東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか? その3」についてご紹介しています。
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  8. プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか? その3
匿名さん [更新日時] 2016-08-08 10:04:22

プラウドシティ阿佐ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:http://www.proud-web.jp/mansion/asagaya/

所在地:東京都杉並区成田東4丁目63番28他(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩5分
中央本線(JR東日本) 「阿佐ケ谷」駅 徒歩13分
間取:1LDK~4LDK
面積:57.57平米~110.40平米
売主・販売代理:野村不動産
売主:安藤・間
施工会社:株式会社 安藤・間 西武建設株式会社 前田建設工業株式会社
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549130/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)



こちらは過去スレです。
プラウドシティ阿佐ヶ谷の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2015-06-21 23:09:14

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プラウドシティ阿佐ヶ谷口コミ掲示板・評判

  1. 282 匿名さん

    >>280

    桜上水は野村と三井の事業比率半々って話だったと思うけど、それは不動産業界では一般にジョイントベンチャーとは言わないのかい?言葉の揚げ足とり的ではなく。

  2. 283 匿名さん

    >>279
    予定通り7月末にやるんですかね

  3. 284 匿名さん

    >>282
    私もモデルルームで半々と聞きました。276、280さんが何か勘違いされているのでしょう。

  4. 285 匿名さん

    いよいよ一期、販売開始ですね
    120戸だそうです

  5. 286 匿名さん

    >>283
    みたいです。でも、一期の販売対象棟の住戸も二期以降のために少し残すから安心してくださいと言われました。

  6. 287 匿名さん

    >>284
    過去の経緯も何も知らないし調べもしないんですね(笑)
    野村が来た時はもう設計もランドプランもほとんど終わってました。
    主体は三井でしたからね。その後建替組合が一社独占だと言いように
    やられるかもってことで野村も入って見かけ上対等になりました。
    がデベって不動産業界では競合ってよりも仲間に近いですからね。
    特に野村見たいな非財閥財閥と仲良くしないと干されます。
    野村に与えられたのは営業と販売と広告が主軸。
    つまりは売ってこいと(笑)実際野村の営業主力舞台は強力ですから。

    建替え事業は施主(事業主体)がデベではなく建替組合だから
    普通のと同じに考えても意味ないし表層的な出資比率なんかを
    見て対等とかデベから聞いたから!みたいな人は少しは勉強した
    方がいいですよ(笑)昨日今日決めた話じゃないんだからさ。
    君たち新参者に売るための物件作りだけをしてんじゃないの。
    地権者のための建替えなんだから。新参者の販売分はそれを

    地権者負担無しでやるための手段なのよん。

  7. 288 匿名さん

    調べても、そんな経緯出てこないんですが...
    287さんは、その関係者ですか?

  8. 289 匿名さん

    何で売り切れた桜上水が盛り上がってるの?
    事情通には、ぜひこのマンションの事情を具体的に説明していただけると嬉しいです。使っている法律も違うとのことですし、桜上水の話は参考になるのですかね?

  9. 290 匿名さん

    >>287
    違いますよ。コンサル及び設計やランドプランは日建設計です。具体化する段階でデベロッパー選定。ここで三井と野村が選ばれました。最初から対等です。三井はもともと三井牧場で数十年かけて何戸か購入して地権者でもありましたが、それだけのこと。桜上水のスレに詳しく書かれた方がいらっしゃったので覚えています。

  10. 291 匿名さん

    >>289
    桜上水は建て替え円滑化法で、こちらは等価交換ですね。土地の区分所有が複雑で円滑化法が使えなかったとニュースに報じられていますね。

    違いは、円滑化法なら主体はあくまで建替組合(住人)。等価交換は土地をいったんデベに売り渡して買い戻すので、デベがある程度主導権を握るのではないでしょうか。

  11. 292 匿名さん

    こんなのありました。

    平成7年 再開発委員会発足
    平成8年 ㈱INA新建築研究所をコンサルタントに決定
    平成10年 ㈱間組(現:㈱安藤・間)を事業協力者に選定
    平成15年 3月 野村不動産㈱を事業協力者に選定
    平成18年 11月 建替え決議成立
    平成21年 6月 都市計画決定
    平成23年 8月 等価交換契約締結開始
    平成25年 3月 解体工事、開発工事着工

    設計・コンサルタント ㈱INA新建築研究所
    事業協力者 野村不動産㈱・㈱間組(現:㈱安藤・間)
    施工 ㈱安藤・間、西武建設㈱、前田建設工業㈱

    で、昨日物件概要をみたら、施工会社から安藤・間が消えて西武と前田だけになっていた。
    売主には安藤・間はまだ入っているけどね。

  12. 293 匿名さん

    設備仕様、デザインは見るべきモノは無いと思いました。

    http://www.proud-web.jp/proudclub/modelroom/1507_asagaya/index.html

  13. 294 匿名さん

    それは特質すべきものが無いという意味ですか?
    そう言われればそうですね…
    杉並区ではレアな大規模ですから何かが欲しかったですね。
    まあ、良くも悪くも普通のマンションだと思いますよ。

  14. 295 匿名さん

    >>292
    今現在は施工に安藤・間、入っていますよ。
    物件概要の更新ミスかもしれませんね。

  15. 296 匿名さん

    第1期でたった120戸ですか。
    完売まで長い道のりですね。

  16. 297 ビギナーさん

    >>296 
    誰?

  17. 298 匿名さん

    >>296
    自分も全部売れるのか疑問だと思っているのですが、全575邸と書いてあるうち地権者住戸がかなりありますので、販売対象住戸は400もないはずです。そうすると、何期に分けて販売するつもりか知りませんが、そう悪い数字でもないのかなと。

  18. 299 物件比較中さん

    分譲戸数
    575ー189=386戸

  19. 300 匿名さん

    3期かもうちょっといきますかね?

  20. 301 匿名さん

    >>300
    誰?

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