Part5です。
所在地：東京都品川区北品川5-3-1
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分 、埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分 、山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分 、東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
山手線「品川」駅 徒歩18分 、京急本線「北品川」駅 徒歩17分
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル 、日本土地建物販売
売主：大成建設 、大和ハウス工業 東京本店 、新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568870/
[スレ作成日時]2015-06-10 20:00:39
>>73
問題ないわけがない。NHKに裁判起こされて負けますよ。
そんなことも知らない知識レベルと考え方の住民がいるとすると残念でならない。マンションのマナーやゴミ捨てのルールは守って下さいよ。
子供のための塾として、SAPIXみたいなとこが大崎駅近くにできたらいいなぁ。
建築の専門家から少しご意見を言わせていただくと、大崎駅の東には、山手通りという幹線道路があります。よって大崎駅から特に東にかけての歩行者通路をどう確保していくかは、総合的に検討すべきです。二階にどこにもアスセス可能な遊歩道をニューシティーの再発含めて検討することは、至極当然のことと考えます。
>>100
ある階の部屋の前に2台置いてありましたよ。
規則上はいけないけど暗黙の了解で許容範囲なんでしょうね。
個人的には邪魔なわけじゃないしオッケーですけど。
ちなみに我が家は自転車はなしです。
たまに乗るならレンタサイクルでいいかなと思ってます。
【一部テキストを修正致しました。管理担当】
共有部分に自転車やその他の物を置くのはルール違反ですが、
このような掲示板で階数などを公表してしまうのは控えた方が宜しいかと思います。
管理人室へご相談された方が良心的かと。
保育園が未だに見つからない。。。
どなたか、駐車場タワーパーキングの入庫方法を教えていただけませんか？
内覧会の時教えてもらったのに、3ヶ月も前なので忘れてしまいました…
行ったらなんとかなりますかね？
東側なので、朝日がよく見えると思ったが、品川の高層ビル群で、ぜんぜん見れん。
>>114
認定子ども園はいかがですか？北品川第二も問い合わせたら空きがあるかもしれませんよ。先着順で決まるそうです。朝と夜は預かり保育してくれるので、時間的には変わりないので安心です。うちは5歳クラスなので、幸い保育園決まりましたが、ダメだったら認定子ども園の予定でした。保育料もさほど変わらないそうです。
サピックスは終了時間考えると渋谷が現実的でしょうね。
本校まで行く意味はないですね。
うちは学区内引っ越しなのですがこのタイミングで転校してくる方が結構たくさんいるんですね。
御殿山小、とても設備も整っていて、子供達もきちんとしていて良かったです。
学年3クラスで設計されているので、これからも大規模マンションが増えるし、学区外希望者も増えそうですし、40人学級などにならずに適性規模を保ってくれたらなと願ってます。
高層階に住まわれる方、携帯の電波悪くないですか？
ソフトバンクなのですが、通話がまともにできずに困っています。
何か解決策はあるんでしょうか…？
docomoですが、問題なく入ります。屋上でも入りました。
>>125
下記で改善を要望してみてはいかがでしょうか？大規模住宅で、docomoは電波が入ってると伝えれば、大々的に対策をうってくれると思います。
http://www.softbank.jp/mobile/support/contact/network/
ソフトバンクですけど、B2の駐車場は圏外でしたね。あとエレベータも電波悪かったような
メールボックス付近ではドコモも電波悪い
いろいろ障壁ある奥だからしょうがないけど
今月末、目黒川歩行者デッキ工事が終了するんでしょうか。
いまだに着地する気配がないのですが、脚立で降りる仕様ですかね。
うちもSoftBankですが、やはり電波が悪く通話が途中で切れてしまいます。
インターネットは、au、フレッツ光、UCOM光の光ケーブルを導入しているとのことですが、これら以外、例えばソフトバンクなんかのインターネットだと通信速度が遅かったり高かったりするのでしょうか？
現状、まともに使えるのはDOCOMOのみのようなので、セット割りのようなものを使えるようになるDOCOMO光が最良なのかもしれませんね。
DOCOMOですが電波かなり悪いです。
>>136
私は高層階ですが、全く問題なしですよ。
通常、高層階の方が電波が悪いので、問題ないはずです。
内廊下や地下駐車場なんかは未確認ですがね。
ちなみに、私の部屋に来たau、ソフトバンクユーザーはダメでしたね。
B2地下駐車場も、DOCOMOはLTEで繋がります。
エレベーター内は、LTEではつながりません…
かろうじて３Gにて繋がります。
ちなみに機種は、XPERIA
掲示板は、いつも読者の立場なのですが、思い切って投稿させていただきます。
高層階のため今まで使用してたUQWiMAXが使用できなくなりました。
※何度か部屋で試しましたがだめでした。
そこで、新しくインターネットサービスをさがしております。
いくつか比較してみたところNURO光に興味を持ちました。
しかしながら、NURO光というのを申し込むのに仲間が4人以上必要なようです。
みなさま興味はございませんか。
「NURO 光 for マンション」へのお申し込みのご検討・エントリーは、
管理組合設立から3ヶ月目以降を目途にお願いいたします。
とのことなので、管理組合が始動して3か月後ぐらいにエントリーしてみようと思います。
興味のある方は、ぜひ心の隅に留め置いてくださいませ。
どうぞ宜しくお願いいたします。
>>142
私もNURO考えましたが、「管理組合設立から～」という制約で面倒くさいなと思って普通にフレッツ光ギガマンションプランにしました。
下り1Gbpsあれば今充分ですしね。
ところで、ギガ用にスイッチンクハブを自分で代えないよいけないのが面倒くさいですね。最初からそっち付けててよと思います
>>143さん
先日量販店にてフレッツ光ギガマンションプランを申込んできたのですが、スイッチングハブが必要なんて一言も言われませんでした。
ネット関係は本当に弱くて、スイッチングハブで検索しましたがよくわかりませんでした。
それがないとインターネットは繋がらないのですか⁇
>>145
情報分電盤を見ると写真のようなハブがあります。このハブは、100Mbpsまでの対応なのでフレッツ光ギガみたいに1Gbpsには対応していません。もちろんそのままでも使えますが、当然100Mbps以上の速度は出ません。
というわけで、自分で情報分電盤上にあるハブを交換しなきゃいけないです。ちなみに我が家は情報分電盤は点検口の中にありました
ちなみに三井から貰った書類に1Gbpsの場合はハブを交換してくださいと書いてありますよ。量販店の店員はそこまで指摘しないし知らないでしょう
>>146、147さん
早速教えて頂きありがとうございます‼️
ご丁寧に写真つきでとてもわかりやすかったです。
こちらで教えていただかなければ、知らずに100Mbps以下で使っているところでした。
lanのハブは見つけたのですが、電話端子台って同じところにありました？？
光電話を導入しようと思うのですが、どこに繋げば良いやら…
>>141
７年前から計画しているみたいですが、音沙汰なしです
https://www.toc.co.jp/toc/news/.../newgotandatocbuilding_20080917.pdf
即消された？
相当意識されてるみたいですね(笑)
東向きですが朝日は入るし、お台場や海、足元の関東閣の緑、そして東京タワーものぞめ居心地最高です。ちなみに中住戸になります。購入できて良かった！
西側ですが、ブライトタワーに反射して東京タワーみれます
ちょっとウレシイ
北側そこそこ高層です。
思ってた以上に夜景が素敵なのでびっくりしました。
ライトアップされた東京タワーは本当に美しいです。
窓から東京タワーを眺める生活なんて思いも寄りませんでした。
でも2年後には住不のタワマンで塞がれちゃうんですね（泣）
南と北以外は東京タワーが見えるということになりそう。。。
ちょっと質問ですが、お風呂の自動お湯はりの湯量設定、皆様どれくらいにしてますか？
初め、レベル5位に設定してたら、バスタブのほぼ満タン近くお湯がはってありビックリしました。うちのお風呂に不具合があるのでしょうか？
レベル3に下げても7分目位入ります。
今日ベランダのガラスの先に、上の階から落ちてきたたばこの灰がありました。吸い殻ではありませんが、灰をベランダから落とされたのだと思います。このマンションはベランダの喫煙はOKだったのでしょうか？ OKでも是非灰皿を使って、下の階に灰や吸い殻を落とさないようにお願いします。折角の新築なのに汚されて気分悪いです。
ソフトバンクに電波改善要望を出した結果、返信がありました。
早く基地局作ってくれるといいんだけど。。
↓
「電波改善要望フォーム」にご登録いただき、ありがとうございます。
また、ご不便をおかけしており、誠に申し訳ございません。
この度、ご登録いただいた東京都品川区北品川５丁目３付近の電波状況を詳しく調査しましたところ、
最寄の基地局以外にも複数の基地局からの電波が集まっており、携帯電話のご利用が不安定な地域である可能性がございます。
対象のエリアを改善要望ポイントとして登録のうえ、基地局の調整など電波改善に向けた検討をさせていただきます。
この度は貴重なご意見をいただき、誠にありがとうございました。
ソフトバンクでは、お客様からのご意見・ご要望を元に、通話・通信エリアの改善と拡充に努力を重ねてまいります。
なお、弊社では、小型基地局を設置することで屋内の電波状況を改善する無料サービス「ホームアンテナFT」をご提案しております。
詳細につきましては、下記にてご確認ください。
http://www.softbank.jp/mobile/service/home_antenna_ft/
※お客さまの接続機器およびご利用環境によりホームアンテナFTをご利用いただけない場合がございます。
すでにご検討済の場合は、重ねてのご案内をご容赦ください。
※iPhone、スマートフォンからはお申込できません。
大変お手数ですが、PCよりお申し込みくださいますようお願い致します。
今後ともソフトバンクをご愛顧くださいますよう、よろしくお願い申し上げます。
-----------------------------------
ソフトバンクモバイル株式会社
電波改善要望フォームご登録者専用窓口
-----------------------------------
地震保険、また値上がりしそうですね。
検討している方は今のうちに５年で契約しといた方が良いのかも。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150624-00000008-asahi-bus_all
来週から御殿山こども園も入居ですね。
さてさてどうなることやら、、、。
＞１６５
ベランダでの喫煙は共用部なので禁煙です。
無知なのか非常識なのかわかりませんが困ったものです。
すぐに、コンシェルジェに伝えたほうが良いです。
前のマンションでも入居１年位はベランダ喫煙のトラブルがありましたが、
数年後にはかなり徹底されたかと感じました。
>>172
御殿山小は今校庭工事中ですからね。
工事が終わったら多少賑やかになるかもしれません。
とはいっても御殿山小学校は３年以上このマンションの工事の騒音に耐えてきたわけで、校庭がうるさいとか文句いったら相手は切れるんじゃないですかね。
そもそも子供が疎ましいなら、このマンション選ばないのでは。
東側が少々五月蝿いのは仕方ないでしょ。眺望良いんだから勘弁してあげないと。
東側がかなり六月蝿くても仕方ないでしょ。そこを選んだのだから勘弁してあげないと
>>179
契約者であれば、今更割高とかそういう論点で語るのはやめましょう(笑)。実際東向きはリーズナブルだったと思いますし。各方角ともデメリットはありましたが、購入者はメリットが上回ると判断している訳ですから（東：学校の音が懸念、南：眺望がいまいち、西：業務棟に面している、北：ソニー跡地問題、日照）。
東側は眺望がいいから割高というのは変ですよね。眺望プレミアが乗っかってるというべきでしょう。眺望に値段がついてるわけだよ。ブレミアム価格と眺望が釣り合っているかという話はあるが、高いというのと割高というのは意味が異なる。
割高というのは価格差が説明できないときに使うべきでしょう。
今や目黒のタワーが坪600万ですよ！
時期だけでこの違い
比べたら激安物件お買い得物件です
今日、御殿山小学校の低学年？皆で、プールに入っていましたよ。
かわいい声がして、かわいらしかったよ＜＜＜＜
そうそう、なるべくポジティブに考えましょう。
その通り！
そもそも御殿山小は昔からここにあるわけですから。
確かに後から来て文句を言うのはおかしいですよね。
むしろタバコの臭いで我が家も悩まされています。窓を開けていると、定期的にタバコの臭いが室内に入ってきています。どの部屋から流れてきているのかが特定できないため、注意もできないでいます。
今後、管理組合が発足したら、はっきり共用部での禁煙については周知してほしいです。
喫煙について、灰がベランダに落ちてくるなどは迷惑ですして、共用部分での火気でNGだと思いますが、
室内から窓を開けての喫煙や換気扇下での喫煙は、料理の匂いと同じ扱いでOKなのでしょうか？
私は非喫煙者ですが、専用部分の使用は所有者の範疇だと思うので、管理規約としての線引きを知りたいです。
TVのアンンテナ差し込み口はF型コネクタ（ネジ式）対応ですか？
すみません。内覧会でそこまで気がつきませんでした。
今夜は屋上からの夜景が最高に綺麗です
分譲時、8500万程度の26階北西向き77平米の部屋が、Yahoo不動産中古で11000万円で売りに出てますが、北向きで2500万も乗せて売れるのでしょうか…
>>191
マンションナビで10,440万円～10,840万円と出たので、そうそう高く出してるわけでもなさそうですよ。
坪単価で約470万円。
目黒が坪600万の時代ですから、そんなもんなんでしょう。
パークシティ大崎の値段が決まった一昨年とは隔世の感がありますねえ。
https://t23m-navi.jp
せいぜい、ベランダ喫煙をご遠慮いただくしかないでしょうね。副流煙が入り込む部屋を購入してしまった方は、運が悪かったとしか言いようがありません。
>>191
まあ外国人むけですかねえ。成約するかどうかは知りませんが指値入るのが前提
の値付けかと思います。
分譲時より２割以上のっけてますが、分譲時は１ドル１００円以下だったので
現在１２０円代のドルベースで見たら分譲時価格とほぼ同じです。
本当にすごい勢いで外国人買ってますよ。シンガポールや香港在住の金融業界
の人とか現物見ずに買いますからね。まあ契約の時はさすがに日本に来ますけど。
階数、向きによってことなと思いますが、ソフトバンクとドコモの携帯キャリアーを使用してます。中層階になります。電話が途切れることはないですがデータ通信が遅いです。コンシェルジュ以外に報告及び改善要求先はキャリアーが良いのでしょうか？何かしら情報をお持ちの方がいらっしゃいましたら教えてください。よろしくお願いいたします。
喫煙の件、早速掲示板に注意喚起の紙貼られてましたね。
ただ、あの掲示板皆見てるのかしら。各住戸に配る位の事をしたほうがいいですね。
3階、屋上緑化部分へのポイ捨てなんて最悪です
