物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市宮前区宮前平三丁目8-1他(ウエストコート)、7-1他(イーストコート)(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
429戸(225戸(ウエストコート)、204戸(イーストコート)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建(ウエストコート) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [媒介]野村不動産アーバンネット株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 横浜支店 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドシティ宮崎台口コミ掲示板・評判
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501
匿名さん
金融政策、建設受注、建設現場の労働者受給、どれをとってもマンション価格が下がる要素は見当たらんよ
都心が異常に上がってるから、自ずとサラリーマンバイヤーが田園都市線沿線に流れてくるから宮崎台も今後、値上がりがつづきますよ
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502
匿名さん
ここを購入するかあざみ野、青葉台の中古マンションで迷っております。
将来的にどちらが良いでしょう。
ちなみに小学校2人いるファミリーです。
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503
匿名さん
宮崎台において、徒歩二分のフロントに魅力があるのかは疑問です。この駅を好む層は、ファミリーです。ファミリーは子育てに向いている自然豊かな環境、教育レベルが高い環境を求めます。利便性を追求するなら、この駅は除外するでしょう。そういう観点では、シティの方が人気が出ると考えるのが妥当でしょう。さらにもっと視野を広げると、田園都市でのこれだけの大規模物件は、駅力うんぬんおっしゃる方はいますが、事実として希少性が高いので、他の小物物件群とは充分差別化できると思いますよ。
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504
サラリーマンさん [男性 30代]
>>500
・・・そうですよ。
だから高いじゃないですか。狭くて。
私たちはニーズが違うのです。
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505
匿名さん
フロントは子育てを終えた老夫婦が住むイメージですね。シティは子育てをしているファミリーのイメージです。きっと500さんは老夫婦なんですよ。
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506
契約済み
住宅エコポイントの期限が近づいていますが、還元率のよいオススメとか、私はこれにしたというご意見を契約者の方いただけないですか。参考にしたいです!
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507
契約済みさん
ストレートに30万ポイントを30万円分のJCBギフトカードに交換で、いいと思います。期限も近いてますし、使い道を後で、ゆっくり考えられますので。もっとお得な交換もあるかも知れませんが。
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508
購入検討中さん
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509
匿名さん
この物件の長期修繕計画は妥当なものでしょうか。大型物件のわりには修繕積立金が高い気もします。(最初は安くても最終的に結構な金額まで値上がりますよね!?)他との比較がなかなか難しいですが、
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511
匿名さん
>>509さん、
修繕積立金は妥当ではないでしょうか。
400戸を超える団地型マンションですから、いくら永住型といえ大規模修繕は必要です。少ないと追加支出は反対の住民はこのクラスの物件では必ず出てきますから、大目の積み立て金は必要だと思います。
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512
匿名さん
>>509
修繕積立金についての説明会がありますよ。
確か…新築時の3倍を上限として計画しているとのことです。
修繕積立金を安く設定している物件については、多額の一時金を定期的に積立てるようです。
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513
匿名さん
管理会社は確か野村不動産パートナーズでしたよね!?ここの管理はしっかりしているのでしょうか。
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514
匿名さん
>>513
ここの管理は定評がありますよ。
野村は販売と管理を同グループなので、アフターサービスは間違いないといえます。
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515
匿名さん
もともと高い物件なので仕方ありませんが
5年後の固定資産税の事を考えるとおそろしいです。
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516
契約済み
>>507
レスありがとうございます。やはりギフトカードが確実ですよね。私もそうしようと思います。
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517
契約済みさん
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518
匿名さん
>>515
物件価格と固定資産税は、比例しないですよ。
あくまでも、評価額。
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519
匿名さん
当初管理人業務時間が8時〜20時でしたが、
いつの間にか8時〜17時に変更されていました。
この8時〜17時というのは一般的なのでしょうか。少し短い気もするのですが。
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520
匿名さん
管理人さんの勤務時間をどうこうは言いたくありません。
管理人さんはマンションにとって非常に重要な方です。管理人さんと住民はお互い相手を思いやる気持ちが大切だと思います。管理人さんにも家庭があるのですから。
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521
サラリーマンさん [男性 30代]
順調に労働賃金が上昇しているっていう証左でしょう。
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522
匿名さん
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523
匿名さん
8時から5時で充分でしょう。8時開始は早すぎるくらいで、ありがたいと思います。
管理人さんはマンションの顔であり、住民にとって大切な人だと思います。
管理人さんと住民の信頼関係をいかに築くか、勤務時間をどうこうではないと思います。
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524
ビギナーさん
管理人さんも本当に人によると思います。
全く別のマンションですが挨拶もしてくれなかったり居眠りしているような管理人さんもいますからね。マンションは管理を買えと言われるくらいですので時間より質で勝負してほしいですね。もちろん価値を維持する為に住民の努力も不可欠だと思います。
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525
匿名さん
そうですね。
前のマンションでは、管理人さんに気持ちよく働いてもらうために、週一でコミュニケーションの場を設けてました。管理人さんも人の子です。住民が管理人さんを思いやる気持ちが大切だと思います。
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526
匿名さん
このマンションは永住目的で購入される方が多いのでしょうか。
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527
匿名さん
ウエストは半分以上は売れたとか。
この物件は苦戦しているのですか。
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528
契約済みさん
ウエストはあと85戸らしい。それが売れてるのか売るてないのか分かりませんが。
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529
購入検討中さん
>>526
永住です。
これだけの高価格ですから住み替えできるわけないでしょう。
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530
匿名さん
押入れがないのが気になります。
4人家族で子供がそれぞれ部屋を持っている場合、夫婦はリビング隣の部屋で寝る事になると思うのですが布団収納はみなさんどうされるのでしょうか。
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531
匿名
>>522
24時間って、セコムじゃないんだから。
管理人さんがいない時間帯は住民が自主的に管理するもの。
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532
周辺住民さん [男性 50代]
>>433
残念ですが、
早朝など日常的な騒音が少ないときで且つ布団の中に入っている時は、貨物の音は聞こえる可能性大。
が、気になるほどではないし、もちろんデメリットにもなりえない。
売り主に確認してみて下さい。
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533
サラリーマンさん [男性 30代]
>>532
知ってますよ。重要事項に書かれてますよね。
でもね、聞こえたら100%デメリットで欠陥ですよ!
ワイドショー行きで「PROUD」ブランド終わりですよ。
「但書きしてますからぁ、しょうがないですよねぇ~」
って思ってるデベロッパーは甘い。欲ボケしてます。
その辺のチンピラ不動産屋じゃないでしょ。徹底的に叩きます!
あと、気にするかはその部屋の住民であなたではないですから。
でも、誰のためのなんのヘッジですか?
なんか怪しいなぁ
売主にヘッジされた言葉を聞かされて、万が一の時は「あなた聞いたでしょ。ほら、あなたが悪い」って言える状況が作られたからOKですか?
ちょっと無責任なコメントだなって思ってしまいました。
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534
匿名さん
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535
匿名さん
仕事の都合でやむを得なく転勤になる可能性もゼロでは無いのですがその間賃貸にだしたら借り手がつく物件でしょうか。このエリアは賃貸ニーズはありますか。
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536
周辺住民さん
賃貸ニーズはかなり高いですよ。賃貸を探している人にとっては超人気物件になるでしょう。ただし、だからと言って相場よりすごく高い家賃だとだめですよ。それと定期借家1年とか短期限定だとおそらく借り手がつきません。
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537
匿名さん
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538
匿名さん
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539
匿名さん
賃貸に出す場合、物件価格が高額なので利回りは相当に低くなるでしょう。ローンの状況や経年によって様々でしょうが、キャッシュフローが出ない可能性が考えられます。それ点はリスクとして覚悟しておく必要がありますね。ちなみに住宅ジャーナリストの榊淳司氏は利回り4%未満をバブルと定義しているそうです。
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540
匿名さん
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541
匿名さん
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542
購入検討中さん [男性 50代]
確か物件ジャーナリストの榊氏は昨年末の物件レポートでプラウドシティ宮崎台も評価しているはずなんですがどなたか評価を知っている方いますか?
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543
匿名さん
この辺の医療はどうなのですか?良い小児科や
総合病院はありますか?
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544
周辺住民さん
小児科は高橋クリニックというところがあります。常連ですが不満を感じたことは一度もありません。総合病院はちょっと遠いですが聖マリアンナとかでしょうか。行ったことが無いので分かりません。病院の質より川崎市の医療費助成の制度の方に不満があります。東京に比べてかなり差があります。
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545
匿名さん
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546
匿名さん
>>543
小児科はニコットこどもクリニックが有名です。
病院は、近くに虎ノ門病院分院があり、溝ノ口には帝京大学溝ノ口病院があります。
センター北まで行けば、昭和大学付属北部病院、武蔵小杉まで行けば、日医大があります
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547
匿名さん
本日、購入を申し込みましたーーーーー!!!!!
抽選ならずに無事に買えるとよいのですが。ワクワク。
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548
匿名さん
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549
契約済みさん [男性 40代]
一生に一回あるかないかの決断ですもんね。プラウドシティ宮崎台は交通整理をしてくれるからあまり抽選にならないと思いますよ。是非共にプラウド生活を同時にスタートしましょう。なんやかんやで良い物件だからテンション上がりますよ。
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550
匿名さん
今モデルルームがある緑地に、商業施設ができる可能性はありますかね?
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