物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市宮前区宮前平三丁目8-1他(ウエストコート)、7-1他(イーストコート)(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
429戸(225戸(ウエストコート)、204戸(イーストコート)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建(ウエストコート) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [媒介]野村不動産アーバンネット株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 横浜支店 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドシティ宮崎台口コミ掲示板・評判
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601
匿名
契約申し込み金(解約の場合没収)って必ず
1割支払いが必要ですか。
それとも減額交渉可能?
契約日から引き渡しまで何があるかわからないので。
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602
匿名さん
>>601
時期を多少ずらすくらいなら可能だろうけど減額は厳しいのでは?
その程度も払えないなら…ってことです。
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603
匿名
資金に余力があっての話だと思うが
買い物に確信が持てないようなら
見送りがベター。
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604
検討中の奥さま
>>601
通常、5パーセントを下回ると、事業者側の責任で販売できなくなった場合などの保全措置がとれないので、5パーセントを下限にしているところもあるようですね。
状況によりますが、減額は可能だと思いますので相談してみては?
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605
働くママさん
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606
匿名さん
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607
申込予定さん [女性]
2期2次の次ってことですか?
希望の部屋を申し込みすればその都度と言う感じがしますが。
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608
匿名さん
いえ、2期2次の販売戸数が今だ未定になっているので…前回と違うので。
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609
サラリーマンさん [男性 30代]
なんだかんだで売り切りそうですね。
お隣のライ●●ズ。もっと苦労されるかと思ったらあと3戸であることから想定すると。
この辺りの人気と世間のマンション欲しい願望とお金の工面できる方の人数は私の想像以上でした。
経済もひょっとするとやばいかな、と思いましたが、金曜日の相場により結局は「金融緩和」というワードで左右されただけであることが判明しました(本当に経済実態の悪化予想、金融緩和も実質的に効果なしと思われて下げているのであれば、900円以上上げる程の買は入りません。)。
インフレ期待継続。
たまプラーザまでの田園都市線で、この物件は、高過ぎですが最後のギリギリ、バランスが許容できるマンションです。
少なくてもあと7年は、遠い、高い、狭い、設備カットが顕著な新築マンションが供給されるのでしょう。
あ、プラウド宮崎台のリセール物件がなくなってる。
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610
匿名
アメリカ経済の好調だけでもっている世界景気。
原油価格、中国、北朝鮮、中東混乱....
手放し安心するのはまだ早い。
少なくとも短期の株価動向で不動産動向を判断するするのは危険。
にしても 同じ線路際物件、中古ながら
たまプラ駅5分、76平米、6000万円弱で
良い物件が売りに出ている。すぐ売れるだろうが
このような良い中古物件(築浅を含め)が出始めているよ。
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611
購入検討中さん
ウエストコートのエントランス、共用施設など非常に素敵でしたが、南向き、80㎡近くある広めの3LDKが6600万以上って
スゴイですね(笑) 立体駐車場や向きを考えなければお得な住戸もありますが、イマイチ踏み切れません(笑)
・・今から再度MRに行ってきます(笑)
7000万出す価値があるのかどうか・・悩ましいです。
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612
購入検討中さん [男性 30代]
たまプラーザから渋谷急行で21分、宮崎台から渋谷各停で22分…渋谷以降は半蔵門各停だしあまり変わらないんだね。あざみ野より離れた各停駅なら時間気になるけど。
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613
購入検討中さん [ 30代]
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614
匿名さん
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615
匿名さん [男性 40代]
鷺沼にも、築浅の良い中古物件いろいろ出始めてますね。
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616
購入検討中さん
先週の時点で50前後残ってたように記憶しています。
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617
匿名
609さん
>”少なくてもあと7年は”、遠い、高い、狭い、設備カットが顕著な新築マンションが供給されるのでしょう。
確信がおありのようですが、
具体的な根拠をお持ちならご説明下さい。
(建築資材は値下がりしています)
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618
サラリーマンさん [男性 30代]
>>617
まず、「根拠」ではなく「推測」ですね。
アベノミクス成功が前提条件です。
原油高是正、円高是正、中央銀行のコアコアCPI上昇への信念、世界的な経済対策への注力から、成功する確率は高いと思っています(反論があっても、反々論はしませんの悪しからず)。
ちなみに失敗すると資本主義、自由主義社会の危機にまで発展しかねないと思うくらいです。逆に言うと失敗は許されないんですね。目先の懸念は消費税増税です。これをやると日本は沈没しかねません。
つまり、私は紆余曲折を得ながら日本経済は着実に好インフレへと向かい、上がらないときでも下がらないと考えています。
本当はオリンピック後も続くと言いたいんですが、一般なみに2020年までとしましょう。
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620
サラリーマンさん [男性 30代]
不動産屋さんの立場を推測します。
せっかくここまで作り上げたマンション相場をそう簡単に手放すでしょうか?
少々原価が下がったくらいで消費者に還元するほど優しくないですよね?どの業界も一緒ですが。
私なら変わらない値段で利益を上げるか、これまでの一般的仕様より良い仕様にして更に利益を乗せる事を考えます。
絶対基準額は下げません。
更に。
銀行は個人住宅ローンの貸し出しに相当力を入れています。金利引き下げ競争をやっているこからも分かりますよね。
個人住宅ローンは超優良資産(ですよね?銀行員さん。)
みんな資金を調達しやすい状況がまだまだ続くんです。
良い物件は高くても売れています。買う人はまだまだうじゃうじゃいるんですよ。
また、ぼちぼち(とっくにですかね。)不動産屋さんは販売物件の価額トップラインをきっちり把握してきます。
まぁ、我々でもG棟が即完売した事からだいたい読めますよね。
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621
匿名さん
>>619
別の板でお願いします。
削除依頼かけますよ。
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622
サラリーマンさん [男性 30代]
加えて、
駅に近い土地は限られてきています。
大型物件の優位性に異論はないと思います。宮崎台、宮前平より良い駅で、駅から5分のこんな土地でてきますか?
希少性は日に日に上がります。
すなわち、
ここ数か月の値段を基準に利益水準を考えてマンションを作るとすると、遠い、高い、狭い、設備カットが顕著な新築マンションが供給されていくのだろうな、と推測するのです。
当然、経済情勢に不測の事態が生じればこの限りではないですが。
全て私の勝手な推測ですので悪しからず。
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623
匿名
バブル時代、あの頃を思い出しますね。
住宅ローン1000万円の申請に対し
銀行は気前よく1500万円を貸し出してきた。
気持ちが大きくなってマンション投資に走った知人は
その後銀行に返済を迫られ (貸しはがし)
自己破産して今はいない。 極端な例ですが。
貸すときは甘い顔も、
いざとなれば銀行は豹変します。
マンション価格は年収の限界倍率まで高騰しています。
期待されるようにインフレが進み、年収も
上がり続けると問題はありませんが...
オリンピック効果のピークは後2年です。
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624
サラリーマンさん [男性 30代]
投資用不動産取得のための貸出は質が違ってきます。
サブプライム問題もあったので積極的な貸出は難しいのではないでしょうか。
教えてください。銀行員さん。
危機はいつでも金融引き締めに端を発し、お金が回らなくなることで発生します。
今は世界中で気を使っているので無造作な金融引き締めを行う可能性は低いと考えます。
価格が年収の限界倍率まできたことがマンション価格を下げる要因にはなりません。
売れなきゃ作らないか、利益が出るように作るだけでしょう。
次に価格下落圧力が掛かるのは建設会社が再びマンション販売業務に戻ってきたときだと思います。
でも、もうしばらく建設会社の仕事はたくさんあるようで、利益の薄いマンション販売に戻ってくるのは大分後でしょうね。
みんないい立地のマンションは欲しいんです。実際に動きを後押しするのは「好景気感」です。
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625
物件比較中さん
>620
昨夜21時の書き込みがもう綺麗さっぱりどこのスレッドからも消えてますね(笑)
営業さんたちが張り付いて監視してるんですかね。
納得できる方向に話しが進んでるといいなと願うばかりです。
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626
匿名
誹謗中傷、嘘は絶対ダメですが、
昨夜のような経験談はありうるケースとして
皆さんの参考になったはず。
速攻で削除とはお隣の国みたい。
ここは監視だけでなく、
お化粧書き込みをしているように思えます。
これも削除ですか?
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627
匿名さん
でも昨夜の書き込みは大量に色々なところに貼られていたので、荒らしと見なされても仕方ない気がしました。実際621さんも板違いなので削除依頼します、と書かれていますし…。
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628
匿名さん
削除された書き込みってどういった内容だったんですか?
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629
匿名さん
せっかく白熱した書き込みを見て勉強になってるので荒らしはスルーでお願いします。
それより>617さん、早く応答願います。別に議論が咬み合わなくても>617さんの専門の分野で
いろいろと教えてくれれば私達オーディエンスはためになるのです。
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630
匿名
>622 駅に近い土地は限られてきています。
大型物件の優位性に異論はないと思います。宮崎台、宮前平より良い駅で、駅から5分のこんな土地でてきますか?
希少性は日に日に上がります。
たまプラーザ駅 は 利便性、急行停車、成田羽田リムジン、3メガ証券会社店舗、グルメ、医療、おしゃれ等々で
宮崎台駅とは比較の対象にもならないとおもいますが、土地はありますよ。
駅2分、10階X3棟、278戸 百貨店直結、本年末着工です。
更に3分ほどの場所に旧郵政官舎敷地の建て替えプロジェクトが控えています。
更に10年先には6-8分のたまプラーザ団地(1000戸以上)の建て替え問題が控えている。
こことの大きな差は一業者が駅5分に土地を見つけて
野中の一本杉のようにマンションを建て分譲するのではなく
いずれも行政(横浜市)の参画の元、東急電鉄、地元民が直接間接的に
プロジェクトに関係していることです。
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631
匿名さん
ただ以上のような物件は注意が必要ですよ。
たまプラの百貨店直通の超希少優良物件を東急は単純に分譲として販売しませんよ。その場限りの利益は追求しません。
ドレッセたまプラーザテラスもそうですが、50年の借地契約を結ぶことで50年経ったら取り壊して再開発をするんです。
その代わり当然物件価格は割安になりますが、完全な所有権は得られないのです。
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632
匿名さん
駅近の大規模の希少性は分かりましたが、
各駅、線路沿いで、地下貨物線がある立地を
良い立地と言うんですね。
そこを妥協しても、買ってもよい物件なんですね。
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633
匿名
>631
テラスや市ヶ尾フロントの様に東急電鉄の敷地(所有地)なら定借物件となりえますが、
630の2件は旧日生、郵政社宅の跡地でもともとは他社の所有地、
ましてや団地の建て替えは言わずもがな。
ただ定借なら定借としてのメリット、デメリットを
買い方が判断すればよいだけですね。
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634
匿名さん
>632
土地評価という観点だけなら、複数の大手デベがここの取得に動いた事実からも明白では?
プロが皆評価を見誤るなんてことがない限りはですが。
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635
匿名
良い土地というのは業者にとって利益を出せる(儲かる)という事で
必ずしも優良な土地と同意語ではないと思いますが...
最終評価は中古物件になってからですね。
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636
匿名さん
そそ!そう言う事です。二期二次は20戸販売。
順調?イーストの売れ行きが気になるところです。
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637
銀行員
小出しにして売れ行き順調感を出したいデベの戦略に嵌っちってません?
住宅ローンですか?
旨みなんかないですよ。
メガは他でも収益上がるのでそんなにやりたがらないですよ。
私はメガ行員ではないですけどね。
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638
検討中の奥さま
今週はモデルルームで何をもらえますかね?
キッチン用品はもう終わり?
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639
匿名さん
>>638
週末は登録申込みの方が多いのでやらないんじゃないですか?
第2期第3次とか始まればまたあるんじゃないんですかね。
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640
匿名さん
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641
匿名さん
営業さんご存知のはずですが、絶対教えて
くれません。まずウエストを売りきってから
だと思います。
しかし、イーストの価格を下げたらウエスト買った方からクレームされるので、条件が悪い部屋以外はだいたい同じような感じではないかと思います。
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642
購入検討中さん
>No.627
該当の山手通のスレッドでは消されていませんでしたよ。
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643
匿名
ここは削除を急ぎすぎたようですね。
何を恐れているのでしょうか。
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644
匿名さん
あっちはもう購入済みのスレッドで閲覧してる人も少ないけれどこちらは購入を考えている方が見てるからかもしれないですね。
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645
購入検討中さん [男性 30代]
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646
匿名
こころなしか中古物件の増加、価格見直し(値下げ)が
目につくな。
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647
匿名さん
>>646
契約率も下がり在庫も大分増えているようです。
だからと言って新築の価格が下がるのかと言うとどうなんでしょうか。
今までのような強気な価格設定は減るんじゃないですかね。
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648
匿名さん
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649
匿名さん
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650
匿名さん
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