゃないと考える人は、きっと経済的に余裕があって、もっと条件の良いマンションを検討できる人ですよ。

>>121
そりゃ西口の良いところと比較すれば見劣りするけど、『民度の低さに愕然』とか言うほど悪いエリアではないのでは？それなりの層はもっと良いマンションを買うと言うけど、ここだって多分6000半ばくらいはすると思われ、他の駅の徒歩15分の立地と比べるなら十分まともな方だと思うけどな。でも駅遠はやっぱり迷いますね。。。

6000万半が、良い(高い)マンションかどうかは人それぞれ。(私は普通だと思います。年収1000万程度の普通のサラリーマンが買える価格なので)

どこからが民度が低いと思うかも人それぞれ。
一年前まで賃貸でこの辺りに住んでいましたが、民度の低さに愕然としました。子供の運動会で喫煙する親。平気で子供を駐車場で遊ばせる親。低学年の子供が宿題やらずに学校行ってることを、ヘラヘラ笑いながら話す親。3割位の親はこんな感じ。
まあ、ほとんどの方はごく普通です。本当ごく普通。
東横線神奈川はの東側は、川崎臨港部？に近くなるので、いろいろな方がいますよね。
東京で言う目黒本町のような…

プラウドには憧れがあります。

パナソニック跡地、アピタ閉店後の跡地、の再開発地域にもプラウドができる予定なんですよね。再開発後はこのエリアの価値も上がりそうな気がします。

むしろ最近はプラウドのほうの価値が急激に下がってきているような・・・本当にどこにでもあるし、たいして出来もよくないし。もうプラウドブランドなんてどうでもよくて希薄化させながら稼ぐだけ稼いで使い物にならなくなったら、また別ブランド立ち上げればいいやみたいなこと考えてるのかな。

たしかに最近のプラウドは中身は普通っぽい物件が多いですね。個人的には三井や三菱の方が安心感があります。

>>123
ごく普通の近隣住民を掲示板でこき下ろす貴方の方が、世の中的には民度が低いって言うんじゃないのかなぁ。

>>128
アピタの土地は野村が取得したらしいけど、せっかくの広大な土地だし、是非ともマンション以外にも有益な商業施設を作って欲しいですね。三井や三菱なら街作りも上手いけど、野村には期待できないかなぁ。

長谷工だともしかして直床？

>>123
年収1000万円が普通サラリーマン？感覚ずれてるでしょう。トップ数パーセントのエリートサラリーマンだよ。

>>131
そうでもないと思うよ。
ただし共働き世帯が多いから駅へのアクセスが良くないと住みたくても住めない。
箕輪町に都合良く親世帯が住んでいてくれれば助かるけどね。

>>128
横からごめんね、普通と思えるかどうかは個人の主観だからとにかく他人の価値観を否定したらいけないよ。
ちなみに私の主観では三点書かれてあるうち上２つは同意、宿題の話はそんな目で見られるのか嫌だな～ですよ。

所詮横浜ですよ。そもそも民度なんて期待してる方がおかしい。
民度を気にするなら鎌倉にでも買ったらどうですか。

鎌倉はリタイアしてからでしょ。

>>128
そういうあなたも、こき下ろしてる。
つまり、自分も民度ひくいってこと？

>>136
そういう自分も(ry

えっ、直床なんですか？
確かに施工会社は長谷工ですが、プラウドで売主は野村ですよ。
価格が6000万円以上で直床だとすれば少し悲しいように思います。
床構造はリフォームして直るものではありませんし。

>71
日吉台小、一躍有名になりましたね。

小学校副校長、ＰＴＡ会費など４６９万円着服
ttp://www.yomiuri.co.jp/national/20150731-OYT1T50084.html

教育者失格というか・・・こんな人が学校にいるなんて恐ろしいです。

日吉台小の話、ひどいね。
よくこんな駅遠で取り柄もない場所にプラウド日吉なんて一丁目一番地の名前付けたな

徒歩14分でプラウドなの～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～

完全に名前負け物件でしょこれ。オハナ北綱島とかのほうがしっくりくる。

プラウドかどうか、高いか安いかが問題ではない。そもそも徒歩14分の駅遠マンション買うの？？？

勘違いした価格にならなければ売れると思いますよ。駅徒歩14分ですが近くに新しい商業施設もできますし、何より人気の日吉エリアですから。アベノミクス前なら坪240くらい、今なら2割増しで坪280前後が適性価格でしょうかね。坪300超えるようなら微妙ですね。

ですよねー290くらいな気がしてます。

商業施設が出来きるのは期待値は高いけれど、やはり駅まで遠いというのはどうなのかなとおもいます。
永住するつもりなら気にならないとは思いますが、
もしもリセールしなければならないということになった場合は、さすがに難しくなってくる距離ではないのかなと思ったり。

駅徒歩3分(綱島街道沿い、慶應キャンパスの南)の日吉台学生ハイツが来春に閉鎖になるようです。跡地の再開発は未定のようですが、敷地面積は4700㎡でマンションになる可能性ありそうですね。

武蔵中原にもできるようですがどちらが安いですかね

>>148
そりゃ武蔵中原の方が安いでしょうね。いくら駅距離の違いがあっても。
南武線と東横線、比較対象外。

>>149
だいたい価格的には新川崎(鹿島田)と綱島の相場が近いですね。その他の南武線は東横とは比較のしようがないです。

強いて言えば小机、鴨居、大口、生麦、新子安、、、

>>149さん
>>150さん
そうなんですか
教えていただきありがとうございました

>>151
東横線で探す人は南武線は始めからそこに線路がないかのような探し方をします。

特に女性には顕著でうちのちょっとマセた姪っ子は12才にして日吉から溝の口までの通学定期を自由ヶ丘経由で買ってきました。
速いんだから南武線経由に買えなさいと言われても絶対に嫌だと言い放ちました。

>>152
当然です。
東急の方が運賃安いし、終電も遅くまである。
自由が丘、二子玉川にも定期でいけますね。

>>147
あそこが分譲マンションになると余程のバカッ高値でもない限りとんでもない倍率になるでしょうね。

せめて日吉駅10分以内なら、ここ最高の条件だったのに、少しだけ残念。

そうなんですよね。
でも10分以内だとお値段も今のこの相場だとものすごいことになりそうな予感も（汗）
それにしても大規模な物件。
駅までこの距離で売り切れるのでしょうか？
空き部屋が出来たりするとやはりなぁ…等いのは出てくるのではないかと、心情的に。

アピタ跡地なら10分以内に収まりますか？待てる人は待つべきですかね？

アピタ跡地は計画も出ていないので比較のしようがないけれど、ここよりは駅に近くなるし、マンション以外の開発もあるようなら、価格はかなり上がるかもしれませんね。

東横線神奈川エリアで探していますが、日吉は私のなかでは最上位ランク。程よい交通利便、商業利便、慶応の銀杏並木や西口住宅街のイメージもよいです。なかなか徒歩圏の大手デベマンションが出てこないので、この距離でも検討予定。アピタ跡地も気になりますがいつまでも待てない。買いたい時に巡りあった物件の中から選ぶしかないかなと。

>>159
たしかに日吉は良いところだと思うけど、このマンションの辺りは坂の下で駅から大分遠いし綱島街道の東側だし、日吉のイメージとはちょっと違うと思いますよ。

そうなんですよね。日吉台と言われる、日吉本町一丁目に住みたいんですが、永遠に無理かなあ。

そうですよね。
日吉というより、綱島って雰囲気の方が強い気がします。
住宅地ではなく、準工業地域ですしね。

>>157
駅に向かう上りは10分越えると思う

ここからだと日吉駅まではご近所の方はどのように通われているのでしょうか？
自転車？？
毎日往復歩いていくには少し遠いかなぁと思いますので。
ウォーキングがてらと思えばいいのでしょうけれど、ヒールのある靴を履く女性だとさすがに難しくなってくるのではないかと感じました。

元住吉の大規模グランドメゾンに期待することにしました。あちらも長谷工ですが…

>>165
元住吉のどの辺りに建設されるのでしょうか？

プラウドシティ元住吉から南に商店街に下りたところです
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=30565

>>167
ありがとうございます。あの辺りも住みやすそうですね。駅から徒歩10分弱でしょうか。平坦ですしブレーメン通りは色々便利ですし。

こりゃ負けたね。立地が全然いいもの。アピタ跡もあるし、ここ難しくなるんじゃないの？
159みたいなのは焦ってる営業のステマにしか見えないです＾＾；

元住吉は川崎アドレスになってしまうからなぁ。

なんにせよ同じ様なタイミングと規模感で比較検討出来るのはありがたい。迷うかも知れないが、選択肢が多い方が冷静に検討出来ると思う。

うーん確かにいい場所ですね。ただ元住吉は急行止まらないから徒歩距離増えても日吉かなと思ってしまいます。ここよりすごく安ければ考えます！

日吉徒歩１４分と元住吉徒歩８分なら家から都内への通勤時間は後者のほうが短い。もっと言えば、今妙蓮寺徒歩２分の物件も出てるけど通勤時間ではそっちにも負ける。東白楽徒歩２分の物件とだいたい同じくらい。徒歩１４分てのはそういう距離ですよ。急行駅か各駅停車駅かで考えるのはナンセンスでしょう。

>>173
数分の通勤時間の差に強い拘りを持つのなら、小杉タワマンにすればいいんじゃないですかね。それよりも住む街の利便性や住環境を重視する人も多いと思います。あとは間取りだったり価格だったり、勿論駅距離も含め、バランスで比較検討ですね。

比較してみました。
渋谷からそれぞれの駅、改札から自宅までの時間は以下の通りです。
条件
①通勤特急を利用
②18時台の帰宅を想定（朝は遅れるためあまり意味がないと思うので）

・渋谷～日吉　17分+14分＝33分
・渋谷～元住吉　20分+8分＝30分
・渋谷～妙蓮寺　28分+2分＝31分
・渋谷～東白楽　31分+2分＝34分
（電車の時間、駅から徒歩の時間の順）

妙蓮寺は改札までの時間がかからないため思った以上に便利ですね。

おそらく価格は、元住吉＞日吉＞妙蓮寺＞東白楽の順かと。
ちなみに、妙蓮寺は平均坪310万台（かなり強気）、東白楽は平均300万円弱？妙蓮寺よりは安いようです。
物価は、日吉＞元住吉＞東白楽＞妙蓮寺の順でしょうか。

後は好みの問題ですかねぇ。

とは言うもののリセールの時は圧倒的に駅近物件の方が有利ですね

>>167
そこって合わせて300戸ってことですか？
長谷工の持ち込みでなんで野村や財閥と組まなかったんだろう…

>>177
おそらく建築費を安く抑えるためかと…
300戸ともなるとある程度の金額に抑えないと販売に苦労しそうですからね。

>175
妙蓮寺は大井町線みたいな駅で便利ですよね。元住吉なんかは利用者には残念な構造になっちゃった。
駅の入口からホームまでの距離を考慮すると妙蓮寺が元住吉を逆転してるかも。

>>177
すみません、答えになってないですね。
スルーして下さい。

目の前を急行が通りすぎるのを待つのが心理的にも時間的にも嫌なんですよね。すぐに乗れれば単純な分数比較なんでしょうけど。
東横線はやっぱり高いですねー

>>181
それを言ったら日吉もダメでは…

そんな数分の差で住む場所って決めなくないですか？（通過待ちが嫌だという心理面はわかりますが）。
それよりも要はどこの町に住みたいかです。私は日吉に住みたいので日吉を選びます。
ただやはり駅徒歩１０分以内の希望も強いのでアピタ跡や慶応寮跡（←とんでもない値段になりそうですが）を待つ予定です。しかし久々の日吉供給の話が立て続けに嬉しい限りです。アップル周辺（は綱島ですが）の開発も終わったら、また当面供給がなくなりそうなので一番良い波に乗りたいです。

そんなに高くなるかな大倉山徒歩10分で290でしょ。おなじくらいじゃない？

そうですね。さすがに徒歩14分(箕輪町アドレス)では300は超えないと予想してます。

日吉に住みたい日吉に住みたいって・・・ここは日吉に住みたい人が言う日吉なのかね？違うと思うけど。地図をよく見られたほうがいいかと。それと日吉って住む前のイメージと実際の満足度がかけ離れてるかんじがしなくもない。特に学生の多さ、煩わしさには住んでから気づく人が多い気がする。

>186 もはや日吉とは言い難いですよね。

西口側にしか住んだことないのですが(こちらの側にはわざわざ学生さんは来ない)、慶應側出口だとそんなに煩わしいんですかね。駅回りだけかと思ってました。

野村総研とアピタ日吉って一体開発なんですかね。だとしたら巨大ですね。

大通り越えれば綱島ですね。

パナソニック跡地に新綱島駅出来れば、ここも大人気だったんでしょうね。

てか、価格いつわかるの？

>>189
来月以降、MR行った時では。

都内通勤者にとっては、通勤特急だけでなく、目黒線発着便使えるのが段違いに良い。

駅まで徒歩14分、半分は坂道。しんどいですね。
まぁ、近くで大きな再開発もあるし、駅まで行かずとも日用品の買い物等は事足りそうですが。
価格が妥当(安い)なら検討しようかと思っていますが。。。坪280を超えるようなら諦めます。

280は期待しすぎだと思うけど、あんまり高くすると、元住吉でも物件出てくるし、アピタもパナ跡地もさばくことを考えると苦戦しそう。
白楽、大倉山とは供給数が違うからね。

>>193
280は期待しすぎって、この立地でも300くらいにはなってしまうってこと？ いくらプラウドで日吉とはいえ、徒歩14分で日吉エリアではそんなに良くない立地ですよ。もしもそんな高値で売れてしまうなら、まさにバブルですね。

平均で坪280がいいところだと思います。
それでも十分高いですけどね。

安くなるにこしたことはないけど、プラウドだから強気でくると思う。日吉は人気の住宅地だけど徒歩圏のマンション供給は極めて少ないから待ちわびていた検討者が多い。こんな立地でも中層階以上は75㎡で7000万円～は覚悟しておかないと。アピタ跡も同じ野村だから、もっと高くなる。

徒歩14分というと、数年前の日吉本町3丁目アリュール辺りと同じくらいか。アリュールが坪250平均だったから、やはり市況的に2割アップの坪300は覚悟しとかないと。プラウドのブランド料も乗っかってるでしょうし。

こんなところが坪３００ならバブル崩壊も近いな。

今から思えば、あのアリュールはお買い得物件だった。ハセコー三井が徒歩19分で坪260平均で出してるところを後出しでしたからね。オール電化だけど仕様も高く、正に瞬間蒸発でした。

>>193 先に言ったことを逆のようなこと言うけど、野村としては白楽徒歩６分の線路沿いを２７０、大倉山徒歩１０分を２８０で売ったわけで、１４分が遠いのは悩ましいけど日吉の地価を考えると、強気な設定をしてくるような気がする。 あと、白楽も大倉山もプラウドらしく即売だったけど、最近は都内だと中野も阿佐ヶ谷も上北沢も状況はそれぞれに違うけど、時間かけて売ってるよね。野村らしくないというか、更なる市場高騰を期待してるのか、かなり無理な価格設定をしてくる傾向にあるように見える。

土地、建物、販管費、所定の利益を全て足し算した金額になるだけで強気とか無理な設定とか関係ない。土地買って建物建てて売らなきゃ商売にならないんだから。
高く安く設定するとかではなく、ほとんど立地の所与条件で価格は成り立つ。仕様とかどこも大差ないでしょ？
工事費の高騰が全ての原因
http://www.kensetu-navi.com/bunseki/shisu_kentiku/

住宅は投機要素もあるが基本は実需品。高くてもいい場所で買いたいならしょうがない。予算落としたいなら郊外に、人気無い沿線に行けばいいだけ。そこの判断間違えるから買えないクンになる。

えっ！徒歩14分であの立地を坪300なんて煽りもいいところ。
馬鹿馬鹿しくて笑ってしまう。

あそこの地域が日吉なんて真の日吉住民が聞いたら憤慨ものだよ。

まっ、勝手に妄想してください。

自分が売手だったら少しでも高く売りたいですけどね。

>>202
ここの立地が良いとは思わないけど、真のとか言ってるの見ると苦笑してしまう。
他地域住人からしてみたら集合住宅なのに真のとか言われてもふーん、それでとしか言えないよ。

3年前に日吉本町1丁目のパークハウス買った人は高見の見物だろうなぁ。

この開発でここの値段も上がりそうですね。
http://hiyosi.net/2015/08/23/apita_redevelopment/

>>206
アピタの立地自体日吉とは言えないでしょ。
マンションは立地が命です。

この立地じゃ10年後は 悲惨だ。

>>207
この辺りが日吉と言えるかどうかは置いておいて(個人的にはアピタの辺りも日吉エリアに含めてよいと思っていますが)、10年後はパナソニック跡地とアピタ跡地の再開発で、今より便利になっていると思いますよ。

プラウドって共用施設がついていないマンションが多いように思っていましたがそんな事もないんですか？
ここはゲストルームやキッズルーム、図書室、スタディルームと主にファミリー、子育て世帯向けの施設が充実していて良いと感じます。子供たちが成長し使わなくなれば別の施設に変更が効くのも利点ではないでしょうか。

まあ、坪300以上と言う妄想に浸ってください(笑)

平均坪280万。
上層階は坪300万超でしょ。

日吉じゃなくて箕輪町でしょ？

マンション名に偽りありだね。

坪315ぐらいでは？

高すぎでしょ。横浜アドレスにこだわなければ次にできる元住吉が良さそう。元住吉はフラットで徒歩約10分程度でしょ

>>215
元住吉はどこの物件ですか？

>>214
あの距離で日吉と偽る
そして坪315ってあり得ない
でしょ。
徒歩14分だと女性であれば
徒歩20分位になる。
完全にバス便ですね。

アピタ跡地とプラウド日吉って近いようだけど
通勤考えたらこの距離の違いって大きいよね。
価格も安く出るとは思えないし、見送りかな。

早く価格が知りたい。駅距離をちゃんと反映した価格なら検討するつもり。無駄に高いなら見送り。