横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「武蔵小杉 ザガーデン タワーズイースト(その5)」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [ 30代] [更新日時] 2015-07-10 01:38:32

昨日から登録が始まりました。
来週日曜まで登録期間があり、月曜日に抽選です。
希望の部屋を購入できますように。

売主:三井不動産レジデンシャル、JX日鉱日石不動産?
施工会社:竹中工務店?
管理会社:三井不動産レジデンシャル?

所在地:神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目276-1他 (地番)?
交通:南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分?
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分?
間取:1LDK~4LDK?
面積:41.99平米~105.81平米?

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378



こちらは過去スレです。
パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイーストの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2015-06-28 19:34:43

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パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト口コミ掲示板・評判

  1. 601 匿名さん

    >>599
    勝手に期待していてください(笑)
    かなりの投資で内部をリフォームして、多くの飲食店が入居しばかりです。少なくとも向う10年は建て替えなんかしませんよ。

  2. 602 買い換え検討中

    北口はこれからウエストもあるし三菱もあるし、短期的な資産価値上昇は見込めないですね
    シティタと比べて安いと飛び付いてみたものの、実は高い買い物だったり…
    ウエストが売り出される頃には10年前の相場(3LDK5000万台)に戻ってるかもしれません

    相場は生き物、上がったものは必ず下がる
    いまは静観が吉

    抽選外れた方々、おめでとうございます

  3. 603 匿名さん

    >>594
    それがあのビルは最近オーナーがかわって結構しっかり改装しちゃいましたよ。
    ふつうあれぐらいやれば5年は壊さないんじゃないですか?
    三井が金かなんかでカタつけたならはなしは別でしょうが。

  4. 604 匿名さん

    >>602
    上がるものは下がる?
    資本主義経済下ではバブル末期のように極端な法規制や金融政策でもない限り長い目で見れば右肩上がりです。

  5. 605 検討中の奥さま

    当たりましたー \(^^)/
    今日が抽選だったのですね!
    お恥ずかしながら すっかり忘れてました。留守電にさっき気が付きました。\(^^)/
    そういえば、当たればラッキーと思って随分前に応募だけしてたんです。どうやら3倍だったみたいですね。運が強いのかな?日頃の行いがいいのかな?(笑)
    でも本当は本命はみなとみらいなんですが・・・(笑)、とりあえず当たったんで、どうしようか考えます。 \(^^)/

  6. 606 匿名さん

    >>562
    エリアマネジメントは***集団ですか?
    建物を取り壊せとか、そんな権限はありません!

  7. 607 匿名さん

    >>605
    あなたは一戸建てがいいよ。
    集団で一人だけ輪を乱す人を思い出したよ。

  8. 608 匿名さま

    >>594

    5年なら大いに結構です。

  9. 609 匿名さん

    皆さん 小杉ビルは築50年もたっていませんし、
    大規模修繕もしたばかりです。だまされないでください。

  10. 610 匿名さん

    >>607
    たしかに!
    みなとみらいに行っていただきたいですね!

  11. 611 匿名さん

    609
    竣工1964年です

  12. 612 匿名さん

    小杉ビルは築45年くらいのようです。
    非協力的なビルは外して駅からバス停の上を通り、三菱とザガーデンとエルシィ跡の全てを結ぶデッキになったら良いのにと思います。

  13. 613 匿名さん

    >>602
    本当にそう思っているなら書き込みせず静観していればいいのでは?
    それをしないのは当事者であるか、何らかの理由で当選者・購入希望者を攻撃したいからと考えられます。
    他デベや東口さんにとっては自らの資産をも貶める発言ですし、通りすがりの親切さんであれば最後の行が矛盾してきます。

    というわけでズバリ落選したキャンセル待ちさんでしょうか?

  14. 614 匿名さん

    50年越えでしたね。

  15. 615 匿名さま

    >>609

    あまりに必死でかわいそうだから不動産の登記簿謄本とってやったよ。
    昭和39年11月に上物の登記されている。大体築51年くらいか。


    なんだかネガというか、愉快犯が多い。

  16. 616 匿名さん

    キャンセルの連絡受けた方いますか?
    落選した方が100組以上いるので、もう買えない気がしています。

  17. 617 匿名さま

    でも川崎市の作った構想案見ていると小杉ビルは広場になるんですかね?(収用の対価を吊り上げるために収益増を図っているとか)

  18. 618 匿名さん

    >>616
    100組以上???

  19. 619 匿名さん

    なんか、私の知人がよっぽと私にこのマンションを買わせたくないらしく、よくわからないネガを連発してる…。

  20. 620 匿名さん

    100組以上いますね、確かに。

  21. 621 入居予定さん

    >>601
    勝手に期待してます。今は別に転売考えてないので3年後でも10年後でもいいですよ?ワクワク。

  22. 622 匿名さん

    シアタールーム楽しみです

  23. 623 物件比較中さん

    そのうちの5割がダミー、3割は冷やかし、本命は2割程度だろう
    北口一発目なのに思った以上に人気ないみたいね
    所詮は北口ということでしょうか

    イーストはなんとか売り切れてもウエストは売れ残り必至かなぁ…

  24. 624 物件比較中さん

    そのうちの5割がダミー、3割は冷やかし、本命は2割程度だろう
    北口一発目なのに思った以上に人気ないみたいね
    所詮は北口ということでしょうか

    イーストはなんとか売り切れてもウエストは売れ残り必至かなぁ…

  25. 625 入居予定さん

    >>622
    何ぶっこんでるんですか(笑)?全くもーう!

  26. 626 匿名さん

    私もシアター楽しみにしています。入居すぐは使えませんが。

  27. 627 当選者

     605の方、
     本日13時までに連絡取れないと次点の方へじゃなかったんですか?
     もし本当に夜に留守電で気付いたとなれば、やはりみなとみらいに行ってくださいですね(笑)

  28. 628 匿名さん

    >>597
    ウエストだけでなく三菱も売りにくいので、
    デベ一体になって作るでしょう。

  29. 629 匿名さん

    やれ何年築だ、やれ静観が吉だ、落選者かローン落ちのネガキャンが凄いですね。苦笑
    逆に自信が持てました。
    ありがとうございます。

    インテリアなんかの打ち合わせは、日本橋で契約時に日程調整するんですかね?

  30. 630 匿名さん

    買うと決めてるけど、
    この10年の値上がり状況を知っているのでものすごく緊張する。
    大丈夫だろうか…。

  31. 631 購入検討中さん

    いざ当たると本当に買いかどうか悩みますね
    立地も価格も微妙なところを突いてます

  32. 632 匿名さん

    次期販売に向けて、週末親に頭下げに行ってきますよ三井さん。。次が駄目ならギブアップします。

  33. 633 匿名さん

    >>629
    とりあえず今日から始まっている申込会で何らかのアナウンスはあるでしょうね。うちは明日です。

  34. 634 匿名さん

    >>632
    なんで親に頭下げるの?
    予算アップ?

  35. 635 匿名さん

    >>631
    是非止めて下さい。

  36. 636 購入検討中さん

    >>629
    マンコミのネガキャンはほとんどが愉快犯ですよ
    静観が吉というご意見を妙に重く受け止めてしまっています

  37. 637 匿名さん

    >>630、631
    確かに。
    コレを逃すと次はもっと上がるという強迫観念で突っ込むつもりだが、果たして。
    オリンピックまで上がるなら今のうちか?
    ココが竣工した途端に下がるのでは?という恐怖もある。

  38. 638 匿名さん

    >>629
    担当の営業さんに言えば、もう日程予約できますよ!

  39. 639 匿名さん

    生前贈与も一定額以上は贈与税がかかりますからね
    特に最近は税務署が目を光らせているので要注意です
    後で痛い目を見ぬよう、払うべきものはきちんと払いましょう

  40. 640 匿名さん

    価格表みると、売りたかったけどアンケート入らずに次期にまわした部屋ありますね。

  41. 641 匿名さん

    >>637
    ここに住みたいなら、
    価格は一期が最善でしょうかね。
    他でもよくて、価格が納得できないなら、
    オリンピック後まで待ってればよいのでは。

  42. 642 匿名さん

    >>641
    オリンピック後に今より下がる確率は低いと考えてる。
    それまでにはデッキで繋がるだろうし、商業施設も発達する。
    周辺の街もよりよくなる。
    (沿線は人気の駅も多いから、各駅の駅力も上がるだろう。)
    再開発前の値段には永遠に戻らないとも考えてる。

  43. 643 匿名さん

    >>642
    では、間違いなく買いですね!

  44. 644 匿名さん

    >>642
    湾岸と違って外国人率も低いですしね。

  45. 645 匿名さん

    即日完売御礼にはならないんですかね。

  46. 646 匿名さん

    このマンションを変える層って、そんなにいるのかな?
    3LDKで6000万円くらいがせいぜいじゃない?

  47. 647 匿名さん

    >>646
    二極化してますからね。

  48. 648 匿名さん

    建築費、資材費の高騰がバックボーンにあるから下がらんだろうね
    新国立の予算が青天井になってるのもそれが原因だし

  49. 649 匿名さん

    >>627
    そんなことないですよ\(^^)/
    明日夜までまってくれまーす(笑)

  50. 650 匿名さん

    倍率ついた人には、バラつかなかった部屋が紹介されたりしてるのかな??

  51. 651 匿名さん

    >>650
    バラがつかなかった部屋って、結局あったのかね?

  52. 652 購入検討中さん

    昼過ぎに仕事中で電話に出られず、いつもの担当者じゃなくて代理と名乗る人から抽選の結果をお伝えしたいと留守電にメッセージが入ってた。また改めてお電話すると残したまま1日が終わった。
    こっちから電話しても録音の音声しか流れず話しできないし。
    で、結果は?火曜日に会場に行く予定で前話ししてたのに何時に行けばいいのかそれとも行かなくていいのか?
    多分落ちてると思うけど、三井さんこんな対応ってありですか?

  53. 653 匿名さん

    >>649
    無駄なアピール。
    みなとみらいに行けよ!

  54. 654 匿名さん

    オリンピックを待たずともマンション価格は下がり始めるでしょうね
    マンションに限ったことではありませんが、価格は需給により決まります
    買い手がいなくなれば価格は自然と下がります
    至極当然の市場原理です

    今は静観が大吉でしょう
    老婆心まで

  55. 655 匿名さん

    一軒家から住替えの高齢者ニーズを見据えた開発でもありますので、需要はありそうですよ。
    生活に車が必須な地域は値下がり、便利な地域は価格を保てると思ってます。

  56. 656 購入検討中さん

    九日のカンブリア宮殿が東急電鉄の街作り特集らしく、小杉もとりあげられるとかなんとか。ザ・ガーデンはJR側なので出てこないかもしれませんが、参考までに。

  57. 657 匿名さん

    >>655
    確かに子育て世帯、高齢者双方のニーズに応えますね。
    街と自然というコンセプトも、行楽にアクセスしやすい点も、病院や学校が近いという点も。

  58. 658 匿名さん

    小杉北口が今後魅力的な街に変貌していけるかどうかですね
    スクエア・テラス・グランツリーと目玉開発が終わり、それらが今の小杉ブーム、マンション需要を支えています

    それでもガーデンの人気は全体的には今一つだったようですし
    今後の供給(ウエスト、三菱、中古物件)に対して需要を創出していくだけの
    目玉開発がもっともっとほしいところです

  59. 659 匿名さん

    >>658
    北口はマンションと病院だけで、商業施設はチープですからね。魅力的な開発とはお世辞にもいいがたいです。

  60. 660 匿名さん

    今と過去しか見えない人は常に損をすると言ったのは誰だったか忘れましたが、確かにそうだな、とこのスレを見てると実感する(笑)

  61. 661 匿名さん

    >>657さんの挙げてる魅力に商業施設が全く入ってないのが気に入らないみたいだね(笑)

  62. 662 匿名さん

    >>659
    東口の商業施設で売ってるものはチープなものばかりなので、
    利用する予定がない人、多いんじゃないかな。

  63. 663 入居予定さん

    いろいろな意見が満載、いつも楽しく読まさせていただいております。
    〇ペデストリアンデッキが話題となっておりましたが、整備されると思います。
     その根拠は、市の「都市計画マスタープラン小杉駅周辺まちづくり推進地域構想」におい
     て整備方針が位置づけられており、ペデストリアンデッキの整備を前提にコンベンション
     施設が整備されるからです。このことは川崎市議会の平成23年第4回定例会(9月14日)
     で、まちづくり局長が答弁しています。
    〇また、整備の財源は、市費のほか、国土交通省の「交通結節点改善事業」の補助金(1/
     ~5.5/10)を活用するのではないかと思います。
    〇なお、市や三井不動産レジデンシャル等が実施した鹿島田駅西部地区再開発においても
     同様の手法をとっているものと推測されます。

  64. 664 申込予定さん

    今日は、重説日だから午前中から活況ですね!

  65. 665 匿名さん

    >>662
    施設に入るスーパーいなげやがそんなに魅力的なんですか?
    確かにあの辺にはスーパーマーケットが1軒もありませんが・・・。

  66. 666 匿名さん

    7月9日(木)22時からカンブリア宮殿(TV東京)をご覧下さい!東急電鉄の開発エリアの雄として、憧れの街【武蔵小杉】が大特集されます!

    d(*^v^*)bヤッタネェ♪

    武蔵小杉の再開発の成功例をとくとご覧下さい!
    グランツリー前でロケをしていましたね。
    今から見るのが楽しみです!

  67. 667 匿名さま

    私個人として、多摩川、等々力緑地、公園、新設小学校に期待しているので、北側にはあまり大きな商業施設は期待していません(あるにこしたことはありませんが)。エルシイ跡地の4階までにはいる商業棟と小杉ビルの開発(広場?)程度でいいんじゃないですかね。チェーン店より、こじんまりした個人商店が集積するといいなと思っています。

  68. 668 匿名さん

    >>663
    本当に何も分かってない人ですねえ。
    ペデストリアンデッキは小杉ビルがOK出さなきゃできないんですよ。北口再開発計画に、小杉ビルは最初から参加していませんし、デッキ建設反対の立場をとっています。当然ながら川崎市や周辺ビルには、小杉ビルに対して何の権限もありません。
    そりゃいつかはできるかもしれないですよ。30年後とか(笑)。

  69. 669 匿名さん

    北口にペデストリアンデッキなんか作ったら、日当たりも悪くなるし、狭苦しいし、良いことは何もなさそう。
    ここのマンション建設の時のように、周辺地元住民から建設反対運動がおきて、大モメしそうですね・・・。

  70. 670 住まいに詳しい人

    当選した方、おめでとうございます。
    特に 北側 低層 3LDKは凄い倍率でしたね。
    3年後、少なくとも1.5割増で売れると思います。

  71. 671 匿名さん

    >>663そう、そこが川崎市のアキレス腱。かつて川崎駅西口再開発でリクルート未公開株事件が起こり職員に逮捕者がでた苦い経験があるから方針は出すけど手は出さない。すべて民間任せ。
    グランツリー用地だって容積率が周辺タワーより低いから安くしか売れないのは不公平だと東京機械製作所がゴネて危うくアリオになるとこだった。
    再開発エリアすべてに容積率500%を認めたら街が成立しないぐらい誰でもわかるのに私企業のエゴは最悪、ましてや小杉ビルヂングはドンキーが持ってるから条件付けてくるはず。ペテデッキとセットで白金に今度できた店長が逮捕されたあの店みたいなのが来てデッキがヤンキーだらけになり安全性が確保されなくなる可能性すらあります。

  72. 672 匿名さん

    北口にペデストリアンデッキなんか作ったら、ヤンキーがたむろする場所になるのは目に見えてる。
    溝の口駅前のペデストリアンデッキなんか、朝から深夜まですごいぞ。騒音とヤンキーのオンパレードだ。

  73. 673 匿名さん

    >>671デッキ問題は事を急ぐとロクなことになりません時間をかけるべき。すべての道は歩行者には双方向です。
    例えばの話ですが小杉ビルヂングがプラチナドンキになりコンベンションセンターの駐車場と提携なんぞしようものならペテデッキを宮内あたりの自由な感じのファミリーが 派手ジャージで横に広がってキャッキャ騒ぎながら闊歩することになります。

  74. 674 匿名さん

    >>672
    そうですね、二階建てだと死角も増えるし監視カメラ何台あっても安全性は低下します。
    だいいち路上に屋根が増えれば間違いなくジャマイカなレゲエがやって来ます。あとダンサーとかスケボーとかゆずもどきのギター音痴とかが絶唱したりします。
    素晴らしい帰宅路です。

  75. 675 匿名さん

    >>672
    溝の口、藤沢、新宿西口などJRのターミナル駅はロータリーに蓋してダブルグランドにして荒んだ。武蔵小杉もああなったらまずい。

  76. 676 匿名さま

    自作自演のオンパレード・・・

  77. 677 匿名さん

    武蔵小杉再開発の重要な目的のひとつが防災道路の設置なんだけど各再開発組合に道路用地の接収まで代行させてるから今だに市役所と消防署は繋がってない。
    じゃあ誰がこの再開発を防災名目で決めたのか?
    実は駅前に掘り返すところがなくなった溝の口の土建屋をバックに持ってる市議会の建設族議員が熱心に推し進めてくれた。ちなみに武蔵小杉南側の府中街道沿いの土地を買い占めてるのも溝の口の不動産屋。で、皆さんが懸念されてる北方からくるヤンキーたちが働いて作った街というオチなんですよ。

  78. 678 匿名さん

    >>676
    すみません、何個か私がつい熱くなり入れちゃいました。

  79. 679 匿名さん

    ガラの悪い人達が集まってくるのは嫌なので、文教地区として品のある街づくりになると良いですね。

    駅周辺はタワー住民がほとんどとなり、住民はそれなりの人達になるでしょうし安定した治安になる事を望みます。

  80. 680 匿名さん

    >>679
    武蔵小杉が文教地区だなんて初めて聞きました。
    武蔵小杉に大学はあるのでしょうか?

    武蔵小杉は今でも工場の街で、労働者も多く庶民的な街です。多くの飲み屋街や風俗やコリアンタウンもあります。多少ヤンチャな方も多いですが、これからもずっとこれは変えないでほしいです。

  81. 681 匿名さま

    熱くなる理由がわからないけど、そんなにこのマンションの購入をあきらめさせたい誰かがいるんですね。

    まぁ、北口は遊ぶところがないから西~南口に行くんじゃないでしょうか。

  82. 682 匿名さま

    >>679

    678は北口の話をしているので、日本医科大学がありますね。

    小杉の雑多な雰囲気は私も好きなのでそれは西口に任せましょう。

  83. 683 匿名さん

    ただまあうちは南武線は使わないので日常のショッピングは東横線西口から東急スクエア→ヨーカ堂→ガードくぐり→マンションになると思うので入居までには歩きやすくして欲しいですね。
    デッキよりそっちが先かな。

  84. 684 匿名さん

    >>680
    北口は医療と文教地区として再開発計画されています。
    初耳だったんですね。
    こちらのマンションを購入検討してる方ならもちろんご存知かと思っていました。
    http://www.city.kawasaki.jp/500/cmsfiles/contents/0000008/8742/dai3bu....

  85. 685 匿名さま

    >>684

    購入検討者じゃないと思いますよ

  86. 686 申込予定さん

    >>685
    そうそう。
    武蔵小杉に詳しいけど、武蔵小杉のマンションは買えず、
    耳年増になって口ばっかり達者になってる豚女。
    誰か知ってるけど言わない(笑)

  87. 687 匿名さん

    文教地区といい張るなら、
    北口にある大西学園の偏差値を教えてくださいよ!

  88. 688 匿名さん

    >>682
    そこ大学じゃありませんよ。
    久々にみた、恥ずかしい書き込みでした。

  89. 689 匿名さま

    >>688

    ではご説明ください。

  90. 690 匿名さん

    文教地区といい張るなら、
    北口にある大西学園の偏差値を教えてくださいよ!
    さあさあ!

  91. 691 匿名さん

    前金の送金をネットで行った場合は画面コピーとっておけば良いですかね。何か説明ありました?
    銀行で振込用紙使うと手数料かかるので。

    偏差値の話はやめましょう。通っている生徒もいますし。

  92. 692 匿名さん

    >>681
    抽選会に外れた人ですね。次点でキャンセル待ちです。
    一番で申し込んだのに、当選は2番でしたという間抜けぶりなお方です。こういう方には住んでもらいたくありませんね。

  93. 693 匿名さん

    >>688
    横からごめん、日医大丸子校舎立派な大学とそのグランドだぜ。

    かなり恥かしい人発見!

  94. 694 匿名さん

    みなさんそれぞれ立場が違いますから、様々な意見が出てくるのは当然ですね

    東口在住の第3者的立場から言わせてもらうと、いまさら小杉にマンションを買って将来的にキャピタルゲインまで得ようといった安易な考えは捨てたほうがいいです
    もう駅周辺の再開発は完了して全貌が形となって見えているわけですから

    実際に見えてから買ったのでは遅いんです
    先見の明がある人は、再開発計画が発表された時点で目をつけて、数年前には買ってます
    私を含めた彼らこそがキャピタルゲインを手にする勝ち組であり、いまさら買っても値上がりは期待できません

    買うなと言ってるわけではありませんので悪しからず
    小杉はいいところです
    ただし、高い買い物をしていること、今後の値上がりは期待できないこと、これだけは認識しておいてください

  95. 695 匿名さん

    >>690
    国が認めた学校法人だからさ、いきり立つほどに君の人としての評価が落ちて行くだけ。
    幼稚園経営では定評があるしね。

  96. 696 匿名さん

    >>693
    何釣られてるの。
    そこ武蔵小杉じゃなくて新丸子だよ。恥ずかしいよ。

  97. 697 匿名さん

    >>694
    今後の値上がりはあるんじゃない?
    ただし今までのように全国トップクラスの値上り率ではなく絶対的な不動産価値の二分化で上がる土地は上がる、そんな感じだと思いますから住み替えてもまた高いところになっちゃいます。

    ちなみに最近武蔵小杉に注目してきた地方のお金持ちは帰るところがあるから平気で買えますし古くなったら買い替えます、中国人もあるでしょうが東京の地価底上げし、子供や若い家族が住みにくい奇妙な空洞化地帯にしたのはむしろ地方のお金持ち。

  98. 698 匿名さん

    結局キャンセルの連絡を受けたって書き込み入らないですね。。
    厳しいかな。

  99. 699 匿名さま

    >>696

    住所は小杉町、最寄駅は新丸子、武蔵小杉。キャンパス名が新丸子。

    移転するみたいだけどね。

  100. 700 匿名さん

    >>696
    じゃあ武蔵小杉と新丸子の行政区分でもなんでもいいから境界線を教えてください。

    てか、私あなたに釣られてしまってます。

  101. 701 匿名さん

    >>698
    書くわけないだろ?自分が契約してからだよ。

  102. 702 匿名さん

    >>693
    そこもうすぐ無くなるんですよ。恥ずかしいよ。

  103. 703 匿名さん

    >>698
    言うなって言われてます・・・

  104. 704 匿名さん

    うわー、世の中には優しい人が沢山いるんですね。笑
    買えないマンションの事を、わざわざこんなスレまで来て、
    やれ今は静観が吉だの、やれデッキは実現しないだの、
    見ず知らずの我々に教えてくれてるんですから。

    落ちたら落ちたで別のマンションを探しに行かれたらどうです?
    頑張ってネガキャンしたところで、こんなにいいマンションをキャンセルする人はいないと思いますよ。苦笑

  105. 705 申込予定さん

    >>691
    コピーとっておいて契約会に持っていきます。

  106. 706 匿名さん

    >>703
    そりゃそうだよ、書かれたらせっかく苦労してお引き取りいただいた皆さんがまたやんや言って押しかけて来ますから絶対に秘密厳守でしょう。
    この数日が本当の意味でのデベの正念場です。

  107. 707 匿名さん

    【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

  108. 708 匿名さん

    市が文教地区として開発と言ってるので納得いかない方は市に問い合わせをされては?
    ここで大学あるとか移転するとか言っても意味のない事かと思います。

    新設小学校が出来るので医療と文教としたのでは。

  109. 709 匿名さん

    学習塾が多い割りに子供たちが夜間駅の周りにたむろしていないところが文教地区らしくて好感持てます。
    中丸子の丸っ子公園には成長した元ちびっ子が塾帰りによく遅くまで屯してますけど悪い子には見えないのが救いかな。

  110. 710 匿名さん

    >>709
    あなたどこの方?
    中丸子西町は武蔵小杉北口と関係ないですよ。

  111. 711 匿名さん

    抽選会にはずれて残念でしたが、ここへきて冷静になりました。武蔵小杉北口構想ってまやかしばかりですね。
    ペデストリアンデッキはできないし、商業施設やJRにも遠いし。文教地区といってもあるのは小学校・・・。
    なんか催眠術にかけられてたのかもしれません。

  112. 712 匿名さん

    >>711
    それは良かった。
    ご苦労さまでした。
    では検討スレには用はないですね。
    さようなら。

  113. 713 匿名さん

    >>683
    うちも同じです。
    ガード下と周りの整備をお願いしたいです。
    東横線利用者には、こっちのほうが重要かと。
    デッキはおまけ感覚で検討してました。
    出来ればラッキー、なくても問題なし。

  114. 714 匿名さん

    国からの指示もあると思いますが、このマンションの管理規則からコミュニティ条項削除されますよね?管理組合と自治会は構成要員が違う別物なので、念のため。

  115. 715 匿名さん

    >>694
    なんだ第三者的立場って?
    そんな意見いらないよ。
    マンション購入者の全てがキャピタルゲインを求めてる訳でもないし、キャピタルゲインを手にする人が
    勝ち組って。。。
    たかがしれた売買益ですよ。。。

  116. 716 匿名さん

    >>713
    残念ながら整備予定はありません。
    現状で誰もこまってないです。
    優先度低いので。

  117. 717 匿名さん

    >>711
    それは良かったですね。
    ほんとまやかしばかりですね。
    催眠術が解けて良かったですね。
    是非他でマンションを探してくださいね。

    苦笑

  118. 718 匿名さん

    >>716
    現状って、ここ検討スレですよ。
    誰もって、あなたの意見でしょ。
    よくいますよ、自分の考えをキチンと話せないから、
    みんな言ってますって手法使う人。

  119. 719 匿名さま

    >>718

    ネガと釣りは放置しましょう。

    高架下のスロープはベビーカーと自転車がお見合いになってしまい、危ないので、確かになんとかしてほしいところですが、整備計画は見当たりませんね。あそこに焼き鳥屋があるのも武蔵小杉らしいといえばそうですが、なんか微妙ですよね。

  120. 720 匿名さん

    >>718
    川崎市の計画に一切ありません。
    それ以上のなにが欲しいのですか?

    限られた予算はもっと優先すべきところに使うのです。
    そんなにお困りなら、署名活動でもして市に陳情したらどうですか?そうすれば10年後には予算付くかもしれませんよ。

  121. 721 匿名さん

    南武線ガード下の階段はあの道が接続するときに整備されます
    当初は埋められる予定だったけど利便が高いと判断されたようです
    メインの導線はエルシィ跡ビル→地下階段→3角ビル→西口方面になるでしょう
    ただ雨や雪などお年より小どもたちの安全を考えたら駅までデッキは必然
    駅直結デッキはやはり別格の価値があります

  122. 722 匿名さん

    >>721
    階段の場所の話じゃありませんけど。

  123. 723 匿名さま

    >>721

    なるほど。ありがとうございます。

  124. 724 匿名さん

    >>721
    あんたねー
    立ち飲み焼き鳥屋街の酔っ払いの前を通れと?
    女性や子供は通れませんね!

  125. 725 匿名さん

    皆さんうる覚えでガード下語るならもう少しマイルドにお願いします。
    イトーヨーカ堂抜けて王将のところをくぐって歩くとケンタがありますよね?その先がマンションの敷地です。

  126. 726 匿名さん

    ですからチャリだと王将前からアクセス
    徒歩ならデッキでエルシィ跡ビルまで行って南武線ガード潜って向こうです
    よって西口の繁華街には案外近いですね。東口より利便が高いと言うことです
    北と西は一体的な開発が前提となってます

  127. 727 匿名さん

    >>725
    王将前ガードの混雑と歩道の狭さは現状でもひどいものです。ベビーカーは、片方がいったん自動車道路に出るなどしないとすれ違えません。朝の通勤時間だけでなく、特に土日はグランツリーが原因の車の渋滞で、危険極まりないです。
    しかし拡張整備予定は一切ありません。南武線は平間近辺の高架化工事を優先しています。しかもあの辺はつい最近、耐震補強工事をしたばかりです。残念ながらあきらめるしかありません。素直に武蔵小杉北口改札経由で、移動しましょう。

  128. 728 匿名さん

    お久しぶりです。抽選会はずれちゃいました(爆)(*^^*)
    もともと本命じゃなかったし ガード下だかペデストリアデッキだか良くしりませんが 入居した後に何年も我慢しなくて良かったです(笑
    本命の晴海の海が見える部屋が当たるといいな 皆さんそれではごきげんよう。(>▽<)/

  129. 729 匿名さん

    >>726
    北口と西口は一体的な開発はしていませんけど。
    そんなソースありますか?
    あと武蔵小杉の繁華街=中心は東口です。お気をつけください。

  130. 730 購入検討中さん

    希望の部屋が抽選で外れました(´Д` )
    別な部屋の案内が来て、悩みましたがそちらに決めました。
    眺望かなり悪くなりましたが我慢します>_<

  131. 731 申込予定さん

    >>729
    繁華街というより商業施設があるってだけなんだよねー
    大型車両通るし、殺伐としてるし。

  132. 732 匿名さん

    >>726
    ええっ?エルシィ跡地までデッキって、それ歩道橋じゃないですか!

  133. 733 匿名さん

    >>729
    3年ぐらい前に西口商店街と北口商店街が合同で三井に日本橋コレドみたいなSCを作って欲しいと仲良く見学に行ったという話を聞いたことがありますよ。
    私はてっきりそれを作るために三井はエルシィ跡地と線路脇のビルを買ったんだと思ってました。
    で、上層階がホテルとマンション。
    個人的にはマンションは分譲せず高級賃貸にしてほしいですけどね。

  134. 734 匿名さん

    >>733
    あなた妄想が激しすぎです。
    根拠もないことをいかにも事実かのように、嘘情報を書き込むなんて。

  135. 735 匿名さん

    >>734
    おいおい妄想が激しいとは失礼だな。
    北口と南口の商店会が一緒に三井の紹介でコレド日本橋を見学したのは事実だよ。
    それと同じ時期に三井が電撃的にエルシィ跡地に隣接したビルを買い取り北口再開発ツインタワー事業を発表したのも事実。
    その先の上層階の使い方は希望、だけど44階建タワーになる構想があるのもまた事実だよ、あくまで構想だけどね。

  136. 736 匿名さん

    >>732
    はい、単なる歩道橋です。
    しかもエスカレーターではなく、階段ですね(笑)
    帰りは重い荷物担いで、階段登ってくださいw

  137. 737 匿名さん [ 40代]

    当方も抽選はずれました。。
    別の部屋の案内頂きましたが、お断りしました。
    ちなみに、マンションはいくつか持っています

    きっと、こちらも当たっていれば購入したのでしょうけど、一晩寝たら、夢から覚めましたよ。

    マンション価格は上がり続けるってカキコしてる方いらしたけど、日本は人口減少、空き家問題ありますからね。
    下がったら買います。

  138. 738 匿名さん

    >>735
    頭おかしい方ですか?エルシィにツインタワー?
    ハア?

  139. 739 入居予定さん

    川崎市の人口は2035年まで増え続けるそうですよー。

  140. 740 匿名さん

    >>738
    ごめん一本だね、でも44階タワーだ。てか予測変換で混じった。それぐらいで頭おかしいとか書くなよ君の品位を疑うぞこのマンションとは無関係な人物であることを願う。

  141. 741 入居予定さん

    >>732
    私は交差点を跨いでくれるだけで十分満足です( ̄∇ ̄)
    あとデッキにはたぶんエレベーターつくんじゃないですか?
    無くても別に構いませんが(笑)

  142. 742 匿名さん

    >>739
    誰もが住みたい所に土地はなく、ちょっとなあという所に中古物件が余ると思いますよ。
    それぐらいは判断してるからこそこちらを購入するんじゃないですかね。

  143. 743 匿名さん

    >>741雨が降ると階段は滑るのでヒール履きたがるうちの嫁さんは下をあるくんだろうな。夜間のエレベーターも怖がるからね。

  144. 744 匿名さま

    >>742

    そんなもんですよね。特に小杉のタワーは地権者がいない物件が多くて気に入った間取りを選びやすいです。

  145. 745 入居予定さん

    >>743
    エレベーターはもとよりお身体の不自由な方やお年寄り向けでしょうから、重い荷物でも持っていない限り私も使わないと思います。
    雨天時に滑り易いのは危ないので、滑りにくい素材でも使われるといいですねー。

  146. 746 匿名さま

    >>740

    単なる愉快犯ですから関係者でもなんでもないですよ。相手にしないのが一番です。

  147. 747 匿名さん

    内廊下の完成予想とかないのでイメージ湧きづらいですね。外観はわかりましたが。

  148. 748 匿名さん

    応募して当選しちゃったら、全ての欠点を受け入れるしかありませんよね。なんとか自分を正当化して言い聞かせよようとする心理、よくわかります。
    私は今回はずれましたが、冷静になってみて
    はずれて良かったと思いました。

  149. 749 匿名さん

    皆さん少し落ち着いて

    ネガキャン、やっかみは無視して、当選者、第2期販売目指す方で実りある会話をしましょう。

  150. 750 匿名さん

    >>748
    おぉ!それは良かったね!
    涙拭いて他の物件探し頑張るんだよ。笑

    落ちた後もこのスレに残って、わざわざ必死のネガキャン。
    悔しさで顔真っ赤なのが容易に想像できます。

  151. 751 匿名さん

    >>693
    グランドはじきに病院と研究棟になってしまいますが。

  152. 752 匿名さん

    >>735
    エルシィ跡地ではなく、図書館や信金跡地ではないでしょうか。
    エルシィ跡の開発は内容含めて、決まったものはない、と言われました。
    どちらの情報ですか?

  153. 753 入居予定さん [女性 50代]

    昨日ダメ元で抽選会場に向かい結果は当選!今のマンションは子供も自立して夫婦だけで広いのでグレードアップと将来的な資産価値を含めて買います。今のマンションは築15年!ローンはすでに完済、2年後に売りにだして手持ちの資金と合わせて買います。15年前に世田谷の社宅から小杉に引っ越して住めば都で今は小杉以外は住みたくないです。

  154. 754 ママさん

    今日、重要事項説明会に行ってきましたが、
    年配の方が多いですね。
    価格的にもわ若い方では難しいからかな。

  155. 755 匿名さん

    繰り上げ当選連絡が来ました。妻は泣いております。こちらの掲示板には検討にあたり大変お世話になりました。落選された方の気持ちを思えば軽率な書き込みかと思いつつも、可能性がある旨はお伝えした方が良いかと思い書き込ませていただきました。
    ご入居予定の皆様、今後ともよろしくお願いいたします。

  156. 756 匿名さん

    >>754
    いや、この物件は戸建から移り住む高齢者が喜びそうな仕掛け満載ですから当然だと思います。
    若い人には微妙に不便です。

  157. 757 ママさん

    >>756
    確かに。
    ウエストにはキッズルームがなくて茶室があるっていう(笑)

  158. 758 匿名さま

    ウエストとは共有施設は相互に使用できるのでしたっけ。

  159. 759 匿名さん

    鉄板の三井ブランド
    土地の謂れが工場ではなくJXの社宅跡地
    旧市街側にある
    リタイア男性は展望風呂大好き
    シガールーム高齢者は喫煙率高い
    横須賀線が遠くても通勤しないから無関係

  160. 760 ママさん

    >>758
    できますよ、嬉しいですね。

  161. 761 匿名

    平日の日中で仕事をしている方は参加が難しかったからではないでしょうか?
    土日のキッズルームはいつもわんさかしてましたよ。
    確か親を代理人にして説明を受けても良かった筈なので。

    私は妻に代理で出席してもらいましたが、書類の量が凄いですね。
    管理規約は辞書みたいです。

  162. 762 匿名さま

    >>752

    735は北口開発計画と2丁目開発計画と混同していると思われるが、(たくさん計画があるので仕方がない)

    エルシィ跡地についてはこのブログ見れはよいかと。川崎市の計画もどこかに落ちているはず。

    http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/2095/

  163. 763 匿名さん

    >>761
    コミュニティ条項削除されますよね?
    無駄な管理費取られますよ。
    自治会ではありません。

  164. 764 匿名さん

    抽選会以降の書き込み頻度が凄いな。
    この物件の競合営業はほとんど書き込みしなかったのかもね。

  165. 765 匿名さん

    日本橋の契約会は18日〜20日の三連休でしたっけ?
    長い道のりでしたが、いよいよ契約かと思うと感慨深いものがあります。
    本当に気に入ったマンションが買えて嬉しい。

  166. 766 匿名さん

    >>755
    今はネガティブな書き込みを頑張る時期だからお察しの通り軽率なんじゃない?

  167. 767 匿名さま

    >>763

    あくまでも私見ですが、あった方が安心します。

  168. 768 ママさん

    >>761
    いえ、ウエストの共用施設にはキッズルームがないんです。
    イーストのキッズルームをイースト・ウエスト共同で利用するようです。

  169. 769 匿名さま

    ウエストの共用施設って開示されたんですか?

  170. 770 匿名さん

    素人質問ですいませんが、提携ローンで契約しても、実際にローンの支払いが始まる前(2018年?)に非提携ローンに、きりかえることできます?

  171. 771 匿名さま

    可能です。

  172. 772 匿名さん

    >>754
    平日ですからね。
    代理で出席してるご両親とかが多いのかもしれませんね。
    内覧など行った際は、思ったより結構若い方が多いなと感じました。
    新婚か小さいお子さんがいる家庭の方ですね。

  173. 773 匿名さん

    >>767
    管理組合と自治会は別組織です。
    なぜなら住民は、管理組合に必ずしも参加していません。
    組合に参加するのは区分所有者だけです。(※部屋から1名のみ、そこに住んでない所有者も対象。)

    ですのでマンション管理規則にコミュニティ条項があるにはおかしいのです。国もその条項を管理規則から外すようにマンションへ指導しています。

    住民同士で交流したいマンションは、住民で自治会を作るか、既存の自治会に参加させてもらうのです。もちろん家族全員がその会員になれます。

  174. 774 匿名さん

    私も提携ローンで本審査を通しますが、実際は別のローンで組む予定です。営業さんに話をしておくとスムーズかと思います。

  175. 775 ママさん

    コミュニティ条項削除については武蔵小杉のタワーマンションは多くが反対したときいていますが、どうなんでしょうね。
    ミッドスカイのような強い管理組合は嫌だなあと思いますけど。

  176. 776 匿名さま

    >>773

    知ってますけど、規約の内容を確認したうえで、三井不と皆さんの意見を聞いたうえで判断すればいいんじゃないですか。

    いまここでムキになって話し合う内容でもない。

  177. 777 匿名さま

    >>775

    厳しすぎるくらいの管理組合の方がマンションの資産性が保たれるとは言いますけどね。ミッドはモラルハザードが起きているようですが・・。

    今の私が住んでいるマンションは初期の管理組合がかなりしっかりしていたので、現在も非常にうまく運営されています。

  178. 778 匿名さん

    >>775
    簡単な話です。管理組合の理事会メンバーになれば、多くの予算を自在に使えるからです。コミュニティという名目なら、いくらでも飲食代などを捻出できます。おいしい話ですよね。そりゃ反対するわけです。

    このため、多くのマンションでトラブルが多発しています。ですので、国はマンション管理とマンション住民交流は切り離して運営しなさいと指導しています。管理規則からコミュニティ条項はずせば、月々の管理費はもっと安くなります。一般住民はだまされないようにしないといけません。

  179. 779 匿名さん

    >>775
    連名で反対してましたね。

  180. 780 ママさん

    >>777
    そうなんですよね、
    ある程度強いほうがいいし、近所の目もあったほうがいいのですコミュニティ条項もあったほうが安心だと感じます。
    都心と違って地域密着な武蔵小杉の街づくりに憧れてここを選びました。
    でも、「いつの間に?」のような、管理組合を私物化するようなことになったら嫌だなと思います。
    三年後のことですけどね(笑)

  181. 781 匿名さま

    >>778

    知ってます。モラルハザードの問題であり、逆に監査の問題ではないかと思いますが。規約をまだ見ていませんが、今決める必要あるんですか。法令とかも変わるかもしれませんよ。

  182. 782 匿名さん

    この掲示板もだいぶモラルハザードを起こしてますが、
    この先大丈夫でしょうか…

  183. 783 匿名さん

    別に掲示版にモラルハザードも何もないでしょう。

  184. 784 買い換え検討中

    いやいや、ここはもう何もかもがモラルハザードやで

  185. 785 匿名さん

    コミュニティ費用は全部カットしちゃいましょう。
    飲み食いしないとコミュニケーションがとれないという人が現れますがたいがいそんな人は只酒狙いのアル中です。

  186. 786 匿名さん

    とりあえず、フェイスブックページ立ち上げて、
    顔が見える状態でやるほうがいいでしょうね。

  187. 787 匿名さん

    >>785
    年配の人はそういうの好きそうですから、
    案外通っちゃうかもしれないですけどねー(笑)

  188. 788 匿名さん

    >>781
    いえいえ、もうすぐサインすることになりますよ。
    おかしいと思う規約は確認しましょう。最初が肝心ですよ。

  189. 789 匿名さん

    >>788
    現実的にはとりあえずサインした上で読み込んで、
    早期変更を目指す、ということになろうかと。

  190. 790 匿名さん

    抽選結果の写真と価格表を見比べると面白いね。
    6000万以下、北向き、低層、最上階、80平米以上の角、眺望良好の部屋が一期に売れた住戸って感じか。
    年内には完売かな?

  191. 791 匿名さん

    第一期、完売御礼ってやってほしいね。

  192. 792 匿名さん

    浮気しないで5月から買いたいって言ってるのにキャンセル住戸の連絡が来ないです。。
    80平米以上の次期販売は5つしかないから無理ですね。諦めました。

  193. 793 匿名

    >>792
    登録して、抽選で落ちた方?
    キャンセル住戸ってそんなに早くは出ないかと…

  194. 794 匿名さん

    南東の79平米を除外すれば確かに残りが少なすぎですね。

    今回の北向きみたいな倍率になるのかな。

    後からの登録が吉(笑)

  195. 795 匿名さん

    >>694
    そんな聡明な貴方が狙っている次の小杉はズバリどこですか?
    ご教示お願いします!

  196. 796 匿名さん

    >>795
    三角かエルシィじゃないですかね。

  197. 797 匿名さん

    東口ネタ、たまにはないとね。
    キャピタルゲインとか言ってるけど単なる含み益。
    引っ越さない限り顕在化せず、担税力もないのに税金は上がるだけ。
    含み益眺めて幸せでいてください。

  198. 798 匿名さん

    いや、小杉みたいに再開発で将来的に価値が上がる別の地区って意味でしょう
    新横浜や新川崎など再開発地区はいくつかありますが、どこも小杉と比べるとポテンシャルは低そうですね
    ここまでことごとく失敗を繰り返してきた新川崎の大逆転ホームランに賭けるのは個人的にはアリかも

  199. 799 匿名さん

    >>796
    すげーな、そこまで自己陶酔!
    なんかの宗教でしすかね。(笑)

  200. 800 匿名さん

    >>797
    東口から続々と中古物件が売り出されてますし、聡明な方々は今の小杉を売り時と判断されてるみたいですね

    >>798
    アドバイスありがとうございます
    新川崎は一発かけるにはよさそうですね
    価格的にも小杉の2LDKのお値段で3LDK~4LDKが買えますし

  201. by 管理担当

スムログに「パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト」の記事があります

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1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

[PR] 神奈川県の物件

ソルフィエスタ ヴェルデ

神奈川県相模原市中央区南橋本2丁目

3900万円台~5200万円台

2LDK+S(納戸)~3LDK

65.01m2~73.49m2

総戸数 36戸

アージョ逗子

神奈川県逗子市新宿一丁目

6,580万円・7,450万円

2LDK

55.75m2・67.00m2

総戸数 17戸

ヴェレーナシティ鎌倉深沢

神奈川県鎌倉市寺分字上陣出418-1の一部他1筆

4898万円~6298万円

3LDK

70.2m2~78.09m2

総戸数 158戸

ミオカステーロ鵠沼海岸

神奈川県藤沢市鵠沼海岸2-5217-8

未定

2LDK+S(納戸)〜4LDK

72.45m2〜103.5m2
(A・B・B1・Btg・E・FrタイプはMB面積を除外)

総戸数 23戸

レ・ジェイドシティ橋本 Ⅲ

神奈川県相模原市緑区橋本2丁目

未定

1DK〜4LDK

45.00m2~112.95m2

総戸数 80戸