武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版

ここの地中に、廃棄されたヒ素とかアスベスト等が大量に埋まっていたらしいけど、そんな明らかに健康に害のあるものの上に建てて大丈夫なの？

>>801
すごい昔に議論になって解決した話をなさいますね。基礎工事の時点で全て除去済です。

全部除去なんて出来るの？

>>803
もし、本当に興味があるのなら、モデルルームで詳しく教えてくれるので、聞きに行くと良いですよ！
契約する前には、再度説明と書類での配布もあります。

>>803
いるんですよね【完全に】とか【全部】とか言い出す人って。
世の中の仕組みとして、基準と言う言葉があるのを知ってるんでしょうか。
要するに、必要とされる一定要件と言う意味ですが分かりますかね？

ヒ素やアスベスト等がここの地中に廃棄され、これらを除去したことは事実。
あとは、「ここまでやったから絶対大丈夫。」の説明を信用した人が買われた訳で、
信用しないのに買う超チャレンジャーはいないでしょう。
杭をうったけど実は長さが足りてなかった、そんなことを発売当初に説明する訳もないし、
今後何かあったら、信用して買った住民が何とかする話ですよ。
しかし、ヒ素はやばいですよね。廃棄した業者は廃業に追い込まれたんでしょうね。

>>805
ご検討中で気になるならモデルルームに行けば納得いくまで説明してくださいますよ！

>>806
子供がいるので多少は心配ではありますよね。
確かに、自分が納得するかどうかでしょうね。

>>806
普通にどこの産廃業者に頼んでも持っていってくれますよ。廃業になるはずもなく。
ヒ素だらけの土地に建てたわけではなく万全をきした対応なので、私は評価しています。

何も起きないことを祈るしかないですね。

ところで、西向きのＤ棟とＥ棟には日が当たるんですか。取り急ぎそっちの方が気になるんですが。

時間や位置にもよると思います。
といってもD棟はほぼ完売（あと一戸くらいだったかな？）C棟もあと一戸、E棟はシニア向けなのでわかりませんが、これから検討するならA棟がメインになると思います。
A棟はどんな職業の方が申し込まれているんでしょうかね。

投資向けに購入する方もいるかもしれませんね。駅から近いし。

A棟は二重窓になってるんでしょうか？

他の棟を買いそびれた普通のファミリー層もいるのかな。

>>810
日当り重視なら南向きの２２階７９８０万のお部屋が売り出されてるみたいですよ（笑）ご予算あれば。

やたらと日当たりにこだわる方もいらっしゃるんですね。
東京湾岸だと迫力ある夜景が見られる北向きが人気だったりするのですが。

Ｃ棟２２階の物件はすぐ売れてしまうでしょうね。

さすがに売れないでしょ。ぼったくりすぎる。

Ｄ棟はとなりのタワーに隠れているので、ほとんど西日が当たらないと思いますよ。

>>819
写真を撮ってませんがD棟陽当たりありますよ。私も当たらないと思ってましたが現地行ったら予想外に当たってました。
私はD棟ではないですが。

>>820
Ｄ棟の建物に日が直接当たってますか？周囲の日の光で明るいだけなら当たっているとは言えませんが。

>>821
日、直接あたってますよ。
モデルルームで時間ごとの日照の具合を写真入りの資料で見せてもらいました。
モデルルームにあるので確認してみては？

隣りのタワーの陰になって全然当たらない住戸もあるのではと心配でしたが、安心しました。

タワー棟は、修繕積立金が他の棟より高いんでしたっけ？

>>824
平米あたりは同じです。タワー棟得ですね！

>>825
はい、お得です！

「お得」とか「安い」が大好きな私は嬉しいです！

そうだったんですか。
てっきりタワーだけ別会計というか高くなってしまうものだと思っていました。
意外かも。

A棟は二重窓だったかな…
他の棟で音が気になるところは確かそうなっていたという説明を受けましたが。

普通に考えて、タワー棟の方が修繕費がかなりかかりますけどねぇ…

横に長いより縦に長い方が安く済むんじゃないですか。１回上まで上がれば、一度にたくさんできる訳だし。

結局、2月も終わりですが、デッキには繋がらないのかな。

>>831
売主に聞きましたが昨日総会だったそうですなので問い合わせれば分かるかもしれませんが、まだ購入者には連絡きていないと思います。

駅へのデッキは繋がらないことが先月既にに決定していて
2月の総会はナリア側のデッキを接続するかの決議です。

マンションの前のガーデンに変な人が入りにくくなるから、繋がらなくても全然OKですよね！
考え方しだいですね。

商業施設へのデッキが予想以上にかっこよく、プロントの営業時間を鑑みると7時から23時は空いているはずなので、デッキ接続は不要と考えています。
ナリア側もつながなくて良いです。繋ぐなら両方。繋がないなら両方とも繋げなくて良いかと。街的にも明らかに揉めてる感でますし。。

朝7時前に家を出る私はどこを通ればいいんですか！？

>>836
いったん１階へ降りて下さい。

ここの公園的な施設は、入居者以外も使えるんですか？

入居者だけならまだしも、入居者以外も使えるとなると、ペットの糞尿やゴミの始末が大変だ。

ここは浦和だからマナーが良さそう

２４時間開放は止めた方が良いでしょう。

Ｃ棟の売り出されている２２階の物件はルーフバルコニーから戸田の花火が良く見れそうですね。
即売れすると思ってましたが、まだの様で不思議です。

高過ぎでは

高いですかね？
他のＣ棟住戸と違い、東側に開放感のあるシンク付きのルーフバルコニーがありますし、陽当たりも良好で良い物件だなと思います。

>>841
公園みたいなものですから・・・

２４時間誰でも使えるとすると、公園のあちこちにダンボールが並ぶかもよ。

>>846
それも仕方ないです。

今売出し中のＣ棟22階の部屋ですが、手元の価格表では非分譲となっていますね。
Ｃ棟が掃けてきたので、ここぞとばかりに地権者が売りに出しているのでしょうか。
ちなみに同間取りの23階の部屋で7310万、31階で7470万、32階で7620万となっています。
（C棟は何度か値下げしているので、最新ではないかもしれません）
個人的には7980万は高すぎると思いますが、ルーフバルコニーに700万の価値があると思う方は買えばよいのでは。

確か26年4月頃の価格で、東側の23階以上のC11-Aで7300万を超えていました。それを考えると、ルーフバルコニーが付いた22階の物件は、今の価格設定としては妥当かと思いました。
私には買えませんが…泣

あら、848さんと被っちゃいました。

ルーフバルコニーの付いた物件の方が良いなぁとは思っていますが、
こういうのは、個々に好みも違うだろうからね。
でもこの場合は、階下でもルーフバルコニーが付くと価格は高くなるのでしょうか。
とはいえ、２２階でバルコニーは中々良いと思うけどね。

他のC棟が完売してるし、最近、物件価格が上昇してるので武蔵浦和で探しててお金のある人は買うかも？！
線路には近い部屋けど、東南の角、住んでみたい〜

22階で遮蔽物が西側一方にしかないルーフバルコニー、解放感はありそうですが、風はものすごいでしょうね。

２２階のルーフバルコニーって風がびゅんびゅう吹きそうなイメージがありそうですが、どうなんだろう。

テーブルといす置いて、ビール飲もうとしたら、風でこぼれちゃったりね。。

最初は楽しいけど、飽きそう。

以前同じようなところに住んでいましたが、ビールがこぼれるどころか椅子が吹っ飛ぶレベルだと思いますよ。

そよ風の訳がないですよね。
最初の内はバルコニーから眺めたり、ほこり等で汚れたら掃除もするだろうけど、掃除をしても直ぐに汚れることが解ると掃除もしなくなり、外にも出なくなって廃れていきます。この広い面積が廃れると、そっち方向の眺めにも影響が出ます。バルコニーでも一苦労なのに、何倍も広いルーフバルコニーをきれいな状態で維持するのが大変なのは当然ですよ。
そんなの関係ねえ、入居した時に綺麗ならそれで良い方が、高い金払ってこのルーフバルコニーを買うんでしょう。

ここは色々な意見が見れて、大変勉強になります。
このルーフバルコニーを有効に使う方法も教えて下さい。

別所の戸建住人ですが浦和は治安がいいと思ってる人はあまいですよ。

10分ちょっとで不法外国人が居住している悪名高い「美女木地区」がありますから

平日の戸田ロジャースに行ってみてください。ちょっとした恐怖を感じますよ。

武蔵浦和駅周辺は既に多国籍民族の居住地となっているので、らしい方々を見ても今更驚くほどではないですね。
ただ、近くにいる人達が近隣諸国語でいきなりしゃべり出すと、声のトーンもあるでしょうけど、ちょっと驚きます。
治安面で言うと、らしい方々が何かやらかしたニュースは聞きませんし、恐怖を感じたこともありません。
ちょっと敏感になり過ぎではと思いますよ。

>>859
ドッグラン

ロッテの工場がありますが、ここらへんは韓国人もけっこういるのでしょうか

大宮駅前や川口駅前は韓国人が多いですが、浦和ではあまり見かけないような・・・

もうすぐ完成！

一見、日本人に見えるのがたくさんいます。

こういう偏見もった方が少しでも減るといいですね。

いよいよ？

偏見の意味を確認しましょう。

ここらへんには大宮の人も結構いるんでしょうか？

一見、そう見えるのがたくさんいます。

ここの住民は最低でも５ヶ国はいるでしょう。中国・韓国・ベトナム・タイ・台湾。結構な比率でいるかもね。

中国はいると思いますがその他は住民にはほとんどいないかと
いくらここが安いとはいえ
近くのアパートにはいらっしゃると思いますが

4000万～9000万の物件でしたっけ？安いなんてよほど稼いでますね。

荒らしはアク禁になるようです

庭ができております

人気物件は僻み、妬みがすごいね。

あと何戸でしょうか？

A棟が79戸が丸々残ってるいるのと
C棟2戸、D棟5戸
です

もうA棟も契約が進んで来た感じかな？

>>880
まだ販売始まってません。

マンションマニアさんのブログでまたオススメされていましたね。
A棟はかなり要望書入っているようなので一気に売れるかもしれませんね。

マンションギャラリーに行ってみればA棟の状況が分かりますよ。
期を分けて販売していますが、第一期分譲はほぼ全てに赤い花が飾られています。
第二期以降もほぼ商談中とのことで、ネット上の情報はすでに古新聞ですよ！

向きと眺望が気にならなければ、ここを買うならやっぱりＡ棟でしょう。
満を持してって感じですね。一気に完売するんじゃないですか。

じゃあさすがに３月中には全戸完売できますね！

マンションに関係ないネタばっかり投下されてます・・・

>>881　とっくに販売始まってます

>>889
第一期は今月中旬販売予定です。

沼プーってそうなんですか。知りませんでした。
周辺にお住まいの方々の間では知らない人はいないくらい有名なんでしょうね。
ここを買われた方の中にもいらっしゃるんじゃないですか。ちょうど良い距離だし。
今夏の晴れた休日は注目ですね。
しかし、何で沼プーでなんでしょうか。

一般に予告広告より以前に販売・契約することは禁止されているが三流デベならやり兼ねない

じゃ、ここは二流だから安心ですね。

>>889は嘘書き込み？

三菱は二流ですか・・・

まあまあそう熱くならずに（笑）

沼影プールは夏になると駅から男のカップルやそれ目的の男の人がたくさん発生します。
競泳用プールはかなりひどいです。
全裸に近い水着の人とかいます

プール、プールと連呼して必至だね

どうして沼影プールに集まるの？あの方々には特典（入場料無料とか）がある？

プールってマンションと全然関係ないし。
それが気になるなら武蔵浦和自体、検討からはずせば？

あとここの契約者に中国人はいないって営業の人言ってました。念のため。