シティタワー金町　その3

秋から2街区の建設が始まりますからね。住友もそろそろ売り切らないと。
でも、金町でよく840戸を完売直前までもってこれましたね。コストパフォーマンスの高さと開放感のある再開発が評価されたのかもしれませんね。

避難訓練 あるんですねぇ！

城東地区って地盤が弱いイメージでしたが、シティタワー金町のある新宿6丁目は都内でも屈指の安全地域のようですね。地震危険度調査の値は0.03であり地震があっても極めて安全です。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/22katsushika.htm

東京理科大がキャンパス拡張するんですね
シティタワー金町を囲むようになるのかな？
http://www.decn.co.jp/?p=96939

地震危険度、西新小岩も低い。
共通点は公園があるということ。
いつのデータかはわからないけど、地質がどうというより、まだ再開発前の空き地のデータなのかも。
建物が少ないから危険が少ないという理屈だよ、きっと。

ぬか喜び。

本当に大規模なタワーマンションなんですね。すごいです。

過去に東京理科大学に行ったことがありますが、それがこんな感じになっているだなんて驚きです。現地写真の広場が、現地案内図のどちら側から撮影したかはわからないのですが……。川の方ですか？

>>地震危険度、西新小岩も低い。
今の時代、地震の危険度、どこが高いとか低いとか言っていられないと思います。どこにいてもキケンはキケンですよね。

写真の広場に集まれば地震の時にも安心な気がしました。

天下の竹中工務店の施工で、ひょろひょろな縦長タワーではなく、どっしりと構えた重厚感のある造りなので震災とは無縁でしょう。津波の心配もなければ中川が氾濫しても水は亀有方面に流れます。富士山が噴火しても千葉に近いからあまり影響はない。戦争が起きても攻めこまれるような地域ではない。地震危険度もほぼゼロ。
開放感もありあらゆる点でリスクヘッジができる完璧な立地でしょうね。湾岸タワーよりあらゆる面で優れているのは明白です。

都心部を狙ったミサイルを破壊した破片が落ちて来るかも！
攻め込まれるなんて時代じゃないかと。

確かに見た目はどっしり。
どのくらいの設計なのか、本当のところを知りたいな。

住民板を見るとかなりの確率で荒れているけど実際の住民もこんな感じでギスギスしてんですかねー？
まぁ掲示板に書き込みしてんのは掲示板の主プラス数名だろうけど。でもこの掲示板の主みたいな人がモンスター級に煩いから掲示板が過疎ったって考えると、マンション内もギスギスしてると考えるのもあながち間違えでも無い気がするし。。

そうだよねー。
学識のある方が多いのかしら。
上げ足とりも得意げなところは意地悪な感じよね。
自転車置き場の話も多いのが特徴なのよ、このマンション。

ストライダーや荷物運ぶための台車も部屋に置いたら駄目なんすかね？
自分は結構台車使うんですけどね。

ここは住民の7割以上が元々地縁のない人で、新しくこの地域に来た人達らしいですからね。普通の葛飾区民は手が届かない価格帯ですから。多様な考え方があるのかもしれません。
ここは住友不動産社員も多く住んでいますし、大手町勤務のメガバンク社員も沢山住んでいるようです。それだけ物件自体には魅力があるということです。将来性も高いですからね。
賢い人は湾岸タワーは避けていますね。

教職員を含むと2000人近く増えるだろう^ ^
金町はもうすぐ行列のできる駅になるなあ！
http://www.tus.ac.jp/today/archive/20180222001.html

理科大、更に規模が大きくなるのですか。以前、金町は平日昼間は本当に人が少なかったんですが、
今は街も生まれ変わったし、学生さんも増えたしで
元気になっていますよね。再開発の影響ももちろんありますが、理科大があるのがものすごく大きいと思います。

葛飾区。
歩道での暴走、違法駐輪なくなれー。
駅から半径２キロは自転車禁止にして欲しい。

教職員増えるんで、シティタワー賃貸物件や中古物件の需要も増えるのかな？

そういえば、suumoの賃貸物件消えるのも早い気がするなあ
特に南側…

3月からゲストサロンの営業日数を減らし、そろそろ完売も間近のようですね。いよいよ二街区の方に力を入れていきそうです。
シティタワーの賃貸は出てもすぐに埋まりますね。周辺相場の3〜5割増しで借り手がついているようです。

未販売も含めて残り50戸みたいですね
普通のマンションならかなりの数字ですが840戸と考えると約6%くらい

とても大きなマンションですから、それくらいの戸数が残っていても1割にも届かないということになっているのですか。
現地に行くと、本当にひときわ目立っていて、とても大きなマンションだなぁという感じです。電車から見えますが、近くて圧倒される感じです。ただ街の中では端っこに当たるので、圧迫感的なものは街の中にいる限りではないのかなぁなんてかんじました。

地元民から言わせて頂くと金町=水元・新宿エリアも含む認識がありますので、ここは決して町外れの認識はありませんよ。

寒さが落ち着いたからか、マンション近くでのバイクの騒音が増えた。
110番をしようかと思いますが、どうでしょうか？

>>3194 匿名さん

したけりゃすればいいじゃん。
なんでそんなこと聞くの？

バイクより遥かに電車の方がうるさいので110番をお願いします。

中川の鉄橋の音が気になるのであればインナーサッシュにすればいいと思います。JRに陳情したところでどうにもならない。あの音が気になるのは西や南の中高層階だけで、東や低層階であればそもそも気にならないですし。
それよりも早く二街区に着手して欲しいですね。7階建の商業施設が出来れば、金町のシンボルタワーであるヴィナシス金町にも負けない利便性を享受できると思います。

7階建ての商業施設なにできるんだろう・・・
医療系なにか入ってくれたら便利だなーーー

7階建の商業施設は複数の飲食店、クリニック、ドラッグストア等が入る可能性が高いようです。スーパーと100均は既にいなげやとセリアがあるので入りません。
4階までが商業フロア、5階から上が駐車場になります。
早く全容が明らかになって欲しいですね。

もう築何年のマンションになるのですか？？
わたしはもうすぐ1年です。金町探索してないまんま月日が経ってます・・・

マンションが竣工してから2年1ヶ月ですね。
住友不動産のシティタワーシリーズは竣工後も年月をかけて売りますが、ここは94%以上が売れています。価格の手頃さと住環境の良さが評価されていますね。
この時期は自転車で水元公園までいってお花見がオススメです。

２街区の駐車場にずっと停めてあるレクサスって何なんですか？契約車両であの位置ってあるのでしょうか？しかも白線跨いで２両分使ってる時も見かけます。

私も気になってました。一時的に駐車してるだけなのでしょうか?

今日もありましたね。3202さんのおっしゃる通り2台分またいで。運転が下手なのかな？

>>3194
した方がいいです。
通報回数増えればパトカーでのパトロール頻度が増えるかと思います。

最近また湧き始めましたねぇ。
ブンブン五月蝿い。。

>>3205 名無しさん

気になる時は110番お願いします

駅近になるかも^ ^
https://www.kensetsunews.com/archives/171285

そのまま南に向かい 新中川沿って一之江、浦安、TDLまで観光鉄道にしたらいいよねー（╹◡╹）
収益性が高いと思うよ

10年以内くらいでできればいいっすねぇ～。

緑が豊かでのどかな雰囲気のエリアで、過ごしやそうですね。
ところで最寄りの駅から徒歩およそ13分ですが、歩きやすい道とはあるのでしょうか。
また、車の移動がスムーズに行えるかどうかも気になります。

>>3210 匿名さん
マンションからイトーヨーカドーまで、歩道は十分幅がとられており、そこを曲がって駅までも、一般的な幅の歩道は確保されています。

車で駅に向かうのは、駅前が昼間は混雑しているのであまり便利ではないかもしれません。

駅前までのバス通りは路駐も多いからいつも混んでますねぇ。

駅前までのバス通りは電柱が邪魔なんだよね

ここは江戸川と隅田川の花火がダイレクトに見えるからいいね

>>3214 匿名さん
遠すぎるし、煙で見えないよ

みさと公園から眺める桜満開中のシティタワー金町（╹◡╹）

レジデンス棟が映ってない。

>>3217 匿名さん
近くにあるよ^_^

モデルルーム来場のスプリングキャンペーンの賞品が、
（海外有名メーカー）自動掃除機や
（海外有名メーカー）掃除機
（大人気ブランド）今治タオル　などと
メーカー名が公表されていないのはどうしてなのでしょう？
何か景品表示法が変わったのでしょうか？

2街区の建設予定地に10月から19階建のマンションを建設すると掲示が出ましたね。7階建の商業施設も出来るので大変楽しみです。
だんだん素敵な街になっていくと思います。

タワー棟もおそらく夏には完売しそうです。レジデンス棟合わせて840戸を値下げせずに完売させる住友不動産の力は凄いですね。

値下げされてまよす。。。
2000万円台の部屋もあったようですし。

>>3221 匿名さん

ほんと？！2000万円台はさすがにあり得ないと思うんだけど…。もし本当なら買いだね。

3221さんはシティテラス八潮と勘違いされているのかもしれませんね。
ここは4000万円台半ばから6000万円台後半の価格帯です。以前、駐車場とお見合いする3階のパンダ部屋が3000万円台半ばで販売されましたが凄い抽選倍率でした。ここは一期より一貫して値上げしていますし、値下げしたことはありませんね。

友人は300値下げされた

東側の部屋はもっと安く売るべきだなぁ、日照権

>>3224 住民板ユーザーさん1さん

ホントですか？
その方は、どの部屋をいくらで買えたんですか？

ここは東側が一番お買い得でしょ

スミフのシティタワーシリーズはハイブランドなので値引きは基本しません。例外的に年末の販促などで個別に100万円程度の値引きに応じることはあるようですが。300万円の値引きはデマだと思います。そもそも都心や武蔵小杉のシティタワーと比較して3〜4割安い値付けですしね。
ここは全住戸の98%を販売済みですし、もう必至に売る必要はないですね。
今、スミフが必死なのは1500戸を超えるシティタワーズ東京ベイの販売です。

>>3228 匿名さん

言い換えれば、ここだから都心のシティタワー値段の6.7割しか売れない

いやいや、売れない。プロでも売り切らない物件だよ。
住むには最高の物件だから、そんなこと気にもしないけど。

住み心地最高だけど、都内通勤はしんどい

新マンション完成までに売り切れだいかも

住友不動産の物件は竣工後も2〜3年かけて完売させるのが普通。これが彼らのやり方だから。ここはもう完売間近だし、840戸の大規模物件であったことを考えれば悪くないペース。
2街区はシティテラス金町かシティハウス金町になるんだろうな。商業施設が新たに出来て、街もさらに整備されればシティタワー金町にとってもプラス材料になる。
都心に出るためには常磐線と千代田線を使わざるを得ず交通利便については贅沢は言えない。この点は我慢するところ。

検討板なのに書き込みは住民ばっか。

マンションマニアさんも今後に伸びる街として金町と小岩を取り上げていますね。市況が悪化しても街の価値が上がり続けるので資産価値は保たれるとのことです。
金町は現在のシティタワー金町とヴィナシス金町タワーレジデンス、秋から建設が始まる野村のプラウドタワー、8年後には三井のパークタワーが建設されるのでタワマンの街に進化します。

https://manmani.net/?p=14598

金町駅の改修を望むよねぇ
改札長蛇の列になってます。帰りとか

>>3231 匿名さん

都内通勤がしんどいのは駅距離のせいですか？それとも電車の混雑でしょうか？

平日の朝都心方面は混雑してるぐらい

バツイチ男が伝えるマンション購入ノウハウの記事を見てイラっとしました。

http://x1mansion.com/citytower-kanamachi

>>3239 匿名さん
その人、最初はかなり気に入って、何度も足を運んだようですよ。最終的には電車の騒音などで諦めたようですが。
http://x1mansion.com/metropolitanarea-mansion2

>>3239 匿名さん
イラッとくるということは少なからず当たってるからでしょう。トンチンカンなこと言ってたら何言ってんだこいつ(笑)で終わりますし。
大きな買い物かつ資産でもあるのだから、悪い部分も直視した方がいいかと。この人の視点は結構的を射ていると思います。

>>3239 匿名さん
だからバツイチだよ！
多分二にもなれないし（笑)

>>3241 名無しさん
イラっと来なかったなあ。
各々の価値観だからと冷めて見過ぎなのかな。
資産価値を重視する人は買わないかもしれないし、毎日駅を使わない人には駅の距離も関係ない。
住んでみて言えることは、この人が考えているほど住み心地は悪くないということでしょう。
もちろん皆さん納得して購入しているのだから、当たり前かもしれませんが。
駅近の立地、都内主要駅へのアクセス。
ありきたりの評価項目には何の目新しさもなく、開いてみて時間の無駄という残念感だけが残りました。
的を射ているとは違う感じですね。

この方のレビューを見ても何も参考にならないですね。事実誤認している箇所や誇張し過ぎている箇所も多々あります。今後、葛飾区の駅周辺は喫煙禁止エリアになったり南口の再開発も始まるので金町駅の環境も良くなるはずです。西口改札は早く作って欲しいとは思いますが。
もうすぐ2街区や7階建の商業施設が始まるので更なる街の発展に期待しましょう。

レビューならマンマニさんを参考にすべきです。
https://manmani.net/?p=2441

商業施設は2階建てになったようですね。しかも駐車場も平面です。スミフのマンションの売り方はえげつないですね。

第2街区の商業施設、購入時の説明と全く違いますね。
当然管理組合は噛みつくんだろうね、理事会よろしくお願いしますよ。
これじゃあ売れないよ、第2街区。
長谷工だし。葛飾区の市民団地か、URといった景色になるのか。
誰だ誰だ？商業施設ビルなんて言ってたのは。

少し騙された感がある。

モデルルーム見学は半信半疑の気持ちと勉強になりました

すみふを擁護するつもりはないんだけど、実際7階建ての商業施設つくっても寂れちゃうんじゃないかと思う。
ただ、2階建てだと、ドラッグストア、ケータイショップ、歯医者、コンビニ、ファストフードくらいのテナントかな？ちょっとつまらないですよね。
うーん。。。

図面を見たら実質平屋で2階はバックヤードみたいですね。

当初予定だと1～4階までが商業施設、5～7階が駐車場という話でしたよね。二街区のマンション群は総戸数610戸の予定でしたが、この戸数も減る噂がありますね。
昨今の建築費の高騰の影響もあり仕方ないのかもしれませんが、魅力ある街づくりをして欲しいですね。
三井不動産は街づくりに定評がありますが、住友不動産も利益ばかり優先せずに街の未来を考えて欲しいです。

２階の商業施設ちょっと地味すぎるよね。期待が大きくずれた

いなげや+セリアと大して変わらないですね

7階建ての商業施設が出来ると聞いてさすがスミフさん「退屈なマンションは作りません」と約束事に明記してるだけあるなぁと思って期待を大きくしていたので、今回の公表はガッカリしたのと同時にすごく騙された感があります(+_+)
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/brand/promise_more_1.html

コリャ、中国資本に牛耳られているすみふの本領発揮か。
日本人を騙して日本で商売できると思っているのかね。
中途半端なみすぼらしい商業施設ならいらない。

もちろん騙された感は大きいけれど、それ以上に揉め事になるのが嫌だな。
なぜ一言も謝罪もしくは説明がないんだろう。
雑な対応と言わざるを得ない。

ここから大型ショッピングモールのアリオまで自転車を使えば6～7分でいけるし、アリオまでのシャトルバスもマンションの目の前から出ている。
買い物も隣にいなげやがあるし、ちょっと歩けばイトーヨーカ堂、線路の南側にも西友がある。そして、金町駅付近には東急ストアやマルエツがある。
買い物不便な場所ではないので、7階建の商業施設はオーバースペックと判断されたのかもしれないですね。
飲食店がもっとマンション周辺にあれば良いんですけどね。

周辺環境を加味すると実際7階建てはオーバースペックなのかもしれませんが、周辺環境状況は前々から分かっていたことなので、もしその説明をスミフにされても私は納得ができませんね。

ヨーカドーのところに、タワマン＋商業施設ができるのが想定外だったから2階建てになっちゃったのかな？

ヨーカドーのタワマン+商業施設の情報も開示されてましたが、その時も7階建ての商業施設の説明されましたよ。

駐車場も駐輪場も足りない、管理会社は選べず最初から住不系、管理組合は迷走系、商業施設はやるやる詐欺、ニ街区は格下げで長谷工、ただの一般的なマンションですね。あっさりと金町では三井と野村に敗北宣言のようです。住友のマンションは微妙ですね。

いやーすみふは信用ならんよ笑笑

オーバースペック。
確かにその通りですね。だったら緑を増やして、レンガ公園を拡充してもらったほうがいいね。
整体院や学習塾、片田舎の寂れたテナント棟みたいでは、やはり葛飾区と言われちゃいますね。
ま、まさか、風俗店などはいらないですよね。
飲食店とか、ゴミや匂いの心配があるからやめてほしいわ。

言うても葛飾区だから。映像で見せられるような資産価値はないよ。まあ勉強代だったってことで。

ここは葛飾区とはいえ、再開発が続く地域でマンマニさんもオススメしています。
この記事を読んでも評価は高く、資産価値も維持されると考えます。もちろん都心の高級タワーマンションには敵いませんが。

https://kawlu.com/journal/2018/03/27/58092/

2街区の商業施設縮小の件は説明会でスミフから事情を聞くしかありませんね。2街区が出来ると総戸数1450戸になるので大型の商業施設があっても需要はあると思いますけどね。

商業施設縮小の件、皆さんどこから情報を得たんですか？気になる情報なので、私も自分の目て確認したいです。

マンマニさんは資産価値が上がらなくとも、文章に責任取らなくていいですからねぇ。記事が読まれて広告収入が入ればいいだけなんですよ。

住友不動産が金町2計画という複合地区の計画案内を近隣住戸に配っています。
この計画を見る商業施設は8×2の16フロアありますね。最大で16店舗となりそうです。もし小さい店舗の集合体であれば。
マンマニさんは23区郊外だと金町と小岩をかなり推していますね。城東で一番発展が期待できる街かと思います。

>>3267 匿名さん
城東で一番発展が期待できる街は亀戸でしょ。
駅の南側に60階建てのツインタワーと商業施設を建設予定です。

亀戸の60階建のツインタワー計画は頓挫しましたよ。今は24階建のタワマンと6階建の商業施設に計画変更となりました。
マンマニさんの言う通り金町か小岩が城東地区で最も有望な再開発地域になります。金町から小岩の貨物線に旅客列車を走らせる計画もありますし。
あと個人的には立石の駅近タワマン計画にも注目しています。
23区の再開発トレンドは西から東に移行しているのは間違いないです。

亀有にタワマン建つの？？？

8×2の16フロアのは間違い、２階は防災倉庫なので、事実上１階のみ店舗です。