【契約者専用】CAPITAL GATE PLACE（キャピタルゲートプレイス・月島） PARTⅡ

>>599
わかったようなことを書いているが
何もわかっていない。

「何か裏があるんじゃないか」と迫る発言

同じく呆れました。
何もわからない大人がいるんだなと。

遂には管理費を下げろとか言う話。あまりにもあきれてものが言えませんでした。

管理会社の人ですか？実際管理費を下げさせるのは可能だよ。他の管理会社と天秤かければいい話だし、要求された金額をそのまま「はい、そうですか。」と全額支払う義理もない。向こうもビジネスなんだから。

airbnb、何号室か分かりますか？　教えてください。すぐに解決します。

何号室か分かればこんな問題にならないよ。
解決してよ…本当にお願いしたい。

マッチポンプお疲れ様です♪

景色は北側みたいでしたね

まあ隣のひととか外人が入っていくのとか見てればすぐにわかるようなもんだと思うから
調べればすぐだよ。

理事会にも参加していただろうに。

北側で高層階ですね。
柵がガラスになってるので、特定は出来ます。

管理会社、付近の住居の方に協力いただいてAirbnbは解決してもらいたいですね。多分自宅の景色で住民なら分かります。京都の民泊問題報道もあり、不安ですし、いろいろな人に迷惑かかりますから。

「民泊」については、昨夜のテレビ番組で、河野大臣が「エボラ出血熱のようなケースもあり、誰がどこに泊まったのか、分からないと困る」と指摘してました。治安の問題だけではないですね。

ノムコムに28階まとめて5部屋売り出されてますね。分譲時から1,000万〜2,000万程度上乗せされてる様です。
フロア買いして一気に放出したんでしょうか。

>>609
このAirbnbのトップの写真はスカイラウンジからとなってます。
ベッドルームから外が見えますが、その景色は、あきらかに南西側の中層階です。
またキッチンの写真はGROHEではないので、1LDKのような狭い部屋のものですね。

これとは別に高層階の南西側にもAirbnbと思われる部屋がありますね。見張っているわけにもいかず、困ったものです。
以前出ていた33～35階の南西側は撤退したんでしょうかね？

部屋番号をつきとめるのって防災センターの仕事なんですか？

法でも取り締まれない問題なので難しいと思われるます。
友達は来るんですから

部屋番号が分かっても、何もできないですよね。
困りました。。。

airbnbに関してはここも見ているだろうし書き込んでいるはず。
もちろん、理事会にも出席されたはず。
世の中そんなに甘くないから、時間の問題ですから。

法で取り締まれなくてもマンションのみんなが反対すれば取り締まれますからね。

お待ちください。

airbnbに対する不安や問題点を、実際に防災センターに相談しましたか？ここで会話するだけでは問題提起したことにはなりませんよ。

多くの住民にとっては、漠然と心配ってだけで具体的な被害はないよね。
防災センターにも行きようがないというか。

>614
管理会社の公式サイトに掲載されている、防災センターの連絡先（公開情報）です。
03-3533-3161

掲示板でご自身の物件の不満を書くのはあまり建設的な手段ではありません。何か改善したいことがあれば直接電話をかけて伝えてみてはいかがですか。
（それなりの価格のマンションであれば入居後にスレが伸びることはあまりないですよね？多くの方は、マンコミュに愚痴を書いても改善しないことやその不利益をご存知なのだと思いますよ。）

airbnbかなり迷惑。
阻止しないとみんながそういうことが出来るようなマンションになる。

直ちに阻止しないと。

多くの住民にとっては、漠然と心配ってだけで具体的な被害はないよね。

↑そういうあなたが風紀を乱すのです。
もうすぐですから。

皆さんは来月のマンション住人交流会には参加されますか？こういう顔の見える機会をどんどん作ってもらえると助かりますね

エアビーは個人で対応しようとしないこと。
あちらの社会では貴重な収入源ですよ。
疑わしいだけで咎めたると、何人かの人が自宅まで押し掛けてきたら怖いですよ(汗)
住民が結束して理事会で諸機関と協力し地道な証拠集めからと思います。

半年ぐらい保健所が指導し続けやっと検挙につながるようです。
検挙ギリギリまで営業し、他の名義で別の部屋を借りてまた営業と。。。粘り強くいきましょう。

もうだいたい特定していますから。
時間の問題です。

いいこと悪いこと、そして目先の利益に目をくらませてしまうことはおろかなこと。

じゃあ、みんながやり始めたらどうなるのでしょうか?
もっと景色のいい部屋だってあるでしょうに…
みんなが商売を始めたら・・・・

通りすがりの外国人にカギを預けるということは、爆窃団みたいな輩にカギのコピーが渡る恐れもあるわけだよね。下手するとテラスから賊が押し入る恐れだってある。高層階の住居だって安心できないよ。

そういう風に言われると、高層階でもうかうかと窓を開けッぱなしにしたり、カーテンを閉めないのは抵抗感が出てきますね。

民泊はうちのマンションでは止めていただきたいところです

上層階のエレベーターに初めて乗ったのですが、引っ越し作業の壁に落書きがないですね。
低層は爪でひっかいたようなものがたくさんあります。
こんなにも違うのかと思いました。

部屋番号が分かれば、理事会の役員、住民、その他大勢で直談判しましょう。団結あるのみです。
＊＊＊の追い出し作戦です。頑張ろう、やったるでー。

住民のコンセンサスが必要ですねー

植樹が枯れていますね。　家でいえば玄関ですよね。
また、玄関のオートロック前のお花、、、、、生け花にしては？

>>631
>>632
住民はお客さんではありません。
お二方は区分所有者の1人なので、共有部分を自分の好きなように変えることはできません。
もし自分の好みを実現したいのなら、まずは理事になって主体的に行動する必要がありますね。

> 633
御二人とも無論解って書いてらっしゃるでしょ

広場のイルミネーション始まりますね。
楽しみです。

ここの住人はこんなオープンな掲示板でやり取りしてるのか？
売却するにあたり非常に迷惑だから止めて頂きたい。
あなたたち自ら資産価値を落としてどうする？

>>636
お断りします。
あなたに指図されるいわれはありません。

＞＞636

あなたみたいに、上から目線で言われると、
選民意識の方が多くて住みづらいマンションと思われるんで、
資産価値が心配なら、とっとと売却してどっか行って下さい。

民度が低い話をしてますねぇ。

636〜639さん
オープンな場で、自分のマンションの価値を下げるようなやりとりをするのは勿体無いです。
（ある程度の高額物件のスレは、販売時の情報交換が盛んでも、入居後に書き込みが続くことってあまりないですよね。それは彼らがネットの使い方を心得ているからです。）

懸念点、何かを改善したい時に反射的にマンコミを利用するのではなく、管理会社や管理組合、そしてこれから徐々に育っていく住民同士のリレーションで物事を解決していくほうが建設的だと思います。

低層さん、賃貸さんかな？

イルミネーションもクリスマスツリーも地味で控え目だけど、好きです。

お、いいっすなー

１Ｆコンシェルジュの方は、何時からサンタの服装になるのですかね。
楽しみにしています。

そんなこと不要。

皆さん、12/5-6のマンション住人の懇親会に参加される予定ですか？
せっかくの機会なので同じマンションに住む方々と親睦を深められると良いなと思っています。

コンシェルジュのサンタさん…………。
不要。一切不要。
サンタさんの衣装をお召しになるよりも、常に安定したホスピタリティを求めます。

サンタの服装なんて必要ないでしょう。
クリスマスツリーがあって十分です。
コンシェルジュさん達いつも気持ち良い挨拶（立ち上がっての）してくださり
いいところに越してきたなあと感謝してます。

我が家は、子供らがサンタクロースを楽しみにしています。
お願いですから、助けて下さい。　外の照明、、、クリスマスケーキに似てますね。
ローソク「照明で」、、、お願い致します。

(´･ω･｀) …ケーキにロウソク？

月島地区のAIRB&BのMAPです
我がCGPも記載されてますね
http://blogos.com/article/147065/

管理人会社さん。
なにしてるんですか？

>>649
自宅内で好きなようにやってください。

AIRB&Bは、部屋の号数を特定しなければ、隠れてこれからも営業しますよ。
以前に予約状況を拝見しましたが、来年の３月か４月まで予約がはいっていましたよ。
まず、部屋の場所を皆さんで協力して見つけましょう。
甘くみないほうが賢明ですよ。

管理会社がサイト登録して、登録者にアプローチして解決するのが確実ですけどそういうの出来ないんですかね？

そもそも、規約の「専ら住居」は、専有部分を倉庫とか店舗とか託児所などの
利用を制限する規定であって、
「何いちゃもんつけてんの、住居を短期間貸してるだけで住居利用ですよ。
そもそもホテル利用なんて旅館業法でできる訳ないじゃないの」
と言い訳されたら、しかべき対応って何すんの？
理事会ももっと勉強して欲しいな。そこは指摘すべき論点では無いよ。

>>658
当マンションの区分所有者ではないですね、勘弁してください。もっと法律を勉強した方が良いのはあなたですよ、エアビーオーナーさん。

民泊には強い懸念を持っていて
前のマンションでも、いろいろと検討してきた
区分所有者なんだけどなぁ。
659がそんな事言うなら、まあ、いいや、
ここの理事会に任せるよ。

>>660
ご苦労様でした（笑）

>>660
もし区分所有者なのでしたら、理事会にお越しになってご意見ください。私がその場でお答えしますよ。

黙っていようと思いましたが、そういわれちゃうとね。

まず原則として、区分所有者の専有部分に対する権利は最大限に尊重すべきです。
規約で明確に禁止しているならともかく、民泊は住居を短期間に貸す行為ですので、
専ら住居に違反していると私は思いません。
貸人が、「居住者の生活の本拠としています。」と宣言すれば、
その違法性を証明する事は不可能です。そういった条文を利用して、
しかるべき対応をとりますと言ったところで、実質的な効果は無いです。
まあ、勧告、指示、警告くらいは理事長名で可能でしょうが、下手に
行なえば、原則への介入で、逆に訴えられる可能性もある事を覚悟すべきです。

私の主張は、現在の規約を拡大解釈して、訳のわからないような状況
になるより、はっきりと規約で禁止する動きを早々に始めるべきという事。
全区分所有者の3/4合意の大変さ覚悟で禁止の規約を検討するか、そのハードルが
高ければ、細則で運用レベルで民泊しにくくする方法もあります。

理事の方のようなので、是非、がんばって頂きたく思います。

実際に民泊で何か不利益が生じていますか？
運営側には明確な利益が出ていますが。

>>664

不利益が出てからじゃ遅いから、嫌がってる人が多いんですよ。

いろんな不利益を予想できるでしょ？

663です。

目の前の不利益とか利益とかそんな視点だけでは無く、マンションという共同体とは
何なのかという事に目を向けれれば理解も広がると思うよ。

マンションを購入する時、あなたは、管理規約を受け入れるというハンコを
押しましたよね。それは、壁一つ向う側には別の人が住んでいるという相隣関係
を受けいれ、共同の利益を重視するとの契約をした事を意味します。

さて、Airbnbで泊まる人たちは、その契約をしていますか？
（賃貸人には規約を守るとの誓約書を管理組合に提出する義務あり）

その事はマンションという生活共同体の根本を揺るがす事態なんです。
そんな環境では、管理組合の執行組織である理事会もうまく機能できないでしょ。
また大規模災害の備えに向けての体制づくり等にも、いらぬ課題をかかえる事になります。

>>666
仰る通り！

659と661がなんとも…

横から意見してすみませんが、現行法制では規約若しくは細則に民泊禁止条項をハッキリ書いて、それをテコに自治？するしか対処方針は無いです。これは一棟借り上げとかでないマンションならどこでも同じです。

問題は、トラブルが何かしら実際に起きるまでは「そこまでしなくても」「張り紙で十分効果では」という意見もそれなりに共感を呼ぶだろうなってことかな。

あとは、理事会で骨折っていただいて、本腰入れて規約変更に乗り出したところで、予想外に「推進派（やってる人）」「隠れ推進派（やってみたい人）」の区分所有者が居るかも知れない、ってことでしょうか。その比率が炙り出されるってだけでも、やってみる価値はあるかも知れませんけどね。

張り紙で改善されないようなら、ある程度喫煙部屋の特定をお願いします。
同時に被害の日時の記録もお願いします。
これらの情報をまとめ、フロント経由で「管理組合」に具体的対処を依頼します。
その際、管理組合に対しては、対応内容と対応日についてフィードバック頂けるようあわせて依頼ください。
個別対応でしか改善されないのは残念ですが、遠慮せずお困りの状況をしっかりお伝えください。
受動喫煙は切実な健康被害ですし、りっぱな規約違反ですので。
もし、管理組合が動かないようならまたこの掲示板でお知らせ願います。

最近寒すぎるので、外に出ないまま駅に行けると言われている、
ここの賃貸を検討しています。

駅直結との事ですが、一旦外気に当たらないと駅に行けないと書かれていましたが、
本当のところはどうなのでしょうか？
住戸エレベーターでそのまま月島駅構内まで行けちゃいますか？
雨に当たらない程度なのか、外気に当たらないのか、その辺りが知りたいです。

それとよろしければ皆さまお住まいの方角、階層、眺望などをお教え頂けたら嬉しいです。
隅田川花火、東京湾花火、東京タワー、スカイツリー、東京湾、レインボーブリッジなど。
それぞれどのくらいの階あたりから見られるようになるのでしょうか。。
よろしくお願いいたします。

＞駅直結との事ですが、一旦外気に当たらないと駅に行けないと書かれていました

一旦外気に当たるし、エレベータ乗り換える必要あるし、狭いし一基だし部外者乗りまくり。

>>675
ありがとうございます。タワーもレジデンスも一旦外気に当たっちゃいますか？外気にあたる時間は30秒〜1分ほど見ておけば良いですかね？
エレベーター直結じゃないのが残念ですね。ただ東京では一番地下鉄駅に近いマンションって、ここしかないですよね？他にあるのかな。外気に触れない直結マンション。

確か豊洲のシエルタワーは駅直結でしたよ。

勝どきのゴクレ直結タワーもエレベータ乗り換え必要なしだったと思う。
ただ、サンクンガーデン部分で外気には当たるか。

向かいのムーンアイランドタワーはどうだろう？


池袋のクヤクションは駅前遠いが確か外気には当たらなかったはず。
ただし乗り換え不要。

池袋のアウルは乗り換えないが、やはりサンクンガーデンで外気には触れる。

＞池袋のクヤクションは駅前遠いが確か外気には当たらなかったはず。

×）ただし乗り換え不要。
○）ただし乗り換え必要。

間違えた。

確定申告の時期ですね。
長期優良住宅だと勝手に思い込んでいました。控除額100万円の違いでかい。。。

>>674
エレベーターはレジデンス棟とタワー棟を結ぶ2階のコリドールから月島駅改札階に直結です。降りたら目の前が大江戸線の改札口です。コリドールは外気に触れますが、せいぜい10秒ほどです。コリドールはもちろん屋根付きなので、かなりの強風時でも雨に濡れることはありません。1Fの昇降口が建物内に一旦入らないとならないため、あまり一般の人は使っていないのではないでしょうか。
ただ、マンション敷地脇から大江戸線改札口前へ直結の階段(上りエレベーター付設)と、有楽町線改札口前へ直結の階段がそれぞれあるので、多くの居住者は普段そちらを使っています。マンションエントランスから30秒で改札口に着します。
眺望は、過去記事にもありますが、南西角部屋高層階(40F以上)なら、東京タワー、スカイツリー、銀座の夜景、隅田川の川面、東京湾、お台場、レインボーブリッジ、浜離宮恩賜庭園、富士山が望めます。

>>681
ありがとうございます。コリドー10秒ほどなら全然良いかなぁ。直結階段も一旦外気あたりますか？

南東角部屋高層階って、全部望めちゃうんですね…価格の坪単価どれくらいだったんですか？写真とか見れたりしないかなぁ。

>>678
ありがとう。池袋のブリリアはたまたま友達が住んでるから直結なの知ってます。あの感じだと最高なんだけど。池袋は職場から遠いんですよね。ムーンアイランドも勝どきビューも外廊下なので…玄関出ていきなり寒いのはちょっと。CGPは内廊下だし、かなり良いセンいってますよね。でもそう考えると、外気に触れない都内タワマンは、クヤクションだけなんですね。

クヤクションは、改札までの地下道が長すぎる。

クヤクションはエレベーターの乗り換えが面倒だね。狭いし遅いし。

エスカレーターと階段を使えば、外気に当たらないルートありますかね？
あと、スカイラウンジは眺望は東京タワーだけですか？虹橋とかは見えないのかなぁ。

>>687
ありがとうございます！もうそっち寄りのタワマンを買ってしまっているので、賃貸にでも出してこちらを借りようかなぁと…利便性の凄さは調べてみて、凄いなここって思いました。

ラウンジは40階という認識なんですけど、それでもやっぱり虹橋などの眺望は厳しいですか？(虹橋片方しか見えないとか？)

あとエスカレーターと階段を使えば、外気に当たらないルートありますでしょうか？

内見行けば分かるけど、事前に確認しておきたくて…。
宜しければお願いいたします！

>>687
本当に住人ですか？南西角から方角的に豊洲は見えませんよ。

ほう…未来の住人希望の検討書込みに対して嫌がらせへのスルースキルとな？
嫌がらせか、本気で検討している人との違いをどう判断してるんですかね？
あなたの書込みを見てこんな人が住んでる所なんだー感じ悪いよねーやっぱりやーめた！って思う人は絶対にいると思うんだけど、資産価値はそういうところから下がってくることを理解したほうが良いんじゃないかな？
1人1人の集合体がマンションの民度となることが分かってないみたいだね(笑)

↑こういう書き込みがあると住民の民度が低いねってなる良い例です。

>>692
>>690さんのような書込みが>>691のような書込みを誘発しているのだと見受けられますが。
検討者は来るなと言っているようで、端から見ていていかにも嫌らしい感じがします。>>690さんは>>688の書込みを嫌がらせだと思ってるのでしょうか？
私はそのようには全く見えませんが…。

691もガキっぽいけど、690も感じ良くない。
どっちもどっち。

ここ、ほしかったー。

ここさえ買っていれば、自宅に満足して、今やっているモデルルームめぐりなんぞしなかったわ

ご教示を宜しくお願いします。
出勤時間帯のエレベーターは、混み合っていますか？
また、月島から桜田門までの有楽町線の混み具合は？

クイは大丈夫ですか？

下駄履きで下の、店舗が気になるのと、大量の違法駐輪が気になります。
東京タワーズみたいにちょっと歩く位が丁度いいとも思うことありますよ