物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市宮前区宮前平三丁目8-1他(ウエストコート)、7-1他(イーストコート)(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
429戸(225戸(ウエストコート)、204戸(イーストコート)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建(ウエストコート) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [媒介]野村不動産アーバンネット株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 横浜支店 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドシティ宮崎台口コミ掲示板・評判
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2201
匿名さん
むしろ転勤があるから、永住できるエリアに家を買うケースが多いのでは?
転勤によって家族を振り回せないし、万が一のための家族への備えになるし、低金利で早いうちから購入した方がリスクは少ないと思います。
現在転売メリットがありそうなマンションは都心一等地くらいなので、普通は資産価値は下がるのが前提だと考えると、下がりづらいエリアで最悪売却してもローンが残らないだけの頭金があれば良いと思います。
また転勤がある職業ほど、借上社宅制度が充実した会社が多いので、自らの住まいのコストは少なく、賃貸に出すことで利回りはある程度担保できるのでは?
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2202
匿名さん
そうだね。ここのマンションであれば頭金2千万円~3千万円程度あれば最悪売却しなければならなくなった場合、ローンの返済は可能かな。
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2203
周辺住民さん
大きい頭金を損することも大丈夫とは、さすがお金持ちの住むマンションですね。
そんな人達と一緒のコミュニティはちょっと・・・
売り切ってもいないのに値上がりを期待する人もいるし・・・
それとも業者さん?
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2204
匿名さん
大丈夫という話ではないでしょう。
家賃が月10万だとしても10年で1200万ですよ。
20万なら2400万です。
このマンションが10年後1000万下がったとしても損失は同程度なんですよ。
今は変動で年利0.5%程度で、それに10年間はローン減税で年1%戻るので、利回り0.5%です。勿論、計算は単純化してますが。
また5年間は固定資産税は半額ですしね。
大したことないですよ。
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2205
匿名さん
> このマンションが10年後1000万下がったとしても損失は同程度なんですよ。
宮崎台知らない人ですね。
宮崎台で10年後1000万下がるだけですむとは。
実態を知らない人。
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2206
匿名さん
>>2205 匿名さん
あなたがね。
購入価格によるから一概に言えないんですよ。単なる一例でしょ。本質をみなさいよ。
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2207
評判気になるさん
必死で擁護してるのは、野◯不動産?それとも高値掴みして慌ててる住民?
私はこの付近に昔から住んでる住人なので、前の人も言っていたように、このマンションが宮崎台全体の価格を上げてくれればいいです。
まあ、ここの完成物件見学や付近を歩いてみて、それは難しそうですが・・・
普通の徒歩6分の線路隣のマンションと同じ経過ですかね。
そうすると、笑えるくらい高値掴みですが。それに気付いた売主が必死で、ここはシティだからとか言ってるんでしょうか?
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2208
匿名さん
南向きは高値掴みだと思うが、西向き東向きはだ5500から6000万で買えてるからそこまでの損はしないかもね。
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2209
マンション掲示板さん
過剰な損得勘定をする方とか、物件のセンスの良さ(勿論問題もたくさんありますが…)が、わからない人が検討をとりやめてくれれば、益々いいマンションになるんじゃないですかね。
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2210
匿名さん
自宅はどうしても夢を描いて感情が入り将来設計が甘くなりがちですね。
誰もが厳密に資産勘定している訳ではない。
そこにプロが入り込む余地があるんでしょうな。
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2211
匿名さん
私立並みの素晴らしい学区の小学校、中学校になるので子供のために投資したと思えば安いものです。楽しい学校生活になればと思います。また同じレベルの居住者の方が話も合いますし安心します。
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2212
匿名さん
逆に、必死で批判してるのは、買えない人?それとも安○給で慌ててる近隣住民?
どこがどのように下がっているのか根拠を示していきましょう。
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2213
匿名さん
>>2212さん、
むきになることないですよ。
10年で二千万下がろうが、良い環境、良い学校、永住していけばいいじゃないですか。見栄と頭金捨てたと思えばいいんですよ。良いマンションだと思います。
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2214
匿名さん
み、見栄と頭金捨てれませんっ!
地元民からすると、むしろここを買う人の方が見栄っ張りでは?
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2215
検討板ユーザーさん
こちらのマンションは年収いくらくらいの方が多いと思いますか?
私は年収1200万で妻は専業主婦に子供1人です。
頭金は親から援助があるので何とか買えそうですが、妻のお付き合いなど大変になるかな。と少し心配になりました。あまりにも生活レベルが違うと疲れてしまいますので。
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2216
匿名さん
ここのマンションは3LDKで5000万くらいから1億と幅広いので、かなりバラつきはあると思います。
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2217
匿名さん
金額が高いという煽りに耐性無く、近隣住民を安給料呼ばわりする人もいる。
業者や住人の民度は推して知るべし。
なにせ田都グローバルですから。
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2218
評判気になるさん
批判的な意見も多いですが周りの新築物件も安ければそれなりですね。今の時期なりなんでしょうか?一軒家と比べてもある意味お買い得物件もなければ逆もまた少ない気が。
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2219
匿名さん
>>2218 評判気になるさん
ごめんなさい。
あなたの日本語分かりません。
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2220
サラリーマンさん [ 30代]
相変わらず注目を集めるマンションですね。
立地、デザイン、価格など絶妙ですよね。
スペシャルじゃないけど欲しいと思わせる。
価格も急行停車駅の物件よりははるかに安い。
川崎アドレスだけど、江田以遠の横浜アドレスよりは余程利便性はいい。
でも、いざってなるとやっぱりちょっと高いんですよね。
間違いなく良いマンションでしょ。
未来の価格なんて誰も分かりませんよ。
他人の年収なんて下世話な話は品がない。
買ったら(買えたら?)なんとかなるマンションのひとつでしょ。
いろいろ気にしていると何も動けないまま死んじゃいますよ。
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2221
匿名あさん
>>2220さんの言う通りだと思います。
永住用のマンションを二千万割高で買うかどうかの決断ですね。他のマンションも今は高いですから。宮崎台は環境良く好きです。宮崎台だと中古はいい値段では売れないからローン完済できないのは覚悟の上ですね。
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2222
匿名さん
いい値段、の基準が人によってまちまちのようですが、
少なくとも宮前区の駅近中古マンションは非常に需要が安定していますよ。
いい物件が割安で出ようものなら一瞬です。
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2223
匿名さん
宮前区の駅近中古マンションは非常に需要が安定してるから
10年後2千万安にすれば一瞬ですか。
要はローン完済できるかですね。
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2224
マンション検討中さん
ネットですが、
プラウドシティ宮崎台の学区である宮前平小学校が、神奈川県で世帯年収1位となっていました・・
やっぱりすごいですね!
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2225
匿名さん
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2226
匿名さん
神奈川県で世帯年収1位のエリアなのに中古がいい値段で売れないのはなぜですか?
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2227
匿名さん
宮前区には大手企業の社宅が多いのでそこが平均年収を引き上げているのでは。
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2228
匿名さん
宮崎台の中古マンションの値段は悪くないですよ。
もちろん経年変化とともに緩やかに下がっていきますし、新築時より現在上がったのは今から数年前位のオリンピック決まる前のブランドマンションのみです。それらマンションも緩やかに下がっていくみたいですが、その値下り幅は郊外の中では緩やかと思います。
ただ、現在これだけ新築マンションが売れなくなってきているので、現在売り出し中のマンションは、数年後でも上昇の可能性は低く、頭打ちかこれを維持して、また緩やかに下がっていく可能性が高いと思ってます。
ここのマンションは他のマンションでも数部屋位しかない、坪300万円超のお部屋が多いので、そこら辺の価格帯のマンションが宮崎台駅の中古マンションで出ることは少ないというか、私はまだ見た事ありません。そういう意味ではこのマンションの真価
は(その時の時勢やマンションの価格によるのでしょうが)、その時に分かるのでしょう。
マンション買って上がる時代は短かったですね〜
また、そういう時代来るといいんですが。
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2229
購入経験者さん
賃貸で住んだらおそらく20万位しますでしょ(70㎡3LDK位で)、で、10年住んだら 20万×12ヶ月×10年=2,400万円 だから(諸々諸経費やローン控除考えても)10年後に-2000万円なら悪くないんじゃないですかね。
あと、個人的には2000万円も下がらないと思っています。。。戦争でも起きない限り。。
選ぶ部屋にもよりますが1000万円~1500万円ダウンの覚悟で購入踏み切れば、何とかなるのではないかと。。
この物件に限った話ではないですけど。総額が低いほど値下がりリスクは減ります。
ローンは無理のない範囲で組みましょう。
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2230
匿名さん
>>2228
日本人の平均年収が20年間右肩下がりなので無理です。
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2231
匿名さん
宮崎台には住んだことはないですが、鷺沼に以前住んでいた者です。今は、高津に住んでいます。
この辺は坂が多く(宮崎台は特に多いと思うのですが)、平坦な道が多い場所に引越しをしたのが数年前です。
購入者さんに質問なのですが、坂が多いため歳をとって歩行が難しくなった時の不安とかは特にないですか?
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2232
匿名さん
>>2229さん、
励みになります。
諸費用も必要ですから、頭金は1000で
ローンは6000万弱で検討しています。
何とかなるということしかないのですが
何とかなりますよね。
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2233
匿名さん
修繕積立基金(70万)は一括で支払ったらもう後は管理費と修繕積立金だけですか?
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2234
eマンションさん
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2235
マンション掲示板さん
10年後マイナス2000万というのは、中古で買いたい人の願望だと思いますよ。
10年後そんな値段でこのマンションが買えるとは到底思えませんが。
宮崎台は良くなることがあっても、悪くなる要素が見あたりません。今でも十分住みやすい街ですが。
二子玉、渋谷へのアクセスの良さは間違いないです。高津区にはあまりいいイメージありません。高津?溝の口?梶ヶ谷?雰囲気がまるで違います。宮崎台からが田園都市という感じを受けます。
間違いなく二子玉 > たまプラーザですから、宮崎台より横浜側へは殆ど用がないです。
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2236
匿名さん
2235さん、
宮崎台は二子玉、たまプラを抜きますか。
今までの宮崎台のマンションより二千万
高く、駅近でもないですが中古下がりませんか。
とても勇気をいただきました。
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2237
匿名さん
二子玉とたまプラを比べると、あらゆる意味でたまプラは見劣りしますから、横浜方面は必然的に行かなくなるよねー。たまプラが商業地として大苦戦してるのもうなづけます。
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2238
検討板ユーザーさん
>>2236 匿名さん
>>2236 匿名さん
抜くとか言ってませんよ、二子玉にアクセスいいですよとしか。
今までの宮崎台のマンションより2000万高くないですよ 。そして十分、駅近ですよ。何基準でお話しされてます?
個人的にはこの物件は間違いないと思っていますが。
そんなに値崩れするとお思いでしたら、中古をお待ちになればいいんじゃないですかね。
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2239
匿名さん
>>2235 匿名さん
いやいや溝の口や高津もいいところだと思いますよ。二子玉川は高津のほうが近いんですから。
結局、何を優先するかですよ。
宮崎台は確かに坂が多いという気はしますが、環境がよいし、田園都市という感じがします。
一方、溝の口や高津は利便性の高いエリアですが、環境にやや不安がある。まあ、言うほど環境は悪くはないという気はしますがね。
結局、価値観の違いです。みんな自分たちが住んでる場所が一番だと思いたいだけですよ。
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2240
匿名さん
>>2238
駅近っていうのはフロントだろ。
このマンションは宮崎台と宮前平の間の単に線路近マンション。
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2241
検討板ユーザーさん
>>2240 匿名さん
>>2240 匿名さん
そうですね
線路近マンションの事はお忘れ下さい。
真面目に検討されてる方の邪魔かと。
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2242
匿名さん
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2243
匿名さん
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2244
匿名さん
>>2241さん
あまりむきになられないほうが検討には良いと思います。
フロントは正真正銘の駅近マンションですが
シティも充分徒歩圏のマンションです。
深夜は電車も通らないので音も大丈夫ですし
宮崎台は住環境、学校など良い環境です。
要はマンションの検討はご自身が慎重に判断されることですから
感情的になるのはマイナスしかないと思います。
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2245
マンション検討中さん
今のところ売れ行きはどんな感じなのでしょうか?
住環境はよく、マンション自体も素敵だとは思いますが、ご時世柄、若干高値なのは否めないので、きちんと売りさばかれるのかが不安要素ですかね。
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2246
匿名さん
ここを買えるなら都内も狙えると思うんですが、宮崎台にこだわる理由って何なのでしょうか?
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2247
匿名さん
学区かな!あと緑の多い環境。この雰囲気で都内探したら世田谷とか文京区になっちゃうから億はいくね。
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2248
匿名さん
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2249
サラリーマンさん [ 30代]
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2250
入居予定さん
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