武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版

D棟も調子いいんですね！
良かった！

Ｅ棟には皮膚科、内科、小児科入るみたいだしこれでより住みやすくなりますね！
完売が楽しみです！

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今日マンションギャラリーに行きました。タワーは、中層階と下層階が数戸残ってましたが残りは10戸ぐらいかと思います。値ごろ感のあった四千万半ばの5〜10階は、もうほとんどありません。

D棟は8割程度の申し込みとのことです。

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静かに売れているようですね～♪
既に550戸は売れました！

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本日MR見てきました！
間取りは普通ですが、共用施設とガーデンがいいですね！
野村との住み分けがきちんとできると思います！

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武蔵浦和駅前再開発に補助金が続々と　
http://blog.livedoor.jp/momosukisuki0321/archives/5061804.html

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再開発なんだから普通に補助金DELLでしょ････やれやれ。

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これはありがたい！
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLZO89308850U5A710C1L82000/

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え！？税金が投入されていたのですか。
住民にとってはありがたいことですね。
しかし公共事業でもないのに、建設費高騰の補填に税金を使うのでしょうか。
別の理由な気がします。
例えば南側道路の拡幅工事とか緑地帯整備・電柱の地中化とか･･･。公共施設に関わる工事費の補填なのではないかと。。

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この間案内が来たときにも続々と売れていますよ！的な事が書いてありました。
路線的にも街としても便利であるから、そこそこ高くても売れるだろうなぁとは思っていましたから、まあ当然と言えば当然？？
それにしてもマンション多いので、近くの小学校がいっぱいいっぱいという話は本当にそうなんだろうなぁと頷けます。

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少子化のこの時代に有り難い話ですね。
この街にもっと補助金投入してぇ～。

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先日物件を見てきました。
ペデストリアンデッキがつながらなくてもマーレから駅に行けるからいいかと思ってたけど、
実際に行ってみたら、マーレ2階のレインボーカフェという店が通路上のオープンカフェなのに、
喫煙自由になってて、通路が煙草臭くて最悪でした。これではマーレの中は使えません。
（何で誰も文句言わないのか不思議！）
やっぱりペデつながってほしいなぁ。

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>>99
テナント店舗はこれから大きく変わっていそうですよ。
たしかに現在のつくりは再開発の街には似つかわしくないような気もしますね。
先日そこの中のお店で夕食を食べましたが、新しいお店とノスタルジーなお店がたくさんありました（笑）

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マーレの中は昭和テイストですね。
通路狭いし･･･。
改装して欲しいﾅ｡

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マーレ二階の入口は自動ドアじゃないし、タバコの臭いもあるし、改装を希望しますね。

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マーレの二階はタバコも嫌ですし、夜は缶ビールと乾き物を楽しむおじさんなども居て、あまり雰囲気がよくありませんね。

マーレのテナントが変わる計画があるなら嬉しい限りです。二階はオバサン向けの服屋ばっかりで、魅力がまったくないですから。
ユニクロとか無印とか若い人に人気の店は呼べないんでしょうかね。

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やはりマーレの2階は地元の方にも評判よくないのですね。
デッキ接続のタイミングで改装あればいいんですが。

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ここ安いですね。

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マーレって1階と2階が全然雰囲気違いますものね（汗）
皆さん同じことを感じられていたのかぁなんて思いました。
1階は朝なんかとくに若いお母さんたちがお茶していたりして、明るい雰囲気があったりするので、
2階も思い切って明るい感じにすればいいのにーなんて思いました。

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マンションが増え、人口も増えてきたので、そのうち改装も実行されそうですね。
JRだから動きが鈍いし、流行に鈍感なのか・｡
百貨店だったら「また改装するの?」という感じですけどね｡

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結局デッキはどうなるんだろう

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後はケーズデンキ跡地にララテラスみたいな商業施設欲しいな
意外と武蔵浦和って周る場所ないからこういうのひとつくらいはできてほしい

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ケーズデンキ跡はヤオコーだとききました

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駅下のマルエツが閉店らしいです。
ヤオコーなら1時まで営業してくれてると助かりますね。

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マーレはほんとどうにかして欲しい。どうにかすればある程度集客力ありそうな立地だし。
よし、マーレのご意見箱に投稿します。

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この前街を歩いたらマーレにもサイゼリヤありますし、プラウドタワーのところにもサイゼリヤがあるし、少し不思議に思いました。

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マルエツのあとには何ができるんでしょうか？

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>>111
武蔵浦和駅前に住んでますが初耳です。いつ閉店なんでしょうか？一昨日も普通に買い物してましたが。

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>>115
９月中旬には再開しますよ！

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>>117
マーレの意見箱なんてあるんですね
私も投稿してみます

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>>117
そうやって利用者の声を届けていくしかないですね。
私もまだここに住むかどうかわからないけど、武蔵浦和行った時に意見箱に投稿してみます。

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私も投稿してみます。
ウェブでの受付はしていないようです。

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意見箱で盛り上がっていますね～『^ ^;』

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内容的に、契約者スレで盛り上がっても良さそうなネタな気がしますが。。
意見箱と購入検討はあまりリンクしないかと思いますので。

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最近ロッテのお家騒動がニュースになってますね。ところで、マンション前のロッテ工場の匂いってみなさん気になりませんか？先日近くを通ったら、チョコレートの匂いがすごくして、良い匂いと思える範ちゅうを超えてました。風向きによっては、窓を開けてたら部屋にも入ってくるのかと思いますと、心配になります。

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あまり匂いが強いのでしたら、お隣りのタワーマンションから既に苦情が出ている気がします。それとも少し離れているからあまり気にならないのかな。

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南東を向いて鎮座するその姿は･･･。
スフィンクスを連想するぞよ。

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ん…？
詳細お願いします。

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ロッテの工場、私がＭＲに行った時には、工場で一番近いところはアイスクリーム上々だから、においは気にならないですよみたいに言われましたが…。
今のところ、現地でチョコレートのにおいって気になったことがないのですが、
風向きとか生産過程によっては気になるのかなぁ。

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チョコの匂いなんて住んでりゃ気にならなくなるって！
新築工場だから当分はマンションとか建たないと思いますけどー

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購入検討中のみなさんに質問です！
購入検討するときに方位や家相を鑑定してもらったりすることってありますか？

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>>133
人それぞれ
自分は気にしませんでした。

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>>133
方位（陽当たり）は気にしましたが、家相は気にしませんでした。
同じ「西向き」でも近隣の某物件と比べてこちらは日中陽当たりの良い時間が長いのがよかったです。

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>>136
日中の日当たりの時間ってどうやって調べて比較されたんですか？
教えてください！

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>>137
販売担当者に説明してもらって、時間ごとの現地写真も見せてもらいましたよ。
陽当たりのみで決めるものではないと思いますが、他の棟と比べると値段が安いことや向かいのスーパーに近いなど、総合的になかなか良い印象でした。

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>>137
138です。他の物件の陽当たりは、写真ではなく、日照時間を紙に書いて説明されました。
こちらの物件の具体名を伝えたら、陽当たり面ではこちらにはかないませんと仰っていました。
どちらの物件も実際に現地に確認に行きました。
比較する物件によると思いますので、ご参考までに。

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>>139
137です。
D棟ですか？それと他の物件との比較と言うのはこのマンションの他の物件ということでしょうか？
質問ばかりですみません

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>>136
ワタシは現住所から武蔵浦和への方位が最凶の大凶なので泣く泣く購入を諦めました…
信じすぎるのは良くないですが、最凶の大凶と言われてしまうと…気分的に嫌ですし笑

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>>140
D棟です。「西向き」物件の比較です。
D棟以外は西向きではありませんので。

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>>142
C棟の01もほぼ西向きなんで気になりました。

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>>143
契約してからでも気になるんですか？

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>>144
実際見てないから少しはきになりますね

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最近MR行かれた方、残り戸数はどのぐらいでしたでしょうか？

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>>145
そうですよね。内覧会は来年初頭ですもんね。そう考えると建売って実際の部屋見れるから不安は解消されますよね。

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>>146
B、C棟は下階4000万代、上層5000万代がちらほら。D棟は販売住戸は商談中でした。まだまだ未販売住戸ありましたよ。販売しだしたら値上げする可能性ありますけどね。直近に予定してるプラウドの動きを見てる状況とのことです。

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>>148
ありがとうございます。現在販売中の住戸で商談中でないものは10あるかないかというところでしょうか？
先月よりだいぶ売れてますね

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この週末に見にく予定です。
予算的に合えば買う予定なのですが、B棟、C棟、D棟ならどれがオススメですか？

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>>150
個人的にはCがオスメメです。
ここは、東向きも西向きも南向きもほぼ坪単価が変わらないので。ロッテの目の前ですが距離がありますし工場に窓がないので目線も気にならないかと。

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>>150
私も個人的にはC棟が良いですが上層階の22F以上は完売。ロッテの工場が12Fぐらいまで上がってくるから13F以上じゃないと景色は期待出来ないでしょうね。
上階に行けば行くほど値段が上がりますけど。
ただD棟以外はリビング隣に和室設定されているので和室不要の人はD棟１択になりますね。

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ありがとうございます！景色は気にしないのでC棟を優先的に考えてみます！

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C棟でも部屋によっては和室なしの部屋がありますよ。
部屋タイプが数種類あるので。

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ここのマンションは5年ごとに管理費等の維持費が五千円ずつ値上がりで、最終的に五万円くらいになる認識であっていますでしょうか？
あと１０年後に一度だけ約五十万円の徴収があるという感じでしょうか？

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>>155
営業さんに同じ事言われましたからその認識で良いと思います

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>>156
最終4万ぐらいだったかと思います。
最大値なので上がらない可能性もあるとのことでした。

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こちらのマンション棟に保育園ができると聞いたのですが、詳細な情報をご存知の方いらっしゃいますか？

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>>153
景色気にされないなら、日当たりもいいのでCオススメです！

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>>158
保育園が入ることは決定している。優先入居はない予定。と説明会で聞きました。
優先入居なしか。。

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>>158
先日、モデルルームで確認したところ、どの保育園が入るかもまだ未定らしいです。
4月以降に開園の可能性もあるとのことでした。

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さいたま市の新設保育施設が掲載されているホームページにも未だ情報がないですし、来年の春から入園させるのは厳しいかもしれませんね( ˃ ⌑ ˂ഃ )
それにだいぶ期待していたのですが…

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>>157
住む部屋に応じて金額は違うと思います

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保育園、優先権なしですか。
大きなマンションの開発の場合、保育園を入れなければならない場合もあるとかなんでしょうか？
駅に近い保育園ですので、希望者はすごく多くなりそう。
マンション住民も遠くに行くくらいなら本来は敷地内の所に行きたいですよね。

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隣のプラウドタワーには高級車が止まってますが、ここも外車率高そうですね。

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武蔵浦和周辺で石を投げればメルセデスにあたるざます。そして地元住民の間でカローラと言ったらレクサスの事を示すざます。
これ10年後の武蔵浦和の光景。。

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>>165
タワーパーキングだから見えないべ。

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最近MRに見学に行きましたが残戸数はC棟で15程度、D棟は販売分ほぼ完売でした。まだA棟が出ていませんが順調に売っているようでした。
A棟は、価格が高そうですが…

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>>168
A棟ってSOHO向け分譲じゃなかったでしたっけ？

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初めて投稿します。粗相がありましたら申し訳ありません。
先日モデルルームの見学に行った際に全棟喫煙と伺いました。ベランダはおろか室内でも吸えないとのこと。
私はタバコを吸いませんし、購入するならこちらのマンションしかないと思っているのですが、旦那が喫煙者で購入を渋っています。
マンション内に喫煙所等できる予定はないのでしょうか？また駅〜マンション間に喫煙場所などはありますか？
旦那を説得するネタが欲しいです。。
お分かりになる方がいらっしゃいましたらご教示お願いします。

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嘘でしょ…

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>>170
室内は自由ですよ！
ただバルコニー含む共有部分は禁煙です。

あとバルコニー外に布団を干す場合は必ずバルコニー内に干すことになります。

団地のように柵に干すことはできません。

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もう一度確認した方がいいと思います。
重要事項説明でも、ベランダ禁煙はありましたが
室内に関する規制はなかったです。

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>>173
だよね〜。
家の中でもタバコ吸えないとか、本当なら斬新過ぎる。

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そうですよね…
普通に考えて室内も禁煙はないですよね。。。
もう一度ちゃんと確認してみます！
ありがとうございました！

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当マンションはいっさい値引きはしておりませんと、以前営業マンから聞きました。
確かに値引きしなくても売れるのでしょうけど、皆さんも同じ回答でしたか?

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>>176
同じスタンスでしたよ。ただ企業提携の値引きはありました。野村とかでもそれはあるので、ここが特別というわけではありませんが…。

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室内禁煙じゃなくて、単にバルコニＮＧで共用施設もＮＧなだけっていう感じですよね。
家の中は自分の家なんですから好きにすえるかと。
きちんとバルコニーＮＧが決まっているのは助かるかな。
あとで揉めるのもいやですもの。
最初からきちんとしているのが一番

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>>177
返信有難うございます。
騙されていないかと疑念を持っていましたが、安心しました。

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>>180
A棟を除いてあと20戸強程度のようです。
売れ残っているところは、1階か10階台の中途半端な階なので早く買えた方はラッキーですね。

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D棟の状況はどうなんですかねー？

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>>184
先週土曜午前中にMR行った時点で残3戸でしたが今は分かりませんね。今にも無くなりそう。

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ありがとうごさます。
D棟の一番広い間取りを狙っていたんですがまだあるか心配です。
価格もどうなのでしょうか？？

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>>183
値下げしたんですか？

補助金はどの部分に使われるのでしょうか。。
周囲の歩道整備とかかなぁ。

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>>186
価格(坪単価ベース)では、BCD棟に差はほとんどなかったと思います。D棟の80平米の広いとこはまだ次期分譲だった気がします。
坪単価をみてＣ一択だったので、正確ではありませんが…

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